Bab Ii

BAB II
LANDASAN TEORI
2.1 Klasifikasi Bangunan
Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan fungsi utama
AY
bangunan. Fungsi bangunan gedung dapat dikelompokkan dalam fungsi hunian,
fungsi keagamaan, fungsi usaha, fungsi sosial dan budaya, dan fungsi khusus.
AB
Penentuan klasifikasi bangunan gedung atau bagian dari bangunan gedung

ditentukan berdasarkan fungsi yang digunakan dalam perencanaan, pelaksanaan,
atau perubahan yang diperlukan pada bangunan gedung.
SU
2.2 Definisi Bangunan
Bangunan adalah semua sarana dan prasarana yang berfungsi sebagai

tempat manusia melakukan kegiatan dalam melakukan kegiatan sehari-hari seperti
hunia atau tempat tinggal. Bangunan juga biasanya dikonotasikan dengan rumah,
gedung ataupun segala sarana, prasarana atau infrastruktur dalam kebudayaan atau
kehidupan manusia dalam membangun peradabannya seperti halnya jembatan dan
IK
konstruksinya serta rancangannya, jalan, sarana telekomunikas. Yang di pelajari

disistem informasi ini adalah perhitungan anggaran biaya pembangunan.
ST
2.3 Definisi Rumah Tinggal

Rumah adalah bangunan yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau
hunian yang digunakan
manusia untuk berlindung dari gangguan iklim dan
makhluk hidup lainnya, dan tempat awal pengembangan kehidupan dan
10
penghidupan keluarga dalam lingkungan yang sehat, aman, serasi dan teratur.
(UU No 4/1992 Pasal 1 ayat 1).
Standar luas bangunan rumah tinggal mempunyai penentuan sesuai
dengan tipe peruntukannya sebagai berikut:

Tabel 2.1 Tipe Rumah
Luas Bangunan
2
Luas Lahan
AY
Tipe
1,000 m2
Khusus
400 m
250 m2
120 m2
70 m2
200 m2
50 m2
120 m2
36 m2
100 m2
600 m2
SU
AB
350 m2
Jenis dan jumlah ruang minimum yang harus ditampung dalam tiap tipe
rumah tinggal menyesuaikan dengan luas kebutuhan luas minimum tiap ruang dan
fungsinya. Luas lahan disesuaikan dengan kondisi daerah/ketentuan yang diatur

dalam RT/RW yang dituangkan dalam ketentuan masing-masing wilayah daerah.
2.4 Pembiayaan Pembangunan Bangunan
IK
Pembiayaan pembangunan bangunan gedung digolongkan pembiayaan
pembangunan untuk pekerjaan standar. Pembiayaan pembangunan bangunan
ST
gedung dituangkan dalam Dokumen Pembiayaan yang terdiri atas komponenkomponen biaya untuk kegiatan pelaksanaan konstruksi, kegiatan pengawasan
konstruksi atau manajemen konstruksi, kegiatan perencanaan konstruksi, dan
kegiatan pengelolaan proyek.
11
2.5 Definisi Rencana Anggaran Biaya

Rencana Anggaran Biaya (RAB) merupakan perhitungan banyaknya
biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya-biaya lain yang
dengan
pelaksanaan
proyek
pembangunan.
Secara
perhitungan RAB dapat dirumuskan sebagai berikut:
AY
RAB = ( Volume x Harga Satuan Pekerjaan )
umum
berhubungan
Anggaran biaya pada bangunan yang sama akan berbeda-beda di masing-
AB
masing daerah, hal ini disebabkan perbedaan harga satuan bahan dan upah tenaga
kerja. Ada dua faktor yang berpengaruh terhadap penyusunan anggaran biaya
suatu bangunan yaitu faktor teknis dan non teknis. Faktor teknis antara lain berupa
SU
ketentuan-ketentuan dan persyaratan yang harus dipenuhi dalam pelaksanaan

pembangunan serta gambargambar kontruksi bangunan. Sedangkan faktor non
teknis berupa harga-harga bahan bangunan dan upah tenaga kerja. Dalam
melakukan anggaran biaya dapat dilakukan dengan dua cara yaitu anggaran biaya
kasar atau taksiran dan anggaran biaya teliti. (Adminstrasi Kontrak dan Anggaran
Borongan).
IK
2.6 Estimasi Anggaran Biaya Tahap Desain

Desain merupakan proses pembuatan deskripsi atau gambaran dari suatu
ST
fasilitas, dan biasanya dilengkapi dengan detail perencanaan dan spesifikasi, yang
kemudian di implementasikan pada tahap kontruksi. Tahap desain merupakan
tahap berikutnya setelah tahap perencanaan konseptual, namun masih termasuk di
dalam tahap prakontruksi. Tahap desain ini ada 2 (dua) bagian, yaitu : Desain
Skematik dan Detail Desain. Pada tahap Desain Skematik, tim desain (yang terdiri
12
dari arsitek dan engineer) menginvestigasikan alternatif desain, material, dan

sistem. Sedangkan pada tahap Detail Desain, tim desain mengevaluasi, memilih,
menyelesaikan sistem utama dan komponen proyek. Jadwal proyek dan anggaran
terus dikembangkan dan dimonitor selama tahap ini.
AY
2.7 Tahapan Perencanaan Perhitungan Anggaran Biaya
Dalam Penyusunan RAB diperlukan jumlah volume per satuan pekerjaan

dan analisa harga satuan pekerjaan berdasarkan gambar tahap pekerjaan serta
AB
syarat-syarat perhitungan pembangunan kontruksi yang berlaku. (Badan

Penelitian dan Pengembangan Departemen Pekerjaan Umum)
Koefisien
Bahan
Daftar Bahan
IK
Harga Bahan
ST
Daftar Volume Pekerjaan
SU
Daftar Jenis-Jenis Pekerjaan
Gambar Rencana
Daftar Upah
Koefisien
Upah
Harga Upah
Koefisien
Alat
Daftar Alat
Harga Alat
Harga Tiap Jenis

Pekerjaan
Rencana Anggaran
Biaya per Kelompok
Rencana Anggaran
Biaya Total
Gambar 2.1 Tahapan Analisis Satuan Pekerjaan
A. Pengertian Anggaran Biaya Kasar

Untuk menghitung anggaran biaya terlebih dahulu perlu disiapkan bahan-
bahan yang telah diuraikan termasuk data/catatan mengenai harga bangunan

sejenis yang ada. Selanjutnya perlu ditetapkan ukuran pokok berdasarkan gambar
prarencana yang akan dipakai sebagai dasar perhitungan untuk menentukan harga
13
satuan pekerjaan. Yang dimaksut dengan ukuran pokok dalam penulisan disini
adalah untuk bangunan gedung, yang dipakai sebagai ukuran pokok adalah luas
lantai per m2, luas atap per m2 atau sisi bangunan per m3.
B. Pengertian Menyusun Anggaran Biaya Teliti
AY
Perhitungan yang dibuat untuk menyusun anggaran biaya teliti akan

menghasilkan suatu biaya atau harga bangunan dan dengan biaya atau harga
tersebut untuk pelaksanaan, bangunan akan terwujud sesuai dengan yang
AB
direncanakan. Oleh karena itu anggaran biaya teliti harus disusun dengan teliti,
rinci dan selengkaplengkapnya.
2.8 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya
SU
Rekapitulasi harga bangnan merupakan bagian dari perhitungan rencana

anggaran biaya bangunan yang berfungsi untuk merekap hasil perhitungan harga
satuan sehingga mudah dibaca dan dipahami. Sebelum membuat rekapitulasi
harga bangunan terlebih dahulu dihitung harga tiap-tiap item pekerjaannya.
Contoh Menurut Irawan, Y., Ranala, M., & Ariani dalam buku Panduan Praktis
Menghitung Biaya Membangun Rumah (2010:87), item analisa harga satuan yang
IK
merupakan detail dari rekapitulasi harga bangunan yaitu:
ST
1. Pekerjaan persiapan:
a. Pekerjaan pembersihan lahan
b. Pekerjaaan pemasangan bowplank
2. Pekerjaan pondasi:
a. Pekerjaan galian tanah
b. Pekerjaan lantai kerja
14
c. Pekerjaan urukan pasir

d. Pekerjaan pasangan batu kali
e. Pekerjaan urugan tanah kembali
3. Pekerjaan dinding:
a. Pekerjaan pasang dinding bata
AY
b. Pekerjaan plesteran
c. Pekerjaan acian
AB
4. Pekerjaan beton:
a. Pekerjaan sloof
c. Pekerjaan ring balok
5. Pekerjaan atap:
SU
d. Pekerjaan lantai beton
b. Pekerjaan kolom
a. Pekerjaan rangka atap
b. Pekerjaan penutup atap
c. Pekerjaan kerpus
d. Pekerjaan lis plank
IK
6. Pekerjaan plafond:
ST
a. Pekerjaan rangka plafond

b. Pekerjaan plafond
7. Pekerjaan lantai:
a. Pekerjaan urugan tanah
b. Pekerjaan lantai kerja pekerjaan pasir urug
c. Pekerjaan scred lantai
15
d. Pekerjaan lantai keramik

Dari masing-masing item pekerjaan tersebut dihitung analisa harga satuannya
masing-masing kemudian dibuat rekapitulasi harga pekerjaan.
2.9 Time Schedule (Rencana Kerja)
AY
Pengendalian waktu atau penjadwalan yang merupakan pokok yang

sangat diperlukan untuk menyelesaikan suatu proyek. Untuk proyek dengan
beberapa kegiatan, tahap pelaksanaan umumnya dapat dibayangkan sehingga
AB
penjadwalan tidak begitu mutlak dilakukan. Akan tetapi akan berbeda dengan
masalah pada proyek berskala besar dimana selain jumlah kegiatan yang sangat
banyak dan rumitnya ketergantungan antar kegiatan tidak mungkin lagi diolah
SU
dalam pikiran angan-angan. Dalam penjadwalan dan pengontrolan diperlukan

kegiatan yang dapat dilakukan dengan efektif dan efisien.
Penjadwalan atau Time Schedule adalah mengatur rencana kerja dari satu
bagian atau unit pekerjaan dalam pelaksanaan pekerjaan pembangunan. Dalam

perancangan rencana kerja ini akan dilakukan setelah didapatkan perhitungan
keseluruhan dari RAB. Kegiatan rencana kerja ini meliputi:
IK
- Kebutuhan tenaga kerja

- Kebutuhan material atau bahan
ST
- Kebutuhan waktu
- Transportasi atau pengangkutan
Membangun penjadwalan proyek pembangunan rumah perlu adanya
rekepitulasi dari perhitungan detail RAB untuk di dapatkan sub item pekerjaan.
Dalam perhitungan penjadwalan proyek pembangunan rumah ini, menggunakan
Kurva S sebagai peramalan penjadwalannya.
16
Kurva S merupakan gambaran diagram % (persen) komulatif biaya yang

diplot pada suatu sumbu, dimina sumbu x menyatakan satuan waktu sepanjang
durasi proyek dan sumbu y menyatakan nilai % (persen) komulatif biaya selama
durasi proyek tersebut. Cara membuat Kurva S adalah:

1. Melakukan pembobotan pada setiap item pekerjaan.
AY
2. Bobot item pekerjaan dihitung berdasarkan biaya item pekerjaan dibagi total
pekerjaan dikalikan 100%.
AB
3. Setelah bobot tiap item pekerjaan dihitung, kemudian bobot item tersebut
didistribusikan selama durasi masing-masing aktivitas.
secara komulatif.
4. Setelah jumlah bobot dari aktivitas tiap periode waktu tertentu dijumlahkan
SU
5. Angka komulatif pada setiap periode ini diplot pada sumbu y dalam grafik dan
waktu pada sumbu y.
6. Dengan menghubungkan semua titik-titik maka akan di dapat Kurva S.
Grafik dari hasil pembuatan Kurva S dapat digunakan untuk melihat
intensitas pekerjaan. Dengan adanya time schedule akan mendapatkan gambaran

lamanya pekerjaan dapat di selesaikan, serta bagian-bagian pekerjaan yang saling
IK
terkait antara satu dan lainnya (Purwito, Agus., 2009).
ST
2.9.1
Perhitungan Prosentase Bobot Pekerjaan

Prosentase bobot penjadwalan merupakan besarnya nilai prosentase dari
total sub pekerjaan, yang akan digunakn untuk memperhitungkan lama waktu
pekerjaan. Berdasarkan perbandingan antara anggaran biaya pekerjaan dengan
waktu proses pembangunan. Secara skematis dapat digambarkan sebagai berikut:
17
Sub Total Pekerjaan

Prosentasi Bobot Pekerjaan
Jumlah Total Rekapitulasi
2.10 Macam-macam Bahan Bangunan
Bahan bangunan merupakan bahan dasar pembentukan sebuah rumah
AY
tinggal. Hampir seluruh bahan bangunan rumah dihasilkan oleh alam dan jika di
eksploitasi terus-menerus akan habis. Bahan bangunan yang digunakan, antara
lain:
AB
1) Semen
Semen merupakan bahan ikat pada campuran beton. Penggunaan semen
dapat dicampur dengan bahan kimia lainnya sebagai tambahan untuk
SU
mempercapat proses ikatan serta dapat juga untuk memperlambat proses ikatan.
2) Pasir
Pasir adalah contoh bahan material butiran untuk campuran beton.
baik:
Butiran pasir berukuran antara 0,0625 mm sampai 2 mm. Cara memilih pasir yang
a. Pasir harus memiliki butiran yang tajam.
IK
b. Jika dilihat secara visual, terlihat butiran pasir memiliki ragam bentuk butiran.
c. Pasir tidak mengandung bahan organic.
ST
d. Tidak mengandung lumpur lebih dari 5% dan sewaktu dikepal tidak ada lumpur
yang tertinggal.
3) Kerikil
Kerikil adalah bebatuan kecil, biasanya batu granit yang dipecahkan.
Kerikil digunakan sebagai campuran beton. Ukuran kecil yang biasa digunakan
berdiameter antara 2 mm dan 75 mm. Cara memilih kerikil yang baik:
18
a. Kerikil harus keras, tidak mudah rapuh dan tidak memiliki pori atau rongga.
b. Permukaan kerikil berbentuk tajam.
c. Untuk balok beton ukuran kerikil yang digunakan 1/5 dari lebar balok.
d. Untuk beton plat digunakan maksimum 1/3 lebar plat.

e. jarak bersih antara tulangan.
AY
4) Kapur
Kapur yang digunakan harus dalam keadaan kering dan lunak.
AB
Butiranbutiran harus bervariasi antara butiran halus dan kasar. Jika disaring
dengan ayakan dengan ukuran lubang 0,85 mm maka 2/3 dari volume harus
yang terlindung dari air.
SU
5) Air
melewati saringan tersebut. Pastikan untuk menyimpan material kapur di tempat
Air digunakan sebagai pencampur semen, pasir dan kerikil. Untuk

campuran beton, air yang digunakan sebagai pencampur adalah air bersih tidak
mengandung zat-zat organik, minyak dan bahan-bahan kimia lainnya sebab
bahan-bahan tersebut dapat merusak beton dan baja tulangan.

6) Baja Tulangan
IK
Baja merupakan komponen struktur beton yang berfungsi menahan tarik.
Baja yang digunakan dapat berupa baja polos maupun baja ulir.
ST
7) Batu Bata
Batu bata merupakan salah satu bahan material sebagai bahan pembuat
dinding. Batu bata terbuat dari tanah liat yang dibakar sampai berwarna kemerahmerahan. Cara memilih batu bata yang baik:
19
a. Batu bata yang digunakan sebagai pasangan dinding harus memiliki sudut
tajam dan tidak pecah atau retak.
b. Dimensi ukuran batu bata untuk pasangan dinding umumnya berdimensi
panjang 24 cm, lebar 11,5 cm dan tinggi 5,2 cm.
8) Kayu
AY
c. Warna batu bata itu akibat pembakaran merata.
Kayu jika dilihat dari berat jenisnya dapat dibagi menjadi 4 bagian, yaitu:
AB
a. Berat jenis d*0,6 digolongkan menjadi kayu ringan.

b. Berat jenis d*0,8 digolongkan menjadi kayu sedang.
c. Berat jenis d*1,0 digolongkan menjadi kayu berat.
SU
d. Berat jenis e*1,0 digolongkan menjadi kayu sangat berat.
2.11 Satuan Pekerjaan
Satuan jenis kegiatan konstruksi bangunan yang dinyatakan dalam satuan
panjang, luas, volume dan unit. Ukuran satuan ini akan berfungsi senagai ukuran
Tabel 2.2 Satuan Pekerjaan
Singkatan
Cm
Kepanjangan
Centimeter
Arti
Satuan Panjang
Kg
Kilo Gram
Satuan Berat
M1
Meter Panjang
Satuan Panjang
M2
Meter Persegi
Satuan Luas
M3
Meter Kubik
Satuan Volume
Unit
Unit
Satuan Jumlah Barang
OH
Orang Hari
Satuan tenaga kerja per hari
PC
Portland Cement
Semen Portland
PP
Pasir pasang
Agregat halus ukuran 5 mm
ST
IK
dari tiap pekerjaan di setiap sub item dalam pekerjaan.
20
2.12 Jasa Tenaga Kerja Bangunan

Tukang bangunan merupakan profesi ahli dalam melakukan pekerjaan
pembangun proyek bangunan atau pembangunan rumah. sedangkan kuli
bangunan merupakan asiten dari tukang atau orang yang membantu dalam
pengerjaan tukang. Tukang dan kuli bangunan memiliki standar upah tersendiri.
AY
Perbedaan upah mereka ditentukan oleh pengalaman, kemampuan dan kebersihan

dalam bekerja. Semakin lama pengalaman mereka, semakin bagus dan tinggi
AB
kemampuannya dan semakin bersih hasil pekerjaannya, otomatis akan menambah

tinggi upah mereka.
Setiap daerah memiliki standar sendiri dalam menentukan tinggi

rendahnya upah, namun demikian perbedaannya tidaklah terlalu jauh. Untuk
SU
ukuran daerah Surabaya upah tukang bangunan berkisar antara 50 ribu - 60 ribu
rupiah perhari. Dan kuli bangunan memiliki rentang upah antara 35 ribu - 50 ribu
rupiah perhari. Upah tersebut adalah upah bersih mereka tanpa mendapat
tambahan uang makan lagi. Adakalanya pemilik proyek menyediakan makan bagi
tukang bangunan, lalu mengurangi jumlah upah yang dibayarkan kepada tukang
bangunan. Adapun harga borong jasa tenaga kerja dengan hitungan Per M2
ST
IK
Bangunan yang dikerjakan (Pemerintah Kota Surabaya, 2012).

Tabel 2.3 Harga Rata-rata Jasa Pekerja
Uraian Pekerja
Mandor
Kepala Tukang Batu
Tukang Batu
Tenaga Kasar
Kepala Tukang Kayu
Tukang Kayu
Pembantu Tukang
Satuan
Harga Satuan
O.H
O.H
O.H
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
30.000,00
55.000,00
50.000,00
40.000,00
21
2.13 Perhitung Rencana Anggaran Biaya Pembangunan Rumah

Perhitungan perencanaan anggaran biaya membutuhkan ukuran sebagai
input identifikasi besar ukuran kegiatan yang akan dikerjakan diperhitungan biaya
yang dibutuhkan untuk membangun. Dalam menghitung anggaran biaya rumah,

dibutuhkan perhitungan matematika sederhana dengan mengetahui luas dari suatu
AY
bidang, sisi/volume benda. Untuk formula perhitungan ini sebagai dasar dari
perhitungan mengacu pada buku Panduan Praktis Menghitung Biaya Membangun
2.13.1 Pekerjaan Awal

A. Pembongkaran Bangunan Lama
AB
Rumah (Irawan, Y., Ranala, M., & Ariani. 2010).
Bangunan lama dalam pengerjaan pembangunan rumah, dan rumah
SU
tersebut akan dibangun ulang. Maka jika diperlukan pembongkaran sebuah rumah
yang bisa dilakukan dengan cara menghancurkan total atau dengan memilah
material yang masih layak pakai. Umumnya sebelum bangunan dihancurkan dan
dirobohkan, dan beberapa material yang masih bisa digunakan kembali terlebih
dahulu diselamatkan untuk dapat dipakain kembali.

Tabel 2.4 Pekerjaan Pembongkaran Bangunan Lama
ST
IK
Uraian Kegiatan dan

Kebutuhan
Jasa Tenaga Pekerja
Mandor
Tenaga Kasar
Koefisien
Satuan
0,01
0,2
O.H
O.H
Harga Satuan
60.000,00
30.000,00
Total
Harga
600,00
6.000,00
6.600,00
Untuk mengitung pembongkaran bangunan lama diperlukan rumusan
perhitungan dari volume bangunan tersebut, yaitu:

K = Pb x Lb x Tb
22
Keterangan:
K: Keliling pembongkaran bangunan lama
Pb: Panjang bangunan
Lb: Lebar bangunan
AY
Tb: Tinggi banguna
B. Pembersihan Lokasi Pekerjaan
Pembersihan lokasi pengerjaan merupakan pekerjaan utama dalam
AB
mempersiapkan factor-faktor pendukung dari awal pelaksanaan sampai akhir

pelaksanaan pembangunan. Pembersihan lokasi ini dilakukan untuk menjaga
kestabilan permukaan dari unsur-unsur yang bisa membusuk, sehingga tidak
SU
terjadi penurunan permukaan tanah akibat pembebanan. Pembersihan ini meliputi

sampah, rumput liar, dan akar pohon. Luas lahan yang dibersihkan sesuai dengan
ukuran tanah yang akan difungsikan untuk pembangunan rumah.
Tabel 2.5 Pembersihan Lokasi Pekerjaan

Koefisien
Satuan
0,05
0,1
O.H
O.H
Harga Satuan
IK
Uraian Kegiatan dan

Kebutuhan
Jasa Tenaga Pekerja
Mandor
Pembantu Tukang
60.000,00
40.000,00
Total
Harga
3.000,00
4.000,00
7.000,00
ST
Maka dapat dihitung dengan mengetahui berapa luas dari lahan lokasi
yang akan dijadikan bangunan rumah, dengan rumus:

L=PxL
Keterangan:
L: Luas pekerjaan pembersihan lahan
P: Panjang lahan
dan
L: Lebar lahan
23
C. Bouwplank
Gambar 2.2 Bowplank
AY
Setelah dilakukan pembersihan dan pengukuran pada luas tanah yang
akan dibangun rumah, maka dibuatlah bouplank yang digunakan untuk membantu
AB
menentukan As atau letak titik dari bangunan, dengan cara membuat pagar
menggunakan papan 2/20 dipaku pada kayu ukuran 5/7 sebagai tiang, dibuat
dengan jarak 1 meter dari as bangunan dipasang keliling bangunan. Misal rumah
ukuran panjang = 6 dan lebar = 7, maka ukuran bowplank adalah K = (6 + 2) x 2
SU
+ (7 + 2) x 2 = 34m. Dengan pengerjaan bouwplank mempunyai nilai pekerjaan

per meternya yang akan dihitung dari table standar pemerintah per meternya:
Tabel 2.6 Pekerjaan Bouwplank Per Titik
Koefisien
Satuan
0,0045
0,0100
0,0100
0,0100
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
30.000,00
270,00
550,00
5.000,00
3.000,00
0,0080
M3
2.495.500,00
19.964,00
0,0120
M3
3.335.000,00
40.020,00
0,0500
Kg
14.500,00
Total
725,00
69.529,00
ST
IK
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Kepala Tukang Kayu
Tukang Kayu
Tenaga Kasar
Bahan Material
Kayu Meranti (Papan
2/20)
Kayu Meranti (Usuk
5/7)
Paku
Harga Satuan
Harga
Pemasangan bouwplank berdasarkan ukuran lahan tanah, yang dapat

dihitung dengan rumus:
K = (P + L) x 2
24
Keterngan:
K: Keliling pemasangan bouwplank
P: Panjang bangunan
L: Lebar bangunan
AY
2.13.2 Pekerjaan Tanah (Galian dan Urugan)
Tahap pekerjaan tanah ini sebagai tahap dari sebelum pembuatan pondasi
dari pembangunan rumah. Ditahap ini pekerjaan yang lakukan penggalian dan
meliputi:
A. Galian Tanah Fondasi
AB
pengurukan sebagai infrastruktur pembangunan. Dalam pekerjaan tanah ini
SU
Pekerjaan menggali yang berhubungan dengan pembuatan fondasi, dalam

dan lebarnya fondasi ditentukan oleh type fondasi. Pemasangan fondasi batu kali
dengan memanfaatkan luas trapesium. Misal lebar bawah fondasi 70 cm, maka
lebar dari galian adalah 70 cm ditambah kiri 10 cm kanan 10 cm menjadi 70 + 20

= 90 cm, sedangkan kedalaman galian juga ditentukan oleh keadaan tanah baik,
kondisi tanah biasa umumnya digunakan kedalaman galian 70 cm, maka volume
IK
galian adalah 0.9 m x 0.7 m x panjang fondasi = hasil dengan satuan m3. Dalam
pengerjaan galian dibutuhkan pekerja dengan upah koefisien per meternya sebagai
ST
berikut:
Tabel 2.7 Upah Pekerja Penggalian Tanah Untuk Konstruksi
Uraian Pekerja
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Tenaga Kasar
Koefisien
Satuan
0,0250
0,7500
O.H
O.H
Harga Satuan
60.000,00
30.000,00
Total
Harga
1.500,00
22.500,00
24.000,00
25
Rumus yang digunakan untuk menghitung galian tanap untuk pondasi ini
yaitu:
V = ((Pb + Lb) x 2) x B x H
Standar ketentuan untuk mendapatkan B:
AY
B = 0.99 m
Standar ketentuan untuk mendapatkan H:
H= 0.80 m
AB
Keterangan:
V : Volume tanah galian total
Lb: Lebar bangunan
SU
B : lebar galian pondasi
H : tinggi galian pondasi
B. Urugan Tanah Kembali Tanah Galian
Pekerjaan mengurug lantai bangunan, volume dihitung luas bangunan
dikalikan tinggi urugan dengan pekerjaan satuan m3 dan upah pekerja untuk
pengurukan kembali untuk konstruksi dapat dihitung dengan per meter
IK
pengurukannya kembali sebagai berikut:
ST
Tabel 2.8 Upah Pekerja Pengurugan Tanah Kembali untuk Konstruksi
Uraian Pekerja
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Tenaga Kasar
Koefisien
Satuan
0,0083
0,2500
O.H
O.H
Harga Satuan
60.000,00
30.000,00
Total
Harga
498,00
7.500,00
7.998,00
Urugan tanah kembalai berfungsi untuk menstabilkan tanah, dan juga

sebagai landasan lantai kerja pondasi. Rumus perhitungannya yaitu:
26
V = ( 2 x ( Pb + Lb )) x 0.5
Keterangan:
V : Volume tanah peninggian lantai pondasi
Pb : Panjang bangunan
Lb : Lebar bangunan
AY
0.5 : Tebal urugan kembali (50cm)
C. Urugan Pasir Dibawah Pondasi
AB
Pasir urug berada di atas permukaan tanah asli yang berfungsi

menstabilkan permukaan tanah asli dan menyebarkan beban. Lapisan pertama
dalam pekerjaan pondasi adalah pasir urug yang didapatkan dengan tebal 5 -10 cm
SU
sesuai dengan kondisi tanah.
Tabel 2.9 Urugan Pasir Dibawah Pondasi

Koefisien
Satuan
0,001
0,300
O.H
O.H
60.000,00
40.000,00
600,00
12.000,00
1,200
m3
133.400,00
Total
160.080,00
172.680,00
Uraian Pekerja
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Tenaga Kasar
Bahan Material
Pasir Urug
ST
IK
pengurugan pasir dengan rumus:

V= h x b x p
h= 0.10
b= 1
p= ( Pb + Lb ) x 2
Keterangan:
V : Volume Pondasi Bangunan
h : tebal urugan
Harga Satuan
Harga
27
b : lebar urugan
p : panjang urugan
D. Urugan Pasir Dibawah Lantai
Urugan pasir dibawah lantai berfungsi untuk menstabilkan tanah, dan
AY
juga sebagai landasan lantai kerja diatasnya.

Tabel 2.10 Urugan Pasir Dibawah Lantai
Satuan
Harga Satuan
0,001
0,300
O.H
O.H
60.000,00
40.000,00
600,00
12.000,00
1,200
m3
133.400,00
Total
160.080,00
172.680,00
AB
Koefisien
Uraian Pekerja
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Tenaga Kasar
Bahan Material
Pasir Urug
SU
Rumus perhitungannya yaitu:

V = 0.04 x ( Pb x Lb )
Keterangan:
V : Volume urugan pasir bawah lantai
Pb : Panjang urugan
Lb : Lebar urugan
ST
IK
0.04: Tebal urugan, dengan ukuran standar 4cm
Harga
28
A. Jenis-Jenis Pondasi
AB
Gambar 2.3 Fondasi
AY
2.13.3 Pekerjaan Struktur Beton dan Pondasi
Beberapa jenis pondasi yang dapat digunakan dalam setiap pembangunan
dari mulai yang tradisional sampai yang modern. Berikut merupakan beberapa
SU
jenis Pondasi yang beredar di dunia pembangunan:
1. Pondasi Batu Kali (untuk Bangunan Sederhana 1-2 lantai)

2. Pondasi Tapak atau Cakar Ayam (untuk Bangunan bertingkat 2-4 Lantai)
3. Pondasi Sumuran (Baik Untuk Bangunan Bertingkat)

4. Pondasi Bored Pile atau Strauss pile (untuk Bangunan Bertingkat)
Berikut telah disebutkan macam-macam pondasi yang sering digunakan
IK
dalam pembangunan sebuah bangunan khususnya di Indonesia. Maka selanjutnya

akan beri pengertian untuk lebih dalam lagi tentang masing-masing jenis pondasi
ST
tersebut (Irawan, Y., Ranala, M., & Ariani: 2010).
29
AB
AY
1. Pondasi Batu Kali (Digunakan Untuk Bangunan Sederhana 1-2 lantai)
Gambar 2.4 Fondasi Batu Kali
Pondasi
Batu Kali
Pondasi batu kaliGambar
merupakan
pondasi
penahan dinding yang digunakan
pada bangunan sederhana. Pondasi ini terdiri dari batu kali dan perekat yang
SU
berupa campuran pasir dan semen. Biasanya campuran agregat untuk merekatkan
batu kali ini menggunakan perbangingan 1:3 karena batu kali akan selalu
menerima rembesan air yang berasal dari tanah. Sehingga sehingga membutuhkan
2010).
campuran yang lebih kuat menahan rembesan (Irawan, Y., Ranala, M., & Ariani:
Tabel 2.11 Pekerjaan Pemasangan Pondasi Batu Kali
IK
Uraian Kegiatan
ST
Jasa Tenaga Kerja

Mandor
Tukang Batu
Pembantu Tukang
Bahan Material
Semen portland (50kg)
Pasir Pasang
Batu Kali Belah 15/20
cm
Koefisien
Satuan
Harga
Satuan
Harga
0,0750
0,600
1,500
O.H
O.H
O.H
60.000,00
50.000,00
40.000,00
4.500,00
30.000,00
60.000,00
1,013
0,248
0,8100
Zak
m3
m3
55.800,00
144.900,00
163.300,00
143.888,00
78.246,50
179.630,00
Total
496.264,00
30
Dalam pemasangan pondasi batu kali ini dapat dirumuskan dengan:

V =(p x l x t) + (1/2 x alas x 0.1) x 2 (Pb x Lb)
3
Keterangan:
V : Volume dalam memasang pondasi
AY
p : Panjang pondasi
l : Lebar pondasi
AB
t : Tinggi pondasi
Lb: Lebar bangunan
Setelah diketahui volume dari pondasi, maka untuk menghitung material yang
SU
dibutuhkan dalam membangun pondasi adalah:

Semen
= (4,24 zak) x V
Pasir Pasang = (0,4384 m3) x V

Split
= (0,705 m3) x V
Besi d 10 mm = 19,5 m/12 m = 1,625 batang

= 70,14 m/145 m = 0,484 kg
IK
Kawat ikat
ST
2. Pondasi Tapak atau Ceker Ayam (Baik Untuk Bangunan bertingkat 2-3 Lantai)
Gambar 2.5 Pondasi Tapak atau Ceker Ayam

Gambar Pondasi Batu Kali
31
Pondasi tapak merupakan pondasi yang banyak digunakan oleh

masyarakat Indonesia ketika mendirikan sebuah bangunan. Terutama bangunan
bertingkat serta bangunan yang berdiri di atas tanah lembek. Pondasi tapak di
temukan oleh Alm Prof Ir Sediyatmo tsb, dan dikembangkan oleh Prof. Ir.
Bambang Suhendro, Dr. harry Christady dan Ir. Maryadi Darmokumoro, yang
AY
dikenal dengan Sistim Cakar Ayam.
Tabel 2.12 Pekerjaan Pemasangan Pondasi Cakar Ayam
O.H
O.H
O.H
O.H
O.H
Harga
60.000,00
50.000,00
50.000,00
50.000,00
40.000,00
4.500,00
17.500,00
52.500,00
52.500,00
156.000,00
0,200
m3
2.495.500,00
499.100,00
1,500
0,400
125
2,250
6,46
0,52
0,78
Kg
Ltr
Kg
Kg
Zak
m3
m3
14.500,00
4.800,00
8.500,00
23.000,00
52.900,00
180.000,00
178.000,00
Total
21.750,00
1.920,00
1.062.500,00
51.750,00
341.734.00
93.600,00
138.840,00
496.264,00
IK
ST
Harga
Satuan
AB
0,075
0,350
1,040
1,050
3,900
Satuan
SU
Jasa Tenaga Kerja

Mandor
Tukang Batu
Tukang Kayu
Tukang Besi
Pembantu Tukang
Bahan Material
Kayu Meranti (Papan
2/20)
Paku
Minyak Bekisting
Besi Beton Polos
Kawat Beton
Pasir Beton
Splitz (batu pecah)
Koefisien
Uraian Kegiatan
Dalam pemasangan pondasi cakar ayam ini dapat dirumuskan dengan:

V =(p x l x t) + (1/2 x alas x 0.1) x 2 (Pb x Lb)
3
Keterangan:
p : Panjang pondasi
l : Lebar pondasi
32
t : Tinggi pondasi
Lb: Lebar bangunan
= (4,24 zak) x V
AY
Semen

= (0,705 m3) x V
AB
Split
= 70,14 m/145 m = 0,484 kg
SU
Kawat ikat
ST
IK
3. Pondasi Sumuran (Baik Untuk Bangunan Bertingkat)
Gambar 2.6 Pondasi Sumuran

Pondasi sumuran memiliki fungsi sama dengan pondasi footplat. Pondasi

sumuran merupakan pondasi yang berupa campuran agregat kasar yang
33
dimasukan kedalam lubang yang berbentuk seperti sumur dengan besi-besi di

dalamnya. Pondasi ini biasanya digunakan pada tanah yang labil dan memiliki
sigma 1,50 kg/cm2. Pondasi sumuran juga dapat digunakan untuk bangunan
keadaan tanah relatif keras.
Satuan
0,075
0,30
2,380
O.H
O.H
O.H
60.000,00
50.000,00
40.000,00
4.500,00
15.000,00
95.200,00
0,200
m3
2.495.500,00
73.485,00
0,400
125
1,500
Harga Satuan
AB
Koefisien
Harga
Kg
14.500,00
296.240,00
Ltr
Kg
4.800,00
8.500,00
Total
81.000,00
119.260,00
684.685,00
SU
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Tukang Batu
Pembantu Tukang
Bahan Material
Batu Kali Belah
15/20 cm
Semen portland
(40kg)
Pasir Beton
Splitz (batu pecah)
AY
Tabel 2.13 Pekerjaan Pemasangan Pondasi Sumuran
beralantai banyak seperti medium rise yang terdiri dari 3-4 lantai dengan syarat
V =(d x t) + (1/2 x alas x 0.1) x 2 (Pb x Lb)

5
Keterangan:
ST
IK

d : Diameter pondasi
t : Tinggi pondasi
Lb: Lebar bangunan
34
Semen
= (4,24 zak) x V

Split
AB
AY
4. Pondasi Bored Pile atau Strauss pile (untuk Bangunan Bertingkat)
= (0,705 m3) x V
Gambar 2.7 Pondasi Bored Pile atau Strauss Pile

SU
Pondasi Bored pile digunakan untuk banguna berlantai banyak seperti

rumah susun yang memiliki lantai 4-8 lantai. Pondasi ini berbentuk seperti paku
yang kemudian di tancapkan kedalam tanah dengan menggunakan alat berat
seperti kren.
Tabel 2.14 Pekerjaan Pemasangan Pondasi Bored Pile atau Strauss Pile
ST
IK
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Tukang Batu
Tukang Kayu
Tukang Besi
Pembantu Tukang
Bahan Material
Kayu Meranti
(Papan 2/20)
Paku
Minyak Bekisting
Besi Beton Polos
Kawat Beton
Semen portland
Koefisien
Satuan
Harga Satuan
Harga
0,075
0,400
1
1
3,900
O.H
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
50.000,00
50.000,00
50.000,00
40.000,00
4.500,00
20.000,00
50.000,00
50.000,00
156.000,00
0,200
m3
2.495.500,00
499.100,00
1,500
0,400
125
2,1
6,46
Kg
Ltr
Kg
Kg
Zak
14.500,00
4.800,00
8.500,00
23.000,00
52.900,00
21.750,00
1.920,00
1.062.500,00
48.300,00
341.734.00
35
Uraian Kegiatan
(40kg)
Pasir Beton
Splitz (batu pecah)
Koefisien
Satuan
0,52
0,78
m3
m3
Harga Satuan
180.000,00
178.000,00
Total
Harga
93.600,00
138.840,00
2.488.244,00
Keterangan:
AB

d : Diameter pondasi
SU
Lb: Lebar bangunan
t : Tinggi pondasi
AY
V = (d x t) + (1/2 x alas x 0.1) x 2 (Pb x Lb)

5
= (4,24 zak) x V
Semen
Split
= (0,705 m3) x V
IK
ST

Kawat ikat
= 70,14 m/145 m = 0,484 kg
B. Sloof
Sloof merupakan struktur bangunan yang terletak diatas pondasi
bangunan yang pada umumnya berbentuk empat persegi panjang. Sloof berfungsi
sebagai perata beban yang diterima oleh pondasi. Selain itu, sloof juga berfungsi
36
sebagai pengunci dinding agar tidak roboh apabila terjadi pergerakan tanah seperti
gempa bumi. Cara menghitung volume sebagai berikut: volume beton panjang
total sloof x lebar x tinggi = hasil dengan satuan m3. Untuk perhitungan jumlah
besi beton, pertama yang dicari adalah jumlah begel, dengan cara panjang total
sloof dibagi jarak begel ditambah 1 = jumlah begel, jumlah begel dikalikan
AY
panjang satu begel = panjang total besi beton yang dibutuhkan. Misal sloof 15/20,
begel d 8 15, panjang total 25 meter, jumlah begel = (25/0.15)+1=167,6 bh =
AB
168 bh, sedangkan panjang satu begel = ((15 -5)x 2)+((20-5) x 2)= 50 cm, maka
total besi beton untuk begel adalah 0,5 x 168 = 84 meter, satu batang besi beton
panjang standar adalah 12 m, 84/12= 7 batang. Untuk menghitung besi beton

tulangan pokok yaitu dengan cara jumlah tulangan pokok dikalikan panjang total.
SU
Sedangkan untuk perhitungan RAB besi beton tidak dihitung, yang ditampilkan
adalah volume beton. Untuk menghitung dengan menggukur berdasarkan meter
dari inputan yang akan dibuat maka akan didapatkan harga per meternya dari
harga per meter uraian pekerjaan dibawah ini:

Tabel 2.15 Pekerjaan Sloof
Uraian Pekerjaan
ST
IK
Jasa Tenaga Pekerja

Mandor
Kepala Tukang Besi
Tukang Besi
Tukang Batu
Tukang Kayu
Pembantu Tukang
Bahan Material
Pasir Beton
Batu Pecah Mesin 1/2
cm
Besi Beton Polos
Kawat Beton
koefisien
Satuan
Harga
Satuan
Harga
0,283
0,323
0,275
0,275
1,56
5,65
O.H
O.H
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
50.000,00
50.000,00
40.000,00
16.980,00
17.765,00
13.750,00
13.750,00
78.000,00
226.000,00
8,4
0,54
0,81
Zak
m3
m3
52.900,00
180.000,00
310. 500,00
444.360,00
97.200,00
251.505,00
210
3
Kg
Kg
8.500,00
23.000,00
1.785.000,00
69.000,00
37
koefisien
Satuan
Kayu Meranti Bekisting

Paku Usuk
Minyak Bekisting
0,27
2
0,6
m3
Kg
Ltr
Harga
Satuan
2.070.000,00
17.100,00
4.800,00
Total
Harga
558.900,00
34.200,00
2.880,00
3.609.290,00
Uraian Pekerjaan
Sloof berada di atas pondasi dengan ukuran standar 15/20 cm, yang
AY
terbuat dari campuran material semen, pasir pasang, kerikil(split) dengan

tulangan besi beton. Cara meghitung volume pembuatan sloof yaitu:
AB
V= (0,15 x 0,20) x ((p + l) x 2)

Keterangan:
l: Lebar bangunan
p: Panjang bangunan
SU
Setelah didapat volume dari sloof, maka dapat dihitung kebutuhan

material yang dibutuhkan dalam membuat sloof.
Semen
= (4,24 zak) x V
Pasir pasang = (0,4384) x V

Split
= (0,705) x V
Besi d 8 mm = 544 m/12 m = 45,333 batang
IK
Besi d 6 mm = 680 x 0,75 = 510 m/11 m = 46,364 batang
ST
Kawat ikat
= 2.213,4m/145m = 15,27 kg
C. Kolom
Kolom adalah tiang (pilar) penyangga yang terbuat dari beton yang
bertulang besi. Kolom merupakan elemen tekan yang menumpu / menahan balok
yang memikul beban-beban pada lantai. Sehingga kolom ini sangat berarti bagi
struktur. Jika kolom runtuh, maka runtuh pulalah bangunan secara keseluruhan.
38
Kolom merupakan suatu elemen struktur tekan yang memegang peranan penting
dari suatu bangunan, sehingga keruntuhan pada suatu kolom merupakan lokasi
kritis yang dapat menyebabkan runtuhnya (collapse) lantai yang bersangkutan dan
juga runtuh total (total collapse) seluruh struktur dengan satuan m3.
Tabel 2.16 Pekerjaan Kolom
Satuan
0,009
0,006
0,02
0,02
0,02
0,18
O.H
O.H
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
50.000,00
50.000,00
30.000,00
540,00
330,00
1.750,00
1.750,00
1.000,00
5.400,00
6,45
Zak
52.900,00
341.205,00
O
IK
Harga Satuan
Harga
AB
AY
koefisien
m3
m3
180.000,00
310. 500,00
93.600,00
242.190,00
125
4,5
0,7
Kg
Kg
m3
8.500,00
23.000,00
2.070.000,00
1.062.500,00
103.500,00
1,449.000,00
4
2
3,5
Kg
Ltr
Lembar
17.100,00
4.800,00
105.000,00
68.400,00
9.600,00
367,500.00
0,52
0,78
SU
Uraian Pekerjaan
Jasa Tenaga Pekerja
Mandor
Kepala Tukang Besi
Tukang Besi
Tukang Batu
Tukang Kayu
Tenaga Kasar
Bahan Material
Semen portland
(40kg)
Pasir Beton
cm
Besi Beton Polos
Kawat Beton
Kayu Meranti
Bekisting
Paku Usuk
Minyak Bekisting
Multiplex 120 x 240 x
9 mm
Total
3.746.765,00
Dimensi kolom pada rumah standar mempunyai ukuran 13x25 cm,
ST
dengan tulangan beton 4 d 10 begel d 8-20. Rumus dalam perhitungan kolom

pembuatan rumah yaitu:
V = (p x b x t) x n
n = (Pb x Lb) / 3
39
Keterangan:
V: Volume dalam memasang kolom
p: Panjang kolom
b: lebar kolom
t: Tinggi kolom
AY
n: Jumlah kolom
AB
Lb: Lebar bangunan
Setelah didapat jumlah kolom, maka dapat dihitung kebutuhan material
Semen
yang dibutuhkan dalam membuat kolom.

= (4,24 zak) x V
Split
SU
Pasir pasang = (0,4384 m3) x V

= (0,705 m3) x V

= 712,8 m/145 m = 4,92 kg
Kawat ikat
IK
2.13.4 Pekerjaan Pasang dan Plesteran

A. Pasang Bata Dinding
ST
Dinding pasangan bata ada 2 cara menghitung yaitu dengan cara
perhitungan luas dan dengan cara perhitungan isi, untuk perhitungan isi jarang
sekali digunakan. Akan tetapi bila suatu saat dibutuhkan dengan cara perhitungan
isi, caranya adalah luas x tebal, untuk tebal tergantung jenis pasangan bata,
pasangan 1 bata atau bata, untuk ukuran 1 bata yaitu 30 cm sedangkan ukuran
40
bata 15 cm. Cara menghitung luas pasangan bata adalah sebagai berikut,
pertama hitung keliling dari dinding, kalikan dengan tinggi dinding.
Tabel 2.17 Dinding Batu Bata Merah Dengan 1Pc : 2Pp tebal 1Bata
Harga
0,0300
0,0200
0,2000
0,6000
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
30.000,00
0,8700
Zak
55.800,00
48.546,00
0,0800
140,0000
m3
Buah
144.900,00
600,00
11.592,00
84.000,00
1.800,00
1.100,00
10.000,00
18.000,00
AY
Harga
Satuan
Satuan
Jasa Tenaga Kerja

Mandor
Kepala Tukang Batu
Tukang Batu
Tenaga Kasar
Bahan Material
Semen PC (Portland
Cement) 50 kg
Pasir Pasang
Batu Bata Merah uk
22 x 11 x 4.5 cm
Koefisien
AB
Uraian Kegiatan
Total
175.038,00
SU
Tabel 2.18 Dinding Batu Bata Merah Dengan 1 Pc : 3 Pp tebel 1 Bata

Uraian Kegiatan
Satuan
0,0300
0,0200
0,2000
0,6000
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
30.000,00
1.800,00
1.100,00
10.000,00
18.000,00
0,6590
Zak
55.800,00
36.772,20
0,0910
140,0000
m3
Buah
144.900,00
600,00
13.185,90
84.000,00
ST
IK
Jasa Tenaga Kerja

Mandor
Kepala Tukang Batu
Tukang Batu
Tenaga Kasar
Bahan Material
Semen PC (Portland
Cement) 50 kg
Pasir Pasang
Batu Bata Merah uk
22 x 11 x 4.5 cm
Koefisien
Harga
Satuan
Total
Harga
164.858,10
Tabel 2.19 Dinding Batu Bata Merah Dengan 1 Pc : 2 Pp tebal 1/2 Bata
Uraian Kegiatan
Koefisien
Satuan
Harga
Satuan
Jasa Tenaga Kerja

Mandor
Kepala Tukang Batu
Tukang Batu
Tenaga Kasar
0,0150
0,0100
0,1000
0,3000
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
30.000,00
Harga
900,00
550,00
5.000,00
9.000,00
41
Uraian Kegiatan
Koefisien
Satuan
Harga
Satuan
Harga
0,3790
Zak
55.800,00
21.148,20
0,0380
70,0000
m3
Buah
144.900,00
600,00
5.506,20
42.000,00
Semen PC (Portland
Cement) 50 kg
Pasir Pasang
Batu Bata Merah uk
22 x 11 x 4.5 cm
164.858,10
AY
Total
Bahan Material
Dinding merupakan salah satu elemen bangunan yang berfungsi
AB
memisahkan atau membentuk ruang dalam membangun rumah. Rumus yang

dapat digunakan dalam mengitung pembangunan dinding pada rumah yaitu:
K=PxT
Keterangan:
SU
K: Keliling dalam memasang dinding

P: Panjang keliling bangunan
T: Tinggi bangunan
Setelah didapat perhitungan dari pemasangan dinding, maka dapat

dihitung kebutuhan material yang dibutuhkan dalam membuat dinding rumah.
Bata merah
= (70 buah
per meter) x K
IK
Pasir Pasang = (0,058 m3) x K
ST
Semen
= (0,08 zak) x K
B. Plesteran Halus 1 Pc : 3 Ps
Plesteran adalah suatu lapisan sebagai penutup permukaan dinding baik
luar atau dalam bangunan dari pasangan bata merah atau batu cetak, yang
berfungsi sebagai perata permukaan, memperindah dan memperkedap dinding.
42
Satuan
Harga
Satuan
Harga
0,0150
0,0150
0,1500
0,3000
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
30.000,00
0,2045
Zak
0,0200
m3
900,00
825,00
7.500,00
9.000,00
Jasa Tenaga Kerja

Mandor
Kepala Tukang Batu
Tukang Batu
Tenaga Kasar
Bahan Material
Semen PC (Portland
Cement) 50 kg
Pasir Pasang
Koefisien
55.800,00
11.409,98
144.900,00
Total
2.898,00
32.532,98
AB
Uraian Kegiatan
AY
Tabel 2.20 Pekerjaan Plesteran Dengan 1 Pc : 2 Ps tebal 1,5 cm
Untuk menghasilkan tembok yang baik maka perlu memperhatikan
K= P x T x 0.02
SU
Keterangan:
proses pelaksanaan plesteran tembok ini, maka dapat dihitung dengan rumus:
K: Keliling dalam plesteran dinding
0.02: Tebal pemlesteran pada dinding
P: Panjang dinding
T: Tinggi dinding
Setelah didapat perhitungan dari plesteran dinding, maka dapat dihitung
IK
kebutuhan material yang dibutuhkan dalam membuat plesteran dinding.
ST
Semen
= (0,0694 zak) x K
Pasir pasang = (0,0136 m3) x K
C. Plamir Tembok
Plamir merupakan pelapis dari dinding yang telah di lakukan pemlesteran
pada dinding, plamir digunakan untuk menutup pori pada permukaan. Setelah
melakukan pekerjaan plamir, baru dinding dapat di cat dengan baik.
43
Tabel 2.21 Pekerjaan Plesteran Dengan 1 Pc : 2 Ps tebal 1,5 cm

Satuan
Harga
Satuan
0,001
0,003
0,03
0,02
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
30.000,00
0,1
0,5
Kg
Lembar
104.100,00
6.400,00
Total
Harga
60,00
165,00
1.500,00
600,00
Jasa Tenaga Kerja

Mandor
Kepala Tukang Cat
Tukang Cat
Tenaga Kasar
Bahan Material
Plamir Tembok
Kertas Gosok no 150
Koefisien
AY
Uraian Kegiatan
10.100,00
3.200,00
19.935,00
AB
Maka dapat dihitung dengan untuk mendapatkan volume pengerjaaan

plamir ini yaitu:
K= P x T
Keterangan:
SU
K: Keliling dalam plesteran dinding

P: Panjang dinding
T: Tinggi dinding
D. Ring Balk
Ring balk atau yang disebuat ring balok adalah salah satu bagian dari
IK
struktur bangunan yang terletak diatas dinding bata. Ring balk berfungsi sebagai
ST
pengikat pasangan bata dan meratakan beban dari struktur diatasnya.
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja

Mandor
Kepala Tukang Besi
Tukang Besi
Tukang Batu
Tukang Kayu
Tabel 2.22 Pekerjaan Ring Balk

Koefisien
Satuan
0,0150
0,0100
0,0330
0,0330
0,0330
O.H
O.H
O.H
O.H
O.H
Harga
Satuan
60.000,00
55.000,00
50.000,00
50.000,00
50.000,00
Harga
900,00
550,00
1.650,00
1.650,00
1.650,00
44
Uraian Kegiatan
Koefisien
Satuan
Tenaga Kasar
Bahan Material
Pasir Beton
cm
Besi Beton (polos/ulir)
Kawat Beton
Kayu meranti bekisting
Paku Usuk
0,2970
O.H
Harga
Satuan
30.000,00
Harga
3,61
0,4384
0,705
Zak
m3
m3
52.900,00
180.000,00
310.500,00
423.200,00
93.600,00
242.190,00
35,236
13,497
0,0030
0,0200
Kg
Kg
m3
Kg
8.500,00
23.000,00
2.070.000,00
17.100,00
Total
1.287.500,00
69.000,00
6.210,00
342,00
2.337.352,00
AY
8.910,00
AB
Bisa dihitung dengan mengukur meternya dengan biaya permeternya

dengan melihat tabel perhitungan ring balk dibawah ini.
K= (2 x (p + l)) x (0,13 x 0,13)
SU
Keterangan:
K: Volume dalam memasang ring balk

p: Panjang
l: Lebar
Setelah didapat perhitungan dari ring balk, maka dapat dihitung
kebutuhan material yang dibutuhkan dalam membuat ring balk.
ST
IK
Semen
= (3,61 zak) x K
Pasir pasang = (0,4384 m3) x K

Split
= (0,705 m3) x K
Besi d 8 mm = 544 m/12 m = 45,333 batang

Kawat ikat
= 1.957 m/145 m = 13,497 kg
45
AY
2.13.5 Pekerjaan Rangka Atap
Gambar 2.8 Rangka Atap Rumah
AB
A. Pembuatan Kuda-Kuda
Pada saat ini kuda-kuda seringkali dibuat dari material beton bertulang.
Apabila kuda-kuda jenis ini digunakan maka perhitungan volumenya didasarkan
hitungan dengan satuan m3, yaitu panjang total bahan dikalikan dimensi kayu
SU
yang dipakai.
Tabel 2.23 Pekerjaan Kuda-kuda Atap Kayu Jati (Bentang Max.6 meter)
Koefisien
Satuan
0,2000
1,2000
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
12.000,00
66.000,00
12,0000
4,0000
O.H
O.H
50.000,00
30.000,00
600.000,00
120.000,00
1,1000
m3
14.640.000,00
16.104.000,00
15,0000
Kg
13.700,00
205.500,00
5,6000
Doz
5.800,00
Total
32.480,00
17.139.980,00
ST
IK
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Kepala Tukang
Kayu
Tukang Kayu
Tenaga Kasar
Bahan Material
Kayu Jati (balok
6/12)
Besi plat strip + Baut
Mur
Paku Klem (No. 4)
Harga Satuan
Harga
Pembangunan pemasangan kuda-kuda atap rumah ini, ada beberapa
pemilihan bahan kayu yang membedakan kualitas kayu dan beda dari segi harga.
Jika menggunakan kayu Kayu Kamper (Balok 8/12) untuk maksimal ukuran 7
meter dengan harga Rp. 6.325.000,00 dan harga nilai total pembuatannya adalah
46
Rp. 7.360.980,00. Namun jika menggunakan dengan bahan material kayu Kayu
Meranti (balok 8/12) untuk maksimal ukuran 7 meter dengan harga Rp.
3.984.750,00 dan harga nilai total pembuatannya adalah Rp. 5.020.730,00. Ada
juga rangka atap dengan menggunakan bahan garvalume, dengan harga table
dibawah ini:
Satuan
Harga Satuan
0,003
0,006
0,100
0, 06
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
40.000,00
180,00
330,00
5.000,00
2.400,00
1,1000
m3
237,400,00
237.400,00
AB
Koefisien
Total
Harga
269.050,00
SU
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Kepala Tukang besi
Tukang besi
Pembantu tukang
Bahan Material
Rangka Galvalume uk
0.8mm
AY
Tabel 2.24 Rangka Atap Garvalume ukuran 0.8 mm (Bentang Max.6 meter)
Menghitung kebutuhan kuda-kuda, untuk yang menggunakan kayu

dibutuhkan 2 kuda-kuda. Dan untuk penggunaan galvalume mengunakan kuda-
kuda disetiap 3 meter, dan dapat dihitung dengan rumus:

K= (2 x (2 x (p + l)) x cos30) x (p / 3)
Kemudian dicari berapa banyak jumlah batang galvalume(6m per batang)
ST
IK
yang dibutuhkan:
J= K / 6
Keterangan:
K: Keliling dalam memasang kuda-kuda
J: Jumlah kebutuhan batang rangka

p: Panjang bangunan
l: Lebar bangunan
47
Setelah didapat perhitungan dari ring balk, maka dapat dihitung

kebutuhan material yang dibutuhkan dalam membuat ring balk.
Galvalume
=K/6
B. Pembuatan Nok dan Gording
AY
Gording merupakan balok atap sebagai pengikat yang menghubungkan
antar kuda-kuda. Gording juga menjadi dudukan untuk kasau dan balok jurai
dalam. Dan nok atau bubungan Merupakan sisi atap yang teratas, selalu dalam
AB
keadaan datar dan umumnya menentukan arah bangunan. Dibutuhkan 2 buah

untuk menunjang kuda-kuda kayu dalam kebutuhan nok dan gording ini.
Koefisien
Satuan
0,1200
0,7200
7,2000
2,4000
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
40.000,00
7.200,00
39.600,00
360.000,00
96.000,00
1,1000
0,2000
15,0000
m3
Kg
Kg
5.635.000,00
17.900,00
13.700,00
Total
6.198.500,00
3.580,00
205.500,00
6.910.380,00
Harga Satuan
Harga
SU
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Kepala Tukang Kayu
Tukang Kayu
Pembantu tukang
Bahan Material
Kayu Kamper
Paku Reng
Besi plat strip
Tabel 2.25 Pembuatan Gording
IK
C. Pasang Reng dan Usuk

Komponen atap yang memiliki profil paling kecil dalam bentuk dan
ST
ukurannya. Posisinya melintang diatas kasau. Reng berfungsi sebagai penahan

penutup atap dari genteng dan lainnya. Fungsi reng dan usuk adalah sebagai
pengatur jarak tiap genteng agar rapi dan lebih terikat. Jarak antar reng tergantung
pada ukuran genteng yang akan dipakai, semakin besar dimensi genteng.
Reng yang digunakan ada dua macam ukuran yaitu 2/3 atau ,
tergantung jenis genteng yang dipakai, untuk genteng beton biasanya
48
menggunakan ukuran , perhitungan reng adalah sama dengan menghitung usuk

yaitu luas dengan satuan m2.
Tabel 2.26 Pasang Reng dan Usuk
Harga Satuan
0,0050
0,0100
0,1000
0,1000
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
40.000,00
0,0072
0,0140
m3
m3
6.000.000,00
5.635.000,00
0,2500
Kg
Harga
300,00
550,00
5.000,00
4.000,00
Satuan
AY
Koefisien
AB
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Kepala Tukang Kayu
Tukang Kayu
Pembantu tukang
Bahan Material
Kayu kamper reng 3/5
Kayu Kamper Usuk
(5/7)
Paku Reng
17.900,00
Total
43.200,00
78.890,00
4.475,00
136.415,00
Satuan
Harga Satuan
SU
Koefisien
Harga
0,005
0,01
0,12
0, 1
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
40.000,00
300,00
550,00
6.000,00
4.000,00
1,1000
m2
215,800,00
Total
237.380,00
248.230,00
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Kepala Tukang besi
Tukang besi
Pembantu tukang
Bahan Material
Rangka Galvalume
Tabel 2.27 Rangka Atap Garvalume ukuran 0.8 mm (Bentang Max.6 meter)
Dalam menghitung kebutuhan reng dan usuk dapat dirumuskan, yaitu:
ST
IK
l = (Lb / 2 / cos30) x 2
p = diisikan panjang bangunan
K = (2 x (p + l)) x 2
La = (K x l ) + 1
0.8
Keterangan:
dan
Pa = (K x p ) + 2
3
K: Keliling dalam memasang kuda-kuda

p: Panjang bangunan
l: Lebar bangunan
49
La: Jumlah kebutuhan titik batang rangka

Pa: Jumlah kebutuhan titik batang rangka
Setelah didapat perhitungan dari rangka atap, maka dapat dihitung
kebutuhan material yang dibutuhkan dalam membuat rangka atap, yang

panajang kayu atau galvalume dengan panjang 6 m.
Galvalume
AY
= L / 6 dan P / 6
AB
D. Listplank
Lisplang berfungsi untuk mengunci susunan usuk, agar tetap berada pada
tempatnya. Dari segi estetika, lisplang berfungsi menutupi usuk yang berjajar
dibawah susunan genteng atau bahan penutup atap lain. Maka tampilan atap
SU
pada bagian tepi akan terlihat rapi oleh kehadiran lisplang.

Tabel 2.28 Pemasangan Listplank Kayu Kamper 2 / 20 cm
Koefisien
Satuan
0,0050
0,0200
0,2000
0,1000
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
40.000,00
300,00
1.100,00
10.000,00
4.000,00
0,0108
m3
8.000.000,00
86.400,00
0,1000
Kg
17.900,00
Total
1.790,00
103.590,00
ST
IK
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Kepala Tukang Kayu
Tukang Kayu
Pembantu tukang
Bahan Material
Kayu Kamper (papan
2/20)
Paku Reng
Harga Satuan
Harga
Rumus untuk menghitung kebutuhan listplank adalah dengan menghitung:
K= 2 x (Pb + Lb)
Keterangan:
K: Volume dalam memasang listplank
Lb: Lebar bangunan
50
E. Pasang Genteng
Genteng ada beberapa jenis, akan tetapi yang umum adalah genteng
beton dan genteng keramik. Perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2.
Tabel 2.29 Pemasangan Genteng Jawa (Soka)

Satuan
Harga Satuan
Harga
0,0080
0,0080
0,0750
0,1500
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
40.000,00
480,00
440,00
3.750,00
6.000,00
25,0000
Buah
1.980,00
49.500,00
AB
AY
Koefisien
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Kepala Tukang Kayu
Tukang Kayu
Pembantu tukang
Bahan Material
Genteng Flam Pres
Jawa
Biasanya sama dengan luas reng maupun usuk.
Total
243.170,00
SU
Tabel 2.30 Pemasangan Genteng Karang Pilang / Wisma

Koefisien
Satuan
0,0050
0,0100
0,1000
0,1500
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
40.000,00
480,00
440,00
3.750,00
6.000,00
25,0000
Buah
6.400,00
160.000,00
IK
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Kepala Tukang Kayu
Tukang Kayu
Pembantu tukang
Bahan Material
Genteng Flam Pres
Jawa
Total
Harga
170.670,00
Tabel 2.31 Pemasangan Atap Sirap Asbes Tebal 4 mm
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Kepala Tukang Kayu
Tukang Kayu
Pembantu tukang
Bahan Material
Sirap Asbes 4 mm
Skrup
ST
Harga Satuan
Koefisien
Satuan
Harga Satuan
Harga
0,0050
0,0070
0,2500
0,2000
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
40.000,00
300,00
385,00
12.500,00
8.000,00
3,3000
3,3000
Lembar
Buah
17.000,00
3.700,00
Total
56.100,00
11.100,00
88.385,00
51
Tabel 2.32 Pemasangan Atap Seng Gelombang BJLS 40

Satuan
Harga Satuan
0,0050
0,0070
0,0700
0,0060
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
40.000,00
1,0000
4,0000
Lembar
Buah
47.000,00
3.700,00
Total
Harga
300,00
385,00
3.500,00
240,00
Koefisien
47.000,00
14.800,00
88.385,00
AY
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Kepala Tukang Kayu
Tukang Kayu
Pembantu tukang
Bahan Material
Sirap Asbes 4 mm
Skrup
Satuan
0,0070
0,0070
0,0670
0,1400
O.H
O.H
O.H
O.H
Harga Satuan
Koefisien
SU
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Kepala Tukang Kayu
Tukang Kayu
Pembantu tukang
Bahan Material
Fiber Glass
Paku Seng Payung
AB
Tabel 2.33 Pemasangan Atap Fiber Glass (180x90)
0,6790
0,0500
Lembar
Buah
Harga
60.000,00
55.000,00
50.000,00
40.000,00
420,00
385,00
3.350,00
5.600,00
28.650,00
14.500,00
Total
19.453,35
725,00
29.933,35
Tabel 2.34 Pemasangan Atap Genteng Galvalume (m2)
ST
IK
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Kepala Tukang Kayu
Tukang Kayu
Pembantu tukang
Bahan Material
Genteng Galvalume
Paku Asbes Skrup 4
Koefisien
Satuan
Harga Satuan
Harga
0,0080
0,0080
0,0750
0,1500
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
40.000,00
480,00
440,00
3.750,00
6.000,00
2,6500
5,3000
Lembar
Buah
46.400,00
3.700,00
Total
122.960,00
19.610,00
153.240,00
Ada berbagai pilihan penutup atap dengan pilihan bentuk dan sifat yang
berbeda, berikut merupakan rumus untuk menghitung kebutuhan genting
atap.
52
L = Pb x (Lb / 2 / cos30) x 2
Keterangan:
L: Luas dalam memasang genting
Lb: Lebar bangunan
AY
Coz(30): Derajat kemiringan dari atap
Setelah didapat perhitungan dari genting, maka dapat dihitung kebutuhan

material yang dibutuhkan dalam pemasangan genting.
AB
Genting = (14,6) x L = jumlah genting yang dibutuhkan
F. Talang
Saluran air pada atap yang berfungsi mengarahkan air agar jatuh ketanah.
SU
Talang dipasang mendatar mengikuti tiris atap kemudian dialirkan ke bawah

melalui pipa vertikal.
Tabel 2.35 Pemasangan Talang

Koefisien
ST
IK
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Tukang Kayu
Pembantu tukang
Bahan Material
Seng plat BJLS
Paku
Papan Kayu Borneo
Flincote / meni besi
Satuan
Harga Satuan
Harga
0,150
0,400
O.H
O.H
50.000,00
40.000,00
3.750,00
6.000,00
1,00
0,02
0,01
0,25
m2
Kg
m3
Kg
31.000,00
11.000,00
4.909.695,00
14.500,00
Total
31.000,00
165,00
47.133,07
3.625,00
91.673,07
Rumus untuk menghitung kebutuhan listplank adalah dengan menghitung:

P= 2 x Pb
Keterangan:
P: Panjang dalam memasang talang
53
2.13.6 Pekerjaan Lantai dan keramik

A. Pasang Keramik Lantai Utama
Pemasangan keramik lantai volume yang digunakan adalah luas dengan
satuan m2. Volume penutup lantai dihitung berdasarkan luas ruangan, termasuk
juga luasan yang akan dipasangi plin. Plin pada umumnya dipasang dengan
AY
setinggi 10 cm yang terrletak disekeliling ruangan. Fungsi utamanya dari plin

adalah untuk melindungi dinding agar tidak basah pada saat lantai dipel.
Satuan
O.H
O.H
O.H
O.H
Harga Satuan
60.000,00
55.000,00
50.000,00
30.000,00
Total
Koefisien
0,0350
0,0350
0,3500
0,7000
Harga
2.100,00
1.925,00
17.500,00
21.000,00
42.525,00
SU
Uraian Kegiatan
Mandor
Kepala Tukang Batu
Tukang Batu
Pembantu tukang
AB
Tabel 2.36 Jasa Tenaga Kerja Pemasangan Tekel
Dari data jasa pekerjaa diatas, merupak harga dari pekerjaan pemasangan
tekel. Untuk material bahan keramik yang dibutuhkan mempunyai harga dan
ukuran yang berbeda-beda, yang dapat dilihat dari table dibawah ini:
Tabel 2.37 Tekel Keramik dengan ukuran 20x20 cm
ST
IK
Uraian Kegiatan
Semen PC (Portland
Cement) 50 kg
Semen Berwarna
Yiyitan
Pasir Pasang
Tegel Keramik 20 x
20 Cm (bermotif)
Koefisien
0,2080
Satuan
Zak
Harga Satuan
55.800,00
Harga
11.606,40
1,6200
Kg
8.000,00
12.960,00
0,0450
1,0600
m3
m2
144.900,00
45.500,00
6.520,50
48.230,00
Total
79.316,90
Tabel 2.38 Tekel Keramik Waffel 30x30 cm
Uraian Kegiatan
Semen PC (Portland
Cement) 50 kg
Semen Berwarna
Yiyitan
Koefisien
0,0200
Satuan
Zak
1,5000
Kg
Harga Satuan
55.800,00
Harga
1.116,00
8.000,00
12.000,00
54
Uraian Kegiatan
Pasir Pasang
Tegel Keramik Waffel
30x30
Koefisien
0,0450
1,0639
Satuan
m3
m2
Harga Satuan
144.900,00
45.500,00
Harga
6.520,50
48.408,82
Total
68.045,32
Satuan
Zak
1,5000
Kg
0,0450
1,0683
m3
m2
Harga Satuan
55.800,00
Harga
11.160,00
AY
Koefisien
0,0200
8.000,00
12.000,00
144.900,00
23.500,00
6.520,50
25.105,05
AB
Uraian Kegiatan
Semen PC (Portland
Cement) 50 kg
Semen Berwarna
Yiyitan
Pasir Pasang
Tegel Keramik 30x30
(putih polos)
Tabel 2.39 Tekel Keramik 30x30 cm
Total
54.785,55
Koefisien
0,2000
Satuan
Zak
SU
Uraian Kegiatan
Semen PC (Portland
Cement) 50 kg
Semen Berwarna
Yiyitan
Pasir Pasang
Tegel Keramik 30x30
(motif/warna)
Tabel 2.40 Tekel Keramik 30x30 cm (Motif/Warna)

Harga Satuan
55.800,00
Harga
11.160,00
1,5000
Kg
8.000,00
12.000,00
0,0450
1,0639
m3
m2
144.900,00
45.500,00
6.520,50
25.105,05
Total
78.089,32
Tabel 2.41 Tekel Keramik 40x40 cm (Motif/Warna Gelap)
ST
IK
Uraian Kegiatan
Semen PC (Portland
Cement) 50 kg
Semen Berwarna
Yiyitan
Pasir Pasang
Tegel Keramik 40x40
(motif/warna gelap)
Koefisien
0,1960
Satuan
Zak
Harga Satuan
55.800,00
Harga
10.936,80
1,3000
Kg
8.000,00
10.400,00
0,0450
1,0608
m3
m2
144.900,00
31.600,00
6.520,50
33.521,28
Total
61.378,58
Tabel 2.42 Tekel Lantai Marmer (100x100)

Uraian Kegiatan
Semen PC (Portland
Cement) 50 kg
Koefisien
0,1638
Satuan
Zak
Harga Satuan
55.800,00
Harga
9.140,04
55
Koefisien
0,6500
Satuan
Kg
0,0450
1,0600
m3
m2
Harga Satuan
8.000,00
Harga
5.200,00
144.900,00
535.900,00
6.520,50
568.054,00
Total
Koefisien
1,0500
0,6000
Satuan
Zak
Kg
Harga Satuan
273.450,00
10.400,00
Total
AB
Uraian Kegiatan
gymfloor
Lem Kayu
AY
Tabel 2.43 Tekel lantai kayu (gymfloor)
588.914,54
Uraian Kegiatan
Semen Berwarna
Yiyitan
Pasir Pasang
Keramik Lantai
Marmer
Harga
287.122,50
6.240,00
293.362,50
Tabel 2.44 Tekel Lantai keramik Granit

Satuan
Zak
Harga Satuan
55.800,00
Koefisien
0,1638
Harga
9.140,04
0,6500
Kg
8.000,00
5.200,00
0,0450
1,0600
m3
m2
144.900,00
46.000,00
6.520,50
48.760,00
SU
Uraian Kegiatan
Semen PC (Portland
Cement) 50 kg
Semen Berwarna
Yiyitan
Pasir Pasang
Keramik Lantai Granit
Alam
Total
69.620,54
Lantai keramik atau ubin yang digunakan untuk bahan penutup atau
finishing dalam pekerjaan lantai.

L= Pb x Lb
ST
IK
Keterangan:
L: Luas dalam memasang lantai

Lb: Lebar bangunan
Setelah didapat perhitungan dari pemasangan lantai, maka dapat dihitung
kebutuhan material yang dibutuhkan dalam pemasangan lantai.
Keramik
= 1,1 x L
56
Semen
= 0,1175 zak x L
Pasir pasang = 0,03 m3 x L

Semen warna = 0,04 kg x L
B. Pasang Keramik Dinding
AY
Pemasangan keramik dinding volume yang digunakan adalah luas

dengan satuan m2.
Tabel 2.45 Tekel Keramik 20x25 cm (Dinding)
0,045
0,045
0,45
0,9
O.H
O.H
O.H
O.H
Harga
60.000,00
55.000,00
50.000,00
30.000,00
2.700,00
2.475,00
22.500,00
27.000,00
0,1860
Zak
55.800,00
10.378,80
1,9400
Kg
8.000,00
15.520,00
0,0180
1,0500
m3
m2
144.900,00
29.600,00
2.608,20
31.080,00
Harga Satuan
AB
Satuan
SU
Bahan Material
Semen PC (Portland
Cement) 50 kg
Semen Berwarna
Yiyitan
Pasir Pasang
Tegel Keramik 20 x
25 Cm (dinding)
Koefisien
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Kepala Tukang Batu
Tukang Batu
Pembantu tukang
Total
114.262,00
Tabel 2.46 Tekel Porselen 11 x 11cm (Dinding)
ST
IK
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Kepala Tukang Batu
Tukang Batu
Pembantu tukang
Bahan Material
Semen PC (Portland
Cement) 50 kg
Semen Berwarna
Yiyitan
Pasir Pasang
Tegel Porselen
Koefisien
Satuan
Harga Satuan
Harga
0,0500
0,0500
0,5000
1,0000
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
30.000,00
3.000,00
2.750,00
25.000,00
30.000,00
0,1860
Zak
55.800,00
10.378,80
1,5000
Kg
8.000,00
12.000,00
0,0180
1,0406
m3
m2
144.900,00
29.600,00
Total
2.608,20
194.821,13
280.558,13
57
Rumus yang digunakan dalam menghitung luas pemasangan keramik

dinding yaitu:
L= p x t
Keterangan:
L: Luas dalam memasang keramik dinding
AY
p: Panjang bangunan
t: Tinggi bangunan
AB
Setelah didapat perhitungan dari pemasangan keramik dinding, maka

dapat dihitung kebutuhan material yang dibutuhkan dalam pemasangan
keramik dinding.
= 1,1 x L
Semen
= 0,1175 zak x L
SU
Keramik dinidng
= 0,03 m3 x L
Semen warna
= 0,04 kg x L
Pasir pasang
2.13.7 Pekerjaan Sanitasi
A. Bak Mandi
IK
Kebutuhan jumlah kamar mandi dapat mempengaruhi jumlah kebutuhan
ST
bak mandi yang akan di aplikasikan sebagai pemampung air dalam kamar
mandi. Harga satuan bak mandi akan dikalikan dengan jumlah bak mandi
yang akan digunakan dalam rumah tersebut.
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Tukang Batu
Pembantu tukang
Tabel 2.47 Bak Mandi Fibreglass

Koefisien
Satuan
2,700
1,800
O.H
O.H
Harga Satuan
50.000,00
40.000,00
Harga
135.000,00
72.000,00
58
Uraian Kegiatan
Bahan Material
Bak Fibreglass
Koefisien
Satuan
Zak
Harga Satuan
150.000,00
Total
Harga
150.000,00
280.558,13
B. Kloset
AY
AB
Perhitungan volumenya adalah dengan hitungan buah atau unit closetnya.

Tabel 2.48 Kloset Duduk Porselen
Satuan
0,1600
0,0010
1,1000
3,3000
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
40.000,00
9.600,00
55,00
55.000,00
132.000,00
1,0000
Buah
450.000,00
450.000,00
0,0600
Buah
450.000,00
27.000,00
ST
IK
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Kepala Tukang Batu
Tukang Batu
Pembantu tukang
Bahan Material
Closet Jongkok
Porselen Warna Putih
Semen portland
(50kg)
Pasir Pasang
Harga Satuan
Koefisien
SU
Uraian Kegiatan
Jasa Tenaga Kerja
Mandor
Kepala Tukang Batu
Tukang Batu
Pembantu tukang
Bahan Material
Closet Duduk
Porselen Warna Putih
Perlengkapan 6%
harga closet
Total
Harga
673.655,00
Tabel 2.49 Kloset Jongkok Porselen

Koefisien
Satuan
Harga Satuan
Harga
0,1600
1,5000
1,5000
1,0000
O.H
O.H
O.H
O.H
60.000,00
55.000,00
50.000,00
40.000,00
9.600,00
82.500,00
75.000,00
40.000,00
1,0000
Buah
142.800,00
142.800,00
0,1200
Zak
55.800
6.696,00
0,0100
m3
144.900
Total
1.449,00
358.045,00
59
C. Kran Air Kamar Mandi

AY

D. Sanitasi Dapur
AB
SU
2.14 Harga Satuan Tinggi Rata-Rata Per M2 Bangunan Bertingkat

Harga satuan tertinggi rata-rata per-m2 bangunan bertingkat adalah
didasarkan pada harga satuan lantai dasar tertinggi per m2 untuk bangunan
gedung bertingkat, kemudian dikalikan dengan koefisien atau faktor pengali untuk
jumlah lantai yang bersangkutan, sebagai berikut:
Tabel 2.50 Koefisien / Faktor Pengendali Bangunan Bertingkat
ST
IK
Jumlah Lantai Bangunan
Harga Satuan Per M2 Tertinggi
2 Lantai
1,090 Standar Harga Bangunan Bertingkat
3 Lantai
4 Lantai
5 Lantai
6 Lantai
7 Lantai
8 Lantai
60
2.15 Analisis dan Desain Sistem Informasi

Menurut Jogiyanto (2005: 129) Analisis sistem dapat didefinisikan
sebagai penguraian dari suatu sistem informasi yang utuh ke dalam bagian-bagian
komponennya dengan maksud untuk mengidentifikasi dan mengevaluasi

permasalahan-permasalahan, kesempatan-kesempatan, hambatan-hambatan yang
AY
terjadi dan kebutuhan-kebutuhan yang diharapkan sehingga dapat diusulkan

perbaikan-perbaikannya.
AB
Tahap analisis sistem dilakukan setelah tahap perencanaan sistem dan
sebelum tahap desain sistem. Tahap analisis merupakan tahap yang kritis dan
kesalahan di tahap selanjutnya.
sangat penting, karena kesalahan di dalam tahap ini akan menyebabkan juga
SU
Menurut Jogiyanto (2005:195) Setelah tahap analisis sistem selesai

dilakukan, maka analis sistem telah mendapatkan gambaran dengan jelas apa yang
harus dikerjakan. Tiba waktunya sekarang bagi analis sistem untuk memikirkan
bagaimana membentuk sistem tersebut. Tahap ini disebut dengan desain sistem.
Desain sistem dapat dibagi dalam dua bagian, yaitu desain secara umum dan
desain secara terinci. Desain secara umum disebut juga dengan desain konsepsual
IK
atau desain logikal atau desain secara makro. Desain sistem terinci disebut juga
ST
dengan desain sistem secara phisik atau desain internal.

2.16 World Wide Web (WWW)
World Wide Web (WWW), lebih dikenal dengan web
merupakan
fasilitas hiperteks untuk menampilkan data berupa teks,gambar, suara, animasi

dan data multimedia lainnya. Web juga merupakan salah satu layanan yang
didapat oleh pemakai komputer yang terhubung ke internet.
61
Web pada awalnya adalah ruang informasi dalam internet, dengan

menggunakan teknologi hypertext, yang digunakan untuk menemukan informasi
dengan mengikuti link yang disediakan dalam dokumen web yang ditampilan
dalam browser web.

Situs web dikategorikan menjadi dua :
Web statis
AY
1.
Web statis adalah web yang berisi/menampilkan informasi yang sifatnya
AB
statis(tetap). Disebut statis karena pengguna tidak dapat berinteraksi dengan

web tersebut. Jika suatu web hanya berhubungan dengan halaman web lain
2.
dan berisi suatu informasi yang tetap maka web tersebut disebut statis.
Web dinamis
SU
Web dinamis adalah web yang menampilkan informasi serta dapat

berinteraksi dengan pengguna. Web yang dinamis memungkinkan pengguna
untuk berinteraksi menggunakan form sehingga dapat mengolah informasi
yang ditampilkan.
2.17 PHP
IK
PHP adalah suatu bahasa pemrograman Open Source yang digunakan
secara luas terutama untuk pengembangan web dan dapat disimpan dalam bentuk
ST
HTML.
Menghasilkan sebuah HTML, script yang ditulis menggunakan PHP
mempunyai perintah yang lebih singkat dibandingkan bahasa pemrograman lain

seperti Perl atau C. Anda hanya perlu memasukkan kode untuk melakukan sesuatu
(misalnya menulis suatu kalimat) diantara tag awal dan tag akhir PHP.
62
Keuntungan utama menggunakan PHP adalah script PHP tidak hanya

benar-benar sederhana bagi pemula, tetapi juga menyediakan banyak fitur
tambahan untuk programer profesional.
Meskipun PHP lebih difokuskan sebagai script Server Side, anda juga
dapat melakukan apa pun dengan program CGI, seperti mengumpulakan format
Bahkan PHP dapat melakukan lebih banyak lagi.
AB
Script PHP dapat digunakan dalam 3 hal, yaitu:
AY
data, menghasilkan web yang dinamis, atau mengirimkan dan menerima cookies.
1. Penulisan program Server Side. Hal ini adalah target utama PHP. Diperlukan
tiga hal agar script PHP dapat bekerja antara lain, PHP Parser (CGI atau
server Module), server web (misal, Apache) dan browser web.
SU
2. Penulisan program Command Line. Script PHP dapat berjalan tanpa server
atau browser. Hanya diperlukan PHP Parser dalam bentuk Command Line.
3. Penulisan program untuk aplikasi desktop. PHP mungkin bukan bahasa yang
sangat baik untuk membuat suatu aplikasi desktop dengan tampilan grafis
yang user friendly, dengan penambahan fitur tambahan PHP pada aplikasi
Client Side atau menggunakan PHP-GTK.
IK
Secara singkat, kelebihan-kelebihan PHP meliputi:
1. Script PHP sederhana, mudah dibuat, dan mempunyai kecepatan akses tinggi.
ST
2. Dapat berjalan dalam server web yang berbeda dan dalam sistem operasi yang
berbeda.
3. Bersifat Open Source sehingga diterbitkan secara gratis.
63
2.18 Unified Modelling Language (UML)

UML adalah keluarga notasi grafis yang didukung oleh meta-model
tunggal, yang membantu pendeskripsian dan desain sistem perangkat lunak,
khususnya sistem yang dibangun menggunakan pemrograman berorientasi obyek.

UML merupakan standar yang relatif terbuka yang dikontrol oleh OMG
AY
(Object Management Group), sebuah konsursium terbuka yang terdiri dari banyak
perusahaan. OMG dibentuk untuk membuat standar-standar yang mendukung
AB
interoperabilitas, khususnya interoperabilitas sistem berorientasi obyek. OMG
mungkin lebih dikenal dengan standar-standar CORBA (Common Object Request

Broker Architecture).
UML lahir dari penggabungan banyak bahasa pemodelan grafis
SU
berorientasi obyek yang berkembang pesat pada akhir 1980-an dan awal 1990.
Sejak kehadirannya pada 1997, UML menghancurkan menara Babel tersebut dan
menjadi sejarah (Fowler, 2004: 1-2).
Memberikan model yang siap pakai, bahasa pemodelan visual yang ekspresif
1.
Tujuan UML diantaranya adalah :
untuk mengembangkan dan saling menukar model dengan mudah dan
IK
dimengerti secara umum.
ST
2.
3.
Memberikan
bahasa
pemodelan
bebas
dari
berbagai
bahasa
pemrograman dan proses rekayasa.

Menyatukan praktek-praktek terbaik yang terdapat dalam pemodelan.
Untuk membuat suatu model, UML memiliki diagram grafis sebagai
berikut:
a.
yang
Business Use Case Model.
64
Activity Diagram.
c.
Use Case Model.
d.
Behavior Diagram antara lain Sequence Diagram.
e.
Implementation Diagram, meliputi Component Diagram dan Deployment
b.
Diagram.
AY
f. Generate Code.
Diagram-diagram tersebut diberi nama berdasarkan sudut pandang yang
AB
berbeda-beda terhadap sistem dalam proses analis atau rekayasa.

Dibuatnya berbagai jenis diagram diatas karena:
a. Setiap sistem yang kompleks lebih baik jika dilakukan pendekatan melalui
himpunan berbagai sudut pandang yang kecil yang satu sama lain hampir
SU
saling bebas (independent). Sudut pandang tunggal senantiasa tidak

mencukupi untuk melihat isi sistem yang lebih besar dan kompleks.
b. Diagram yang berbeda-beda tersebut dapat menyatakan tingkatan yang
berbeda-beda dalam proses rekayasa.
c. Tujuan adanya diagram-diagram tersebut adalah agar model yang dibuat

semakin mendekati realitas.
IK
Diagram-diagram ini ditambah dengan kemampuan dokumentasi sebagai
artifacts utama UML. Data-flow diagram dan tipe diagram lain yang tidak
ST
terdapat dalam UML tidak termasuk dalam paradigma object-oriented. Activity

diagram dan collaboration diagram yang terdapat dalam UML menggantikan
data-flow diagram. Activity diagram juga sangat bermanfaat untuk membuat
workflow.

Bab Ii

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Bab Ii

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

BAB II

2.1 Klasifikasi Bangunan

Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan fungsi utama

bangunan. Fungsi bangunan gedung dapat dikelompokkan dalam fungsi hunian,

Penentuan klasifikasi bangunan gedung atau bagian dari bangunan gedung

atau perubahan yang diperlukan pada bangunan gedung.

2.2 Definisi Bangunan

Bangunan adalah semua sarana dan prasarana yang berfungsi sebagai

kehidupan manusia dalam membangun peradabannya seperti halnya jembatan dan

konstruksinya serta rancangannya, jalan, sarana telekomunikas. Yang di pelajari

2.3 Definisi Rumah Tinggal

hunian yang digunakan

manusia untuk berlindung dari gangguan iklim dan

makhluk hidup lainnya, dan tempat awal pengembangan kehidupan dan

dengan tipe peruntukannya sebagai berikut:

fungsinya. Luas lahan disesuaikan dengan kondisi daerah/ketentuan yang diatur

2.4 Pembiayaan Pembangunan Bangunan

Pembiayaan pembangunan bangunan gedung digolongkan pembiayaan

pembangunan untuk pekerjaan standar. Pembiayaan pembangunan bangunan

2.5 Definisi Rencana Anggaran Biaya

perhitungan RAB dapat dirumuskan sebagai berikut:

RAB = ( Volume x Harga Satuan Pekerjaan )

Anggaran biaya pada bangunan yang sama akan berbeda-beda di masing-

ketentuan-ketentuan dan persyaratan yang harus dipenuhi dalam pelaksanaan

2.6 Estimasi Anggaran Biaya Tahap Desain

dari arsitek dan engineer) menginvestigasikan alternatif desain, material, dan

terus dikembangkan dan dimonitor selama tahap ini.

2.7 Tahapan Perencanaan Perhitungan Anggaran Biaya

Dalam Penyusunan RAB diperlukan jumlah volume per satuan pekerjaan

syarat-syarat perhitungan pembangunan kontruksi yang berlaku. (Badan

Daftar Volume Pekerjaan

Daftar Jenis-Jenis Pekerjaan

Harga Tiap Jenis

Gambar 2.1 Tahapan Analisis Satuan Pekerjaan

A. Pengertian Anggaran Biaya Kasar

bahan yang telah diuraikan termasuk data/catatan mengenai harga bangunan

B. Pengertian Menyusun Anggaran Biaya Teliti

Perhitungan yang dibuat untuk menyusun anggaran biaya teliti akan

tersebut untuk pelaksanaan, bangunan akan terwujud sesuai dengan yang

2.8 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya

Rekapitulasi harga bangnan merupakan bagian dari perhitungan rencana

harga bangunan terlebih dahulu dihitung harga tiap-tiap item pekerjaannya.

merupakan detail dari rekapitulasi harga bangunan yaitu:

c. Pekerjaan urukan pasir

c. Pekerjaan ring balok

d. Pekerjaan lantai beton

a. Pekerjaan rangka atap

b. Pekerjaan penutup atap

d. Pekerjaan lis plank

a. Pekerjaan rangka plafond

d. Pekerjaan lantai keramik

2.9 Time Schedule (Rencana Kerja)

Pengendalian waktu atau penjadwalan yang merupakan pokok yang

beberapa kegiatan, tahap pelaksanaan umumnya dapat dibayangkan sehingga

dalam pikiran angan-angan. Dalam penjadwalan dan pengontrolan diperlukan

bagian atau unit pekerjaan dalam pelaksanaan pekerjaan pembangunan. Dalam

keseluruhan dari RAB. Kegiatan rencana kerja ini meliputi:

- Kebutuhan tenaga kerja

Kurva S merupakan gambaran diagram % (persen) komulatif biaya yang

durasi proyek tersebut. Cara membuat Kurva S adalah:

6. Dengan menghubungkan semua titik-titik maka akan di dapat Kurva S.

Grafik dari hasil pembuatan Kurva S dapat digunakan untuk melihat

intensitas pekerjaan. Dengan adanya time schedule akan mendapatkan gambaran