INTEGRASI ILMU MANAJEMEN PROPERTI DAN

MANAJEMEN FASILITAS DEMI MEWUJUDKAN

PEMBANGUNAN PROPERTI YANG
BERKELANJUTAN
Dr. Khaira Amalia Fachrudin, SE. Ak, MBA, MAPPI (Cert)
MMPP Sekolah Pascasarjana USU

KISAH KURSI
Santoso, 2011

Donald J. Trump, kampiun property asal

AS, memiliki sebuah klub dengan ballroom
yang indah dan menghadap Lautan Pasific
serta lapangan golf nomor satu di
California. Ballroom tersebut hanya
mampu menampung kurang dari 300
orang, sehingga tidak mampu menerima
banyak acara (seperti pernikahan) karena
kapasitasnya terlalu kecil.

 Tim manajemen menyarankan untuk

memperbesar gedung, dan telah
membuat rencana untuk mengubah model
dan memperbesar ballroom.

Memakan biaya jutaan dolar

Waktu pembangunan
Mengurus izin
Tutup beberapa bulan selama masa
konstruksi.
Opportunity cost, pendapatan bisnis yang
tidak jadi diterima.

 Ketika mereka sedang berdiri bersama

memandang ke sekeliling ballroom,
Donald memperhatikan seorang
perempuan yang sulit keluar dari kursinya.
Kursi tersebut terlalu besar. Dia kesulitan
menggesernya dari meja agar dapat
berdiri. Memang ruangan tersebut penuh
dengan kursi-kursi besar.

 Ia langsung mendapat ide, bahwa mereka

perlu kursi baru yang lebih kecil. Ide
tersebut tidak hanya membuat mereka
menghemat jutaan dolar, tapi mendapat
tambahan uang. Mereka jual kursi tua,
sekaligus biaya tambahan membeli kursi
Chivary warna emas yang baru.

 Kapasitas ruangan menjadi bertambah

besar
440 tempat duduk

OPTIMALISASI PROPERTY

Meningkatkan return bagi pemilik

Kisah Kursi
Space Management
Highest and Best Use (HBU)

PROPERTY

Property
Jakarta adalah kota yang menempati
ranking 1 prospek investasi properti di
Asia Pacific tahun 2013 (survey PWC ULI)
Juga ranking 1 untuk prospek
pembangunan kota
Siklus pasar properti di Indonesia saat ini
memasuki booming (Panangian
Simanungkalit)

PROPERTY MANAGEMENT
Pengelolaan properti yang diformulasikan
dalam bentuk kebijakan yang tertuang
dalam perencanaan strategic dan tactical
selama umur properti untuk memastikan
terwujudnya keinginan investor,
persyaratan kepentingan masyarakat,
status, kewibawaan, serta peta politik

Tujuan Property Management

Properti manajemen berfungsi untuk
mewujudkan tujuan jangka pendek
maupun jangka panjang yang dikehendaki
oleh pemilik sehingga :
- dapat mempertahankan keberlangsungan
properti.
- make properties profitable investments
for their owners

Property Management VS
Highest and Best Use
HBU as Though Vacant
HBU Property as Improved
Physically possible
Legally permissible
Financially feasible
Maximally productive

Mahasiswa MMPP sedang

mempelajari HBU....

Dengan manajemen properti yang

baik.
Harga jual atau harga sewa meningkat
Properti selalu terawat (usia fisik <= usia
sebenarnya)
Diharapkan penggunaan ruang optimal

Academic Visit MMPP

melihat pengembangan
property di Kota Iskandar

Academic Visit
ke Department Real Estate National
University of Singapore

Property Management yang

Berkelanjutan
Agar properti dapat digunakan sesuai
dengan penggunaan tertinggi dan
terbaiknya sehingga menguntungkan bagi
investor, dengan tidak mengganggu
kemampuan generasi mendatang untuk
hidup secara sehat serta berwawasan
lingkungan dan menjaganya tetap lestari

 Property management harus dimulai

dengan perencanaan fisik yang ramah
lingkungan
Misalnya dengan konsep Green Building

GREEN BUILDING

Peluang Bisnis
Terkait dengan properti, banyak peluang
bisnis yang dapat dilakukan, antara lain:
Pengembang
Agen property
Manager Property

Facility Management
Facilities management is the integration
of process within an organisation to
maintain and develop the agreed services
which support and improve the
effectiveness of its primary activities

FACILITY MANAGER
Facility Manager bertanggung jawab
mengelola service dan proses yang
mendukung core business dari
organisasi.
Mereka menjamin terciptanya lingkungan
kerja yang suitable bagi karyawan yang
melakukan aktivitas dalam organisasi

 Meningkatkan efisiensi dengan

mengurangi biaya operasi sembari
meningkatkan produktifitas

Tujuan Facility Management

To provide productive environments for
users

Academic Visit MMPP USU

26 Februari 2013

Untuk melihat aplikasi Ilmu Property

Management dan Facility
Management di Kompleks Kastam,
Imigresyen, dan Karantina, Johor
Bahru, Malaysia

Sultan Iskandar Complex Customs,

Immigration and Quarantine

 Management Facility di kompleks ini

dilakukan oleh pihak swasta yang
menjamin terlaksananya pemeliharaan
fasilitas di sana.

Jasa yang Diberikan

Antara lain :
Melakukan tugas-tugas pengelolaan
fasilitas dengan menyediakan jasa
operasi, manajemen, dan pemeliharaan
dengan sistem informasi yang terintegrasi

 Pengurusan penyelenggaraan bangunan,

termasuk memelihara dan merawat
gedung dengan sistem informasi yang
terintegrasi
Kerusakan dinding dan sebagainya cepat
diperbaiki

 Merawat Lift (mengikut produsennya,

misal OTIS)
FM juga melakukan asuransi untuk
perusahaan
Memelihara sistem mechanical, electrical,
and civil, structure & architecture

 Bertanggung jawab mengelola custodial

service seperti kebersihan, pest and
domestic animal control, landscaping,
parking management system dan solid
waste management.

 Menyediakan cadangan penggantian,

misalnya untuk lift dan eskalator
contracting out cleaning service

 Perkhidmatan keselamatan dan

kesejahteraan, termasuk menyediakan
jasa keamanan (security)
Keamanan bangungan dan Asset
Pencegahan dan deteksi terjadinya
tindakan kriminal
Mengelola akses masuk dan keluar staf
dan pengunjung

Mengawasi kendaraan yang masuk dan

keluar
Mengelola dan mengontrol lalu lintas
sekitar
Crowd management
Memberi pertolongan pertama pada
bencana atau kerusuhan Access Control

 Catering service
Customer Relationship Management
Mengelola dan memelihara semua sistem
telekomunikasi dan komunikasi beserta
perangkat kerasnya

 Pengelolaan energy, agar tidak terjadi

pemborosan energy akibat operasi yang
tidak perlu, peralatan yang tidak efisien,
bahan bakar yang tidak tepat yang dapat
meningkatkan biaya modal dan biaya
operasi serta memberi dampak negatif
pada keberlanjutan lingkungan

 FM menggunakan Building Management

System untuk mengatur kapan lampu, AC,
dll harus menyala.

Sustainability
Facility management

FM yang berkelanjutan
FM yang dikembangkan harus yang
berkomitmen pada pembangunan
berkelanjutan
Misal : bahan hemat energi, pencahayaan
yang cerdas, keran sentuh (kalau tidak
disentuh mati sendiri)

Pemeliharaan
Sangat penting karena pada
kenyataannya biaya konstruksi 15%,
merawat 80%, dan 5% adalah disposal
Pemeliharaan fasilitas yang baik akan
meningkatkan produktivitas karyawan
Pimpinan dan karyawan institusi dapat
fokus pada core business
Penyusunan RKAT lebih mudah

Peluang Bisnis
Membuka bisnis yang bergerak dalam
bidang Facility Management

 Profesional manajemen properti dan

fasilitas harus memiliki ketrampilan dan
pengetahuan bisnis untuk merencanakan,
memperoleh, memelihara, dan
mengoperasikan fasilitas dengan biaya
yang efektif dan dapat mempertahankan
berkelanjutan properti.

Integrasi
PM + FM yang berorientasi lingkungan +
FM yang berkomitmen pada pembangunan
berkelanjutan
dalam rangkaian aktivitas dan terangkum dalam
satu kesatuan.
-> menghasilkan return yang tinggi bagi pemilik
serta lingkungan kerja yang layak bagi karyawan
tanpa mengorbankan kemampuan generasi
mendatang untuk memenuhi kebutuhannya.
-> citra perusahaan jadi lebih baik

VISI MMPP
Visi Program Studi Magister Manajemen
Properti dan Penilaian (MMPP) adalah
menjadi pelopor dalam perkembangan
ilmu manajemen properti dan penilaian
yang unggul, profesional, dan mampu
memenuhi kebutuhan pasar dalam
persaingan lokal, nasional dan
internasional.

MMPP
Untuk mewujudkan visinya
Akan terus mengembangkan ilmu PM
yang didukung FM dengan konsep
berkelanjutan melalui proses
pembelajaran dan penelitian di program
studi, mendatangkan pakar dalam
seminar, academic visit, dan merintis
double degree dan S3 dengan UTM