Highest & Best Use

What is HBU ?

Pengertian
Penggunaan paling layak dan
optimal dari suatu aset, yang
secara fisik dimungkinkan, secara
hukum diijinkan serta layak secara
finansial dan menghasilkan nilai
tertinggi dari aset yang dinilai
tersebut.

HBU as Though Vacant

Apakah sebaiknya tanah dibangun
atau dibiarkan kosong ?
Pembangunan seperti apa yang
sebaiknya dilakukan ?

HBU Property as
Improved
Apakah bangunan saat ini tetap
dibiarkan atau sebaiknya dibangun
bangunan lain yang lebih bernilai ?

Prinsip Penilaian Terkait

Supply & Demand
Substitusi
Balance
Conformity

Apa perlunya analisa HBU ?

Apa perlunya analisa HBU ?

HBU sangat mempengaruhi Nilai
HBU sangat mempengaruhi cara menilai

Bagaimana menentukan HBU ?

Kriteria HBU
Physically possible
Legally permissible
Financially feasible
Maximaly productive

Keperluan Data
TEST

Site as Though
Vacant

Property as
Improved

Legal Permissible

Tata Kota

Tata Kota

Physically Possible Market Data

Kondisi Bangunan

Site Data

Financially Feasible Demand & Supply

Value and Profit/return

Maximum
Productivity

Land Valuation

Demand & Supply

Value and Profit/return
Cost Approach
Market Approach
Income Approach

Bagaimana aplikasi HBU dalam

Penilaian?

HBU & Valuation Approach

Market Approach

HBU yang sama

Cost Approach

Jika tidak HBU ada penyusutan fungsi

Income Approach

Jika tidak HBU Cashflow aka terlalu rendah

Perlu membuat skenario agar HBU

Kasus Khusus HBU

Legally Nonconforming Uses: sebelumnya tidak
melanggar, setelah perubahan ketentuan jadi
melanggar
Interim Uses: saat ini HBU tapi dalam waktu dekat
tidak HBU lagi
Penggunaannya tidak HBU: industri di kawasan
komersial
Multiple Use