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MINVU

DDU- ESPECIFICA
NO

0 3 rzooe

CIn 4 6
crRcuLARoRD.N"
ANT.:

OfcioDOM N'4209, DOM Concnoe

fecha 09.02.09.
Cartadel 30.01.09Sr. Cristinde la MazaM.
Cartadel 03.02.09Sr.VctorMenesesD.

MAT.:

Aplicacn
artculos63 de la LGUC.

FUSIONDE TERRENOS,

SANTIAGO,

DE:

JEFE DIVSIONDE DESARROLLO

URBANO

A:

SEGNDISTRIBUCIN.

l.

?00S
06 MAR

De conformidadcon lo dspuestopor el artculo40 de la Ley Generalde Urbansmoy

Construcciones,
se ha dirigidoa esta Dvisn
la Drec{ora
de ObrasMuncipales
de Concn.
y dos arquitec{os
formulandodiversasconsultasreferidasal plazode vigenciadel beneficio
consultadoen el artculo63 de la Ley Generalde Urbanismoy Construcciones,
en aquellos
casosen que se ha perfecconado
la fusnde dos o ms predosen unosoto.
En especial,consullasi dicho beneficiosigue vigenteen aquelloscasos en que se han
modflcadolas normasdel nstrumento
de planfcacin
tenitorial,as como cuandose han
ejecutadoconstrucciones
en el predioresultantede la fusn,que poateriormenle
fueron
demolidas.

2.

Sobreel particular,el artculo63 de la Ley ceneral de Urbansmo

y Construccones
seala
por una parte,que sus dsposiciones
son slo aplcablescuandose tusionendos o ms
terenos en uno y, por otra, que e predoresultantede la fusn,tend un benefco
de
aumentael coefciente
de constructbldad
de un 30%,aspedoque fue abordadoen detalle
en la CrcularOrd.N'0085 del 21.01.08DDU-ESPECIFICA
N. 8812007.

3.

De lo anterior,puedeadvertrse
lo siguente:
a. Que,el benefcio
de ncremento
de constructiblidad
se aplicaal predofuslonado.
b. Que, el incrementoen la construc{ibldad
que se reali@n
es aplcablea las edfcaciones
posteronnente
en dichopredio.
que regulael urbanismoy construcciones
c. Que, s benla normatva
no estableceun plazo
de vigenciapara que se presentenproyectosen el p.edo
fusionado,en opninde esta
Dvisinde DesanolloUrbano,el beneficiopermanecevigente,en ianto no se alteredcho

predio, productode nuevas acconesque se solicite desanollaren l -tales como

subdivisioneses decr,mentrasel predoresultantede la fusin se mantengaen las
y caracterstcas
condicones
en las cualesdchafusnfue aprobadapor el Drec{orde
y
Municipales
conforme
a los ttulosde dominodel Conservador
Obras
de BenesRaces
resPectivo.
Lo anterior,an cuandoen el lapsode tiempoque medeentre a fusiny el permisode
hubierencambadolas normasurbansticas
edficacin,
aplcablesal predio,toda vez que
los proyectosque se presentendeberncumplrcon las normasurbansticas
vigentesdel
plan reguladora su fecha de ingresoy el beneficosempreser aplicablea la norma
vgenteen ese momento.
correspondente
al coeflcente
de constructibldad
d. En cuantoa la posblidad
de que dchobeneficio,sea utilizadoms de una vez, producto
de demolciones
de construccones
en el prediofusionado,cumplocon sealarque en
opininde estaDivsn,
ello no es posble,todavez que es un benefico
a la fusnde dos
predios
que
o ms
en uno,actuacin slose realzaunavez.
Saludaatentamente
a Ud.,

1^

CIANILECANNELIER
DesarolloUrbano

--- v ./,-1olJ / MEB

nry

- .
63LGUC:
lrt.

DSTRIBUCIN,
y Ljrbanismo
1. Sra.Minsirade Vvenda
y Urbansmo
2. Sra.Subsecretaria
de Vvenda
3. Sr. ContralorGeneralde la Repblca
4. Sres.Bbloteca
del CongresoNacional
5. Sres.Intendentes
Regonales
I a XV y ReginMetropoltana
6. Sres.Jefesde DisnMINVU
7. Contralorfa
lnternaMINVU
8. Sres.Secretarios
Regionales
Minsterales
MINVU
9. Sres.Drectores
Regionales
SERVIU
'10.Sres.Drectores
(a/cSEREMIl\4lNVU)
de ObrasMunicipales
11. Sres.Asesoresurbanistas(a/cSEREMIMINVU)
'i2. Sres.Secretarios
y Coordnacn
(a/cSEREMIMINVUT
Comunales
de Planifcacn
13. Sres.Depto.de Ordenamento
TenitorialyMedoAmbente(GORE Metropolitano)
14. Sres.JefesDeDto.D.D.U.
15. Sres.JefesDepto.D. U. e l. SEREMIRegonales
16. CmaraChilenade aConstuccin
17. lnsttuto
de la Construccin.

18.Colego
deArquitectos
de Chle
19.Asociacin
Chilena
de Municlalidades
20. Sr.Cristinde la MazaM.Arquitec{o
2l. Sr.VctorMeneses
D.Arouitecto
22. Bibloteca
MINVU
23. Maooteca
D.D.U.
24. Oficina
de PartesD.D.U.
25. Oficna
de PartesMINVU