1.

Perum Perumnas mendirikan rumah susun dengan data sbb

a. Luas tanah 8000 m2 dengan NJOP Rp 394.000,00/m2 ( Kelas A22 )
b. Luas bangunan hunian
Tipe 21 ( 200 unit )
Tipe 36 ( 100 unit )
Tipe 48 ( 50 unit )
Luas bangunan hunian = 10.500 m2
NJOP bangunan hunian Rp 365.000,00/m2 ( kelas A8 )
c. Bangunan bersama :
Tangga, kaki lima seluas 1900 m2, kelas A8
d. Bangunan sarana
Jalan, tempat parkir, dll : 2100 m2, kelas A8
Hitunglah PBB untuk masing-masing tipe hunian ?
Jawab :
NJOP Tanah 8000 x Rp 394.000,00 = Rp 3.158.000.000,00
NJOP Bangunan :

Hunian
10.500 x Rp 365.000,00
Bersama
1.900 x Rp 365.000,00
Sarana
2.100 x Rp 365.000,00
Jumlah NJOP Bangunan

= Rp 3.832.500.000,00
= Rp 693.500.000,00
= Rp 766.500.000,00 +
Rp 5.292.500.000,00

PBB tipe 21
NJOP tanah

21/10.500 x Rp 3.158.000.000,00

= Rp 6.316.000,00

NJOP Bangunan

21/10.500 x Rp 5.292.500.000,00

= Rp 10.585.000,00 +

NJOP Tanah + NJOP Bangunan

Rp 16.901.000,00

NJOP dasar penggunaan PBB

Rp 16.901.000,00

NJOPTKP

Rp 12.000.000,00

NJOP untuk perhitungan PBB

Rp 4.901.000,00

NJKP = 20 % x Rp 4.901.000,00
= Rp 980.200,00
PBB terutang = 0,1 % x Rp 980.200,00
= Rp. 98.020,00

PBB tipe 36
NJOP tanah

36/10.500 x Rp 3.158.000.000,00

= Rp 10.827.428,00

NJOP Bangunan

36/10.500 x Rp 5.292.500.000,00

= Rp 18.145.714,00 +

NJOP Tanah + NJOP Bangunan

Rp 28.973.142,00

NJOP dasar penggunaan PBB

Rp 28.973.142,00

NJOPTKP

Rp 12.000.000,00

NJOP untuk perhitungan PBB

Rp 16.973.142,00

NJKP = 20 % x Rp 16.973.142
= Rp 3.394.628,00
PBB terutang = 0,1 % x Rp 3.394.628
= Rp. 339.462,80
PBB tipe 48
NJOP tanah

48/10.500 x Rp 3.158.000.000,00

= Rp 14.436.571,00

NJOP Bangunan

48/10.500 x Rp 5.292.500.000,00

= Rp 24.194.285,00 +

NJOP Tanah + NJOP Bangunan

Rp 38.630.856,00

NJOP dasar penggunaan PBB

Rp 38.630.856,00

NJOPTKP

Rp 12.000.000,00

NJOP untuk perhitungan PBB

Rp 26.630.856,00

NJKP = 20 % x Rp 26.630.856,00
= Rp 5.326.171,20
PBB terutang = 0,1 % x Rp 5.326.171,20
= Rp. 532.617,12

2. Rumah mewah dengan data sebagai berikut:

Luas tanah

= 850 m2, kelas 045

Bangunan rumah

= 250 m2, kelas 010

Taman

= 150 m2, kelas 030

Kolam renang

= 250 m2, kelas 020

Pagar mewah

= 180 m2, kelas 020

Hitung PBB tahun 2010 berdasarkan Perda. Perda Kediri NJOPTKP Rp 12.000.000,00.
Jawaban :
Luas tanah

= 850 x Rp 5.625.000,00

= Rp 4.781.250.000,00

Bangunan rumah

= 250 x Rp 6.950.000,00

= Rp 1.737.500.000,00

Taman

= 150 x Rp

264.000,00

= Rp

39.600.000,00

Kolam renang

= 250 x Rp 1.516.000,00

= Rp

379.000.000,00

Pagar mewah

= 180 x Rp 1.516.000,00

=Rp

72.880.000 ,00 +

NJOP

= Rp 7.210.230.000,00

NJOPTKP

= Rp

NJOPKP

= Rp 7.198.230.000,00

12.000.000,00

NJKP 40 % x Rp 7.198.230.000,00 = Rp 2.879.292.000,00

PBB terutang daerah = 0,2% x Rp 2.879.292.000,00
= Rp

5.758.584,00

3. Ibu Takimin memiliki sebuah toko, nilai tanah dan bangunannya beragam dengan
rincian sbb:
Luas tanah 1 : 3000 m2 nilainya Rp 2.100.000.000
Luas tanah 2 : 5000 m2 nilainya Rp 3.000.000.000
Luas Bang. 1 : 1500 m2 nilainya Rp 375.000.000
Luas Bang. 2 : 2000 m2 nilainya Rp 600.000.000
Hitung besarnya PBB atas toko ibu Takimin tersebut bila NJOPTKP = Rp 10.000.000,00
Jawab :
Luas tanah 1 dan 2 = 8000 m2 ; nilainya = Rp 5.100.000.000,00
Nilai tanah/m2 = Rp 5.100.000,00 / 8000 = Rp 637.500 Konversi kls A.19
NJOP = Rp 614.000,00/m2
Luas bangunan 1 dan 2 3500 m2 ; nilainya Rp 975.000.000,00
Nilai bangunan/m2 = Rp 975.000.000,00 / 3500 = Rp 278.571,00 konversi kls A.9
NJOP = Rp 310.000,00/m2
NJOP tanah :

8000 x Rp 614.000,00

= Rp 4.912.000.000,00

NJOP bangunan :

3500 x Rp 310.000,00

= Rp 1.085.000.000,00 +

NJOP tanah dan bangunan

Rp 5.997.000.000,00

NJOPTKP

Rp

NJOP untuk perhitungan PBB

Rp 5.987.000.000,00

10.000.000,00 +

PBB = 0,2 % x 40 % x Rp 5.987.000.000 = Rp 4.789.600,00

4. PT. Subur, suatu perkebunan Kelapa Hibrida di daerah Jambi dengan data sebagai
berikut:
Tanah:

Areal kebun:

Usia tanaman 3 tahun = 10 Ha, Kelas A43, SIT = Rp 3.939.000,00 /Ha.

Tanaman sdh menghasilkan = 400 Ha, kelas A43, SIT =

5.780.000,00/Ha.

Areal Emplasemen:

Pabrik 2 Ha, Kelas A40.

Gudang 1 Ha, Kelas A40.

Kantor 1 Ha, Kelas A37.

Bangunan:

Pabrik 3000 m2, Kelas A9.

Gudang 1000 m2, Kelas A11.

Kantor 500 m2, Kelas A6.

Hitung PBB terhutang PT. Subur, jika NJOPTKP 8.000.000,00

Areal Kebun:

Usia tanaman 3 tahun = 100 x 10.000 x 1.200

= Rp 1.200.000.000,00

SIT 100 Ha = 100 x 3.939.000

= Rp 393.900.000,00

Tanaman menghasilkan= 400 x 10.000 x 1.200

= Rp 4.800.000.000,00

SIT 400 Ha = 400 x 5.780.000.000

= Rp 2.312.000.000,00

Areal Emplasemen:

Pabrik = 2 x 10.000 x 3.500

= Rp

70.000.000,00

Gudang = 1 x 10.000 x 3.500

= Rp

35.000.000,00

Kantor = 1 x 10.000 x 10.000

= Rp

100.000.000,00

Bangunan

Pabrik = 3.000 x 310.000

= Rp

930.000.000,00

Gudang = 1.000 x 225.000

= Rp

225.000.000,00

Kantor = 500 x 505.000

Total NJOP

= Rp

252.500.000,00

= Rp10.318.400.000,00

NJOPTKP

= Rp

NJOP Kena Pajak

= Rp 10.310.400.000,00

PBB terhutang = (0,2% x 40%)

= Rp

12.000.000,00

8.248.320,00