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Reglamentaciones vigentes de rescisin de contratos de alquiler

Es importante conocer los alcances de la ley 23.091 de alquileres a la


hora de dejar la locacin de un alquiler de un departamento, en muchas
oportunidades pasa que por causas imprevistas el inquilino toma la
determinacin de cancelar un contrato de locacin sin tener en cuenta los
costos que esto genera, segn lo especificado en la ley antes mencionada, el
contrato no puede ser rescindido antes de los 6 meses del transcurso del
mismo, esto implica que si esta determinacin se toma en el transcurso de los
primeros 2 meses, para poder dejar la propiedad, el inquilino deber pagar los
4 restantes de mnima, a esto debe sumarle la indemnizacin por rescisin
anticipada, si esta determinacin se toma antes del transcurso del 1er ao, la
indemnizacin establecida de de 1 mes y del valor del canon locativo, en
caso que se tome pasado el 1er ao es solo un mes. Es importante aclarar que
en todos los casos el propietario debe ser notificado fehacientemente de esta
decisin con un plazo mnimo de 60 das de antelacin, caso contrario tiene
derecho a reclamar el pago de estos dos meses, independientemente de la
indemnizacin, en caso que el inquilino avise con 1 mes de antelacin que deja
el alquiler del departamento, el propietario esta en su derecho de reclamar
tambin el mes que le quedara de los 60 das de preaviso. Cuando el contrato
se cumple en el plazo total (normalmente de 24 meses) no es necesaria ningn
tipo de notificacin por parte de ninguna de las partes para la finalizacin del
mismo, tener en cuenta que cuando el contrato finaliza debe cumplirse con la
entrega efectiva del inmueble; el propietario no debe notificar la decisin de no
renovar el contrato, en caso de que quien alquila la propiedad tenga inters de
renovar el contrato, o firmar una prorroga de alquiler por el tiempo que
considere necesario, es este quien debe solicitarlo al propietario y llegar a un
acuerdo previo al vencimiento del contrato vigente, para evitar la mora. No
dude en llamarnos a cualquiera de nuestras oficinas en caso de tener alguna
duda con respecto a este tema, manejamos una amplia cartera de
administracin de alquileres, que nos permite tener la experiencia suficiente
para resolver la mayora de los problemas que se generan en los contratos de
locacin.