Kelompok: PROFIT

Ridlo Nur Fathoni

041311333002
Fangky Baruna Putra
041311333141
Irma Deviana Putri
041311333198
Mujahid Maruf
041311333180
Ristya Ajeng Kurnia Putri
041311333182
Sari Kusuma Dewi
041311333185

Analisis Common Size

P E R B A N D I N G A N A N TA R R E K E N I N G D A L A M

P R O S E N TA S E
A N A L I S I S C O M M O N S I Z E V E RT I K A L
A N A L I S I S C O M M O N S I Z E H O R I S O N TA L

Analisis Vertikal
Prosentase yang menunjukan hubungan setiap komponen

dengan total dari komponen-komponen pada Laporan

Keuangan tunggal.
Pada Analisis Vertikal dari Laporan Posisi Keuangan
setiap komponen Aset dikatakan sebagai prosentase dari
total Aset.
Setiap kewajiban dan modal dikatakan prosentase dari
total kewajiban dan modal.
Sedangkan pada Laporan L/R setiap komponen
dikatakan sebagai prosentase Pendapatan Penjualan

Analisis Horisontal
Prosentase

kenaikan atau penurunan yang

membandingkan Laporan Keuangan antar tahun.

Tentang PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk (Perusahaan) didirikan berdasarkan Akta Notaris
Hobropoerwanto, SH, No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta pendirian ini disahkan oleh
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Y.A.5/417/9 tanggal
4 Juni 1982 dan diumumkan dalam Lembaran Berita Negara No. 72, Tambahan No.1131
tanggal 7 September 1982.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan
Perusahaan adalah mendirikan dan menjalankan usaha di bidang pembangunan dan
pengembangan perumahan (real estat), rumah susun (apartemen), perkantoran, pertokoan,
pusat niaga, tempat rekreasi dan kawasan wisata beserta fasilitas-fasilitasnya serta
mendirikan dan menjalankan usaha-usaha di bidang yang berhubungan dengan
perencanaan, pembuatan serta pemeliharaan sarana perumahan, termasuk tapi tidak
terbatas pada lapangan golf, klub keluarga, restoran dan tempat hiburan lain beserta
fasilitas-fasilitasnya.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Jalan Prof. Dr. Satrio Kav. 6, Jakarta.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada tahun 1984.
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan laporan keuangan
konsolidasian yang telah diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit pada tanggal 31 Juli
2013.

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2013 dan 31 Desember 2012

Komisaris Utama : DR. Ir. Ciputra

Komisaris : Bayan Akochi (Alm)
Dian Sumeler
Komisaris Independen : DR. Cosmas Batubara
DR. Widigdo Sukarman
Direktur Utama : Candra Ciputra
Direktur : Budiarsa Sastrawinata
Rina Ciputra Sastrawinata
Harun Hajadi
Junita Ciputra
Cakra Ciputra
Tulus Santoso Brotosiswojo
Tanan Herwandi Antonius

Susunan Komite Audit pada tanggal 30 Juni 2013 dan 31 Desember

2012
Ketua
Anggota

: DR. Widigdo Sukarman

: Henk Wangitan
Melina Indrawati Sutandi

PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK DAN ENTITAS ANAK

LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF KONSOLIDASIAN
Untuk Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 30 Juni 2013 dan 2012 (Tidak diaudit) (Dalam Rupiah)

Analisis Vertikal Laporan Laba

Efisiensi Perusahaan

Catatan
PENDAPATAN

31-Des-13

31-Des-12

31 december 2011

1.447.736.761.478

327,5%

826.474.506.998

259,0%

2.178.331.003.289

440,9%

(676.856.564.344)
442.124.140.880

-153,1%
100,0%

302.656.835.206
319.151.767.553

94,8%
100,0%

1.135.228.808.147
494.011.087.830

229,8%
100,0%

770.880.197.134

174,4%

523.817.671.792

164,1%

1.042.992.195.142

211,1%

BEBAN POKOK PENJUALAN DAN

BEBAN
LANGSUNG
LABA
PERIODE
BERJALAN

Tahun 2013

LABA KOTOR

23%
36%

41%

Laba
kotor
Beban
pokok
Laba
bersih

Tahun 2012

28%
26%

46%

Laba
kotor
Beban
pokok
Laba
bersih

Tahun 2011

18%
42%

40%

Laba
kotor
Beban
pokok
Laba
bersih

Dilihat dari efisiensi perusahaan keadaan perusahaan yang paling baik adalah di
tahun 2012 karena tingkat beban produksi berada pada presentase paling

Pertumbuhan laba
Catatan
PENDAPATAN
LABA PERIODE BERJALAN

Laba Bersih

31-Des-13
1.447.736.761.478
442.124.140.880

500,000,000,000
450,000,000,000
400,000,000,000
350,000,000,000
300,000,000,000
250,000,000,000
200,000,000,000
150,000,000,000
100,000,000,000
50,000,000,000
0

31-Des-12
327,5%
100,0%

2013

826.474.506.998
319.151.767.553

2012

31 december 2011
259,0%
100,0%

2011

2.178.331.003.289
494.011.087.830

440,9%
100,0%

ANALISIS LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF KONSOLIDASIAN

PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK DAN ENTITAS ANAK

Laba Kotor
Pada Tahun 2012 laba kotor menyumbang 49.2% untuk
Pendapatan
Pada Tahun 2013 laba kotor menyumbang 48.96% untuk
pendapatan
Prosentasi penurunan laba kotor sebesar 0.24%, namun jumlah
laba kotor dari tahun 2012-2013 naik sebesar 6.482.185.755

Laba usaha
Pada Tahun 2012 laba usaha menyumbang 24.6% untuk
Pendapatan
Pada Tahun 2013 laba usaha menyumbang 30.6% untuk
pendapatan
Prosentasi penurunan laba kotor sebesar 6%,

Laba sebelum pajak penghasilan

Pada Tahun 2012 Laba sebelum pajak penghasilan menyumbang
25.7% untuk Pendapatan
Pada Tahun 2013 Laba sebelum pajak penghasilan menyumbang
32.3% untuk pendapatan
Prosentasi kenaikan Laba sebelum pajak penghasilan sebesar
6.6%,

PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK DAN ENTITAS ANAK

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
30 Juni 2013 (Tidak diaudit) dan 31 Desember 2012 (Diaudit) (Dalam Rupiah)

Komposisi

Equity; 23%
Asset; 50%
Liability; 27%

Asset 2013

Asset Lancar
Asset Tidak Lancar
Asset Tetap

Komposisi Aset 2013

Kas dan setara kas

Investasi jangka pendek
Piutang usaha
Piutang lain-lain
Piutang pihak berelasi
Persediaan
Biaya dan pajak dibayar di muka
Aset lancar lainnya
13%

0%
3%
0%
0% 0% 2% 1%
38%
2%
6%
15% 0%
20%

Asset Lancar 2013

Biaya dan pajak dibayar di muka; 0%
Persediaan ; 13%
Piutang pihak berelasi ; 25%

Kas dan setara kas ; 56%

Piutang usaha ; 6%
Investasi jangka pendek ; 0%

Aset Tidak Lancar

0% 0% 3% 2% 0%
26%
50%
20%

Investasi pada entitas asosiasi dan

entitas lainnya
Aset pajak tangguhan (neto)
Tanah untuk pengembangan
Aset tetap
Properti Investasi
Peralatan operasi hotel
Uang muka
Aset tidak lancar lain-lain

ANALISIS LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK DAN ENTITAS ANAK

Aset Lancar
Kas dan Setara Kas
Pada Tahun 2012 Kas dan Setara Kas menyumbang 18.03% untuk
total Aset
Pada Tahun 2013 Kas dan Setara Kas menyumbang 22.07% untuk
total Aset
Prosentasi kenaikan Kas dan Setara sebesar 4.04%, yang diperoleh
dari:
1.
Penerimaan dari pelanggan
2.
Pihak-pihak berelasi
3.
Pendapatan keuangan
4.
Pencairan dana yang dibatasi penggunaannya
5.
Penurunan investasi
6.
Penerimaan utang bank

Investasi jangka pendek

Pada Tahun 2012 investasi jangka pendek menyumbang 0.26% untuk
total Aset
Pada Tahun 2013 investasi jangka pendek menyumbang 0% untuk total
Aset
Prosentasi penurunan investasi jangka pendek sebesar 0.26%, yang
diperoleh dari:
Penarikan dana investasi dari :
PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk

Piutang Usaha
Pada Tahun 2012 piutang usaha menyumbang 3.11% untuk total Aset
Pada Tahun 2013 piutang usaha menyumbang 2.35% untuk total Aset
Prosentasi penurunan piutang usaha sebesar 0.76%, yang diperoleh
dari:
Kenaikan Penjualan tanah dan rumah hunian
Penurunan Penjualan perkantoran
Kenaikan Pendapatan hotel
Kenaikan Pendapatan pusat niaga
Kenaikan Jasa pelayanan medis
Penurunan kegiatan sewa untuk Keanggotaan golf, restoran, club house

Piutang Lain-lain
Pada Tahun 2012 piutang lain-lain menyumbang 0.75% untuk total
Aset
Pada Tahun 2013 piutang laim-lain menyumbang 0.15% untuk total
Aset
Prosentasi penurunan piutang lain-lain sebesar 0.6%, namun jumlah
piutang lain-lain dari tahun 2012-2013 naik sebesar 286.915.333.625
yang diperoleh dari:
Setoran modal
Kenaikan Operasi bersama
Kenaikan Kontraktor
Kenaikan Lainnya

Piutang pihak berelasi

Pada Tahun 2012 piutang pihak berelasi menyumbang 0.21% untuk total Aset
Pada Tahun 2013 piutang pihak berelasi menyumbang 20.40% untuk total Aset
Kenaikan prosentasi piutang pihak berelasi sebesar 20.19%, namun jumlah piutang pihak berelasi dari tahun
2012-2013 turunsebesar 4.990.962.968 yang diperoleh dari:

Dalam kegiatan usaha normal, Kelompok Usaha melakukan transaksi keuangan dengan pihak berelasi, di
mana transaksi-transaksi tersebut merupakan pembebanan biaya dan pinjaman modal kerja tanpa bunga dan
tidak ditentukan tanggal pembayarannya., pihak-pihak berelasi itu diantaranya:
JO Citra Mendalo Prima
Ridge Capital Enterprises Ltd
KSO Cipta Pradipta
JO Citra Arsigriya
PT Citra Mitra Graha Pihak-pihak berelasi lainnya PT Citra Bangun Cemerlang Pihak-pihak berelasi lainnya
KSO Ciputra Dipo Business Centre
PT Sang Pelopor
Lain-lain Pihak-pihak berelasi lainnya
BP Citra Green Dago
PT Apratima Sejahtera

 Persediaan

Pada Tahun 2012 persediaan menyumbang 22.03% untuk total

Aset
Pada Tahun 2013 persediaan menyumbang 20.40% untuk total
Aset
Prosentasi penurunan persediaan sebesar 1.63%, namun jumlah
persediaan dari tahun 2012-2013 naik sebesar 3.608.729.503
yang diperoleh dari:
Persediaan terdiri dari:
Kapling tanah
Bangunan, apartemen dan kantor dalam penyelesaian
Makanan, minuman dan persediaan lainnya

 Uang

Muka

Pada Tahun 2012 uang muka menyumbang 0.09% untuk

total Aset
Pada Tahun 2013 uang muka menyumbang 0.64% untuk
total Aset
Prosentasi kenaikan uang muka sebesar 0.55%, yang
diperoleh dari:
Uang muka untuk:
Pembelian tanah
Lain-lain

Biaya dan pajak dibayar di muka

Pada Tahun 2012 biaya dan pajak dibayar di muka menyumbang 2.28%
untuk total Aset
Pada Tahun 2013 biaya dan pajak dibayar di muka menyumbang 2.42%
untuk total Aset
Prosentasi kenaikan biaya dan pajak dibayar di muka sebesar 0.14%,
yang diperoleh dari:
pembayaran di muka kepada pihak ketiga atas asuransi dan lainnya.

Aset tidak lancar

Piutang Usaha
Pada Tahun 2012 piutang usaha menyumbang 0.21% untuk total Aset
Pada Tahun 2013 piutang usaha menyumbang 0.20% untuk total Aset
Prosentasi penurunan piutang usaha sebesar 0.01%, yang diperoleh
dari:
Kenaikan Penjualan tanah dan rumah hunian
Penurunan Penjualan perkantoran
Kenaikan Pendapatan hotel
Kenaikan Pendapatan pusat niaga
Kenaikan Jasa pelayanan medis
Penurunan kegiatan sewa untuk Keanggotaan golf, restoran, club house

Investasi pada entitas asosiasi dan entitas lainnya

Pada Tahun 2012 Investasi pada entitas asosiasi dan entitas lainnya
menyumbang 2.40% untuk total Aset
Pada Tahun 2013 Investasi pada entitas asosiasi dan entitas lainnya
menyumbang 2.03% untuk total Aset
Prosentasi penurunan Investasi pada entitas asosiasi dan entitas
lainnya sebesar 0.37%,

Aset Pajak Tangguhan

Pada Tahun 2012 pada aset pajak tangguhan menyumbang

0.05% untuk total Aset
Pada Tahun 2013 pada aset pajak tangguhan menyumbang
0.05% untuk total Aset
Jumlah kenaikan aset pajak tangguhan sebesar
1.691.122.176

 Uang

Muka jangka panjang

Pada Tahun 2012 uang muka menyumbang 3.35% untuk

total Aset
Pada Tahun 2013 uang muka menyumbang 5.87% untuk
total Aset
Prosentasi kenaikan uang muka sebesar 2.52%, yang
diperoleh dari:
Uang muka untuk:
Pembelian tanah
Lain-lain

Tanah untuk pengembangan

Pada Tahun 2012 pada Tanah untuk pengembangan menyumbang

14.89% untuk total Aset
Pada Tahun 2013 pada Tanah untuk pengembangan menyumbang
12.73% untuk total Aset
Prosentasi penurunan tanah untuk pengembangan sebesar 2.16%,
namun jumlah Tanah untuk pengembangan dari tahun 2012-2013
naik sebesar 36353911 .
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh Kelompok usaha pada
tanggal 30 Juni 2013 dan 31 Desember 2012 untuk dikembangkan pada
masa mendatang

Aset Tetap
Pada Tahun 2012 Aset Tetap menyumbang 8.25% untuk total Aset
Pada Tahun 2013 Aset Tetap menyumbang 7.74% untuk total Aset
Prosentasi penurunan Aset tetap sebesar 0.51%, namun jumlah aset
tetap dari tahun 2012-2013 naik sebesar 141.287.978

Properti Investasi
Pada Tahun 2012 Properti Investasi menyumbang 21.17% untuk total
Aset
Pada Tahun 2013 Properti Investasi menyumbang 19.39% untuk total
Aset
Prosentasi penurunan Properti Investasi sebesar 1.78%, namun jumlah
properti investasi dari tahun 2012-2013 naik sebesar 281.000.072

Dana yang dibatasi penggunaannya

Pada Tahun 2012 Dana yang dibatasi penggunaannya menyumbang

2.76% untuk total Aset
Pada Tahun 2013 Dana yang dibatasi penggunaannya menyumbang
1.63% untuk total Aset
Prosentasi penurunan Dana yang dibatasi penggunaannya
sebesar 1.13%,

Lain-lainnya

Pada Tahun 2012 lain-lainnya menyumbang 0.15% untuk total Aset

Pada Tahun 2013 lain-lainnya menyumbang 0.11% untuk total Aset
Prosentasi penurunan lain-lainnya sebesar 0.04%,

Lanjutan

Liabilities

Jangka Pendek; 43%

Jangka Panjang; 57%

Liability Jangka Pendek 2013

1%
2%
9%
32%

46%

0%
1%
9%

Utang usaha, pihak ketiga

utang lain-lain
Beban akrual
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek
utang pajak
Pendapatan dierima dimuka
Uang muka pelanggan
Utang bank jangka panjang yang jatuh
tempo dalam satu tahun

Liability Jangka Panjang

2% 1% 3%

94%

Jaminan penyewa
Utang bank jangka
panjang
Liabilitas pajak
tangguhan neto
Liabilitas imbalan kerja
karyawan

Liabiltas Jangka Pendek

Utang Bank Jangka Pendek
Pada Tahun 2012 Utang Bank Jangka Pendek menyumbang 0.1334% untuk total liabilitis dan ekuitas
Pada Tahun 2013 Utang Bank Jangka Pendek menyumbang 0.00034% untuk total liabilitis dan
ekuitas
Prosentasi penurunan Utang Bank Jangka Pendek sebesar 0.13306%, diperoleh dari:
Pinnjaman sebesar Rp 5.000.000.000 dengan jangka waktu kredit selama satu tahun. Pinjaman ini
dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar antara 9,50% p.a. (floating rate) dibayar bulanan setiap
tanggal 23. Pada tanggal 30 Juni 2013, saldo pinjaman dari fasilitas ini adalah sebesar Rp
6.000.000.000.
Pada tanggal 2 Agustus 2012, CR memperoleh fasilitas kredit modal kerja dari PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk (Mandiri) dengan pagu pinjaman sebesar Rp 200.000.000.000 dengan jangka waktu
kredit selama satu tahun. Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar antara 9,75% sampai
10,50% pada tahun 2012. Pinjaman ini telah dilunasi per tanggal 21 Mei 2013.
Pada tanggal 29 April 2010, CS memperoleh fasilitas kredit modal kerja dari Mandiri, dengan jumlah
maksimum sebesar Rp 100.000.000.000 yang digunakan untuk pembiayaan proyek CitraLand,
Apartemen UC, Bukit Palma, Citra Harmoni dan proyek lainnya. Pinjaman ini terutang dalam cicilan
sampai dengan April 2012 (diperpanjang dari April 2011) dan dikenakan tingkat bunga tahunan
sebesar 11%. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan seluas 73.330m2 dan Ciputra
Waterpark Surabaya (Catatan 13). Pinjaman ini telah dilunasi pertanggal 23 Maret 2013.

Utang usaha
Pada Tahun 2012 utang usaha menyumbang 0.0699% untuk total
liabilitis dan ekuitas
Pada Tahun 2013 utang usaha menyumbang 0.30928% untuk
total liabilitis dan ekuitas
Penurunan prosentasi utang usaha sebesar 0.23938%, namun
jumlah utang usaha dari tahun 2012-2013 naik sebesar
44.725.205.880, diperoleh dari:

Akun ini terutama merupakan utang kepada berbagai pemasok

pihak ketiga dari unit usaha pusat niaga, hotel, rumah sakit, golf
dan lainnya. Tidak ada jaminan yang diberikan atas utang usaha
tersebut.

Utang Lain-lain
Pada Tahun 2012 utang lain-lain menyumbang 1.2558% untuk total liabilitis
dan ekuitas
Pada Tahun 2013 utang lain-lain menyumbang 2.74152% untuk total liabilitis
dan ekuitas
Kenaikan prosentasi utang lain-lain sebesar 1.48572%, diperoleh dari:
Jaminan pengurusan sertifikat dan lainnya
Dividen
Pelunasan Utang pemegang saham Entitas Anak Lain-lain

Utang pihak berelasi

Pada Tahun 2012 utang pihak berelasi menyumbang 0.0007% untuk total
liabilitis dan ekuitas
Pada Tahun 2013 utang pihak berelasi menyumbang 0.00056% untuk total
liabilitis dan ekuitas
Penurunan prosentasi utang pihak berelasi sebesar 0.00026%, diperoleh dari:
Jaminan pengurusan sertifikat dan lainnya
Dividen
Pelunasan Utang pemegang saham Entitas Anak Lain-lain

Utang pajak
Pada Tahun 2012 utang pihak berelasi menyumbang 0.6218% untuk total liabilitis dan ekuitas
Pada Tahun 2013 utang pihak berelasi menyumbang 0.66711% untuk total liabilitis dan ekuitas
Kenaikan prosentasi utang pajak sebesar 0.04531%, diperoleh dari:
Taksiran utang pajak penghasilan
Entitas Anak
Utang pajak penghasilan lainnya
Pasal 4(2)
Pasal 21
Pasal 22
Pasal 23
Pasal 25/29
Pasal 26
Pajak Pertambahan Nilai
Pajak Pembangunan I
Pajak Final
Pajak lainnya

Beban akrual
Pada Tahun 2012 beban akrual menyumbang 0.2590% untuk total
liabilitis dan ekuitas
Pada Tahun 2013 beban akrual menyumbang 0.24169% untuk
total liabilitis dan ekuitas
Penurunan prosentasi beban akrual sebesar 0.01731%, namun
jumlah beban akrual dari tahun 2012-2013 naik sebesar
4.238.140.590, diperoleh dari:
Listrik, air dan telepon
Tenaga ahli
Jasa manajemen
Lain-lain

Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek

Pada Tahun 2012 liabilitas Imbalan Jangka Pendek menyumbang 0.0184%

untuk total liabilitis dan ekuitas
Pada Tahun 2013 liabilitas Imbalan Jangka Pendek menyumbang 0.00352%
untuk total liabilitis dan ekuitas
Penurunan prosentasi liabilitas Imbalan kerja jangka pendek sebesar
0.09512%

Uang muka diterima

Pada Tahun 2012 uang muka diterima menyumbang 22.6412% untuk total
liabilitis dan ekuitas
Pada Tahun 2013 uang muka diterima menyumbang 23.94008% untuk total
liabilitis dan ekuitas
Kenaikan prosentasi uang diterima di muka sebesar 1.29888%, yang diperoleh
dari
Akun ini terutama merupakan uang muka yang diterima dari
pelanggan atas penjualan tanah dan rumah tinggal. Seluruh uang muka
yang diterima adalah dalam mata uang Rupiah.

Pendapatan diterima di muka

Pada Tahun 2012 pendapatan diterima di muka menyumbang 0.7990% untuk

total liabilitis dan ekuitas
Pada Tahun 2013 pendapatan diterima di muka menyumbang 0.66916% untuk
total liabilitis dan ekuitas
Penurunan prosentasi pendapatan diterima di muka sebesar 0.12984%, yang
diperoleh dari
Akun ini merupakan pendapatan sewa pusat niaga yang diterima di
muka dari pihak ketiga. Seluruh pendapatan sewa adalah dalam
mata uang Rupiah.

 Utang

biaya pembangunan

Pada Tahun 2012 utang biaya pembangunan menyumbang

3.4193% untuk total liabilitis dan ekuitas
Pada Tahun 2013 utang biaya pembangunan menyumbang
3.22588% untuk total liabilitis dan ekuitas
Penurunan prosentasi utang biaya pembangunan sebesar
0.19342%, namun jumlah utang biaya pembangunan dari tahun
2012-2013 naik sebesar 62.272.091.000, diperoleh dari:
Akun ini merupakan taksiran liabilitas kepada kontraktor dan
pemasok atas sisa biaya untuk menyelesaikan tanah, rumah
tinggal dan ruko yang terjual.

Utang bank jangka penjang yang jatuh tempo satu tahun

Pada Tahun 2012 Utang bank jangka penjang yang jatuh tempo satu tahun
menyumbang 0.7601% untuk total liabilitis dan ekuitas
Pada Tahun 2013 Utang bank jangka penjang yang jatuh tempo satu tahun
menyumbang 0.64913% untuk total liabilitis dan ekuitas
Penurunan prosentasi Utang bank jangka penjang yang jatuh tempo satu tahun
sebesar 0.11097%, namun jumlah Utang bank jangka penjang yang jatuh tempo
satu tahun dari tahun 2012-2013 naik sebesar 1.707.048.000, diperoleh dari:
Utang bank jangka panjang terdiri dari:
Utang sindikasi - setelah dikurangi biaya transaksi pinjaman yang belum
diamortisasi
PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun.

Liabiltas Jangka Panjang

o Uang muka yang diterima

Pada Tahun 2012 uang muka yang diterima menyumbang 3.61391% untuk
total liabilitis dan ekuitas
Pada Tahun uang muka yang diterima menyumbang 4.06941% untuk total
liabilitis dan ekuitas
Kenaikan prosentasi uang muka yang diterima sebesar 0.4555%, diperoleh
dari
Akun ini terutama merupakan uang muka yang diterima dari
pelanggan atas penjualan tanah dan rumah tinggal. Seluruh uang muka
yang diterima adalah dalam mata uang Rupiah.

 Pendapatan

diterima di muka

Pada Tahun 2012 pendapatan diterima di muka menyumbang

3.6139% untuk total liabilitis dan ekuitas
Pada Tahun 2013 pendapatan diterima di muka menyumbang
0.00947% untuk total liabilitis dan ekuitas
Penurunan prosentasi pendapatan diterima di muka sebesar
3.60%, yang diperoleh dari
Akun ini merupakan pendapatan sewa pusat niaga yang
diterima di muka dari pihak ketiga. Seluruh pendapatan
sewa adalah dalam mata uang Rupiah.

Liabilitas pajak tangguhan neto

Pada Tahun 2012 Liabilitas pajak tangguhan neto menyumbang 0.2395%
untuk total liabilitis dan ekuitas
Pada Tahun 2013 Liabilitas pajak tangguhan neto menyumbang 0.20227%
untuk total liabilitis dan ekuitas
Penurunan prosentasi Liabilitas pajak tangguhan neto sebesar 0.03723%,
namun jumlah Liabilitas pajak tangguhan neto dari tahun 2012-2013
naik sebesar 140.23.1630

Uang jaminan penyewa

Pada Tahun 2012 uang jaminan penyewa menyumbang 0.3859% untuk total
liabilitis dan ekuitas
Pada Tahun 2013 uang jaminan penyewa menyumbang 0.36236% untuk
total liabilitis dan ekuitas
Penurunan prosentasi uang jaminan penyewa sebesar 0.02354%, namun
jumlah uang jaminan penyewa dari tahun 2012-2013 naik sebesar
6.730.278.990.

Liabilitas imbalan kerja jangka panjang

Pada Tahun 2012 Liabilitas imbalan kerja jangka panjang menyumbang 0.4055%
untuk total liabilitis dan ekuitas
Pada Tahun 2013 Liabilitas imbalan kerja jangka panjang menyumbang 0.37597%
untuk total liabilitis dan ekuitas
Penurunan prosentasi Liabilitas imbalan kerja jangka panjang sebesar 0.02953%,
namun jumlah Liabilitas imbalan kerja jangka panjang dari tahun 2012-2013
naik sebesar 6.203.931.680, yang diperoleh dari:
Tingkat diskonto per tahun : 5,3% pada tahun 2012
Tingkat kenaikan upah tahunan : 7% pada tahun 2012
Tingkat kematian : Tabel Mortalita Indonesia 2
Tingkat kecacatan : 10% dari table mortalitas
Usia pensiun :
55 tahun kecuali untuk unit hotel CSM dan CSN
45 dan 55 tahun untuk CSM unit hotel
50 dan 55 tahun untuk CSN unit hotel

Utang Bank Jangka Panjang setelah dikurangi bagian

yang jatuh tempo dalam setaun

Pada Tahun 2012 Utang Bank Jangka Panjang setelah dikurangi

bagian yang jatuh tempo dalam setaun menyumbang 8.8966%
untuk total liabilitis dan ekuitas
Pada Tahun 2013 Utang Bank Jangka Panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam setaun menyumbang
11.066757% untuk total liabilitis dan ekuitas
Kenaikan prosentasi Utang Bank Jangka Panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam setaunsebesar 7.82%,

Lanjutan

 Ekuitas

Ekuitas/modal saham
Pada Tahun 2012 Ekuitas menyumbang 25.2370%% untuk total liabilitis
dan ekuitas
Pada Tahun 2013 Ekuitas menyumbang 21.23512% untuk total liabilitis dan
ekuitas
Penurunan prosentasi Ekuitas dalam setaun sebesar 4%, sedangkan
jumlahnya dari 2012-2013 adalah tetap.
Susunan pemegang saham dan kepemilikannya pada tanggal 30 Juni
2013 dan 31 Desember 2012 adalah sebagai berikut:

PT Sang Pelopor
Credit Suisse Singapore
Bayan Akochi
Publik (masing-masing dibawah 5%)

Tambahan modal disetor-neto

Pada Tahun 2012 tambahan modal disetor-neto menyumbang 0.1473%

untuk total liabilitis dan ekuitas
Pada Tahun 2013 tambahan modal disetor-neto menyumbang 0.12398%
untuk total liabilitis dan ekuitas
Penurunan prosentasi tambahan modal disetor-neto dalam setaun sebesar
0.02332%, sedangkan jumlahnya dari 2012-2013 adalah tetap.
Akun ini terdiri atas:
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas
Agio saham

PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK DAN ENTITAS ANAK

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 Desember 2013 (Diaudit) dan 31 Desember 2012 (Diaudit)
(Dalam Rupiah)
Aset
Kas dan setara kas

catatan

2013

2012

2011

12,77%

16,49%

20,78%

Investasi jangka pendek

0,01%

0,01%

2,58%

Piutang usaha

1,26%

3,03%

2,73%

Piutang lain-lain

0,00%

0,16%

0,47%

0,01%

0,17%

Piutang pihak berelasi

Persediaan

5,75%

8,22%

26,36%

Biaya dan pajak dibayar di muka

2,91%

2,97%

2,24%

Aset lancar lainnya

0,10%

8,22%

Investasi pada entitas asosiasi dan entitas lainnya

1,811%

2,095%

Aset pajak tangguhan (neto)

0,011%

0,010%

Jumlah aset lancar

ASET TIDAK LANCAR

0,006%

Peningkatan 45% pada akun kas dan setara kas disebabkan

karena meningkatnya dana yang dibatasi penggunaannya.

Peningkatan atas hasil investasi pada entitas asosiasi dan
entitas lainnya sebesar 0,36% dikarenakan laba yang
diperoleh entitas asosiasi
Uang muka meningkat 709% dikarenakan kenaikan nilai
tanah yang dibeli untuk pengembangan usaha.
Dikarenakan usaha yang semakin berkembang, pajak dan
biaya yang harus dibayar pun meningkat hingga 26%
Kenaikan kas dan setara kas serta piutang, menyebabkan
naiknya prosentase aset lancar sebesar 27,6%

PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK DAN ENTITAS ANAK

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN (LANJUTAN)
30 Juni 2013 (Tidak diaudit) dan 31 Desember 2012 (Diaudit) (Dalam Rupiah)

PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK DAN ENTITAS ANAK

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN (LANJUTAN)
30 Juni 2013 (Tidak diaudit) dan 31 Desember 2012 (Diaudit) (Dalam Rupiah)

ANALISIS LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK DAN ENTITAS ANAK

Utang bank jangka pendek turun hingga 70%

dikarenakan perusahaan memang mengurangi

pinjaman jangka pendeknya pada bank.
Utang pajak meningkat karena pajak penghasilan
yang harus dibayarkan meningkat.
Kenaikan beban akrual disebabkan bertambahnya
beban pada jasa manajemen dan beban lain-lain
yang harus diakui diabndingkan dengan tahun lalu.

Uang muka yang diterima naik 25,6% karena hasil

penjualan dari perusahaan meningkat dibandingkan

tahun lalu.
Pendapatan diterima dimuka turun 0,46% karena
menurunnya pendapatan sewa. (akun pendapatan
sewa pusat niaga)
Bangunan yang diselesaikan tahun 2013 lebih
banyak dari 2012 maka dari itu utang biaya
pembangunan mengalami peningkatan

PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK DAN ENTITAS ANAK

LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF KONSOLIDASIAN
Untuk Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 30 Juni 2013 dan 2012 (Tidak diaudit) (Dalam Rupiah)

ANALISIS LAPORAN LABA RUGI

PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK DAN ENTITAS ANAK

Kenaikan pendapatan diperoleh dari peningkatan

penjualan serta pandapatan usaha.

Dikarenakan kenaikan penjualan, maka beban
pokok penjualan dan beban langsung yang harus
dibayarkan jadi ikut bertambah sehingga
meningkatkan prosentase beban sebesar 88,4%
Meskipun beban yang ditanggung lebih besar, tetapi
pendapatan mengalami kenaikan yang cukup
signifikan sehingga laba bruto pun mengalami
kenaikan sebesar 87%

Peningkatan penjualan bisa disebabkan karena iklan dan

promosi maka dari itu beban usaha yang ditanggung

perusahaan juga meningkat. Tak hanya itu, penjualan yang
meningkat membuat komisi penjualan pun ikut meningkat.
Kenaikan beban pajak penghasilan yang harus dibayar
disebabkan karena kenaikan pendapatan perusahaan.
Secara keseluruhan, perusahan mendapatkan kenaikan
laba yang sangat signifikan dibandingkan dengan tahun
lalu. Maka dari itu, Laba per saham dasar yang dapat
diatribusikan kepada pemilik entitas induk juga mengalami
kenaikan sebesar 145%.

TERIMA KASIH