Estudios y proyectos del racclonamiento * San Bosco * 28 WV. PROYECTO ARQUITECTONICO Y URBANO. 4.4). INTRODUCCION Los conjuntos habitacionales que se deseen desarrollar deben ajustarse a todas aquellas disposiciones de carécter federal, estatal y municipal, en materia de desarrollo Urbano, disefio arquitecténico, equipamiento, medio ambiente, reglamentos de ‘construccién y normas oficiales mexicanas. Para lograr lo anterior se considera necesario que los anteproyactos tomen en cuenta lo siguiente: el medio ambiente natural, las caracteri teas socioculturales, los materiales y la mano de obra local, propiciando 1a activacién de la economia y ‘estimulando la creacién de empleos, de manera que la construccién de un conjunto habitacional tendré una repercusién econémica y social en beneficio de cadarregién. 2) CONJUNTO HABITACIONAL Debemos entender por conjunto habitacional, al grupo de viviendas planificado y definide por sus caracteristicas propias, fisicas, eepaciales y socicculturales oon la dotacién de instalaciones necesarias, y adecuadas de los servicios urbanos: vialidad, Infraestructura y espacios verdes; accesos al equipamiento comercial, escolar, local y recreativo. Los conjuntos habitacionales dentro de la diversidad urbana que se presenta en ‘uestra ciudad cuentan con dos modalidades: los que se proyectan en zonas de saturacién y aquellos que se planean en zonas de crecimiento urbano. El fraccionamiento "San Bosco" esté dentro de la segunda modalidad, por loEstudios y proyectos del traccionamiento " San Bosco * 29 fomo base la traza geométrica existente en la ciudad permitiendo que éste quedara integrado, propiciando a su interior el desarrollo del sentido de identidad de sus habitantes y generando estructuras de barrio. * 4.3). CRITERIOS DE DISENO Se disefié y dimensioné bajo citerios de agrupacién, debido a las condiciones fisicas y culturales, asi como a las caracteristicas y usos potenciales de! suelo, procurando obtener el indice de densidad autorizado y Ia separacién de los nticleos de Vivienda a menor escala, independientes y con una intaraccién adecuada; se consideran espacios donde se realzardn las diversas actividades de acuerdo con la ubiéacién y funcién del conjunto, determinando para ésto la clasificacién de espacios publics, semipablices y privados. Una vez detnidos tos principales usos det suelo cel desarrolio como son, habitacional, vialidad, equipamiento urbano, espacios exteriores (recreacién, éreas verdes, estacionamiento) y donaciones, se aticularon basados en el andlisis de relaciones que permitirén hacer compatibles dversos usos buscando actividades que se complementen entre si. Estas relaciones se determinaron, tanto hacia el interior det mismo eanjunte como a los usas de sualos an las zonas de la cludad, perimetralas al Conjunto, buscande dar congruencia a la imagen urbana y propiciando una interacci6n 4 las éreas urbanistcas existentes, evitando asignar usos indiscriminados en éreas ssobrantes, proporcionéndonos todo ésto un orden y un sentido, direcci6n, orientacién, secuencia visual y jerarquias espaciales.Estudios y proyectos del fracclonamlento “ San Bosco * 30 4.4). VIALIDAD DEL ENTORNO. Las vialidades responden a la estructura vial existente, incorpordndose a las ectividas urbanas y a las modalidades de circulacién de forma congruente y Compatible, reducidas al minimo segun la ley 101, del Reglamento Urbano. Tienen las caracteristicas del trénsito, velocidad, frecuencia y uso, permitiendo con ésto el acceso libre y la operatividad de servicios de emergencia y suministros como ambulancias, mudanzas, suministro de gas y recoleccién de basura. Como se puede observar en la figura anterior, el fraccionamiento "San Bosco”Estudios y proyectos del tracclonamlento * San Bosco ~ 31 tendré répidos accesos al centro de la ciudad. Por varias arterias como son, la prolongacién del Blvd, Lazaro Cérdenas, el Blvd. Gaspar Luken Escalante, la calle del Nuevo Panteén Municipal y en un futuro el Nubvo Libramiento a Hermosillo. De esta manera nuestro desarrollo se integra al cfecimiento urbano de una manera planeada programada por la Direccién de Planeacién y Desarrollo Urbano, la cual condicionara la autorizacién del proyecto al trazo de dichas vialidades. La visibiidad poatonal 26 constituyS como un sistema integrado por plazas, andadores, éreas verdes, arbolacién y mobilario urbano que apoyen las actividades de los habitantes del conjunto, previendo los espacios necesarios de aquelios elementos de ‘equipamiento urbano complementarios a la vivienda que son indispensables, tales como son escuslas, comercios, servicios asistenciales, éreas deportivas, servicios comunitarios ete, . El 6rea destineda para equipamiento urbano en todos los casos se relacionaré con la densidad y el nimero de viviendas (érea vendible). Para su dosificacién se Consideraron los planos de Desarrollo asi como las Normas Federales y Estatales Vigentes en la locale. Con respecto al medio ambiente se tomaron medidas para ayudar ala adecuacién. y respeto al medio, preservacién de érboles, y @ no provocar alteraciones topogréficas, ‘entre otras medidas como son la de colocar un érbol de una talla que garantice su ‘crecimiento, y sea de facil conservacién.Estudios y proyectos del frcelonamlanto ” San Bosco a1 tendré répidos accesos al centro de la ciudad. Por varias arterias como son, la prolongacién del Blvd. Lazaro Cérdenas, el Blvd. Gaspar Luken Escalante, la calle del Nuevo Panteén Municipal y en un futuro el Nuevo Libramiento a Hermosilo, De esta manera nuestro desarrollo s Integra al crecimiento urbano de una ‘manera planeada programada por la Direccién de Planeacién y Desarrollo Urbano, la ‘cual condicionard la autorizacién del proyecto al trazo de dichas vialidades. La visibilidad peatonal se constituys como un sistema integrado por plazas, andadores, éreas verdes, arbolacién y mobiliario urbano que apoyen las actividades de {os habitantes del conjunto, previendo los espacios necesarios de aquellos elementos de ‘equipamiento urbano complementarios ala vivienda que son indispensables, tales como ‘Son escuelas, comercios, servicios asistenciales, éreas deportivas, servicios comunitarios ete . El érea destinada para equipamiento urbano en todos los casos se relacionaré con la densidad y el nimero de viviendas (érea vendible). Para su dosifcacién se consideraron los planos de Desarrollo asi como las Normas Federales y Estatales vigentes en la localidad. Con respecto al medio ambiente se tomaron medidas para ayudar y respeto al medio, preservacién de arboles, y a no provocar alteraciones topograficas, entre otras medidas como son la de colocar un érbol de una talla que gerantice su sdecuacion crecimiento, y sea de facil conservacién,Estudios y proyectos del fracclonamiente * San Bosco * CUADRO GENERAL DE USOS DE SUELOS AREA VENDIBLE HABITACIONAL 226,711.08 COMERCIAL 7,498.00 RESERVA UTIL 64,046.09 AREA VENDIBLE TOTAL —297,285.68 AREA DE DONACION EQUIPAMIENTO URBANO 27,221.97 AREA VERDE 8,893.53 AREA DE DONACION TOTAL 36,118.50 AREA DE VIALIDAD 182,224.69 AREA DE AFECTACION 9,951.49 SUPERF. TOTAL A DESARROLLAR 495,567.36 NUMERO DE LOTES HABITACIONALES 1833, RESERVA UTIL a ‘COMERCIALES 2 4.5) LA VIVIENDA La vivienda se entiende como el componente basico generador de la estructura urbana y satisfactor de las necesidades vitales del hombre, por lo cual no se consider6 45.55 % 1.51 % 12.92% 59.98 % 5.49 % 179% 7.28% 30.72 % 201% 100.00 %Estudios y proyectos del raccionamlento * San Bosco ” 33 alsladamente, sino como elemento del espacio urbano. Las viviendas se distribuyeron con la idea de fortalecer la imagen urbana de las, zonas nabitacionales, y de dar a cada famila tratamiento individual que responda a sus formas de vida; éstas cuentan con una estancia familiar de usos miliples, dos recémaras, un bafio, una cocina y los servicios bésicos indispensables. PLANTA ARQUITECTONICA FRACC. SAN BOSCO© Odi. VaVHOV4 n > ° = S 5 > 2 3 ° a Estudios y proyectos del fracclonamiento “ San Bosco " FACHADAS TIPO _ 34Estuéios y proyectos del fraccionamionto * San Bosco * 35 DESCRIPCION DE AREAS DE LA VIVIENDA. Loca DIMENSIONES’ AREA M2 Sala 630, Comedor 1467 Bano 1440x2090 3.00 Girculacién int pro 1.89 Recémara 1 3.175% 2.900 9.22 Area de guardado 14550615 0.89 : Recémara 2 3674X2900 10.36 Area de guardade 1205x0815 0.70 Area de muros, 43400X0.015 6.51 Area de volado 8.850X0215 1.88 ESPECIFICACIONES GENERALES DE LA VIVIENDA. a). Muros de block concreto de 15 cms de espesor, con castillos ahogados en block y concrete reforzado en cerramiento,bj. oe a °). 9)- hy) he Estudios y proyectos del fracclonamlento ” San Bosco " 36 LLosa de entrepiso y techo abase d lementos prefabricados (vigueta y casetén). LLosa de cimentacién de concreto reforzado, utlizando para este punto malla electrosolaada 6x6-6/5, concreto pulido en pisos, azulejo antiderrapante en areas de regaderas. . Instalacién eléctrica ocuita Inctalacién hidradiica con tuberia de acero galvanizado, Instalacién sanitaria con tuberla de P.V.C. Herreria y ventanas de aluminio natural. Puertas interiores de madera y puertas exteriores de muttipanel, ‘Acabados en muros interiores y exteriores con un recubrimiento comercial y pintura vinilica integrada; lambrin de azulejo liso de 18x18 en muros de bat. ‘Muebles y accesorios, W.C. lavamanos y accesorios de porcelana tipo econémico, lavadero de concreto, Preparacién para ductos, ‘Se consideré la posibilidad de ofrecer una mayor érea a menor costo, y en su disefio existe la “lexibiidad y la progresividad” o sea, la posibilidad de adecuar el espacio existente a modificaciones que permitan adecuacién de las mismas a las tranformaciones que los espacios habitacionales van sufriendo conforme sus moradoresEstudios y proyectos del tracclonamlento " San Bosco * 37 vayan modificando sus patrones socioculturales; la segunda, como alternativa de aadir nuevos espacios habitacionales a la vivienda sin afectar sus condiciones de uso e Imagen urbana. . El disefio asegura una integracién de la vivienda gon las caracteristicas particulares del predio, con todas sus instalaciones asi como el entomo urbano existente. La lotifcacién cumple con las normas establecidas del Plan de Desarrollo Urbano de ‘udad (lay 1041 da Obras Pilblicas, Art. 102) El sembrado de la casa optimiza la orientacién més favorable de acuerdo con las ‘caracteristicas climticas de la regién; asi mismo los indices necesarios de luz y aire, repercutiendo en menores costos de energia,