BAB V

RENCANA INVESTASI DAN INDIKASI PROGRAM

4.1

Pola Kerjasama Investasi

Pola kerja sama operasional investasi ini adalah program-program kerjasama yang
dapat dilakukan pemerintah dalam menggalang dana investasi untuk pengembangan
kawasan perencanaan Sendang Sikucing. Pola-pola operasional investasi ini sudah
umum digunakan, baik dalam pembangunan infrastruktur dan juga fasilitas-fasilitas
dan utilitas kawasan fungsional.
PEMERINTAH
Melakukan

Memberikan Hak

Kontrak Bangun

Kontrak Bangun
SWASTA

BagiHasil

ESCROW / BANK

Memberikan
Fee Investasi

Pelayanan

MASYARAKAT

Pembayaran
Rekening
Sumber : DPU, Dit. Jend Cipta Karya, 1999

4.2

Pola Kerjasama Pengelolaan

Ada beberapa alternatif bentuk kerjasama yang dapat diterapkan dalam pengelolaan
kawasan perencanaan antara pemerintah dan pihak swasta, antara lain sebagai berikut:
1.
Kontrak Pelayanan (Service Contract)
Kontrak pelayanan dibagi menjadi 2 (dua) jenis kontrak sebagai berikut:
a.
Kontrak Pelayanan dengan Harga Pasti (Fixed Price)
Harga yang tertuang didalam kontrak adalah bersifat mengikat tidak
dipengaruhi oleh perubahan intensitas ataupun volume pekerjaan. Berapapun
jumlah wisatawan / pengujung yang datang tidak akan mempengaruhi
b.

pembayaran.
Kontrak Pelayanan dengan Harga Satuan (Unit Price)

Harga pembayaran yang diterima tergantung pada jumlah wisatawan /

pengunjung yang dinilai secara periodik. Pada pola kontrak ini semakin tinggi

4.3

tingkat kunjungan semakin banyak pula pembayaran.

2.
Kontrak Manajemen / Kontrak Kelola (Management Contract)
3.
Konsesi (Consession)
4.
Kontrak Sewa (Leasing Contract)
Skenario Strategi Rencana Investasi
Skenario strategi rencana investasi ini merupakan sasaran penetapan kegiatan pada

tiap jangka waktu tertentu dalam rangka pembangunan dan penataan kawasan perencanaan
antara lain adalah sebagai berikut :

Jangka Pendek

: Rencana jangka pendek adalah program pembangunan

dan penataan kembali kawasan tempat pelelangan ikan
dan penataan RTH pada area fasilitas umum.

Jangka Menengah

: Pengembangan kawasan perencanaan dalam jangka

menengah adalah melengkapi sarana prasarana
kawasan terutama perbaikan prasaranan jalan sebagai
akses utama dan sirkulasi menuju dan meninggalkan
kawasan.

Jangka Panjang

: Peningkatan mutu kawasan pariwisata Pantai Sendang

Sikucing agar menjadi kawasan pariwisata yang lebih
menjual dengan segala fasilitas di dalamnya.

4.4

Indikasi Program Tata Bangunan dan Lingkungan

Dimensi

N
o

Bida
ng

FISIK

Fasu
m/
Fasos

Indikasi
Program

Penyediaan
lahan parkir
mobil &
motor di
kawasan TPI
Penyediaan
lahan parkir
mobil &
motor di
kawasan
pariwisata
pantai

Penyediaan
MCK umum
dengan
konsep MCK
terpadu di
TPI

Kome
rsil

Pembanguna
n Foodcourt
di kawasan

Estimasi
Volume
Sa
Vol/L
tu
uas
an

Perkiraan Biaya
Harga
Satuan

Biaya

Lok
asi
Blok

m2

m2

II

Uni
t

m3

II

Hasil Yang
Diharapkan
Dampak/
Tujuan
Kegiatan
Tersedia
fasilitas atau
lahan khusu
parkir yang
teratur dan
tertata rapi
dan juga
dapat
meningkatkan
pendapatan
daerah
Lingkungan
menjadi lebih
bersih dan
sehat serta
pengunjung
akan merasa
puas dengan
fasilitas MCK
yang terjaga
kebersihannya
Meningkatkan
daya tarik dan
daya nilai jual

Rencana Tahun Pelaksanaan

201
5

201
6

201
7

201
8

201
9

Rencana Sumber
Pendapatan
Swa Peme
Swa
day
rinta
sta
a
h

Dimensi
N
o

Bida
ng

Indikasi
Program
pariwisata
pantai
Pembanguna
n minimarket
di kawasan
pariwisata
pantai

Utilita
s/
Prasa
rana

Estimasi
Volume
Sa
Vol/L
tu
uas
an

m3

Perkiraan Biaya
Harga
Satuan

Biaya

Lok
asi
Blok

II

Perbaikan
jalan
berlubang

m2

I-IV

Pembanguna
n pedestrian
ways

m2

I,II,I
V

Pelebaran
jalan pada
jalan lokal
primer yang
diberi
penambahan
pedestrian
ways
Penambahan
fasilitas
penerangan

m2

I,II,I
V

uni
t

I,II,I
V

Hasil Yang
Diharapkan
Dampak/
Tujuan
Kegiatan

Rencana Tahun Pelaksanaan

201
5

kawasan
pariwisata
serta
menumbuhkan
perekonomian
Meningkatkan
kenyamanan
akses sirkulasi
keluar masuk
kawasan
Meningkatan
akses sirkulasi
skala manusia
dan
meningkatkan
nilai estetika
Meningkatkan
akses jalan
atau sirkulasi
agar mampu
menambah
pedestrian
ways
Kebutuhan
utama
penerangan

201
6

201
7

201
8

201
9

Rencana Sumber
Pendapatan
Swa Peme
Swa
day
rinta
sta
a
h

Dimensi
N
o

Bida
ng

Indikasi
Program
jalan pada
pedestrian
ways
Penambahan
fasilitas
hydran jalan
di kawasan
pantai dan
TPI
Penambahan
street
furniture
pada
kawasan
pariwisata
pantai dan
TPI
(penerangan
, sitting
group)

RTH

Pembanguna
n taman di
kawasan
pariwisata

Estimasi
Volume
Sa
Vol/L
tu
uas
an

Perkiraan Biaya
Harga
Satuan

Biaya

Lok
asi
Blok

Hasil Yang
Diharapkan
Dampak/
Tujuan
Kegiatan

Rencana Tahun Pelaksanaan

201
5

201
6

201
7

201
8

201
9

Rencana Sumber
Pendapatan
Swa Peme
Swa
day
rinta
sta
a
h

jalan

Uni
t

Uni
t

m2

I,II

Mengantisipas
i potensi atau
ancaman
bahaya
kebakaran

I,II

Meningkataka
n fasilitas
penunjang
kawasan
pariwisata

II

Meningkataka
n nilai estetik
dan
menambah
daya tarik
kawasan

Dimensi
N
o

Bida
ng

Indikasi
Program

Pembanguna
n taman
lingkungan
di kawasan
permukiman

Pembanguna
n green belt

Penyediaan
sitting group
pada taman
lingkungan

Penanaman
dan
penataan
area hijau
(green belt),
taman
lingkungan,
taman
pariwisata
pantai

Estimasi
Volume
Sa
Vol/L
tu
uas
an

Ls

Perkiraan Biaya
Harga
Satuan

Biaya

Lok
asi
Blok

Hasil Yang
Diharapkan
Dampak/
Tujuan
Kegiatan

III

Mempercantik
kawasan dan
penghijauan

III,IV

Menambah
area hijau
kawasan

III

Menambah
nilai estetika
dan daya tarik
taman lingkup
lingkungan

I-IV

Menambah
nilai estetika
dan daya tarik

Rencana Tahun Pelaksanaan

201
5

201
6

201
8

201
9

201
7

Rencana Sumber
Pendapatan
Swa Peme
Swa
day
rinta
sta
a
h

Dimensi
N
o

II
1

Estimasi
Volume
Sa
Vol/L
tu
uas
an

Perkiraan Biaya

Lok
asi

Bida
ng

Indikasi
Program

Persa
m
paha
n

Penyediaan
tempat
sampah
berdasarkan
jenis sampah
di seluruh
area
permukiman
dan fasum

uni
t

I-IV

Perbaikan
bak sampah
besar di UDN

Uni
t

Harga
Satuan

Biaya

Blok

Hasil Yang
Diharapkan
Dampak/
Tujuan
Kegiatan

Kebersihan
dan kesehatan
lingkungan
dan bertujuan
agar sampah
dapat di daur
ulang oleh
pengepul
yang
membutuhkan

Rencana Tahun Pelaksanaan

201
5

201
6

201
7

201
8

201
9

Rencana Sumber
Pendapatan
Swa Peme
Swa
day
rinta
sta
a
h

NON FISIK
Penyiapan
masyarakat untuk
pembebasan lahan
Penyuluhan dalam
implementasi
program
pembangunan yang
akan berjalan
Pendampingan
masyarakat dalam
pengelolaan dan
perawatan
sempadan sungai

10

kali

500.000

5.000.00
0

kali

1.500.00
0

7.500.00
0

kali

1.500.00
0

7.500.00
0

I-IV

I-IV

I-IV

Masyarakat
memahami
terhadap
programprogram
yang
dilaksanaka
n
Meningkatk
an
partisipasi
masyarakat

Dimensi
N
o

Bida
ng

Indikasi
Program

Estimasi
Volume
Sa
Vol/L
tu
uas
an

Perkiraan Biaya
Harga
Satuan

Biaya

300.000

900.000

Lok
asi
Blok

Hasil Yang
Diharapkan
Dampak/
Tujuan
Kegiatan

Rencana Tahun Pelaksanaan

201
5

201
6

201
7

201
8

201
9

Rencana Sumber
Pendapatan
Swa Peme
Swa
day
rinta
sta
a
h

dan irigasi

Penyuluhan
mengenai program
pemilahan sampah
berdasarkan jenis
sampah

kali

I-IV

Menjaga
keberlanjuta
n programprogram
tersebut