2013 T4
A
PRS UNE ANNE 2013 EN RETRAIT, 2014 SANNONCE PROMETTEUSE
Avec 1 844 000 m commercialiss en 2013, le march des bureaux
franciliens affiche une baisse de 25 % comparativement la mme
priode de 2012. Un quatrime trimestre plutt bon (avec 512 000 m
commercialiss) a permis de redresser en partie la barre, aprs un dbut
danne clairement au ralenti.
Ce sont principalement les transactions de grandes surfaces
(suprieures 5 000 m) qui ont fait dfaut cette anne : leur volume
a chut de 45 %. Elles ont nanmoins marqu un timide retour en fin
danne avec des transactions comme le Conseil Gnral des Hauts-deSeine dans lArena 92 Nanterre sur 31 000 m, ou bien Coca-Cola dans
le Noda Issy-les-Moulineaux sur 13 000 m. Les surfaces infrieures
5 000 m, quant elles, ont dmontr une fois encore leur rle de socle
solide du march avec une baisse limite 6 % sur un an.
Le manque doprations de grandes surfaces a port prjudice certains
marchs comme Paris hors QCA, les Premires Couronnes Nord et Sud
et la Dfense, mme si cette dernire a profit dune bonne progression
des petites et moyennes surfaces. Le Croissant Ouest a globalement
bnfici dune anne 2013 dynamique en termes de commercialisation,
notamment Neuilly/Levallois et en Boucle Nord. De son ct, le QCA
sest montr plutt rsistant sur lanne (-6 %), malgr un dbut danne
difficile sur le front des locations.
Lanne 2014 sannonce plus prometteuse que 2013 sur le march des
Transactions*
Offre un an
4 000
3 000
2 000
1 844
1000
4 987
5 000
90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
* transactions sur 12 mois
source : Immostat, BNP Paribas Real Estate
Transactions
Transactions
5 000 - 10 000 m2
500 - 2 000 m2
< 500 m2
2 000 - 5 000 m2
milliers m
600
-50 %
-25 %
-8 %
+2 %
-14 %
-25 %
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
milliers m
Croissant Ouest
400
La
Pri- Neuilly/ Boucle
Dfense Dfense Levallois Nord
Boucle
Sud
Sud
Est
12 13
12 13
12 13
100
0
12 13
12 13
12 13
12 13
12 13
12 13
12 13
1re Couronne
Nord
300
Sud
Est
200
100
12 13
12 13
12 13
12 13
Chantiers en cours
12 13
PC obtenus
1 835
1 800
400
12 13
1re Couronne
Nord
200
2 000
500
12 13
Boucle
Sud
300
milliers m
Neuf
Croissant Ouest
12 13
12 13
12 13
600
La
Pri- Neuilly/ Boucle
Dfense Dfense Levallois Nord
Offre future
Seconde main
Paris
hors QCA
hors QCA
500
Source : Immostat
< 5 000 m2
Paris
QCA
Source : Immostat
> 5 000 m2
3 000
2 800
2 600
2 400
2 200
2 000
1 800
1 600
1 400
1 200
1 000
800
600
400
200
0
> 10 000 m2
1 600
1 400
1 200
1 000
859
800
600
400
200
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
milliers m
Paris QCA
2013
Taux de
vacance*
340000
5,2
Transactions
Offre
immdiate*
Taux de
vacance*
Transactions
Variation
offre
immdiate
345000
378000
5,8
323000
+11 %
Variation
transactions
-6 %
397000
4,3
504000
425000
4,6
363000
+7 %
-28 %
La Dfense
209000
5,9
161000
401000
11,3
107000
+92 %
-34 %
Pri Dfense
312000
16,1
188000
385000
19,9
141000
+23 %
-25 %
Neuilly/Levallois
172000
12,4
77000
150000
10,8
135000
-13 %
+75 %
Boucle Nord
267000
14,5
64000
272000
14,7
106000
+2 %
+66 %
Boucle Sud
227000
9,4
177000
287000
11,9
206000
+26 %
+16 %
244000
10,5
211000
225000
9,7
88000
-8 %
-58 %
171000
8,4
256000
213000
10,5
62000
+25 %
-76 %
123000
7,5
45000
104000
6,4
40000
-15 %
-11 %
2me Couronne
1123000
5,8
435000
1085000
5,6
274000
-3 %
-37 %
Total
3585000
6,9
2463000
3925000
7,5
1845000
+9 %
-25 %
2012
Offre
immdiate*
* en fin de priode
Source : Immostat, BNP Paribas Real Estate
2012 T4
Paris QCA
538000
2013 T4
590000
Chantiers en cours
Variation
2013 T4/ 2012 T4
2012 T4
Variation
2013 T4 / 2012 T4
2013 T4
+10 %
28000
102000
+264 %
583000
648000
+11 %
100000
165000
+65 %
La Dfense
409000
597000
+46 %
254000
109000
-57 %
Pri Dfense
405000
444000
+10 %
41000
38000
-7 %
Neuilly/Levallois
205000
233000
+14 %
54000
88000
+63 %
Boucle Nord
321000
302000
-6 %
58000
48000
-17 %
Boucle Sud
369000
374000
+1 %
104000
112000
+8 %
286000
222000
-22 %
16000
26000
+63 %
254000
254000
0%
62000
53000
-15 %
re
Couronne Nord
130000
115000
-12 %
0%
2me Couronne
1198000
1207000
+1 %
67000
117000
+75 %
Total
4698000
4986000
+6 %
784000
858000
+9 %
re
Couronne Est
Offre un an
Source : Immostat
UNE COUVERTURE
INTERNATIONALE,
DES SOLUTIONS
LOCALES.
Hong Kong
Singapour
CONTACTS
RESEARCH
MTIERS
PROMOTION
Barbara KORENIOUGUINE
Tl. : +33 (0)1 55 65 27 78
barbara.koreniouguine@bnpparibas.com
Richard MALLE
Directeur
Dpartement Research France
richard.malle@bnpparibas.com
Morgane LELIVRE
Charge dtudes Bureaux le-de-France
Dpartement Research France
morgane.lelievre@bnpparibas.com
CORPORATE SERVICES
Sylvain HASSE
Tl. : +33 (0)1 47 59 22 24
sylvain.hasse@bnpparibas.com
EXPERTISE
Jean-Claude DUBOIS
Tl. : +33 (0)1 47 59 17 80
jean-claude.j.dubois@bnpparibas.com
PROPERTY MANAGEMENT
Lauric LECLERC
Tl. : +33 (0)1 55 65 29 29
lauric.leclerc@bnpparibas.com
INVESTMENT MANAGEMENT
Henri FAURE
Tl. : +33 (0)1 47 59 20 95
henri.faure@bnpparibas.com
Jacqueline FAISANT
Tl. : +33 (0)1 55 65 26 94
jacqueline.faisant@bnpparibas.com
TRANSACTION
Thierry LAROUE PONT
Tl. : +33 (0)1 47 59 25 83
thierry.larouepont@bnpparibas.com
Laurent BOUCHER
Tl. : +33 (0)1 47 59 23 35
laurent.boucher@bnpparibas.com
TRANSACTION
BUREAUX LE-DE-FRANCE
Loc CUVELIER
Directeur Bureaux - Locations
Ouest le-de-France < 5 000 m2
Directeur Associ
167, Quai de la Bataille de Stalingrad
92867 Issy les Moulineaux Cedex
Tl. : +33 (0)1 47 59 21 01
loic.cuvelier@bnpparibas.com
Aymeric LE ROUX
Directeur Bureaux - Locations
Paris QCA < 5 000 m
Directeur Associ
167, Quai de la Bataille de Stalingrad
92867 Issy les Moulineaux Cedex
Tl. : +33 (0)1 47 59 20 97
aymeric.leroux@bnpparibas.com
Guillaume NOULIN
Directeur Bureaux
Rive Gauche Sud-Ouest < 5 000 m2
Directeur Associ
167, Quai de la Bataille de Stalingrad
92867 Issy les Moulineaux Cedex
Tl. : +33 (0)1 47 59 25 46
guillaume.noulin@bnpparibas.com
Eric BERAY
Directeur Grandes surfaces > 5 000 m
167, Quai de la Bataille de Stalingrad
92867 Issy les Moulineaux Cedex
Tl. : +33 (0)1 47 59 21 50
eric.beray@bnpparibas.com
Jean-Ren BARD
Directeur Vente Utilisateurs
Paris - Ouest - Sud le-de-France
Directeur Associ
167, Quai de la Bataille de Stalingrad
92867 Issy les Moulineaux Cedex
Tl. : +33 (0)1 47 59 17 42
jean-rene.bard@bnpparibas.com
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