ANALISA

KELAYAKAN

TUTUK DJOKO
KUSWORO

TUJUAN

Agar Mahasiswa mampu melakukan analisis

yang menyeluruh mengenai
pendirian/pengembangan usaha atau proyek
dengan memperhatikan aspek-aspek teknis dan
ekonomis secar terpadu.

APA ITU PROYEK

Menurut Imam Suharto (1995) proyek diartikan
sebagai suatu kegiatan sementara yang
berlangsung dalam jangka waktu terbatas
dengan alokasi sumber daya tertentu dan
dimaksudkan untuk melaksanakan tugas yang
sasarannya telah digariskan dengan jelas.
Proyek adalah kegiatan-kegiatan yang dapat
direncanakan dan dilaksanakan dalam satu
bentuk kesatuan dengan mempergunakan
sumber-sumber untuk mendapatkan benefit.

CIRI-CIRI PROYEK:
1.

2.

3.
4.

Memiliki tujuan tertentu

Anggaran, jadwal, dan kriteria mutu sasaran
yang telah ditentukan
Bersifat sementara
Non rutin atau tidak berulang-ulang.

KLASIFIKASI PROYEK DAN JENIS PROYEK

Tujuan
Cara
pembelanjaannya
Sumber dana

Hubungan proyek

Proyek perusahaan (corporate project)

Proyek pemerintah (public project)

Proyek swadana (self financing project)

Proyek campuran (joint venture)
Proyek leasing (leasing project)

Proyek penanaman modal dalam negeri (PMDN)

Proyek penanaman modal asing (PMA)

Proyek tak terkait (independent)

Proyek terkait (dependent):
Mutually exclusive project
Contingent project

CONTOH PROYEK
Proyek baru (new project)
2. Proyek ekspansi (expansion project)
3. Proyek pemulihan kapasitas (replacement
project)
4. Proyek penghematan biaya
5. Proyek peningkatan efisiensi pembelanjaan
Contoh nya:
1.

Pembangunan pabrik
Pembuatan jalan
Pembuatan bendungan

BENTUK BENEFIT PROYEK

Tingkat konsumsi yang lebih besar
Penambahan dan kesempatan tenaga kerja
Perbaikan pendidikan atau kesehatan
Perubahan atau perbaikan sistem

Suatu proyek berakhir jika tidak lagi

memberikan benefit

DILIHAT DARI KOMPONEN KEGIATAN UTAMA

MAKA MACAM PROYEK DAPAT DIKELOMPOKKAN:
1.

2.
3.
4.

5.

Proyek engineering-konstruksi
Proyek engineering-manufaktur
Proyek penelitian dan pengembangan
Proyek pelayanan manajemen
Proyek kapital

KRITERIA PROYEK

Waktu

Biaya

kualitas

STUDI KELAYAKAN PROYEK ?????

Studi kelayakan proyek

adalah suatu perencanaan
sistematis dan menyeluruh
mengenai pendirian suatu
industri atau proyek lainnya
sehingga resiko kegagalannya
menjadi minimal.

TUJUAN UTAMA ANALISA KELAYAKAN

PROYEK
PROFITABILITAS
PENILAIAN ALTRNATIF INVESTASI
PRIORITAS SUATU INVESTASI

TUJUAN PERENCANAAN PROYEK

Menyediakan

sebuah kerangka kerja

yang memungkinkan manajer proyek
membuat estimasi sumber daya, biaya
dan jadwal yg dapat
dipertanggungjawabkan
Perencanaan dibuat dengan kerangka waktu yang
terbatas
Perencanaan proyek menentukan tahap-tahap yg
termasuk kategori critical path
Perencanaan proyek berusaha mendefinisikan
skenario kasus terbaik dan kasus terburuk.
Perencanaan seharusnya diperbaharui secara
teratur saat proyek sedang berjalan

 Perencanaan

Proyek Industri Studi

Kelayakan
Studi kelayakan proyek adalah
penelitian dapat tidaknya suatu proyek
dilaksanakan dengan berhasil.
Berhasil artinya :
- Pihak swasta manfaat ekonomi
- Pihak pemerintah/lembaga non profit
Manfaat bagi masyarakat
Penghematan devisa atau
penambahan
devisa yang diperlukan pemerintah

1.
2.
3.

Dampak ekonomis dan sosial

Analisa Manfaat dan Pengorbanan atau
disebut Cost and Benefit Analysis
Tiga Aspek Studi Kelayakan
Manfaat ekonomis proyek bagi proyek
itu sendiri (manfaat finansial).
Manfaat ekonomi bagi negara
ekonomi makro
Manfaat sosial bagi masyarakat sekitar
proyek

PENTINGNYA INVESTASI
Kegiatan investasi akan mendorong kegiatan
ekonomi suatu negara.
Manfaat kegiatan investasi : penyerapan tenaga
kerja, peningkatan out-put, penghematan devisa,
penambahan devisa, dll.
Investasi yang sehat investasi yang secara
ekonomis menguntungkan.
Karakteristik dasar dari suatu pengeluaran
modal proyek tersebut umumnya memerlukan
pengeluaran saat ini untuk memperoleh manfaat
dimasa yang akan datang.
Pengeluaran modal tanah, mesin, bangunan,
penelitian dan pengembangan, dll.

TUJUAN DILAKUKAN STUDI

KELAYAKAN

Tujuan dilakukannya studi kelayakan adalah untuk menghindari

keterlanjuran penanaman modal yang terlalu besar untuk kegiatan
yang ternyata tidak menguntungkan.
Sebab-sebab yang mengakibatkan suatu proyek gagal yaitu :
kesalahan perencanaan, kesalahan menaksir pasar yang tersedia,
kesalahan memperkirakan teknologi yang tepat dipakai,
kesalahan memperkirakan kontinyuitas bahan baku, kesalahan
memperkirakan kebutuhan tenaga kerja dengan tersedianya
tenaga kerja yang ada.
Sebab lain karena proyek yang tidak terkendalikan (biaya
membengkak, penyelesaian proyek tertunda), faktor lingkungan
yang berubah baik lingkungan ekonomi, sosial dan politik, atau
karena faktor yang tidak terduga misalnya bencana alam.
Untuk itulah studi tentang kelayakan ekonomis suatu proyek
menjadi sangat penting. Semakin besar skala investasi semakin
penting studi ini.

HAL- HAL YANG PERLU DIKETAHUI

DALAM STUDI KELAYAKAN
Ruang lingkup kegiatan proyek
2.
Cara-cara kegiatan proyek dilakukan
3.
Evaluasi terhadap aspek-aspek yang
menentukan berhasilnya seluruh proyek.
4.
Sarana yang diperlukan oleh proyek.
5.
Hasil kegiatan proyek tersebut, serta biayabiaya yang harus ditanggung untuk
memperoleh hasil tersebut.
Akibat-akibat yang bermanfaat maupun tidak dari
adanya proyek tersebut.
7. Langkah-langkah untuk mendirikan proyek,
beserta jadwal dari masing-masing kegiatan
tersebut, sampai dengan proyek investasi siap
berjalan.
1.

FAKTOR-FAKTOR UTAMA YANG

MEMPENGARUHI INTENSITAS STUDI
KELAYAKAN
1.

2.

Besarnya dana yang ditanamkan. Semakin

besar jumlah dana yang ditanamkan, semakin
mendalam studi yang perlu dilakukan.
Tingkat ketidakpastian proyek. Semakin
sulit untuk memperkirakan tingkat penghasilan
penjualan, semakin berhati-hati dalam
melakukan studi kelayakan.

Cara untuk mengatasi ketidakpastian analisa

sensitivitas, taksiran konservatif, dsb.
3. Kompleksitas elemen-elemen yang
mempengaruhi proyek. Dengan semakin
kompleksnya faktor-faktor yang mempengaruhi
proyek maka pihak yang melakukan studi
kelayakan akan semakin berhati-hati.

LEMBAGA-LEMBAGA YANG
MEMERLUKAN STUDI KELAYAKAN
Investor
Pihak yang akan menanamkan dana dalam
sutaut proyek akan lebih memperhatikan
prospek usaha tersebut.
2. Kreditur/bank
Para Kreditur/bank akan elbih
memperhatikan segi keamanan dana yang
dipinjamkan mereka
. Pemerintah
Pemerintah berkepentingan dengan manfaat
proyek tersebut bagi perekonomian nasional.
1.

Studi kelayakan proyek dan luas

lingkupnya

Desain studi kelayakan

Aspek
hukum, sosial
ekonomi, dan
budaya

Aspek
pasar dan
pemasaran

Aspek
teknis dan
teknologi

Laporan Studi kelayakan

Aspek
manajemen

Aspek
keuangan

Aspek
Keuangan

Aspek Sosial
Budaya

Aspek
Manajemen
Operasional

Aspek Teknis

Aspek Pasar

Analisa Kelayakan

Tahap Perencanaan

Tahap Pengadaan

Analisa Peluang Pasar

Analisa Sistem Pemasaran :
Input, Output, Pembiayaan
Analisa Kebijakan Harga

Analisa Proses Pengolahan

Analisa Ketersediaan
Infrastruktur
Analisa Sumber Daya Alam
Pendukung

Perancangan
Struktur
Organisasi &
Job
Description

Perkiraan
Permintaan

Perkiraan
Harga
Penentuan
Bahan Baku
& Pendukung
Pemilihan
Teknologi
Proses &
Pengelolaan
Limbah

Analisa Kebutuhan
Tenaga Kerja :
Kualitas & Kuantitas
Analisa Sumber
Tenaga Kerja

Analisa
Distribusi Pendapatan
Analisa Pembangunan
Daerah

Penentuan Target
Produksi

Pemilihan
Lokasi

Pembelian Lahan
Pabrik

Pengadaan
Bahan Baku
& Bahan
Pendukung

Penentuan Fasilitas
Pendukung Pabrik
Pemilihan
Peralatan
Produksi &
Pendukungnya

Penentuan
Kapasitas
Produksi
Ekonomis

Perhitungan
Kebutuhan
Peralatan
Produksi

Perkiraan
Luas
Lantai
Produksi

Perhitungan
Luas Lantai
Fasilitas
Pabrik

Penentuan
Kebutuhan Tenaga
Kerja & Kompensasi

Pembelian
Peralatan
& Fasilitas
Produksi

Pembangunan
Pabrik &
Infrastruktur

Pengadaan
Tenaga
Kerja

Analisa
Penciptaan
Lapangan
Kerja

Analisa Dampak Lingkungan

Perkiraan Biaya Pembangunan
Fasilitas Pabrik & Infrastruktur
Pendukungnya

Analisa Kepemilikan Modal

Analisa Rencana Pembiayaan

Analisa Kondisi Mikro

dan Makro Ekonomi

Perkiraan Nilai
Suku Bunga,
Tingkat Inflasi
dan Pajak

Perkiraan Biaya Pembelian

Lahan, Peralatan Produksi &
Pendukungnya

Perhitungan Cash Flow

Perhitungan Neraca &

Laporan Rugi Laba

Perhitungan NPV, IRR, Pay

Back Period, BEP
Perhitungan Analisa
Sensitiviitas
Perhitungan Analisa Resiko

Perkiraan Biaya Bahan Baku,

Gaji/upah Tenaga Kerja, Biaya
Overhead

Perhitungan Harga
Pokok Produksi

Perhitungan Analisa Rasio

Penentuan
Kelayakan
Keuangan

TAHAP UTAMA STUDI KELAYAKAN PROYEK:

Tahap identifikasi ide
Tahap preseleksi
Tahap analisa
Tahap evaluasi dan pemilihan
Tahap pelaksanaan

STUDI ANALISIS KELAYAKAN AWAL

1.

2.
3.
4.

5.
6.
7.

Deskripsi prduk
Deskripsi pasar
Kondisi umum teknologi
Ketersediaan faktor produksi utama
Estimasi biaya
Estimasi keuangan
Data lain yang mendukung

FAKTOR YANG MENYEBABKAN KEGAGALAN

PROYEK INVESTASI
1.

2.

3.

Kesalahan dalam memutuskan dan

menilai alternatif ekonomi
Kesalahan dalam memutuskan dan
menilai alternatif investasi
Faktor yang sulit untuk
dikendalikan.Co: kondisi ekonomi,
lingkungan,politik sosial