UNIT
UNIT 88 SEWA BELI
OBJEKTI
8.0 PENGENALAN
Undang-undang yang berhubung dengan sewabeli dalam negara ini dikuasai oleh
Akta Sewabeli 1967 dan Akta Sewabeli 1976 (pindaan). Sewabeli telah
didefinisikan dalam Seksyen 2(1) seperti berikut :
“Perjanjian sewabeli” termasuk penyewaan barang-barang dengan suatu opsyen
untuk membeli dan suatu perjanjian bagi pembelian barang-barang menerusi
ansuran (samada perjanjian itu menghuraikan ansurannya sebagai sewaan atau sewa
atau sebaliknya).
b) Perjanjian sewabeli
Seksyen 4A ASB 1967 menyatakan perjanjian mestilah dibuat secara
bertulis dan hendaklah lengkap dan jelas serta mestilah bertaip. Sekiranya
perjanjian tersebut kabur atau tidak dapat dibaca, ia dianggap tidak sah dan
ini menjadi satu kesalahan di bawah Seksyen 4A(3) ASB 1967.
Kandungan perjanjian sewabeli juga perlu mematuhi Seksyen 4C ASB
1967. Ini termasuklah:
Tarikh penyewaan bermula;
Bilangan bayaran ansuran;
Amaun bayaran ansuran, kepada siapa bayaran dibuat dan tempat
pembayaran;
Masa pembayaran;
Perihal barangan yang disewa;
Alamat barang sewaan disimpan;
Perjanjian adalah sah apabila ia mematuhi setiap peruntukan ASB 1967 dan telah
ditandatangani oleh pihak-pihak atau wakil pihak-pihak yang berkontrak (Seksyen
4B ASB 1967). Walaubagaimanapun, pindaan boleh dilakukan dengan persetujuan
pihak-pihak yang berkontrak dengan menandatangani pindaan di dalam perjanjian
tersebut (Seksyen 39 ASB 1967).
Adalah juga menjadi kewajipan oleh pemilik untuk menghantar satu salinan
perjanjian kepada penyewa di dalam masa 14 hari selepas perjanjian dibuat.
(Seksyen 5(1) ASB 1967).
c) Harga sewabeli
Seksyen 2 ASB 1967 menyatakan bahawa maksud harga sewabeli ialah
harga penuh yang perlu dijelaskan oleh penyewa di bawah perjanjian sewabeli. Ia
merangkumi wang pendahuluan, ansuran, dan juga faedah yang dikenakan.
Selalunya ia akan melebihi harga tunai barang yang disewa.
Beberapa syarat dan waranti adalah tersirat di dalam perjanjian sewabeli di bawah Seksyen
7 ASB 1967. Syarat-syarat dan waranti-waranti tersirat ini tidak boleh diubah melainkan
untuk barangan terpakai yang mempunyai kualiti boleh niaga dan sesuai untuk digunakan.
i) Hakmilik Barangan;
ii) Kualiti dagangan;
iii) Tujuan barangan disewa.
i) Hakmilik barangan.
ASB 1967
Penerangan Seksyen
Seksyen Pemilik barang mempunyai hak untuk menjual barang yang
7(1)
terdapat pada penyewa pada bila-bila masa. Jika pemilik
melanggar perjanjian dengan menjual barang yang disewa
dalam tempoh sewaan, penyewa berhak untuk mendapat
kembali duit bayaran sewanya. Contoh kes Public Finance
Bhd lwn Ehwan Bin Saring dimana mahkamah memutuskan
bahawa surat hak milik perlu ada pada pemilik sebaik sahaja
perjanjian dibuat. Pindahan hak milik hanya boleh dibuat
setelah semua bayaran dibuat.
AKTIVITI
AKTIVITI8a
8a
MAKLUM
MAKLUMBALAS
BALAS8a
8a
3. Seksyen 7(2) ASB 1967 merujuk kepada kualiti dagangan di mana barang-
barang yang disewa atau dijual mestilah mempunyai kualiti dagangan atau
kualiti boleh niaga iaitu mempunyai nilai untuk dijual kembali dan barang
tersebut tidak mengalami sebarang kecacatan.
AKTIVITI
AKTIVITI8b
8b
1. Sila nyatakan secara ringkas berkenaan dengan hak dan tanggungan pemilik
dan penyewa di bawah perjanjian sewabeli seperti yang telah anda pelajari.
MAKLUM
MAKLUMBALAS
BALAS8b
8b
1. Hak dan tanggung pemilik dan penyewa di bawah perjanjian sewabeli boleh
dinyatakan seperti di bawah.
Salah nyataan
Pembekalan dokumen/
Hak dan tanggungan
pemilik dan kenyataan perjanjian
penyewa
Penyerahan secara
penguatkuasaan undang-
undang
AKTIVITI
AKTIVITI8c
8c
MAKLUM
MAKLUMBALAS
BALAS8c
8c
Jika penyewa telah memungkiri kontrak yang telah dibuat di antara penyewa dan
pemilik, undang-undang telah memperuntukkan bahawa pemilik boleh menarik
balik barang-barang yang berada di dalam tangan penyewa.
vi. dalam masa 14 hari selepas rampasan, pemilik dikehendaki sekali lagi
menghantar notis kepada penyewa dan juga penjamin seperti yang
termaktub di dalam seksyen 5(1) ASB 1967.
AKTIVITI
AKTIVITI8d
8d
1 3
MELINTANG
1. Dokumen ini selalu digunakan sebelum sesuatu barangan ditarik balik.
2. Selain penyewa, _____________ juga berhak diberi salinan notis
berkaitan penarikan barang dalam masa 14 hari selepas rampasan.
MENEGAK
3. Pengambilan semula barangan boleh sebabkan oleh ___________ .
4. Individu ini mempunyai kuasa untuk membuat penarikan barang.
MAKLUMBALAS
MAKLUMBALAS8d
8d
N O T I S
N P
G E
K M
P E N J A M I N
R L
I
K
PENILAIAN KENDIRI
Anda telah menghampiri kejayaan. Sila cuba semua soalan dalam penilaian kendiri
ini dan semak jawapan anda pada maklumbalas yang disediakan.
SOALAN 1
Nyatakan jenis barangan di bawah urusniaga sewabeli.
SOALAN 2
Di dalam urusan sewabeli, pemilik dan penyewa mempunyai hak dan tanggungan
yang tersendiri. Terangkan salah satu daripada hak dan tanggungan tersebut.
SOALAN 3
Apakah hak yang ada pada penyewa sekiranya penyewa tersebut tidak mampu
untuk terus membuat bayaran ansuran?
SOALAN 4
Terangkan apakah keadaan yang membolehkan pemilik membuat penarikan
barang?
MAKLUMBALAS
PENILAIAN KENDIRI
JAWAPAN 1
Barang-barang di bawah sewabeli
Perjanjian sewabeli adalah bagi barang-barang seperti berikut:
Kenderaan bermotor
Alat-alat radio,televisyen, alat-alat peti nyanyi, pita rakaman dan
sebarang kombinasi yang ada.
Peti sejuk dan membekukan makanan pengawetan dan sebarang
kombinasi yang ada
Mesin-mesin jahit
JAWAPAN 2
Penyerahan hak-hak penyewa secara sukarela
Kaedah am undang-undang mengatakan bahawa penyewa bukanlah pemilik
barang-barang yang disewa. Oleh itu, penyewa tidak boleh menjual barang-
barang tersebut. Walau bagaimanapun, Akta Sewabeli membenarkan
penyewa untuk menyerahkan hak-haknya (hakmilik dan faedah di bawah
perjanjian sewabeli termasuk hak terhadap opsyen untuk membeli) dengan
kebenaran pemilik.
Pemilik tidak boleh menahan kebenaran tersebut. Jika kebenaran ditahan,
penyewa boleh memohon kepada mahkamah untuk mengisytiharkan
penyerahan hak tersebut tanpa kebenaran dari pemilik.
JAWAPAN 3
Penyewa boleh menamatkan perjanjian dan perlu mengembalikan barangan kepada
pemilik.
JAWAPAN 4
Pemilik boleh membuat penarikan barang ke atas penyewa sekiranya berlaku
keadaan di bawah :
2 kali berturut-turut tidak membayar ansuran
ingkar pembayaran akhir
pemilik telah menyerahkan kepada penyewa suatu notis bertulis
( menyatakan hasrat untuk mengambil barang)
tempoh notis telah tamat iaitu melebihi 21 hari
pemilik hantar notis penerimaan telah menarik balik barang
dalam masa 14 hari selepas rampasan, pemilik dikehendaki sekali lagi
menghantar notis kepada penyewa dan juga penjamin seperti yang termaktub
di dalam seksyen 5(1) ASB 1967.