Anda di halaman 1dari 16

PERJANJIAN KERJASAMA

Pejanjian Kerjasama ini dibuat pada hari __, tanggal ___ bulan ___ tahun ___ duaribu tiga
belas ( - -2014) untuk selanjutnya disebut Perjanjian, oleh dan antara :
1. [PT ________________, atau salah satu afiliasinya] suatu perseroan terbatas yang
didirikan berdasarkan undangundang negara !epublik "ndonesia, berkedudukan di
#############, beralamat di ##################, dalam hal ini di$akili oleh ####,
selaku ___ dari dan oleh karenanya berhak dan ber$enang me$akili %ireksi bertindak
untuk dan atas nama perseroan tersebut diatas untuk selanjutnya disebut Pihak
Pertama.


&. PT ________________, suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan undang
undang negara !epublik "ndonesia, berkedudukan di ###, beralamat di ##, dalam hal ini
di$akili oleh ####, selaku ___ dari dan oleh karenanya berhak dan ber$enang me$akili
%ireksi bertindak untuk dan atas nama perseroan tersebut diatas untuk selanjutnya disebut
Pihak Kedua!
Pihak Pertama dan Pihak Kedua se'ara sendirisendiri selanjutnya disebut Pihak dan
se'ara bersamasama selanjutnya disebut Para Pihak.
Para Pihak yang bertindak sebagaimana tersebut di atas dengan ini menerangkan terlebih
dahulu halhal sebagai berikut :
(ah$a Pihak Pertama adalah perusahaan pengembang yang mengembangkan perumahan
dan)atau bangunan komersial lainnya, yang berlokasi di Kota ################dan
Kabupaten ######, setempat dikenal dengan nama #########.
(ah$a Para Pihak setuju dan sepakat akan mendirikan suatu perseroan terbatas yang
mana untuk sementara ini nama perseroan terbatas yang diren'anakan dan disetujui
bersama adalah P* ################(nama sementara). +ntuk proses pendirian
perseroan terbatas dan proses penda,taran nama P* ################(nama sementara)
tersebut, Para Pihak sepakat dan setuju untuk menunjuk seorang notaris, selaku pejabat
pemerintah yang mempunyai akses sisnimbakum di Kementrian -ukum dan -ak .sasi
/anusia (-./) !epublik "ndonesia.
(ah$a Para Pihak setuju dan sepakat melalui perseroan terbatas yang akan dibentuk
dengan nama P* ################(nama sementara) tersebut, untuk berkerja sama
dalam melaksanakan pembangunan dan pembuatan 'onblo'k yang kemudian akan
dipasarkan dan dijual kepada pihak lain0
(ah$a untuk me$ujudkan kerjasama tersebut, maka Para Pihak setuju dan sepakat untuk
mendirikan dan mengambil bagian saham dalam Perseroan *erbatas yang akan dibentuk
dengan nama P* ################(nama sementara) dengan syaratsyarat dan
ketentuan yang ter'antum dalam Perjanjian ini0
(erdasarkan halhal tersebut di atas, maka Para Pihak dengan ini setuju dan sepakat untuk
membuat dan menandatangani Perjanjian ini dengan syaratsyarat dan ketentuanketentuan
sebagai berikut:
-1-
Pa"a# 1
Mak"ud dan Tujuan
/aksud dan tujuan kerjasama ini adalah melalui P* ################(nama sementara)
yang akan didirikan oleh Para Pihak untuk membangun dan mengembangkan suatu bisnis
baru yang berhubungan dengan pembuatan 'onblo'k berikut dengan ,asilitas bangunan dan
in,rastruktur penunjangnya sekaligus melakukan pemasaran dan penjualan hasil produksi
'onblo'k kepada pihak ketiga (selanjutnya disebut Pr$%ek).
Pa"a# 2
Ruan& 'in&ku( Kerja"ama
+ntuk me$ujudkan kerjasama antara Para Pihak sebagaimana dimaksud dalam Perjanjian ini
Para Pihak dengan ini berjanji dan mengikatkan diri untuk:
1. /endirikan perseroan terbatas P* ################(nama sementara).

&. 1 (empat) bulan setelah P* ################(nama sementara) mendapatkan
pengesahan dari /enteri -ukum dan -ak .sasi /anusia (-./) !epublik "ndonesia,
selanjutnya P* ################(nama sementara) akan melakukan pembelian atas
tanah di lokasilokasi yang dianggap strategis berdasarkan kesepakatan bersama untuk
dijadikan sebagai lokasi tempat usaha P* ################(nama sementara) dengan
pilihan atau opsi sebagai berikut:
Pi#ihan atau $("i Pertama: dengan membeli tanah milik Pihak Kedua, dimana
menurut keterangan dan in,ormasi dari Pihak Kedua bah$a Pihak Kedua adalah
selaku Pemilik 2dan pihak yang ditunjuk)diberi kuasa penuh oleh pemilik)yang
berhak] dan yang menguasai se'ara ,isik atas satu hamparan tanah yang terdiri dari ....
bidang tanah dengan total luas .../& (... meter persegi) yang seluruhnya terletak di
Kelurahan ..., Ke'amatan ..., Kotamadya ..., Propinsi ..., 3ambar letak *anah,
serti,ikat bukti kepemilikan *anah dan surat penunjukkan)surat kuasa dari
pemilik)yang berhak atas *anah kepada Pihak Pertama adalah sebagaimana ternyata
dalam 'am(iran 1 Perjanjian ini, dengan patokan harga maksimal !p.######,)m4
(########## rupiah per meter persegi).
Pi#ihan atau $("i Kedua: dengan membeli tanah diluar pilihan atau opsi pertama
tersebut diatas dengan lokasi didalam atau diluar domisili dari Pihak Kedua, namun
bukan merupakan tanah milik Pihak Kedua, dengan patokan harga maksimal
!p.######, )m4 (############## per meter persegi).
5. /engurus segala perijinan yang diperlukan oleh P* ################(nama
sementara) yang bekaitan dengan pembelian tanah dalam ayat (&) pasal ini yang akan
dijadikan sebagai tempat kegiatan usaha P* ################(nama sementara),
termasuk tetapi tidak terbatas pada pengurusan "jin Peralihan *anah (jika
dipersyaratkan), proses balik nama di (adan Pertanahan 6asional ((P6) setempat,
pengurusan "jin /endirikan (angunan ("/(), ijinijin yang berkaitan dengan pendirian
,asilitas dan in,rastruktur operasional dan ijinijin lainnya yang diperlukan.
-2-
1. /elakukan proses pengadaan barang berupa mesin pembuat 'onblo'k dan)atau jasa
dalam bentuk lainnya yang dibutuhkan untuk operasional perusahaan dalam $aktu
selambatlambatnya 5 (tiga) bulan sejak P* ################(nama sementara)
mendapatkan pengesahan dari /enteri -ukum dan -ak .sasi /ansuai (-./) serta
melakukan pengurusan atas ijinijin pengadaan barang dan)atau jasa yang dimaksud,
dimana pengadaan barang dan)atau jasa tersebut dilakukan dalam area di $ilayah
"ndonesia atau di luar area di $ilayah "ndonesia termasuk tetapi tidak terbatas pada
pengurusan proses jaminan atau 'ollateralnya (jika ada).

7. (erkaitan dengan ayat (&) pasal ini, Pihak Kedua dengan ini menyatakan dan menjamin
bah$a apabila pilihan atau opsi pertama yang dipilih oleh Para Pihak, maka tanah yang
akan dialihkan kepada P* ################(nama sementara) sebagaimana tertuang
dalam 8ampiran 1 Perjanjian ini adalah benar milik)yang berhak dan menguasai se'ara
yuridis dan ,isik sepenuhnya dan bah$a tanah tersebut tidak tersangkut dalam suatu
perkara apapun baik yang terda,tar maupun tidak terda,tar, bebas dari segala bentuk
sengketa, gugatan, sitaan, pemblokiran, tumpang tindih hak peruntukan)penggunaan
tanah dan tidak menjadi tanggungan ataupun jaminan hutang untuk kepentingan siapapun
juga, serta tidak pernah diperjualbelikan atau diperjanjikan dalam bentuk apapun baik
se'ara tertulis maupun lisan kepada pihak manapun dengan 'ara apapun juga. 9leh
karena itu, dengan ini Pihak Kedua menjamin dan membebaskan P*
################(nama sementara) atas biaya dan pengeluaran Pihak Kedua sendiri
dari segala bentuk gangguan, gugatan dan atau tuntutan dari pihak ketiga lainnya yang
mengaku memiliki atau turut memiliki baik sebagian ataupun seluruhnya atas tanah
tersebut.
:. Pihak Kedua menjamin bah$a Pihak Pertama berhak mendapatkan semua keterangan,
in,ormasi, penjelasan dan asli)'opy)salinan dari semua bukti kepemilikan hak atas tanah
tersebut, serti,ikat, ijinijin, suratsurat, penunjukkan, kuasa, buktibukti pembayaran dan
dokumendokumen lainnya terkait dengan Perjanjian ini pada saat penandatanganan
Perjanjian ini dan yang mungkin akan dimintakan dikemudian hari.
;. Para Pihak $ajib mendukung sepenuhnya demi ter$ujudnya pengembangan Proyek
melalui P* ################(nama sementara) termasuk tetapi tidak terbatas pada
keterbukaan in,ormasi, datadata)dokumendokumen lainnya, pemberian persetujuan atas
proses pelaksanaan kerjasama ini, pengurusan perijinan dengan instansiinstansi terkait
dan proses yang berkaitan dengan pertanahan.
Pa"a# )
Jum#ah In*e"ta"i dan Pendanaan
1. +ntuk pertama kalinya Para Pihak setuju dan sepakat jumlah modal dasar bagi keperluan
kerjasama ini adalah sebesar !p.##########. (################), yang harus disetor
penuh oleh masingmasing pemegang saham P* ################(nama sementara)
se'ara proposional dengan prosentase kepemilikan saham dalam P*
################(nama sementara) yang telah disepakati oleh Para Pihak yaitu ####<
(enam puluh persen) oleh Pihak Pertama dan ##< (empat puluh persen) oleh Pihak
Kedua.
NOTE: berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas (UUPT) minimum 2! dari
modal dasar harus sudah disetor "enuh, sehingga #ika modal dasar adalah $"2%miliar
maka minimum modal disetor sama dengan $"&'2& miliar&
-3-
(elain itu, mohon di"ertimbangkan a"akah semua modal yang dibutuhkan akan
dimasukan sebagai modal disetor atau sebagian akan dimasukan sebagai shareholders
loan&

&. +ntuk keperluan setoran a$al modal ditempatkan dan modal disetorkan P*
################(nama sementara) sebesar !p.##############. (##### milyar
!upiah) akan disetorkan oleh Pihak Pertama sejumlah !p##############. (######
milyar !upiah) atau setara dengan total #####< (### persen) porsi kepemilikan
sahamnya di dalam P* ################(nama sementara) dan oleh Pihak Kedua
sejumlah !p.######. (##### milyar !upiah) atau setara dengan #####< (##### persen)
porsi kepemilikan sahamnya di dalam P* ################(nama sementara).
NOTE: ketentuan ini bertentangan dengan UUPT karena UUPT mengharuskan minimum
2! dari modal dasar harus sudah disetor& (ehingga #ika modal dasar adalah
$"2%miliar maka minimum modal disetor sama dengan $"&'2& miliar&
5. =etoran a$al sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) pasal ini akan ditempatkan dan
disetorkan oleh Para Pihak dengan ketentuan bah$a in>estasi a$al hanya akan digunakan
untuk kebutuhan pembelian tanah, pembangunan ,asilitas dan in,rastruktur, biaya
peren'anaan dan super>isi, sur>ey lapangan, jasa konsultan, kontraktor, pembebasan
tanah (bila ada), konstruksi, ijinijin yang dibutuhkan serta pajakpajak, retribusi
retribusi, beabea dan pungutanpungutan lainya yang timbul akibat dari pembangunan
yang bekelanjutan. =edangkan modal kerja untuk keperluan pengembangan dan
operasional Proyek selanjutnya $ajib disediakan atau diusahakan oleh Para Pihak kepada
P* ################(nama sementara) melalui berbagai sumber pendanaan yang dapat
diperoleh antara lain berupa setoran pemegang saham, pinjaman pemegang saham
dan)atau pinjaman bank atau lembaga keuangan non bank lainnya.
1. Para Pihak sepakat untuk menunjuk konsultan dan)atau kontraktor yang berpengalaman
melalui proses tender yang terbuka dan jujur. +ntuk memperlan'ar proses pembangunan
di kemudian hari Pihak Pertama atau Pihak Kedua dapat mengajukan usulan da,tar
konsultan dan)atau kontraktor yang dikenal mempunyai pengalaman kerja yang
pro,esional untuk disepakati bersama.
NOTE: berdasarkan UU )asa *onstruksi, "emilihan kontraktor harus melalui "roses
tender&
7. Para Pihak sepakat dan setuju bah$a batasan anggaran (budget) atas pembelian barang
dan)atau jasa untuk keperluan preoperasional yang tidak melebihi batas anggaran sebesar
!p.#####, (###### rupiah) tidak memerlukan adanya suatu persetujuan dari manajemen
P* ################(nama sementara).
Pa"a# 4
Manajemen PT ________________+nama "ementara,
+& Para Pihak setuju dan sepakat untuk mendirikan dan menjalankan P*
################(nama sementara) sesuai dengan ketentuanketentuan dalam
Perjanjian ini dan ketentuan perundangundangan yang berlaku yang akan dituang dalam
-4-
akta pendirian perseroan terbatas sebagaimana diuraikan dalam pokokpokok anggaran
dasar perseroan dalam 8ampiran & Perjanjian ini.
2& %alam menjalankan P* ################(nama sementara) Para Pihak setuju dan
sepakat untuk menunjuk Pihak Pertama selaku pihak yang melakukan pengurusan
pendirian P* ################(nama sementara) tersebut sampai dengan diperolehnya
pengesahannya sebagai badan hukum oleh /enteri -ukum dan -ak .sasi /anusia
(-./) !epublik "ndonesia, dengan membentuk susunan %ireksi dan Komisaris sebagai
berikut:
Su"unan -irek"i Su"unan K$mi"ari"
%irektur +tama : $akil dari Pihak Pertama Komisaris +tama : $akil dari Pihak Pertama
%irektur : $akil dari Pihak Pertama Komisaris : $akil dari Pihak Pertama
%irektur : $akil dari Phak Kedua Komisaris : $akil dari Pihak Kedua
,& +ntuk menghindari keraguraguan Pihak Kedua dengan ini setuju dan sepakat bah$a
kebijakan pengendali kegiatan operasional dan ,ungsional P* ################(nama
sementara) akan dipegang oleh Pihak Pertama dan ke$enangan Pihak Pertama berhak
melakukan konsolidasi pembukuan P* ################(nama sementara) ke dalam
laporan pembukan Pihak Pertama.
-& =egera setelah diperolehnya pengesahan dari /enteri -ukum dan -ak .sasi /anusia
(-./) !epublik "ndonesia atas status badan hukum P* ################(nama
sementara), pengurus P* ################(nama sementara) $ajib melaksanakan
tugas dan ke$ajibannya membeli tanah serta melakukan proses pengurusan ijinijin yang
diperlukan sesuai dengan ketentuan dalam Pasal & Perjanjian ini, membuat proposal
ren'ana kerja strategis yang memuat anggaran tahunan perseroan dan ren'ana kerja 7
tahun kedepan yang dituangkan dalam angkaangka yang memaparkan strategi
perusahaan lima tahun kedepan. 2NOTE: ren.ana ker#a harus disetu#ui oleh kedua belah
"ihak/
& /embuat ren'ana anggaran (budget) atas pembagian komisi sales, de>iasi komisi
sales dan diskon sales0 membuat =9P dan kebijakan $e$enang atas ren'ana anggaran
(budget), supplement budget, payroll, ketentuan pembayaran ke 'ustomer, ketentuan
yang berkaitan dengan sumber daya manusia (manpo$er planning), renumerasi yang
terdiri dari imbalan kerja yang dapat berupa gaji, honorarium, tunjangan tetap, insenti,,
bonus atas prestasi, pesangon atau pensiun. 0NOTE: harus disetu#ui oleh kedua belah
"ihak/
'& Para Pihak sepakat untuk menampung setoran dana a$al dengan membuka rekening
atas nama P* ################(nama sementara) pada (ank ..... ?abang .... pada saat
pendirian akta perseroan terbatas ini dibentuk dan untuk itu Para Pihak sepakat dalam
setiap kali penarikan dana dari rekening di bank terlebih dahulu harus mendapatkan
persetujuan minimal dari masingmasing Pihak yang ditunjuk dan dibuktikan dengan
tanda tangan dari masingmasing Pihak (authori@ed signatures) tersebut dalam suatu surat
persetujuan dan dilaksanakan dengan penarikan oleh kuasa spesimen bank.
Pa"a# .
-5-
Jan&ka /aktu
1. Aangka $aktu Perjanjian ini berlaku sejak ditandatanganinya Perjanjian ini oleh Para
Pihak dan tidak dapat berakhir, ke'uali:

a& =alah satu Pihak telah melakukan $anprestasi dalam melaksanakan Perjanjian ini0
0NOTE: harus diatur mekanisme buy out dalam hal salah satu "ihak
1an"restasi2default& Pengakhiran "er#an#ian tidak menyelesaikan masalah& 3arus
dise"akati a"a konsekuensi dari "engakhiran tersebut/
b& Pihak Pertama melanggar salah satu jaminan, pernyataan atau ke$ajibannya
sebagaimana yang telah disetujui dan disepakati dalam Perjanjian ini0 0NOTE: mohon
lihat .atatan di atas/
.& .tas kesepakatan yang dibuat se'ara tertulis oleh Para Pihak0
d& =alah satu Pihak dinyatakan pailit atau telah mendapatkan putusan penundaan
ke$ajiban pembayaran hutang dari pengadilan niaga yang ber$enang0
e& Para pemegang saham salah satu Pihak telah mengambil keputusan pembubaran atau
likuidasi se'ara sukarela terhadap Pihak tersebut sesuai dengan ketentuan peraturan
yang berlaku0 atau
2. *erhadap pengakhiran Perjanjian ini, Para Pihak setuju dan sepakat untuk
mengesampingkan ketentuan Pasal 1&:: dan Pasal 1&:; Kitab +ndang+ndang -ukum
Perdata "ndonesia sepanjang ketentuan tersebut mensyaratkan pengakhiran Perjanjian ini
harus dimintakan persetujuan terlebih dahulu dari pengadilan yang ber$enang.
Pa"a# 0
K u a " a
1. =etiap kuasakuasa yang diberikan berdasarkan Perjanjian ini dapat dibuat se'ara notariil,
namun bersi,at tetap dan tidak dapat ditarik kembali oleh pemberi kuasanya serta tidak
akan berakhir karena sebabsebab sebagaimana yang ter'antum di dalam Pasal 1B15,
1B11, dan 1B1: Kitab +ndang+ndang -ukum Perdata "ndonesia, maupun karena
sebab)alasan apapun.
&. Pemberian kuasa yang dimaksud dalam pasal ini harus diberikan oleh pemberi kuasa
kepada penerima kuasa dengan membebaskan penerima kuasa dari segala ke$ajiban
seorang penerima kuasa untuk mempertanggungja$abkan perbuatanperbuatannya
kepada pemberi kuasa sepanjang pelaksanaan kuasa tersebut telah dilakukan sesuai
dengan isi kuasa yang diberikan dan peraturan perundangundangan yang berlaku.
Pa"a# 1
Pem2eritahuan
1. =etiap pemberitahuan, surat menyurat, ta$aran, permintaan dan lain sebagainya
sehubungan dengan Perjanjian ini (selanjutnya disebut Pemberitahuan) harus dilakukan
se'ara tertulis dan dapat dikirimkan se'ara langsung atau melalui ,aC atau pos ter'atat ke
alamat yang ter'antum diba$ah ini:
-6-
+i,! Pihak Pertama3
6ama : PT ________________
.lamat : Al. ################
*elepon :
DaC :
Email :
+.p : ..

+ii,! Pihak Kedua3
6ama : PT ______
.lamat : .......
.......
........
*elepon : ....
DaC : ...
Email :
+p. : ...
&. Pemberitahuan dianggap telah diterima (i) apabila dikirimkan langsung, pada saat
diterima atau (ii) apabila dikirimkan melalui ,aC, pada saat di transmisikan tanpa laporan
gagal pengiriman atau (iii) apabila dikirimkan melalui pos ter'atat pada tanggal hari
ketiga setelah tanggal diposkan.
5. =etiap perpindahan alamat $ajib diberitahukan se'ara tertulis kepada pihak lainnya
selambatlambatnya ; (tujuh) hari kalender sejak saat kepindahan tersebut. =egala resiko
yang timbul akibat dari perpindahan alamat yang tidak diberitahukan se'ara tertulis
menjadi tanggung ja$ab pihak yang pindah alamat tanpa pemberitahuan tertulis.
Pa"a# 4
Pen%e#e"aian Per"e#i"ihan
1. Para Pihak dalam Perjanjian ini sepakat untuk dan tunduk pada hukum yang berlaku di
dalam $ilayah !epublik "ndonesia sebagai dasar hukum Perjanjian ini.
&. =etiap perselisihan, pertentangan dan perbedaan pendapat yang mungkin timbul
dikemudian hari sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini, Para Pihak sepakat akan
menyelesaikannya se'ara musya$arah mu,akat.
3. .pabila penyelesaian perselisihan sebagaimana dimaksud dalam ayat & Perjanjian ini
tidak ter'apai maka Para Pihak akan menyerahkan penyelesaian perselisihan kepada
majelis arbitrase yang diselenggarakan berdasarkan peraturan (adan .rbitrase 6asional
"ndonesia ((.6").

Pa"a# 5
'ain-#ain
-7-
1. Perjanjian ini adalah satusatunya perjanjian yang mengikat diantara Para Pihak dan
karenanya semua pembi'araan ataupun yang tertulis yang pernah ada sebelumnya
sehubungan dengan Perjanjian ini demi hukum menjadi batal dan tidak berlaku lagi.
&. .pabila selama berlakunya Perjanjian ini terdapat pasal yang batal atau batal demi hukum
dan)atau bertentangan dengan ketentuan perundangundangan yang berlaku maka Para
Pihak sepakat bah$a pasal yang batal atau batal demi hukum, tidak dapat dilaksanakan
dan atau pasal yang bertentangan dengan ketentuan perundangundangan yang berlaku
tersebut tidak mengakibatkan berakhirnya Perjanjian ini, dan pasalpasal yang lain masih
berlaku dan mengikat Para Pihak. Para Pihak berke$ajiban untuk mengganti ketentuan
yang batal atau batal demi hukum tersebut dengan suatu ketentuan lain yang sah menurut
hukum dan sedapat mungkin men'erminkan maksud dan tujuan dari ketentuan yang batal
atau batal demi hukum tersebut.
5. Para pihak yang menandatangani Perjanjian ini adalah pihak yang ber$enang untuk
melakukan tindakan hukum dalam Perjanjian ini, dan bilamana dikemudian hari
diperlukan adanya suatu persetujuan lagi dari pihak tertentu maka persetujuan tersebut
dianggap telah dipenuhi atau akan dipenuhi kemudian.
1. Penambahan dan atau perubahan maupun pengesampingan ketentuanketentuan dalam
Perjanjian ini baru akan berlaku dan mengikat Para Pihak apabila dibuat se'ara tertulis dan
ditandatangani oleh Para Pihak, dan merupakan satu kesatuan dengan Perjanjian ini.
7. Perjanjian ini tidak akan berakhir jika salah satu pihak yang menandatangani Perjanjian
ini bubar atau meninggal dunia akan tetapi mengikat (para) pengganti atau penerus
hak)ahli $aris masingmasing pihak.
:. =emua lampiran (jika ada) dan segala perubahan dari Perjanjian ini menjadi satu kesatuan
yang tidak terpisahkan dengan Perjanjian ini.
%emikian Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani Para Pihak pada hari dan tanggal
sebagaimana disebutkan pada a$al Perjanjian ini, dibuat dalam & (dua) rangkap, masing
masing bermaterai 'ukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.
PT ________________ PT___________
-8-
###########
...
#########
-9-
'AMPIRAN 1
6AM7AR 'ETAK TANA89 SERTI:IKAT 7;KTI KEPEMI'IKAN TANA8 -AN
S;RAT PEN;NJ;KKAN <
S;RAT K;ASA -ARI PEMI'IK<=AN6 7ER8AK ATAS TANA8
A! 6AM7AR 'ETAK TANA8
B. SERTI:IKAT 7;KTI KEPEMI'IKAN TANA8
>! S;RAT PEN;NJ;KKAN<S;RAT K;ASA -ARI PEMI'IK<=AN6 7ER8AK
ATAS TANA8
-10-
'AMPIRAN 2
P?K?K-P?K?K AN66ARAN -ASAR
PT ________________+nama "ementara,
a! Nama dari Per"er$an Ter2ata" adalah P* ################(nama sementara)0
2! Tem(at kedudukan Per"er$an Ter2ata" adalah di Kota ..... 0
@! Mak"ud dan Tujuan Per"er$an adalah :
1. "ndustri0
&. Pembangunan0
5. Perdagangan0
1. Aasa.
269*E: akan disesuaikan dengan klasi,ikasi usaha yang disusun oleh %ephukham]
d! Ke&iatan u"aha3
1). /endirikan dan menjalankan perusahaan dan usahausaha di bidang perindustrian
pada umumnya termasuk pabrikpabrik, usaha pembuatan ma'amma'am batu bata
seperti bata pres, bata berongga, bata hiasan, bata bukan pres dan bata lubang
termasuk juga pembuatan semen merah dan kerikil tanah liat serta memasarkan hasil
hasil produksinya0
&). /endirikan dan menjalankan perusahaan dan usahausaha di bidang pembangunan
perumahan, perkantoran, pertokoan dan pusat niaga beserta ,asilitas,asilitasnya0
5). /endirikan dan menjalankan perusahaanperusahaan dan usahausaha menjual,
menye$akan bangunanbangunan, ruanganruangan kantor dan ruangan pertokoan
beserta ,asilitas,asilitasnya0
1). /endirikan dan menjalankan perusahaan dan usahausaha dibidang yang
berhubungan dengan peren'anaan, pembuatan serta pemeliharaan sarana perumahan
termasuk tetapi tidak terbatas pada lapangan gol,, klubklub, restoran dan tempat
tempat hiburan lain beserta ,asilitasnya0
7). /endirikan dan menjalankan usaha perdagangan impor)ekspor, antara pulau)daerah
serta lokal, keagenan, per$akilan atau distributor dari badanbadan atau perusahaan
perusahaan lain baik dalam maupun luar negeri termasuk perdagangan besar genteng,
batu bata dan ubin yang terbuat dari tanah liat, kapur, semen atau ka'a untuk bahan
konstruksi, seperti genteng pres, genteng kodok, batu bata pres, batu bata berongga,
bata tahan api, ubin lantai, ubin dinding, ubin batako, termasuk juga lubang angin, bak
mandi serta pekerjaanpekerjaan sebagai perantara0
:). /endirikan dan menjalankan perusahaan dan usahausaha dibidang pemberian jasa
pada umumnya (ke'uali jasa di bidang hukum dan pajak)0
-11-
e! M$da# dan 2a&ian ma"in&-ma"in& (eme&an& "aham (ada "aat (enandatan&anan
akta (endirian3
1) /odal %asar Perseroan sebesar !p.&7F.FFF.FFF.FFF, (dua ratus lima puluh milyar
rupiah).
&) /odal tersebut terbagi dalam sahamsaham senilai !p.1.FFF (seribu rupiah) per
saham.
5) /odal yang ditempatkan dan disetor sebesar !p.7F.FFF.FFF.FFF, (lima puluh milyar
rupiah) atau 7F.FFF.FFF (lima puluh juta) lembar saham, yang diambil bagian oleh :
NOTE: minimum 25% dari modal disetor harus sudah ditempatkan dan disetor
penuh. Lihat Pasal 33 UUPT.
a) [PT ________________, atau salah satu afiliasinya] sejumlah :F< (enam puluh
persen) saham atau senilai !p.5F.FFF.FFF.FFF, (tiga puluh milyar !upiah)0
b) P* ?onblo'k sejumlah 1F< (empat puluh persen) saham atau senilai
!p.&F.FFF.FFF.FFF (dua puluh milyar !upiah)0
A! Penam2ahan M$da# dan Pen&e#uaran Saham 7aru

1) Peningkatan modal dasar dapat dilakukan sesuai dengan kebutuhan P*
################(nama sementara) dan $ajib diajukan oleh %ireksi Perseroan
untuk disetujui oleh !apat +mum Pemegang =aham (!+P=) yang dihadiri oleh
seluruh pemegang saham dan keputusan !+P= harus disetujui paling sedikit oleh
GF< dari seluruh saham yang diterbitkan oleh Perseroan. 2NOTE: ini adalah anti-
dilution lause]
&) Peningkatan modal ditempatkan dan modal disetor sampai dengan 1FF< (seratus
persen) dari modal dasar dilakukan sesuai dengan kebutuhan P*
################(nama sementara) dan $ajib diajukan oleh %ireksi Perseroan
untuk disetujui oleh !apat +mum Pemegang =aham (!+P=) yang dihadiri oleh
seluruh pemegang saham dan keputusan !+P= harus disetujui paling sedikit oleh
GF< dari seluruh saham yang diterbitkan oleh Perseroan. 2NOTE: ini adalah anti-
dilution lause]
&! Pen&a#ihan "aham ke(ada (ihak #ain3
.pabila salah satu pihak bermaksud untuk mengalihkan kepemilikan sahamnya kepada
pihak lain manapun, maka pihak yang bermaksud mengalihkan tersebut $ajib untuk
mena$arkan terlebih dahulu kepada para pemegang saham lainnya dalam P*
################(nama sementara) se'ara proporsional dan pihak yang dita$arkan
berhak untuk menerima atau menolak pengalihan kepemilikan saham tersebut dalam
$aktu yang telah disepakati. Pengalihan saham tersebut $ajib disetujui oleh !apat +mum
Pemegang =aham P* ################(nama sementara). 269*E: harus disepakati
dan diatur mekanisme pena$aran saham]
h! Manajemen3
1) Komposisi %ireksi
%ireksi terdiri dari 5 (tiga) orang yaitu :
-12-
a) %irektur +tama : $akil dari Pihak Pertama0
b) %irektur : $akil dari Pihak Pertama0
') %irektur : $akil dari Pihak Kedua0
+ndangan !apat %ireksi harus dikirim kepada masingmasing anggota %ireksi
paling lambat ; hari sebelum tanggal !apat %ireksi.
!apat %ireksi adalah sah dan berhak mengambil keputusan yang mengikat apabila
dihadiri lebih dari &)5 dari jumlah anggota %ireksi.
.pabila tidak ter'apai kuorum akan dilaksanakan !apat %ireksi yang kedua dan
!apat %ireksi yang kedua adalah sah dan berhak mengambil keputusan yang
mengikat apabila dihadiri lebih dari 1)& dari jumlah anggota %ireksi.
!apat %ireksi dapat mengambil keputusan apabila disetujui oleh lebih dari 1)&
(satu per dua) yang hadir.
&) Komposisi %e$an Komisaris
%e$an komisaris terdiri dari 5 (tiga) orang yaitu :
a) Komisaris +tama : $akil dari Pihak Pertama0
b) Komisaris : $akil dari Pihak Pertama0
c) Komisaris : $akil dari Pihak Kedua0
+ndangan !apat %e$an Komisaris harus dikirim kepada masingmasing anggota
%e$an Komisaris paling lambat ; hari sebelum tanggal !apat %e$an Komisaris.
!apat %e$an Komisaris adalah sah dan berhak mengambil keputusan yang
mengikat apabila dihadiri lebih dari &)5 dari jumlah anggota %e$an Komisaris.
.pabila tidak ter'apai kuorum akan dilaksanakan !apat %e$an Komisaris kedua
dan !apat tersebut adalah sah dan berhak mengambil keputusan yang mengikat
apabila dihadiri lebih dari 1)& (satu per dua) dari jumlah anggota %e$an
Komisaris.
!apat %e$an Komisaris dapat mengambil keputusan apabila disetujui oleh lebih
dari 1)& (satu per dua) yang hadir.
i! KeBenan&an -irek"i
& (dua) anggota %ireksi, dengan ketentuan:
(i) %irektur +tama yang merupakan $akil dari Pihak Pertama dan 1 (satu) anggota
%ireksi yang merupakan $akil dari Pihak Pertama dan 1 (satu) anggota %ireksi yang
merupakan $akil dari Pihak Kedua0 atau
(ii) jika %irektur +tama yang merupakan $akil dari Pihak Pertama berhalangan, maka &
(dua) anggota %ireksi yang merupakan $akil dari Pihak Pertama dan Pihak Kedua,
se'ara bersamasama berhak dan ber$enang me$akili P* ################(nama
sementara) di dalam dan di luar Pengadilan tentang segala hal dan dalam segala
kejadian, mengikat perseroan dengan pihak lain dan pihak lain dengan perseroan,
serta menjalankan segala tindakan, baik mengenai kepengurusan maupun
kepemilikan, akan tetapi dengan pembatasan bah$a untuk:
-13-
1) meminjam atau meminjamkan uang atas nama P* ################(nama
sementara) (tidak termasuk mengambil uang perseroan di bank)0
&) menjaminkan aset Perseroan0
5) memberikan jaminan perusahaan0
1) mendirikan suatu usaha baru atau turut serta pada perusahaan lain baik di dalam
maupun di luar negeri0
harus mendapatkan persetujuan dari !+P= yang dihadiri oleh seluruh pemegang
saham dan keputusan !+P= harus disetujui paling sedikit oleh GF< dari seluruh
saham yang diterbitkan oleh Perseroan.
j! Ma"a Ja2atan -irek"i dan -eBan K$mi"ari"
Para anggota %ireksi dan %e$an Komisaris diangkat oleh !+P= masingmasing untuk
jangka $aktu . +#ima, tahun dan dengan tidak mengurangi hak !+P= untuk
memberhentikannya se$aktu$aktu.
k! Ren@ana Kerja
%ireksi membuat ren'ana kerja yang memuat juga anggaran tahunan perseroan dan harus
mendapat persetujuan dari %e$an Komisaris dan kemudian disetujui !+P= yang dihadiri
oleh seluruh pemegang saham dan keputusan !+P= harus disetujui paling sedikit oleh
GF< dari seluruh saham yang diterbitkan oleh Perseroan, sebelum dimulainya tahun buku
yang akan datang.
#! -e*iden Interim
Perseroan dapat membagikan de>iden interim sebelum tahun buku Perseroan berakhir
sesuai dengan ketentuan Pasal ;& +ndang+ndang 6omor 1F tahun &FF; atau ditentukan
lain bilamana perseroan telah membukukan laba & (dua) tahun berturutturut sesuai
dengan de,inisi akuntasi (1)5 dari laba bersih).
m! Pen&&unaan 'a2a
1). 8aba bersih perseroan dalam suatu tahun buku seperti ter'antum dalam nera'a dan
perhitungan laba rugi yang telah disahkan oleh !apat +mum Pemegang =aham
tahunan dan merupakan saldo laba yang positip, dibagi menurut 'ara penggunaannya
yang ditentukan oleh !apat +mum Pemegang =aham yang dihadiri oleh seluruh
pemegang saham dan keputusan !+P= harus disetujui paling sedikit oleh GF< dari
seluruh saham yang diterbitkan oleh Perseroan.
&). .pabila perhitungan laba rugi pada suatu tahun buku menunjukkan kerugian yang
tidak dapat ditutup dengan dana 'adangan, maka kerugian itu akan tetap di'atat dan
dimasukkan dalam perhitungan laba rugi, dan dalam tahun buku selanjutnya perseroan
dianggap tidak mendapat laba selama kerugian yang ter'atat, dan dimasukkan dalam
perhitungan laba rugi itu belum sama sekali tertutup.
n! Ku$rum9 8ak Suara dan Ke(utu"an Ra(at ;mum Peme&an& Saham +CR;PS,
(kuorum !+P= ditentukan lain berdasarkan kesepakatan Para Pihak):
-14-
R;PS Pertama ditetapkan apabila dihadiri paling sedikit B7< dari seluruh saham
yang telah dikeluarkan yang mempunyai hak suara yang sah, dan
keputusan diambil berdasarkan musya$arah mu,akat, jika tidak ter'apai maka
keputusan dengan pemungutan suara dengan suara setuju paling sedikit B7< dari
seluruh saham yang telah dikeluarkan yang mempunyai hak suara yang sah.
.pabila kuorum tidak ter'apai maka dapat diadakan pemanggilan rapat kedua
dalam $aktu ; (tujuh) hari sebelum !+P= Kedua.
!+P= Kedua diselenggarakan paling 'epat 1F (sepuluh) hari dalan paling lambat
&1 (dua puluh satu) hari setelah !+P= Pertama dilangsungkan.
R;PS Kedua ditetapkan apabila dihadiri paling sedikit 1)& (satu per dua) dari seluruh
saham yang telah dikeluarkan yang mempunyai hak suara yang sah, dan
keputusan diambil berdasarkan musya$arah mu,akat, jika tidak ter'apai maka
keputusan dengan pemungutan suara dengan suara setuju paling sedikit &)5 (dua
per tiga) dari jumlah suara yang telah dikeluarkan dengan sah dalam rapat.
.pabila kuorum tidak ter'apai daapat mengadakan panggilan kedua dalam $aktu
; (tujuh) hari sebelum !+P= Kedua.
!+P= Kedua diselenggarakan paling 'epat 1F (sepuluh) hari dalan paling lambat
&1 (dua puluh satu) hari setelah !+P= Pertama dilangsungkan.
!+P= Ketiga, kuorum ditetapkan oleh Pengadilan 6egeri yang daerah hukumnya
meliputi tempat kedudukan perseroan.
$! Ku$rum9 8ak Suara dan Ke(utu"an R;PS Peru2ahan An&&aran -a"ar
R;PS Pertama9 ditetapkan apabila dihadiri paling sedikit GF< dari jumlah seluruh
saham dengan hak suara yang sah yang diterbitkan oleh Perseroan0
keputusan diambil berdasarkan suara setuju paling sedikit GF< dari jumlah
seluruh saham dengan hak suara yang sah yang diterbitkan oleh Perseroan.
R;PS Kedua ditetapkan apabila dihadiri paling sedikit GF< dari jumlah seluruh
saham dengan hak suara yang sah yang diterbitkan oleh Perseroan.
keputusan diambil berdasarkan suara setuju paling sedikit GF< dari jumlah
seluruh saham dengan hak suara yang sah yang diterbitkan oleh Perseroan.
R;PS Keti&a ditetapkan apabila dihadiri paling sedikit GF< dari jumlah seluruh
saham dengan hak suara yang sah yang diterbitkan oleh Perseroan.
keputusan diambil berdasarkan suara setuju paling sedikit GF< dari jumlah
seluruh saham dengan hak suara yang sah yang diterbitkan oleh Perseroan.
Aika !+P= Ketiga tidak dapat mengambil keputusan untuk menyetujui perubahan
.nggaran %asar maka usulan perubahan .nggaran tersebut dianggap tidak disetujui
dan tidak dapat diajukan lagi oleh %ireksi.
.
(! Pen&&a2un&an9 Pe#e2uran9 Pen&am2i#a#ihan9 Pemi"ahan9 Pem2u2aran dan
'ikuida"i
-15-
R;PS Pertama9 ditetapkan apabila dihadiri paling sedikit GF< dari jumlah seluruh
saham dengan hak suara yang sah yang diterbitkan oleh Perseroan0
keputusan diambil berdasarkan suara setuju paling sedikit GF< dari jumlah
seluruh saham dengan hak suara yang sah yang diterbitkan oleh Perseroan.
R;PS Kedua ditetapkan apabila dihadiri paling sedikit GF< dari jumlah seluruh
saham dengan hak suara yang sah yang diterbitkan oleh Perseroan.
keputusan diambil berdasarkan musya$arah mu,akat, jika tidak ter'apai maka
keputusan dengan pemungutan suara dengan suara setuju paling sedikit GF< dari
jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah yang diterbitkan oleh Perseroan.
R;PS Keti&a ditetapkan apabila dihadiri paling sedikit GF< dari jumlah seluruh
saham dengan hak suara yang sah yang diterbitkan oleh Perseroan.
keputusan diambil berdasarkan suara setuju paling sedikit GF< dari jumlah seluruh
saham dengan hak suara yang sah yang diterbitkan oleh Perseroan.
Aika !+P= Ketiga tidak dapat mengambil keputusan untuk menyetujui Penggabungan,
Peleburan, Pengambilalihan, Pemisahan, Pembubaran dan 8ikuidasi maka usulan tersebut
dianggap tidak disetujui dan tidak dapat diajukan lagi oleh %ireksi.
D! Pem2ukuan
1) *ahun buku perseroan dimulai sejak tanggal 1 (satu) Aanuari dan berakhir pada
tanggal 51 (tiga puluh satu) %esember setiap tahun. *ahun buku pertama akan dimulai
pada saat tanggal pendirian.
&) Pembukuan harus dilakukan dalam mata uang !upiah.
5) Perseroan $ajib melakukan pembukuan berdasarkan ketentuan yang berlaku dan
menggunakan standar akuntansi yang berlaku umum di "ndonesia.
1) =etelah penutupan setiap tahun buku, perseroan $ajib mempersiapkan 8aporan
Keuangan yang minimal terdiri dari nera'a dan laporan laba rugi untuk diperiksa oleh
akuntan publik. Para Pihak ber$enang untuk se$aktu$aktu memeriksa laporan
keuangan perseroan.
5) Perseroan $ajib menyampaikan laporan semester kepada pemegang saham yang
meliputi nera'a laba rugi dan arus kas, termasuk laporan kegiatan operasional
perseroan dan penjualan serta laporan lain yang $ajar untuk disampaikan dalam
$aktu 5F (tiga puluh) hari terhitung sejak berakhirnya bulan terakhir dari semester
yang bersangkutan.
-16-