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O documento descreve conceitos e procedimentos técnicos para realização de perícias em edificações. Inclui definições de termos como anomalia, dano, degradação e outros. Detalha etapas como planejamento, análise documental, vistoria técnica, exames e conclusões. O objetivo é fornecer subsídios para elaboração de laudos periciais embasados que apontem origem, causa e mecanismos de ocorrências.
O documento descreve conceitos e procedimentos técnicos para realização de perícias em edificações. Inclui definições de termos como anomalia, dano, degradação e outros. Detalha etapas como planejamento, análise documental, vistoria técnica, exames e conclusões. O objetivo é fornecer subsídios para elaboração de laudos periciais embasados que apontem origem, causa e mecanismos de ocorrências.
O documento descreve conceitos e procedimentos técnicos para realização de perícias em edificações. Inclui definições de termos como anomalia, dano, degradação e outros. Detalha etapas como planejamento, análise documental, vistoria técnica, exames e conclusões. O objetivo é fornecer subsídios para elaboração de laudos periciais embasados que apontem origem, causa e mecanismos de ocorrências.
Nota: devem ser includas todas as normas tcnicas que venham a ser
consideradas pertinentes aos casos alvo da especialidade das percias, inclusive
as internacionais; 5. CONCEITOS
Anomalia Construtiva aquela de origem endgena por deficincias do projeto, dos materiais ou da execuo. Anomalia Funcional aquela decorrente da degradao natural ou uso intenso. Anomalia Endgena aquela decorrente de deficincias do projeto, dos materiais e/ou da execuo. 6 Anomalia Exgena aquela decorrente de aes externas causadoras de avarias ou degradaes precoces Anomalia Natural aquela decorrente das aes da natureza . Dano irregularidade de origem exgena, causado por vandalismos ou acidente. Degradao- reduo do desempenho devido atuao, ou no, de vrios agentes de degradao. Agentes de degradao fator contribuinte que age sobre um sistema, contribuindo para reduzir seu desempenho. Condio Intrnseca condio do prprio projeto e/ou material Condio Extrnseca condio criada pelo meio externo Desempenho comportamento em uso de um edifcio e de seus sistemas. Engenharia Diagnstica a disciplina dos estudos e aes proativas das investigaes tcnicas das patologias prediais, representadas pelas anomalias construtivas, falhas de manuteno e irregularidades de uso. Exame - inspeo minuciosa. Falha condio anormal ou deficincia Falhas de Manuteno aquelas associadas a deficincia do planejamento, gesto ou operao da manuteno. Origem e causa mecanismos criadores e geradores Manuteno (NBR 15575) - conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificao e seus sistemas constituintes, a fim de atender as necessidades e segurana dos seus usurios. Manifestao Patolgica - anomalia ou falha que se manifesta no(s) sistema(s) predial(ais), elemento(s) ou componente(s) em funo de irregularidades no 7 projeto, na fabricao, na instalao, na execuo, na montagem, no uso, ou na manuteno, bem como problemas que no decorrem do envelhecimento natural. Percia - a apurao tcnica da origem, causa e mecanismo de ao de um fato, condio ou direito relativo a um edifcio, visando estudos dos nveis de qualidade ou a apurao da responsabilidade do fato. Patologias prediais so as doenas tcnicas representadas pelas anomalias construtivas, falhas de manuteno ou irregularidade de uso das edificaes. Vistoria - a constatao tcnica de determinado fato, condio ou direito relativo a um objeto. Qualidade Predial a composio total das condies tcnicas de construo, manuteno e uso da edificao, frente s expectativas estabelecidas. Sistema a maior parte funcional do edifcio. Conjunto de elementos e componentes destinados a cumprir com uma macrofuno que a define. Elemento parte de um sistema com funes especficas. Componente unidade integrante de determinado elemento do edifcio, com forma definida e destinada a cumprir funes especificas. 6. TIPOLOGIAS PERICIAIS As percias de engenharia em edificaes podem ser diretas ou indiretas. So diretas quando os exames tcnicos recaem diretamente no objeto, fato ou condio em estudo, ou indiretas quando os exames se desenvolvem distncia, por meios digitais ou atravs da anlise de documentos retrospectivos do caso em estudo. 8 7. CRITRIO TCNICO O critrio tcnico para a elaborao de laudos periciais baseia-se na viso sistmica tridimensional, para examinar as condies extrnsecas e intrnsecas da construo, da manuteno e do uso da edificao em estudo. O esquema sinptico tridimensional o seguinte: 8. PROCEDIMENTOS TCNICOS Os procedimentos tcnicos devem ser desenvolvidos em ordem lgica, a ser estabelecida pelo profissional ou conforme sugesto proposta a seguir: a) Planejamento e coleta de informaes; b) Estudo da Documentao; 9 c) Vistoria Tcnica; d) Inspees e Auditorias Tcnicas; e) Recursos Tcnicos Adicionais levantamentos topogrficos, ensaios, prottipos e outros; f) Exames intrnsecos do objeto, fato, condio ou direito; g) Exames extrnsecos; h) Concluso e Fundamentao; i) Consideraes Finais j) Elaborao do laudo.
9. PLANEJAMENTO E COLETA DE INFORMAES A percia dever ser planejada conforme o objetivo e tipo da edificao em estudo, documentao disponvel e informaes coletadas, bem como demais particularidades do caso. As etapas de trabalhos devem ser elaboradas em sequncia lgica, devidamente itemizadas no laudo. 10. DOCUMENTAO Deve-se analisar o contedo da documentao disponibilizada da edificao, com enfoque tcnico relativo aos projetos, memorial descritivo, especificaes dos sistemas construtivos, verificando seu nexo causal percia. Demais documentos relativos ao uso e manuteno tambm devem ser objeto da anlise, tais como aqueles relativos vizinhana, concessionrias, meio ambiente e outros, inclusive judiciais, quando disponveis. Necessrio adotar regulamentos, normas vigentes e doutrinas tcnicas atualizadas, pertinentes aos sistemas em anlise ou objeto da percia. 10 11. VISTORIA TCNICA Os exames das percias diretas devem ser desenvolvidos atravs de vistoria tcnica na edificao em estudo. Segue roteiro bsico orientativo com a indicao de alguns aspectos a serem observados e descritos pelo engenheiro diagnstico: a) Local endereo b) Meio ambiente c) Bairro - Vias Pblicas d) Benfeitorias Pblicas e) Vizinhana f) Instalaes das Concessionrias g) Terreno topografia e solo h) Configurao Arquitetnica da Edificao i) Tipologia da Edificao
Em geral, podem ser classificadas nos seguintes tipos ou tipologias: comerciais (lojas e prdios) residenciais (casas e prdios) industriais (galpes) rurais (galpes) especiais de uso privado (shoppings, hipermercados, agencias bancrias e outras) especiais de uso pblico (escolas, hospitais, reparties pblicas, universidades) temporrias (estandes, coberturas) outros (porturias, ferrovirias, rodovirias e aeroporturias) j) Tipologias dos Sistemas Construtivos e equipamentos k) Padro construtivo l) Idade real (usar desde que disponvel) m) Estado de conservao
As vistorias devem ser ilustradas e fundamentadas atravs de documentao tcnica fotogrfica dos eventos objeto do registro e demais documentos disponibilizados e pesquisados. 11
12. DAS INSPEES E ATESTAMENTOS TCNICOS As anlises decorrentes da documentao e vistorias, bem como os eventuais atestamentos de conformidades e no conformidades apurados atravs dos documentos legais, normas e/ou outros diplomas tcnicos, e que podem ter subsidiado os exames periciais definitivos, devem ser anotados e descritos no laudo. 13. RECURSOS TCNICOS ADICINAIS Em funo da complexidade da percia, podem ser necessrios outros recursos tcnicos, tais como levantamentos topogrficos, ensaios tecnolgicos, prottipos, BIM e outros. 14. DOS EXAMES PERICIAIS Os exames periciais devem contemplar as interpretaes tcnicas dos fatores extrnsecos e intrnsecos do objeto, fato, condio ou direito de estudo, visando apontar a origem, causa e mecanismo de ao da ocorrncia em estudo, afim de estabelecerem o(s) diagnstico(s). Deve-se registrar que os fatores extrnsecos so usualmente aqueles relacionados ao meio ambiente, vizinhana e concessionrias pblicas, principalmente aquelas fornecedoras de energia eltrica, gs e gua/esgoto. Quanto aos fatores intrnsecos, importante incluir os estudos das condies de manuteno e uso aos prdios habitados, alm dos tradicionais enfoques endgenos da edificao, representados pelos projetos, procedimentos de execuo e materiais aplicados. 12 A viso sistmica tridimensional da edificao deve balizar os exames, consoante critrio indicado no item 7 retro. As inferncias e interpretaes tcnicas decorrem dos dados obtidos nas diversas etapas e tpicos da Engenharia Diagnstica, cujo fluxograma pode ser o seguinte: 13 15.CONCLUSO E FUNDAMENTAO As concluses e fundamentaes devem ser embasadas em inferncias e interpretaes tcnicas lgicas, demonstrveis e comprovveis, podendo ser auxiliadas por histogramas ou diagramas, tais como o de Ishikawa, que facilita a visualizao geral dos fatores intervenientes, atravs da anlise de causa e efeito, como ilustra o exemplo abaixo: 14 16. CONSIDERAES FINAIS As eventuais constataes de situaes perigosas, que ofeream riscos s pessoas ou ao meio ambiente, impem ao engenheiro diagnstico indicar recomendaes tcnicas para minimizar ou evitar acidentes pessoais ou danos ambientais. No mbito da responsabilidade social, devem ser apontadas as aes que possam gerar imediatas economias no consumo de gua e energia eltrica, que facilitem a acessibilidade predial ou que favoream a valorizao da vida humana e dos usurios. 17. TPICOS DO LAUDO Os laudos devem conter os informes gerais, tais como a identificao do solicitante, endereo, descrio do local e objeto periciados, data da vistoria e identificao do perito, bem como os demais itens dos procedimentos tcnicos adotados no trabalho. Os laudos devem conter como anexos as ilustraes tcnicas, plantas, ensaios, fotogrficas, documentos diversos e demais relatrios das informaes utilizadas na fundamentao pericial, bem como a competente ART ou RRT, devendo ser rubricado e assinado pelo seu responsvel. 18. RESPONSABILIDADE PROFISSIONAL A responsabilidade profissional limitada ao escopo pericial especificado, eximindo-se os profissionais de responsabilidades sobre os problemas tcnicos apurados na percia, bem como pelo eventual no atendimento de recomendaes constantes do laudo. 20 de Agosto de 2014