Anda di halaman 1dari 38

BAB I

PENDAHULUAN
1.1.

Latar Belakang
Estimasi biaya memiliki peranan penting dalam penyelenggaraan proyek
konstruksi. Pada tahap awal, estimasi biaya dipergunakan untuk mengetahui
berapa besar biaya yang diperlukan untuk membangun proyek, dan pada tahap
selanjutnya, estimasi biaya berfungsi dalam merencanakan dan mengendalikan
sumber daya seperti material, alat dan tenaga kerja.
Estimasi biaya bukan hanya digunakan untuk menentukan atau mengetahui
besarnya keuntungan yang akan didapatkan, lebih dari itu estimasi biaya juga
sangat diperlukan untuk kepentingan beberapa pihak yang terkait dalam suatu
proyek.
Bagi pemiliki, estimasi biaya diperlukan sebagai pegangan dalam menentukan
kebijakan yang dipakai untuk menentukan besarnya investasi yang harus ditanam
dan

juga

sebagai

pedoman

dalam

menentukan

pengelolaan

bangunan,

menyediakan biaya untuk mewujudkan keinginannya untuk membangun,


menetapkan besarnya biaya bagi jasa perencanaan, serta menentukan dan
mengevaluasi biaya penawaran calon kontraktor yang mengajukan penawaran.
Bagi konsultan perencana atau arsitek, estimasi biaya diperlukan untuk
menentukan disain bangunan dan pemilihan material yang akan dipakai, membuat
perencanaan proyek sesuai dengan keinginan pemilik, menetapkan perkiraan biaya
proyek dalam merelisasikan serta mengevaliasi biaya penawaran oleh calon
kontraktor.
Bagi kontraktor, estimasi biaya diperlukan untuk metode pelaksanaan dan
peralatan yang akan dipakai, menetapkan besarnya biaya penawaran dalam
pelelangan, menetapkan besarnya biaya pelaksanaan pekerjaan, bernegosiasi
dengan sub kontraktor yang akan ikut serta dalam pelaksanaan pekerjaan dan
menetapkan keuntungan.
Pada umumnya estimasi biaya adalah yang pertama kali memberikan indikasi
khusus pada total biaya proyek. Total biaya estimasi proyek memberikan informasi
penting bagi pemilik, perencana dan kontraktor. Pemilik menggunakan estimasi
biaya tersebut sebagai pedoman untuk menentukan kebijakan dalam pengelolaan,
1

pendanaan dan nilai ekonomis proyek, bagi perencana estimasi biaya akan
berperan dalam membuat desain proyek dan pemilihan material, sedangkan bagi
kontraktor akan berperan dalam menentukan metode pelaksanaan yang akan
dipakai dan menentukan besarnya keuntungan. Umumnya harga ditentukan dari
estimasi biaya yang telah disetujui oleh kontraktor dan pemilik. Estimasi biaya
digunakan untuk mendapatkan nilai kontrak yang kemudian dialihkan menjadi
anggaran biaya proyek yang digunakan untuk mengendalikan pengeluaran proyek.
(Dwiyani, 2004)
Dalam industri konstruksi, estimasi biaya adalah istilah yang sering digunakan
untuk menggambarkan prakiraan biaya yang akan digunakan untuk merealisasikan
suatu proyek konstruksi. Proyek konstruksi dilakukan melalui beberapa tahapan
yang membutuhkan rentang waktu tertentu sehingga estimasi biaya sangat
dibutuhkan.
Adanya rentang waktu tersebut menyebabkan kemungkinan terjadinya
perubahan besarnya biaya yang dapat diakibatkan oleh beberapa hal yang antara
lain: perubahan harga material, peralatan dan upah karena adanya kenaikan;
adanya perubahan kondisi lapangan yang berbeda saat direncanakan dengan pada
saat dilaksanakan; pelaksanaan pekerjaan proyek yang berlangsung cukup lama;
penerapan metode pelaksanaan yang berubah dari yang direncanakan; terjadi
sesuatu yang tidak dapat diperkirakan sebelumya (kecelakaan/musibah);
informasi dan data yang kurang akurat sehingga perkiraan estimasi yang dibuat
kurang jauh menyimpang.
Estimasi biaya dalam suatu proyek konstruksi biasanya berisikan tiga hal pokok
yaitu: deskripsi pekerjaan, kuantitas (volume dan unit) dan harga satuan
pekerjaan. Deskripsi pekerjaan dan volume (quantity) dapat diperoleh dari melalui
gambar dan spesifikasi proyek konstruksi. Sedangkan harga satuan pekerjaan
dapat ditentukan melalui harga biaya material, upah pekerjaan, biaya alat dan subkontrak.
Pada estimasi biaya, informasi mengenai harga material maupun tenaga kerja,
sangat diperlukan. Jika informasi yang tersedia tidak lengkap maka nilai estimasi
biaya akan menjadi kurang akurat. Selain itu informasi mengenai lingkup pekerjaan
yang akan dilaksanakan juga harus jelas. Karena lingkup pekerjaan sangat
menentukan biaya yang harus dikerjakan.
2

Dalam suatu proyek konstruksi, terdapat berbagai jenis dan lingkup pekerjaan,
dimana penggunaan sumber daya berupa material, tenaga kerja dan alat, pada jenis
pekerjaan yang satu berbeda-beda dengan dengan jenis pekerjaan lainnya.
Contohnya pada pekerjaan galian hanya diperlukan tenaga kerja dan alat saja
sedangkan material tidak diperlukan. Berbeda pada pekerjaan pengurugan tanah
misalnya, pada pekerjaan ini diperlukan adanya sumber daya berupa tenaga kerja,
alat dan juga material. Sehingga ada banyak data dan informasi yang mengenai
material, tenaga kerja, dan alat yang harus dikumpulan untuk keperluan
perhitungan estimasi biaya.
Banyaknya data yang harus dikumpulkan, seringkali membuat proses estimasi
dengan biaya menjadi lama dan tidak efisien. Untuk itu diperlukan suatu studi
penyiapan data untuk menghitung harga satuan pekerjaan, sehingga dapat
memberi kemudahan bagi estimator untuk melaksanakan proses estimasi biaya
secara lebih efisien dan waktu dan tenaga.
1.2.

Rumusan Masalah
Bagaimana melakukan penyiapan data berupa harga bahan dan upah pekerjaan,
untuk menghitung harga satuan pekerjaan agar mempermudah proses estimasi
biaya proyek konstruksi,

1.3.

Ruang Lingkup Pembahasan


Dalam studi ini, data-data untuk perhitungan harga satuan pekerjaan dibatasi
hanya berupa data material dan upah pekerjaan. Hasil akhir penelitian dibatasi
hanya berupa sekumpulan harga satuan pekerjaan yang terdiri dari pekerjaanpekerjaan struktur (non finishing) dibawah ini:
1. Pekerjaan Persiapan
2. Pekerjaan Tanah
3. Pekerjaan Pasangan dan Plesteran
4. Pekerjaan Beton
5. Pekerjaan Bekisting
6. Pekerjaan Atap

1.4.

Manfaat
Hasil dari studi ini diharapkan akan memiliki beberapa manfaat yang berguna
bagi pihak yang terkait:
1. Dengan tersedianya data-data untuk perhitungan harga satuan pekerjaan,
diharapkan dapat tercapai suatu kemudahan serta efisiensi waktu dan tenaga
bagi estimator dalam melaksanakan proses estimasi biaya proyek.
2. Hasil studi diharapkan dapat menambah memperluas wawasan bagi
kalangan akademik mengenai estimasi biaya pada bidang teknik sipil serta
dapat dipergunakan sebagai bahan pertimbangan dalam penyusunan
penelitian berikutnya.
3. Hasil studi ini diharapkan dapat diterapkan dan diimplementasikan dalam
suatu proyek.

BAB II
COMPANY PROFILE
PT.PANDAWA CIPTA KARYA Tbk.
2.1.

SEJARAH PERUSAHAAN
PT.PANDAWA CIPTA KARYA merupakan perusahaan yang bergerak dalam
bidang jasa konstruksi, didirikan pada tahun 2003 oleh Bapak Gun Gun Gunawan
dan disahkan dihadapan notaris Sabrina Pearce,SH pada tanggal 03 Mei 2005.
Berkat usaha keras dari semua pihak PT.PANDAWA CIPTA KARYA, perusahaan
ini mampu berkembang pesat dan menjadi salah satu perusahaan jasa konstuksi
yang cukup dikenal baik oleh masyarakat terutama oleh pemerintah pada khusunya
yang merupakan konsumen utama dari PT.PANDAWA CIPTA KARYA.
PT.PANDAWA CIPTA KARYA mengerjakan sub bidang berupa perumahan dan
pemukiman, pertamanan, drainase dan jaringan pengairan, jalan, jembatan,
landasan dan lokasi pengeboran darat.
Keberadaan PT.PANDAWA CIPTA KARYA selain mencari keuntungan juga
mempunyai

tujuan

untuk

membantu

perekonomian

masyarakat

sekitar

perusahaan. Wujud nyata yang dilakukan perusahaan adalah dengan merekrut


sebagain besar karyawan yang merupakan sekitar perusahaan dan memperluas
market share untuk mencapai tujuan perusahaan.

2.2.

VISI dan MISI PERUSAHAAN


Sebagai sebuah perusahaan yang bergerak dalam bidang jasa konstrusi,
PT.PANDAWA

CIPTA

KARYA

dalam

menjalankan

usahanya

senantiasa

mengutamakan prestasi dan citra baik, serta berusaha menjadi perusahaan yang
terkemuka dibidangnya. Semangat inovasi serta penguasaan teknologi terus dipacu
demi

pertumbuhan

dan

pengembangan

usaha

yang

berkelanjutan

yang

menghasilkan produk-produk berupa barang maupun jasa yang bermutu dan


bernilai tambah tinggi. Melalui pertumbuhan yang sehat dan hasil usaha yang
tinggi, perusahaan selalu memberikan kepuasan kepada semua pihak yang
berhubungan dengannya.

Sumber daya manusia (SDM) adalah aset utama perusahaan untuk mencapai
cita-citanya. Karena itu, pembinaan SDM senantiasa menjadi perhatian utama setiap
pimpinan unit kerja. Motivasi dan profesionalisme dibentuk melalui iklim kerja
yang menarik, tugas-tugas yang menantang, pelatihan yang berkesinambungan
serta sistem imbalan yang sesuai dengan prestasi kerja. Asas kekeluargaan dan
kebersamaan adalah falsafah kerja yang dihormati karena diyakini sebagai kunci
yang menentukan keberhasilan selama ini. Pelaksanaan prinsip-prinsip manajemen
dan ekonomi perusahaan yang sehat merupakan ciri perusahaan yang senantiasa
mengutamakan kepuasan pelanggan dengan menghasilkan barang dan jasa
bermutu tinggi. Sebagai perusahaan yang sudah cukup lama berkecimpung di
bidang jasa konstruksi, perusahaan ini juga selalu berwawasan lingkungan serta
berperan secara aktif sebagai pelaku pembangunan untuk mewujudkan cita-cita
bangsa dan negara.
Tujuan dari manajemen strategi adalah untuk mengembangkan serangkaian
strategi yang memungkinkan perusahaan dapat mengantisipasi ketidakpastian di
masa depan dan mampu beroperasi secara menguntungkan. Dalam kaitan dengan
pencapaian tujuan tersebut, masalah perumusan dan pengembangan visi dan misi
merupakan bagian penting yang dapat menjadi kunci dari proses penerapan
manajemen strategi di perusahaan. Visi merupakan kesepakatan dan komitmen
tentang gambaran masa depan yang ingin diwujudkan dan diharapkan mampu
menjadi pedoman untuk mengarahkan seluruh sumber daya yang dimiliki
perusahaan serta menciptakan fondasi yang kuat bagi usaha-usaha dalam mencapai
tujuan perusahaan. Dalam hal ini PT.PANDAWA CIPTA KARYA mempunyai visi
yaitu : Menjadi perusahaan jasa konstruksi yang dikenal luas dengan pelayanan
bermutu tinggi yang mengutamakan pada kepuasan pelayanan terhadap konsumen,
memiliki daya saing tinggi dan mampu meraih pangsa pasar yang lebih luas. Selain
itu mampu mempertahankan kelangsungan proses kegiatan perusahaan untuk
jangka panjang dengan upaya mengoptimalkan kualitas produk sesuai permintaan,
meningkatkan operasional perusahaan, dan mampu bersaing dengan sehat.
Visi mencerminkan arah yang akan dituju perusahaan, sedangkan misi
mencerminkan apa yang harus dilaksanakan organisasi untuk mewujudkan tujuan.
Misi dapat dikembangkan sesuai dengan kebutuhan dan peluang yang ada
dilingkungannya. Penetapan misi perusahaan dimaksudkan untuk menunjukkan
6

komitmen dan keberadaan perusahaan dengan pihak-pihak yang berkepentingan.


Misi yang dimiliki PT.PANDAWA CIPTA KARYA adalah :
1) Mampu meraih pasar yang lebih besar dari yang sudah ada.
2) Mempertahankan kelangsungan hidup perusahaan baik jangka pendek
maupun jangka panjang.
3) Memberikan pelayanan yang terbaik dengan meningkatkan kualitas dan
mutu produk.
4) Meningkatkan efektifitas dan efisiensi operasional perusahaan.
5) Meningkatkan

posisi

persaingan

perusahaan

dalam

industri

jasa

konstruksi.
2.3.

BIODATA PERUSAHAAN

1. Nama Perusahaan

: PT.PANDAWA CIPTA KARYA Tbk.

2. Status Perusahaan

: Pusat

3. Alamat Perusahaan

: Jl. Cikutra Gg. Sukamenak 2 no 104/138A,


Bandung, 40125,

4. Telepon

: 0227501150

5. Fax

: 02275901123

6. E-mail

: pandawacipta@gmail.com

7. Bentuk Badan Usaha

: Perseroan Terbatas

8. Nama Pimpinan

: Gun Gun Gunawan ST., MT

9. Website

: www.pandawaciptakarya.com

2.4.

PENGALAMAN PERUSAHAAN
No

Nama Pekerjaan

Jenis
Pekerjaan

Owner

Kontraktor

Tahun

Pembangunan
Jembatan Simpang
Susun Cibatu KM
34+700 Toll Jakarta Cikampek

Urugan dan
Pemadatan
tanah

PT Jababeka Lippo Cikarang JO

PT.
Pandawa
Cipta Karya

2012

Paket MYC-04
Pembangunan Jalan
Pape- Bts. Kab.
Morowali dan Kab.
Poso-Tomata

Konstruksi
Jalan

Pemda Provinsi
Sulawesi
Tengah Dinas
Pekerjaan
Umum

PT.
Pandawa
Cipta Karya

2012

Perumahan
CitraGarden
Pekalongan

Kontruksi
Perumahan

Ciputra

Mini Shoe Seal

Mesin

Biofuel Tank

Oil & Gas


Tank
Construction

Mechanical Work on
Shell Gresik
Distribution
Terminal

Mesin

PT. Gresik
Distribution
Terminal
PT. Gresik
Distribution
Terminal

PT.
Pandawa
Cipta Karya
PT.
Pandawa
Cipta Karya
PT.
Pandawa
Cipta Karya

2009 2010

PT. Gresik
Distribution
Terminal

PT.
Pandawa
Cipta Karya

2009

2011

2009

9
2.5.

STRUKTUR ORGANISASI

KOMISARIS UMUM
( Dr. techn GUN GUN GUNAWAN ST., MT )
DEWAN KOMISARIS
( Dr. techn. FIKRI YUDISTIRA N ST., MT
)

DIREKTUR
( Dr. CANDRA GINANJAR S ST., MT )

WAKIL DIREKTUR
( SABRINA SUSANTI ST., Ph.D )

BAGIAN ADMINISTRASI

BAGIAN OPERASIONAL

BAGIAN LOGISTIK

( PEVITA LIKA ST., Ph.D )

( Dr. ANWAR HIDAYAT ST., MT)

( GUMELAR JATMIKA ST., MT)

MANDOR

GUDANG

KARYAWAN

2.6.

TENAGA AHLI & KARYAWAN


PT.PANDAWA CIPTA KARYA Tbk. memiliki karywan yang terdiri dari tenaga ahli,
teknisi, pelaksana administrasi dan lain-lain. Berikut ini merupakan rincian
jumlah karyawan serta latar belakang pendidikan :
Tenaga Ahli
S2 Sipil

: 5 orang

S1 Sipil & Arsitektur

: 8 orang

Teknisi
DIII Sipil

: 5 orang

STM Bangunan

: 11 orang

Pelaksana
DIII Sipil

: 5 orang

STM Bangunan

: 5 orang

Administrasi
S1 Manajemen

: 3 orang

STM

: 1 orang

Karyawan Pendukung
STM

: 6 orang

SMP

: 4 orang

10

2.7.

FOTO PEKERJAAN

Foto Proyek CitraGarden Pekalongan

Foto Proyek Green House Residence Pondok Cabe

11

PROYEK YANG SEDANG DILAKUKAN

Parahyangan Residences, karya teranyar


Agung Podomoro Land berupa hunian vertikal
perdana di kawasan elit Bandung Utara, hadir
menawarkan kenyamanan dan kemudahan
hidup. Miliki surga wisata Bandung sebagai
halaman pribadi anda dan keluarga tercinta,
karena lokasi yang sangat strategis di pusat
kota Bandung, dengan akses langsung ke
kawasan belanja: Cihampelas, Setiabudi dan
Dago, kawasan caf resto: Dago pakar dan
Lembang, dan kawasan universitas ternama
Bandung, hanya 50 meter Universitas Katolik
Parahyangan.

12

BAB III
DATA PROYEK RUKO 2 LANTAI
3.1.

Data Primer

1. Nama Proyek

: Proyek Ruko 2 lantai

2. Lokasi Proyek

: Jl. Boulevard Gading Tangerang,Indonesia

3. Topografi

: Tanah Datar dan Rata

3.2.

Lokasi Proyek

3.3.

Data Sekunder

Data Perencanaan Arsitektur

Gambar denah bangunan

Gambar potongan memanjang dan melintang

Gambar rencana fondasi, beserta gambar detail terkait

Gambar rencana pintu dan jendela, beserta gambar detail terkait

Gambar rencana plafond, beserta gambar detail terkait

Gambar rencana atap, beserta gambar detail terkait

Gambar rencana lantai

Gambar rencana sanitasi dan instalasi listrik

13

14
3.4.

14

Work Breakdown Structure (WBS)

BAB IV
PERHITUNGAN VOLUME PROYEK RUKO 2 LANTAI
4.1.

Volume Pekerjaan Pondasi

Sloof

Batu Kali

Timbunan

Aanstamping
Lantai Kerja

=(

2. Aanstamping = (

3. Pas. Batu Kali = (

1. Lantai kerja

4. Galian

=(

5. Timbunan

=(

)
)

6. Sloof
Tulangan
Utama : 4 x (

Sengkang :
Panjang Sengkang = (4 x 9 ) + ( 2 x 4 x 0.6 )
= 36 + 4.8
= 40.8 cm = 0.41 m
Jumlah Sengkang = (100/15) + 1 = 8 buah
Jadi total panjang sengkang = 8 x 0.41 = 3.28 m

15

Sumbu

Panjang

m
1
13,43
2
0,35
3
2,15
5
4,435
6a
3
7
14,27
A0
0
A1
0
B
1,51
B1
1
C
1
D
1,52
D1
1
E
3,65
F
7
Jumlah

Lantai
Aanstamping
Kerja

Pas. Batu
kali

m3
0,470
0,012
0,075
0,155
0,105
0,499
0,000
0,000
0,053
0,038
0,038
0,053
0,038
0,128
0,245
1,910

m3
m3
m3
5,53316 12,6947 5,694
0,1442
0,3308 0,148
0,8858
2,0323 0,912
1,82722
4,1922 1,880
1,236
2,8358 1,272
5,87924 13,4887 6,050
0
0,0000 0,000
0
0,0000 0,000
0,62212
1,4273 0,640
0,445784 1,0228 0,459
0,445784 1,0228 0,459
0,62624
1,4368 0,644
0,445784 1,0228 0,459
1,5038
3,4502 1,548
2,884
6,6168 2,968
22,479132 51,5738 23,134

m3
1,00725
0,02625
0,16125
0,332625
0,225
1,07025
0
0
0,11325
0,08115
0,08115
0,114
0,08115
0,27375
0,525
4,092075

Galian Urugan

Total Volume Pekerjaan Lantai Kerja (Pasir) =

4.2.

Sloof
Tulangan Sengkang Tulangan Utama
m
m3
44,0504
4,21702
1,148
0,1099
7,052
0,6751
14,5468
1,39259
9,84
0,942
46,8056
4,48078
0
0
0
0
4,9528
0,47414
3,54896
0,339748
3,54896
0,339748
4,9856
0,47728
3,54896
0,339748
11,972
1,1461
22,96
2,198
178,96008
17,132154

1.91 m3

Total Volume Pekerjaan Aanstamping

= 4.092075 m3

Total Volume Pekerjaan Pas. Batu Kali

= 22.479132 m3

Total Volume Pekerjaan Sloof

= 17.132154 m3

otal Volume Pekerjaan Tanah Galian

= 51.5738 m3

Total Volume Pekerjaan Tanah Urug

= 23.134 m3

Volume Pekerjaan Kusen, Daun Jendela, Daun Pintu


Volume Kusen
No Type
1 PG-1
2 PG-2
3 PU-5
4 J-2

1 P-2a
2 P1

Jumlah Batang Tipe Kayu Panjang Luas


(buah)
cm
cm cm2
LANTAI DASAR
1
6 X 15
430
90
1
6 X 15
450
90
1
6 X 15
765
90
2
6 X 15
390
90
Jumlah
360
LANTAI DUA
1
6 X 15
540
90
2
6 X 15
550
90
Jumlah
180

Volume
cm3
m3

Total Volume
m3

38700
40500
68850
35100
183150

0,0387
0,0405
0,06885
0,0351
0,18315

0,0387
0,0405
0,06885
0,0702
0,21825

48600
49500
98100

0,0486
0,0495
0,0981

0,0486
0,099
0,1476

Volume Pekerjaan Kusen = 0.21825 + 0.1476 = 0.36585

16

Volume Daun Pintu


No Tipe Kusen
1
2
3

PG-1
PG-2
PU-5

1
2

P-2a
P1

Jumlah Batang Panjang Lebar


(buah)
cm
cm
LANTAI DASAR
1
215
65
1
225
80
1
225
90
Jumlah
LANTAI DUA
1
225
70
2
225
80
Jumlah

Total Volume Pekerjaan Daun Pintu


4.3.

Luas
cm2

m2

Total Luas
m2

13975
18000
20250
52225

1,3975
1,8
2,025
5,2225

1,3975
1,8
2,025
5,2225

15750
18000
33750

1,575
1,8
3,375

1,575
3,6
5,175

10.3975 m3

Volume Pekerjaan Penguncian


Perhitungan Engsel
Tipe Engsel Jumlah Batang
mm
(buah)
LANTAI DASAR
W 100 + engsel
Pintu
1
Mangkok
W 100 + engsel
Pintu
1
Mangkok
Pintu
4x3x3
2
Jendela Kayu
3 x 2.5 x 2
2

No Tipe Kusen Keterangan

PG-1

PG-2

PU-5

J-2

Jendela Kayu

3 x 2.5 x 2

LANTAI DUA
1

P-2a

Pintu

4x3x3

P1

Pintu

4x3x3

Jumlah Engsel = 12 buah

17

Perhitungan Kunci
Jumlah Batang
(buah)
LANTAI DASAR

No Tipe Kusen

Tipe Kunci

PG-1

Kunci Biasa

PG-2

Kunci Biasa

PU-5

Toyagi TL-CR
9050 SS

J-2

Kunci Biasa

P-2a

P1

LANTAI DUA
Toyagi TLC-80
D-40 SS
Toyagi TLC-80
D-40 SS

1
1

Jumlah Kunci = 6 buah


Perhitungan Handel
Jumlah Batang
(buah)
LANTAI DASAR

No Tipe Kusen

Tipe Handel

PG-1

PG-2

PU-5

Toyagi TG-PH
604 SS

J-2

P-2a

P1

LANTAI DUA
Toyagi TG-115
SS
Toyagi TG-115
SS

1
1

Jumlah Handel = 3 buah

18

4.4.

Volume Pekerjaan Dinding


Lantai Dasar
Vol.Dinding
Panjang Tipe Panjang Panjang
Vol.Bukaan Tinggi
Sumbu
Bukaan
cm
Kolom Kolom Dinding
cm3
cm
cm3
m3
KP
30
K15
15
1
1343
1243
0
400 497200 0,4972
K2
30
K25
25
K2
10
2
35
19,5
0
286,5 5586,75 0,00559
K2
5,5
120
KP
10
3
155
PG1
16125
380
42775 0,04278
K25
25
95
K25
25
118,5
K3
30
5
343,5
PG2
20700
430 127005 0,12701
325 k35/tp2
70
6a

300

1427

A0
A1

0
0
285

B
B1
C
D
D1
E
F

38
108,2
108,2
152
108,2
190
175
700

k15
k3/tp1
3 * kp
k15
k25
k2
k3/tp1
k2
k3
k35/tp2
k25
kp
k15
k15
3*kp

7,5
5,5
30
15
25
20
30
0
0
20
30
11
11
0
10
15
7,5
30

287

430

123410 0,12341

1307

360

470520 0,47052

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

224

PU5

37950

360

42690

0,04269

J1
J2
-

14950
0
14950
0

335
325
360
360

21297
31590
39770
35352

0,0213
0,03159
0,03977
0,03535

PT1

37950

350

20675

0,02068

280

97,2
152
98,2
175
167,5
670
Jumlah

187600 0,1876
1645471 1,64547

19

Sumbu
1
2
3
3a
4
5A
6a
7
A
A0
A1
B
B1
C
D
E
F

Panjang
Tipe Kolom
cm
KP
695
K2X3
35
KP
118,8
121,5
K2
K2
436,5
KP
212
KP
702
K2
0
375
K2
0
0
KP
175
K2
K2
100
KP
K2
550
KP
K2
550
KP
0
0
-

Lantai 2
Panjang
Vol.Bukaan Tinggi
Bukaan
Dinding
cm3
cm

Panjang
Kolom
10
60
10
0
20
22
10
20
61
0
35,5
0
0
5
30
11
10
16,5
20
36,5
10
0
0
Jumlah

Total Volume Pekerjaan Dinding

Vol.Dinding
cm3
m3

625

475

296875

0,296875

25
118,8
101,5

0
0
0

370
370
370

9250
43956
37555

0,00925
0,043956
0,037555

404,5

PB

18400

415

149467,5

192
641
0
339,5
0
0

P2A
BV1A
J3
-

18400
1800
0
29900
0
0

475
475
0
313
0
0

72800
302675
0
76363,5
0
0

140

390

54600

79

J1

14950

370

14280

513,5

P1

41400

395

161432,5

503,5

BV-3

3600

385

190247,5

0
0

0
0

0
0

0
0
1409502

0,149468
0,0728
0,302675
0
0,076364
0
0
0,0546
0,01428
0,161433
0,190248
0
0
1,409502

= 3.055 m2

20

4.5.

Volume Pekerjaan Kolom


Lantai Dasar
Sumbu

3
3a
5

6a

Ukuran
mm
K2
110*200
K25
110*250
K2
110*200
KP
100*100
K15
110*150
KP
100*100
KP
100*100
KP
100*100
K2
110*200
K2
110*200
K25
110*250
K25
110*250
KP
100*100
K15
110*150
K3
110*300
K35/TP2 110*350
K35/TP2 110*350
K3
110*300
K15
110*150
K3/TP1 110*300
K15
110*150
KP
100*100
K2
110*200
K25
110*250
K3/TP1' 110*300
K15
110*150
KP
100*100
KP
100*100
Jumlah
Tipe
Kolom

Luas
2

mm
22000
27500
22000
10000
16500
10000
10000
10000
22000
22000
27500
27500
10000
16500
33000
38500
38500
33000
16500
33000
16500
10000
22000
27500
33000
16500
10000
10000

Tinggi
cm
380
310
380
380
380
380
380
380
380
380
310
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380

Volume
3

cm
83600
85250
83600
38000
62700
38000
38000
38000
83600
83600
85250
104500
38000
62700
125400
146300
146300
125400
62700
125400
62700
38000
83600
104500
125400
62700
38000
38000
2209200

m3
0,0836
0,08525
0,0836
0,038
0,0627
0,038
0,038
0,038
0,0836
0,0836
0,08525
0,1045
0,038
0,0627
0,1254
0,1463
0,1463
0,1254
0,0627
0,1254
0,0627
0,038
0,0836
0,1045
0,1254
0,0627
0,038
0,038
2,2092

21

Lantai Dua

Sumbu

2
3
3a
4
5a

6a

Tipe
Kolom
KP
K2
K2
K2
KP
KP
KP
K2
K2
K2
K2
K2
KP
KP
KP
K2
K2
K2
K2
KP
KP
KP

Ukuran
mm
100*100
110*200
110*200
110*200
100*100
100*100
100*100
110*200
110*200
110*200
110*200
110*200
100*100
100*100
100*100
110*200
110*200
110*200
110*200
100*100
100*100
100*100
Jumlah

Luas
mm2
10000
22000
22000
22000
10000
10000
10000
22000
22000
22000
22000
22000
10000
10000
10000
22000
22000
22000
22000
10000
10000
10000

Total Volume Pekerjaan Kolom

Tinggi
cm
350
415
415
415
415
415
415
415
350
415
350
415
415
415
415
350
415
415
415
350
415
415

Volume
cm3
35000
91300
91300
91300
41500
41500
41500
91300
77000
91300
77000
91300
41500
41500
41500
77000
91300
91300
91300
35000
41500
41500
1454700

m3
0,035
0,0913
0,0913
0,0913
0,0415
0,0415
0,0415
0,0913
0,077
0,0913
0,077
0,0913
0,0415
0,0415
0,0415
0,077
0,0913
0,0913
0,0913
0,035
0,0415
0,0415
1,4547

= 3.664 m2

22

4.6.

Volume Pekerjaan Balok


Ukuran Panjang
mm
mm
B4A
150*350
2500
B2
150*250
2250
RB2
120*200
3000
RB1
100*150
4250
RB1
100*150
1033
B1
150*200
350
B3
150*300
1188
RB2
120*200
3000
B3K1
150*300
1250
B3
150*300
2250
B7K2
200*400
1250
B7A
200*400
2900
B9K1
200*450
1250
B9K1
200*450
2900
B3
150*300
2250
B4K2
150*350
1250
B4D
150*350
2900
B4
150*350
2250
RB2
120*200
3000
RB1
100*150
270
B1
150*200
1000
RB2
120*200
5500
RB1
100*150
7250
B2K
150*250
1000
B2A
150*250
2750
B1
150*200
750
B7B
200*400
2045
B7C
150*400
3205
B1
150*200
1000
B2
150*250
1750
B7A
200*400
2045
B7C
150*400
3205
B3K1
150*300
350
B3A
150*300
2500
B2
150*250
1150
B4
150*350
2750
B3A
150*300
1650
RB2
120*200
1500
RB2
120*200
5500
RB1
100*150
7000
Jumlah

Sumbu Tipe balok

2
3
3a
4
5

6a

A
B
B1
C
C1

Total Volume Pekerjaan Balok

Luas
2

mm
52500
37500
24000
15000
15000
30000
45000
24000
45000
45000
80000
80000
90000
90000
45000
52500
52500
52500
24000
15000
30000
24000
15000
37500
37500
30000
80000
60000
30000
37500
80000
60000
45000
45000
37500
52500
45000
24000
24000
15000
1724000

Volume
m3
0,13125
0,084375
0,072
0,06375
0,015495
0,0105
0,05346
0,072
0,05625
0,10125
0,1
0,232
0,1125
0,261
0,10125
0,065625
0,15225
0,118125
0,072
0,00405
0,03
0,132
0,10875
0,0375
0,103125
0,0225
0,1636
0,1923
0,03
0,065625
0,1636
0,1923
0,01575
0,1125
0,043125
0,144375
0,07425
0,036
0,132
0,105
3,78343

= 3.783 m2

23

4.7.

Volume Pekerjaan Pasangan Keramik

Nama
A
B
C
D
E
F
G
H

Nama
A
B
C
D
E

LANTAI DASAR
Panjang
Lebar
cm
95
67,5
300
160
550
550
290
95
Jumlah

cm
200
60
345
76,5
315
270
115
270

Luas

cm2
19000
4050
103500
12240
173250
148500
33350
25650
519540

LANTAI DUA
Panjang
Lebar

m2
1,9
0,405
10,35
1,224
17,325
14,85
3,335
2,565
51,954

Luas
2

cm

cm

cm

225
450
325
290
125
Jumlah

288
275
175
100
100

64800
123750
56875
29000
12500
286925

m2
6,48
12,375
5,6875
2,9
1,25
28,6925

KAMAR MANDI RUNGANG TAMU (25X25)


Luas
Panjang
Lebar
Nama
cm
cm
cm2
m2
95
61,6
5852
0,5852
1
195
75
14625
1,4625
195
111,5
21742,5 2,17425
2
95
100
9500
0,95
3
136,5
95
12967,5 1,29675
201,5
95
19142,5 1,91425
4
80
95
7600
0,76
136,5
201,5 27504,75 2,750475
Jumlah
118934,3 11,89343

24

Anak
Tangga
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21

Panjang
cm
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
Jumlah

Tangga
Lebar
cm
18,1
30
18,1
30
18,1
30
18,1
30
94,7
18,1
19,7
18,1
18,1
30
18,1
30
18,1
30
18,1
30
18,1
30
18,1
30
18,1
30
18,1
30
18,1
30
18,1
30
18,1
30
94,7
18,1
94,7
18,1
18,1
30
18,1
30

Luas
2

cm
1714,07
2841
1714,07
2841
1714,07
2841
1714,07
2841
4484,045
1714,07
932,795
1714,07
1714,07
2841
1714,07
2841
1714,07
2841
1714,07
2841
1714,07
2841
1714,07
2841
1714,07
2841
1714,07
2841
1714,07
2841
1714,07
2841
1714,07
2841
4484,045
1714,07
4484,045
1714,07
1714,07
2841
1714,07
2841
98677,4

m2
0,171407
0,2841
0,171407
0,2841
0,171407
0,2841
0,171407
0,2841
0,448405
0,171407
0,09328
0,171407
0,171407
0,2841
0,171407
0,2841
0,171407
0,2841
0,171407
0,2841
0,171407
0,2841
0,171407
0,2841
0,171407
0,2841
0,171407
0,2841
0,171407
0,2841
0,171407
0,2841
0,171407
0,2841
0,448405
0,171407
0,448405
0,171407
0,171407
0,2841
0,171407
0,2841
9,86774

25

KAMAR MANDI RUNGANG TAMU (Bawah Tangga)


Luas
Panjang
Lebar
Yang sama
2
cm
cm
cm
m2
1
94,75
236,5 22408,38 2,240838
3
80
230
55200
5,52
2
90
156,5
28170
2,817
1
90
94,75
8527,5 0,85275
1
90
75
6750
0,675
Jumlah
121055,9 12,10559

Nama
1
2
3

DAPUR
Panjang
Lebar
cm
cm
151,5
286,5
60
250
20
100
Jumlah

Luas
cm2
m2
43404,75 4,340475
15000
1,5
2000
0,2
60404,75 6,040475

Total Volume Pekerjaan Pemasangan Keramik = 51,954+28,693+12,106+6,040+9.868


= 120.554 m2

26

4.8.

Volume Pekerjaan Plafond

Nama
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J

Nama
A
B
C
D
E
F
G
H

LANTAI DUA
Luas
Panjang Lebar
2
cm
cm
m2
cm
87,5
190,5 16668,75 1,666875
278
407
113146 11,3146
541
165
89265
8,9265
541
247
133627 13,3627
232
93
21576
2,1576
268
93
24924
2,4924
78
284
22152
2,2152
103
170
17510
1,751
258
93
23994
2,3994
31
72
2232
0,2232
Jumlah
465094,8 46,50948
LANTAI DASAR
Luas
Panjang Lebar
cm
31
206
206
438
325
108
21
268
Jumlah

cm
140
129
371
253
154,5
78
78
87,5

m2
cm2
4340
0,434
26574
2,6574
76426
7,6426
110814 11,0814
50212,5 5,02125
8424
0,8424
1638
0,1638
23450
2,345
301878,5 30,18785

Total Volume Pekerjaan Plafond = 46.50948 + 30.18785


= 76.59733 m2

27

4.9.

Volume Pekerjaan Plat


Volume Plat
LANTAI DUA
Panjang
Lebar
cm
cm
95
200
67,5
60
300
345
160
76,5
550
315
550
270
290
115
95
270

Tebal Plat
cm
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
Jumlah

Nama
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J

LANTAI DASAR
Tebal Plat
Panjang
Lebar
cm
cm
cm
15
225
288
15
450
275
15
325
175
15
290
100
15
125
100
Jumlah

Nama
A
B
C
D
E

Volume
3

m3
0,285
0,06075
1,5525
0,1836
2,59875
2,2275
0,50025
0,38475
0
0
7,7931

cm
285000
60750
1552500
183600
2598750
2227500
500250
384750
0
0
7793100

Volume
3

m3
0,972
1,85625
0,853125
0,435
0,1875
4,303875

cm
972000
1856250
853125
435000
187500
4303875

Plat Tangga
No
1
2-4 ; 7-17
; 20-21
5-6 ; 1819

jumlah
1
1
16
16
4
4

Panjang
cm
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
94,7
Jumlah

Lebar
cm
30
13,5
30
35,037
94,7
94,7

tinggi
cm
18,1
18,1
18,1
18,1
18,1
18,1

Volume
3

cm
51422,1
23139,95
51422,1
30027,94
81161,21
81161,21
318334,5

m3
0,051422
0,02314
0,051422
0,030028
0,081161
0,081161
0,318335

Total Volume Pekerjaan Plat = 7.7931 + 4.303875 + 0.318335


= 12.41531 m2

28

BAB V
RANCANGAN ANGGARAN BIAYA PROYEK RUKO 2 LANTAI
5.1.

Total Biaya Proyek Rumah Tinggal


CSI

Item Description
Pembersihan & Perataan Tanah

Qty

Unit Total $/Unit Grand Total

126.0 m2

313

39,428
23,835

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.5 days

45,4

1001001 mandor

0.3 days

59,4

15,593

861,228

27,559,281

Pemb.Gudang Bahan & Alat


2003002 Dolken dia 8 s/d 10 cm

32.0 m2

26,99

1,036,416

4.5 m3

5,304,751

23,765,286

2009001 Paku 8 s/d 12 cm

9.6 kg

17,21

165,216

2001002 semen tiga roda

336.0 bag

1,117

375,198

1.0 m3

193

185,28

2003002 Kayu Kaso Borneo, uk. 5/7

2001001 pasir beton


2001001 batu pecah mesin 2 : 3

38.4 each

1.6 m3

195,12

312,192

32.0 each

48,625

1,556,000

1001004 buruh lapangan / pekerja

1.3 days

45,4

60,533

1001003 tukang kayu

1.6 days

55,9

89,44

1001002 kepala tukang kayu

0.2 days

61

9,76

1001001 mandor

0.1 days

59,4

3,96

2007001 Seng gelombang BJLS 25 uk. 0.90 x 1.80 m

49,098

2,454,883

2003002 Kayu Kaso Borneo, uk. 5/7

Pas. Bouw plank & Pengukuran

0.4 m3

5,304,751

1,856,663

2003001 Kayu Papan Albasia

0.4 m3

1,594,333

558,017

2009001 Paku 8 s/d 12 cm

1.0 kg

17,21

17,21

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.2 days

45,4

9,458

1001003 tukang kayu

0.2 days

55,9

11,646

1001002 kepala tukang kayu

0.0 days

61

1,271

1001001 mandor

0.0 days

59,4

619

491,01

24,550,513

26,99

1,686,875

1,117

139,583

48,625

2,917,500

Pagar Sementara Dari Seng Gelombang, T = 2 m


2003002 Dolken dia 8 s/d 10 cm
2001002 semen tiga roda
2007001 Seng gelombang BJLS 25 uk. 0.90 x 1.80 m

50.0 m

50.0 m
62.5 each
125.0 bag
60.0 each

2001001 pasir beton

0.3 m3

193

48,25

2001001 batu pecah mesin 2 : 3

0.4 m3

195,12

87,804

2003002 Kayu Kaso Borneo, uk. 5/7

3.6 m3

5,304,751

19,097,105

2009001 Paku 8 s/d 12 cm

3.0 kg

17,21

51,63

22.5 kg

20,25

455,625

2007001 Meni Besi


1001004 buruh lapangan / pekerja

0.8 days

45,4

37,833

1001003 tukang kayu

0.4 days

55,9

23,292

1001002 kepala tukang kayu

0.0 days

61

2,542

1001001 mandor
Galian Tanah Biasa Kedalaman 1 M

0.0 days
51.6 m3

59,4

2,475

1,481

76,356
73,165

1001004 buruh lapangan / pekerja

1.6 days

45,4

1001001 mandor

0.1 days

59,4

3,191

493

11,414

Urugan Tanah Kembali

23.1 m3

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.2 days

45,4

10,939

1001001 mandor

0.0 days

59,4

475

29

4.1 m3

181,386

741,869

2001001 batu belah pondasi

Pasangan Batu Kosong / Aanstamping

4.9 m3

113,03

554,751

2001001 pasir urug

1.8 m3

100

176,688

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.1 days

45,4

6,035

1001002 kepala tukang batu

0.0 days

59,8

397

1001003 tukang batu

0.1 days

54,2

3,602

1001001 mandor

0.0 days

59,4

395

22.5 m3

423,734

9,528,930

27.0 m3

113,03

3,050,182

Pasangan Pondasi Batu Kali, 1 PC. : 3 PS


2001001 batu belah pondasi
2001002 semen tiga roda
2001001 pasir pasang

4,542.6 bag
10.9 m3

1,117

5,072,513

119,167

1,299,716

1001004 buruh lapangan / pekerja

1.4 days

45,4

63,81

1001003 tukang batu

0.7 days

54,2

38,089

1001002 kepala tukang batu

0.1 days

59,8

4,202

1001001 mandor

0.0 days

59,4

417

17.1 m3

13,915,613

238,374,443

4.6 m3

1,594,333

7,373,950

34.3 kg

Sloof Beton Bertulang (200 kg Besi + Bekisting)


2003001 Kayu Papan Albasia
2009001 Paku 8 s/d 12 cm
2002001 minyak bekisting
2007001 Besi Beton
2007001 Kaw at Beton
5001001 PC
2001001 pasir beton
2001001 batu pecah mesin 2 : 3

17,21

589,615

10,278.0 liter

16,5

169,587,000

3,597.3 kg

13,57

48,815,361

51.4 kg

14,611

750,859

5,755.7 kg

1,117

6,427,138

9.3 m3

193

1,785,289

13.9 m3

195,12

2,707,349

1001004 buruh lapangan / pekerja

4.0 days

45,4

183,084

1001003 tukang batu

0.2 days

54,2

10,638

1001003 tukang kayu

1.1 days

55,9

62,242

1001003 tukang besi profil / las

1.0 days

55,9

55,858

1001002 kepala tukang kayu

0.2 days

61

14,063

1001001 mandor

0.2 days

Balok Beton Bertulang (200 kg Besi + Bekisting)


2003001 Kayu Papan Albasia
2009001 Paku 8 s/d 12 cm
2002001 minyak bekisting
2007001 Besi Beton
2007001 Kaw at Beton
5001001 PC

59,4

11,998

3.8 m2

31,901,467

120,696,967

1.2 m3

1,594,333

1,930,255

12.1 kg

17,21

208,361

6,053.5 liter

16,5

99,882,552

794.5 kg

13,57

10,781,640

11.4 kg

14,611

165,839

1,271.2 kg

1,117

1,419,534

2001001 pasir beton

2.0 m3

193

394,309

2001001 batu pecah mesin 2 : 3

3.1 m3

195,12

597,961

2003001 Kayu balok Borneo Super

0.5 m3

4,050,000

2,145,205

2003002 Plyw ood 9 mm

10.6 each

137,5

1,456,621

2003002 Dolken dia 8 s/d 10 cm

60.5 each

26,99

1,633,836

1001004 buruh lapangan / pekerja

1.0 days

45,4

45,447

1001003 tukang batu

0.0 days

54,2

2,35

1001003 tukang kayu

0.3 days

55,9

14,54

1001003 tukang besi profil / las

0.2 days

55,9

12,337

1001002 kepala tukang kayu

0.1 days

61

3,202

1001001 mandor

0.1 days

59,4

30

2,978

Pas. Dinding Bata Merah UK. (5 x 11 x 22) cm Tebal


1 Bata, Campuran 1 PC. : 3 PS.
2001003 bata merah bakar kelas I

3.0 m2
427.0 each

2001002 semen tiga roda

100.5 bag

135,029

411,838

612

261,324

1,117

112,222

119,167

33,075

2001001 pasir pasang

0.3 m3

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.1 days

45,4

3,462

1001003 tukang batu

0.0 days

54,2

1,378

1001002 kepala tukang batu

0.0 days

59,8

152

1001001 mandor

0.0 days

59,4

226

6.1 m2

12,405

75,792

47.5 bag

1,117

53,054

119,167

16,746

Plesteran Dinding 1 PC : 3 PS ; Tebal 15 mm


2001002 semen tiga roda
2001001 pasir pasang

0.1 m3

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.1 days

45,4

3,467

1001003 tukang batu

0.0 days

54,2

2,07

1001002 kepala tukang batu

0.0 days

59,8

228

1001001 mandor

0.0 days

59,4

227

6.1 m2

4,283

26,169

19.9 bag

Pasangan Acian
2001002 semen tiga roda

1,117

22,174

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.1 days

45,4

2,312

1001003 tukang batu

0.0 days

54,2

1,38

1001002 kepala tukang batu

0.0 days

59,8

152

1001001 mandor

0.0 days

59,4

151

Pasangan Kusen Pintu & Jendela, Kayu Kamper


Banjar
2003001 Kayu Balok Kamper Banjar

0.4 m3

6,433,605

2,353,734

0.4 m3

5,280,000

2,318,026

2009001 Paku 8 s/d 12 cm

0.5 kg

17,21

7,87

2007002 Lem Putih Fox

0.4 kg

17,5

6,402

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.1 days

45,4

4,152

1001003 tukang kayu

0.3 days

55,9

15,338

1001002 kepala tukang kayu

0.0 days

61

1,674

1001001 mandor

59,4

272

10.4 m2

420,187

4,368,893

0.3 m3

8,198,300

2,131,046

2009001 Paku 1 s/d 2,5 cm

0.3 kg

19,25

6,005

2007002 Lem Kuning (Aibon)

8.3 kg

40

332,72

10.4 each

107,8

1,120,851

2004009 Formika Putih Polos, uk. 1,20 x 2,40

5.2 each

133,1

691,954

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.4 days

45,4

16,718

1001003 tukang kayu

1.1 days

55,9

61,755

1001002 kepala tukang kayu

0.1 days

61

6,739

1001001 mandor

0.0 days

59,4

1,107

Daun Pintu Lapis Teakw ood Rangka Lapis Formika,


Rangka Kayu Kamper Ekspose
2003001 Kayu Papan Kamper Samarinda

2004007 Teakw ood 4 mm, ukuran pintu

Pasangan Kaca , T = 5 mm

0.0 days

0.4 m2

133,518

48,066

2008001 kaca polos 5 mm

0.4 m2

121

47,916

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.0 days

45,4

10

1001003 tukang kayu

0.0 days

55,9

126

1001002 kepala tukang kayu

0.0 days

61

14

1001001 mandor

0.0 days

59,4

31

Pasang Kunci Tanam Biasa

8.0 each

83,721

669,77

2013001 Kunci Pintu Union / Royal Tipe Besar

8.0 each

82,5

660

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.0 days

45,4

151

1001003 tukang kayu

0.2 days

55,9

9,317

1001002 kepala tukang kayu

0.0 days

61

203

1001001 mandor

0.0 days

59,4

99

1.0 each

101,093

101,093

2013001 Kunci Pintu KM/ WC, ALPHA

1.0 each

99,9

99,9

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.0 days

45,4

1001003 tukang kayu

0.0 days

55,9

1,165

1001002 kepala tukang kayu

0.0 days

61

13

1001001 mandor

0.0 days

59,4

3.0 each

331,187

993,562

2013001 Kunci Silinder Untuk Pintu Alumunium Setara ALPHA

3.0 each

330

990

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.0 days

45,4

28

1001003 tukang kayu

0.1 days

55,9

3,494

1001002 kepala tukang kayu

0.0 days

61

38

1001001 mandor

0.0 days

59,4

10.0 each

8,668

86,679

10.0 each

8,25

82,5

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.0 days

45,4

284

1001003 tukang kayu

0.1 days

55,9

3,494

1001002 kepala tukang kayu

0.0 days

61

381

1001001 mandor

0.0 days

59,4

20

Pasang Kunci Tanam Kamar Mandi

Pasang Kunci Silinder

Pasang Engsel Pintu


2013007 Engsel Pintu

2.0 each

8,528

17,057

2013007 Engsel Pintu

Pasang Engsel Jendela Kupu-Kupu

2.0 each

8,25

16,5

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.0 days

45,4

38

1001003 tukang kayu

0.0 days

55,9

466

1001002 kepala tukang kayu

0.0 days

61

51

1001001 mandor

0.0 days

59,4

3.0 each

133,392

400,177

2013009 Door Holder

3.0 each

132

396

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.0 days

45,4

284

1001003 tukang kayu

0.1 days

55,9

3,494

1001002 kepala tukang kayu

0.0 days

61

381

1001001 mandor

0.0 days

59,4

19

Pasang Pegangan Pintu / Door Holder

205,488

15,760,389

2004011 G R C

Pas. Plafond GRC Rangka Pipa Hollow 40 x 40 mm

26.6 each

84,15

2,240,857

2009002 Skrew

613.6 each

3,067,893

2004011 Rangka Plafond Hollow 40 x 40 mm

406.5 m

22,5

9,146,157

2013010 Penggantung

76.7 m2

76.7 each

383,487

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.3 days

45,4

12,187

1001003 tukang kayu

0.4 days

55,9

22,509

1001002 kepala tukang kayu

0.3 days

61

20,469

1001001 mandor
3001 Alat Bantu
5001001 Steger Werk

0.1 days

59,4

3,986

76.7 lsum

383,487

19.2 lsum

25

479,358

32

2.0 each

1,326,703

2,653,406

2010005 Closet Duduk porselen TOTO, w arna standar


lengkap
2010005 Closet Duduk porselen TOTO, w arna standar
lengkap
1001004 buruh lapangan / pekerja

Memasang Kloset Duduk / Monoblock

2.0 each

1,243,334

2,486,668

0.1 each

1,243,334

149,2

0.3 days

45,4

12,485

1001003 tukang batu

0.1 days

54,2

4,968

1001002 kepala tukang batu

0.0 days

59,8

1001001 mandor

0.0 days

59,4

79

1.0 each

308,813

308,813

2010007 Kitchen zink standar steinless 1 lubang

Memasang Bak Cuci Piring Stainless Steel

1.0 each

275

275

2010009 Water Drain + Asesories , Stainless Steel

1.0 set

33

33

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.0 days

45,4

57

1001003 tukang batu

0.0 days

54,2

678

1001002 kepala tukang batu

0.0 days

59,8

75

1001001 mandor

0.0 days

59,4

31,709

1,250,019

Pasangan Lantai Ubin PC. Abu-abu, UK. 40 x 40 cm

39.4 m2

2005001 Tegel PC. Abu - abu, 40 x 40 cm

261.4 each

2001002 semen tiga roda

386.3 bag

2,2

575,002

1,117

431,4

119,167

211,398

2001001 pasir pasang

1.8 m3

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.4 days

45,4

18,643

1001003 tukang batu

0.2 days

54,2

11,128

1001002 kepala tukang batu

0.0 days

59,8

1,228

1001001 mandor

0.0 days

59,4

1,22

Pasangan Lantai Keramik Artistik, UK. 10 x 10 cm


atau 5 x 20 cm
2005001 Lantai Keramik Artistik Uk. 10 x 10 cm

6.0 m2

100,792

608,833

472

302,153

1,117

55,243

0.3 m3

119,167

32,392

19.3 kg

2001002 semen tiga roda


2001001 pasir pasang
2001002 semen w arna

640.3 each
49.5 bag

10,617

205,222

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.2 days

45,4

7,999

1001003 tukang batu

0.1 days

54,2

4,774

1001002 kepala tukang batu

0.0 days

59,8

527

1001001 mandor

59,4

523

23.0 m2

83,606

1,926,280

2005001 Keramik Uk. 33 x 33 cm

230.4 each

4,961

1,143,014

2001002 semen tiga roda

188.7 bag

1,117

210,711

1.0 m3

119,167

123,552

37.3 kg

10,617

396,277

Pasangan Lantai Keramik , UK. 33 x 33 cm

2001001 pasir pasang


2001002 semen w arna

0.0 days

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.7 days

45,4

30,509

1001003 tukang batu

0.3 days

54,2

18,211

1001002 kepala tukang batu

0.0 days

59,8

2,009

1001001 mandor

0.0 days

59,4

1,996

33

Pasangan Lantai Keramik , UK. 30 x 30 cm Putih


Polos
2005001 Keramik Uk. 30 x 30 cm

11.9 m2

84,353

1,003,246

141.2 each

4,179

590,033

2001002 semen tiga roda

118.9 bag

1,117

132,809

0.5 m3

119,167

63,779

17.8 kg

2001001 pasir pasang


2001002 semen w arna

10,617

189,409

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.3 days

45,4

15,749

1001003 tukang batu

0.2 days

54,2

9,401

1001002 kepala tukang batu

0.0 days

59,8

1,037

1001001 mandor

59,4

1,03

12.1 m2

90,064

1,090,275

2005001 Keramik Uk. 20 x 20 cm

302.6 each

2,144

648,86

2001002 semen tiga roda

125.9 bag

1,117

140,585

Pasangan Lantai Keramik , UK. 20 x 20 cm

2001001 pasir pasang


2001002 semen w arna

0.0 days

0.5 m3

119,167

64,916

19.6 kg

10,617

208,211

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.4 days

45,4

16,03

1001003 tukang batu

0.2 days

54,2

9,568

1001002 kepala tukang batu

0.0 days

59,8

1,056

1001001 mandor

0.0 days

59,4

1,049

20.8 m2

1,621,245

33,713,792

2002001 Cat Meni Besi

4.2 kg

20,25

84,22

2002002 Plamir tembok

3.1 kg

13,5

42,11

3.1 each

2,84

8,859

Pengecatan Bidang Kayu Baru, 3x Lapis Penutup

3001 amplas
2002001 Cat Dasar Kayu Baru

3.5 kg

15,12

53,451

2002001 Cat Penutup Kayu

7.3 kg

35,92

261,435

2002001 Minyak Cat Terpentin

10,65

33,220,013

2.1 each

17,16

35,684

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.1 days

45,4

2,754

1001003 tukang cat

0.1 days

54,2

4,931

1001002 kepala tukang cat

0.0 days

59,8

207

1001001 mandor

0.0 days

59,4

129

Pengecatan Bidang Tembok Baru dengan Sanlex,


3x Lapis Cat Penutup
2002002 Plamir tembok

6.1 m2

19,22

117,43

0.6 kg

13,5

8,248

3001 kuas 4"

3001 amplas

3,119.2 liter

0.9 each

2,84

2,603

24,33

14,866

1.6 each

55,417

88,035

0.1 each

38,5

2,352

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.0 days

45,4

324

1001003 tukang cat

0.0 days

54,2

869

1001002 kepala tukang cat

0.0 days

59,8

96

1001001 mandor

0.0 days

59,4

38

76.7 m2

20,363

1,561,788

7.7 kg

13,5

103,541

2,84

32,673

2002001 cat dasar tembok, indo 9000 sealer w ater base

0.6 kg

2002001 cat tembok sanlex


3001 rol cat

Pengecatan Bidang Plafond Baru dengan Sanlex, 3x


Lapis Cat Penutup
2002002 Plamir tembok
3001 amplas
2002001 cat dasar tembok, indo 9000 sealer w ater base

11.5 each

24,33

186,605

21.5 each

55,417

1,190,094

0.8 each

38,5

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.1 days

45,4

1001003 tukang cat

0.2 days

54,2

12,991

1001002 kepala tukang cat

0.0 days

59,8

1,433

1001001 mandor

0.0 days

59,4

569

2002001 cat tembok sanlex


3001 rol cat

7.7 kg

34

29,528
4,353

Memasang Westafel

2.0 each

2,420,937

4,841,875

2010004 Wastafel lengkap + cermin

2.0 each

2,149,000

4,298,000

2010004 Wastafel lengkap + cermin

0.2 each

2,149,000

515,76

1,117

13,4

119,167

2,383

2001002 semen tiga roda

12.0 bag

2001001 pasir pasang

0.0 m3

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.1 days

45,4

4,54

1001003 tukang batu

0.1 days

54,2

6,549

1001002 kepala tukang batu

0.0 days

59,8

747

1001001 mandor

0.0 days

59,4

495

0.3 m2

24,675,606

7,855,109

2003001 Kayu Papan Albasia

Tangga Beton Bertulang (110 kg Besi + Bekisting)

0.1 m3

1,594,333

126,832

2009001 Paku 8 s/d 12 cm

1.1 kg

17,21

18,255

2002001 minyak bekisting

397.8 liter

16,5

6,563,033

36.8 kg

13,57

498,938

0.5 kg

14,611

7,674

107.0 kg

1,117

119,439

2001001 pasir beton

0.2 m3

193

33,177

2001001 batu pecah mesin 2 : 3

0.3 m3

195,12

50,312

2003001 Kayu balok Borneo Super

0.0 m3

4,050,000

161,157

2003002 Plyw ood 9 mm

0.9 each

137,5

127,615

2003002 Dolken dia 8 s/d 10 cm

5.3 each

26,99

143,14

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.1 days

45,4

3,192

1001003 tukang batu

0.0 days

54,2

198

1001003 tukang kayu

0.0 days

55,9

1,157

1001003 tukang besi profil / las

0.0 days

55,9

571

1001002 kepala tukang kayu

0.0 days

61

212

1001001 mandor

0.0 days

59,4

209

2.8 m2

31,525,003

88,309,495

2003001 Kayu Papan Albasia

0.9 m3

1,594,333

1,429,161

2009001 Paku 8 s/d 12 cm

9.0 kg

17,21

154,271

4,482.0 liter

16,5

73,953,067

441.2 kg

13,57

5,987,047

2007001 Besi Beton


2007001 Kaw at Beton
5001001 PC

Kolom Beton Bertulang (150 kg Besi + Bekisting)

2002001 minyak bekisting


2007001 Besi Beton
2007001 Kaw at Beton

6.3 kg

14,611

92,09

941.2 kg

1,117

1,051,024

2001001 pasir beton

1.5 m3

193

291,947

2001001 batu pecah mesin 2 : 3

2.3 m3

195,12

442,73

2003001 Kayu balok Borneo Super

0.3 m3

4,050,000

1,361,409

2003002 Plyw ood 9 mm

7.8 each

137,5

1,078,482

89.6 each

26,99

2,419,386

1001004 buruh lapangan / pekerja

0.6 days

45,4

28,085

1001003 tukang batu

0.0 days

54,2

1,74

1001003 tukang kayu

0.2 days

55,9

8,482

1001003 tukang besi profil / las

0.1 days

55,9

6,851

1001002 kepala tukang kayu

0.0 days

61

1,887

1001001 mandor

0.0 days

59,4

1,837

5001001 PC

2003002 Dolken dia 8 s/d 10 cm

35

Percent Amount
0.23 %

Category

1,388,892 Labor

Hours

Job Cost Phase


27.7

98.09 % 583,207,095 Material


Subcontractor
0.08 %
1.60 %

495,186 Equipment

95.1

9,496,493 Other
User

594,587,665 Net Costs


594,587,665 Total Estimate
15.00 %

89,188,150 Keuntungan

10.00 %

59,458,766 Pajak
743,234,581 Total Estimate w ith Taxes

CSI Division Labor Total


1 upah

Mat Total

Subs Total

Equip Total Other Total Grand Total

1,388,891.51

2 material

1,388,891.51
583,207,094.54

3 peralatan

583,207,094.54
495,186.24

5 lain-lain
Grand Total

1,388,891.51

583,207,094.54

495,186.24

495,186.24
9,496,492.66

9,496,492.66

9,496,492.66

594,587,664.96

36

BAB VI
KESIMPULAN
6.1.

Proyek Rumah 2 LANTAI


Total anggaran biaya SEBESAR Rp 594.587.664,96

6.2.

Kesimpulan Keseluruhan
Jadi setelah dihitung anggaran biaya proyek ruko 2 lantai menggunakan sofwer
Wins maka didapat anggaran biaya sebesar Rp 594.587.664,96 dengan biaya
pajak sebesar Rp 59.458.7665 dan keuntungan Rp 89.188.150. Sehingga total
Pembangunan Sebesar Rp 743.234.581.

37

LAMPIRAN

38