Anda di halaman 1dari 22

Konsep 1: Rental Mobil di Jogjakarta

Konsep 2: Pinjaman Multi Guna


Latar Belakang
koperasi sejahtera geologi 98 adalah wadah bagi alumni geologi UGM angkatan
98 untuk silaturahmi sekaligus meningkatkan kesejahteraan anggotanya.
Anggotanya adalah alumni geologi angakatan 98 yang bekerja diberbagai bidang
baik dari karyawan swasta, wirausaha, pegawai negeri sipil,etc, dengan berbagai
pemikiran
dan
pandangan
serta
kepentingan
financial.
Program Usulan
pinjaman multiguna (dapat digunakan untuk kebutuhan usaha, konsumtif, UM
KPR).
Jangka waktu pinjaman : maks. 3 tahun
Limit Pinjaman
: 10jt.
Bunga Pinjamam : 50% dari bunga bank konventional pada saat pengajuan
Syarat pengajuan : minimal keanggotaan 1 tahun
- copy slip gaji 1 bulan terakhir
- copy KTP
- permohonan pengajuan

Konsep 3: Usaha FotoCopy

15.460.000

C Pendapatan(per bulan)

Capital Cost
Operational Cost
Revenue
Net Cash Flow
Present Value Factor
Present Value of Cash fow
Cumulative Present Value
Net Present Value (NPV)
Internal Rate of Returnper bulan(IRR)

Interest Rate (sukubungabank)


Bulan ke-5
-8.800.000
15.460.000
6.660.000
96,1%
6.399.876
6.675.483

Bulan ke-6
-8.800.000
15.460.000
6.660.000
95,3%
6.349.083
13.024.567

Bulan ke-7
-8.800.000
15.460.000
6.660.000
94,6%
6.298.694
19.323.260

Bulan ke-8
-8.800.000
15.460.000
6.660.000
93,8%
6.248.704
25.571.965

Bulan ke-9
Bulan ke-10
-8.800.000
-8.800.000
15.460.000
15.460.000
6.660.000
6.660.000
93,1%
92,3%
6.199.111
6.149.912
31.771.076
37.920.988

Bulan ke-11
Bulan ke-12
-8.800.000
-8.800.000
15.460.000
15.460.000
6.660.000
6.660.000
91,6%
90,9%
6.101.103
6.052.682
44.022.092
50.074.773

Opportunity:
Jikacocok, bisadikembangkan untukmenambah 1line usaha
(copypaste)dengan lokasi yangbisaterpisahnamun masih dalamsatu kawasan
usaha sehinggamemudahkan untuksalingbackup dalamkondisi teretentu.

Tantangan:
1. Sangat Sensitif terhadap HargaPer Lembar, siapkan
strategymenghadapi persaingan harga, salah satunyabisadi minimalisir dengan
memilih lokasi yangtepat (minimsaingan).
2. Sangat Sensitif terhadap jumlah hari operasi dalamsatu bulannya, dan musuh utamanyaadalah pemadaman listrik. Namun bisa
menjadi
opportunitydengan menambah kapital untukgenset.
3. Karena mesin kerjaberat, makarawauntukrusak tak terduga, bisadiminimalisir dengan perawatan dan pengecekan berkala.

0,8%per bulan, atau samadengan


10%per tahun
Bulan ke-0
Bulan ke-1
Bulan ke-2
Bulan ke-3
Bulan ke-4
-32.500.000
-8.800.000
-8.800.000
-8.800.000
-8.800.000
-8.800.000
15.460.000
15.460.000
15.460.000
15.460.000
15.460.000
-25.840.000
6.660.000
6.660.000
6.660.000
6.660.000
100,0%
99,2%
98,4%
97,6%
96,9%
-25.840.000
6.607.143
6.554.705
6.502.684
6.451.075
-25.840.000
-19.232.857
-12.678.152
-6.175.468
275.607
50.074.773
24%(haruscukupamandi atassukubungabank)

24 (1hari of per minggunya)

Subtotal
12.000.000
240.000
480.000
360.000
840.000
240.000
1.300.000

1. Kunci Pertama: PilihLokasi yangSempurna


Usaha sangat menjanjikan, riset pasar sudah dilakukan, potensi pasar yangsangat besar, produk memiliki kualitasyangsangat
baik, hargasangat bersaing, itu semuamerupakan hal
-hal yangbisabisamembuat
Andauntungbesar. Namun percumasaja jikaAndamembukausahanyadi tengah hutan belantara. Karenatidakakan ada yangmembel
i. Oleh karenaitu, ketikaAndaingin membukabisnisfotokopi, Andaharus
menentukan tempat yangtepat. Kriteriatempat yangtergolongsempurnauntukmembukabisnisfotokopi adalah tempat
-tempat yangseringdijangkau oleh banyakorangterutamasiswasekolah, karyawan,
masyarakat umum, mahasiswa, hinggapegawai daerah.
2. Kunci Kedua: ATM (Amati, Tiru, Modifkasi)HargaPesaing
SebelumAndabenar-benar terjun kedalambisnisfotokopi, Andaharusmelakukan yangnamanyariset harga. Ini adalah salah satugian
ba yangsangat mudah. Andahanyaperlu melakukan teknikATM yaitu
amati, tiru, modifikasi hargaparapesaingAnda. Turunlah ke lapangan dan kunjungi usaha
-usahafotokopi yangadadi daerah Anda.Dengan begitu Andabisamemberikan hargayangterbaikuntukpara
konsumen Anda.
3. Kunci Ketiga: CiptakanPelayananMaksimal
Pelayanan yangbaikdan maksimal adalah kunci terjadinyrepeat
a
orderatau dengan katalain Andamemiliki pelanggan tetap. Andaperlu menghindari terjadinyakesalahan
ketikaAndasedangmelayani
pelanggan Anda. Oleh karenaitu, hal
-hal dasar seperti pemilihan mesin fotokopi yangbagus, inovasi dalamusahaAnda, dan kreati
fitasAndadalammengelolasangat menentukan nilai atau
valueyangakan
orang-orangberikan kepadabisnisAnda. Jikaparakonsumen Andapuasdengan pelayanan bisnisAnda, makamerekaakan kembali saat
lagi membutuhkan jasaAnda. Andaakan mendapatkan
repeat order
atau dengan kata lain pelanggan tetap.
4. Kunci Keempat: Miliki Karyawan(SumberDaya Manusia) yangBaik danAndal
Ketikaaspek-aspekyangtelah disebutkan padakunci ketigasudah Andalakukan, makahal yangselanjutnyaharusAndalakukan agar
suksesdalammenjalankan bisnisfotokopi adalah mencari karyawan
(sumber dayamanusia) yangbaikdan andal. Hal
-hal seperti mem-fotokopi, melaminating, menjilid, sertamemberikan pelayanan ATK
harusAndadan karyawan Andakuasai. Oleh karenaitu, carilah karyawan
yang baik dan andal. Minimal, jikacalon karyawan Andabelumbisamelakukan hal
-hal tersebut, iamemiliki pribadi yangterampil
dan kreatif. Sehingga, padasaat Andaajarkan nanti, iaakan cepat bisadalam
menguasai pekerjaan-pekerjaan yangtelah disebutkan tadi.

Target Harian Target Bulanan HargaSatuan


2000
48000
250
5
120
2000
5
120
4000
5
120
3000
5
120
7000
0,5
12
20000

8.800.000
800.000
4.000.000
2.400.000
300.000
1.000.000
300.000
1.000.000

B OperatingCost (per bulan)


Gaji Karyawan
Membayar Listrik
Kertas (4rim @25000)
Tinta
Sewa lapak strategis 2m x 3m
Biaya Tak Terduga (reparasi dll)
Alat tulis kantor

BreakdownPendapatan
Fotocopy biasa (lembar, 4 rim)
Laminating
Jilid Mika
Jilid Biasa
Jilid Laminating
Jilid Skripsi
Penjualan alat tulis kantor (margin 30%)
Jumlah hari kerja per bulan (4minggu)

32.500.000
25.000.000
5.000.000
1.000.000
1.000.000
500.000

A Capital Cost
1Mesin Fotocopy baru (Canon IR 5075, bisa A3)
1Mesin Penjilid baru (spiral +lem panas)
1Mesin Laminating Baru
1Lemari Etalase
Perlengkapan lain

USAHAJASAFOTOCOPYDAN PENJILIDAN

Konsep 4: Distributor Bahan Bangunan


Berdasarkan macam barang yg di distribusikan Distributor Bahan Bangunan
dibedakan dalam beberapa kelompok yaitu
1
2
3
4
5
6

Distributor yang menjual


Distributor yang menjual
Distributor yang menjual
Distributor yang menjual
Distributor Semen
Distrbutor Cat

produk
produk
produk
produk

utama Barang Besi beton dan Asbes


pipa PVC dan bahan plastik lainnya
Keramik
Barang-barang besi

Disini saya akan memberikan gambaran tentang Distributor yang menjual pipa
PVC dan bahan plastik lainnya.
Bentuk bisnis : Distribusi Jaringan
Jaringan/ Outlet : Toko bahan bangunan, toko keramik, toko teknik dan toko
sanitary
Vendor/ Suplayer : Pabrik, Agen, sub agen
Wilayah kerja 1 Depo/ cabang : 5 sampai 8 Kabupaten (se-Eks Karisedanan)
Total Karyawan ideal : 14-17 orang (terdiri dari 2 sopir, 3-4 orang gudang, 2-3
admin, 5-6 sales, 1 leader, dan 1 keamanan)
Total baiaya operasional per bulan : 40.000.0000 45.000.000 (termasuk gaji,
bbm, administrasi, komisi, kost karyawan dan semua operasional bulanan)
Keuntungan penjualan : 8-20% (tergantung jenis produknya) dan target rata
gross profit 12-13% dari total omset penjualan
Omset penjualan aman per bulan : minimal 600.000.000
Target omset penjualan : diatas 800.000.000 perbulan
Jika omset tercapai 1 Milyar maka dengan GP 12,5% diperoleh keuntungan kotor
125.000.000 dan keuntungan bersih 80 85 juta perbulan. Dari keuntungan
bersih ini harus dipotong biaya pengembalian modal, penyusutan aset barang
dan tabungan dia awal-awal tahun sesuai keperluan si penentu kebijakan.
Sedangkan kebutuhan biaya-biaya awal yang harus disediakan adalah sbb:
-

1 unit armada pick up (grandmax, l300, colt, carry jumbo, dll) tidak harus
baru
2 unit armada truk roda 6 (hino, colt diesel, dll) tidak harus baru
Sepeda motor (kl sudahmendesak)
Sewa gudang
PC dan TI system
ATK (alat tulis kantor)
Meja, kursi, white board, kontainer, file kabinet, dll
Rak pipa, rak barang, plastik, rafia, dll
Pemasangan telpon, listrik, pam (jika blm tersedia)
Modal pemeblian/ pembayaran awal barang ke vendor (selama 2-3 bulan)

Konsep 5: Sebagian dana Koperasi untuk


membeli Property
-

50% dari dana koperasi yang terkumpul, untuk usaha murni milik koperasi
tersebut atau 50% dari dana koperasi yang terkumpul dibelikan properti di
Jakarta (karena Jakarta yang nilai pertumbuhan harga properti paling
tinggi) dan dibiarin aja berkembang sendiri harganya.
50% sisanya, dialokasikan untuk semua anggota koperasi yang ingin
meminjam uang, untuk kepentingan apapun itu, selama maximal 1 tahun
dan pengembaliannya tanpa bunga sama sekali. Jadi kalau ada yang mau
pinjam utk rumah, biaya kesehatan, biaya sekolah atau bahkan untuk
usaha kecil-kecilan, kita pinjamkan aja 50% tersebut.

Konsep 6: Usaha Ayam Ras Petelur


(untuk 100 ekor ayam siap telur/pullet)
1.

Kebutuhan modal awal sekitar Rp.15.000.000.,- / 100 ekor ayam (untuk


bibit ayam, pakan, kandang,)

2.

Pembuatan kandang Rp.8.000.000,- (bisa ditekan dengan memanfaatkan


kayu-kayu bekas bongkaran bangunan)

3.

Ayam siap telur (pullet) Rp.52.000,- x 100 ekor = Rp. 5.200.000,- (harga
per-awal 2013)

4.

Pakan Konsentrat 3 Kg x Rp.5.000,- = Rp. 15.000,-

5.

Pakan Beras Jagung 6 Kg x Rp.2.500,- = Rp. 15.000,-

6.

Pakan Bekatul 2 Kg x Rp.1.000 = Rp. 2.000,-

7.

Tiga jenis pakan di atas dicampur menjadi 11 Kg = Rp.32.000,-

8.

1 ekor per hari butuh 110gr pakan, 110gr x 100 ekor = 11.000 gr atau 11
Kg, jadi per hari 100 ekor ayam butuh 11 Kg Pakan (Rp.32.000,-)

9.

Total biaya pakan hingga produksi (betelor) adalah sekitar Rp.1.000.000,-

10. Hasil telur untuk 100 ekor, rata-rata adalah 6 Kg per hari
11. Harga telur Rp.12.000,-/Kg x 6 Kg/hari = Rp. 72.000,-/hari
12. Keuntungan bersih per hari (harga telur per hari dikurangi biaya pakan per
hari) Rp.72.000 - Rp.32.000 = Rp.40.000,-/hari
13. Keuntungan perbulan Rp.40.000,- x 30 hari = Rp.1.200.000,14. Masa produksi 3 tahun (sejak pertama kali bertelor)
15. Kotoran ayam dijual per kantong = Rp.10.000,16. Ayam afkir (sudah tidak bertelor) dijual jadi ayam pedaging =
Rp.35.000,-/eko

Konsep 7: Usaha Banner/ Spanduk

Konsep 8: Usaha Day Care


500.000

Internet/pulsa

Pendapatan

12.500.000
-90.800.000
100,0%
-90.800.000
-90.800.000

Revenue

Present Value Factor

Present Value of Cash fow

Cumulative Present Value

-16.000.000

Operational Cost

Net Cash Flow

-87.300.000

Capital Cost

Bulan ke-0
-

Bulan ke-2
-

Bulan ke-4

12%per tahun
Bulan ke-3
-

Bulan ke-5
-

Bulan ke-6
-

Bulan ke-7

Bulan ke-8

Bulan ke-9

Bulan ke-10

-81.889.109

8.910.891

99,0%

9.000.000

25.000.000

-73.066.444

8.822.664

98,0%

9.000.000

25.000.000

-64.331.133

8.735.311

97,1%

9.000.000

25.000.000

-55.682.310

8.648.823

96,1%

9.000.000

25.000.000

-47.119.119

8.563.191

95,1%

9.000.000

25.000.000

-38.640.712

8.478.407

94,2%

9.000.000

25.000.000

-30.246.249

8.394.462

93,3%

9.000.000

25.000.000

-21.934.900

8.311.349

92,3%

9.000.000

25.000.000

-13.705.842

8.229.058

91,4%

9.000.000

25.000.000

-5.558.259

8.147.583

90,5%

9.000.000

25.000.000

-16.000.000 -16.000.000 -16.000.000 -16.000.000 -16.000.000 -16.000.000 -16.000.000 -16.000.000 -16.000.000 -16.000.000

Bulan ke-1

1,0%per bulan, atau samadengan

25000000

Target Bulanan

Interest Rate (suku bungabank)

harga jual banner 250pcs@10000

1.000.000

Sewa tempat

C Pendapatan(per bulan)

10.000.000

500.000

4.000.000

16.000.000

Bahan baku cetak (kertas spanduk, tinta)

Listrik

Gaji Karyawan 4 orang

B Pengeluaran(per bulan)

300.000

12.000.000

Alat pembolong banne

75.000.000

2 komputer, scanner dan printer

87.300.000

1 Mesin Cetak

A Modal Awal

2.508.654

8.066.913

89,6%

9.000.000

25.000.000

-16.000.000

Bulan ke-11

10.495.697

7.987.043

88,7%

9.000.000

25.000.000

-16.000.000

Bulan ke-12

Konsep 9: Penggemukan Sapi Potong

Penggemukan sapi potong adalah pemeliharaan sapi dewasa dalam keadaan


kurus untuk ditingkatkan berat badannya melalui pembesaran daging dalam
waktu relatif singkat/ 1 periode penggemukan (4 bulan/ 120 hari)
Modal awal usaha
1

Kandang: Rp.12.000.000
(Luas kandang: 30 m2, Biaya pembuatan kandang: Rp 400.000/m2)

Peralatan Kandang: Rp.500.000

Sapi 10 ekor: Rp.80.000.000


(Harga sapi bakalan: Rp 8.000.000,-/ekor dengan bobot sekitar 250
kg/ekor)

Pakan: Rp.19.200.000
Hijauan : 20 kg x 10 ekor x 120 hari x Rp.500 = 12.000.000
Konsentrat : 3 kg x 10 ekor x 120 hari x Rp. 1.500 = 5.400.000
Suplemen pakan : 3 kg x 10 ekor x 120 hari x Rp. 500 = 1.800.000

Tenaga Kerja: Rp.4.000.000


( 1 orang x 4 bulan x Rp. 1000.000 = Rp. 4.000.000)

Penyusustan kandang: Rp.1.200.000


(10 % x Rp. 12.000.000 = Rp. 1.200.000)

Penyusutan peralatan: Rp.250.000

Biaya listrik: Rp.180.000

Biaya air: Rp.225.000

10 Biaya vitamin B kompleks: Rp.15.000


(1 kali pemberian selama periode pemeliharaan untuk meningkatkan
pertumbuhan dan daya tahan tubuh): Rp. 15.000 untuk 10 ekor sapi
11 Biaya obat cacing: Rp.50.000
(1 kali pemberian selama periode pemeliharaan sebagai upaya mencegah
cacingan): Rp. 50.000 untuk 10 ekor sapi)
Total modal awal: Rp.117.620.000
(Jika terjadi serangan penyakit, maka akan ada komponen biaya pengobatan)

II

Pemeliharaan

Sapi dipelihara selama 4 bulan dengan pertambahan bobot badan (PBB)


diharapkan sekitar 1 kg/ekor/hari, sehingga:
PBB selama 4 bulan = 1 kg x 120 hari = 120 kg/ekor,
Bobot akhir sapi = 250 kg + 120 kg = 370 kg
Bobot seluruh sapi = 370 kg x 10 ekor = 3.700 kg

III Penerimaan
1
2

Penerimaan didapat dari penjualan sapi dan kotoran


penjualan kotoran ternak 6.000 x Rp. 200 = Rp. 1.200.000
Hasil penjualan sapi = 148.000.000
Harga sapi @ 14.800.000

Total penerimaan adalah Rp. 148.000.000 + Rp. 1.200.000 = Rp. 149.200.000.


Keuntunganya adalah Rp. 149.200.000 (penerimaan) Rp. 117.620.000
(pengeluaran)=
Rp. 31.580.000

IV Resiko
Resiko yang mungkin dihadapai
1
2

kenaikan bobot badan sapi yang tidak optimal karena serangan penyakit
dengan resiko terberat kematian pada sapi.
Turunya harga sapi (daging sapi) sehingga harga daging sapi potong yang
tidak sebanding dengan biaya pakan dan pemeliharaan

Konsep 10: Ternak Ayam Jawa Super


SIMULASI ANGGARAN DAN PENDAPATAN TERNAK AYAM

JAWA SUPER
DALAM JANGKA WAKTU 1 TAHUN
anggaran belanja (modal) untuk 1000 ekor sampai dengan
panen (60 hari)
harga
jumlah
total harga
keterangan item
satuan
Rp4.500.000,0
1000
Rp4.500,00
0 doc (bibit)
1 Rp50.000,00
Rp50.000,00 vaksin nd 1
4 Rp35.000,00
Rp140.000,00 vaksin gumoro
2 Rp20.000,00
Rp40.000,00 vaksin lasota
2 Rp10.000,00
Rp20.000,00 medimilk suplemen
1 Rp17.000,00
Rp17.000,00 koleredin
5 Rp35.000,00
Rp175.000,00 santafee suplemen
Rp356.000,0 Rp14.240.000,
40
0
00 pakan merk confeed
Rp1.500.000 Rp1.500.000,0
1
,00
0 upah pekerja
Rp20.682.00
0,00

total pendapatan dan estimasi keuntungan saat panen


berat
ayam
(kilogr
am)
880

harga per
kilogram

total
pendapatan

Rp29.000,00

Rp25.520.000,
00

keuntungan

Rp4.838.000,00

Estimasi keuntungan tersebut dalam satu periode panen (60


hari),
dengan jeda 14 hari untuk sterilisasi kandang maka dalam 1 tahun bisa 5 kali
periode panen
jadi dalam 1 tahun dengan modal tetap sebesar Rp 20.682.000,- akan
menghasilkan keuntungan
sebesar
Rp
24.190.000,-

NOTE:
saat ini saya ada kandang yang siap pakai dengan
kapasitas 1000 ekor

Konsep 11: Kemitraan


Saran dan rekomendasi untuk memajukan Koperasi F98
-

Perlu di data aset tanah dan bangunan dari anggota koperasi yang dapat
dikerjasamakan

dalam

jangka

waktu

tertentu

dan

sesuai

dengan

ketentuan yang berlaku


Berhubung anggota koperasi berdomisili tidak di satu tempat, mungkin
jenis usaha yang cocok untuk Koperasi F98 adalah usaha kemitraan
dengan UKM atau masyarakat lokal untuk memanfaatkan SDM dan SDA

daerah setempat.
Berikut contoh jenis usaha jasa kemitraan yang dapat dikembangkan oleh
Koperasi F98 :

1.

Misalkan Sdr Agung Pamungkas mempunyai aset tanah yang bisa

dikerjasamakan dengan Koperasi F98 di daerah Bantul. Tanah tersebut bisa


diberdayakan

sebagai

gudang

penampungan

untuk

komoditas

potensial

masyarakat lokal sekitar daerah seputaran Sdr. Agung Pamungkas.


Komoditas yang ditampung akan didistribusikan dan dijual ke konsumen di
beberapa kota sekitar oleh pengurus koperasi dengan menunjuk menggaji
masyarakat lokal sebagai karyawan. Sebagai contoh Jasa distribusi pakan ternak
untuk burung :
Masyarakat di berdayakan untuk membudidayakan jangkrik, ulat hongkong atau
ayam kampung. Dimana tanah yang dikerjasamakan akan digunakan sebagai
gudang penampungan untuk ternak. Koperasi F98 membeli hasil ternak /
budidaya dari masyarakat untuk dipasarkan ke kota sekitar. Keuntungan diambil
dari selisih pembelian ke masyarakat lokal ke konsumen di kota besar.
Hitung Hitungan : Ternak ayam kampung, masyarakat diajak untuk budidaya
ayam kampung, Koperasi membeli hasil ternak, untuk dipasarkan ke kota sekitar.
Keuntungan didapat dari selisih hasil penjualan. Jika selisih pembelian dan
penjualan Rp. 5.000 (asumsi minimum). Dengan penjualan 100 ayam perhari /
3000 ayam perbulan. Pendapatan Kotor sekitar Rp. 15.000.000. Pendapatan
bersih diperkirakan 5 Juta perbulan setelah dipotong biaya operasional.

2. Jika lokasi tanah di pusat kota atau pusat kota, Koperasi F98 dan pemilik aset
bisa membangun bangunan semi permanen dengan biaya yang tidak terlalu
mahal. Jenis usaha yang bisa dilakukan adalah dengan membuat pasar UKM
untuk komoditas tertentu. Seperti pasar ukm jajanan kue traditional.
Contoh jika luas banguan sekitar 1000 m2, mgkn 500 m2 bisa dialokasikan untuk
stand jajanan kue traditional dari ukm lokal. Total area 250 m2 untuk berdagang
dan 250 m2 untuk jalan. Masing masing UKM memperoleh luas areal 4 m2 untuk
tempat berdagang. Total UKM yang dapat berdagang sekitar 60 UKM.
Jika restribusi harian tiap pedagang adalah sekitar 10 Rb/hari, maka diperoleh
pemasukan sekitar 600.000 Rb/hari. Total kotor pemasukan perbulan Rp.
18.000.000. Total pendapatan bersih setelah dikalikan 50% diperkirakan sebesar
Rp. 9.000.000 / bulan. Pendapatan bisa bertambah jika kerjasama dengan event
organizer, perusahaan swasta atau pemerintah kota / daerah untuk acara
tertentu melalui jasa pemasaran.

Sekian dulu usulan usaha untuk pengembangan koperasi, seandainya ada saran
dan kritik mohon diemail ke saya ki. Btw, masih terus mikir apa lagi usaha yg
bagus untuk koperasi f98. Seandainya ada usul lagi, email berikutnya akan
menyusul.

Konsep 12: Logam Mulia/ Perhiasan


1. Pinjaman Investasi Logam Mulia, Perhiasan dan Batu Permata:
Tujuan:
A. Mendorong investasi bagi anggota koperasi Flinstone
B. Investasi bersifat aman dan riil (bukan surat berharga)
C. Barang Investasi dapat dipergunakan sesuai kebutuhan anggota koperasi
D. Bersifat komersil sehingga menarik minat anggota koperasi untuk
menggunakan fasilitas investasi
E. Dapat menembus segmen kolektor sehingga meningkatkan nilai Investasi

Aturan Penggunaan Pinjaman Investasi:

A. Dapat melalui Toko yang direkomendasikan oleh Pengurus dan Dewan


Pengawas Koperasi (berdasarkan survey Pengurus dan Dewan Pengawas
Koperasi)
B. Melalui appraisal dari Pengurus dan Dewan Pengawas Koperasi jika
menggunakan Toko diluar rekomendasi
C. Diajukan melalui mekanisme proposal, disertakan nilai bagi hasil yang
diestimasikan dalam 1 tahun.
D. Nilai bagi hasil bersifat fix dan merupakan hak investasi bagi koperasi yang
nantinya akan dibagikan melalui mekanisme SHU.
E. Resiko investasi sepenuh nya menjadi tanggung jawab pengguna Fasilitas
Pinjaman Investasi mengingat keterbatasan Pengurus dan Dewan Pengawas
dalam melakukan appraisal dan forecast terhadap barang investasi (nonprofessional)
F. Surat2 / sertifikat barang investasi diserahkan atau dijaminkan kepada
Pengurus Koperasi

Matriks Persetujuan Pemberian Pinjaman Investasi:


1. Resiko barang investasi
2. Toko / Asa perolehan dan Nilai appraisal
3. Nilai bagi hasil yang ditawarkan
4. Periode pinjaman
5. Surat pernyataan diatas meterai akan menyerahkan surat2 / sertifikat barang
investasi

Konsep 13: Ternak Burung Blackthroat


I

Dasar Ide
Blackthroat merupakan salah satu jenis burung finch bersuara merdu
yang berasal dari Afrika terutama Senegal dan Botswana, besarnya
sekira jempol tangan orang dewasa. Burung ini cukup banyak digemari
masyarakat Indonesia karena kicaunya yang merdu, ukurannya yang
kecil imut. Meskipun cukup banyak peminat tapi belum begitu banyak
yang menangkarkan. Melihat perkembangan pasar, ke depan burung
ini akan memiliki prospek cerah melebihi burung kenari yang lebih dulu
menjadi trend.

II

Cara Perawatan
Makanan utama burung ini adalah biji-bijian seperti jewawut, canary
seed, milet, biji sawi, niger, biji lobak, dan sayuran seperti sawi dan
selada. Perlu juga diberi extrafood seperti apel, peer dan telur, dan
juga vitamin. Air minum diusahakan selalu diganti tiap hari. Burung ini
juga perlu penjemuran di pagi hari antara jam 7.00-10.00, dijemur 1,52 jam. Burung bisa diletakkan di sangkar gantung atau sangkar susun
di mana penempatannya di tempat yang bersih, terang, cukup tenang
dan dijauhkan dari serangga dan tikus. Hal lain yang harus kita
perhatikan adalah penyakit. Yang utama dalam perawatan dan
beternak adalah kesabaran, ketekunan dan selalu belajar. Burung yang
bisa diternakkan minimal berumur 6 bln. Lama pengeraman yaitu 14
hari yang dimulai setelah telur pertama keluar. Anakan bisa dipisah
dari induk setelah berumur 21-30 hari dan makanan yang diberikan
berupa telur puyuh, sayuran dan buah, dan sedikit biji-bijian untuk
mengajari makanan pokoknya.

III

Kesulitan dan Kemudahan


Kemudahan beternak burung ini yaitu makanan mudah didapat dan
sifat poligami di mana burung pejantan dapat dikawinkan dengan
beberapa betina dan bisa menghasilkan 4 anak dalam 1 kali produksi.
Kesulitan yang sering dihadapi adalah burung tidak mau berjodoh,
betina merusak telurnya sendiri, betina tidak mau mengerami telur,
betina tidak mau meloloh anaknya, pejantan mengacak-acak sarang
dan mematuk anaknya, dan adanya hama pengganggu seperti semut,
cicak dan tikus. Masalah2 itu bisa diatasi atau dikurangi asal kita tahu
penyebabnya.

IV

Proyeksi Ekonomi
Harga burung dewasa yang siap ternak atau berumur di atas 6 bln
berkisar 1,3-2 juta. Sebagai pemula yang baru mulai beternak
sebaiknya membeli sepasang burung yang sudah jodoh dan siap
ternak yang masih berumur muda yang harganya sekitar 3,5 juta.
Dengan pengandaian modal awal 10 juta, bisa dibeli 2 pasang burung
dan 2 betina baik dere siap atau induk muda, dan dipilih burung lokal
yaitu burung hasil ternakan di Indonesia. Burung impor atau hasil
ternakan/tangkapan di luar negeri harganya memang lebih murah
tetapi perlu adaptasi lebih dan perawatan maupun penangkarannya
lebih susah. Dengan perkiraan harga dere atau induk muda 1,3 juta
maka masih ada sisa modal 400 ribu. Sisa modal itu bisa kita gunakan
untuk membeli 6 sangkar kayu sederhana yang diperkirakan harga
satuannya 50 ribu. Dan selebihnya kita belikan pakan yang
diperkirakan dengan dana 100 ribu akan habis dalam 2 bulan. Seperti
telah ditulis di atas, betina bisa menghasilkan 4 telur dalam 1 kali
produksi. Masa pengeraman 14 hari dan masa perawatan anak oleh
induk selama 1 bulan atau kurang. Harga anakan berumur 1 bulan di
pasaran sekitar 1 juta baik jantan atau betina meskipun umumnya
yang dicari adalah jantan. Sedangkan yang betina jika tidak laku bisa
dipelihara dan dijadikan indukan di masa datang atau dijual saat sudah
dewasa.

Pemasaran
Penjualan produk pada masa ini sudah sangat banyak akses yaitu
melalui situs jualbeli online, grup2 jualbeli di facebook, bbm, wa, dan
bisa dijual langsung di pasar2. Khusus di Jogja di samping ada pasar
khusus satwa PASTY, juga ada pasar tradisional yang ramai jualbeli
burung pada saat hari pasaran Jawa. Misalnya Pahing pasar Sleman,
Pon pasar Godean, Kliwon pasar Cebongan dll.

Konsep 14: Usaha Kardus Bekas


Peluang usaha menjual kardus bekas masih memiliki prospek yang bagus kedepannya
mengingat kardus akan selalu tetap dipakai sebagai pembungkus barang selain dari sifat
kardus sendiri yang bisa di daur ulang.

Untuk memulai bisnis usaha menjual kardus bekas, ada banyak peluang jika anda
menggalinya. Sebagai contoh anda tinggal mendatangi toko-toko dipasar tradisional
kemudian anda membelinya. Anda juga bisa mendatangi toko seperti indomart, alfa mart
atau alfa midi. Datangilah rutin misalnya setiap minggu. Sebagai informasi harga kardus
bekas yang bisa anda beli per kg nya Rp.1250 kemudian anda menjualnya kembali
seharga Rp.7000. Tapi perlu diingat, untuk menjualnya kembali kardus bekas anda harus
terkumpul minimal 1 ton. Jadi ketika anda membeli kardus yang berasal dari toko-toko
sebaiknya anda kumpulkan dulu digudang. Usahakan agar tetap kering.
Dalam hal pemasaran anda juga bisa memanfaatkan toko online gratis di internet. Untuk
menjual kardus bekas yang telah anda kumpulkan silahkan mencari informasinya lewat
search engine google. Disana akan banyak para penampung kardus bekas. Ketikan kata
kunci "jual kardus bekas".
Bisnis usaha pengumpul kertas memiliki peluang dan prospek yang cukup bagus
mengingat kertas adalah bahan yang mudah di daur ulangdan bisa dibuat untuk
keperluan sehari hari. Ada beberapa hal yang perlu di perhatikan ketika akan terjun
menjadi pebisnis kertas bekas dalam skala besar.
1. Modal
Jelas sekali untuk terjun menjadipengumpul kertas bekas dalam sekala besar di
perlukan modal yang tidak sedikit karena akan membeli kertas-kertas dari para
pengepul. Agar tidak memerlukan modal yang cukup lumayan besar maka
bekerjasama dengan pihak lain adalah salah sati solusinya. Kita bisa mengajak
rekan bisnis yang mempunyai modal besar untuk mau bergabung dalam berbisnis
sebagai pengumpul kertas bekas.
2. Sumber Daya Manusia
Kebutuhan sumber daya manusia dalam berbisnis skala besar tentunya mutlkak
adanya. Walaupun tidak sebanyak seperti perusahaan-perisahaan besar paling
tidak kebutuhan untuk awal untuk memulai bisnis ini sebanyak 5 orang.
3. Tempat Usaha
Umumnya dalam berbisnis pengumpul kertas bekas diperlukan tempat lokasi
yang jauh dari pemukiman penduduk,luas, kering dan tidak lembab karena
menyangkut penyimpanan kertas-kertas bekas yang harus selalu terjaga
kekeringannya. Tidak harus membeli tapi bisa sewa.
4. Pemasaran kertas bekas
Target pemasaran. Semakin banyak pilihan target pasar maka akan semakin
banyak peluang untuk mendapatkan harga yang pantas dari setiap produk yang
akan di tawarkan kepada pembeli yang lebih besar.
5. Kompetitor
Contohnya perbedaan harga yang ditawarkan setiap kompetitor akan
berpengaruh akan berpengaruh terhadap para customer yang menjual kertas
bekas ke lapak kita. Oleh karena itu, keberadaan kompetitor seharusnya bisa
menjadi salah satu bahan pertimbangan ketika akan melakukan bisnis sebagai
pengumpul kertas bekas.

Jenis Kertas Bekas dan Harga Pasarannya


Ada banyak jenis kertas dengam harga yang bervariasi dan fuktuatif tergantung kondisi
pasar.

Konsep 15: Franchise Es Krim Alaska

Alaska didirikan pada tanggal 17 Agustus 2012, berbasis di kota Gresik Jawa
Timur. Sebuah semangat kemandirian dan manfaat bersama menjadi motivasi
kami dalam menyajikan produk yang asli, alami, dan berkualitas.
Alaska adalah sebuah perusahaan es krim buah segar yang dipimpin oleh Vithon
Shinoda, seorang alumni Pondok Modern Gontor yang berkeinginan untuk
mengembangkan produk es krim yang aman dikonsumsi, terjangkau, namun
tetap bergizi untuk anak-anak dan masyarakat setempat.
Berawal dari niat tersebut, kini Alaska terus mengembangkan diri dengan
memberikan pelatihan pembuatan es krim dan juga program kemitraan bagi
mereka yang memiliki semangat sejalan dengan Alaska.
Semangat dan usaha untuk berkembang terus dilakukan untuk bisa menjadi
salah satu perusahaan es krim besar dan kompetitif di Jawa Timur khususnya
dan di Indonesia pada umumnya.

Kemitraan
Alaska menawarkan pada anda beberapa paket kemitraan yang menarik. Kami
memberikan sebuah peluang usaha kuliner yang memiliki pasar luas dan bahan
baku mudah dan murah, tentunya dengan keuntungan yang menggiurkan.
Alaska Agen (A)
Alaska Vendor (V)
Alaska Mitra Home Industry

KEUNTUNGAN BERMITRA DENGAN ALASKA?


1. Biaya Investasi Terjangkau Sesuai Kantong
Kami menyediakan pilihan paket yang beragam bukan hanya dari segi paket tapi
juga modal. Anda bisa menjadi Mitra Alaska dengan modal mulai dari Rp.
5.000.000,2. Franchise Fee/Royalty Fee Sangat ringan
Royalti sangat ringan dan dijamin tidak akan membebankan pada mitra.
3. Pasar yang Luas untuk Produk Alaska
Siapa yang tidak mengenal es krim. Di daerah tropis seperti Indonesia, es krim
merupakan salah satu makanan favorit. Selain itu, baru ada 6 perusahaan es
krim di Indonesia. Sehingga pasar yang dimiliki produk kami masih luas dan
terbuka lebar.
4. Produk Alami dan Asli Indonesia

Produk es krim Alaska terbuat dari bahan buah-buahan segar alami, tidak
menggunakan bahan pengawet, dan bahan baku mudah didapatkan. Selain itu
produk sehat kami akan menarik konsumen mengingat gaya hidup sehat yang
kini semakin dikenal oleh masyarakat.
5. Bebas Berkreasi
Untuk Mitra Franchise Industry (F1) anda memiliki hak penuh
mengembangkan produk dan berkreasi dalam diversifikasi produk.

untuk

6. Bantuan Konsultasi Pemasaran dan Produk


Para mitra memiliki hak untuk mendapatkan
pemasaran dan produk dari Alaska pusat.

bimbingan

dan

konsultasi

Peta Kemitraan kami saat ini:


Gresik, Lamongan, Tuban, Bojonegoro, Krian, Ponorogo, Surabaya, Banjar
Patroman, Majenang, Garut, Ciamis, Tasikmalaya, Serang, Kendari, Palu.

Kontak
Menerima pesanan, kritik, saran, dan juga kerja sama dengan siapa saja yang
ada di Indonesia. Jika anda tertarik dengan produk kami dan ingin berkembang
bersama kami, langsung saja hubungi kami:
Alaska Ice Cream Portland Academy
Gresik Jawa Timur, Indonesia
email: alaskaeskrim@gmail.com
Facebook: Alaska Twitter: @alaska_eskrim PIN BB 32e94af8
Telp: 031-77145492, 08222 855 7513,

Modal
Sewa Tempat
Karyawan

Keuntungan (15% /
bln)
Keuntungan per
tahun

2015
50.000.00
0
26.000.00
0
24.000.00
0
7.500.000
90.000.00
0
10.000.00
0

2016

2017

2018

2019

26.000.0
00
24.000.0
00

26.000.0
00
24.000.0
00

26.000.0
00
24.000.0
00

26.000.0
00
24.000.0
00

7.500.00
0
90.000.0
00

7.500.00
0
90.000.0
00

7.500.00
0
90.000.0
00

7.500.00
0
90.000.0
00

30.000.0
00

70.000.0
00

110.000.
000

150.000.
000

Rp 50jt ~ with 6250 cup ice cream

Beri Nilai