PROJECT

BRAGA
RESIDENTIAL
RIVER PARK

KATAKUNCI
Menurut Kamus Besar Bahasa
Indonesia :
vertikal /vrtikal/ a tegak lurus
dari bawah ke atas atau
kebalikannya, membentuk garis
tegak lurus (bersudut 90 o)
dengan permukaan bumi, garis
horizontal, atau bidang datar.

Dalam Oxford Dictionary :

vertical / vtk()l /
Melibatkan berbagai tingkat atau
tahap hirarki atau proses .

VERTIKAL
INDONESIA

SKEM ATIK TEM A D ENGA N

KATA KUNC I

ARTI KATA

INGGRIS

TEGAK LURUS

PROSES/
HIERARKI

HARFIAH

KUALITAS

MEMECAHKAN PERMASALAHAN
DENGAN ARSITEKTUR

PEMBENAHAN DAN
PENINGKATAN KUALITAS
LINGKUNGAN
PENATAAN AREA KUMUH DI TEPI
SUNGAI

PROJECT

BRAGA
RESIDENTIAL
RIVER PARK
KAMPUNG KOTA
Dalam Kamus Tata Ruang :
Kampung
Kota
adalah
kelompok perumahan yang
merupakan
bagian
kota,
mempunyai
kepadatan
penduduk yang tinggi, kurang
sarana dan prasarana, tidak
ada luasan tertentu, jadi dapat
lebih
besar
dari
satu
kelurahan, mengandung arti
perumahan yang dibangun
secara tidak formal(mengikuti
ketentuan-ketentuan kota yang
bersangkutan) kampung kota
dihuni sangat padat dan
cenderung semakin padat,
sehingga
kesehatan
merupakan masalah utama

ANALISASECARAMAKRO

ANALISA
MAKRO
POTENSI

Bandara Husein
sastranegara

Terminal Leuwi
Panjang
Stasiun Bandung
Stasiun
Kiaracondong

pembelanjaan /
pertokoan
Hotel/ akomodasi
Bank
Gedung
pemerintahan

ANALISA
MAKRO
AKSESIBILITAS
Aksesibilitas dari bandara Husein
Sastranegara menuju Jl. Braga
Jl. Pajajaran -------- Jl. Cicendo--------Jl. Otto Iskandardinata -------Jl.
Kebun Jukut --------- Jl. Perintis
Kemerdekaan -------- Jl. Braga.
Estimasi waktu dalam keadaan lalu
lintas lancar sekitar 13 menit.

Aksesibilitas dari Tol Pasteur menuju

Jl. Braga
Jl. Dr. Djunjunan -------- Jl. Layang
Pasoepati -------- Jl. Cikapayang -------Jl. Ir. H. Djuanda --------- Jl. Merdeka ------- Jl. Morse -------- Jl. Kejaksaan ------- Jl. Braga
Dengan estimasi waktu dalam
keadaan lalu lintas lancar sekitar 16
menit.

Aksesibilitas dari Terminal Leuwi

Panjang menuju Jl. Braga
Jl. Leuwi Panjang ------- Jl. Peta ------ Jl. Raya Kopo -------- Jl. Pasir Koja
-------- Jl. Pungkur ------- Jl. Dewi
Sartika
-------Jl.
Dalem
Kaum ------- Jl. Homan ------- Jl. Asia
Afrika ------Jl. Cikapundung
Timur ------- Jl. Naripan ------- Jl.
Braga
Dengan estimasi waktu dalam
keadaan lalu lintas lancar sekitar
13 menit.

Aksesibilitas dari Stasiun KA

Bandung menuju Jl. Braga
Jl. Stasiun Timur --------- Jl. Perintis
Kemerdekaan --------Jl. Cikapayang ------- Jl. Braga
Dengan estimasi waktu dalam
keadaan lalu lintas lancar sekitar 5
menit.

Aksesibilitas dari Stasiun KA Kiara

Condong menuju Jl. Braga
Jl. Kiara Condong ------- Jl. Ibrahim
Adjie ------- Jl. Jendral Gatot Subroto
------- Jl. Sunda -------- Jl. Naripan ------Jl. Braga
Dengan estimasi waktu dalam
keadaan lalu lintas lancar sekitar 14
menit.

ANALISA
TAPAK

Gg. Cikapundung

Gg. afandi

Jbt. Cikapundung
site

RENCANA SITE

SIRKULASI MENUJU SITE

POTENSI

DESKRIPSI PROYEK
LUAS LAHAN
KDB
KLB
GSS
GSB

: +/- 1.5 Ha
: 60 %
: 1.5
: 10 Meter
: 8 Meter

Hotel Gino ferucci

Kawasan braga

Hotel Aston braga

ANALISA
TAPAK

Ketersediaan
vegetasi pada site
sangat
minim
sekali.
Vegetasi
hanya
terlihat
pada
beberapa titik di
tepi sungai dan
hampir
tidak
ditemui pada site.

Rencana site
Gino ferucci
Rt. 05
Aston braga
Rw. 03
Rt. 02
ZONING

Rt. 05

VEGETASI

Gino ferucci

Aston braga

Rt. 02

Rencana site
Rw. 03

BATAS LAHAN

Pasar cikapundung, hotel aston

braga dan hotel gino ferucci
berpotensi
menimbulkan
kebisingan.

KEBISINGAN

STUDI
BANDING
RUMAH SUSUN
KEBUN KACANG
JAKARTA

Area hijau
10,9%
Kavling
fasilitas
lingkungan
13,5%

Jalan
lingkungan
20,7%

Kavling
perumahan
54,9%

Tampak atas rusun kebun kacang

Proporsi penggunaan lahan
Pada rumah susun ini terdapat gang sebagai penghubung antar blok, dan unit
rumah susun dengan lebar +/- 1.5 m. Gang penghubung tersebut menggunakan
material conblock sebagai penutup dan menggunakan void untuk memasukkan
cahaya alami.

Contoh hunian tipe 21

Tampak depan hunian tipe 42

interior hunian tipe 42

STUDI
BANDING

Ruang keluarga

Ruang serbaguna

RUMAH SUSUN
TANAH ABANG
JAKARTA

Gedung serbaguna

Rumah susun ini terbagi menjadi 2 jenis,

yaitu blok A, berada di bagian depan tapak
dengan fasad batu bata ekspos dan blok B,
berada dibagian belakang dengan fasad
mengekspos bentuk jendela.

Bangunan ini masing-masing terdiri dari 4

lantai dengan luasan 36 m2.

Rusun blok A

Lapangan olahraga

Rusun blok B

STUDI
BANDING

Sirkulasi
double
loaded
dengan
pencahayaan
yang kurang

RUMAH SUSUN
BENHIL
JAKARTA

Tampak atas rusun Benhil

Rumah susun ini terbagi menjadi 3 jenis
rumah susun, yaitu Blok A, dengan
ukuran 30m x 21m, blok B, yang
berukuran 21m x 15m serta blok C, yang
berukuran 13 x 17m

Semua bangunan rumah susun ini terdiri

dari 10 lantai, dimana bagian blok C dan
blok B berada dalam 1 massa, dan blok A
yang
berbeda
massa
bangunan
terhubung dengan blok B dan blok C
melalui jembatan.
Untuk hunian mempunyai luasan sama
disemua bloknya, yakni 21m2,

Letak massa dan tapak

Fasade rusun Benhil

Lapangan olahraga

Tempat parkir

STUDI
BANDING
PERBANDINGAN

STUDI
BANDING
PERBANDINGAN

STUDI
BANDING
KESIMPULAN

STUDI
BANDING
KESIMPULAN

DATA
SURVEI

PEKERJAAN
IRT

PELAJAR

RW. 08 KEL. BRAGA, KEC. SUMUR BANDUNG

RT. 03 DAN RT. 04
JUMLAH JIWA
: 250 JIWA
JUMLAH KK
: 72
JUMLAH LAKI-LAKI
: 134
JUMLAH PEREMPUAN
: 116

USIA

DAGANG

SWASTA

NOK

2%
5%
8%

22%

31%
21%

6%

4%

11%

19%

1-5 Tahun
6-17 Tahun
18-64 Tahun
65 Tahun Keatas

71%

BURUH

DLL

DATA
SURVEI

PENDIDIKAN

4%

JUMLAH BANGUNAN

1%

1%

TK

6%

36%

SD
34%

SMP
SMA

37%

1 LANTAI
2 LANTAI

64%

DIPLOMA
S1
17%

NOK

ASAL
BANDUNG

LUAR BANDUNG

Karakteristik hunian kelurahan braga.

Menurut jurnal perencanaan wilayah dan kota b sappk v3na :

23%
77%

61 % lahan milik pemerintah dan tidak bersertifikat.

89 % masyarakat ingin pemukiman yang lebih baik.
79 % ingin pindah dari kawasan tersebut.

KONSEP

DATA
EKSISTING

Kebutuhan ruang pada rumah susun

KEBUTUHAN
RUANG
Analisa Pelaku Kegiatan
1.Rumah Susun
Penghuni rumah susun 1 orang/unit sampai dengan 1
keluarga/unit (2-4 orang)
Pengelola rumah susun
- pengelola
-petugas kebersihan
-keaman an
Jenis kegiatan pada rumah susun

Pola aktivitas pada rumah susun

bangun

mandi

Makan

Bekerja

Pulang

Mandi

Makan
Hari kerja

Bangun

mandi

Makan

Santai

Makan

tidur
Hari libur

tidur

KEBUTUHAN
RUANG

KEBUTUHAN
RUANG

Program ruang unit tipe 36

Program ruang unit tipe 24