Alasan seorang PPAT menolak membuat jual beli walaupun dijual tersebut adalah sertifikat

hak milik adalah:

1. Asli sertifikat tanah tidak disampaikan kepada PPAT
2. Sertifikat yang diserahkan tidak sesuai denag daftar yang ada dkantor pertanahan
3. Belum diroya
4. Belum bayar pajak PPH dan BPHTBjika kena pajak
5. Para pihak atau salah satu pihak yang akan melakukan perbuatan hukum tidak
memenuhi syarat
6. Salah satu atau para pihak bedasarkan surat kuasa mutlak pada hakikatnya beisikan
perbuatan hukum pemindahan hak.
7. Untuk perbuatan hukum yang dilakukan blum mendapat izin dari instansi yang
berwenang apabila izin tersebut diperlukan menurut peraturan perundang-undangan
yang berlaku
8. Obyek perbuatan hukum yang bersangkutan dalm sengketa
9. Sertifikat memiliki obyek dilur wilayah pf
10. Sertifikat masih belumselesai sertifikat dibayar cicilan
11. Sertifikat masih dalam sengketa,
PMDN NO 14 /19/1982

Yang tidak diperbolehkan kuasa mutlak adalah:

1. Yang memberikan atas brang tidak bergerak merupakan tanah
2. Kuasa tersebut tidak dapat dibatalkan atau dicabut kalaupun dengan pasal 1813 KuH
PDT
Contoh dalam SKMHT dan hipotik
Dalam pasal 3dari akta jual beli/PPAT
Perikatan jual beli dalam akta notaris
3. Penerimaan kuasadapat bertindak sebagai pemilik tanah
Cara menhitung pajak
Nilai obyek pajak Rp,200.000.000
Harga jual (pasar) Rp. 300.000.000
Jadi PPHnya 5%x Rp 300.000.000
PPh= Rp 15.000000

BPHTB = (Harga jual – NJOPTKP ) x5%

BPHTB = ( Rp.300.000.000-Rp.30.000.000,)
BPHTB = Rp.270.000.000 x 5%
BPHTB = Rp 13.000.000
2. Nilai jual obyek pajak Rp.400.000.000
Harga jual pasar Rp. 300.000.000
BPHTB 5%x (harga jual-NJOPTKP)
BPHT = ( Rp 400.000.000- Rp 30.000.000)
BPHTB = 370.000.000 x 5%
BPHTB Rp.18.500.000

Hal yang diprbolehkan oelh PMDN No 14 tahun 1982 dalh:

1. Surat kuasa mutlak dalam pasal 5 akta perikatan (perjanjian jual beli yang dibuat
dihadapan Notaris
2. Surat kuasa mutlak yang terlena dalam pasal 6 akta jual beli yang dibuat dihadapn
PPAT
3. Surat kuasa mutlak dalam APHT dan hipotik
Dapatkah BPN mengeluarkan HPL?
Jawab
Kewenangan BPN dan PEMDA jjika mereka mempunyai HPL maka Pemerintah daerah
mempunyai Hak pengelolaan sehingga secara hukum tidak bisa jual karena pemda harus
melepaskan dahulu kepada negara lalu negara akan memberikan kepada pemohon atas Hak
Pengelolaan tersebut jadi Badan pendaftaran negara tidak ada hak lagi.
- Kelemahan kelemahan dan keuntungan stelsel negative adalah
1. Buku tanah tidak memberikan jaminan yang mutlak peranan yang pasif dari pejabat
balik namamekanisme yang sulit dan sukar di mengerti oleh orang-orang biasa
- Keuntungan adalah:
1. Haknya dapat di bantah maupun ia beritikat baik
2. Perlindungan adalah pada ke tiga berpedoman pada pendaftaran
Kelemahan pada stelsel positif
1. Peranan aktif pejabat-pejabat balik nama memakai waktu lama
2. Pemilik yang berhak dapat kehilangan haknya diluar kesalahannya dan diluar
perbuatannya apa yang menjadi wewenang pengadilan diletakkan dibawah kekuasaan
administratif
Kegiatan pelksana pendaftaran tanah untuk pertama kali
1. Kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama kali meliput:
2. Pengumpuland dan pengelolaan data fisik
3. Pengumpulan dan pengelolaan data yuridid serta pembukuan haknya
4. Penerbitan sertifikat
5. Penyajian data dan data yuridis dan penyimapanan daftar dan dokumen

Pendaftaran perwakafan
Menurut pasal 7 disebutkan obyek pendaftaran adalah “Tanah-tanah wakaf” sebagai yang
dimaksud dalam perpu no 28 tahun 1977 tentang perwakafan tanah miliknya dalam pasal 2
tujuannya dalam kaitannya dengan abah wakf, agar pemegang tanah wakaf dengan mudah
dapat membuktikan dirinya sebagai pemengang hak yang bersangkutan. Dalam pasal-pasal
yang kita sebutkan tadi, tanah wakaf tersebut secara terpisah dari hak-hak yang kita
sebutkan tadi. Tanah wakaf tersebut secara terpisah dari hak-hak atas tanah hal mana
yang menunjukkan masih ada keraguan tentang status wakaf. Apakah termasuk dalam
kategori hak atau bukan kalau tanah didaftarkannya haknya.
Perwakafan dilakkan oleh wakif di hadapan PPA ikrar Wakaf dengan cara mengucapakan
ikrar wakaf yandisaksikan oleh 2 orang saksi sekaligus ditunjuk siapa yang mejadi nadzir
PPAIW adalah pejabat yang diangkat dan diberhentikan oleh menteri agama dan bertugas
membuat akta ikrar wakaf, yang diucapka dihadapannya pasal 9
Kalau tanah yang sudah besertifikat maka pendaftaran dilakukan dengan membubuhkan
catatan pada buku dan sertifikat hak miliknya
1. mencoret nama pemilik semula
2.Membubuhkan perkataan WAKAF dibelakang nomor hak miliknya
3.Membubuhkan catatan mengenai perwakafan pada halaman 3mencantumkan namnadzir
pada halaman 3

Kalau tanahnya belum bersertifikat maka maka dilakukan pendaftaran terlebih dahulu hak
milik yang bersangkutan sertifikat hak milik yang sudah dibubuhi catatan tersebut diatas
diserahkan kepada nadzir sebagai tanda bukti wakaf yang bersangkutan. Nazir berkewajban
melaporkan telah selesainya perwakafan tersebut kekantor departemen Agama
Yang dimaksud filosofis hukum agraris adalah merupakan beberapa topik pilihan dari artikel
dan makalah seminar baik dalam tulisan koran maupun temu alamiah untuk mengkratisi
hukum agraria yang berkembang agar tetap berdiri diatas filosofi bangsa
Hak tanggungan jika ingin didaftarkan pasal 13
a. Pemberian hak tanggungan wajib didaftarkan pada kantor pertanahan
 b. Selambatlambatnya 7 hari hari kerja

Pasal 19
-Untuk menjamin kepastian hukum oleh pemerintah diadakan pendaftaran tanah diseluruh
wilayah RI menurut ketetuan-ketentuan yang diatur dengn pp
-pendaftaran tersebut dalam ayat 1 pasal ini meliputi
a. pengukuran pemetaan dan pembukuan tanah
b. pendaftaran hak-hak atas tanah dan peralihan hak-hak tersebut
c. pemberian surat-surat tanda bukti hak yang berlaku sebagi alt pembuktian yang kuat.
-pendaftaran tanah diselenggarakan dengan mengingat keadaan negara dan masyarakat,
keperluan lalu lintas sosial ekonomis serta kemungkinan penyelenggaraannya menurut
menteri agraria
-dalam PP diatur biaya-biaya yang bersnagkutan dengan pendaftaran termasuk dalam ayat 1
diatas, dengan ketentuan bahwa rakyat yang tidak mampu dibebaskan dari pembayaran
biaya-biaya tersebut. Kepada pemilik hak atau yang memperoleh hak lebih lanjut melalui
pembebanan atas hak tersebut diberikan sertifikat yang merupakan certificate of title
yang merupakan salinan dari register tersebut.

Tugas panitia A dalam pendaftaran tanah adalh:

1. Melakukan pemeriksaan dari permohonan hak atas tanah yang diajukan sesorang
untuk dapat atau konversi atas HM,HGU,HGB,HPI,HP, atau dapat juga atas konversi
tanah adat yang sama sekali yang tidak ada bukti kepemilikannya sehngga panitian A
Yang melakukan verifikasi atas keabsahan dari tanah yang di mohonkan tersebut.
- Untuk kondisi undang-undang pokok agraria saat ini bahwa sengketa agraria timbul
karena beberapa pasal isi undang-undang dinyatakan tidak mampu lagi menyelesaikan
permasalahan yang timbul. Umumnya permasalahan yang timbul tersebut sering
dikelompkkan para ahli kedalam 5 kelompok yaitu:
1. Yang secara langsung maupun tidak langsung berkaitan dengan fungsi sosial hak atas
tanah
2. Mengenai pengaturan penguasaan tanah atau penataan kembali dengan fungsi sosial
hak atas tanah
3. Mengenai penatagunaan penguasaan tanah atau penataan kembali kepemilikan
penguasaan tanah
4. Mengenai hak-hak atas tanah
5. Mengenai kepastisn hukum hak atas tanah
6. Yang berkaitan dengan hak tanggungan

Apabila dilihat pandangan filosofi yang terdapat dalam Undng2 pokok agraria maka
permasalahan agraria tidak boleh terjadi karena upaya mengangkat agraria harus memnuhi
prinsip pokoknya yang antara lain:
1. Prinsip kesatuan hukum agraria untuk seluruh wilayah tanah air
2. Penghapusan penyeteraan domein
3. Pungsi sosial hak atas tanah
4. Pengakuan hukum agraria nasioanal berdasarkan hukumadat dan pengakuan dari
eksistensi dari hak ulayat
5. Persamaan derajat sesama warga negara Indonesia dan laki-laki dan wanita
6. Pelaksanaan reformasi hubungan antara manusia dengan tanah dandengan bumi air
dan ruang angkasa
7. Persediaan dan pemeliharaan umi air dan ruang angkasa
8. Prinsp nasionalitas

Hak milik satuan rumah susun bukan hak atas tanah tetapi berkaitan dengan tanah. Hak
milik atas satuan rumah susun ( HMSRS) yang bersifat perorangan dan terpiah selain
pemilik atas SRS teretentu, HMSRS yang bersangkuatan meliputi juga hak pemilikan
bersama atas apa yang disebut “bagian bersama” “tanah Bersama” dan benda bersama
semuanya merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan kepemilikan SRS yang
bersangkutan
Prinsip dasar konvensi dasar HAT
1. Prinsip prinsip dasar konversi HAT
a.prinsip pengakuan hak-hak tanah terdahulu
b.kepentingan hukum
c. penyesuaian kepada ketentuan konversi
d.prisip nasionalitas
status duo hak 22 tanah terdahulu

pemberian suatu tanah grand ketika spanyol menguasai philiphina dimulai ketika magelhan
tahun 1521 menemukan Filiphina maka kemudian tanah-tanag di philiphina dinyatakan milik
raja spanyol dengan dasar ini kemudin pemerinyah spanyol membagi-bagikan tanah kepada
pemukim orang-orang dengan berbagai bentuk
emancipatin grant menurut sistem pendaftaran tanah di filiphina pasal 709 code civil maka
jika alas hak milik tersebut tidak/belum terekam pada dafar milik tidak berarti tanah
tersebut dianggap sebagai hak orang ketiga

cara membatalkan sertifikat hak atas tanah:

-pemohon membatalkan diajukan langsung kepada menteri adalah pejabat yang
ditunjuk melalui kepala kantor pertanahan yang daerah kerjanya meliputi letak tanah yang
bersangkutan secara tertulis
-permohonan pembatalan haknya dilampiri dengan
a.mengenai pemohon
1. jika perorangan dan foto copi akta adalah peraturan pendirianny sesuai dengan
ketentuan-ketentuan peraturan yang berlaku
2. jika badan hukum foto copi akta adalah peraturan pendiriannya sesuai dengan ketentuan-
ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku
b.Mengenai tanahnya
1. fotocopi surat keputusan dan atau sertifikat
2.surat-surat lain yang berkaitan dengan permohonan pembatalan
= Guna azas contradictoir delimitatie
Penetapan batas bidang tanah yang suda dipenuhi dengan suatu hak yang belum terdaftar
atau yang sudah terdaftar tetapi belum ada surat ukur atau gambar situasi atau pun tidak
lagi sesuai dengan keadaan yang sebenarnya bedasarkan penunjukkan batas oleh pemegang
hak yang bersangkutan dan sedapat mungkin disetujui oleh pemegang hak atas tanah
bersangkutan.
Bahwa sertifikt yang kita cek bersih belum tentu tidak ada sengketa karena bisa saja
sertifikat tersebut palsu, sudah dibebani hak dan ada sengketa didalamnya
= risalah pemeriksaan tanah adalah (konstatering)
1. Uraian atas hak yang akan ditetapkan
2. Uraian atas data pendukung berkas permohon
3. Dasar hukum atas penetapan hak
4. Uraian dan telah atas subject hak’
5. ------------------II---------obyek hak
6. Analisa hak atas tanah yang akan ditetapkan dan kesimpulan.
7.
Tata cara memperoleh tanah di fhiliphina adalah
1. Title the public grand adalah
Pemberian suatu tanda tanah grant ketika spanyol menguasai philphina dan dimulai
ketika magelhan tahun 1521 menemukan fhiliphina maka kemudian tanah-tanah
dinyatkan sebagai milik raja spanyoldenan dasar inilah kemudian pemerintah spanyol
 membagi tanah pemikimpemukim orang-orang kepercayaannya dan lain-lain kensensi
berbagai bentuk
2. Title by prescription
Dengan metode ini banya negara menerimanya sebagai suatu lembaga perolehan hak
adalah seorang yang menguasai sebidang tanah tetapi buka pemilik, tatapi dengn
berlakunya sesuatu tenggang tertentu menurut undang-undang dapat mrmproleh
eigendom asal saja bezit (penggunaannya) terus-terus tidak terusmenerus tidak
terputus-putus tentunya penguasaan ini dengan etikad baik.lembaga ini pernah ada di
Indonesia dengan lembaga memperoleh hak karena daluarsa adanya setelah waktu
setelah berlaku sesuatu waktu tertentu dengan etikad baik dan terusmenerus tanpa
terputus-putus. Dan kemudan memohon kepada pengadilan setempat bahwa
dinyatkan sebagai pemilik dari tanah tersebut.lembaga ini dikenal dengan
uitwijzings-procedure. Namun lembaga ini tidak dikenal dengan sistem UUPA artinya
biarpun seseorang mengusai sebidang tanah secara terus-menerus tetap harus
mmajukan permohonan hak kepada instansi BPN yang berwewenag dan tetap harus
bayar uang wajib manakala diterbitkan surat keputusan tentang pemberian hak.
3. Title accretion
Dimaksud disini manakala tanah itu atau lain-lain deposit terkuras dan kemudian
membentuk dan menumpuk pada lahan lain yang ada pada lajur sungai atau perairan,
maka pemilik dari pada lahan ada pad lajur sungi atau perairan, maka pemilik dari
pada lahan yang ketempelan tanah tersebut menjadi pemilik lahan tambahan
tersebut. Dengan terjadi accretion tersebut maka pemilik yang mendapatkan
aanslibbing tersebut menjadi pemiik lahan tambahan tersebut.
Bukti menjadi accretin adalah harus terjadi secara alamiah dan secara bersyarat.