3

1. IMPORTANCIA

En el mbito de la gestin de proyectos, es necesario realizar un anlisis de estos, antes y
durante su desarrollo. Para este proceso se tienen a disposicin distintas herramientas, de las
cuales, las 3 ms importantes y prcticas se analizarn en este informe. Este anlisis de los
proyectos es importante y necesario para poder identificar problemas y plantear soluciones,
desarrollando con esto una buena gestin.

2. ETAPA DE ANLISIS

El megaproyecto nacional escogido es el centro comercial Real Plaza Salaverry, ubicado entre la
Av. Salaverry y la Av. Punta del Este, en el distrito de Jess Mara.

A. RBOL DE PROBLEMAS

A.1 CONTENIDO

SITUACIN PROBLEMTICA
COMPLEJEIDAD EN LA ARQUITECTURA, INGENIERA Y CONSTRUCCIN DEL PROYECTO

Lista preliminar de elementos
Hechos Explicaciones
a. Particularidad geomtrica
del terreno
A. El terreno triangular
dificulta el diseo del
proyecto
b. Conexin arquitectnica con
la ciudad
B. El diseo arquitectnico
del proyecto tiene que ir
acorde al entorno
c. Colocacin de entradas y
salidas
C. El terreno tiene 3 frentes ,
los cuales se tienen que
distribuir de acuerdo al
estudio de impacto vial
d. Verticalidad del proyecto D. El CC tiene 9 niveles, por lo
que el diseo estructural
es un desafo
e. Poco tiempo para la entrega
del proyecto
E. Se debe entregar un rea
construida de 210,000 m2
en 1 ao y 2 meses
f. Relacin entre el centro
comercial y la ciudad
F. El ruido y la contaminacin
visual de la cuidad afecta el
ambiente de confort del CC
g. Luces de las losas G. Las luces de las losas llegan
hasta los 16 m
h. Vigas, columnas y placas H. La distribucin y
dimensiones de los
elementos estructurales
4

son variables debido a las
luces de las losas
i. Coordinacin entre los
participantes del consorcio
I. El consorcio est
conformado por 3
empresas: JJC, LIVIT, HV.
Por lo que en principio es
complicado que todos
confluyan en una sola idea
j. Grandes excavaciones J. El CC posee 4 stanos, por
lo que se requiere una
excavacin de ms de 15 m
k. Diseo antissmico K. Debido al gran tamao del
CC y a los 7 bloques, en los
cuales est dividido, se
tiene que hacer un
complejo diseo
antissmico

Elementos no pertinentes
Hechos Explic.
b B
c C
f F
i I

Elementos de probable persistencia
Hechos
(Empricamente
verificables)
Hechos
(Basados en
conjeturas)
Explicaciones
(Empricamente
verificables)
Explicaciones
(Basados en conjeturas)
a. Particularidad
geomtrica del
terreno
e. Poco tiempo
para la entrega
del proyecto
A. El terreno
triangular
dificulta el diseo
del proyecto
E. Se debe entregar un
rea construida de
210,000 m2 en 1 ao y 2
meses
d. Verticalidad del
proyecto
j. Grandes
excavaciones
D. El CC tiene 9
niveles, por lo que
el diseo
estructural es un
desafo
J. El CC posee 4 stanos,
por lo que se requiere
una excavacin de ms
de 15 m
g. Luces de las
losas
k. Diseo
antissmico
G. Las luces de las
losas llegan hasta
los 16 m
K. Debido al gran tamao
del CC y a los 7 bloques,
en los cuales est
dividido, se tiene que
hacer un complejo
diseo antissmico
h. Vigas,
columnas y placas
H. La distribucin
y dimensiones de
los elementos
estructurales
5


ENUNCIADO DEL PROBLEMA
La caracterstica triangular del terreno genera problemas y retos complejos en lo que
respecta al diseo de la arquitectura, diseo estructural (Losas de grandes luces, Vigas de
gran peralte y columnas alargadas) y diseo antissmico del Proyecto.

A.2 BIBLIOGRAFA
Luis Ureta Cullano. "CC Real Plaza Salaverry, Edificacin compleja, ldica y
seductora". COSTOS, Ed. 245, Agosto 2014, p. 16 - 22.
Christian Gmez A. "CC Real Plaza Salaverry, Exclusivo y Vanguardista".
CONSTRUCTIVO, Ed. 102, Agosto Septiembre 2014, p. 70 - 80.

B. RBOL DE SOLUCIONES

A.1 CONTENIDO

SOLUCIN
ELABORACIN DE UN DISEO ARQUITECTNICO Y ESTRUCTURAL QUE SOLUCIONE LOS
DIVERSOS PROBLEMAS ESTABLECIDOS

Lista preliminar de elementos
Hechos Explicaciones
a. Ejes de circulacin A. Solucionar el terreno
triangular, creando un
diseo con dos ejes de
circulacin que crucen el
centro de gravedad del
terreno
b. Acabados de primer nivel B. Colocando enchapados de
granito y mrmol, drywall
y porcelanatos, se logra
una conexin paisajstica
con la ciudad
c. Entradas y salidas en los 3
frentes
C. Colocando entradas y
salidas de acceso pblico y
de servicio en la Sv.
Salaverry y la Av. Punta del
este
d. Cimentaciones y zapatas D. Las grandes dimensiones
de las cimentaciones y
zapatas permitieron que el
CC tuviera 9 niveles
e. Ampliar el horario de E. Al aumentar las horas de
6

trabajo por da trabajo diarios (6:30 am a
8 pm) se puede cumplir el
plazo de tiempo
establecido
f. Medidas y equipamientos
que cuidan el medio
ambiente
F. Haciendo que todos los
niveles del CC sean
completamente
hermticos, y estn
climatizados con equipos
ecolgicos, mitigando de
esta manera el ruido
causado por la ciudad y la
operacin del CC
g. Losas macizas de gran
espesor
G. Haciendo losas de 30 cm
de espesor se logra que
estas soporten una
sobrecarga de hasta 2500
kg/m2
h. Vigas y columnas de grandes
dimensiones
H. Colocando vigas de 90 cm
de ancho y 1.10 de peralte,
adems de columnas 0.7 m
x 1.4 m con alturas de
hasta 10 metros, Se logra
tener luces de losa de
hasta 16 m
i. Junta y exposiciones de
gestin del proyecto de cada
una de las constructoras del
consorcio
I. Logrando de esta manera
que las empresas
confluyan en una sola idea
de trabajo y se alinien
rpida mente para
desarrollar la
infraestructura
j. Partida de movimiento de
tierras ejecutada meses
antes del inicio de obra
J. Esto se lleva a cabo por la
empresa LIVIT, excavando
ms de 450,000 m3 6
meses antes del inicio de
obra, agilizando de esta
manera el Desarrollo del
proyecto
k. Juntas de separacin ssmica K. El CC deber estar
compuesto por bloques
independientes uno de
otro con juntas de
separacin ssmica, y de
esta manera mitigar los
daos causados por un
posible sismo

7

Elementos no pertinentes
Hechos Explic.
b B
c C
f F
|i I

Elementos de probable persistencia
Hechos
(Empricamente
verificables)
Hechos
(Basados en
conjeturas)
Explicaciones
(Empricamente
verificables)
Explicaciones
(Basados en conjeturas)
a. Ejes de
circulacin
e. Ampliar el
horario de
trabajo por da
A. Solucionar el
terreno triangular,
creando un diseo
con dos ejes de
circulacin que
crucen el centro de
gravedad del terreno
E. Al aumentar las horas
de trabajo diarios (6:30
am a 8 pm) se puede
cumplir el plazo de
tiempo establecido
d.
Cimentaciones y
zapatas
j. Partida de
movimiento
de tierras
ejecutada
meses antes
del inicio de
obra
D. Las grandes
dimensiones de las
cimentaciones y
zapatas permitieron
que el CC tuviera 9
niveles
J. Esto se lleva a cabo por
la empresa LIVIT,
excavando ms de
450,000 m3 6 meses
antes del inicio de obra,
agilizando de esta manera
el Desarrollo del proyecto
g. Losas macizas
de gran espesor
k. Juntas de
separacin
ssmica
G. Haciendo losas de
30 cm de espesor se
logra que estas
soporten una
sobrecarga de hasta
2500 kg/m2
K. El CC deber estar
compuesto por bloques
independientes uno de
otro con juntas de
separacin ssmica, y de
esta manera mitigar los
daos causados por un
posible sismo
h. Vigas y
columnas de
grandes
dimensiones
H. Colocando vigas
de 90 cm de ancho y
1.10 de peralte,
adems de columnas
0.7 m x 1.4 m con
alturas de hasta 10
metros, Se logra
tener luces de losa
de hasta 16 m



ENUNCIADO DE LA SOLUCIN
8

Desarrollar y establecer dos ejes de circulacin que crucen el centro de gravedad del
terreno, aprovechando de esta manera todo el terreno posible con una solucin esttica e
ideal para el desarrollo estructural del proyecto.

B.2 BIBLIOGRAFA
Luis Ureta Cullano. "CC Real Plaza Salaverry, Edificacin compleja, ldica y
seductora". COSTOS, Ed. 245, Agosto 2014, p. 16 - 22.
Christian Gmez A. "CC Real Plaza Salaverry, Exclusivo y Vanguardista".
CONSTRUCTIVO, Ed. 102, Agosto Septiembre 2014, p. 70 - 80.

C. MATRIZ FODA

C.1 CONTENIDO





C.2 BIBLIOGRAFA
Amenazas Debilidades
Oportunidades Fortalezas
El proyecto cuenta con una
gama de profesionales
encargados del diseo,
construccion y gestin del
mismo, los cuales forman
parte de empresas
quecuentan con una gran
experiencia y prestigio dentro
del campo de la construccin.
el CC se sita en una zona
privilegiada y ccntrica del
distrito de Jess Mara, por lo
que habr una gran demanda
de visiantes; especificamente
hablando, mas de medio
milln de personas.
En los alrededores del CC se
encuentas varios edificios
multifamiliares, entre ellos el
mas cercano el la residencia
San Felipe. Por motivos de
ruido, los vecinos siempre
presentan quejas. Estas
quejas muchas veces paran la
obra y por ende la retrasan,
afectando de esta manera el
cronograma de obra.
El proyecto se desarrolla
sobre un terreno triangular
bastante pronunciado,
causado por las
intersecciones de la Av.
Salaverry y la Av. Punta del
Este. Esto dificulta la creacin
de los diseos tanto
arquitectnicos como
estructurales.
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Luis Ureta Cullano. "CC Real Plaza Salaverry, Edificacin compleja, ldica y
seductora". COSTOS, Ed. 245, Agosto 2014, p. 16 - 22.
Christian Gmez A. "CC Real Plaza Salaverry, Exclusivo y Vanguardista".
CONSTRUCTIVO, Ed. 102, Agosto Septiembre 2014, p. 70 - 80.

3. JUSTIFICACIN DE CONTENIDOS

A. RBOL DE PROBLEMAS

La justificacin de la elaboracin del rbol de problemas, lo podemos apreciar en la imagen
que se muestra a continuacin en la pgina 78 de la revista CONSTRUCTIVO. En esta imagen
se muestra la caracterstica triangular del terreno.








B. RBOL DE SOLUCIONES
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La justificacin de la elaboracin del rbol de soluciones, se encuentra en la pgina 18 de la
revista COSTOS. En la imagen de abajo se cita el prrafo el cual detalla lo que se est
mencionando.



C. MATRIZ FODA

La justificacin de la elaboracin de los puntos FORATALEZAS, OPORTUNIDADES Y
DEBILIDADES fueron obtenidas haciendo el anlisis de los rboles de problemas y de
soluciones, por el contrario el punto AMENZAS fue obtenida del siguiente video:

https://www.youtube.com/watch?v=9JNquNW1Dvw

4. CONCLUSIONES

Todos los proyectos requieren de una etapa de anlisis para poder identificar los
problemas que pueden ocurrir, y de esta manera encontrar la solucin a cada uno de
ellos. Todo esto forma parte de una buena Gestin de proyectos.

Las herramientas analizadas en este informe tienen que basarse de fuentes confiables y
seguras, de manera que se pueda hacer una correcta etapa de anlisis de un proyecto
cualquiera.