PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

Pada hari ini, kamis, tanggal tujuh bulan agustus tahun dua ribu
delapan, kami yang bertanda tangan di bawah ini :
1. <nama penjual>, swasta, bertempat tinggal di <sesuai KTP,
Lengkap-RT, RW, Kelurahan, Kecamatan, Kotamadya,
Provinsi> , dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya
sendiri yang selanjutnya akan disebut juga sebagai Pihak
Pertama
2. Hendrik,S.Pd, PNS, bertempat tinggal di Poris Indah Blok
G12b No.3 Rt.011/01, Kelurahan Cipondoh Indah, Kecamatan
Cipondoh, Kotamadya Tangerang, Propinsi Banten, dalam hal
ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang
selanjutnya akan disebut sebagai Pihak Kedua

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa Pihak Pertama

menjual kepada Pihak Kedua berupa bangunan dan tanah yang
berdiri diatas Sertifikat Hak Milik No _______________ yang terletak
di <alamat rumah yang akan di jual -LENGKAP- >,

Kedua belah pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian

ini dengan syarat-syarat sebagai berikut

Pasal 1 Perpindahan Kepemilikan

1. Perjanjian jual beli ini berlaku lima hari setelah
ditandatanganinya perjanjian ini dan akan berakhir setelah
rumah berpindah status kepemilikannya kepada pihak kedua.
2. Proses perpindahan kepemilikan rumah akan diurus oleh
pihak kedua berikut tanggungan yang timbul dan pihak
pertama hanya akan membantu kelancaran kepengurusan
saja.
3. Perpindahan kepemilikan hanya akan diproses setelah semua
kewajiban pihak kedua dipenuhi.

Pasal 2 Nilai Jual Bangunan dan Tanah

1. Rumah dijual seharga Rp 1.200.000.000
2. Uang muka penjualan rumah adalah sebesar Rp 270.000.000
yang harus sudah dibayar oleh Pihak Kedua secara tunai oleh
Pihak Pertama pada saat ditandatanganinya perjanjian ini
3. Pembayaran berikutnya akan dilakukan 2 (dua) bulan dari
tanggal penandatangan perjanjian ini untuk kepengurusan
KPR oleh Pihak Kedua
4. Pembayaran dianggap lunas bila pembayaran sudah
mencapai nilai jual yang telah disepakati

Pasal 3 Keterlambatan Bayar

1. Keterlambatan pembayaran dari tanggal pada pasal 2 butir
(3) akan dikenakan pembatalan perjanjian jual beli
 Pasal 4 Kewajiban-Kewajiban Lain
1. Pihak Pertama wajib membayar iuran Pajak Bumi dan
Bangunan sampai proses pemindahan kepemilikan selesai
2. Pihak Kedua wajib membayar iuran listrik rumah dan iuran
warga setempat
3. Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mengubah fungsi
serta peruntukkan sebagai rumah tinggal sampai pembayaran
dianggap lunas

Pasal 5 Lain-lain
1. Pihak Kedua atas tanggungan sendiri dapat melakukan
perubahan pada rumah yang tidak akan mengubah konstruksi
dan NJOP dan tambahan tersebut harus merupakan satu
kesatuan yang tidak dapat dipisahkan menjadi milik Pihak
Pertama
2. Perubahan sebagaimana dimaksud dalam butir (1) harus
dengan ijin tertulis dari Pihak Pertama
3. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa selama masa
perjanjian ini berlaku, Pihak Kedua tidak akan mendapatkan
tuntutan dan atau gugatan dari pihak lain yang menyatakan
mempunyai hak atas tanah dan rumah tersebut
4. Pihak kedua akan mendapatkan hak kepemilikan secara
penuh apabila pembayaran telah dinyatakan lunas
5. Segala kerusakan kecil maupun besar dari rumah tersebut
menjadi tanggungan sepenuhnya dari Pihak Kedua tanpa
kecuali
6. Segala ketentuan yang belum diatur dalam perjanjian ini akan
diatur selanjutnya dalam addendum/amandemen yang
merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini dan akan
diputuskan secara bersama
7. Apabila terjadi sengketa atas isi dan pelaksanaan perjanjian
ini, kedua belah pihak akan menyelesaikannya secara
musyawarah
8. Apabila penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil,
maka kedua belah pihak sepakat untuk memilih domisili
hukum dan tetap di kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri
Jakarta Utara.

Demikian perjanjian ini disetujui dan dibuat serta ditanda tangani

oleh kedua belah pihak dengan dihadiri saksi-saksi yang dikenal
oleh kedua belah pihak serta dibuat dalam rangkap dua bermateri
cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang
sama.

Semoga ikatan perjanjian ini membawa berkah bagi semua pihak.

Pihak Pertama Pihak Kedua

 <Penjual> <Pembeli> Ali
Akbar

Saksi

1. Saksi Pihak Pertama 2. Saksi Pihak

Kedua