Podium Retail Shop

Lantai

Luas Lantai
1
2
3
4
Total

Total Keseluruhan podium-tower

Koifisien
7374.3

1
1.09
1.12
1.35

Biaya Langsung
Column1
Column2
Biaya Tanah
Biaya Lansekaping
Biaya Perabot dan Fasilitas Interior
Total Biaya Langsung

Column3

Biaya Tak Langsung

Column1
Biaya Perencanaan
Biaya Perizinan
Biaya Overhead
Total Biaya Tak Langsung

Column2

Column3

Perkiraan Total Investasi

Column1
Biaya Bangunan
Biaya Langsung
Biaya Tak Langsung
Total Investasi
Modal Investasi
Modal Sendiri (1)
33,661,526,109

Column2

Modal Pinjaman (2) Modal Pinjaman (3)

39,271,780,460
39,271,780,460
BTN
BRI

Bunga Pinjaman (10% x Modal Pinjaman)

Masa Konstruksi
Masa Pelunasan Kredit

Pendapatan Proyek

Column3

Ruang
Unit
Produksi
Perawatan
Total Pendapatan Proyek per Tahun
Total Pendapatan Unit apartemen & retail
Total pendapatan keseluruhan

Biaya Sewa /Jual unit

1
-

#REF!

Tower Apartemen
Kamar
-

Jumlah Kamar

Harga Per Kamar

0
0
0

Total

Total Pendapatan Per-Tahun

Produksi

4,200,000

266,551,838,580

Pengeluaran Bangunan
Operasional dan pemeliharaan gedung = 2% x Pendapatan Proyek

Penyusutan Gedung = 2.5% x Biaya Bangunan

Bunga Pinjaman (10% x Modal Pinjaman)

Masa Konstruksi
Masa Pelunasan Kredit

Analisa Titik Impas

Pengeluaran Bangunan
Operasional dan Pemeliharaan Gedung
Penyusutan Gedung
Biaya Bunga
Total Pengeluaran Bangunan

Pengeluaran Biaya Proyek Bangunan

Biaya Bangunan
Biaya Langsung
Biaya Tak Langsung
Total Investasi

Total Biaya Pengeluaran Selama 15 Tahun = Pengeluaran Biaya Bangunan + Pengeluaran Biaya Proyek Bangunan
117,397,141,883

Pendapatan
Pendapatan Produksi
Total Jumlah Pendapatan per Tahun
Total Jumlah Pendapatan produksi per tahun

Tingkat Pengembalian Investasi

Modal Pinjaman
Modal pinjaman setelah unit apartemen terjual
Pinjaman : Pendapatan (Dalam Setahun)
Modal Pinjaman tahun kedua
Modal Pinjaman dapat di kembalikan dalam waktu x tahun

Biaya Tanah
Harga/m2

Jumlah
Rp6,861,000.00

Biaya Tanah
Rp50,595,072,300.00

Rp50,595,072,300.00

Harga Satuan Bangunan

3,841,068

Rp50,595,072,300.00

Column4
52568 m2 x Rp 5.000.000,00
45193,7m2 x Rp 45000,00
20% x Rp 275.203.354.860,00

Column4
7% x Rp 48.726.885.970,00
1.5% x Rp 48.726.885.970,00
8% x Rp 48.726.885.970,00

Column4
50,595,072,300
53,261,827,800
8,348,186,930
112,205,087,030

7,854,356,092
2 Tahun
Jangka Waktu Kredit + Masa Konstruksi
2 tahun + 2 tahun = 4 tahun

Column5
Rp42,991,008,000.00
Rp151,805,340.00 TENPARTYMALANG.BLOGSPOT.COM
Rp10,119,014,460.00
Rp53,261,827,800.00

Column5
3,541,655,061
758,926,085
4,047,605,784
8,348,186,930

Biaya Sewa /perawatan per Bulan

Biaya Sewa / perawatan Per Tahun

350,000
4,200,000 UNIT
350,000

4,200,000
#REF!

Total
-

5331036772
1,264,876,808
1218172149

3,927,178,046
3 Tahun
Jangka Waktu Kredit + Masa Konstruksi
15 tahun + 3 tahun = 18 tahun

1,264,876,808
3,927,178,046
5,192,054,854

50,595,072,300
53,261,827,800
8,348,186,930
112,205,087,030

Bangunan + Pengeluaran Biaya Proyek Bangunan

4,200,000
4,200,000
-

39,271,780,460
39,271,780,460
9350.4

Luas Tanah
10,748

Harga/m2
4,000,000.00

Satuan Bangunan

Tanah
bangunan
lansekap

28090
11657.382
3373.452

Total
42,991,008,000.00

TYMALANG.BLOGSPOT.COM

714 UNIT

JUAL

714
Rp86,288,536.04

892.5
Rp68,915,005.29

1071
57525691