CONCEITOS DE REAS E COMO CALCULAR A FRAO IDEAL

REA PRIVATIVA: aquela onde o proprietrio detm a integridade do

seu domnio, constitudo pela superfcie limitada pela linha externa que
contorna as paredes das dependncias de uso privativo e exclusivo do
proprietrio, sejam elas cobertas ou descobertas e pelo eixo das paredes
que separem de outra unidade, no mesmo piso. O mercado utiliza, via
de regra, outras expresses, como rea til, e at mesmo 'rea de
vassoura', para denominar aquela situada dentro do ambiente exclusivo
do condmino. Importante ressaltar que esta a rea individual, a rea
em que o condmino detm todo o seu domnio, restrito aos limites,
sendo portanto a rea mais importante no momento da compra e sobre
a qual o adquirente atribui a maior importncia, devendo inclusive ser
objeto direto de questionamento quando da transao.
REAS DE USO COMUM: Aquelas que podem ser utilizadas em comum por
todos os proprietrios das unidades autnomas, sendo franqueado o acesso, seu uso
e gozo, de forma comunitria, constitudos, por exemplo, pelo hall do prdio, reas
de lazer, corredores de circulao, etc.
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL: Aquelas de uso privativo ou
comum a uma ou vrias unidades autnomas, independente de qualquer relao de
proporcionalidade com as respectivas reas privativas de construo, ou seja, reas
que, embora situadas fora da rea privativa e exclusiva do uso do condmino, so a
ele pertencentes, podendo tambm pertencer a mais de um condmino. O exemplo
mais usual da rea de diviso no proporcional so as vagas de garagem, que
embora situadas em local de uso comum, a sua utilizao se restringe ao titular da
unidade autnoma correspondente ao respectivo box.
REAS DE DIVISO PROPORCIONAL: Aquelas de uso comum, distribudas
s unidades autnomas na proporo dos respectivos percentuais que ocupam na
edificao. Assim todos compartilham, na proporcionalidade de suas respectivas
fraes, as reas que so comuns a todas as unidades.
REA DE CONSTRUO: Soma da rea privativa da unidade autnoma, com as
parcelas de uso comum, formando assim a rea total de construo, que
corresponde ao montante que o proprietrio da unidade possui no futuro
empreendimento, chamando a ateno para no confundi-la com a rea privativa,
restrita unidade e ao uso exclusivo do proprietrio, haja vista que a rea total
utilizada para efeito de clculo do rateio das despesas de construo, uma vez que o
pagamento do custo da obra impe gastos no s com a unidade privativa, mas
tambm com as partes comuns, bem como para lanamento de IPTU.
REA EQUIVALENTE DE CONSTRUO: Aquela estimada ou fictcia,
baseada no custo unitrio bsico aplicvel ao empreendimento, tendo o mesmo
valor monetrio que o efetivamente calculado para a rea real correspondente.
Assim, num exemplo claro, a rea de uma garagem equivale, para efeito de custeio,
por exemplo, metade do valor da rea de um apartamento, ou seja, o dispndio
para se erguer um metro quadrado de garagem o mesmo para se erguer meio
metro quadrado de um apartamento, assim como s reas descobertas atribudo
um percentual de valor de 25% correspondente rea de um apartamento, por
exemplo.

COMO CALCULAR A FRAO IDEAL:

Frao Ideal da unidade = FI
rea total do terreno Ater
rea da Unidade Residencial em questo Aund
rea total construda das unidades At und

FI = (Ater x Aund)/ At und

Se quiser a Frao Ideal em Porcentagem, pegue o FI da equao acima, divida pela
rea total do terreno e multiplique por 100. Ou a rea da unidade em questo,
dividida pela rea total construda e multiplique por 100.
OBS. Se as garagens constarem das escrituras individuais da unidade, elas
entram no clculo das fraes ideais.
Caso tenham apenas direito de utilizao elas fazem parte da rea comum e no
constam das fraes ideais.