1

PENDAHULUAN

Gambar 2 Lokasi Lahan dalam Peta Rencana

Pola Ruang Kabupaten Sumedang

Dalam bab ini akan dibahas mengenai deskripsi kawasan,

persoalan

perancangan,

gagasan

program

pengembangan, metode perancangan, serta sistematika

laporan perancangan Teras Nangor.

1.1

DESKRIPSI TAPAK PERANCANGAN

Lokasi

tapak

Hegarmanah,

yang

kami

Kecamatan

pilih

berada

Jatinangor,

di

Desa

Kabupaten
Keterangan:

Sumedang. Tapak yang dipilih berada di pinggir Jalan Raya

Sekolah dan Universitas

Jatinangor dengan luas 8,15 Ha. Lokasi tapak berada persis

Komersial

di pinggir jalan utama. Tapak terletak di ketinggian 725-800

Hotel, Apartemen, dan Perumahan

meter di atas permukaan laut sehingga memiliki udara yang

Lainnya

sejuk.

Sumber: Hasil Pengolahan, 2014

Sumber: Google, 2014

Gambar 1 Lokasi Tapak dalam Kabupaten Sumedang

lahan termasuk ke dalam daerah rawan gerakan tanah

No

Jarak

Pengembangan

(km)

rendah. Hal ini memberikan batasan dan ketentuan

Sekolah dan Universitas

pembangunan untuk mengurangi resiko dari ancaman

Universitas Padjadjaran (UNPAD)

2.5

tersebut. Aksesibilitas untuk mencapai lokasi cukup mudah

Institut Teknologi Bandung (ITB)

2.7

karena berada di Jalan Raya Jatinangor yang merupakan

Institut Koperasi Indonesia (IKOPIN)

2.7

jalan nasional yang memiliki lebar sekitar 4 meter. Lahan

Institut Pemerintahan Dalam Negeri (IPDN)

2.9

terletak 5,1 km di sebelah timur gerbang tol Cileunyi dan

SMP Negeri 1 Jatinangor

dapat ditempuh menggunakan kendaraan pribadi maupun

SMP SMK PGRI Jatinangor

1.1

SMA Negeri 1 Jatinangor

1.5

angkutan umum. Kondisi terebut dapat dilihat pada

gambar berikut. Terdapat juga beberapa pengembangan

Komersial

berupa universitas, apartemen, dan area komersil di sekitar

Jatinangor Town Square

2.2

lahan.

Griya Jatinangor

2.7

10

Pasar Segar Jatinangor

3.6

11

Plaza Pajajaran

3.6

Gambar 3 Peta Pengembangan di Sekitar Properti

Sumber: Google, 2014

Tabel 1 Pengembangan di Sekitar Properti

Berdasarkan peta pola ruang RTRW Kabupaten Sumedang,

Hotel, Apartemen, dan Perumahan

12

Pinewood Apartment

2.1

PROPOSAL PENGEMBANGAN KAWASAN PERANCANGAN

1

TERAS NANGOR

No

Pengembangan

Jarak

tersebut,

Jatinangor

ditetapkan

sebagai

kawasan

(km)
2.4

pendidikan tinggi berdasarkan Surat Keputusan Gubernur

13

Grand Pinewood Apartment

14

Easton Park

2.8

15

Apartment Taman Melati

1.2

16

Hotel Puri Khatulistiwa

3.1

perguruan tinggi dari Bandung ke Jatinangor, yaitu: Institut

17

Pondok Maulana Hegarmanah

0.4

Koperasi

Indonesia

18

Perumahan Panorama

2.3

(UNPAD),

Sekolah

Kepala Daerah Tingkat I Jawa Barat Nomor : 583/SKPIK/1989. Dengan kebijakan tersebut, dipindahkan empat
(IKOPIN),
Tinggi

Universitas

Pemerintahan

Padjadjaran

Dalam

Negeri

(STPDN), dan Universitas Winaya Mukti (UNWIM).

Lainnya
19

Bandung Giri Gahana Golf & Country Club

4.8

20

Gerbang Tol Cileunyi

5.1

Penetapan fungsi Jatinangor sebagai kawasan pendidikan

Sumber: Google, 2014

Sumber: Hasil Pengolahan, 2014

tinggi mempengaruhi perkembangan kota tersebut dari

Gambar 5 Kontur Tapak

berbagai aspek kehidupan masyarakat. Perubahan yang

Lahan dikelilingi oleh pengembangan berupa permukiman

terjadi bukan hanya karena masuknya sivitas akademika

dan perdagangan dan jasa. Adapaun batasan geografis

tetapi juga karena migrasi pelaku kegiatan perdagangan

lahan adalah sebagai berikut.

dan jasa.

Utara

: Jalan lingkungan

Selatan

: Jalan lingkungan

Barat

: Jalan Raya Jatinangor, Permukiman,

Adanya beberapa perguruan tinggi di Jatinangor, berarti

ada banyak mahasiswa yang beraktivitas di jatinangor.
Dimana mahasiswa ini merupakan anak muda yang

dan Lahan kosong

Timur

cenderung lebih suka berkumpul dan berkegiatan di ruang

: Lahan kosong

yang nyaman, tidak membosankan dan tentunya dapat

Kondisi di dalam tapak masih berupa ladang dan lahan

memenuhi

kosong dengan banyak tanaman. Lahan tapak memiliki

Sementara bila dilihat, saat ini masih minim ruang terbuka

bentuk berundak karena topografinya tidak datar. Di

sekeliling lahan terdapat beberapa permukiman warga
namun pada umumnya hanya ada lahan-lahan kosong.
Dari tapak dapat juga dilihat pemadangan sebagian
Kecamatan Jatinangor dan perbukitan.
Gambar 4 Delineasi Tapak

mereka

sebagai

mahasiswa.

publik sebagai wadah masyarakat Jatinangor, khususnya

Sumber: Badan Informasi Geospasial, 2014

Gambar 5 di atas menunjukkan kontur lahan lokasi proyek.

Dari gambar tersebut terlihat bahwa tapak cukup berkontur.
Peta tersebut dibuat dengan kerapatan 3 meter.

1.2

kebutuhan

anak muda untuk berkumpul dan melakukan aktivitas di luar

ruangan yang menawarkan suasana yang lebih baru.
Sehingga untuk sekedar merelaksasi diri atau mencari
suasana baru, masyarakat Jatinangor harus melakukan

PERSOALAN PERANCANGAN

pergerakan ke Kota Bandung. Hal ini tentunya memberi

Secara hirarkis, Jatinangor ditetapkan sebagai sub-pusat

dampak negatif bagi Kota Bandung, seperti jalanan yang

(sub-centre) yang mempunyai fungsi sebagai pembangkit

macet di akhir pekan.

pertumbuhan lokal dan pusat pendidikan dalam penataan

Kawasan Metropolitan Bandung. Untuk mendukung fungsi
PROPOSAL PENGEMBANGAN KAWASAN PERANCANGAN
2

TERAS NANGOR

1.3

GAGASAN PROGRAM PENGEMBANGAN

Masih kurangnya ruang publik yang nyaman dan memiliki

terdapat

di

dalam

kawasan

Gambar 6 Ilustrasi Metode Perancangan

aktivitas relaksasi mahasiswa dan juga masyarakat di

mendukung hal tersebut. Denagn adanya ruang publik ini
tentunya

dapat

mengatasi

masalah

macet

Tahapan

tersebut dapat diilustrasikan dalam bagan sebagai berikut:

suasana yang berbeda dari kampus dan cocok untuk

Jatinangor, maka perlu dibangun ruang publik yang

perancangan.

Ruang Publik Teras Nangor

Identifikasi Potensi

Penentuan Visi, Misi,

Penentuan

dan persoalan

Tujuan dan Sasaran

Komponen yang

yang

perlu diatur

disebabkan pergerakan yang tinggi dari Jatinangor ke Kota

Bandung dalam hal memenuhi kebutuhan masyarakat akan
hiburan dan rekreasi.

Penentuan Kriteria,
Penentuan Desain

Aspek, Variabel dan

Prinsip

dan Response

Indikator

Perancangan

Rencana

Konsep

Desain/Perancanga

Perancangan

Ruang publik yang dirancang ini merupakan salah satu dari

elemen-elemen kota yang memiliki peran yang sangat
penting

dalam

pendidikan
berperan

di

mendukung

Jatinangor.

sebagai

pusat

keberjalanan

Ruang

ini

interaksi

kawasan

nantinya
dan

dapat

komunikasi

masyarakat baik formal maupun informal, individu atau

kelompok. Ruang publik ini juga dapat didesain sedemikian

Sumber: Perancangan Kawasan Alun-alun Kota Bandung, 2013

rupa sebagai tempat interaksi dan komunikasi, ataupun

1.5

melakukan kegiatan belajar untuk memenuhi kebutuhan

Sistematika penulisan laporan perancangan Teras Nangor

Pada bagian ini dijelaskan kajian teoritik perancangan dan

mahasiswa atau pelajar.

ini, yaitu:

preseden perancangan kawasan.

1.4

BAGIAN 1 PENDAHULUAN

BAGIAN 4 GAGASAN PERANCANGAN

Pada bagian ini dijelaskan deskripsi kawasan perancangan,

Pada bagian ini dijelaskan gagasan rancangan pribadi

persoalan perancangan, gagasan program perancangan,

masing-masing

metode

penilaian serta pemilihan konsep perancangan.

METODE PERANCANGAN

Dalam melakukan perancangan ruang publik, dilakukan

tahapan perancangan yang meliputi identifikasi potensi
dan persoalan di dalam tapak, penentuan desain respon,
perumusan visi, misi, tujuan dan sasaran, penentuan kriteria
dan indikator, penentuan komponen, penentuan prinsip
perancangan,

penentuan

konsep

perancangan

dan

rencana desain/perancangan. Tahapan-tahapan tersebut

dilakukan untuk merunutkan problem structuring agar
perancangan

dapat mengakomodasi

persoalan

yang

SISTEMATIKA LAPORAN

perancangan,

dan

BAGIAN 3 KAJIAN TEORITIK DAN PRESEDEN PERANCANGAN

sistematika

laporan

anggota

kelompok

perancangan

dan

perancangan tapak.
BAGIAN 5 RENCANA RANCANGAN KAWASAN
BAGIAN 2 DESKRIPSI DAN ANALISIS

Pada

Pada bagian ini dijelaskan deskripsi kawasan, analisis tapak

kawasan, program ruang, prinsip dan konsep perancangan,

yang terdiri dari analisis eksternal dan analisis internal,

serta rencana rancangan kawasan.

potensi

dan

persoalan

kawasan,

serta

bagian

ini

dijelaskan

kebijakan

tangggapan

rancangan.

PROPOSAL PENGEMBANGAN KAWASAN PERANCANGAN

3

TERAS NANGOR

perancangan