BAB II

TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Tinjauan Rumah Susun
2.1.1 Pengertian Rumah Susun
Peraturan Pemerintah No. 5 tahun 2007
Rumah Susun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu
lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam
arah horisontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat
dimiliki dan digunakan secara terpisah terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi
dengan bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama. Jadi rumah susun merupakan
suatu pengertian yuridis arti bangunan gedung bertingkat yang senantiasa mengandung
sistem kepemilikan perseorangan dan hak bersama, yang penggunaannya bersifat hunian
atau bukan hunian. Secara mandiri ataupun terpadu sebagai satu kesatuan sistem
pembangunan Satuan rumah susun, bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama.
Satuan rumah susun adalah rumah susun yang tujuan digunakan sebagai tempat
hunian.
Bagian bersama adalah bagian rumah susun yang dimiliki secara tidak terpisah
untuk pemakaian bersama.
Benda bersama adalah benda yang bukan merupakan bagian rumah susun tetapi
yang dimiliki secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama.
Tanah bersama adalah sebidang tanah yang digunakan atas dasar
hak bersama secara tidak terpisah Yang diatasnya berdiri rumah susun
dan ditetapkan batasnya dalam persyaratan ijin bangunan.
2.1.2 Tujuan Rumah Susun
Memenuhi kebutuhan perumahan yang layak bagi rakyat, terutama bagi
golongan masyarakat yang berpenghasilan menengan kebawah, yang menjamin
kepastian hukum dalam pemanfaatannya. Meningkatkan daya guna dan hasil guna tanah
didaerah perkotaan dengan memperhatikan kelestarian sumber daya alam dan menciptakan
lingkungan permukiman yang lengkap, serasi dan seimbang.
2.1.3 Sasaran Penghuni Rumah Susun
Masyarakat yang terkena langsung proyek peremajaan dan pembangunan
Masyarakat sekitar yang berada dalam lingkup kumuh yang segera akan
dibebaskan
Target jual ditujukan pada masyarakat berpenghasilan menengah kebawah, dengan
penghasilan antara Rp. 600.000 sampai Rp. 1.500.000.
2.1.4 Persyaratan Teknik Pembangunan Rumah Susun
Ruang; memenuhi fungsi utamanya sebagai tempat tinggal sehari- hari, tempat
usaha atau fungsi ganda.
Struktur, komponen dan bahan bangunan; memperhatikan prinsip koordinasi
modular dan syarat konstruksi

 Kelengkapan rumah susun; dilengkapi dengan alat transportasi bangunan,

pintu dan tangga darurat kebakaran, alat dan sistem alarm kebakaran,
penangkal petir, jaringan air bersih, saluran pembuangan air hujan, saluran
pembuangan air limbah, tempat sampah, tempat jemuran, kelengkapan
pemeliharaan bangunan, jaringan listrik, generator listrik, gas.
Kepadatan dan tata letak bangunan; memperhitungkan (KDB), (KLB), ketinggian
dan kedalaman bangunan serta penggunaan tanah untuk mencapai optimasi daya
guna dan hasil guna tanah.
Satuan Rumah Susun
Mempunyai ukuran yang standar minimum 18 m2 dengan lebar muka minimal 3 m
- Dapat terdiri dari satu ruang utama (ruang tidur)dan ruang lain (ruang
penunjang)didalam dan/atau diluar ruang utama.
- Dilengkapi dengan sistem penghawaan dan pencahayaan buatan yang cukup,
sistem evakuasi penghuni yang menjamin kelancaran dan kemudahan, sistem
penyediaan daya listrik yang cukup dan menerus, serta sistem pemompaan air secara
otomatis.
- Batas pemilikan satuan rumah susun dapat berupa ruang tertutup dan/atau
sebagian terbuka dan/atau ruang terbuka.
Benda Bersama
Benda bersama dapat berupa prasarana lingkungan dan fasilitas lingkungan.
Bagian Bersama
Bagian bersama dapat berupa ruang untuk umum, struktur dan kelengkapan rumah
susun, prasarana lingkungan dan fasilitas lingkungan yang menyatu dengan
bangunan rumah susun.
Prasarana Lingkunagan
Prasarana lingkungan berupa jalan setapak, jalan kendaraan sebagai penghubung
antar bangunan rumah susun atau keluar lingkungan rumah susun, tempat parkir
dan/atau tempat penyimpanan barang, utilitas umum yang terdiri dari jaringan air
limbah, jaringan sampah, jaringan pemadam kebakaran, jaringan listrik, jaringan
gas, jaringan telepon dan alat komunikasi lainnya.
Fasilitas Lingkungan
Lingkungan rumah susun harus dilengkapi fasilitas perniagaan dan perbelanjaan,
lapangan terbuka, pendidikan, kesehatan, peribadatan, fasilitas pemerintah dan
pelayanan umum serta pemakaman dan pertamanan.

2.2 Studi Kasus

Rumah Susun Pekerja di Kawasan LIK Kaligawe Semarang

Benda bersama dapat berupa prasarana

lingkungan dan fasilitas lingkungan.