Ginta Widya S. 3513100033 Balqis Imania N. 3513100090 Sarah Jeihan I.P
Penggunaan Data Spasial dalam upaya penyelesaian Sengketa atas Tanah oleh Joko Subagyo dan Muh Arif Suhattanto
LATAR BELAKANG Dewasa ini dengan bertambahnya jumlah penduduk, mengakibatkan meningkatnya kebutuhan akan tanah, padahal sumber daya tanahnya tetap. Kondisi tersebut dapat mendorong terjadinya konflik terkait penguasaan dan pemilik tanah. Konflik yang banyak terjadi adalah sengketa tanah. Sengketa tanah tidak lepas dari 3 komponen utama dalam perdaftaran tanah yang terdiri dari subyek pendaftaran tanah atau pemilik hak atas tanah , objek pendafataran tanah yang memberikan hubungan hukum antara pemilik dengan bidang tanahnya. Dalam pendafatarn tanah , data-data tersebut dikenal sebagai data yuridis yang memuat tentang hukum dan sistematikanya serta data yang tidak kalah penting yang dikenal sebagai data spasial yang memberikan informasi mengenai posisi dan letak bidang tanah dalam bentuk Surat Ukur dan Peta. Sengketa tanah yang menjadi objek penelitian merupakan sengketa kepemilikan yang terjadi karena adanya overlapping sertipikat Hak Guna Bangunan PT.Real Jaya Property , Tbk dengan Sertipikat Hak Milik atas nama Abdul Wahab Bachruddin yang terletak di Desa Pondok Pinang, kecamatan Pondok Aren, kabupaten Tangerang, provinsi Banten. MAKSUD DAN TUJUAN Adapun maksud dan tujuan dalam review paper ini adalah mengetahui permasalan sengketa tanah yang terjadi akibat overlapping Hak Guna Bangunan suatu perusahaan dengan Hak Milik atas perseorangan dan mengetahui penyelesaian sengketa pertanahan dengan memberikan peranan yang sama pentingnya data-data spasial dengan data-data yuridis. METODOLOGI Adapun metode dalam permasalahan ini yaitu : 1. Persiapan Melakukan kajian pustaka terhadap buku-buku referensi yang berkaitan topik 2. Pengumpulan data Melakukan pengumpulan data antara lain data-data yuridi, data lapangan, data spasial berupa surat ukur dan citra satelit 3. Pengolahan data Data-data yang dipakai diperoleh dari Direktorat Penyelesaian Sengketa dan Konflik Pertanahan BPN RI yang terdiri dari data-data yuridis dan datadata spasial. Dengan membandingkan 2 analisis antara analisis yang dilakukan BPN dengangabungan analisi spasial dan analisis yuridis. Diperoleh kesimpulan mengenai kesalahan-kesalahan prosedur apa aja
yang mendasari terjadinya sengketa dan pihak mana yang harus
bertanggung jawab untuk menyelesaikannya
HASIL DAN PEMBAHASAN
I.
Kronologi Permasalahan A. Proses Perolehan HGB an. PT Real Jaya Property
Tanah semual berasal dari tanah bekas Perkebunan Serpong
Perkebunan Serpong melepas haknya kepada PT Supra Veritas
Tanah dialihkan kepada PT. Bintaro Raya
Pererbitan SK Gubernur Jawa Barat mengenai pemberian HGB an. PT. Bintaro Raya
Kantor Pertanahan Kabupaten Tangerang menerbitkan sertipikat HGB an. PT. Bintaro Raya
PT. Bintaro Raya
berubah nama menjadi PT. Real Jaya Property, Tbk.
B. Proses Perolehan HM an. Abdul Wahab B.
Tanah merupakan tanah garapan yang beralih kepada Idup Nain berdasarkan warisan
Tanah dialihkan kepada Abdul Wahab B.
Penerbitkan SK tentang pemberian HM kepada Abdul Wahab
Kantor Pertanahan Kab. Tangerang menerbitkan setipikat HM an. Abdul Wahab
Abdul Wahab mengajukan permohonan bahwa PT. Perkebunan II tidak lagi menguasai tanah perkebunan Serpong
C. Overlapping sertipikat HGB PT. Real Jaya Property, Tbk. Dengan sertipikat HM an. Abdul Wahab II.
Upaya Penyelesaian Sengketa
Berdasarkan penelitian dari Kantor Pertanahan Kab. Tangerang, overlapping
terjadi karena belum adanya memplottingan pada peta pendaftaran an. PT Bintaro Raya
Abdul Wahab mengajukan permohonan kepada BPN
BPN menyarankan untuk
menyelesaikan secara musyawarah, jika tidak bisa dilakukan melalui lembaga peradilan
PT. Real Jaya Property
mengajukan gugatan kepada PN Tangerang dengan Abdul Wahab dan Kepala Kantor Pertanahan sebagai tergugat
Keluarnya putusan MA yang menolak permohonan kasasi dari dari Abdul Wahab
Abdul Wahab mengajukan surat-surat pengaduan kepada komisi Yudisial
Abdul Wahab juga
mengajukan gugatan kepada PN Tangerang dengan PT. Real Jaya Property dan Kepala Kantor Pertanahan sebagai tergugat
Gugatan Abdul Wahab ke
PN Tangerang tidak diterima dan tanah obyek perkara dilakukan eksekusi
Penyelesaian sengketa menetapkan PT. Real Jaya Property sebagai pihak yang berhak atas tanah obyek sengketa
III.
Analisis Yuridis yang dilakukan oleh BPN RI
Dalam SK Gubernur Kepala Daerah tentang pemberian HGB kepada PT, Bintaro disebutkan penggarapan rakyat secara menetap yang sudah ada sebelum pemberian HGB ini dan belum mendapat penyelesaian maka mejadi kewajiban atau tanggungjawab sepenuhnya dari penerima hak. IV.
Analisis Data Spasial
Penerbitan sertipikat HGB atas nama PT. Bintaro Raya yang berubah nama menjadi PT. Real Jaya Proprety kenyataannya tidak mempertimbangkan keberadaan pengharapan tanah oleh pihak lain. Sehinga, penerbitan sertipikattersebut catat hukum dan untuk itu seharusnya dibatalkan oleh BPN RI tanpa menunggu keputusan pengadilan. Dengan demikian berdasarkan analisis yuridis dan spasial menyatakan Abdul Wahab sebagai pihak yang secara hukum lebih berhak atas tanah objek sengketa. KOMENTAR Terjadi perbedaan hasil antara analisis yuridis yang dilakukan oleh BPN RI dengan analisis data spasial yang dilakukan oleh Joko Subagyo dan Muh Arif Suhattanto. Tidak adanya nilai ganti rugi uang kepada pihak yang tidak menerima hak atas tanah tersebut. SARAN
1. Memastikan pengadaan tanah sesuai dengan tujuannya. Semisal,
untuk tanah garapan atau tanah hak milik lainnya. 2. Terkait dengan penertiban administrasi pertanahan prosedur yang ada pada kegiatan survey pengukuran dan pemetaan kadastral mutlak dan wajib dilakukan dalam proses pendaftaran tanah.
KELEBIHAN 1. Disajikan data spasial sehingga memudahkan pembaca untuk memahami penyelesaian konflik sengketa tanah tersebut 2. Perancangan metode penyajian data sengketa yang sistematis 3. Rangkaian konflik pertanahan yang disajikan mudah dipahami dan runtut KEKURANGAN 1. Tidak membahas tentang Undang-Undang pertanahan di dasar teori sebagai dasar pertanahan di Indonesia dan tujuan yang harus di capai 2. Tiopologi konflik pertanahan dalam Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia tidak dijelaskan secara detail 3. Tidak ada tujuan dan manfaat penelitian 4. Tidak mencantumkan ruang lingkup penelitian DAFTAR PUSTAKA Subagyo, Joko dan Muh Arif Suhattanto, 2013, Penggunaan Data Spasial Dalam Upaya Penyelesaian Sengketa Atas Tanah. STPN, Jogjakarta
