Anda di halaman 1dari 6

SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DAN

BANGUNAN
SURAT PERJANJIAN
JUAL BELI
Pada hari ini Senin tanggal 20 10 - 2014, ( Tanggal dua puluh bulan
Oktober tahun dua ribu empat belas ), bertempat di rumah Bapak
(
..)
yang
beralamat
di
( ), telah diadakan perjanjian
jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian,
antara:
1. Nama
Umur
Pekerjaan
Alamat
Nomer KTP / SIM
Telepon

: BowoPrasetyo
: 34 Tahun
: Swasta
: Kampung Semanan RT 05 RW 02
,Kelurahan
Ketapang
Cipondoh
Tangerang BANTEN
: 3671051902800009
: 081514531180

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang


selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA
2. Nama
Umur
Pekerjaan
Alamat
Nomer KTP / SIM
Telepon

: Yahya Sabil
: 28 Tahun
: Pegawai Swasta
: Jl. KayuManis VI No. 29, 003/005 Kayu
Manis, Matraman, Jakarta Timur
: 3175012003861001
: 085714762005

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang


selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

PIHAK PERTAMA telah menjual kepada PIHAK KEDUA berupa tanah


berikut bangunan yang terletak di atasnya, dengan perincian sebagai
berikut :
Luas keseluruhan tanah
persegi

1|Page

( Seratus Dua Puluh ) 120 meter

Nomor Akta Jual Beli


Luas keseluruhan bangunan
Batas sebelah Utara
Batas sebelah Selatan
Batas sebelah Barat
Batas sebelah Timur
Yang terletak di

: ( .. )
: ( TujuhPuluh ) 70 meter persegi
: ( Ibu Surtini )
: ( Jalan Lingkungan )
: ( Jalan Lingkungan )
: ( Bowo Prasetyo )
: (Kp. Sawangan RT. 004 RW. 005 )
Kelurahan
Sawangan,
Kecamatan
Depok Jawa Barat

Kedua belah pihak telah


sepakat untuk mengadakan ikatan
perjanjian jual beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11
(sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini :

Pasal 1
JAMINAN PIHAK PERTAMA
PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut
bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah :
1. Milik sah pribadinya sendiri,
2. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya,
3. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang
dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara
bagaimanapun juga, dan
4. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga
PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.
Pasal 2
SAKSI-SAKSI
Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1
tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani
surat perjanjianini selaku saksi.
Kedua orang saksitersebutadalah:
1. N a m a
Pekerjaan
Alamat lengkap

: Fatulah
: Karyawan
:
Kampung Kebon RT. 2 RW.6 Cinangka
Sawangan Depok Jawa barat
Hubungan Kekerabatan
: Karyawan ( PIHAK PERTAMA)

2. N a m a

2|Page

: ( .. )

Pekerjaan
( )
Alamatlengkap
: ( )
HubunganKekerabatan
( .)

:
:

Pasal 3
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN
1. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak
meninggal dunia, melainkanakan tetap bersifat turun-temurun dan
harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masingmasing pihak.
2. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat
ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
perjanjian ini.
Pasal 4
HARGA
Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di
atas dilakukan dan diterima dengan harga Rp.335.000.000,00 (Tiga
Ratus Tiga Puluh Lima Juta Rupiah).
Pasal 5
CARA PEMBAYARAN
Untuk pembayaran tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya
tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan
syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA,
yaitu dengan cara Cash bertahap
Pasal 6
BESARNYA UANG MUKA DAN UANG CICILAN
Besarnya uang cicilan untuk selama waktu sebagaimana tercantum
dalam pasal 4 tersebut di atas, adalah sebagai berikut:

3|Page

1. Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar 30 %


( TigaPuluhPersen) dari keseluruhan harga yang disepakati sesuai
pasal 3, yaitu sebesar Rp.100.500.000,00 ( Seratus Juta Lima Ratus
Ribu Rupiah) dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA
setelah penandatanganan surat perjanjian ini tanggal 20 Oktober
2014.
2. Cicilan Pertama sebesar 35 % ( Tiga Puluh Lima Persen ) dari
keseluruhan harga yang disepakati sesuai pasal 3, yaitu sebesar
Rp.117.250.000,00) ( Seratus Tujuh Belas Juta Dua Ratus Lima
Puluh Ribu Rupiah) akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK
PERTAMA pada tanggal 20 November 2014.
3. Cicilan Kedua sebesar 30 % ( TigaPuluhPersen ) dari keseluruhan
harga yang disepakati sesuai pasal 3, yaitu sebesar
Rp100.500.000,00 ( Seratus Juta Lima Ratus Ribu Rupiah ) akan
dibayarkan PIHAK KEDUA kepadaPIHAK PERTAMA pada tanggal
20 Desember 2014.
4. Cicilan Ketiga sebesar 5% ( LimaPersen ) dari keseluruhan harga
yang disepakati sesuai pasal 3, yaitu sebesar Rp.16.750.000,00
( Enam Belas Juta Tujuh Ratus Lima Puluh Ribu Rupiah) akan
dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada saat
Rumah Ditempati Atau selambat lambatnya setelah pembayaran
cicilan kedua yakni tanggal 20 Januari 2014.
Pasal 7
HAK DAN KEWAJIBAN KEDUA PIHAK
1. Selama proses pembayaran belum lunas, maka hak pemilikan atas
tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya masih
merupakan hak PIHAK PERTAMA.
2. PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan pembayaran sejumlah
uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini.
3. PIHAK PERTAMA berkewajiban menyelesaikan pembangunan
rumah seperti yang disepakati.
4. PIHAK KEDUA berhak menggunakan tanah berikut bangunan
yang terletak di atasnya.
5. PIHAK KEDUA berkewajiban melakukan pembayaran sejumlah
uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini.
Pasal 8
LARANGAN BAGI KEDUA PIHAK
1. Selama proses pembayaran belum lunas, maka PIHAK PERTAMA
dilarang atau tidak dibenarkan untuk mengalihkan tanah berikut
bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA dengan
mengemukakan dalih atau alasan apapun.

4|Page

2. Selama proses pembayaran belum lunas, maka PIHAK KEDUA


dilarang atau tidak dibenarkan untuk:
a. Menjual, baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan
yang terletak di atasnya kepadaPIHAK KETIGA.
b. Menjaminkan, baik keseluruhan atau sebagian tanah dan
bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA.
c. Mengalih namakan hak tanah dan bangunan yang terletak di
atasnya.
Pasal 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara
kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak
bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah
pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan
tetap di (. ).
Pasal 10
HAL-HAL LAIN
Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan
serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah
untuk mufakat oleh kedua belah pihak.
Pasal 11
PENUTUP
Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang
ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum
yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA
dan PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA
PIHAK KEDUA
PIHAK
KEDUA

5|Page

[ Bowo Prasetyo ]

[ Yahya Sabil ]

SAKSI-SAKSI:

[ Fatulah ]
[ --------------------- ]

6|Page