Anda di halaman 1dari 8

Contoh

PROPOSAL

PERMOHONAN KREDIT
Pembangunan

TOKO OBAT
di
...

STUDI KELAYAKAN BISNIS


2007

.., 200..
Kepada Yth,
Bank ..
..
Di

Dengan Hormat,
Perihal:

Laporan Studi Kelayakan Bisnis Toko Obat

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Toko
Obat. Lokasi usaha Toko Obat ini terletak pada pintu masuk utama suatu perumahan. Toko
obat ini merupakan usaha pertama saya.
Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 71.354.000 (Tujuh puluh satu juta tiga
ratus lima puluh empat ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 35.677.000,
maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 35.677.000 (Tiga puluh lima juta enam
ratus tujuh puluh tujuh ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi
dari Bank.
Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil
analisa tentang rencana perluasan usaha.
Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank
yang bapak pimpin.
Terimakasih atas perhatiannya.
Hormat Kami,

Zulkarnain.

Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z.

STUDI KELAYAKAN BISNIS


TOKO OBAT
Di suatu ruko sebuah perumahan belum ada yang membuka toko obat atau apotik.
Berdasarkan informasi dari rekan saya pengusaha toko obat, untuk mendirikan toko obat di
depan suatu perumahan dengan penduduk diatas 2500 kk rata-rata cukup layak. Rekan saya ini
mempunyai beberapa usaha toko obat dan salah satunya di depan suatu perumahan yang
hampir sama besarnya dengan perumahan tempat saya tinggal dan omset yang cukup besar.
Kemudian ia mengatakan, yang perlu diperhatikan adalah toko obat tersebut harus lengkap
dan harganya dibawah apotik. Jika saya ingin mendirikan toko obat didepan perumahan
tempat saya tinggal, ia akan membantu dalam pengadaan barang dan manajemen
operasionalnya.

I.

KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA

Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun
usaha Toko Obat. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya
bermaksud untuk meminjam dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.
Kepemilikan Usaha
Usaha Toko Obat ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik / Pimpinan Usaha
Pengurus

: Zulkarnain.
: Novita (istri) dibantu 1 orang karyawan

Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta,
sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan istri saya sendiri. Untuk lebih jelas tentang
riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 35.677.000 (Tiga puluh lima juta enam
ratus tujuh puluh tujuh ribu rupiah).
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam
proposal ini adalah:
-

II.

Surat izin Domisili


SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)
TDP (Tanda Dartar Perusahaan)
NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha)
Copy sertifikat rumah
Surat Kawin
Kartu keluarga
Kartu tanda penduduk (KTP)

PEMASARAN

Produk & Segmentasi


Produk usaha ini adalah menjual obat-obatan umum dan juga obat-obatan dengan resep dokter
yang sering digunkan.

Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z.

Segmentasi pasar usaha ini adalah masyarakat perumahan tersebut dean perumahan
disekitarnya untuk anak-anak hingga dewasa.
Permintaan
Dari informasi yang didapat dari rekan saya, bahwa omset toko obat didepan perumahan saya
diperkirakan rata-rata rP 1.000.000 hingga Rp 1.500.000 perhari atau Rp 30.000.000 hingga
Rp 45.000.000 perbulan.
Pesaing
Diperumahan saya belum ada yang membuka toko obat tersebut.
Peluang
Karen pesaing tidak ada, maka peluang sama dengan permintaan. Proyeksi omset penjualan
dapat dilihat pada table dibawah ini.
bulan
Omset
(Rp 000)

Kenaikan
(%)

Harga Pokok
(%)

Bulan-1

21.000

70

25%

Bulan-2

25.500

85

25%

Bulan-3

30.000

100

25%

Bulan-4

36.000

110

25%

Bulan-5

39.000

120

25%

Bulan-6

40.500

130

25%

Bulan-7

42.000

135

25%

Bulan-8

42.000

140

25%

Bulan-9

42.000

140

25%

Bulan-10

42.000

140

25%

Bulan-11

42.000

140

25%

Bulan-12

42.000

140

25%

Bulan

Awal bulan operasi diperkirakan omset masih kecil, karena masih belum banyak yang tahu
dan akan meningkat terus sejalan dengan penyebaran informasi dan pertambahan penduduk.

III. LOKASI DAN TEKNIS


Lokasi Usaha
Lokasi usaha terletak didepan perumhan, tepatnya pada pintu masuk perumahan tempat saya
tinggal.
Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:
-

Tambahan Bangunan 3 x 9 m= 27 m2 x @ Rp 1.500.000

Rp 40.500.000

Etalase / Lemari kaca (2 x 0, 60 x 1) 3 unit x @ Rp 750.000

Rp

2.250.000

Etalase / Lemari kaca (2 x 0,60 x 2) 3 unit x Rp 1.500.000

Rp

4.500.000

Meja & kursi 1 unit

Rp

500.000

Lain-lain

Rp

1.000.000

Total

Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z.

Rp 48.750.000

IV.

PROYEKSI KEUANGAN

Total biaya pembangunan Usaha Toko Obat ini sebesar Rp 71.353.000, dengan rincian
sebagai berikut:
Investasi tetap:
Modal Kerja:
-

Tambahan Bangunan

Rp 40.500.000

Etalase / Lemari kaca (2 x 0, 60 x 1)

Rp

2.250.000

Etalase / Lemari kaca (2 x 0,60 x 2)

Rp

4.500.000

Meja & kursi 1 unit

Rp

500.000

Lain-lain

Rp

1.000.000

Total

Rp 48.750.000

1. Modal Kerja operational bulan pertama

Rp

Grand Total

22.604.000

RP 71.353.000

SUMBER DANA INVESTASI


Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman
dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
- Investasi Tetap
- Modal Kerja
- Total

Rp
Rp
Rp

24.375.000 (50%)
11.302.000 (50%)
35.677.000

Kredit Bank
- Investasi Tetap
- Modal Kerja
- Total

Rp
Rp
Rp

24.375.000 (50%)
11.302.000 (50%)
35.677.000

Rp

71.677.000

Grand Total

Asumsi Proyeksi Keuangan:


Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti:
Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio
Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur
Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional, dan
berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada
lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)
Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit
Pokok Kredit

Bunga Kredit

Total

(Rp 000)

(Rp 000)

(Rp 000)

Bulan-1

2,973

406

3,379

Bulan-2

2,973

545

3,518

Bulan-3

2,973

496

3,469

Bulan

Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z.

Bulan-4

2,973

446

3,419

Bulan-5

2,973

396

3,369

Bulan-6

2,973

347

3,320

Bulan-7

2,973

297

3,270

Bulan-8

2,973

248

3,221

Bulan-9

2,973

198

3,171

Bulan-10

2,973

149

3,122

Bulan-11

2,973

99

3,072

Bulan-12

2,974

50

3,023

Proyeksi Laba Rugi


Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 595.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 1.581.000. Akumulasi keuntungan
selama 1 tahun pertama adalah Rp 56.333.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat
dilihat pada Lampiran-03
Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi
dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Period usaha ini adalah 13 bulan.
2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari
proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari
pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.
IRR 1 tahun sebesar 6,20%. (diatas bunga bank 1,67% perbulan)
Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal
1 atau 100%.
Bulan

Likuiditas

Bulan-1

78.20%

Bulan-2

82.76%

Bulan-3

93.97%

Bulan-4

109.68%

Bulan-5

129.68%

Bulan-6

154.47%

Bulan-7

183.92%

Bulan-8

223.31%

Bulan-9

270.47%

Bulan-10

330.79%

Bulan-11

410.53%

Bulan-12

520.70%

Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z.

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05


Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan,
dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On
Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.
Bulan

ROI

ROE

Bulan-1

1.46%

1.67%

Bulan-2

3.25%

4.43%

Bulan-3

5.21%

7.72%

Bulan-4

7.99%

12.07%

Bulan-5

9.74%

14.31%

Bulan-6

10.98%

15.50%

Bulan-7

12.37%

16.69%

Bulan-8

13.14%

16.83%

Bulan-9

14.02%

16.97%

Bulan-10

15.02%

17.10%

Bulan-11

16.17%

17.24%

Bulan-12

17.52%

17.38%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun.
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

V.

JAMINAN KREDIT.

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan sertifikat rumah
saya.
Penutup
Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.
Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.
Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z.

(Zulkarnain.)
Pemilik Usaha

Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z.