2/7/2015

PrinsipPrinsipDasarPenilaianProperti(Aset)
More NextBlog

PENILAIAN

ContactAs

FORMORDER

gogorf21@gmail.com Dashboard SignOut

COMPUTERIT

KantorMakassar
Tlp.04113619566
Fax04113619544

LINKDATA
PEMBANDING
1. Kapal
MaritimeSales
DredgeBrokers
Boatquest.com

PrinsipPrinsipDasarPenilaianProperti(Aset)

Shiplink.info

Dalam melakukan penilaian terdapat prinsip prinsip dasar yang

Indonesiaship.com

Aset. Prinsip Prinsip Dasar dalam Penilaian Aset adalah sebagai

berikut:
1. Prinsip Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (High and
BestUse)

blogpenghasiluang
kunjunganyangpertama...
Jun13th,2012

2. AlatBerat:

perlu dipertimbangkan sebelum mengeluarkan suatu opini nilai

TINGGALKANKOMENTAR

UropeMachinery
Mascus

suksesdunia***

MachineryTrader

silahturahmi...

europeconstruction
equipment.com

Mar1st,2012

marketbook

BlogOfValuer

Adalah penggunaan terbaik yang menghasilkan pendapatan3. RumahdanRuko:

(income)yangoptimaldarisuatuproperti.Contoh:Rumahyang
mewah yang dibangun dikomplek perumahan mewah akan
menghasilkannilaimaksimal.SedangkanRumahMewahyangdi

rumah.com

Password:soalp1p2@sby

rumah123

Feb6th,2012

berniaga.com

4. AksesorisRumah

bangun di daerah kumuh mempunyai nilai lebih rendah

dibandingkanyangdibangundikomplekperumahanmewah.

5. MesinIndustridsb

Suatu Properti dikatakan HBU jika memenuhi empat kriteria,

yaitu:

diytrade.com

legiman
untuksoalsoalp1p2
Feb3rd,2012

alibaba.com

SecaraLegalDiijinkan
SecaraFisikDimungkinkan
SecaraKeuanganLayak

aksesorisrumah

plastic.web.id

BlogOfValuer

krisbow.com

Paswordfileyangmananih?seingatsaya

coolstorage

semuafileyangsyuploadtdkpakaipasword

6. Kendaraan

Jan27th,2012

Oto.co.id

MemberikanKeuntunganMaksimal

CekBiayaPengiriman
7. BesiTua

2. PrinsipPengganti(Substitusi)

Shout @archieve

BursaBesiTua

Shout!

PostMessageHere

Pada Prinsipnya orang tidak akan membayar lebih terhadap

properti yang sama selama ada properti pengganti. Contoh:
Pada prinsipnya orang akan lebih memilih untuk membeli
properti dengan harga yang lebih murah pada kondisi properti

FreeShoutboxbyShoutCamp

ABOUTME

Tokobajubranded

yang sama. Properti dalam suatu deret dimana kondisinya

sama, maka Properti dengan Nilai paling rendah akan lebih

Makassar,

cepatterjual

Sulawesi

3. PermintaandanPenawaran(PrinsipSupplyandDemand)
Nilai Suatu properti ditentukan oleh keseimbangan antara
Permintaan dan Penawaran. Semakin tinggi permintaan dan
penawaran kurang, maka nilai properti cenderung naik dan

Selatan,Indonesia
Lihatprofillengkapku

LINK:
xeonersmanado
BloggingdanInternet
BelajarStudiKelayakanUsaha
Samaridaproperty.co.cc

PENGIKUT

sebaliknya penawaran yang banyak dengan permintaan yang

sedikitmengakibatkannilaipropertiturun.
4. PrinsipKesesuaian(Comformity)

Arulmtp'sWeblog
PenilaiProfessional
MappiJatim
KJPPArief
BMCGroup

Nilaisuatupropertiakanmaksimalbilaberadadilinkunganyang

penilaianproperty.blogspot.com

sesuai. Contoh: Rumah Mewah akan memberi Nilai maksimal

bambang77001.blogspot.com

bila dibangun di komplek rumah mewah. Sebaliknya nilainya

blogme(Nanang'sFile)

akanturunbiladibangundilingkungankumuh.

Hasruljhie(Puisi)

http://aanappraiser.blogspot.com/2010/08/prinsipprinsipdasarpenilaian.html

1/3

2/7/2015

PrinsipPrinsipDasarPenilaianProperti(Aset)

5. PrinsipPerubahan(Change)

Jointhissite

Perubahan terhadap suatu faktor dapat mempengaruhi nilai

withGoogleFriendConnect

suatu properti. Perubahan tersebut bisa berupa perubahan

Members(26) More

kebijakan pemerintah, perubahan lingkungan (cth. tiba tiba

KURSMATAUANG
AtauCekLangsung
ABOUT US

CONTACT

ke:
bi

dibangun tempat pembuangan sampah), pasar, termasuk

peraturan peraturan, zoning (peruntukan) dan pengembangan
kota.
6. PrinsipAntisipasi(Anticipation)
Harapan akan keuntungan atau ketidak untungan dimasa yang
akandatangakanmempengaruhihargasuatuproperti.Contoh:
Akibat adanya lumpur lapindo properti properti disekitar areal
lumpur lapindo diperkirakan akan naik akibat adanya
pemahaman dimasyarakat areal sekitar lumpur lapindo dimasa
yang akan datang akan menjadi kompleks pertambangan bila
lumpurlapindosudahselesai.Contohlainrencanapembangunan
RingRoad dimakassar membuat harga harga tanah sepanjang
jalurrencanaRingRoadNaik.
7. PrinsipPersaingan(Competition)
Pada umumnya semakin tinggi persaingan, maka Nilai properti
cenderungakanTurunakibatbanyaknyapilihan.Contoh:Akibat
dari bisnis properti memberikan keuntungan yang tinggi, maka
banyak developer lain yang membangun properti dan
mengakibatkannilaipropertiturun.
8. Prinsip Penambahan dan Pengurangan (Increasing and
DecreasingReturn)
Padadasarnyapenambahanornamenpadapropertitidaklantas
menaikkan nilai dari properti tersebut. Contoh: Penambahan
Patungpadapropertibisamengakibatkannilaipropertitersebut
berkurang, sebab apabila ditawarkan di pasaran belum tentu
semuaorangmenyukaipatungtersebut.Bisajadipenambahan
patungtersebutjustrumenguranginilaiProperti.
9. PrinsipKontribusi(Contribution)
Baiktanahdanbangunanmemberikankontribusipadatotalnilai
properti. Contoh: Bangunan tua yang berdiri diatas tanah
Komersil

dapat

dikatakan

tanah

tersebut

memberikan

kontribusiterhadapseluruhnilaidaripropertitersebut.
10. PrinsipKeseimbangan(Balance)
Nilai suatu properti akan mencapai maksimal apabila faktor
faktorproduksiyangberkaitandenganpropertitersebutdalam
keadaanseimbang.Faktorfaktorproduksitersebutantaralain:
Tenaga kerja, Modal, Bahan Baku dll. Contoh: Membangun
Industri di daerah yang jauh dari Bahan Baku Bisa
menyebabkan Nilai dari Properti tersebut Turun akibat
pertimbanganbesarnyabiayaangkutanuntukbahanmentah.

PostingTerkait
MateriPenilaian
HighestandBestUse(HBU)

Alreadyamember?Signin

PENGUNJUNG

LiveTrafficFeed
AvisitorfromSurabaya,
JawaTimurviewed
"PrinsipPrinsipDasar
PenilaianProperti(Aset)"
AvisitorfromJakarta,
1hr6minsago
JakartaRayaviewed
"PenilaianGedung
Perkantoran2"2hrs14
AvisitorfromJakarta,
minsago
JakartaRayaviewed
"PenilaianGedung
Perkantoran2"3hrs28
AvisitorfromKupang,
minsago
NusaTenggaraTimur
viewed"PrinsipPrinsip
DasarPenilaianProperti
AvisitorfromMalang,
(Aset)"4hrs10minsago
JawaTimurviewed
"Penilaian,Appraisal,
NilaiPasar"4hrs17mins
AvisitorfromJakarta,
ago
JakartaRayaviewed
"HighestandBestUse
(HBU)"6hrs28minsago
Avisitorfrom
Banjarmasin,Kalimantan
Selatanviewed"Prinsip
PrinsipDasarPenilaian
Properti(Aset)"6hrs36
AvisitorfromPekanbaru,
minsago
Riauviewed"Prinsip
PrinsipDasarPenilaian
Properti(Aset)"7hrs51
AvisitorfromIndonesia
minsago
viewed"Penilaian,
Appraisal,NilaiPasar"10
hrs7minsago
Avisitorfrom
Yogyakartaviewed"PPPI
9AnalisisDiscounted
CashFlow"11hrs2mins
ago

PenilaianCooldstorage
PenilaiProfesional
PenyelesaianKasusPenilaianHotel
ContohKasusPenilaianHotel
PenilaianHoteldenganpendekatanbiayadanPendapatan
PenilaianHotel

Realtimeview

Like

Tweet

GetFeedjit

DiposkanolehAlamsyahPukul09.51
Label:MateriPenilaian

TUKARANLINK
CopyLinkdibawah:

0komentar:
PoskanKomentar

<a
href=http://aan
appraiser.blogspo
t.com
"target=blank">Bl
ogOfValuer</a>

http://aanappraiser.blogspot.com/2010/08/prinsipprinsipdasarpenilaian.html

2/3

2/7/2015

PrinsipPrinsipDasarPenilaianProperti(Aset)

Linkkepostingini
BuatsebuahLink
PostingLebihBaru

Beranda

PostingLama

Langganan:PoskanKomentar(Atom)

UntukberlagananPostingdalamBlogIni
(Gratis)MasukkanAlamatEMail:

Subscribe

MyPageSite

DeliveredbyFeedBurner

BloggertemplatesInspirationbyOurblogtemplates.com2008

http://aanappraiser.blogspot.com/2010/08/prinsipprinsipdasarpenilaian.html

BacktoTOP

3/3