ANALIZA PIEEI IMOBILIARE

a Republicii Moldova pentru anul 2011

Piaa imobiliar din Republica Moldova pe parcursul anului 2011 s-a manifestat cu
tendine de cretere a preurilor la unele tipuri de bunuri imobile.
Piaa bunurilor imobile locative
Pe parcursul a. 2011 preurile la bunurile imobile locative n unele luni ale anului
au crescut, iar n unele luni ca spre ex. ianuarie sau august au sczut. Preul mediu de
ofert pentru apartamente n a. 2011 constituia 853 /m, cu 1,5% mai mic fa de a.
2010. Preul mediu de ofert pentru casele individuale de locuit constituia 934 /m, cu
1,4% mai mic fa de a. 2010 (diagrama 1).
n anul 2011 ca i n anii precedeni persist pe piaa bunurilor imobile locative
urmtorii factori:
meninerea cererii mai ridicate la apartamentele cu suprafaa pn la 50-60 m;
creterea termenului de expunere a apartamentelor. Dac n anii pn la criz
apartamentele se vindeau timp de o lun sau dou, atunci acum termenul este 3-4
luni, uneori i mai mult timp;
meninerea nivelului preului (pn la vnzarea bunului imobil). Dac n anii pn
la criz vnztorii reduceau preurile la imobile ce erau expuse mai mult timp pe
pia, atunci acum acest lucru se ntmpl foarte rar, de ex. n cazuri de vnzri
forate, .a.

Diagrama 1

Analiznd dinamica preurilor de ofert medii la bunurile imobile locative se

observ c cele mai mari preuri sunt la imobilele din sectorul Centru al oraului
Chiinu, iar cele mai joase preuri sunt n sectorul Ciocana, acest fapt se datoreaz
amplasrii imobilelor n ora (diagrama 2). Cea mai nalt pre mediu de ofert la
apartamente n anul 2011 s-a observat n iunie, sectorul Centru i a constituit 1000 /m,
iar pentru case individuale de locuit, de asemenea sectorul Centru n iulie, 1183 /m.
Cel mai mic pre de ofert mediu pentru apartamente s-a constatat n august i a constituit
795 /m, iar pentru case individuale de locuit n ianuarie i constituia 703 /m, ambele
oferte fiind din sectorul Ciocana.

Diagrama 2

Preurile de ofert medii pentru 1 m de apartamente depinde de numrul de

camere al apartamentului. Astfel la apartamentele cu 1 camer preul n a. 2011 constituia
886 /m cu 1,8% mai mult dect apartamentele cu 2 camere, i cu 10,2% mai mult dect
apartamentele cu 3 camere (diagrama 3).

Diagrama 3
Tabelul 1

Preul mediu de ofert a 1m a imobilelor locative din

or. Chiinu, a. 2011
Sector

apt. cu 1
camer

apt. cu 2
camere

apt. cu 3
camere

cas
individual

Centru

957

959

914

1029

Botanica

912

838

796

927

Rcani

884

875

791

958

Buiucani

845

865

774

1001

Ciocana

863

856

762

827

Telecentru

853

829

789

862

Piaa oficiilor i a spaiilor comerciale

Pe parcursul anului 2011 preurile la bunurile imobile comerciale i oficii din or.
Chiinu au avut o dinamic pozitiv. Spre finele anului 2011 preul de ofert mediu la
spaiile comerciale constituia circa 1100 /m (diagrama4), iar pentru oficii 900-970 /m
(diagrama4). Cea mai variat gam de ofert sunt la imobilele comerciale cu suprafeele
ntre 200-400 m, n schimb la oficii cele mai multe oferte sunt cele cu suprafaa pn la
100 m. Aceasta se datoreaz faptului c n cele mai multe cazuri oficiile sunt amplasate
n blocuri locative, unde apartamentele au fost scoase din fondul locuibil i trecute n cel
nelocuibil. Comparativ cu a. 2010 preurile de ofert medii pentru a. 2011 sunt constante.
Preurile de ofert medii la spaiile comerciale i oficiile din municipiul Chiinu
constituiau n medie 500 /m, iar n ar de la 200 la 300 /m. n a. 2011 au aprut n
vnzare mai multe blocuri administrative din raioanele republicii, preurile de ofert
constituiau de la 100 la 300 /m.

Diagrama 4

Un alt segment de bunuri imobile din categoria bunurilor ce aduc venituri sunt
obiectele industriale. La acest tip de bunuri imobile preurile de ofert medii pentru or.
Chiinu constituiau n a. 2011 de la 400 la 600 /m. Cele mai multe oferte sunt n
sectorul Ciocana al or. Chiinu. Preurile de ofert n a. 2011 n mun. Chiinu i n ar
constituiau n medie 200-250 /m. Cu toate acestea au fost oferte de 19 /m i de 740
/m. Preurile obiectelor industriale sunt n dependen de suprafeele i de tipul
producerii.
Piaa terenurilor
Preul de ofert mediu la terenurile pentru construcii n a. 2011 constituia 15907
/ar, cu 5,27% mai mult dect n a. 2010 (diagrama 5). Cele mai multe oferte sunt n
sectoarele Rcani i Buiucani ale capitalei. Cele mai mari preuri la terenuri pentru
construcii din or. Chiinu s-au ntlnit n sectorul Ciocana i anume str. I. Vieru, un ar sa propus spre vnzare cu 110 000 , n sectorul Centru pe bd. tefan cel Mare arul se
propunea spre vnzare cu 82 000 , iar pe str. Bucureti 90 000 /ar. ns aceste oferte se
consider unice din cauza amplasrii reuite.

Diagrama 5

Terenurile agricole n municipiul Chiinu se propun spre vnzare cu 18000-20000

/ha, iar n republic oferta medie constituie 8000-9000 /ha.
Este necesar de menionat c, preul de ofert se deosebete de preul real al
tranzaciei. El poate varia n limitele de 10-50%, n funcie de condiiile tranzaciei, i de
abilitatea cumprtorului de a negocia preul.
Dat fiind faptul c Republica Moldova ca i alte ri se afl n criza financiar
totui n a. 2010 au fost date n exploatare mai multe blocuri locative. Conform datelor
statistice au fost date n exploatare 4900 apartamente, din care 1000 apartamente sunt cu
o camer, 1600 sunt cu 2 camere, 2300 apartamente sunt cu 3 camere i mai mult.
Suprafaa total de apartamente ce s-au dat n exploatare constituie 546 200 m. Acest
fapt denot c construciile ncepute n anii precedeni se finalizeaz, ceea ce este un
factor pozitiv pe piaa imobiliar autohton.
n baza informaiei privind nregistrrile bunurilor imobile pentru 11 luni ale a.
2011 s-a constatat c au fost nregistrate 248 906 tranzacii, cu 9,5% mai mult dect n
perioada analogic din a. 2010. Din numrul total de tranzacii 95 526 sunt tranzacii de
vnzare-cumprare, ceea ce constituie 38,38%. Comparativ cu perioada analogic din
anul 2010 n anul 2011 au fost nregistrate cu 3,7% mai multe tranzacii de vnzarecumprare. Numrul ipotecilor n 2011 constituie 18073, adic 7,26% din numrul total
de tranzacii. Comparativ cu perioada similar din anul 2010 s-au nregistrat cu 17,9%
mai multe tranzacii de ipotec.
n baza datelor prezentate mai sus constatm c piaa imobiliar nu este n
stagnare, dar are tendine pozitive.

Secia evaluarea bunurilor imobile a Ageniei Relaii Funciare i Cadastru.