Studi Kelayakan PT.

Citra Construction

Oleh :
Dian Novita (1112084000039)
Habibatul Mukarramah (1112084000057)
Mia Yunita (1112084000044)

Abstract
Parking area is an important thing for all the drivers, because
the drivers have to park their vehicle first before they go to their
destination. Vehicles got increased in everyday and its not fit with the
width of the streets. This situation has made the people to park their
vehicles in along-side of the streets. Parking tariff always get
increased. It makes people find another parking area that cheaper
even with low-security. Parking crisis has became the most problem of
town, especially in Jakarta, because it makes traffic became worst.
Parking crisis could be solved if theres a will from everyone, not just
government but all the people as the citizens. By giving more parking
area, and re-build the infrastructures are the policies that government
could made to handle parking crisis.
Keyword

: Parking area, Parking crisis

Sekarang

I. PENDAHULUAN
Jakarta ialah kota yang padat dengan

Jakarta

ini,

sedang

Pemerintah
gencar

Daerah

melakukan

penduduk. Data Badan Pusat Statistik

penertiban

tahun 2010 menunjukkan bahwa populasi

parkir di pinggir jalan. Sanksi yang tegas

penduduk Jakarta sebesar 9.607.787 jiwa,

pun ikut diberikan bagi para pengendara,

dengan

mulai

laju

pertumbuhan

penduduk

0,17%.

kendaraan-kendaraan

dari

mencabut

mengempeskan

Kepadatan penduduk dan ditambah

mencabut

ban,

nomer

yang

pentil

bahkan
plat

ban,
sampai

kendaraan.

dengan meningkatnya jumlah kendaraan

Kebijakan ini mulai membuahkan hasil

bermotor. Jumlah kendaraan bermotor di

yang bagus, yaitu mulai berkurangnya

Jakarta

unit.

kendaraan yang parkir di pinggir jalan.

tidak

Namun, kebijakan

sebesar

Banyaknya

11.362.396

kendaraan

bermotor

masih belum efektif

sepadan dengan luas wilayah Jakarta

karena belum diberlakukan di semua

sebesar 661,52 km2. Keadaan ini hanya

wilayah Jakarta. Hanya wilayah tertentu

kemacetan di jalan dan juga krisis akan

saja yang didatangi oleh pihak Jasa Marga,

lahan

sehingga masih banyak kendaraan yang

parkir.

Krisis

lahan

parkir

menyebabkan banyak kendaraan memarkir

kendaraan mereka di pinggir jalan atau

parkir di pinggir jalan.

Kurang

tersedianya

lahan

untuk

parkir liar, sehingga menambah tingkat

dijadikan lahan parkir sering kali menjadi

kemacetan.

masalah

Dengan

alasan

kemudahan,

utama.

Oleh

karena

itu,

harga

diperlukan parkir bertingkat murah

parkir yang murah, dan sebagainya, para

agar kendaraan-kendaraan tidak lagi parkir

pengendara sering kali dengan seenaknya

sembarangan. Lahan parkir bertingkat

memarkir kendaraan mereka di pinggir

murah ini dapat menampung banyak

jalan, ditambah dengan adanya juru parkir

kendaraan

yang sering menawarkan jasa mereka. Hal

terbatas, ditambah dengan tarif yang

ini muncul karena kurangnya lahan parkir

murah

yang tersedia, ditambah dengan tarif parkir

pengendara untuk parkir disana.

yang semakin mahal membuat banyak

orang

lebih

kendaraan

di

memilih
pinggir

memarkirkan
jalan.

meskipun

sehingga

bisa

dengan

menarik

lahan

minat

Diharapkan parkir bertingkat murah ini

dapat dibangun disetiap gedung di Jakarta,

Tingkat

baik gedung perkantoran, gedung pusat

keamanan yang kurang tidak membuat

perbelanjaan, gedung perkuliahan, dan

orang-orang untuk parkir di tempat yang

sebagainya. Dengan banyaknya parkir

seharusnya.

bertingkat murah yang dibangun maka

2

akan mengurangi tingkat parkir liar di

Jakarta.

a. Kemampuan tanah dalam menyangga

bangunan.
b. Permukaan tanah yang datar, agar

1.1 Identifikasi
1. Bagaimana

sistem

keamanan

dari

parkir bertingkat murah?

kendaraan tidak menggelinding.

c. Lahan parkir yang dekat dengan

2. Bagaimana pembagian lahan untuk

motor dan mobil?

gedung bangunan.
Berdasarkan

3. Berapa banyak kendaraan yang mampu

ditampung?

kriteria

tersebut,

telah

didapat lokasi yang sesuai, yaitu di

kawasan Tanah Abang.

4. Seberapa besar pengaruhnya dalam

mengurangi parkir liar?

Tanah
perdagangan

5. Berapa lama pembangunan untuk satu

parkir bertingkat murah?

Abang

merupakan

tekstil

terbesar

pusat
se-Asia

Tenggara, dimana setiap hari semua orang

datang ke daerah ini untuk membeli
pakaian dengan jumlah yang besar. Tidak

1.2 Tujuan

heran

1. Mengetahui sistem keamanan parkir

menjadi salah satu kawasan terpadat di

bertingkat murah.

kawasan

Tanah

Abang

Jakarta, karena banyak pengunjung yang

2. Mengetahui pembagian lahan untuk

motor dan mobil.
3. Mengetahui

kalau

datang dengan kendaraan pribadi maupun

dengan angkutan umum.

seberapa

banyak

kendaraan yang mampu ditampung.

4. Mengetahui

pengaruh

dalam

mengurangi parkir liar.

Dengan banyaknya kendaraan yang

datang dikawasan Tanah Abang tersebut,
makan sangat dibutuhkaan lahan parkir
yang memadai. Dengan alasan itu proyek

5. Mengetahui lama pembangunan satu

ini dibangun.
Pada tanah seluas 3.000m2, maka akan

lahan parkir bertingkat murah.

dibangun lahan parkir seluas 2.350m2.

II. PEMBAHASAN

Menurut survey yang dilakukan lahan

2.1 Aspek Teknis

seluas itu cukup menampung kendaraan

Untuk

membangun

lahan

parkir

bertingkat, dibutuhkan lahan yang sesuai

yang mengunjungi kawasan Tanah abang.

Dalam proses pembangunan proyek,

dan memenuhi kriteria untuk dibangun

dibutuhkan

bahan-bahan

dan

mesin

bangunan bertingkat. Kriteria-kriteria yang

sebagai penungan produksi pembanguna

diperlukan untuk membangun lahan parkir

proyek. Bahan-bahan dan mesin yang

bertingkat antara lain :

dibutuhkan adalah sebagai berikut:

3

Bahan baku pembangunan (pasir,

Parkir

kendaraan

roda

2,

semen, batu bata, dan lain-lain)

misalnya sepeda ( lebar 45 cm,

Alat alat berat (mesin traktor)

panjang 1,5 m ) dan sepeda motor

Peralatan mekanik

(lebar 90 cm, panjang 2 m), motor

Peralatan angkutan

besar ( lebar 1,05 m, panjang 2,5

Peralatan lain.

m ).

Proses produksi dimulai dengan membuat

Tempat

parkir

bisa

sketsa bangunan, penanaman paku bumi

berbentuk ; parkir tegak lurus,

dan selanjutanya proses pembangunan.

parkir sudut, parkir paralel dan

Sketsa dan layout yang direncanakan

parkir khusus bagi penderita cacat

adalah sebagai berikut:

(lihat gambar)

1. Ditinjau dari penggunaan tempat

Parkir tegak lurus

Parkir Miring / Serong

Parkir Paralel

parkir, terdiri atas:

Parkir kendaraan roda lebih

dari 4, misalnya bus ( lebar 3

meter, panjang 8 m ), bus kecil (
lebar 2,4 m, panjang 6 m ) dan
truk.

Parkir

kendaraan

roda

4,

misalnya sedan besar ( lebar 1,765

m, panjang 4,82 m ), sedan sedang
( lebar 1,4 m, panjang 3,8 m ),
sedan kecil ( lebar 1,4 m, panjang
2,9 m ), MPV ( lebar 1,6 m,
panjang 4,8 m ), jeep ( lebar 1,6
m, panjang 4 m ) dan minibus (
lebar 1,5 m, panjang 5 m ).

Parkir

kendaraan

roda

3,

misalnya bemo ( lebar 1.05 m,

panjang 2,5 m ) dan motor sisipan.
Becak ( lebar 90 cm, panjang 2 m
).

roda dua maupun roda empat. Tentunya

Parkir Bagi Penderita Cacat

telah berusia diatas 17 tahun.

c) Positioning
Berdasarkan kriteria yang yang kami
nilai, poyek parkir murah ini sangat
memberikan kontribusi besar terhadap
kenyamanan berbagai pihak. Baik para
pengguna jalan maupun pemilik kendaraan
bermotor.
2.2 Aspek Pasar dan Pemasaran

Tempat

parkir

ini

dapat

sangat

Produk yang kami tawarkan ialah

bermanfaat sekali, karena sebagimana kita

sebuah lokasi parkir kendaraan bermotor

ketahui lokasi tanah abang yang sangat

baik roda dua maupun roda empat yang

padat

dapat diparkir dalam waktu 24 jam. Hal ini

prasarana yang memadai , lalu lintas yang

merupakan upaya pemberian kenyamanan

tidak teratur , serta sering terjadi parkir

bagi pemilik kendaraan bermotor dalam

liar. Sehingga lokasi tersebut menjadi

menitipkan

mereka,

lahan bagi petugas Dinas Perhubungan

terlebih juga terhadap para pengguna jalan

untuk mencabut pentil ban dan plat

yg berlokasi didaerah tersebut, karena

kendaraan.

dengan adanya parkir murah ini dapat

daerah

memberikan

menjadikan prospek yang baik sekali. Para

kendaraan

inisiatif

milik

untuk

para

pengendara menitipkan kendaraannya.

namun

tidak

Sesuai

yang

baru

didukung

dengan

oleh

Peraturan

ditetapkan.

Ini

pengguna jalan akan merasa nyaman

dengan adanya lokasi parkir bertingkat ini,

a) Segmentasi
Sesuai dengan wilayah gedung parkir

dan parkir inipun diberikan dengan harga

yang murah, agar masyrakat tidak merasa

bertingkat ini akan di bangun diwilyah

malas

untuk

menitipkan

kendaraan

strategis yaitu di Tanah abang, Jakata

mereka. Terlebih lagi kita ketahui bahwa

Pusat.

tanah abang merupakan pusat perdagangan

di Indonesia bahkan mancanegara, semua

b) Target

pedagang

berbelanja

disana,

alahkah

Target pasar yang akan dicapai adalah

baiknya bahwa tersedia fasilitas-fasilitas

para pengguna kendaraan bermotor, baik

yang baik disana Sehingga memberikan

5

dampak positif bagi pemerintah kota DKI

akan dianalisa pihak konsultan agar

Jakarta. Yaitu

sesuai dengan yang diinginkan oleh

dijalan

serta

mengurangi parkir liar

mengurangi

tingkat

kemacetan yang ada di jalan tanah abang.

pemilik proyek.
b. Setelah

desain

disetujui,

maka

pembangunan proyek dapat dimulai.

2.3 Aspek Manajemen

Pembangunan proyek akan dikepalai

Tim manajemen yang digunakan dalam

oleh tim arsitek dan dibantu pihak

proyek parkir bertingkat ini akan dibagi

menjadi beberapa bagian, sesuai dengan

konstruksi.
c. Proyek ini akan mulai dibangun pada

tugas kerja yang akan dilaksanakan.

awal

1. Manajemen Pembangunan

membutuhkan waktu selama 2 tahun.

tahun

2014

dan

akan

Tim manajemen ini akan bertugas

d. Tim arsitek akan memakai teknologi

sebagai pelaksana pembangunan proyek

terbaru dalam proses pembangunan,

parkir bertingkat, dan bertanggung jawab

yang bertujuan agar proyek dapat

penuh terhadap jalannya pembangunan

selesai tepat waktu, yaitu 2 tahun.

proyek ini. Baik atau buruknya hasil akhir

e. Direncanakan pembangunan proyek

proyek ini akan menjadi tanggung jawab

ini akan membutuhkan biaya sebesar

dari pihak manajemen pembangunan.

Rp. 35 M.

Bagan dalam manajemen pembangunan

:

Agar proses pembangunan dapat selesai

tepat waktu, maka pemilik proyek akan
menyediakan fasilitas bagi para pekerja.

Pemilik
Proyek

Mulai dari tempat tinggal yang dekat

dengan lokasi proyek, biaya makan yang
akan

Arsitek

ditanggung,

gaji

yang

akan

dibayarkan setiap minggu melalui bagian

Konsultan

keuangan.
Pekerja
Konstruksi

Untuk meminimalkan kesalahan selama

Pekerja
Konstruksi

proses pembangunan, maka diperlukan

pengawasan agar tidak terjadi kesalahan-

Sesuai

dengan

apa

yang

telah

kesalahan

atau

penyelewengan

yang

direncanakan oleh pihak manajemen, maka

membuat proyek gagal selesai tepat waktu.

tugas manajemen ialah :

Sistem pengawasan yang akan digunakan

a. Membuat desain konsep oleh tim

arsitek, selanjutnya desain tersebut

adalah pemantauan yang dilakukan oleh

bagian

personalia.

Setiap

minggunya
6

bagian personalia akan datang untuk

keuangan,

memantau

pemasaran, dan lainnya.

dan

pembangunan,

memeriksa

apakah

sesuai

proses
dengan

bagian

keamanan,

bagian

a. Manajer, yaitu orang yang memiliki

standar operasional.

kedudukan

tertinggi

dalam

2. Manajemen Operasional

pengoperasian proyek ini. Selain itu,

Manajemen ini akan bekerja saat

manajer merupakan orang yang

seluruh proses pembangunan telah selesai

sangat bertanggung jawab apabila

dan proyek ini siap untuk dioperasikan.

terjadi

Tugas

pengoperasian parkir ini.

manajemen

operasional

adalah

kesalahan

dalam

untuk menjalankan proyek ini sesuai

Posisi manajer ini akan diisi oleh

dengan standar pengoperasian dari parkir

orang yang memiliki pendidikan S1

bertingkat lainnya.

manajemen, serta telah memiliki

Manajemen

operasional

merupakan

bagian terpenting dalam proyek parkir

bertingkat ini, karena manajemen ini yang

pengalaman dalam bekerja min. 1

tahun.
b. Bagian personalia, yaitu bagian

akan bertugas menjalankan proyek ini.

yang

akan

membantu

manajer

Baik atau buruknya pelayanan dari parkir

dalam merekrut orang-orang yang

bertingkat ini bergantung pada kinerja dari

akan bekerja. Bagian personalia

manajemen operasional.

akan diisi oleh orang-orang yang

memiliki pendidikan S1 psikologi,

Manajer

yang memiliki pengetahuan tentang

menganalisis karakter seseorang.
c. Bagian keuangan, yaitu bagian yang

Bagian
Keuangan

Bagian
Personalia

Bagian
Keamanan

akan membantu manajer dalam hal

mengurusi keuangan kantor. Hal-hal
yang harus ditangani oleh bagian

Gambar diatas merupakan Gantt Chart

dalam manajemen operasional proyek
parkir bertingkat murah.

pimpinan

dalam

manajer

operasional, yang dalam pekerjaannya

akan dibantu oleh bagian-bagian lainnya,
seperti

bagian

gaji

karyawan,

menghitung

pemasukan dan pengeluaran kantor,

Dalam chart diatas posisi manajer

merupakan

keuangan antara lain : mengurusi

personalia,

dan lainnya.
Bagian keuangan akan diisi oleh
orang yang memiliki pendidikan S1
akuntansi.

bagian
7

d. Bagian keamanan, yaitu bagian

yang

menjaga

dan

memastikan

peralatan serta biaya-biaya lain yang

bersangkutan.

keamanan dari kendaraan-kendaraan

Transaksi jumlah kebutuhan dana yang

yang diparkirkan. Bagian keamanan

disusun oleh PT. Citra Construction diolah

ini

yang

kembali. Kebutuhan dala yang dihitung

jalannya

oleh valuta asing dijabarkan ke dalam

bagian

rupiah dengan perhitungan kurs US$ = Rp.

merupakan

terpenting
operasional,
keamanan
bertanggung

bagian

dalam
karena
nantinya
jawab

yang
jika

akan
terjadi

11.900,

sama,

diparkirkan.

kondisi

bagian

yang

manajemen operasional

ikut

dalam

harus bekerja

kebutuhan

tiap

pos

pengeluaran dihitung kembali bersama-

kehilangan pada kendaraan yang

Setiap

jumlah

dengan

memperhitungkan

seteempat.

Secara

pula

terperinci,

transaksi jumlah kebutuhan dana proyek

tersebut adalah sebagai berikut:

sama satu sama lainnya, dan diharapkan

dapat membentuk sistem operasional yang
baik demi keamanan dan kenyamanan para
pemilik kendaraan.

1. Harga Tetap
(Dalam Rp Juta)
Tanah
Pembelian tanah 3000 m2

Lingkungan kerja yang kondusif akan

@ Rp. 3.000.000,./ M2

9.000

dibuat sedemikian mungkin, sehingga

membuat semua pihak dapat bekerja

Gedung

dengan baik. Demi mewujudkan keamanan

Biaya pembuatan gedung parkir 7.050

bagi para pengendara yang menaruh

Cadangan 10%

kendaraan mereka di parkir bertingkat

murah milik PT. Citra Construction.

Dalam pengkajian aspek ekonomi dan

keuangan diperhitungkan berapa jumlah
dana yang dibutuhkan untuk membangun
dan kemudian mengoperasikan proyek.
Dana untuk membangun proyek lazim
disebut dana modal tetap, dipergunakan
pengadaan

tanah,

mesin

7.755
Bahan baku bangunan

2.4 Aspek ekonomi dan Keuangan

untuk

705

dan

Mesin

550

Tangki-tangki

221

Pipa-pipa

95

Pembangkit uap

70

Pembangkit listrik

209

Forklifts (garpu angkat)

35

Peralatan bengkel

15

Lain-lain

5
1.200
8

Technical
Engineering produk

70

Manajemen proyek

35

Kursus teknik produk

10

Pengawasan produksi

15
130

Pengeluaran pra-investasi

500

SUB JUMLAH

18.585

Rupa-rupa 10%

1.858

JUMLAH

20.443

Manfaat social / ekonomi yang

lain

Di

dalam

hendaknya
terperinci

laporan

evaluasi

diutarakan
berbagai

pula

macam

proyek
secara
manfaat

social/ekonomi yang dapat diharapkan

oleh proyek. Dan manfaat social ekonomi
itu adalah bisa menyerap tenaga kerja yang
ada di Indonesia.

III.PENUTUP
3.1 Kesimpulan
Proyek ysng direncanakan cukup sehat
ditinjau dari berbagai macam segi prospek
masa

depannya.

Oleh

karena

itu

disarankan agar rencana investasi dan

pembangunan proyek ditruskan.