Regeneración Barrios

L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
DOCTOR ARQUITECTO
REHABILITACIN DEL POBLADO DIRIGIDO DE CAO ROTO
Basauri 21 de junio de 2013
REHABILITACIN INTEGRAL DEL

POBLADO DIRIGIDO DE CAO ROTO.
MADRID
UN MODELO DE INTERVENCIN EN
GRANDES CONJUNTOS URBANOS
ESTEBAN RUIZ ARQUITECTOS S.L.P
C/COLOMBIA 32 28016 MADRID
Tel 91 3591425 Fax 91 3456869 lgruiz@arquired.es
L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. DOCTOR ARQUITECTO
TOTAL DEL
ESTADO
PAS VASCO
Anteriores a la Guerra Civil
3 millones
170.000
Construidas entre 1941 y 1960
3 millones
156.000
Construidas entre 1961 y 1980 (NBE)
8,6 millones
395.000
NECESITAN REHABILITACIN
14,6 millones
721.000
VIVIENDAS
ADECURLAS a los Requisitos Tcnicos y Funcionales del S.XXI
SEREQUIEREORDENARELPROCESO
EN TODOS LOS MBITOS Y ESCALAS
Emprendiendo cuatro acciones coordinadas e interactivas
-
PLANIFICACIN TCNICA
GESTIN Y PARTICIPACIN
FINANCIACIN
FORMACIN TCNICA Y EMPRESARIAL
Para realizar Propuestas Aceptables y Aceptadas
INTRODUCCIN
LAMAGNITUDDELPROBLEMA
PROYECTOLEYDEREHABILITACIN,REGENERACINYRENOVACINURBANAS
Artculo 15. Facultades de los sujetos legitimados

1.
., adems de las Administraciones Pblicas competentes y las entidades pblicas adscritas, y las
comunidades y agrupaciones de comunidades de propietarios, las cooperativas y las

asociaciones administrativas constituidas al efecto, ..las empresas, entidades o sociedades
siguiente.
3. ..los sujetos referidos podrn:
b) Constituirse en asociaciones administrativas para participar en los concursos pblicos que la
Administracin convoque.
d) Constituir un fondo de conservacin y de rehabilitacin,.
e) Ser beneficiarios directos de cualesquiera medidas de fomento establecidas por los poderes
pblicos.
h) Solicitar crditos con el objeto de obtener financiacin
Artculo 16. Asociaciones administrativas.

1.
Las asociaciones administrativas a que se refiere el artculo 15 tendrn personalidad jurdica propia y
naturaleza administrativaDependern de la Administracin urbanstica actuante.
2.
Los acuerdos de estas Asociaciones se adoptarn por mayora simple de cuotas de Participacin
3.
La disolucin de las Asociaciones referidas en este artculo se producir por el cumplimiento de los
fines para los que fueron creadas
LEY R.R.R.U.
que intervengan y las asociaciones administrativas de acuerdo con lo previsto en el artculo
POBLADODIRIGIDODECAOROTO.MADRID
1 - ANTECEDENTES HISTRICOS
2 - DESCRIPCIN DEL POBLADO
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
SISTEMA CONSTRUCTIVO
3 - MODELO DE GESTIN
FASE PREVIA
FASE DE EJECUCIN
4 - PROBLEMAS DETECTADOS Y SOLUCIONES ADOPTADAS
5 EDIFICIOS REHABILITADOS Y SUSTITUIDOS
6 - CONCLUSIONES
NDICE
VIVIENDAS COLECTIVAS
SITUACIN
1 ANTECEDENTESHISTRICOS
PROMOVIDO POR LA COMISARA DE URBANISMO DE MADRID (Ley de Vivienda
EJECUCIN A CARGO DE:

-EMPRESAS PEQUEAS Y MEDIANAS DE ESCASO NIVEL TCNICO
-ADJUDICATARIOS
PROYECTO DE LOS ARQUITECTOS JOSE LUIS IIGUEZ DE ONZOO Y
ANTONIO VZQUEZ DE CASTRO
LA OBRA SE REALIZA ENTRE 1957 Y 1962
SE CONSTRUYERON UN TOTAL DE1606 VIVIENDAS:
-1004 VIVIENDAS EN EDIFICIOS EN ALTURA
-602 VIVIENDAS UNIFAMILIARES
PREMIO NACIONAL DE ARQUITECTURA
ANTECEDENTES HISTRICOS
de Renta Limitada de 1954)
2 DESCRIPCINDELPOBLADO
BLOQUES EN TORRE
BLOQUES LINEALES
DESCIPCIN DEL POBLADO
BLOQUES DUPLEX
VIVIENDAS COLECTIVAS
232 viviendas en 29 portales

Superficie de las viviendas: 80 m2
1 - BLOQUES LINEALES - IV plantas: 2 o 3 portales que sirven a 8 viviendas cada

uno
2 - BLOQUES EN TORRE - VI plantas: 1 portal que sirve a las 12 viviendas del

bloque
Superficie de las viviendas: 74 m2 y 63 m2
324 viviendas en 27 bloques
3 - BLOQUES DUPLEX- VI-VII plantas: 1 portal que sirve a las 32 viviendas del
bloque
Superficie de las viviendas: 80, 99 Y 110 m2
448 viviendas en 14 bloques
II PLANTAS
CRUJIAS DE 4 Y 5 METROS
PATIOS POSTERIORES AJARDINADOS PRIVADOS
VIVIENDAS AGRUPADAS O ALINEADAS
SISTEMA CONSTRUCTIVO
ZAPATAS AISLADAS O LINEALES DE HORMIGN EN MASA
FACHADA DE LADRILLO SILICO-CALCREO ENRASADA A LOS MARCOS

DE LA ESTRUCTURA
CUBIERTA PLANA A LA CATALANA
ESTRUCTURA HORMIGN ARMADO VISTA AL EXTERIOR. VIGAS DE

CANTO DE 55 x12 cm
3 MODELODEGESTIN
GERMEN DE ESTRUCTURA SOCIAL PREVIA

(AA. VV.)
EQUIPO TCNICO ASESOR
ELABORACIN DE TRABAJOS DE BASE
DIAGNSTICO, ALCANCE Y PROPUESTAS DE
ACTUACIN
AVANCE DE ACCIONES CONSTRUCTIVAS
VALORACIN ESTIMADA Y FINANCIACIN
NEGOCIACIN Y ACUERDO ENTRE ACTORES;
AA.VV., ADMINISTRACIN, TCNICOS
DIVULGACIN
MODELODEGESTIN
FASE PREVIA
MODELODEGESTIN
DIVULGACIN
RESUMEN DE PROBLEMAS - SOLUCIONES

ESTIMACIN ECONMICA
FINANCIACIN
FASE DE EJECUCIN- RESULTADOS

TOTAL DEL BARRIO : 1.606 VIVIENDAS
DURANTE LA AOS 90 SE REHABILITAN :
LAS 1.004 VIVIENDAS EN LOS EDIFICIOS
MS DE 300 VIVIENDAS UNIFAMILIARES.
- Entre 1992-94 se realizan los trabajos previos y los procesos de
participacin
- En 1994 se ejecuta la 1 FASE de 40 viviendas
- Entre 1995-1998 se ejecutan 4 FASES ms que completan las actuaciones
FASE DE EJECUCIN- GESTIN

DECLARACIN DE REA DE REHABILITACIN PREFERENTE
CREACIN DE UNA ENTIDAD GESTORA DE REHABILITACIN
- INCLUIDA EN UN REGISTRO DE ENTIDADES CREADO AL EFECTO
- ADHESIN DE LOS PROPIETARIOS, ARRENDATARIOS O USUFRUCTUARIOS
- FIRMA INDIVIDUAL DE LOS ESTATUTOS, DERECHOS Y COMPROMISOS
(PARTICULARMENTE, LAS OBLIGACIONESFINANCIERAS)
- DIRIGIDA POR UN CONSEJO RECTOR:
TRES REPRESENTANTES DE LAS ADMINISTRACIONES
TRES REPRESENTANTES DE LOS PROPIETARIOS
PRESIDIDA POR TURNO POR REPRESENTANTES DE LA
ADMINISTRACIN
- ASESORADA POR :
A.V. DEL BARRIO
EMPRESA DE GESTIN Y ADMINISTRACIN
EQUIPO DE ARQUITECTOS
MODELODEGESTIN
1.004 EN 70 EDIFICIOS COLECTIVOS

602 UNIFAMILIARES
MTODO OPERATIVO
ENTIDAD CON CAPACIDAD PARA GESTIONAR LAS SUBVENCIONES EN NOMBRE DE SUS
AFILIADOS.
EL ADELANTO DEL 10 % DEL PRESUPUESTO FUE SUFICIENTE PARA EL INICIO DE LAS

ACTUACIONES.
ACTUACIONES FINANCIADAS:
ESTUDIOS TCNICOS PREVIOS (PLANEAMIENTO, GEOTCNICOS, ETC..),
EMPRESA DE GESTIN
PROYECTOS BSICOS POR TIPOLOGAS DE LA EDIFICACIN
ELABORACIN DE UN DOCUMENTO RESUMEN CON

IMGENES FINALES DE LA REHABILITACIN
DIAGNSTICO DE LOS PROBLEMAS Y SUS SOLUCIONES
PRESUPUESTO PROTEGIDO MEDIO DE CADA MODELO TIPOLGICO
PROPUESTA FINANCIERA Y SU VIABILIDAD ECONMICA
DESARROLLO DE UNA CAMPAA DE DIFUSIN SISTEMTICA

PLANIFICADA A TODAS LAS ESCALAS (BARRIO, MODELOS TIPOLGICOS, REAS URBANAS
COHERENTES, EDIFICIOS,..)
CRECIMIENTO DE LAS ADHESIONES DE LOS INTERESADOS
ACUERDOS DE COMUNIDADES DE VECINOS (90 % )

DEFINICIN DE FASES DE ACTUACIN
REDACCIN DE PROYECTOS DE EJECUCIN
EJECUCIN DE LAS OBRAS
MODELODEGESTIN
ADELANTO A CUENTA UNA PARTE DE LAS SUBVENCIONES POR LAS ADMINISTRACIONES
4 PROBLEMASDETECTADOSYSOLUCIONESADOPTADAS
BLOQUES DUPLEX
BLOQUES EN TORRE
BLOQUES LINEALES
BLOQUES SUSTITUIDOS
PROBLEMASDETECTADOSYSOLUCIONESADOPTADAS
-Estabilizacin de los asientos

-Reparacin de los daos aparentes y ocultos
-Refuerzo de las estructuras de hormign armado
SOLUCIONESADOPTADAS
1 - INSEGURIDAD EN LAS ESTRUCTURAS
SOLUCIONESADOPTADAS
VIGA ZCALO
SOLUCIONESADOPTADAS
REPARACIN Y FUERZO DE NUDOS
SOLUCIONESADOPTADAS
REPARACIONES ESPECIALES
2 - MAL ESTADO DE LAS FACHADAS
- Revestimiento impermeable con aislamiento

trmico (SATE)
SOLUCIONESADOPTADAS
- Fijacin de los muros de fachada
3 - MAL ESTADO DE LAS CUBIERTA
-Nuevas bajantes, nueva impermeabilizacin

-Aislamiento trmico
SOLUCIONESADOPTADAS
-Reconstruccin de petos
4 - HUMEDADES EN EL TERRENO
- Limpieza y ventilacin de stanos

- Aceras alrededor del edificio
SOLUCIONESADOPTADAS
- Nuevas redes de saneamiento y drenaje
5 - INSTALACIONES ANTIGUAS E INADECUADAS A LAS

EXIGENCIAS ACTUALES
SOLUCIONESADOPTADAS
- Renovacin y ordenacin de las instalaciones
6 - DESORDEN DE VENTANAS Y BALCONES
-Instalacin de tendederos
SOLUCIONESADOPTADAS
-Ordenacin mediante contraventanas o persianas del mismo tamao
- Ordenacin mediante contraventanas o persianas del mismo tamao
SOLUCIONESADOPTADAS
- Instalacin de tendederos
7 - PORTALES INADECUADOS,
ANGOSTOS Y DE ESCASA ALTURA
- Accesos protegidos,
zonas comunes en lo posible
SOLUCIONESADOPTADAS
ampliando portales y
8 MALA ACCESIBILIDAD. AUSENCIA DE ASCENSORES EN EDIFICIOS ALTOS
SOLUCIONESADOPTADAS
-Instalacin de ascensor en edificios de 4 y 6 plantas que lo solicitasen
SOLUCIONESADOPTADAS
- Instalacin de Ascensores
5 EDIFICIOSREHABILITADOSYSUSTITUIDOS
EDIFICIOS EN TORRE REHABILITADOS
EDIFICIOS REHABILITADOS Y SUSTITUIDOS
EDIFICIOS REHABILITADOS
EDIFICIOS EN DUPLEX REHABILITADOS
EDIFICIOS EN DUPLEX REHABILITADOS
EDIFICIOS LINEALES REHABILITADOS
VIVIENDAS UNIFAMILIARES REHABILITADAS
- BLOQUES LINEALES
- BLOQUES EN TORRE
EDIFICIOS SUSTITUIDOS
EDIFICIOS SUSTITUIDOS
6 CONCLUSIONES
El procedimiento de actuacin seguido permite su REPLICABILIDAD
Constituye un MODELO EXPERIMENTADO y, por tanto, FIABLE para garantizar el
xito de su generalizacin en reas anlogas.
1.
La POBLACIN debe estar ESTRUCTURADA y jugar un papel decisivo.
2.
La ADMINISTRACIN LIDERA EL PROCESO, particularmente en sus fases iniciales,

avanza las primeras subvenciones, y resolve problemas de precariedad
3.
Es preciso crear ENTIDADES DE GESTIN MIXTAS con personalidad jurdica
4.
Los EQUIPOS PROFESIONALES deben estar socialmente COMPROMETIDOS.
5.
Se requiere la DETERMINAR UN MARCO NORMATIVO DE CALIDAD de la rehabilitacin

homogneo
6.
Se necesita concretar un MARCO FINANCIERO VIABLE
7.
Es preciso ELABORAR UNA PROPUESTA GLOBAL UNITARIA, previa a su DIFUSIN Y

ACEPTACIN.
La nueva Ley en tramitacin abre cauces de gestin que contemplan y formalicen las
conclusiones anteriores de forma operativa, por lo que puede constituir una oportunidad
importante para al activacin del sector y para la creacin de empleo.
CONCLUSIONES
Para ello deben tenerse en cuenta las siguientes conclusiones:
L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.

DR. ARQUITECTO. PROFESOR TITULAR DE LA U.P.M.
GRACIAS
POR SU
ATENCIN

Regeneración Barrios

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Regeneración Barrios

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.

REHABILITACIN DEL POBLADO DIRIGIDO DE CAO ROTO

Basauri 21 de junio de 2013

REHABILITACIN INTEGRAL DEL

L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. DOCTOR ARQUITECTO

REHABILITACIN DEL POBLADO DIRIGIDO DE CAO ROTO

Anteriores a la Guerra Civil

Construidas entre 1941 y 1960

Construidas entre 1961 y 1980 (NBE)

ADECURLAS a los Requisitos Tcnicos y Funcionales del S.XXI

Para realizar Propuestas Aceptables y Aceptadas

L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. DOCTOR ARQUITECTO

REHABILITACIN DEL POBLADO DIRIGIDO DE CAO ROTO

Artculo 15. Facultades de los sujetos legitimados

comunidades y agrupaciones de comunidades de propietarios, las cooperativas y las

Artculo 16. Asociaciones administrativas.

fines para los que fueron creadas

que intervengan y las asociaciones administrativas de acuerdo con lo previsto en el artculo

L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. DOCTOR ARQUITECTO

REHABILITACIN DEL POBLADO DIRIGIDO DE CAO ROTO

L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. DOCTOR ARQUITECTO

REHABILITACIN DEL POBLADO DIRIGIDO DE CAO ROTO

L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. DOCTOR ARQUITECTO

REHABILITACIN DEL POBLADO DIRIGIDO DE CAO ROTO

PROMOVIDO POR LA COMISARA DE URBANISMO DE MADRID (Ley de Vivienda

EJECUCIN A CARGO DE:

de Renta Limitada de 1954)

L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. DOCTOR ARQUITECTO

REHABILITACIN DEL POBLADO DIRIGIDO DE CAO ROTO

DESCIPCIN DEL POBLADO

L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. DOCTOR ARQUITECTO

REHABILITACIN DEL POBLADO DIRIGIDO DE CAO ROTO

232 viviendas en 29 portales

DESCIPCIN DEL POBLADO

1 - BLOQUES LINEALES - IV plantas: 2 o 3 portales que sirven a 8 viviendas cada

L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. DOCTOR ARQUITECTO

REHABILITACIN DEL POBLADO DIRIGIDO DE CAO ROTO

2 - BLOQUES EN TORRE - VI plantas: 1 portal que sirve a las 12 viviendas del

Superficie de las viviendas: 74 m2 y 63 m2

DESCIPCIN DEL POBLADO

324 viviendas en 27 bloques

L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. DOCTOR ARQUITECTO

REHABILITACIN DEL POBLADO DIRIGIDO DE CAO ROTO

Superficie de las viviendas: 80, 99 Y 110 m2

DESCIPCIN DEL POBLADO

448 viviendas en 14 bloques

L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. DOCTOR ARQUITECTO

REHABILITACIN DEL POBLADO DIRIGIDO DE CAO ROTO

DESCIPCIN DEL POBLADO

VIVIENDAS AGRUPADAS O ALINEADAS

L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. DOCTOR ARQUITECTO

REHABILITACIN DEL POBLADO DIRIGIDO DE CAO ROTO

FACHADA DE LADRILLO SILICO-CALCREO ENRASADA A LOS MARCOS

DESCIPCIN DEL POBLADO

ESTRUCTURA HORMIGN ARMADO VISTA AL EXTERIOR. VIGAS DE

L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. DOCTOR ARQUITECTO

REHABILITACIN DEL POBLADO DIRIGIDO DE CAO ROTO

GERMEN DE ESTRUCTURA SOCIAL PREVIA

L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. DOCTOR ARQUITECTO

REHABILITACIN DEL POBLADO DIRIGIDO DE CAO ROTO

RESUMEN DE PROBLEMAS - SOLUCIONES

L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. DOCTOR ARQUITECTO

REHABILITACIN DEL POBLADO DIRIGIDO DE CAO ROTO