PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 38.
-- Pada hari ini, Senin, tanggal 23112013 (dua puluh tiga November dua ribu tiga belas).------- Pukul 14.45 WIB (empat belas lewat empat puluh lima menit Waktu Indonesia Bagian Barat).
-- Telah menghadap kepada saya, RISKI DARMAWAN, Sarjana Hukum, Notaris di Jember,
----dengan dihadiri oleh para saksi yang dikenal oleh saya, Notaris dan nama namanya akan
disebut pada bagian akhir akta ini:
-----------------------------------------------------------------------------------I. Tuan RESA HERMANDI, lahir di Jember, pada tanggal 27011978 (dua puluh tujuh Januari
seribu sembilan ratus tujuh puluh delapan), Wiraswasta, Warga Negara-Indonesia, bertempat
tinggal di Gajah Mada VI/122 Lingkungan Ledok, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 021,
Kelurahan Jember Kidul, Kecamatan-Kaliwates, Kabupaten Jember, Pemegang Nomor Induk
Kependudukan: 3509192601490001. --------------------------------------------------------------------- Selanjutnya disebut sebagai : ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- PIHAK PERTAMA/YANG MENYEWAKAN ------------------------II.Tuan RUDI JIWO, Sarjana Ekonomi, lahir di Garut, pada tanggal 11041952 (sebelas April
seribu sembilan ratus lima puluh dua), Karyawan Badan Usaha Milik Negara (BUMN),
bertempat tinggal di Komplek Citra AC. 10 No. 7-8, Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 013,
Kelurahan Cipadung Kidul, Kecamatan Penyileukan, Kota Bandung, Pemegang Nomor Induk
Kependudukan : 3273101105520002.---------------------------------------------------------------------- Pada saat ini sedang berada di Kabupaten Jember.------------------------------------------------------ Selanjutnya disebut sebagai : -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PIHAK KEDUA/PENYEWA -----------------------------------

-- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.------------------------------------------------------ Para penghadap menerangkan terlebih dahulu :------------------------------------------------------1. Bahwa Pihak Pertama memiliki sebuah bangunan yang berdiri di atas sebidang tanah yang
tercantum-dalam : -----------------------------------------------------------------------------------a. Sertifikat Hak Milik No. 1466/Kelurahan Gebang,- sesuai dengan Gambar Situasi-----tanggal 19-6-1996 (sembilan belas Juni seribu Sembilan ratus sembilan puluh enam),
--Nomor :3233/1996,seluas 300 m2 (tiga ratus meter persegi), yang terletak di Propinsi
Jawa Timur, Kabupaten Jember,-Kecamatan Patrang, Kelurahan Gebang, tercatat atas
nama pemegang hak : Tuan RESA HERMANDI, 27-01-1978. -------------------------- Demikian berikut segala sesuatu yang telah maupun kelak akan didirikan dan/atau--------tertanam diatas tanah yang menurut sifat dan tujuannya dan menurut ketetapan--------------undang-undang dianggap sebagai benda tetap, tidak ada yang dikecualikan. -----------------2. Bahwa bangunan rumah tersebut terbuat dari dinding tembok, berlantai keramik, dengan
----fasilitas listrik dari perusahaan listrik Negara (PLN) dengan daya 900 (sembilan ratus) Watt
dan fasilitas air dari sumur.
-------------------------------------------------------------------------------------3. Bahwa harga sewa yang sepakati oleh kedua belah pihak sebesar Rp.20.000.000,- (dua puluh
juta rupiah) akan dibayar setelah ditandatanganinya akta ini.-----------------------------------------4. Bahwa Pihak Kedua bersedia menyewa kepada Pihak Pertama atas objek yang tercantum----dalam angka 1 (satu) di atas selama 2 (dua) tahun-terhitung sejak tanggal 15102013 (lima
belas Oktober dua ribu tiga belas) sampai 15102015 (lima belas Oktober dua ribu lima
belas).-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-- Selanjutnya perjanjian sewa menyewa ini dilakukan dan diterima dengan syarat-syarat dan
ketentuan ketentuan sebagai berikut : ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PASAL 1 ----------------------------------------------------Perjanjian sewa menyewa ini diadakan dan berlaku untuk jangka waktu 2(dua) tahun lamanya,
terhitung mulai tanggal 15102013 (lima belas Oktober dua ribu tiga belas) dan akan berakhir
tanggal 15102015 (lima belas Oktober dua ribu lima belas).------------------------------------------------------------------------------------------ PASAL 2 --------------------------------------------------- Para pihak menerangkan, bahwa sewa-menyewa ini-telah disepakati bersama dengan harga
sebesar-Rp.20.000.000,- (dua puluh juta rupiah) akan dibayar setelah ditandatanganinya akta
ini dan atau untuk pembayaran sejumlah tersebut akta ini dapat dianggap sebagai tanda bukti
pembayaran/kwitansi-yang sah dengan ketentuan sebagai berikut :----------------------------------a. Selama masa sewa berlangsung Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dibayar oleh pihak kedua.
b. Demikian pula dengan Biaya-biaya seperti pembayaran rekening listrik dan air juga menjadi
tanggungan dan dibayar oleh Pihak kedua.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------PASAL 3 --------------------------------------------------1). Pihak Kedua/Penyewa di perbolehkan untuk mengadakan renovasi (Pengubahan-pengubahan
besar) pada bangunan tersebut dengan persetujuan Pihak Pertama dan atas biaya Pihak Kedua
(Penyewa). ----------------------------------------------------------------------------------------------------2). Segala renovasi pada bangunan tersebut pada waktu persewaan ini berakhir menjadi hakmilik Pihak Pertama dengan tanpa diharuskan memberikan ganti rugi. ---------------------------------------------------------------------------------- PASAL 4 -------------------------------------------------- Adapun apabila terjadi hal/kondisi yang merugikan Pihak Kedua (Penyewa) sebagai akibat dari
adanya kebijakan Pemerintah setempat (Contoh : Pelebaran jalan atas penggusuran

----------------bangunan) maka Pihak Pertama yang menyewakan berkewajiban menyediakan

bangunan --------pengganti atau mengembalikan sisa uang sewa yang belum
dijalani.---------------------------------------------------------------------------------------- PASAL 5 -----------------------------------------------1)Pihak kedua berkewajiban untuk memelihara apa yang disewanya dari pihak Pertama dengan-sebaik-baiknya yang dalam hal ini Pihak Kedua wajib memperbaiki kerusakan kerusakan yaitu--seperti : kaca jendela yang pecah atau atap yang bocor atau kerusakan kerusakan kecil lainnya---dengan biaya yang sepenuhnya ditanggung oleh Pihak Kedua. ----------------------------------------2)Sedangkan kerusakan-kerusakan besar yang bukan merupakan kesalahan Pihak Kedua,--------misalnya : kebakaran diluar kesalahan Pihak Kedua, gempa bumi, bahaya banjir, huru-hara------dan/atau kerusakan kerusakan yang tidak terduga lainnya akibat FORCE MAJEUR, adalah------merupakan tanggung jawab Pihak Pertama sepenuhnya.-------------------------------------------------3)Adapun kerusakan-kerusakan yang dapat dibuktikan terjadinya hal-hal tersebut sebagai akibatkesalahan kelalaian Pihak Kedua, sepenuhnya menjadi tanggungan dan karenanya dibayar oleh-Pihak Kedua sepenuhnya. ---------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ PASAL 6 -------------------------------------------------- Segala fasilitas milik Pihak Kedua (Penyewa) yang tidak bersifat permanen saat sewa berakhir
tetap menjadi milik Pihak Kedua ( Penyewa ). ------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------ PASAL 7 ------------------------------------------------- Perjanjian sewa menyewa menurut akta ini dapat diperpanjang masa sewanya apabila mendapat
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari yang menyewakan/Pihak Pertama yang diajukan 3 (tiga)
bulan sebelum masa berakhirnya sewa menyewa. ---------------------------------------------------------

------------------------------------------------------ PASAL 8 ------------------------------------------------1)Bilamana masa sewa belum habis dan Pihak penyewa/ Pihak Kedua berkehendak untuk pindah
ketempat lain maka hak sewa yang masih belum dijalani tersebut dapat dipindahkan kepada
------Pihak lain dengan syarat telah memeperoleh persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak
yang -menyewakan/Pihak Pertama dan sisa keuangan masa sewa yang belum dijalani tidak
--------------dikembalikan oleh Pihak Penyewa/Pihak Kedua.
--------------------------------------------------------2)Adapun apabila terdapat tanaman maka tetap menjadi hak dan dimiliki oleh Pihak Pertama---serta tanaman tersebut tidak boleh dirusak oleh Pihak Kedua. --------------------------- ------------------------------------------------------------------- PASAL 9 -----------------------------------------------1.Perjanjian sewa menyewa menurut akta ini tidak akan menjadi batal/berhenti karena
------------meninggalnya salah satu Pihak atau akibat gugatan, tuntutan dari para ahli waris dari
pihak yang menyewakan dan semua ahli waris serta pengganti hak dari masing-masing Pihak
terikat pada ---perjanjian ini.
--------------------------------------------------------------------------------------------------2.Bilamana jangka waktu masa sewa habis, maka Pihak Kedua diharuskan segera meninggalkan
dan menyerahkan kembali tanah dan bangunan yang disewa menurut akta ini kepada pihak yang
menyewakan dengan keadaan baik. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PASAL 10 ----------------------------------------------Bilamana pada tanggal waktu sewa habis, pihak penyewa belum juga dapat mengosongkan
barang-barang penghuni dan segera menyerahkan tanah dan bangunan tersebut pada pihak yang
menyewakan, Pihak Penyewa diberi kesempatan mengosongkan selama 1 minggu setelah masa
sewa habis ------------------------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------- PASAL 11 ---------------------------------------------Didalam segala hal yang tidak atau tidak cukup diatur dalam perjanjian ini akan diputuskan atas
pemufakatan kedua belah pihak. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PASAL 12 ---------------------------------------------Tentang hal ini dan segala akibatnya para pihak memilih domisili (tempat kedudukan)
-----------umum dan tidak berubah di Kantor Kepaniteran Pengadilan Negeri di Jember.
----------------------

---------------------------------------------- DEMIKIAN AKTA INI :-----------------------------------Dibuat dan diresmikan di Jember, dengan dihadiri oleh : ----------------------------------------------1. HARI SEMBAYAN, tanggal lahir tujuh belas Nopember seribu sembilan ratus lima puluh dua
(17-11-1952), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Perum Kodim 0824 I/17, Desa
Jubung, Kecamatan Sukorambi, Kabupaten Jember, dan ---------------------------------------------2. Nyonya NOVIANTI, lahir di Trenggalek, pada tanggal sepuluh April seribu sembilan ratus
tujuh

puluh

lima

(10-04-1975),

pemegang

Kartu

Tanda

Penduduk

Nomor

100475/18924/72.1004/2001, bertempat tinggal di Jalan Karimata I/ 28A, Kelurahan Sumbersari,

Kecamatan Sumbersari, Kabupaten Jember : ------------------------------------------------------------ Keduanya pegawai pada kantor Notaris dan bertempat tinggal di Jember, sebagai saksi-saksi.-- Setelah saya, notaris membacakan akta ini kepada para penghadap dan para saksi, maka segera
para penghadap, para saksi dan saya, notaris menandatangani akta ini. ------------------------------

- Dibuat dengan satu coretan, dua gantian, tanpa tambahan.------------------------------------------- Minuta akta ini telah ditanda-tangani dengan sempurna. --------------------------------------------DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA.

Pihak Pertama

Pihak Kedua

(RESA HERMANDI)

(RUDI JIWO)

Saksi 1

Saksi 2

(HARI SEMBAYAN)

(NOVIANTI)

Notaris

RISKI DARMAWAN, SH.