Anda di halaman 1dari 4

Putusan Pengadilan Pajak Nomor : PUT.51036 /PP/M.!!!

$/1&/(01)
*enis Pajak : Pajak +umi dan +angunan
Ta,un Pajak : (011
Pokok -engketa : .a,/a 0ang menjadi 1okok sengketa adala, 1engajuan .anding ter,ada1 2oreksi
N*3P P++ terdiri dari :
1. 2oreksi atas N*3P +umi se.esar 41(31.551.(&0.000700
(. 2oreksi atas N*3P +ang.unan se.esar 4155.585.)(0.000700
1. 2oreksi Nilai *ual 3.jek Pajak tana, 9.umi: se.esar 41(31.551.(&0.000700
Menurut Ter.anding : .a,/a .erdasarkan 4in;ian Peng,itungan Nilai dari 2PP Pratama +angko diketa,ui
.a,/a ke.un sa/it Pemo,on +anding suda, dalam kondisi meng,asilkan semua<
Menurut Pemo,on : .a,/a menurut Pemo,on +anding kelas tana, terse.ut terlalu tinggi untuk jenis
usa,a 1erke.unan se,ingga Pemo,on +anding mo,on agar kelas tana, terse.ut
disesuaikan menjadi kelas 16& dengan nilai 413.500700/m(<
Menurut Majelis : .a,/a koreksi Nilai *ual 3.jek Pajak tana, 9.umi: se.esar 41(31.551.(&0.000700
dilakukan .erdasarkan analisis sesuai dengan metode Pendekatan =arga Pasar
9Market $11roa;,: atau Pendekatan Per.andingan >ata *ual 9-ales ?om1arasion
$11roa;,:<
.a,/a alasan 1emili,an metode terse.ut adala, karena ketersediaan data 0ang
men;uku1i di.andingkan dengan !n;ome $11roa;, atau ?ost $11roa;,<
.a,/a >ata Pasar 0ang digunakan ole, Ter.anding adala, 1( data ,arga jual tana,
untuk ta,un (011 0ang .ersum.er 1ada keterangan ;amat dan ke1ala desa7 dengan
rin;ian se.agai .erikut :
No
>ata
$lamat/@okasi
>ata
Pem.anding
Nilai
Transaksi
941:
Tanggal
Transaksi
*enis
>ata
@uas
+umi
9m
(
:
*;nis
=ak
1 >esa Tanjung 105.000.000 *anuari (01( Pena/aran 2e.un -a/it 1( ta,un (0.000 =ak Mi l i k
( >esa Tanjung 110.000.000 *anuari (01( Pena/aran 2e.un -a/it 8 ta,un (0.000 =ak Milik
3 >esa Tanjung 1(0.000.000 *anuari (01( Pena/aran 2e.un -a/it & ta,un (0.000 =ak Milik
) >esa Tanjung &0.000.000 *anuari (01( Pena/aran 2e.un -a/it ) ta,un 10.000 =ak Milik
5 >esa Tanjung 130.000.000 *anuari (01( Pena/aran 2e.un -a/it 10
ta,un
(0.000 =ak Milik
6 >esa Tanjung 55.000.000 *anuari (01( Pena/aran 2e.un -a/it ) ta,un 10.000 =ak Milik
5 >esa Tanjung 1).000.000 *anuari (01( Pena/aran Tana, Pekarangan 10.000 =ak Milik
& >esa Tanjung 13.000.000 *anuari (01( Pena/aran Tana, Pekarangan 10.000 =ak Milik
8 >esa Tanjung 15.000.000 *anuari (01( Pena/aran Tana, Pekarangan 10.000 =ak Milik
10 >esa Tanjung &.000.000 *anuari (01( Pena/aran Tana, Pekarangan 10.000 =ak Milik
11 >esa Tanjung 8.000.000 *anuari (01( Pena/aran Tana, Pekarangan 10.000 =ak Milik
1( >esa Tanjung &.500.000 *anuari (01( Pena/aran Tana, Pekarangan 10.000 =ak Milik
.a,/a dasar ,ukum 1enera1an klasiAikasi .umi Pemo,on +anding adala,
2e1utusan Menteri 2euangan Nomor : 2BPC3&/DP*.(5/+>.03/(010 tanggal 31
>esem.er (010 tentang 2lasiAikasi dan +esarn0a Nilai *ual 3.jek Pajak se.agai
>asar Pengenaan Pajak +umi dan +angunan 2a.u1aten -orolangun Ta,un (011
jo @a1oran $nalisa Nilai >asar Tana, PT 2resna >uta $groindo N3P
15.03.050.011.888C0001.1 $lamat 3.jek Pajak >esa Tanjung7 2elura,an Tanjung7
2e;amatan +atin !!!7 -orolangun7 *am.i7 Ta,un Pajak (011<
.a,/a dalam @a1oran $nalisa Nilai >asar Tana, terse.ut di atas din0atakan .a,/a
2lasiAikasi dan +esarn0a Nilai *ual 3.jek Pajak +umi -ektor Perke.unan Ta,un
(011 dengan N3P 15.03.050.011.888C0001.1 $lamat 3.jek Pajak >esa Tanjung7
2elura,an Tanjung7 2e;amatan +atin !!!7 -orolangun7 *am.i7 Ta,un Pajak (011
masuk ke dalam kelas .umi 155 dengan N*3P 1er m
(
adala, 416.100700<
.a,/a dalam 1ersidangan Ter.anding mem.erikan dokumen 1endukung .eru1a :
Peraturan Menteri 2euangan Nomor: 150/PM2.03/(010 tentang 2lasiAikasi dan
Peneta1an Nilai *ual 3.jek Pajak se.agai >asar Pengenaan Pajak +umi dan
+angunan<
2e1utusan 2e1ala 2antor Dila0a, >irektorat *enderal Pajak -umatera +arat dan
*am.i Nomor 2BPC(6&/DP*.(5/(010 tanggal 31 >esem.er (010 tentang -tandar
!nEestasi Tanaman -ektor Perke.unan untuk Dila0a, 2antor Dila0a, >irektorat
*enderal Pajak -umatera +arat dan *am.i Ta,un Pajak (011<
2e1utusan Menteri 2euangan Nomor 2BPC3&/DP*.(5/+>.03/(010 tanggal 31
>esem.er (010 tentang 2lasiAikasi dan +esarn0a Nilai *ual 3.jek 1ajak se.agai
>asar Pengenaan Pajak +umi dan +angunan 2a.u1aten -arolangun Ta,un (011<
-urat Pem.erita,uan 3.jek Pajak 9-P3P: -ektor Perke.unan 2a.u1aten
-orolangun Ta,un Pajak (011 .eserta @am1iran Pem.erita,uan 3.jek Pajak
9@P3P: -ektor Perke.unan<
Formulir >ata Masukan -ektor Perke.unan N3P 15.03.050.011.888.0001.1 Ta,un
Pajak (011<
4in;ian Per,itungan Nilai -ektor Perke.unan Ta,un Pajak (011<
@a1oran $nalisa Nilai >asar Tana, Pemo,on +anding Ta,un Pajak (011<
2ertas 2erja Penilaian Pemo,on +anding Ta,un Pajak (011<
@a1oran =asil Penelitian 2e.eratan Pajak +umi dan +angunan 0ang >iajukan
-e;ara Perseorangan Nomor @$PC35)/DP*.(5/(01( tanggal 31 Mei (01(<
.a,/a .a,/a .erdasarkan 1enelitian Majelis atas data 0ang ada dalam .erkas
.anding -PPT P++ Ta,un Pajak (011 N3P 15.03.050.011.888C0001.1 diketa,ui
.a,/a tana, 0ang menjadi o.jek sengketa .erada di >esa Tanjung7 2elura,an
Tanjung7 2e;amatan +atin !!!7 -orolangun7 *am.i7 dengan luas tana, &8.1)(.&00
m( dengan 1eruntukan 1erke.unan kela1a sa/it<
.a,/a .erdasarkan 1enelitian Majelis atas data 0ang ada dalam .erkas .anding
dan 1enjelasan kedua .ela, 1i,ak dalam 1ersidangan diketa,ui .a,/a Ter.anding
melakukan 1eneta1an klasiAikasi nilai .umi Pemo,on +anding masuk ke dalam kelas
155 dengan menggunakan metode 1endekatan 1er.andingan data jual tana,Ctana,
disekitar o.jek 1ajak 0ang akan dinilai 0ang dikonEersikan kedalam klasiAikasi N*3P
+umi sektor 1erke.unan sesuai dengan @am1iran ! $ Peraturan Menteri 2euangan
Nomor 150/PM2.03/(010 tanggal (5 $gustus (010<
.a,/a dalam 1ersidangan Majelis tela, meminta ke1ada Pemo,on +anding untuk
mem.a/a nilai transaksi 1enjualan atau 1em.elian tana, disekitar 1erke.unan
Pemo,on +anding namun sam1ai sidang selesai Pemo,on +anding men0atakan
tidak da1at men0era,kann0a<
.a,/a Ter.anding tela, mem1er,itungkan umur tanaman dalam menentukan nilai
dasar tana, se,ingga .eda ta,un dari data 1em.anding tela, disesuaikan dan
dalam 1er,itungann0a tela, mem1er,itungkan umur tanaman Pemo,on +anding
dengan -tandar !nEestasi Tanaman 9-!T: 0ang .er.eda antara ta,un tanaman
satu dengan lainn0a sesuai dengan 2e1utusan 2e1ala 2antor Dila0a, >irektorat
*enderal Pajak -umatera +arat dan *am.i Nomor 2BPC(6&/DP*.(5/(010 tanggal
31 >esem.er (010 tentang -tandar !nEestasi Tanaman -ektor Perke.unan untuk
Dila0a, 2antor Dila0a, >irektorat *enderal Pajak -umatera +arat dan *am.i Ta,un
Pajak (011<
.a,/a .erdasarkan uraian di atas7 Majelis .er1enda1at .a,/a koreksi Ter.anding
atas Nilai *ual 3.jek Pajak tana, 9.umi: Ta,un (011 se.esar
41(31.551.(&0.000700 suda, .enar dan teta1 di1erta,ankan<
(. 2oreksi Nilai *ual 3.jek Pajak +angunan se.esar 4155.585.)(0.000700
Menurut Ter.anding : .a,/a sesuai dengan roma/i angka ( -urat edaran Ter.anding Nomor -BC
1)8/P*/(010 tanggal (5 >esem.er (010 tentang Petunjuk Pelaksanaan Peraturan
Ter.anding Nomor PB4C6)/P*/(010 tentang Pengenaan Pajak +umi dan +angunan
-ektor Perke.unan dise.utkan .a,/a: G>alam ,al Daji. Pajak meminta inAormasi
rin;i 1er,itungan nilai tana, dan nilai .angunan o.jek 1ajak P++ sektor 1erke.unan7
2PP Pratama ,arus mener.itkan 4PN se.agaimana diteta1kan 1ada @am1iran !!!
-urat Bdaran >irektur *enderal iniH7 se,ingga a1a.ila Pemo,on +anding ingin
mengeta,ui dasar 1er,itungan atas -PPT P++ da1at meminta 1enjelasan ke 2PP
Pratama +angko<
Menurut Pemo,on : .a,/a kenaikan N*3P .angunan menjadi 411.)10.000700/m( 1ada Ta,un (011
menurut Pemo,on +anding terlalu tinggi di.andingkan dengan ta,un se.elumn0a7
0ang mana .angunan milik Pemo,on +anding ,an0a meru1akan .angunan untuk
1rasarana 1enunjang 1roduksi dan Aasilitas .agi kar0a/an. +angunan tidak .ersiAat
komersial dan ma0oritas meru1akan .angunan semi 1ermanen serta tidak ada
1enam.a,an .angunan .aru dari ta,un se.elumn0a. +erdasarkan -PPT P++ Ta,un
(011 di.andingkan dengan -PPT P++ Ta,un (0107 da1at terli,at .a,/a tidak ada
1enam.a,an .angunan<
Menurut Majelis : .a,/a Pemo,on +anding men0atakan se.agian .esar .angunan meru1akan
.angunan .a,/a Pemo,on +anding men0atakan se.agian .esar .angunan
meru1akan .angunan untuk 1rasarana 1enunjang 1roduksi dan Aasilitas .agi
kar0a/an .ukan .angunan komersial dan tidak ada 1eru.a,an 0ang .erarti dari
ta,un ke ta,un<
.a,/a .erdasarkan -P3P Ta,un (011 0ang disam1aikan Pemo,on +anding
diketa,ui semua .angunan dalam kondisi .aik dan dengan konstruksi .eton
dengan dinding .ata <
.a,/a Pemo,on .anding adala, 1engusa,a di.idang 1erke.unan kela1a sa/it
sekaligus mengola,n0a se,ingga .angunan terse.ut adala, 1enunjang 1roduksi
komersial<
.a,/a Ter.anding men0atakan metode 1enelitian 0ang digunakan Ter.anding
untuk menentukan N*3P .angunan menggunakan metode +ia0a Pengganti
+aru/+ia0a 4e1roduksi +aku .erdasarkan >aAtar +ia0a 2om1onen +angunan
9>+2+: Ta,un (011 0ang .erlaku untuk 2a.u1aten/-orolangun 0ang tela, diola,
sedemikian ru1a dengan mem1er,itungkan ,arga kom1onen .angunan7 u1a,
1ekerja7 1en0usutan sesuai dengan umur .angunan 0ang kemudian di.agi rata dan
dikonEersikan sesuai dengan Peraturan Menteri 2euangan Nomor
150/PM2.03/(010 tanggal (5 $gustus (010 se,ingga di1erole, kelas .angunan 61
dengan nilai 411.)10.000700/m
(
<
.a,/a dalam 1ersidangan Ter.anding men0am1aikan :
Peraturan Menteri 2euangan Nomor 150/PM2.03/(010 tentang 2lasiAikasi dan
Peneta1an Nilai *ual 3.jek Pajak se.agai >asar Pengenaan Pajak +umi dan
+angunan<
2e1utusan Menteri 2euangan Nomor 2BPC3&/DP*.(5/+>.03/(010 tanggal 31
>esem.er (010 tentang 2lasiAikasi dan +esarn0a Nilai *ual 3.jek 1ajak se.agai
>asar Pengenaan Pajak +umi dan +angunan 2a.u1aten -arolangun Ta,un (011<
-urat Pem.erita,uan 3.jek Pajak 9-P3P: -ektor Perke.unan 2a.u1aten
-orolangun Ta,un Pajak (011 .eserta @am1iran Pem.erita,uan 3.jek Pajak
9@P3P: -ektor Perke.unan<
2ertas 2erja Penilaian Pemo,on +anding Ta,un Pajak (011<
@a1oran =asil Penelitian 2e.eratan Pajak +umi dan +angunan 0ang >iajukan
-e;ara Perseorangan Nomor @$PC35)/DP*.(5/(01( tanggal 31 Mei (01(<
>aAtar =arga 4esour;e 2a.. -arolangun Ta,un (011<
>aAtar =arga 4esour;e 2a.. -arolangun Ta,un (010<
>aAtar +ia0a 2om1onen +angunan 9>+2+: Ta,un (011 untuk 2a.u1aten /2ota
-orolangun<
.a,/a .erdasarkan ,asil 1enelitian Majelis atas data 0ang ada dalam .erkas
.anding diketa,ui .a,/a 1eneta1an klasiAikasi nilai +angunan 0ang dilakukan ole,
Ter.anding ke dalam kelas 61 dengan Nilai N*3P +angunan/m( se.esar I 41
1.)10.000700 didasarkan 1ada >aAtar +ia0a 2om1onen +angunan 9>+2+: Ta,un
(011 0ang .erlaku untuk 2a.u1aten -orolangun 0ang tela, diola, sedemikian ru1a
dengan mem1er,itungkan ,arga kom1onen .angunan7 u1a, 1ekerja7 dan
1en0usutan sesuai dengan umur .angunan 0ang kemudian di.agi rata dan
dikonEersikan .erdasarkan @am1iran ! + Peraturan Menteri 2euangan Nomor
150/PM2.03/(010 tanggal (5 $gustus (010<
.a,/a dalam .erkas .anding tidak terda1at rin;i 1er,itungan kom1onen .angunan
menurut Pemo,on +anding 0ang da1at men0angga, dasar 1er,itungan Ter.anding<
.a,/a uraian di atas Majelis da1at me0akini ke.enaran 1er,itungan dari
Ter.anding mengenai Nilai N*3P +angunan Pemo,on +anding<
.a,/a karenan0a Majelis .erkesim1ulan 2oreksi Nilai *ual 3.jek Pajak +angunan
se.esar 4155.585.)(0.000700 suda, .enar dan teta1 di1erta,ankan<
Menim.ang : .a,/a atas ,asil 1emeriksaan dalam 1ersidangan7 Majelis .erkesim1ulan untuk
menolak 1ermo,onan .anding Pemo,on +anding<
Mengingat : UndangCUndang Nomor 1) ta,un (00( tentang Pengadilan Pajak7 dan ketentuan
1erUndangCUndangan lainn0a serta 1eraturan ,ukum 0ang .erlaku dan 0ang
.erkaitan dengan 1erkara ini<
Memutuskan : Men0atakan Menolak 1ermo,onan .anding Pemo,on +anding ter,ada1 2e1utusan
>irektur *enderal Pajak Nomor 2BPC)0)/DP*.(5/(01( tanggal 31 Mei (01(7
tentang ke.eratan Pajak +umi dan +angunan atas -PPT Nomor 15.03.050.011.888C
0001.1 tanggal 30 Mei (011 Ta,un Pajak (011 atas Nama JJJ<
>emikian di1utus di *akarta .erdasarkan mus0a/ara, Majelis !!!$ Pengadilan
Pajak7 dengan susunan Majelis dan Panitera Pengganti se.agai .erikut :
>rs. -igit =enr0anto7 $k. se.agai =akim 2etua
!da/ati7 -.=.7 M.-;. se.agai =akim $nggota
Dis,noe -ale, T,ai.7 $k.7 M.-;. se.agai =akim $nggota
0ang di.antu ole, 4. $r0o =atmoko -.!.P se.agai Panitera Pengganti
dan 1utusan Nomor : Put.51036/PP/M.!!!$/1&/(01) diu;a1kan dalam sidang
ter.uka untuk umum ole, =akim 2etua 1ada ,ari -enin tanggal 3 Maret (01)
dengan di,adiri ole, 1ara =akim $nggota7 Panitera Pengganti dengan susunan
se.agai .erikut :
>rs. -eno -7+ =endra7 M.M . se.agai =akim 2etua
Nan0 Dartiningsi,7 -.=.7 M.-i. se.agai =akim $nggota
Dis,noe -ale, T,ai.7 $k.7 M.-;. se.agai =akim $nggota
4ina Masmita -.B7 $k.7 M.M . se.agai Panitera Pengganti