Anda di halaman 1dari 7

Konsep Perencanaan Apartemen

Posted on Juli 1, 2010 by Bipro Indonesia


Konsep Perencanaan Apartemen

Sejak akhir tahun 2009 hingga sekarang saya terlibat di dalam pra perancangan
dan pembangunan sebuah apartemen yang berlokasi di Jl. Warung Buncit Raya,
Jakarta Selatan, dengan nama Apartement XXI Residence yang di kembangkan
oleh PT Permata Raya Pratama, sebagai Tehnik Manager di perusahan tersebut
saya terlibat dalam mengatur dan merencanakan pra konstruksi, dari membuat
studi kelayakan bisnis sampai membantu mempresentasikan kepada investor
untuk mewujudkan konsep perencanaan yang kami buat.

Pembangunan Apartemen di Indonesia merupakan bagian yang tidak


terpisahkan dari pembangunan nasional yang telah dilaksanakan beberapa
dekade ini. Perkembangan pembangunan apartemen Indonesia yang demikian
pesat membawa berbagai perubahan besar pada berbagai aspek kehidupan,
baik dari segi lingkungan, fisik, ekonomi, sosial budaya, maupun politik.

Dari segi fisik pembangunan apartemen, misalnya berupa perluasan kota atau
daerah, pertumbuhan kota baru, perkembangan wilayah baru, baik desa,
kecamatan, kabupaten, sampai ke pemekaran propinsi. Dari segi ekonomi,
timbul demand baru terhadap berbagai keperluan hidup yang dulunya belum
terpikirkan. Dalam bidang sosial budaya dan politik, masyarakat menjadi lebih
individualis, kritis dan ekpresif. Semua perubahan itu menjadi semakin cepat
karena pembangunan transportasi dan komunikasi yang dilaksanakan di
Indonesia membuat semua perkembangan tersebut menjadi lebih cepat dan
mudah.

Dalam rangka pelaksanaan pembangunan apartemen yang lebih harmonis pada


masa yang akan datang, dan dalam rangka mencegah berbagai dampak yang
timbul, perlu dikembangkan berbagai pendekatan yang bersifat interdisiplin,
yang mencakup :
Kebijaksanaan pengembangan mengenai pengendalian pembangunan
apartemen yang berwawasan lingkungan dan berkelanjutan
Pemanfaatan sumber daya alam, lahan, air dan udara secara bijaksana.
Pengembangan sistem informasi dan evaluasi apartemen yang dinamis dan
multi sektor.

Peningkatan pengembangan institusi pelayanan (services organization) dalam


menunjang pembangunan apartemen yang bertumpu kepada masyarakat
(community development),
Terciptanya manajemen pembangunan apartemen yang terarah, terstruktur,
dan terencan secara adil dan bijaksana.

Apartement XXI Residence adalah apartemen yang dikembangkan atau di


rencanakan diatas tanah 7.200 m2 yang terletak di Jl. Warung Buncit Raya,
Jakarta Selatan. dengan kelebihan sebagai berikut :

Easy Acccess, Berada tepat di segitiga emas, pusat kota Jakarta, hanya beberapa
langkah dari jalan HR rasuna Said dan Sudirman serta Lokasi sangat strategis
dan mudah diakses dari segala arah seperti dari Kawasan Bisnis Kuningan, Jl.
Raya TB Simatupang dan Jl.Kemang Raya. Hal ini juga sangat tertutup dengan
gerbang tol TB Simatupang (JORR).

Easy to Live, Rasakan mudahnya hidup di Apartement XXI Residence, segala


fasilitas lifestyle exclusive seperti : sauna, spa, jacuzzi, library, business center
dan child care, tempat parkir, kedai kopi, pusat kebugaran, kolam renang, taman
bermain, jogging track, laundry, kafe & restoran, salon & spa, toko obat, ruang
surat, pusat bisnis, mini market dan dikelilingi dengan mal dan tempat-tempat
untuk bersantai seperti Kemang, Citos, Pejaten Desa dll

Apartment XXI Residence diharapkan dapat memberikan kenyamanan bagi


penghuninya. Jika di dunia belanja kita tahu Stop Shopping , di dunia
perumahan kita menciptakan Smart Living konsep makna hidup semua
bertanya disediakan di satu lokasi. Bukan hanya nuansa nyaman hidup, tetapi
juga dilengkapi dengan fasilitas untuk menampung kegiatan sehari-hari mereka
seperti, pusat perbelanjaan, pusat olahraga, caffes dll Kami menawarkan semua
kenyamanan mungkin dan menikmati hidup dalam satu wilayah. Fasilitas yang
ditawarkan disesuaikan dengan gaya hidup orang tua dan anak muda
diharapkan dapat memenuhi kebutuhan baik penghuni dan pengunjung.

Kalkulasi Penggunaan Pembanguan Apartemen XXI Residence pada prinsipnya


sesuai dengan rencana pembanguan wilayah Jakarta Selatan lokasi tersebut
sebagai pemukiman dan bisnis.

Faktor yang sangat mendukung lokasi proyek adalah letaknya di jalan Warung
Buncit Raya, factor inilah yang mendasari pertimbangan pembanguan
Apartement XXI Residence di daerah tersebut dengan rekomendasi SIPPT No.
618/0-9/SIPPT/P&PP/2009.

Dalam rangka pelaksanaan pembangunan Apartemen XXI Residence yang lebih


harmonis pada masa yang akan datang, dan dalam rangka mencegah berbagai
dampak yang timbul, perlu dikembangkan berbagai pendekatan yang bersifat
interdisiplin, yang mencakup :

Kebijaksanaan pengembangan mengenai pengendalian pembangunan


apartemen yang berwawasan lingkungan dan berkelanjutan

Pemanfaatan sumber daya alam, lahan, air dan udara secara bijaksana.

Pengembangan sistem informasi dan evaluasi apartemen yang dinamis


dan multi sektor.

Peningkatan pengembangan institusi pelayanan (services organization)


dalam menunjang pembangunan apartemen yang bertumpu kepada masyarakat
(community development),

Terciptanya manajemen pembangunan apartemen yang terarah,


terstruktur, dan terencan secara adil dan bijaksana.

Lingkup rencana Induk Pembanguan Apartemen XXI Residence ini terdiri dari
lingkup wilayah dan lingkup materi sebagai berikut :

a.

Lingkup Wilayah

Pembangunan Apartemen XXI Residence mecakup sebagai berikut :

LOCATION

: JL WARUNG BUNCIT JAKARTA SELATAN

PLANNING AREA

: 7.261 M2

SIPPT

: NO. 956 / -1.711.534

KDB

: 50%

KLB

: 4,1

HEIGHT

: 24 LANTAI

b.

Lingkup materi

Materi Pembangunan Apartemen XXI Residence mecakup sebagai berikut :


Konsep dasar pengembangan apartemen yang meliputi struktur tata ruang,
tataguna lahan dan model/arsitektur aparteman XXI Residence.

Rencana Prasarana Apartemen XXI Residence yang meliputi : Basement, jaringan


jalan, system drainase, penyediaan air bersih, pengolahan sampah, distribusi
listrik dan jaringan telekomunikasi dll.

Rencana Sarana Apartement XXI residence yang meliputi : Fasilitas umum dan
fasilitas social, pasilitas tersebut antara lain : Kolam renang, tempat bermain,
taman, pedestrian dan tempat olahraga lainya.

Mengenai kondisi tata ruang lahan dalam perencanaan pembangunan


Apartemen XXI Residence disesuaikan dengan ketentuan yang di keluarkan oleh
dinas tata ruang DKI Jakarta dengan rincian sebagai berikut :

Perhitungan KDB

: 1.823.8 M2

Perhitungan KLB
: (29.729,7M2+3.015,8M2+5.400,9)+(13.839,650%X25.408,77)X85%
: (38.146,4M2 + 1.135,21)X85%
: 33.389,36 M2

Kebutuhan Parkir

HUNIAN 70-90M2 10 UNIT : 2 MBL = 5 MOBIL


HUNIAN <70M2 784 UNIT : 5 MBL = 156 MOBIL
JUMLAH

= 161 MOBIL

Kebutuhan Tata Letak Bangunan :

1.

Luas Daerah Perencanaan7.259,65 M2

2.

Luas Lantai Dasar Bangunan

3. Luas Seluruh Lantai bangunan

1.823,80 M2
33.389,36 M2

4.

Koefesien Dasar banguan (KDB) 25,12 %

5.

Koefesien lantai Bangunan (KLB)

6.

Ketinggian Banguanan

7.

Parkir 255 Mobil

8.

Koefesien Dasar Hijau (KDH)

23 Lantai

9. Koefesien Tapak Basement (KTB)


10.

4,2

25,69 %
72.01 %

Penggunaan Hunian & Fasilitasnya

Untuk Jaringan jalan di rencanakan untuk mendukung sirkulasi di dalam area


Apartemen XXI Residence, baik di dalam maupun keseluruhan dari kawasan
Apartemen.

Rincian Jaringan jalan yang di rencanakan (ROW).

Jalan Masuk/utama : 10 Meter

Jalan Lingkungan

: 7 8 Meter

Pembanguan Apartemen XXI Residence yang kembangkan oleh PT Permata Raya


Pratama akan mengembangkan lahan seluas 7.259,65 M2, Kondisi tanah
merupakan tanah miring kemudian datar dan sebagian relative rata dongan
kondisi tanah yang baik untuk pembanguan apartemen.

Apartment XXI Residence diharapkan dapat memberikan kenyamanan bagi


penghuninya. Jika di dunia belanja kita tahu Stop Shopping , di dunia
perumahan kita menciptakan Smart Living konsep makna hidup semua
bertanya disediakan di satu lokasi. Bukan hanya nuansa nyaman hidup, tetapi
juga dilengkapi dengan fasilitas untuk menampung kegiatan sehari-hari mereka
seperti, pusat perbelanjaan, pusat olahraga, caffes dll Kami menawarkan semua
kenyamanan mungkin dan menikmati hidup dalam satu wilayah. Fasilitas yang

ditawarkan disesuaikan dengan gaya hidup orang tua dan anak muda
diharapkan dapat memenuhi kebutuhan baik penghuni dan pengunjung.

Dalam perkembangan Pra perencaanaan perencanan telah berganti konsep dan


berganti perencana
Kesep pertama dengan konsep kondotel + apartemen yang di buat rencanakan
oleh renik dengan betuk huruf T

Konsep kedua dirubah oleh saya dengan konsep Z dengan konsep zig-zag namun
konsep ini tidak sesuai dengan peruntukan dari tatakota dengan besaran
yanhgtidak sesuai dengan ketentuan tata kota DKI Jakarta

Konsep ketiga dirombak untuk mengikuti anjuran yang di buat tatakota karena
secara peruntukan apartemen menjadi kecil karena harus mengikuti anjuran
pemerintah kota yang mengharuskan garis hijau harus 25 % dari luas site
akhirnya tebetuk konsep dibawah ini dengan ke posisi semula hamper mirip
dengan hurup h dengan perencana dari artepak dan saya membuat kelaayakan
bisnis projek tersebut dan member arahan kepada perencana dalam
merencanakan apartemen tersebut.

Namun demikian dalam pelaksanakan perencanaan pembangunan Apartemen


XXI Residence selalu dan akan perhatikan aspek-aspek dalam pembangunan
yaitu :

Aspek Ekonomis
Pertimbangan ekonomis adalah suatu hal yang sangat terpenting dalam suatu
pekerjaan proyek sehingga dapat memberikan keuntungan bagi semua pihak
yang terlibat di dalamnya.

Aspek Teknis

Aspek teknis dalam pekerjaan yang dilakukan adalah dengan melihat pada
standar yang dibuat oleh perencana dalam hal ini alat dan metoda kerja yang
harus dipehatikan sedetil dan sebaik mungkin.

Aspek Hukum
Aspek hukum dalam harus pula melihat kaidah konstrusi seperti perlindungan
pekerja dalam hal ini masalah hukun dan kenyamanan dalam bekerja.

Aspek Sosial Politik dan Budaya


Aspek ini dalam pembanguan harus mempertimbangkan kondisi sosial budaya
tempat dimana pembangunan dilaksnakan harus melihat lingkungan di sekitar
pembanguna proyek sehingga masyarakat tidak di rugikan secara moril maupun
materil justru harus mendatangkan income atau royalti bagi masyarakat
sekitarnya.

Aspek Keamanan
Aspek ini penting karena meyangkut kenyamanan dalam bekerja, keamanan
dalam suatu proyek harus sebaik mungkin untuk memberikan kenyamanan dan
rasa tenang dalam bekerja untuk itu dibuat suatu sistem keamanan dengan baik.

About these ads