CAUTELARES1
Introduccin
A fin de adentrarnos en el tema que nos ocupa la reserva de
prioridad y su relacin con las medidas cautelares, formularemos una breve
incursin sobre algunos conceptos previos vinculados con los denominados
Principios Regstrales, para luego si abocarnos al estudio pormenorizado de
esta interesante cuestin que se plantea con relacin al instituto previsto en
la ley nacional registral en relacin con determinadas medidas procesales.Al respecto, el registralista espaol Roca Sastre los define como el
resultado de la sistematizacin o coordinacin tcnica del ordenamiento
jurdico registral 3; serie sistemtica de bases fundamentales, orientaciones
capitales o lneas directrices del sistema.El Principio de Prioridad Registral constituye uno de los principios
de mayor trascendencia dentro del sistema registral argentino, el cual
permite la determinacin de preferencias y rangos registrales, admitiendo
que las registraciones subsistan o se excluyan, por ser oponibles o
incompatibles. 4
Artculo publicado en Revista del Notariado N 883 Ao CIX Colegio de Escribanos de la ciudad de
Buenos Aires Director: Escribano lvaro Gutirrez Zaldvar - 2006
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LUVERA, Miguel Angel: Profesor Titular de Derecho Registral y Asociado de Derecho Civil IV en la
Facultad de Derecho (U.N.R.), Profesor de Derecho Registral en la Facultad de Derecho (U.N.R.) y en la
Facultad de Derecho y Ciencias Sociales del Rosario (P.U.C.A.) en la Carrera del Notariado, Profesor
Estable en Carrera de Especializacin en Derecho Inmobiliario, Urbanstico y de la Construccin en Facultad
de Derecho (U.N.R.), Profesor invitado en diversas Universidades del Pas, Presidente del Instituto de
Derecho Registral del Colegio de Abogados de la 2da. Circunscripcin, Director del Instituto de Derecho
Inmobiliario y Registral en la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales del Rosario (P.U.C.A.), y
Miembro del Instituto de Ciencias Jurdicas y Sociales de la Academia Nacional de Derecho y Ciencias
Jurdicas de Crdoba, Miembro del Instituto de Estudios Legislativos (IDEL) Federacin Argentina de
Colegios de Abogados (Bs. As.), Miembro Correspondiente del Instituto Notarial de la Facultad de Ciencias
Jurdicas y Sociales de la Universidad de La Plata, Mienbro del Instituto de Derecho Registral de la
Universidad Notarial Argentina (UNA), Director de sendos Cursos sobre Derecho Registral efectuados en
la ciudad de Rosario (SF).
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ROCA SASTRE, Ramn M. Derecho Hipotecario ed. Bosch Barcelona - 1968
4
MAZZEI, J. Beatrz Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Santa Fe Anlisis
Doctrinario y Jurisprudencial Tomo IV B - ed. Juris
1
FALBO, Miguel N. El principio de Prioridad Registral en la Argentina ed. Revista del Notariado n
811 pag. 1259
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Nota aprobatoria de Hernn Carrillo a Fallo - 1/6/81 - autos Banco Vaf coop. Ltdo. c/ Peroni V. y/o
Tantucci N. s/ Juicio Ejecutivo (sentencia firme) Zeus 23 J - 132
13
CURSACK, Eduardo Vctor Embargo judicial de inmuebles - Gaceta del Notariado 1982
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CSJN 25/6/85 RepED 19 1199 Sum. 5
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CNCiv. en Pleno 21/4/76 JA 1976 III 102
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CNCiv. Sala E 15/8/78 JA 1978 IV 586
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COSSARI, Nelson LUVER, Miguel Angel - Comentario a Fallo - C.S.J.N. 05/11/02 - en autos
Santa Mara Estancias Saltamalacchia y Ca. S.C.A. c/ Buenos Aires Provincia de s/ Resarcimiento de
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MOISSET DE ESPANS, Luis VENTURA, Gabriel El bloqueo registral y las Medidas Cautelares
Revista Notarial n 887 pag. 759
23
ALSINA, Hugo Derecho Procesal ed. Editar Bs. As. - 1962
24
PODETTI, Ramiro J. Tratado de las medidas cautelares ed. Editar Bs. As. - 1956
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CCiv. y Com. Crdoba en Pleno 8/7/82 JA 1983 III - 301
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monetaria si correspondiere, por los intereses, por las costas, por las
sucesivas ampliaciones y por las dems consecuencias del juicio. 26 Como
se podr apreciar respecto del presente tema no existe en la actualidad en
nuestro pas al igual que lo que sucede en Espaa unidad de
interpretacin de lo que se ha querido significar cuando se refiere a tomar a
cargo un embargo.
La inhibicin general de bienes es considerada una limitacin a la
facultad de disponer de ciertos bienes registrables, y en consecuencia
ningn escribano podr constituir actos de disposicin sobre ellos, sin una
orden judicial de levantamiento total o parcial; aplicndose a la misma
similar criterio que el expuesto en relacin al embargo.- No obstante, no es
lcito que el adquirente de un bien inmueble tome a su cargo la citada
medida cautelar, por cuanto nos encontramos frente a un contratante
extrao a la misma (doctrina emergente del art. 20 ley 6.435).
Con referencia a la anotacin de litis se ha afirmado que tiene por
finalidad asegurar la publicidad de los procesos relativos a inmuebles a
efectos de que los terceros adquirentes no puedan invocar buen fe, por
tanto, no impide la libre disposicin del inmueble, pero con la prevencin
sealada. 27
El art. 276 del C.P.C.C.S.F. contempla a esta particular medida al
disponer que: Todo aquel que inicie un juicio relativo a bienes inmuebles,
podr pedir que se inscriban como litigiosos en el Registro General, dando
fianza bastante por los daos que pudiere causar. En apoyatura de esta
medida la Jurisprudencia ha sostenido que debe reconocrsele preferencia
a la anotacin de litis frente a los embargantes posteriores, de lo contrario
devendra intil la cautela anotacin de litis , al tornarse ilusorios los
resultados de la sentencia. Adems, si se admite pacficamente que la
anotacin de litis produce efectos respecto de los acreedores con garanta
real posteriores a la anotacin de aquella, e incluso contra el propio
adquirente posterior del bien en litigio, deber en consecuencia
reconocrsele igual eficacia respecto de los acreedores posteriores que han
obtenido un embargo o inhibicin. 28
As tambin se ha expresado que la anotacin de litis, es una
medida cautelar que persigue a la cosa y no a su valor. Su toma de razn
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VILLARO, Felipe P. Elementos de derecho registral inmobiliario ed. Notarial La Plata - 1980
C.S.J.S.F. en autos Escribano Di Paolo c/ Resolucin del Registro General Rosario
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XX Reunin Nacional de Directores San Luis - 1983
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ZINNY, Mario A. Casos Notariales ed. Desalma Bs. As. - 1983
36
Peyrano Jorge W. Recepcin de la Medida Innovativa en sede jurisdiccional JA III 1987 - 65
37
CORNEJO, Amrico A. Dere3cho Registral - pag. 163
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