Advance Land Acquisition

Revitalisasi

Social (rusunawa)

Penyediaan
DEFINISI
Specific LB

Low Cost

Perumahan vertikal

etc

Kegiatan

Middle Cost

etc

Pendidikan

Infrastruktur

Urban Environment
Related Project

JENIS
General LB

Penyediaan tnh
Pematangan tnh

Kegiatan

Tanpa
Mengatur
Penggunaannya

INSTITUSI

Spesifik LB: Biaya lebih rendah

dibanding general [ S < G]

Mengontrol harga tanah [G/S]

Capital gains [G}

General LB: G > S

Jenis LB

Badan Hukum milik pemerintah

Jasa pelayanan
di bidang pertanahan

PNBP
Keuntungan Transaksi
Pajak

APBN
Sumber

Nilai Lebih Tanah

Menjual saham ke publik

Nilai Tanah

PEMBIAYAAN

Pinjaman jk.panjang, bunga rendah

Kriteria/
Prioritas

Penyediaan

Kota Besar/Sedang
Value terbaik = strategis =
kontrol harga tanah

Tanah di wilayah strategis:

jual-beli & akan dikembangkan

Sesuai dengan RTRW

Tanah Terlantar:
pencabutan hak atas tanah

Sumber

LB Activities

Penetapan Harga & Prosedur Jual-Beli:

LB Penjual/masyarakat
Penetapan harga & prosedur jual-beli:
LB Pembeli: Municipality, State, BUMN

OPERASIONAL
Penyaluran

General LB Activities

Floods and Drought Management

[Blue Infrastructure]

Telecomunication

Pengendalian pertumbuhan kota [G/S]

TUJUAN

Green Infrastructure

Roads & Water

Supply

Penyaluran tnh

Land Banking
(LB)

Kesehatan

FASUM/FASOS

Jasa Perbankan

Kontrol harga tanah =

Mencegah spekulasi

Harga sewa rendah, jangka panjang (30-40 thn), peninjauan harga berkala
setiap 10 thn sekali (LB Penyewa: municipality, swasta)
Profit Biaya operasional keseluruhan bank
Mortgage untuk perumahan low cost + middle cost

Loan (mendukung LB)

Loan untuk UKM penghuni Rusun + Rusunawa

Profit Biaya operasional LB