Anda di halaman 1dari 12

PROYEK PERUMAHAN de ARTHA RESIDENCE

RANCAEKEK KAB. BANDUNG

I.

LATAR BELAKANG
Pembangunan perumahan de Artha Residence yang
terletak di Desa Rancaekek Wetan, Kecamatan Rancaekek,
Kabupaten Bandung, Propinsi Jawa Barat merupakan
kerjasama dengan Dewan Pengurus Kota (DKP) KORPRI Kota
Bandung untuk perumahan bagi anggota KORPRI Kota /
Kabupaten Bandung.
Proyek pembangunan perumahan de Artha Residence
akan dibangun oleh PT. JAVA INVESTAMA MANDIRI sebagai
pengembang yang bertanggung jawab terhadap seluruh
proses pembangunan sampai dengan penyerahan proyek
kepada DKP - KORPRI Kota Bandung.

II.

ANALISA EKONOMI
1.

Dasar Perhitungan Ekonomi

Dari daftar calon yang telah disiapkan oleh KORPRI Kota Bandung adalah sebanyak +2.500
konsumen. Dari jumlah tersebut yang layak mendapatkan bantuan BAPERTARUM dan KPR Bank
adalah sebanyak +1.279 konsumen dari berbagai golongan. Hal ini sesuai dengan rencana
pembangunan tahap I (seluas 15 ha) sebanyak 1.261 unit yang terdiri dari rumah tinggal dan ruko.
Berdasarkan data yang disampaikan oleh KORPRI Kota Bandung, kebutuhan rumah tinggal bagi
anggota KORPRI diperkirakan sebanyak +2.700 unit dari berbagai type. Jumlah tersebut akan terus
bertambah setiap tahunnya.

2.

Summary Cash Flow Projection


2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.

3.

Luas tanah
Tahap I
Jumlah unit
Unur proyek
Pengembalian modal
Sumber anggaran

:
:
:
:
:
:

30 ha
15 ha
+2.500 unit (all type).
. bulan
Diproyeksikan mulai bulan 6 s/d bulan 12
Swasta (100% ready)

Sumber Penerimaan
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.

Down Payment KPR


KORPRI melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari Bank BTN, Bank Jabar dan bank
lainnya yang berkerjasama.
BAPERTARUM
JAMSOSTEK

Profil Perumahan Graha Asri Residence

Page 1 of 12

III.

PENATAPAN LOKASI
Lokasi yang telah disetujui oleh Pemda Kota / Kabupaten Bandung sebagai lokasi perumahan bagi
anggota KORPRI sebagai berikut:

1. Penetapan Lokasi
Lokasi yang telah ditetapkan oleh pemerintah untuk pembangunan perumahan Graha Asri
Residence adalah terletak di jalan Raya Rancaekek-Majalaya, Desa Rancaekek Wetan,
Kecamatan Rancaekek, Kabupaten Bandung.

2. Perimbangan Penetapan Lokasi


2.1.

Kekuatan (Strength)
a. Customer sudah siap
b. Target market kalangan menengah ke bawah
c. Harga jual unit rumah relatif terjangkau
d. Sesuai RUTR
e. Harga tanah relatif murah
f. Lokasi sangat strategis, dekat dengan fasilitas umum (Sarana Pendidikan,
Transportasi 24 jam, dekat stasiun Kereta Api, dll)
g. Bebas banjir

2.2.

Kelemahan (Weakness)
a.
b.

2.3.

Peluang (Opportunity)
a.
b.
c.
d.

2.4.

Lokasi merupakan tanah sawah sehingga dibutuhkan pengeringan dan pematangan.


Jumlah pemilik relatif banyak, tetapi semua pemilik sudah membuat dan
menandatangani surat pernyataan dihadapan pejabat berwenang.

Dekat dengan lokasi perumahan akan dibangun pasar modern terpadu.


Pengambangan jalan yang menghubungkan Majalaya (via tegal luar), Rancaekek
dan Bandung.
Harga tanah relatif murah
Data pemilik lengkap

Ancaman (Threat)
a.
b.

Perkembangan kompetiter perumahan.


Lokasi menjadi incaran investor / spekulan tanah

Profil Perumahan Graha Asri Residence

Page 2 of 12

3. Data Lokasi
3.1.

Peta Lokasi

3.2.
3.3.

Profil Perumahan Graha Asri Residence

Page 3 of 12

3.4.

Foto satelit

Profil Perumahan Graha Asri Residence

Page 4 of 12

3.5.

Site Plan

Profil Perumahan Graha Asri Residence

Page 5 of 12

3.6.

Rancana Tahap Pembangunan

Profil Perumahan Graha Asri Residence

Page 6 of 12

IV.

V.

PROGRESS PROYEK
4.1.

Telah dilakukan pendataan para pemilik tanah dan koordinasi dengan Desa dan Kecamatan
untuk persiapn pembebasan tanah.

4.2.

Lokasi telah ditinjau oleh tim terpadu Pemda Kabupaten Bandung dibawah koordinasi
BKPMP (Badan Koordinasi Penanaman Modal dan Perijinan) pada tanggal 26 Oktober 2008..

4.3.

Telah diadakan rapat koordinasi untuk Ijin Pengalihan Tanah (IPH) di kantor BKPMP yang
dihadiri oleh instansi terkait pada tanggal 20 Nopember 2008.

4.4.

Perijinan sudah dipersiapkan

PENUTUP
Demikian proposal rencana pembangunan perumahan Graha Asri Residence dibuat dengan
sebenarnya.

de Artha Residence
Muhammad Prayoda
mailto:infoartha@yahoo.com
http://artharesidence.wordpress.com

Profil Perumahan Graha Asri Residence

Page 7 of 12

LAMPIRAN
I.

REKAPITULASI DAFTAR CALON KONSUMEN

II.

TYPE RUMAH SEDERHANA

Profil Perumahan Graha Asri Residence

Page 8 of 12

Profil Perumahan Graha Asri Residence

Page 9 of 12

III.

TYPE RUMAH REAL ESTATE

IV.
LOKASI

Profil Perumahan Graha Asri Residence

Page 10 of 12

FOTO

Project Summary

Developer:
Proper: Perumahan Grha Asri Residence

Profil Perumahan Graha Asri Residence

Page 11 of 12

Legalitas : Ijin Prinsip dan ijin lainnya dalam proses (yang sudah ada: Surat
Ket. dan dukungan dari Kecamatan, Surat Dukungan dari Walikota Bandung
& Bupati Kabupaten Bandung)
Lokasi : Sudah bebas secara administratif
Luas tanah : + 30 ha (300.000 m2)
Jumlah unit : + 2500 unit (all type)
Lokasi : Sangat Strtaegis terletak di Rancaekek, Bandung Timur (dekat
Rancaekek Trade Center / RTC, pintu Tol Cileunyi, Kampus IPDN / UNPAD
dan area Industri)
Market : 100% Ready (antara lain: KORPRI Kota / Kab. Bandung, UNPAD,
dll)
Kontrak penjualan : Sudah ada dengan KORPRI
Mekanisme kerjasma : KSO / Profit Sharing
Sumber pembiayaan : Swasta (100% ready / ada bukti dana)
Pekerjaan : Mulai dari Perencanaan s/d Pembangunan (all in)
Kondisi proyek : CLEAR & CLEAN
Nilai proyek: + Rp 150 milyar
Jaminan pembiayaan : Bank Guarantee / SKBDN atau Cash (100% Ready)

Rencana Pelaksanaan

Tanda Tangan Perjanjian Kerjasama


Tanda Tangan Perjanjian pengalihan Lokasi dari PT. KBP
Pengajuan pengalihan ijin Prinsip kepada Bupati Bandung
Penerbitan Jaminan / Pembiayaan Proyek
Pembayaraan tenah
Pengukuran & Perencanaan
Pelaksaan
Dll (sesuai Time Schedule pekerjaan)

Profil Perumahan Graha Asri Residence

Page 12 of 12