Anda di halaman 1dari 65

EFISIENSI VAC WATER COOLING SYSTEM PADA BANGUNAN GEDUNG

SESUAI STANDAR GREEN BUILDING


(STUDI KASUS PROYEK PEMBANGUNAN BNI BSD)

MAKALAH
Diajukan untuk memenuhi salah satu persyaratan
pengangkatan Pegawai Organik PT. Wijaya Karya (Persero) Tbk.

OLEH:
Canti Firmannu
Program Pelatihan Calon Pegawai Angkatan 56

MENTOR:
Sigit Herlambang

SEKSI ENJINIRING BIDANG MEKANIKAL ELEKTRIKAL


DEPARTEMEN BANGUNAN GEDUNG
PT. WIJAYA KARYA (PERSERO) Tbk.
2014-2015

LEMBAR PENGESAHAN

EFISIENSI VAC WATER COOLING SYSTEM PADA BANGUNAN GEDUNG


SESUAI STANDAR GREEN BUILDING
(STUDI KASUS PROYEK PEMBANGUNAN BNI BSD)
Diajukan untuk memenuhi salah satu persyaratan pengangkatan Pegawai Organik
PT. Wijaya Karya (Persero) Tbk.
Diajukan Oleh:
Canti Firmannu
Program Pelatihan Calon Pegwai Angkatan 56
Disetujui Oleh:
Mentor

Sigit Herlambang
Departemen Bangunan Gedung
Diuji Oleh:
Penguji 1

Penguji 2

Thomas Antonius Purba


Departemen Industrial Plant

Sadriyana M. Said
Departemen Industrial Plant

SEKSI ENJINIRING BIDANG MEKANIKAL ELEKTRIKAL


DEPARTEMEN BANGUNAN GEDUNG
PT. WIJAYA KARYA (PERSERO) Tbk.
2014-2015

ii

KATA PENGANTAR
AlhamdulillahirobbilAlamiin. Saya ucapkan puji syukur kehadirat Allah SWT atas
segala rahmat dan hidayah-Nya sehingga saya dapat diberikan kesempatan untuk bergabung
dengan PT. Wijaya Karya dan dapat menyelesaikan makalah ini.
Penyelesaian tulisan ini tidak lepas dari bantuan dalam berbagai bentuk dari semua
pihak. Rasa terima kasih yang sebesar-besarnya disampaikan kepada pihak-pihak yang tidak
dapat disebutkan satu persatu, antara lain:
1. Ibu, Ayah, Nenek, Kakek dan Dinda Ramadani atas restu dan doanya yang tak
terhingga dan tidak mungkin terbalaskan.
2. Bapak Ir. Novel Arsyad selaku General Manager Departemen Bangunan Gedung
PT. Wijaya Karya (Persero) Tbk.
3. Bapak Puguh Herunoto selaku Manajer selaku Manajer Biro Mekanikal Elektrikal
4. Bapak Anton Ramayadi selaku Manajer Proyek Pembangunan Gedung BNI BSD
atas bimbingan dan dukungannya.
5. Bapak Sigit Herlambang selaku Mentor atas bimbingan dan dukungannya.
6. Bapak Achmad Sofyan Nugraha selaku perwakilan mentor yang selalu menularkan
satu per satu ilmunya kepada saya.
7. Mas bag, Mas Tri dan Bangkit yang sudah membuat cerita perjuangan tersendiri
sampai saya bisa melangkah sejauh ini.
8. Bapak Zuhri dan Mas Yoldi, ketidaksengajaan kita bertemu dapat membuat saya
menyelesaikan makalah ini.
9. Rekan-rekan Proyek Pembangunan Gedung BNI BSD atas sharing ilmu dan
semangatnya.
10. Rekan-rekan Program Pelatihan Calon Pegawai Angkatan 56 atas perjuangan dan
semangatnya. Berdoa semoga kita semua lulus dan dapat berkarya untuk PT.
Wijaya Karya (Persero) Tbk.
11. Keluarga Kabinet HIMA Elka 2012-2013 atas doanya. Mari berkumpul dengan
cerita sukses masing-masing.
12. Semua pihak yang tidak bisa disebutkan satu per satu.
Akhir kata, penulis sangat menyadari tulisan yang masih jauh dari sempurna ini
semoga dapat mendatangkan manfaat dan menjadi awal dari pembahasan yang lebih dalam
mengenai masalah yang sama. Maka untuk itu penulis sangat mengharapkan kritik dan saran
iii

yang membangun demi kesempurnaan tulisan ini. Besar harapan saya makalah ini
bermanfaat bagi Departemen Bangunan khusunya dan PT. Wijaya Karya pada umumnya.
Amin.
Serpong, April 2015

Penulis

iv

DAFTAR ISI
LEMBAR PENGESAHAN ............................................................................................... ii
KATA PENGANTAR ....................................................................................................... ii
DAFTAR ISI ..................................................................................................................... v
DAFTAR GAMBAR....................................................................................................... vii
DAFTAR TABEL ........................................................................................................... vii
BAB I PENDAHULUAN .................................................................................................. 1
1.1.

Latar Belakang .................................................................................................... 1

1.2.

Rumusan Masalah ............................................................................................... 1

1.3.

Batasan Masalah.................................................................................................. 2

1.4.

Tujuan Penulisan ................................................................................................. 2

1.5.

Manfaat Penulisan ............................................................................................... 2

1.6.

Metodologi .......................................................................................................... 3

1.7.

Sistematika Penulisan .......................................................................................... 3

BAB II LANDASAN TEORI ............................................................................................ 5


2.1.

Green Building .................................................................................................... 5

2.2.

Perhitungan Beban Pendinginan .......................................................................... 7

2.3.

Transmitasi Termal (U) ....................................................................................... 9

2.4.

Faktor Radiasi Matahari .................................................................................... 11

2.5.

VAC Water Cooling System .............................................................................. 12

2.5.1.

Chilled Water ............................................................................................. 12

2.5.2.

Cooling Water ............................................................................................ 13

2.6.

Perhitungan Beban Pompa ................................................................................. 15

2.7.

Penghematan Energi Pada Water Cooled Chiller Magnetic Bearing. ................. 15

2.8.

Metode Analisa Investasi................................................................................... 16

2.8.1.

Analisa Nett Present Value ......................................................................... 16

2.8.2.

Analisa Payback Periode ............................................................................ 17

2.8.3.

Analisa Return Of Investment .................................................................... 17

BAB III PEMBAHASAN ................................................................................................ 18


3.1.

Proyek Pembangunan Gedung BNI BSD ........................................................... 18

3.2.

Metodologi ........................................................................................................ 19

3.3.

Perhitungan Cooling Load ................................................................................. 19

3.3.1.

Perhitungan Gedung Green Building .......................................................... 19

3.3.2.

Perhitungan Gedung Non Green building ................................................... 23


v

3.3.3.

Perhitungan Cooling Load gedung.............................................................. 26

3.4.

Penghematan Energi. ......................................................................................... 27

3.5.

Pencapaian Nilai Green Building ....................................................................... 29

3.6.

Analisa Investasi ............................................................................................... 29

BAB IV MANEJEMEN RESIKO ................................................................................... 33


4.1.

Resiko ............................................................................................................... 33

4.2.

Manajemen Risiko............................................................................................. 33

4.3.

Manajemen Resiko Pekerjaan VAC Water Cooling System ............................... 34

BAB V KESIMPULAN ................................................................................................. 40


5.1.

Kesimpulan ....................................................................................................... 40

5.2.

Saran ................................................................................................................. 40

DAFTAR PUSTAKA ...................................................................................................... 41


LAMPIRAN .................................................................................................................... 42
Lampiran 1. Nilai BTUH per Lantai ............................................................................. 42

vi

DAFTAR GAMBAR
Gambar 2. 1. Skema Chiller............................................................................................. 12
Gambar 2. 2. Penamang heat exchanger chiller ................................................................ 13
Gambar 2. 3. Skema cooling water dengan cooling tower ................................................ 14
Gambar 2. 4. Skema chiller, chilled water dan cooling tower ........................................... 15
Gambar 2. 5. Arti perhitungan NPV................................................................................. 17
Gambar 3. 1. Gambar Perspektif Gedung BNI BSD ......................................................... 18
Gambar 3. 2. Metodologi ................................................................................................. 19
Gambar 4. 1. Alur terjadinya resiko ................................................................................. 33

DAFTAR TABEL
Tabel 1. Penilaian Green Building[2]. ................................................................................ 5
Tabel 2. Aspek Efisiensi dan Konservasi Energi[1] ............................................................ 6
Tabel 3. Aspek Sumber Siklus Material[1]. ........................................................................ 7
Tabel 4. NIlai R lapisan udara permukaan untuk dinding dan atap berdasarkan SNI 036389-2000 ......................................................................................................................... 9
Tabel 5. Nilai k bahan bangunan ..................................................................................... 10
Tabel 6. Nilai R lapisan rongga udara berdasarkan SNI 03-6389-2000............................ 10
Tabel 7. Solar gain pada kaca ......................................................................................... 20
Tabel 8. Perhitungan transmission gain pada lantai 1 ...................................................... 21
Tabel 9. Internal heat gain. ............................................................................................. 21
Tabel 10. Sensible load total ........................................................................................... 22
Tabel 11. Latent load ...................................................................................................... 23
Tabel 12. Total Cooling load gedung green building ....................................................... 23
Tabel 13. Solar gain pada kaca ....................................................................................... 24
Tabel 14. Transmission gain ........................................................................................... 24
Tabel 15. Internal heat gain ............................................................................................ 25
Tabel 16. Sensible load ................................................................................................... 25
Tabel 17. Total Beban gedung non green building .......................................................... 26
Tabel 18. Cooling load seluruh bangunan ....................................................................... 26
Tabel 19. Chiller plant .................................................................................................... 27
Tabel 20. Pump calculation............................................................................................. 28
Tabel 21. Total KW/TR water cooling system ................................................................ 28
Tabel 22. Perhitungan efisiensi daya ............................................................................... 29
Tabel 23. Pencapaian Nilai green building ...................................................................... 29
Tabel 24. Total nilai investasi awal ................................................................................. 30
Tabel 25. Perhitungan kWh ............................................................................................ 30
Tabel 26. Net Present Value ........................................................................................... 31
Tabel 27. Konteks resiko ................................................................................................ 35
vii

Tabel
Tabel
Tabel
Tabel
Tabel
Tabel
Tabel
Tabel
Tabel
Tabel
Tabel
Tabel
Tabel
Tabel
Tabel
Tabel
Tabel
Tabel
Tabel
Tabel
Tabel

28. Stakeholder analysis (eksternal) ...................................................................... 35


29. Stakeholder analisis(internal). ......................................................................... 36
30. Daftar Resiko .................................................................................................. 37
31. Analisa dan Evaluasi Resiko ........................................................................... 37
32. Rencana tindak lanjut resiko ........................................................................... 38
33. Nilai BTUH lantai 1 ........................................................................................ 42
34. Nilai BTUH lantai 2 ........................................................................................ 43
35. Nilai cooling load lantai 3 ............................................................................... 44
36. Nilai cooling load lantai 4 ............................................................................... 45
37. Nilai cooling load lantai 5 ............................................................................... 46
38. Nilai cooling load lantai 6 ............................................................................... 47
39. Nilai cooling load lantai 7 ............................................................................... 48
40. Nilai cooling load lantai 8 ............................................................................... 49
41. Nilai cooling load lantai 9 ............................................................................... 50
42. Nilai cooling load lantai 10 ............................................................................. 51
43. Nilai cooling load lantai 11 ............................................................................. 52
44. Nilai cooling load lantai 12 ............................................................................. 53
45. Nilai cooling load lantai 13-15 ........................................................................ 54
46. Nilai cooling load lantai 16 ............................................................................. 55
47. Nilai cooling load lantai 17 ............................................................................. 56
48. Nilai cooling load lantai Ruang Kontrol .......................................................... 57

viii

BAB I
PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang
Isu pemanasan global merupakan isu yang hangat dibicarakan di seluruh dunia tak
terkecuali di Indonesia. Hal ini terbukti dengan adanya Green building Concuil Idonesia atau
yang bisa disebut GBC Indonesia. GBC Indonesia merupakan lembaga non pemerintahan
dan nonprofit yang berkomitmen penuh terhadap pendidikan masyarakat dalam
mengaplikasikan praktik-praktik lingkungan dan memfasilitasi transformasi industri
bangunan global yang berkelanjutan. Salah satu program GBC INDONESIA adalah
menyelenggarakan kegiatan Sertifikasi Bangunan Hijau di Indonesia berdasarkan perangkat
penilaian khas Indonesia yang disebut GREENSHIP.
Bank Negara Indonesia atau BNI merupakan salah satu bank yang mendukung penuh
realisasi bangunan ramah lingkungan. Hal ini direalisasikan dengan dilakukannya
pembangunan yang memiliki konsep Green Building. Sertifikasi Greenship yang ingin
dicapai oleh BNI adalah sertifikat Platinum yang merupakan tingaktan tertinggi dalam
sertifikasi greenship GBC Indonesia. Hal ini dapat dijadikan sebagai contoh dan pemicu
semangat untuk terus mengembangkan gedung dengan konsep ramah lingkungan.
Dalam makalah ini akan membahas mengenai penggunaan VAC water cooling system
pada pembangunan gedung BNI BSD yang sesuai standar green building. Pembahasan
pekerjaan VAC ini dilakukan Karena pekerjaan VAC merupakan salah satu system yang
memiliki bobot tinggi pada beban daya gedung. Pembahasan difokuskan pada seberapa besar
peghematan energy yang dapat dilakukan pada pekerjaan VAC water cooling system.
Seberapa besar keuntungan yang diperoleh ketika menerapkan system VAC water cooling
system pada bangunan gedung. Hasil pembahasan dapat dijadikan referensi penggunaan
VAC water cooling system pada bangunan gedung sehingga semakain banyak gedung
berkonsep ramah lingkungan.
1.2. Rumusan Masalah
Dari latar belakang yang telah dibahas, dapat dirumuskan permasalahan antara lain;
1. Bagaimana melakukan analisis perhitungan cooling load pekerjaan VAC water
cooling system pada proyek green building BNI BSD.

2. Bagaimana melakukan analisis energi pekerjaan VAC Water cooling system pada
proyek green building BNI BSD.
3. Bagaimana pencapaian poin green building dalam pekerjaan VAC Water cooling
system pada proyek green building BNI BSD.
4. Bagaimana melakukan analisis investasi dalam pekerjaan VAC Water cooling
system pada proyek green building BNI BSD.
1.3. Batasan Masalah
Adapun batasan masalah dari pembahasan makalah ini adalah sebagai berikut:
1. Evaluasi perbandingan antara gedung green building dengan non standar green
building.
2. Gedung yang dibahas adalah gedung BNI BSD dari lantai 1 hingga lantai ruang
kontrol.
3. Pada proyek green building BNI BSD menggunakan kaca double glazing 6 mm
merk Asahimas tipe Planible G.
4. Pada bangunan non green building menggunakan kaca single glazing 6 mm merk
Asahimas tipe Planible G.
5. ACP yang digunakan memiliki ketebalan 4 mm dengan nilai U value sebesar 5.54.
6. VAC water coling system menggunakan chiller centrifugal magnetic bearing.
1.4. Tujuan Penulisan
Adapun tujuan penulisan makalah ini adalah sebagai berikut:
1. Mengetahui nilai penghematan cooling load pada proyek green building
pembangunan gedung BNI BSD.
2. Mengetahui nilai penghematan energi pada pekerjaan VAC water cooling system
pada proyek green building pembangunan gedung BNI BSD.
3. Mengetahui nilai pencapaian poin green building pada pekerjaan VAC water
cooling system pada proyek green building pembangunan gedung BNI BSD.
4. Mengetahui nilai investasi pada pekerjaan VAC water cooling system pada proyek
green building pembangunan gedung BNI BSD.
1.5. Manfaat Penulisan
Manfaat yang dapat diperoleh dari makalah ini adalah:

1. Memberikan informasi mengenai penghematan energy pada VAC water cooling


system yang berstandar green building.
2. Dapat dijadikan referensi bagi project sejenis khususnya di Departemen Bangunan
Gedung.
3. Memberikan brand image bagi PT Wijaya Karya dimata customer bahwa PT.
Wijaya Karya (Persero) Tbk mampu membangun gedung dengan konsep green
building.
1.6. Metodologi
Metodologi yang digunakan dalam menyusun makalah ini adalah:
1. Studi Pustaka
Studi pustaka dilakukan dengan mengumpulkan informasi tertulis terkait standar
bangunan hijau Indonesia, bagaimana cara menghitung cooling load pada gedung,
dokumen kontrak, dokumen spesifikasi chiller dan informasi lain yang erat
kaitannya dengan penyusunan makalah.
2. Studi Lapangan
Studi lapangan dilakukan dengan diskusi langsung bersama mentor, atasan
langsung, rekan kerja dan pihak-pihak lain yang erat kaitannya dengan pengerjaan
makalah ini.
1.7. Sistematika Penulisan
Sistematika penulisan yang digunakan dalam penulisan makalah ini adalah sebagai
berikut:
BAB I PENDAHULUAN
Pada bab ini membahas engenai latar belakang, rumusan masalah, batasan masalah,
tujuan makalah, manfaat makalah dan sistematika penulisan
BAB II LANDASAN TEORI
Membahas megenai teori-teori dasar yang menunjang pembuatan makalah
BAB III PEMBAHASAN
Berisi analisis perhitungan dan pembahasan dari data-data yang diperoleh
BAB IV MANAJEMEN RESIKO
Membahas mengenai manajemen resiko, tanggapan dan rencana tindak lanjut
3

BAB V PENUTUP
Menjelaskan mengenai kesimpulan dari keseluruhan proses penyusuanan makalah dan
hasil analisis yang dilakukan. Serta saran-saran yang dapat dikerjakan untuk
mengembangkan makalah.

BAB II
LANDASAN TEORI
2.1. Green Building
Green building adalah bangunan dimana sejak dimulai dalam tahap perencanaan,
pembangunan, pengoperasian hingga dalam operasional pemeliharaannya memperhatikan
aspek-aspek dalam melindungi, menghemat, mengurangi penggunaan sumber daya alam,
menjaga mutu dari kualitas udara di dalam ruangan, dan memperhatikan kesehatan
penghuninya yang semuanya berpegang kepada kaidah bersinambungan.
Istilah Green building merupakan upaya untuk menghasilkan bangunan dengan
menggunakan proses-proses yang ramah lingkungan, penggunaan sumber daya secara
efisien selama daur hidup bangunan sejak perencanaan, pembangunan, operasional,
pemeliharaan, renovasi bahkan hingga pembongkaran.
Lembaga KONSIL BANGUNAN HIJAU INDONESIA atau GREEN BUILDING
COUNCIL INDONESIA adalah lembaga mandiri (nongovernment) dan nirlaba (non-for
profit) yang berkomitmen penuh terhadap pendidikan masyarakat dalam mengaplikasikan
praktik-praktik terbaik lingkungan dan memfasilitasi transformasi industri bangunan global
yang berkelanjutan. Salah satu program GBC INDONESIA adalah menyelenggarakan
kegiatan Sertifikasi Bangunan Hijau di Indonesia berdasarkan perangkat penilaian khas
Indonesia yang disebut GREENSHIP[1].
Sertifikasi GREENSHIP memiliki 4 tingkatan dimulai dari yang terendah bronze,
silver, gold dan platinum. Adapun untuk pencapaian poin dapat dilihat pada table berikut:
Tabel 1. Penilaian Green Building[2].

Achievment

Percentage

Minimum Poin

Minimum Poin

New BUilding

Existing Building

Platinum

73 %

74

85

Gold

57 %

58

67

Silver

46 %

47

53

Bronze

35

35

41

Terdapat 6(enam) aspek yang menjadi pedoman dalam evaluasi penilaian Green
building oleh tim GBCI (Green building Council Indonesia) yang terdiri dari:
5

1.

Tepat Guna Lahan (Approtiate Site Development/ASD).

2.

Efisiensi dan Konservasi Energi (Energy Efficienty & Conservation/EEC).

3.

Konservasi Air (Water Conservation/WAC).

4.

Sumber Siklus Material (Material Resource and Cycle/MRC)

5.

Kualitas Udara & Kenyamanan Ruang (Indoor Air Health and Comfort/IHC)

6.

Manajemen

Lingkungan

Bangunan

(Building

and

Environment

Management/BEM)
Dari beberapa aspek green building, tidak semua berhubungan langsung dengan
pemilihan chiller. Aspek pertama yang berhubungan adalah Efisiensi dan Konservasi Energi.
Pada aspek ini kriteria yang digunakan adalah:
Tabel 2. Aspek Efisiensi dan Konservasi Energi[1]

EEC 1

Langkah Penghematan Energi

Nilai

Tolak Ukur
1A

Menggunakan Energy modelling software untuk menghitung 1-20


konsumsi energi di gedung baseline dan gedung designed. Selisih
konsumsi energy dari gedung baseline dan designed merupakan
penghematan. Untuk setiap penghematan sebesar 2,5%, yang dimulai
dari penurunan energy sebesar 5% dari gedung baseline, mendapat
nilai 1 nilai (wajib untuk platinum).

1C-4

Menggunakan peralatan AC dengan COP minimum 10% lebih besar 2


dari SNI 03-6390-2011 atau SNI edisi terbaru tentang Konservasi
Energi pada Sistem Tata Udara Bangunan Gedung

EEC 4

Pengaruh Perubahan Iklim

Tolak Ukur
1

Menyerahkan perhitungan pengurangan emisi CO 2 yang didapatkan 1


dari selisih kebutuhan energi antara gedung designed dan gedung
baseline dengan menggunakan grid emission factor yang telah
ditetapkan dalam Keputusan DNA pada B/277/Dep.III/LH/01/2009

Aspek selanjutnya yang berhubungan adalah aspek siklus material yang bertujuan
untuk mencegah pemakaian bahanyang merusak ozon. Krteria yang digunakan antara lain:

Tabel 3. Aspek Sumber Siklus Material[1].

MRC 3

Penggunaan Refrigran tanpa ODP

Nilai

Tolak Ukur
1

Tidak menggunakan bahan perusak ozon pada seluruh sistem 2


pendingin
gedung

2.2. Perhitungan Beban Pendinginan


Berdasarkan SNI 03-6390-2000 salah satu metode perhitungan beban pendinginan
adalah dengan metode perbedaan temperature beban pendinginan (Cooling Load
Temperature Difference Method = CLTD). Prosedur perhitungannya menempuh hanya
satu langkah, yaitu menggunakan metoda perbedaan temperatur beban pendinginan
(CLTD), faktor beban pendinginan karena matahari (Solar Cooling Load Factor =
SCL), dan faktor beban pendinginan internal (Internal Cooling Load Factor = CLF)
Persamaan yang digunakan untuk menghitung heat gain yang melewati dinding, atap
atau faade adalah
= ............................. (Persamaan 1)
Persamaan yang digunakan untuk menghitung heat gains yang bersumber dari orang,
pencahayaan dan peralatan adalah:
= .................................... (Persamaan 2)
Persamaan yang digunakan untuk mengitung solar heat gains yang melewati jendela
atau fasade adalah
= ............................ (Persamaan 3)
Dimana:
Q = heat gain per unit
A = luasan area
U = heat transfer koefisien
CLTD = cooling load temperature difference
CLF = cooling load factor
SCL = solar cooling load factor
7

SC = shading koefisien
Metode perhitungan diatas juga senada dengan metode yang ada pada CIBSE Guide
A (2006)[6]. Persamaan yang digunakan untuk mencari heat gain pada dinding, atap atau
fasad adalah:
= ( 1 )......................... (Persamaan 4)
Dimana:
Q = sensible heat (W)
U = U value bahan (W/m2 oC)
A = luasan (m2)
t0 = temperature luar ruangan (oC)
t0 = temperature dalam ruangan (oC)
Persamaan yang digunakan untuk mencari solar gain pada fasad atau jendela adalah
sebagai berikut:
= .................................. (Persamaan 5)
Dimana:
Q = sensible heat (W)
A = luasan area
Qsg = solar cooling load table atau factor radiasi matahari (W/m2)
S = shading factor
Untuk mencari sensible heat pada pada udara yang masuk menggunakan persamaan
sebagai berikut[7]:
= 1.08 ............................ (Persamaan 6)
Dimana:
Q = sensible heat (Btu/hr)
q = volume aliran udara (cfm)
dt = perbedaan suhu (C)
Untuk mencari latent load pada udara yag masuk menggunakan persamaa sebagai
berikut[ ] :
= 0.68 ........................... (Persamaan 7)
Dimana:
8

Q = latean heat ( Btu/hr)


q = volume aliran udara (cfm)
dt = perbedaan humidity ratio(C)
Pada analisis beban penyejukan ruang terdapat dua macam heat gains yaitu sensible
heat dan latent heat[ ]. Sensible heat adalah panas yang mengalir ke dalam atau dihasilkan di
dalam ruangan dan menyebabkan perubahan temperature di dalam ruangan. Yang termasuk
dalam sensible heat adalah heat transmission melalui struktur bangunan, udara panas luar
yang masuk, sensible heat yang dihasilkan penghuni dan sensible heat yang dikeluarkan
material atau peralatan, lampu dan lain-lain.
Latent heat adalah panas yang terkandung dalam uap air, tidak menyebabkan
perubahan temperature akan tetapi suatu zat akan berubah fase dan menyebabkan naiknya
RH. Adapun yang termasuk latent heat adalah latent heat dari udara luar, penghuni dan
segala proses penguapan yang terjadi di dalam ruang.
2.3. Transmitasi Termal (U)
Untuk dinding tak tembus cahaya dan fenestrasi yang terdiri dari beberapa lapis
komponen bangunan, maka besarnya U dihitung dengan rumus :
=

....................................... (Persamaan 7)

Dimana:
Rtotal = Resistansi termal total
Resistansi termal terdiri dari:
a. Resistansi lapisan udara luar (Rup)
Tabel 4. NIlai R lapisan udara permukaan untuk dinding dan atap berdasarkan SNI 03-6389-2000

Jenis Permukaan
Permukaan dalam (Rup)

Permukaan luar (RUL)

Resistansi Termal R
(m2.K/Watt)

Emisifitas tinggi

0,120

Emfisifitas rendah

0,299

Emsifitas tinggi

0,044

Keterangan:
1) Emsifitas tinggi adalah permukaan halus yang tidak mengkilap (non reflektif).
9

2) Emsifitas rendah adalah permukaan dalam yang sangat reflektif, seperti


aluminium foil.
b. Resistansi termal bahan (Rk)

= .............................................. (Persamaan 8)
Dimana:
t = tebal bahan (m)
k = nilai konduktivitas termal bahan (Watt/m.K)
Besarnya harga k untuk berbagai jenis bahan dapat dilihat pada table 4.
Tabel 5. Nilai k bahan bangunan

No Bahan Bangunan

Densitas (kg/m3) K (W/m.K)

Beton

2400

1,448

Beton ringan

960

0,303

Plasteran pasir-semen

1568

0,533

Papan gypsum

880

0,170

Paduan aluminium

2672

211

Marmer/terazo/keramik/mozaik 2640

1298

c. Resistansi termal rongga udara (Rru)


Tabel 6. Nilai R lapisan rongga udara berdasarkan SNI 03-6389-2000.

NO

Jenis celah udara

Resistansi termal (m2.K/W)


5 mm

10 mm

100 mm

1. Emisifitas tinggi

0,110

0,148

0,160

2. Emisifitas rendah

0,250

0,578

0,606

RRU untuk dinding


Rongga udara vertical (aliran panas secara
horizontal)

10

RRU untuk atap


Rongga udara horizontal/miring (aliran panas
secara kebawah)
1. Emisifitas tinggi

Rongga udara

0,110

0,148

0,174

0,110

0,148

0,165

0,110

0,148

0,158

0,250

0,572

1,423

0,250

0,571

1,095

0,250

0,570

0,768

horizontal
Rongga udara dengan
kemiringan 22 o
Rongga udara dengan
kemiringan 45 o
2. Emisifitas rendah

Rongga udara
horizontal
Rongga udara dengan
kemiringan 22 o
Rongga udara dengan
kemiringan 45 o

RRU untuk loteng

0,458

1. Emisifitas tinggi
2. Emisifitas rendah

1,356

d. Resistansi termal lapisan udara permukaan (Rup)


Nilainya seperti ditunjukkan pada table 3.
2.4. Faktor Radiasi Matahari
Faktor radiasi matahari dihitung antara jam 07.00 sampai dengan jam 18.00. Untuk
bidang vertikal pada berbagai orientasi dapat dilihat pada tabel

TL

TG

BD

BL

130

113

112

97

97

176

243

211

Orientasi

Dimana:
U = Utara
TL = Timur Laut
11

T = Timur
TG = Tenggara
S = Selatan
BD = Barat Daya
B = Barat
BL = Barat Laut
2.5. VAC Water Cooling System
2.5.1. Chilled Water
Untuk mendinginkan udara dalam gedung, chiller tidak langsung mendinginkan udara
melainkan mendinginkan fluida lain (biasanya air) terlebih dahulu. Setelah air tersebut
dingin kemudian air dialirkan melaui AHU (Air Handling Unit). Di sinilah terjadi
pendinginan udara. Untuk lebih jelasnya lihat gambar 2.1.

Gambar 2. 1. Skema Chiller

Chiller dapat dibuat dengan prinsip siklus refrigerasi kompresi uap atau sistem
absorbsi. Dalam tulisan ini yang dibahas adalah chiller yang menggunakan sistem refrigerasi
kompresi uap. Sistem refrigerasi yang digunakan dalam chiller tidak jauh berbeda dengan
AC biasa, namun perbedaannya adalah pertukaran kalor pada sistem chiller tidak langsung
mendinginkan udara.
12

Pada evaporator terjadi penarikan kalor. Heat Exchanger disini mungkin berupa pipa
yang didalamnya terdapat pipa. Di pipa yang lebih besar mengalir air sedangkan pipa yang
lebih kecil mengalir refrigeran (bagian evaporator siklus refrigerasi). Untuk lebih jelasnya
dapat dilihat gambar 2.2

Gambar 2. 2. Penamang heat exchanger chiller

Di Heat Exchanger tersebut terjadi pertukaran kalor antara refrigeran yang dengan air.
Kalor dari air ditarik ke refrigeran sehingga setelah melewati Heat exchanger air menjadi
lebih dingin. Air dingin ini kemudian dialirkan ke AHU (Air Handling Unit) untuk
mendinginkan udara. AHU terdiri dari Heat exchanger yang berupa pipa dengan kisi-kisi di
mana terjadi pertukaran kalor antara air dingin dengan udara.
Air dingin yang telah melewati AHU suhunya menjadi naik karena mendapatkan kalor
dari udara. Setelah melewati AHU air akan mengalir kembali ke Chiller (Bagian Evaporator)
untuk didinginkan kembali.
2.5.2. Cooling Water
Seperti dijelaskan sebelumnya dalam chiller juga terdapat perangkat refrigerasi yang
sistemnya terdapat bagian yang menarik kalor dan membuang kalor. Dalam hal pembuangan

13

kalor sering kali chiller menggunakan perantara air untuk media pembuangan kalornya.
Untuk lebih jelasnya lihat gambar 2.3.

Gambar 2. 3. Skema cooling water dengan cooling tower

Hampir sama dengan Chilled water, pertukaran kalor chiller pada kondensernya juga
melalui perantara air. Air dialirkan melalui kondenser. Kondenser ini juga merupakan Heat
exchanger berupa pipa yang didalamnya terdapat pipa. Pipa yang lebih besar untuk aliran air
dan pipa yang lebih kecil untuk aliran refrigeran. Di Heat exchanger ini terjadi pertukaran
kalor dimana kalor yang dibuang kondenser diambil oleh air. Akibatnya air yang telah
melewati kondenser akan menjadi lebih hangat. Kemudian air ini dialirkan ke cooling tower
untuk didinginkan dengan udara luar. Setelah air ini menjadi lebih dingin, kemudian alirkan
kembali ke kondenser untuk mengambil kalor yang dibuang kondenser.
Jadi di dalam sistem Chiller yang dijelaskan diatas dapat dijadikan satu kesatuan
sistem yang terdiri dari tiga buah siklus, yaitu: siklus refrigerasi (Chiller), Siklus Chilled
Water, dan siklus Cooling Water. Untuk menjelaskan hal ini dapat dilihat pada gambar 2.4.

14

Gambar 2. 4. Skema chiller, chilled water dan cooling tower

2.6. Perhitungan Beban Pompa


Berdsarkan Mechanical Product Nevada inc, terdapat beberapa persamaan yang
berguna dalam perhitungan HVAC. Persamaan tersebut antara lain:
Menghitung chiller evaporator flow:
=

24

.................. (Persamaan 9)

Menghitung chiller condenseor flow:


=

30

.................. (Persamaan 10)

Energi Pompa untuk air:


=


3960

........... (Persamaan 11)

2.7. Penghematan Energi Pada Water Cooled Chiller Magnetic Bearing.


Paul Kistler pada konverensi FUPWG Spring Meeting 2008 yang digagas US
Departement of Energy membahas penggunaan water cooled chiller magnetic bearing pada
Naval Facilities dimana efisiensi energy yang dihasilkan adalah sebesar 44% diabandingkan
dengan existing chiller yang tidak memakai magnetic bearing[5].

15

Mildred Hastbacka pada artikel yang diterbitkan pada ASHRAE jurnal Februari
2013[6] membahas tentang penghematan energy pada penggunaan centrifugal magnetic
bearing. Pada artikel tersebut menyebutkan hasil penghematan energy sebesar 40% pada
San Diego Project Navy Technology Program. Pada artikel tersebut juga mengungkapkan
bahwa US. Departmen Of Energy telah memasukkan water cooled magnetic bearing pada
daftar top 20 teknologi untuk dikembangkan. Dimana setiap tahun bisa melakukan
penghematan 40-60% energy. Artikel ini juga di publish pada jurnal CIBSE yang
direferensikan pada jurnal ASHRAE.
2.8. Metode Analisa Investasi
Modal adalah uang dan sumber daya yang diinvestasikan. Setiap modal memiliki
bunga (interest), yaitu pengembalian atas modal atau sejumlah uang yang diterima investor
untuk penggunaan uangnya di luar modal awal.
Alasan pengembalian modal dalam bentuk interest (bunga) dan profit :

Penggunaan uang melibatkan biaya administrasi

Setiap investasi melibatkan resiko

Penurunan nilai mata uang yang diinvestasikan

Investor

menunda

kepuasan

yang

bisa

dialami

segera

dengan

menginvestasikan uangnya.
2.8.1. Analisa Nett Present Value
NPV merupakan selisih antara pengeluaran dan pemasukan yang telah didiskon
dengan menggunakan social opportunity cost of capital sebagai diskon faktor, atau dengan
kata lain merupakan arus kas yang diperkirakan pada masa yang akan datang yang
didiskonkan pada saat ini.Untuk menghitung NPV diperlukan data tentang perkiraan biaya
investasi, biaya operasi, dan pemeliharaan serta perkiraan manfaat/benefit dari proyek yang
direncanakan[9]. Persamaan yag digunakan adalah sebagai berikut:

= (=
=1 (1+) ) ......................... (Persamaan 12)

= (=
=1 ) .......... (Persamaan 13)
Perhitungan NPV yang dilakukan memiliki arti dan maksud tertentu. Pada gambar
berikut menunjukkan arti dari perhitungan NP yang telah dilakukan:
16

Gambar 2. 5. Arti perhitungan NPV

2.8.2. Analisa Payback Periode


Payback period dapat diartikan sebagai jangka waktu kembalinya investasi yang telah
dikeluarkan, melalui keuntungan yang diperoleh dari suatu proyek yang telah direncanakan.
dapat dikatakan bahwa payback period dari suatu investasi menggambarkan panjang waktu
yang diperlukan agar dana yang tertanam pada suatu investasi dapat diperoleh kembali
seluruhnya. Untuk menghitung payback periode menggunakan persamaan:
=

...................... (Persamaan 14)

2.8.3. Analisa Return Of Investment


ROI (singkatan bahasa Inggris: return on investment) atau ROR (singkatan bahasa
Inggris: rate of return) dalam bahasa Indonesia disebut laba atas investasi adalah rasio
uang yang diperoleh atau hilang pada suatu investasi, relatif terhadap jumlah uang yang
diinvestasikan. Jumlah uang yang diperoleh atau hilang tersebut dapat disebut bunga atau
laba/rugi. Investasi uang dapat dirujuk sebagai aset, modal, pokok, basis biaya investasi. ROI
bisaanya dinyatakan dalam bentuk persentase dan bukan dalam nilai desimal.
ROI tidak memberikan indikasi berapa lamanya suatu investasi. Namun, ROI sering
dinyatakan dalam satuan tahunan atau disetahunkan dan sering juga dinyatakan untuk suatu
tahun kalendar atau fiskal. ROI juga dikenal sebagai tingkat laba (rate of profit) atau hasil
suatu investasi pada saat ini, masa lampau atau prediksi di masa mendatang. Atau bahasa
sederhananya ROI merupakan pengembalian keuntungan atas investasi. ROI juga biss
diartikan sebagai rasio laba bersih terhadap biaya dan dirumuskan sebagai berikut:
=

100 ..... (Persamaan 15)

17

BAB III
PEMBAHASAN

3.1. Proyek Pembangunan Gedung BNI BSD


Proyek Pembangunan Gedung BNI BSD ini digagas oleh PT. Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk dan berlokasi di CBD BSD City Lot I/5. Bernilai Rp 339.950.000.000,00
dengan paket pekerjaan struktur, aristektur, mekanikal, elektrikal dan lansekap. Jangka
waktu pelaksanaa proyek adalah 480 hari kalender sejak diterbitkan Surat Penyerahan
Lahan. Bangunan berkonsep green building ini nantinya akan diperuntukan sebagai kantor
BNI wilayah BSD.

Gambar 3. 1. Gambar Perspektif Gedung BNI BSD

Gedung ini terdiri dari 3 basement dan 17 lantai. Sebagai bahan studi kasus adalah
lantai 1 sampai dengan lantai ruang kontrol. Karena pada lantai tersebut terdapat AHU (Air
Handling Unit) yang merupakan beban dari chiller. Kaca yang digunakan adalah kaca tipe
double galzing dengan ketebalan 6 mm dengan U value sebesar 1.9 dengan shading
coefficient 0.36. Untuk nilai occupancy sesuai dengan standra ASHRAE untuk gedung
perkantoran adalah 6 m2/person.
Pada gedung ini menggunakan VAC water cooling system yang memiliki nilai
konsumsi energy yang rendah berdasarkan rekomendasi Green Profesional selaku konsultan
resmi Green Building. Pada water cooling system sendiri untuk saat ini yang memiliki
efisiensi energy tinggi adalah water cooling system dengan chiller centrifugal magnetic
bearing.

18

3.2. Metodologi
Langkah-langkah untuk menyelesaikan dapat dilihat pada gambar 3.2. Yang pertama
dilakukan adalah dengan mengumpulkan data teknis untuk menghitung cooling load dari
bangunan. Selanjutnya dilakukan perhitungan total beban yang ada pada bangunan non
green building dan bangunan green building. Selanjutnya dilakukan perhitungan konsumsi
energy pada VAC water cooling system. Dari perhitungan konsumsi energy tersebut dapat
diketahui analisa keuangan dari VAC water cooling system.
Mulai

Pengumpulan Data Teknis

Perhitungan Sensible Load dan Laten Load Gedung


Green Building dan Gedung Non Green Building

Perhitungan konsumsi energi VAC water cooling


system

Analisa Keuangan VAC water cooling system

Selesai

Gambar 3. 2. Metodologi

3.3. Perhitungan Cooling Load


Untuk pekerjaan VAC, yang harus dilakukan pertama adalah menghitung cooling load
seluruh gedung. Untuk menghitung beban pendinginan seluruh gedung, yang dilakukan
menghitung sensible load dan latent load.
3.3.1. Perhitungan Gedung Green Building
a. Menghitung Sensible Load
Sensible load adalah panas yang mengalir ke dalam atau dihasilkan di dalam ruangan
dan menyebabkan perubahan temepratur di dalam ruangan.Pada gedung ini yang termasuk

19

sensible load adalah kaca, acp, partisi, penghuni, peralatan dan udara masuk. Pada
pembahasan ini diambil contoh adalah lantai 1 dengan perhitungan green building.
Yang pertama dihitung adalah adalah solar gain dari kaca. Diambil contoh adalah kaca
yang menghadap sebelah timur dimana luasan kaca adalah 270.12 m2. Untuk factor radiasi
matahari disisi timur adalah 112 berdasarakan SNI dan shading koefisien sebesar 0.36
berdsarkan datasheet kaca yang digunakan. Dengan menggunakan persamaan 5. Maka
perhitungan adalah sebagai berikut:
=
270.121120.36 =
Pada persamaan tersebut satuan dari Q adalah Watt, maka harus dikonversi ke Btuh.
Nilai konversi dari watt ke Btuh adalah 1 kW sama dengan 3400 Btuh. Maka perhitungan
adalah sebagai berikut:
270.12 112 0.36
3400 = 37030.81
1000
Sebagaimana yang ada pada tabel 7, hasil perhitungan diatas adalah 37030.81 Btuh.
Perhitungan diatas dilakukan terhadap seluruh luasan kaca.
Tabel 7. Solar gain pada kaca

Jenis
Kaca

Double
Glass

Area

Depan
(Timur)
Kanan
(Utara)
Kiri
(Selatan)
Belakang
(Barat)

Luasan Faktor
(m2)
Radiasi
(a)
Matahari
(b)
270.12
112

Shading
Cooficient
(c )

Btuh
(a*b*c)/1000*3400

0.36

37030.81

248.94

130

0.36

39611.33

149.04

97

0.36

17695.22

100.26

243

0.36

29820.53

Selanjutnya adalah melakukan perhitungan transmission gain untuk ACP, kaca, atap,
dan partisi. Untuk perhitungan transmission gain menggunakan persamaan 4 dan harus
dikonversi ke satuan Btuh dengan kondisi bahwa 1 kW sama dengan 3400 Btuh. Maka
perhitungannya adalah sebagai berikut;

20


3400 =
1000
768.36 8 1.9
3400 = 39709.07
1000
Sebagai contoh, dilakukan untuk mencari transmission gain kaca. Dimana luas kaca
seluruhnya adalah 768.36 m2. 8 adalah selidih udara antara udara dalam dengan udara luar.
1.9 adalah U value dari kaca berdasrkan datasheet kaca. Hasil perhitungan transmission gain
untuk yang lain sesuai dengan yang tertera pada gambar tabel 8.
Tabel 8. Perhitungan transmission gain pada lantai 1

Bahan
Kaca
ACP
Partisi
Ceiling

Luasan (m2) temperatur U value


(a)
(b)
(c )
768.36
8
1.9
148.2
8
5.54
587.3
8
2.5
1280
8
2.6

Btuh
(a*b*c)/1000*3400)
39709.07
22331.96
39936.40
90521.60

Selanjutnya adalah menghitung sensible load dari penghuni, perlatan listrik dan
lampu. Persamaan yang digunakan adalah persamaan 2. Dimana untuk mencari sensible load
adalah jumlah unit dikalikan dengan cooling load factor. Pada penghuni, cooling load factor
tiap orang adalah 256 Btuh berdasarkan AHSRAE.
=
214 256 = 54784
Pada perhitungan untuk penghuni, peralatan listrik dan pencahayaan tidak perlu dikonversi
ke Btuh karena satuan untuk perhitungan diatas sudah Btuh. Untuk peralatan listrik dan
pencahayaan dapat dilihat pada tabel
Tabel 9. Internal heat gain.

Bahan
Orang
Equipment (kW)
Light (kw)

Jumlah Unit
(a)
214
51.20
15.36

Cooling Load Factor


Btuh (b)
256
3400
3400

Btuh
(a*b)
54784.00
174080.00
52224.00

21

Selanjutnya adalah menghitung sensible load untuk udara yang masuk menggunakan
persamaan 6.
1.08 =
1.08 2389 8 = 20644.42
Dimana jumlah udara yang masuk adalah 2389 cfm dengan selisih antara udara luar dengan
suhu yang diinginkan adalah 8o C.
Dari perhitungan diatas, maka untuk mencari total sensible load adalah dengan
menjumlah semua hasil yang ada kemudian ditambahkan safety factor sebesar 12.5%
Sehingga didapatkan hasil seperti yang ditunjukkan tabel 10.
Tabel 10. Sensible load total

Komponen Sensible Load


Solar Gain
Double Glass

Transmission Gain
Kaca
ACP
Partion
Ceiling
Orang
Equip (kW)
Lights (kW)
OA Cfm
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 12,5%
Room Sensible Total

BTUH
37030.81
39611.33
17695.22
29820.53
39709.07
22331.96
39936.40
90521.60
54784.00
174080.00
52224.00
20644.42
627093.35
78386.67
705480.02

b. Menghitung Latent Load


Pengertian dari latent load adalah panas yang terkandung dalam uap air, tidak
menyebabkan perubahan temperature akan tetapi suatu zat akan berubah fase dan
menyebabkan naiknya RH. Pada lantai 1 yang termasuk dari latent load adalah udara yang
masuk dan penghuni.

22

Untuk menghitung heat gain pada penghuni menggunakan persamaan 2 dimana


jumlah penghuni dikalikan cooling load factor. Sehingga didapatkan hasil sebagai berikut:
=
214 239 = 51146
Untuk menghitung heat gain pada udara yang masuk adalah dengan menggunakan
persamaan 7. Sehingga didapatkan perhitungan seperti dibawah ini:
1.08 =
0.68 2389 0.32 = 519.93
Hasil dari perhitungan diatas tertera pada gambar 3.4. Dimana total latent load
didapatkan dengan menjumlah hasi heat gain penghuni dan udara yang masuk.
Tabel 11. Latent load

Internal Latent Load


OA Cfm
People
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 5%
Room Laten Total

BTUH
519.93
51146.00
51665.93
2583.30
54249.23

c. Cooling Load Total


Untuk menghitung cooling load keseluruhan adalah dengan menjumlah total sensible
load dan latent load. Sehingga didapatkan nilai seperti tabel 12.
Tabel 12. Total Cooling load gedung green building

Komponen
Sensibleload total (a)
Latent load total (b)
Total Beban dalam Btuh (c = a + b)
Total Beban dalam TR (c/12000)

Load
705480.02
54249.23
759729.25
63.31

3.3.2. Perhitungan Gedung Non Green building


Secara garis besar perhitungan gedung non green building sama dengan perhitugan
gedung green building. Perhitungan yang dilakukan menggunakan persamaan yang sama

23

dengan perhitungan yang telah dibahas sebelumnya. Peerbedaan terdapat pada sensible load
kaca dan penerangan.
Pada perhitungan gedung non green building menggunakan kaca jenis single glass
yang memiliki U value sebesar 3.7 dan shading coofecient sebesar 0.82. Sehingga
perhitungan solar gain yang dilakukan dengan contoh lantai 1 dapat dilihat pada tabel 13:

3400 =
1000
270.12 112 0.82
3400 = 84347.96
1000
Tabel 13. Solar gain pada kaca

Jenis
Kaca

Single
glass

Area

Depan
(Timur)
Kanan
(Utara)
Kiri
(Selatan)
Belakang
(Barat)

Luasan Faktor
(m2)
Radiasi
(a)
Matahari
(b)
270.12
112

Shading
Cooficient
(c )

Btuh
(a*b*c)/1000*3400

0.82

84347.96

248.94

130

0.82

90225.81

149.04

97

0.82

40305.78

100.26

243

0.82

67924.55

Untuk transmission gain pada kaca menggunakan U value sebesar 3.7. Untuk komponen
yang lain seperti ACP, partisi dan ceiling sama seperti perhitungan pada gedung green
building. Sehingga didapatkan perhitugan pada tabel 14.
Tabel 14. Transmission gain

Bahan
Kaca
ACP
Partisi
Ceiling

Luasan (m2) temperatur U value


(a)
(b)
(c )
768.36
8
3.7
148.2
8
5.54
587.3
8
2.5
1280
8
2.6

Btuh
(a*b*c)/1000*3400
77328.19
22331.96
39936.40
90521.60

Perbedaan selanjutnya terletak pada perhitungan sensible load pada pencahayaan


dimana pada gedung non green building menggunakan standart SNI dengan 15 W/m2.
Sehingga didapatkan nilai sebagai berikut:
24

=
19.2 3400 = 65280
Sedangkan pada designed pencahayaan menggunakan aturan green building yaitu 12 W/m2.
Sehingga didapatkan nilai Btuh sebagai berikut:
15.36 3400 = 52224
Tabel 15. Internal heat gain

Bahan
Orang
Equipment (kW)
Light (kw)

Jumlah Unit
(a)
214
51
19.2

Cooling Load Factor


Btuh (b)
256
3400
3400

Btuh
(a*b)
54784.00
174080.00
65280.00

Sehingga untuk nilai sensible load untuk bangunan non green building seperti yang
tertera pada tabel 16.
Tabel 16. Sensible load

Komponen Sensible Load


Solar Gain
Single Glass

Transmission Gain
Kaca
ACP
Partion
Ceiling
Orang
Equip (kW)
Lights (kW)
OA Cfm
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 12,5%
Room Sensible Total

BTUH
84347.96
90225.81
40305.78
67924.55
77328.19
22331.96
39936.40
90521.60
54784.00
174080.00
65280.00
20644.42
627093.35
78386.67
931174.51

Untuk perhitungan latent load sama dengan perhitungan bangunan green building.
Sehingga total cooling load pada gedung non green building tertera pada tebel 17.
25

Tabel 17. Total Beban gedung non green building

Komponen
Sensibleload total (a)
Latent load total (b)
Total Beban dalam Btuh (c = a + b)
Total Beban dalam TR (c/12000)

Load
931174.51
54249.23
985423.74
82.12

3.3.3. Perhitungan Cooling Load gedung


Dengan perhitungan yang dilakukan, selanjutnya diteruskan untuk mencari cooling
load seluruh bangungan dan menghitung perbedaan antara bangunan green building dan
bangunan non green building.
Tabel 18. Cooling load seluruh bangunan

NO

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Total

Deskripsi

Lantai 1
Lantai 2
Lantai 3
Lantai 4
Lantai 5
Lantai 6
Lantai 7
Lantai 8
Lantai 9
Lantai 10
Lantai 11
Lantai 12
Lantai 13
Lantai 14
Lantai 15
Lantai 16
Lantai 17
Lantai R Kontrol

AC
Area
(m2)
1280
1408
1408
1408
1152
1024
1024
1024
768
768
1024
1024
1024
1024
1024
1024
1024
256
18688

Capacity
Green Building
Non Green Building
TR

TR
63.31
67.70
68.31
66.57
65.83
49.55
53.00
50.19
37.55
37.05
49.97
49.97
49.97
49.97
49.97
49.97
48.24
18.88
925.97

82.12
82.64
83.26
81.52
80.70
60.76
64.21
61.40
45.80
45.20
60.92
60.92
60.92
60.92
60.92
60.92
49.06
18.96
1121.15

Dari tabel 18 dapat diketahui berapa jumlah total cooling load bangunan. Ketika
bangunan mengikuti komponen dengan standar green building jumlah beban adalah sebesar
923.06 TR. Sedangkan pada bangunan non green building jumlah beban pendinginan adalah
26

1121.15. Dari total cooling load yang ada, penghematan pada gedung green building adalah
sebesar:
|925.97 1121.15|
100 = 17.4 %
1121,15
3.4.Penghematan Energi.
Pada gedung BNI ini menggunakan water cooling system dengan chiller bertipe
magnetic bearing. Berdsarkan penelitian pada jurnal AHRAE, water cooling system dengan
chiller magnetic bearing memiliki efesiensi energy 40% lebih hemat dari water cooling
system centrifugal biasa. Untuk refrigerant yang digunakan adalah refrigerant R-134a sesuai
dengan aturan green building. Adapun perhitungan operasi dapat dilihat pada tabel 19.
Dimana data part load dan kW/TR chiller didapatkan dari technical datasheet chiller. Dari
perhitungan perkiraan operation hour, didapatkan bahwa rata-rata penggunaan chiller adalah
0.362 kW/TR.
Tabel 19. Chiller plant

No
1
2
3
4
5

Part load
100%
75%
50%
25%

% Op. Hour
5%
75%
25%
0%

Kw/TR
0.576
0.419
0.283
0.324

Designed
0.087
1.790
0.883
0.000
2.760
0.362

Formula
% Op. Hrs /Kw/TR
% Op. Hrs /Kw/TR
% Op. Hrs /Kw/TR
% Op. Hrs /Kw/TR
Total 1-4
1/5

Selanjutnya adalah menghitung beban daya pompa dimana data penunjang didapatkan
dari data-data sebelumnya. Dengan menggunakan chiller kapasitas 425 TR dan delta
temperature untuk chilled pum sebesar 9.99 oF dan condenser water sebesar 10 oF, maka
didapatkan nilai GPM dengan persamaan
=

24

Sedangkan untuk condenser water pump menggunakan persamaan:


=

30

Untuk nilai kW atau daya pompa didapatkan dengan persamaan:


= 0.746
27

Dari perhitungan yang telah dibahas, didapatkan besar beban daya listrik per TR untuk
chilled pump sebesar 0.155 kW/TR dan condenser water pump sebesar 0.061 kW/TR.
Tabel 20. Pump calculation

No
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Description
Total Design Cooling Load
Chilled Water Temperature in
Chilled Water Temperature out
Delta Chilled Water Temperature [(2) (3)]
Water Flow Rate [persamaan 9 dan 10]
Pump Head
Pump Efficiency
BHP [(4)x(6)/3960x(7)]
KW [(8)x0.746]
KW/TR [(9)/1]

Unit
TR
F
F
F
GPM
ft

0.746

Chilled Pump
425
53.99
44
9.99
1021.02
263
0.77
88.065
65.697
0.155

Condenser Water
425
85
95
10
1275.0
82.8
0.77
34.622
25.828
0.061

Sehingga total kW/TR pada water cooling system adalah sebesar 0.608 kW/TR seperti
yang tertera pada tabel 20.
Tabel 21. Total KW/TR water cooling system

Water Cooling System Plant Design


kW/TR Chiller
0.362
kW/TR Chilled Water
0.155
kW/TR Cooling Tower
0.030
kW/TR Condenser Water
0.061
Total kW/TR
0.608

Dengan referensi bahwa water cooling system dengan chiller bertipe magnetic bearing
lebih hemat 40%, maka chiller plant efficiency untuk water cooling system non green
building dapat dicari dengan cara:
(100% + 40%)
=
0.608 (100% + 40%) = 0.851
Maka perhitungan energy antara gedung non green building dengan gedung green
building adalah sesuai yang tertera pada tabel 21 dimana selisih beban daya yang dikeluarkan
adalah sebesar 2.714.730.64 kWh. Artinya adalah bahwa penggunaan water cooling system
standar green building dapat melakukan pengehematan daya sebesar 2.714.730.64 kWh per
tahun dan mengehemat emisi CO2 sebesar 2.421.539.73 kg emisi CO2 per tahun.

28

Tabel 22. Perhitungan efisiensi daya

Efisiensi Energi Water Cooling


Plant

Water Cooling Non


Green Building
(a)

Cooling Load Total


Chiller Plant Efficiency
(KW/TR)
kWh/year = 8760 x Total
Cooling x kW/TR

Water Cooling Green


Building
(b)

1275

1275

0.851

0.608

9,501,557.24

6,786,826.60

kWh (a-b)
Penghematan CO2 (kg/year)
[kWh x 0.892]

2,714,730.64
2,421,539.73

3.5. Pencapaian Nilai Green Building


Pada proyek pembangunan gedung BNI, berdasarkan pekerjaan VAC yang dikerjakan,
pencapaian nilai green building adalah sebagai berikut:
Tabel 23. Pencapaian Nilai green building

Aturan

Tolak Ukur

MRC 3. Penggunaan

Menggunakan

Refrigran tanpa ODP

refrigerant R-134 a

IHC 6. Kenyamanan

Suhu ruangan

Termal

dikondisikan 25 oC dan

Pencapaian Nilai
2

kelembaban 60 %

3.6. Analisa Investasi


Analisa investasi dilakukan untuk mengetahui seberapa menguntungkan penggunaan
water cooling system dengan standar green building. Untuk itu peru diketahui seberapa besar
modal awal untuk membeli water cooling system. Total invesatasi awal yang dikeluarkan
dapat dilihat pada tabel 24, dimana untuk water cooling system non green building
membutuh kan modal sebesar Rp 22,662,178,888 sedangkan pada system green building
membutuhkan modal sebesar Rp 32,396,743,428. Sehingga didapatkan diketahui bahwa
system green building lebih mahal sebesar Rp 9,734,564,540.

29

Tabel 24. Total nilai investasi awal

No.
1

Description

Unit

Non Green Building

Green Building

INITIAL COST

1.1 Chiller

Rp.

6,387,862,883

14,500,000,000

1.2 Cooling Tower


1.3 Pompa

Rp.

958,417,000

958,417,000

Pompa Chilled Water

Rp.

1,350,000,000

1,350,000,000

Pompa Condenser Water

Rp.

594,000,000

594,000,000

1.4 Instalasi Chiller

Rp.

1,570,805,230

1,570,805,230

1.5 Air Handling and Fan Coil Unit dan aksesoris

Rp.

2,717,000,000

2,717,000,000

1.6 Instalasi Pemipaan

Rp.

1,783,020,420

1,783,020,420

1.7 Instalasi Ducting

Rp.

2,398,407,920

2,398,407,920

1.8 Instalasi Grille, Diffuser dan Perlengkapan

Rp.

509,271,250

509,271,250

1.9 Instalasi Pengkabelan

Rp.

616,364,370

616,364,370

Rp.

3,777,029,815

5,399,457,238

(a)
22,662,178,888

(b)
32,396,743,428

1.10 Others 2% dari total kesuluruhan


2
TOTAL INVESTMENT
(jumlah initial cost)
Addtitional Investment [(b)-(a)]

Rp.
Rp.

9,734,564,540

Dalam investasi, harus diketahi seberapa keuntungan yang diperoleh. Pada tabel 25,
dapat diketahui bahwa system non green building mengeluarkan biaya sebesar Rp
9,758,099,288. Sedangkan pada system green building mengeluarkan biaya sebesar Rp
6,970,070,920. Dapat diketahui bahwa water cooling system green building lebih hemat
sebesar Rp 2,788,028,368.
Tabel 25. Perhitungan kWh

No.
3

Description

Unit

Non Green
Building

Green Building

Perhitungan kWh
kWh = 8760 x Total Cooling x kW/TR

kWh

Delta kWh Chiller


ENERGY COST PER YEAR

kWh

a. Energy Cost 1 kWh =

Rp

b. Saving from energy cost per year (c-d)

1,027.00

Rp.
Rp

(a)
9,501,557

(b)
6,786,827
2,714,731

(c = a x 1027)
9,758,099,288

(d =b x 1027)
6,970,070,920
2,788,028,368
30

Salah satu metode analisa investasi adalah mengetahui net present value atau NPV.
NPV berfungsi untuk menghitung selisih nilai sekarang investasi dengan nilai sekarang
penerimaan bersih di waktu yang akan datang. Jika nilai NPV positif, maka dapat
dipertimbangkan invesatsi dapat dilakukan. Jika sebaliknya maka sebaiknya investasi
ditolak.
Tabel 26. Net Present Value

Tahun
Kas Bersih
1
2,788,028,368
2
2,788,028,368
3
2,788,028,368
4
2,788,028,368
5
2,788,028,368
6
2,788,028,368
7
2,788,028,368
8
2,788,028,368
9
2,788,028,368
10
2,788,028,368
11
2,788,028,368
12
2,788,028,368
13
2,788,028,368
14
2,788,028,368
15
2,788,028,368
16
2,788,028,368
17
2,788,028,368
18
2,788,028,368
19
2,788,028,368
20
2,788,028,368
21
2,788,028,368
22
2,788,028,368
23
2,788,028,368
24
2,788,028,368
25
2,788,028,368
Total PV
Total Investasi
NPV ( Total PV- Investasi)

PV Kas Bersih
2,593,514,760.98
2,412,571,870.68
2,244,252,902.96
2,087,677,119.03
1,942,025,227.00
1,806,535,094.89
1,680,497,762.69
1,563,253,732.73
1,454,189,518.82
1,352,734,436.11
1,258,357,614.99
1,170,565,223.24
1,088,897,882.09
1,012,928,262.41
942,258,848.75
876,519,859.30
815,367,310.98
758,481,219.52
705,563,925.13
656,338,535.01
610,547,474.42
567,951,139.00
528,326,640.93
491,466,642.72
457,178,272.30
31,078,001,276.68
9,734,564,540
21,343,436,736.49

Untuk menghitung berapa Net Present Value yang didapatkan jika memasang water
cooling system dengan standar green building dapat dihitung dengan persamaan sebagai
berikut:
=

= (
=1

)
(1 + )

31

= ( )
=1

Pada perhitungan NPV, asumsi alat akan bertahan selama 25 tahun sehingga nilai n adalah
25. Untuk nilai i merupakan nilai suku bunga. Dalam perhitungan ini nilai suku bunga
diambil dari Bank Indonesia yaiut 7.5 %. Untuk nilai R atau kas bersih yaitu sama dengan
nilai penghematan pertahun yang didapat pada tabel 25 sebesar Rp 2,788,028,368. Untuk
nilai investasi adalah modal awal yaitu berupa additional investment yang didapatkan dari
tabel 24.
Dari tabel 26 dapat diketahui bahwa nilai PV total adalah Rp 31,078,001,276.68.
Dengan nilai investasi awal sebesar Rp 9,734,564,540, nilai NPV yang diperoleh sebesar Rp
21,343,436,736.49. NPV yang diperoleh menunjukkan nilai positif yang artinya investasi ini
bisa diterima dan layak untuk dilakukan.
Untuk mengetahui payback periode, dilakukan perhitungan dengan persamaan 14
sebagai berikut:
Modal investasi
=
keuntungan pertahun
9,734,564,540
= 3.49
2,788,028,368
Jadi nilai investasi yang dibayarkan diawal akan kembali dalam jangka waktu 3.49 tahun.
Sedangkan untuk mencari return of investment digunakan persamaan 15 sebagai
berikut:
keuntungan per tahun
100 =
modal investasi
2.714.730.641
100 = 28.64 %
9.734.564.540

32

BAB IV
MANEJEMEN RESIKO
Manajemen risiko merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kerangka kerja tata
kelola perusahaan untuk mencapai Key Performance Indicators (KPI). Hal itu perlu
dilakukan dalam setiap aktifitas dan pengambilan keputusan yang tepat guna terhadap
peluang potensial dan dampak yang merugikan. Manajemen risioko ini muncul untuk
mengantisipasi ketidakpastian yang semakin kompleks.
4.1. Resiko
Risiko adalah probabilitas terjadinya peristiwa yang membawa akibat yang tidak
dikehendaki atas hal yang ingin dicapai PT Wijaya Karya (Persero) Tbk. yang telah
dirumuskan di dalam tujuan, strategi, sasaran dan atau rencana hasil kegiatan (Prosedur
SMR,

2014:13).

Ini

menunjukkan

bahwa

risiko

ini

menggambarkan

kondisi

dimungkinkannya suatu akibat yang merugikan yang dinyatakan secara kualitatif ataupun
kuantitatif. Risiko ini berawal dari penyebab-penyebab yang terjadi yang dapat
menghasilkan berbagai kemungkinan hasil. Risiko tersebut akhirnya akan menimbulkan
dampak yang tidak diinginkan. Hal itu tercermin seperti pada gambar 4.1.

Gambar 4. 1. Alur terjadinya resiko

Risiko ini dapat diukur berdasarkan dua hal yaitu seberapa besar akibat negatif yang
ditumbulkan bila suatu risiko terjadi dan seberapa besar probabilitas terjadinya suatu risiko.
Ukuran ini menunjukkan tingkat risiko
4.2. Manajemen Risiko
Manajemen Risiko merupakan Proses manajemen, pengorganisasian dan budaya
yang diarahkan terhadap analisis risiko dan tanggapan serta perlakuan atas risiko (Prosedur
33

SMR, 2014:13). Hal ini menggambarkan bahwa manajemen risiko ini merupakan langkah
sistematis dalam penanganan risiko sehingga mampu mencapai batas tingkat risiko yang
berdasarkan kebijakan perusahaan dapat diterima. Berdasarkan Prosedur SMR WIKA proses
manajamen risiko dapat dilihat pada gambar 4.2.
Gambar 4.2 menunjukkan langkah-langkah yang diperlukan dalam manajemen risiko
sebagai berikut:
a. Menyusun Konteks, merupakan penentuan tujuan, strategi, sasaran atau rencana hasil
kegiatan yang telah spesifik, terukur, dapat diterima, terjangkau dan memiliki batas
yang jelas.
b. Melakukan Identifikasi Risiko, merupakan langkah mengenali peristiwa yang dapat
terjadi, kemudian menganalisis besarnya akibat, dan besarnya probabilitas terjadinya
peristiwa tersebut.
c. Melakukan Analisa Risiko, merupakan penggolongan risiko dengan dasar
menentukan rating akibat, dan rating probabilitas. Disisi lain juga menggolongkan
akibat yang ditimbulkan. Penentuan penggolongan tersebut didasarkan pada matriks
analisis risiko (lampiran).
d. Melakukan Evaluasi Risiko, merupakan langkah prioritas atas risiko yang ada.
e. Memberi Tanggapan & Perlakuan atas Risiko, merupakan tindak lanjut terhadap
risiko yang diusulkan kepada atasan atau unit kerja terkait.
4.3. Manajemen Resiko Pekerjaan VAC Water Cooling System
Berdasarkan Prosedur Sistem Manajemen Risiko WIKA, maka perlu untuk dilakukan
manajemen risiko atas supplier dan subkontraktor sehingga mampu memberikan langkah
secara terperinci, jelas dan tepat. Langkah yang diperlukan adalah pertama, menentukan
konteks risiko; kedua, melakukan analisis stakeholder; ketiga, melakukan pengelompokan
risiko, dan terkahir melakukan pendaftaran risiko

34

Tabel 27. Konteks resiko

Data Proyek
1

Nama

Pembangunan Gedung BNI BSD

Nilai

Rp 339.950.000.000,00

Manager

Anton Ramayadi

Anggota

1.
2.
3.
4.

Pemilik

PT. Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk,

Deskripsi

Water Cooling System merupakan system VAC yang dipasang di


proyek green building pembangunan gedung BNI BSD

Tujuan

1. Memastikan pekerjaan VAC water cooling system bekerja


sesuai dengan spesifikasi.

Lingkup
Pekerjaan

Pekerjaan VAC water cooling system

10 Kriteria
pekerjaan
diterima

Arif Aji Mukti (Kasie Komersial & Engineering)


Ahmad Sofyan Nugraha (Eng ME)
Canti Firmannu (Eng ME)
Agustinus Sudiyo (Drafter ME)

Spesifikasi sesuai dengan dokumen kontrak.

Tabel 28. Stakeholder analysis (eksternal)

Stakeholder

Peran/Fungsi

Manajemen Kontruksi

Komunikasi yang dipilih

Perwakilan owner di
lapangan

Pemberi

persetujuan

Kordinasi informal
Rapat koordinasi
Kertas kerja

atas kegiatan yang ada


dilapangan
Supplier

Pihak penjual barang

Mendatangkan

barang

Kordinasi informal
Rapat koordinasi

yang sudah dibeli

35

Tabel 29. Stakeholder analisis(internal).

Stakeholder

Peran/Fungsi

Komunikasi yang
dipilih

Departemen

Bangunan

Gedung

Manajer Proyek

Monitoring pelaksanaan
proyek.

Kordinasi informal

Rapat koordinasi

Kunjungan proyek

Pengambil keputusan.

Penanggung jawab proyek

Kordinasi informal

Pengambil keputusan

Rapat koordinasi

tertinggi pada proyek.


Komersial Proyek

Monitoring engineering

Kordinasi informal

Monitoring evaluasi calon

Rapat koordinasi

Melakukan review

Kordinasi informal

terhadap spesifikasi teknis

Rapat koordinasi

subkontraktor

Engineering Proyek

pekerjaan VAC

Membuat metode
pelaksanaan pekerjaan
VAC.

Melakukan evaluasi
terhadap calon
subkntraktor.

36

Tabel 30. Daftar Resiko

No

Area

Pengadaan

Engineering

Katagori
Perolehan
Kontrak dan
Pengadaan
barang & jasa.
Proses
Engineering

Subkategori

Risiko

Penyebab

Dampak

Nilai Resiko
Sebelum RTL

Pengadaan
Barang Loco
Pabrik dan
Pengirimannya
Metode
Pelaksanaan

Pengadaan
Chiller
terlambat

Approval
Schedule
Material Telat terlambat

Rp
4,759,300,000.00

Kesalahan
Instalasi

Subkontraktor Chiller tidak


kurang
berfungsi dengan
memahami
baik.
metode
instalasi
chiller

Kualitatif

Tabel 31. Analisa dan Evaluasi Resiko

Analisa

Evaluasi

Probabilitas
(a)

Akibat
(b)

Score
(c=a*b)

Prioritas 1

Prioritas 2

Proritas 3

Besar
(3)
Besar
(3)

Berat
(2)
Berat
(2)

Jingga

Jingga

37

Tabel 32. Rencana tindak lanjut resiko

Rencana Tindak Lanjut Proaktif


Kontrol
Eksisting
Monitoring
Approval
Material

Review
metode
pelaksanaan.

Tingkat
Efekstifitas
Kontrol
Baik

RTL

Kordinasi
dengan MK
terkait batas
waktu proses
Approval
Material

Baik

Mengadakan
rapat kordinasi
dengan supplier
dan
subkontraktor
terkait metode
pelaksanaan dan
instalasi chiller

Rencana Tindak Lanjut Reaktif


Biaya

Sisa
Risiko

Kontrol
Eksisting

Tingkat
Efektifitas
Kontrol
Good

Tidak
Berat

1. Monitoring
Approval
Material
2. Monitoring
pengadaan
chiller.

Tidak
Berat

Review metode Good


pelaksanaan.

RTL

1. Melakukan
pertemuan
dengan MK
terkait
Approval
material.
2. Melakukan
kordinasi
dengan
supplier
terkait
pendatangan
material.
Mengadakan
rapat kordinasi
dengan
subkontraktor
untuk evaluasi
metode
pelaksanaan dan
melakukan
perbaikan.

Biaya

38

Sumber Daya Untuk


Melakukan RTL Proaktif
Engineering dan Pengadaan

Engineering

Batas Waktu Dalam


Melakukan RTL Proaktif
Kontroling berkelanjutan setelah
pengiriman Approval material.
Maksimal 1 minggu harus ada
balasan terkait approval material.
1 bulan sebelum chiller datang

Penanggung Jawab
Responsible Person
Accountable Person
Kasie Engineering

Manajer Proyek

Kasie Engineering

Manajer Proyek

39

BAB V
KESIMPULAN
5.1. Kesimpulan
a. Perhitungan cooling load dengan komponen green building memberikan
penghematan sebesar 17.4%
b. Dengan penghematan energy sebesar 40%, pekerjaan VAC sesuai dengan standar
green building pada proyek BNI BSD dapat menghasilkan penghematan sebesar
2,714,730.64 kWH/tahun dibandingkan dengan desain tanpa standar green
building. Dan tingkat penyebaran CO2 yang dapat dikurangi adalah sebesar
2.421.539,73 kg/tahun.
c. Nilai green building yang dapat dicapai pada pekerjaan VAC water cooling system
pada proyek pembangunan gedung BNI BSD adalah sebesar 3 poin.
d. Dalam sisi investasi, owner atau pemilik gedung harus mengeluarkan budget Rp
9,734,564,540 atau 43% lebih mahal untuk membeli VAC water cooling system
magnetic bearing dibandingkan dengan VAC water cooling system centrifugal biasa.
e. Net Present Value pada investasi ini bernilai positif yang artinya investasi ini layak
untuk dilaksanakan.
f. Dengan penghematan sebesar Rp 2,788,028,368 per tahun, nilai investasi yang
dikeluarkan owner akan kembali dalam jangka waktu 3.49 tahun dengan nilai return
of investment sebesar 28.64%.
g. Secara umum, review penggunaan VAC water cooling system berdasarkan aturan
standar green building dapat dijadikan referensi untuk bangunan gedung.
h. Secara khusus, review penggunaan VAC water cooling system berdasarkan aturan
standar green building dapat dijadikan referensi proyek design and built pada
Departemen Bangunan Gedung.
5.2. Saran
Dari penghematan yang diperoleh dari VAC water cooling system sesuai standar green
building, diharapkan kedepannya bisa dijadikan standar VAC untuk bangunan gedung
lainnya. Sehingga akan semakin banyak gedung dengan konsep ramah lingkungan di
Indonesia.

40

DAFTAR PUSTAKA
[1] Green building Concuil Indonesia. GREENSHIPuntuk Bangunan Baru Versi
1.2.GBCI Februari 2014.
[2] PT. Narama. Green building Introduction.Maret 2015.
[3] SNI 03-6390-2011. Konservasi Energi Sistem Tata Udara Pada Bangunan
Gedung.
[4] SNI 03-6389-2000. Konservasi Energi Selubung Bangunan Pada Bangunan
Gedung.
[5] Kistler, Paul. Navy Technology Validation,FUPWG Spring Meeting. April
2008.
[6] Mildred Hastbacka, John Dieckman, Centrifugal Compressors. Published
AHRAE Journal. February 2013.
[7] _______, Calculating Heat Gains.
http://www.arca53.dsl.pipex.com/index_files/hgain2.htm. 17 Maret 2015
[8] Engineering Toolbox. Cooling and Heating Equations.
http://www.engineeringtoolbox.com/cooling-heating-equations-d_747.html. 17
Maret 2015
[9] Wikipedia. NPV. http://id.wikipedia.org/wiki/NPV. Diakses 29 Maret 2015
[10] Wikihow. Cara menghitung NPV. http://id.wikihow.com/Menghitung-NPV.
Diakses tanggal 29 Maret 2015.
[11] Julrahmati Alfajri, Payback Period dan Penjelasannya.
https://julrahmatiyalfajri.wordpress.com/2014/07/10/payback-period-danpenjelasannya/, 26 Maret 2015
[12] http://id.wikipedia.org/wiki/ROI
[13] https://andheek.wordpress.com/2013/05/15/cara-menghitung-roi-return-oninvestment/
[14] U value ACP http://www.alucobond.com/alucobond-technical-data.html
[15] Mechanical Product Nevada inc. Engineering Tools-Usefull Formula
http://mpnevada.com/engineering_tools.html. Diakses 2 April 2015

41

LAMPIRAN
Lampiran 1. Nilai BTUH per Lantai
Tabel 33. Nilai BTUH lantai 1

Room Sensible Load

Green Building

Non Green
Building

BTUH
Solar Gain Kaca
Depan (Timur)
Kanan (Utara)
Kiri (Selatan)
Belakang (Barat)
Tranmission gain
ACP
All Glass
Partion
Ceiling
Outside Air
OA Cfm
Internal Heat
Orang
Equip (kW)
Lights (kW)
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 12,5%
Room Sensible Total (a)
Internal Latent Load

OA Cfm
People
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 5%
Room Laten Total (b)
GRAND TOTAL HEAT (a)+(b)
AIR CONDITIONING TONNAGE ((a)+(b))/12000

37030.81
39611.33
17695.22
29820.53

84347.96
90225.81
40305.78
67924.55

22331.96
39709.07
39936.40
90521.60

22331.96
77328.19
39936.40
90521.60

20644.42

20644.42

54784.00
174080.00
52224.00
627093.35
78386.67
705480.02

54784.00
174080.00
65280.00
827710.68
103463.83
931174.51

Green Building
BTUH
519.93
51146.00
51665.93
2583.30
54249.23
759729.25
63.31

Non Green
Building
519.93
51146.00
51665.93
2583.30
54249.23
985423.74
82.12

42

Tabel 34. Nilai BTUH lantai 2

Room Sensible Load

Green Building

Non Green
Building

BTUH
Solar Gain Kaca
Depan (Timur)
Kanan (Utara)
Kiri (Selatan)
Belakang (Barat)
Tranmission gain
ACP
All Glass
Partion
Ceiling
Outside Air
OA Cfm
Internal Heat
Orang
Equip (kW)
Lights (kW)
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 12,5%
Room Sensible Total (a)
Internal Latent Load

OA Cfm
People
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 5%
Room Laten Total (b)
GRAND TOTAL HEAT (a)+(b)
AIR CONDITIONING TONNAGE ((a)+(b))/12000

27088.59
26464.84
15444.14
29326.80

61701.79
60281.02
35178.31
66799.92

14887.97
30625.57
85635.12
99573.76

14887.97
59639.26
85635.12
99573.76

22686.39

22686.39

57575.00
191488.00
191488.00
57446.40
667816.98

57575.00
191488.00
191488.00
71808.00
827254.56
103406.82

751294.10
Green Building
BTUH
571.36
57575.00
58146.36
2907.32
61053.68
812347.78
67.70

Non Green
Building
571.36
57575.00
58146.36
2907.32
61053.68
991715.05
82.64

43

Tabel 35. Nilai cooling load lantai 3

Room Sensible Load

Green Building

Non Green
Building

BTUH
Solar Gain Kaca
Depan (Timur)
Kanan (Utara)
Kiri (Selatan)
Belakang (Barat)
Tranmission gain
ACP
All Glass
Partion
Ceiling
Outside Air
OA Cfm
Internal Heat
Orang
Equip (kW)
Lights (kW)
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 12,5%
Room Sensible Total (a)
Internal Latent Load

OA Cfm
People
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 5%
Room Laten Total (b)
GRAND TOTAL HEAT (a)+(b)
AIR CONDITIONING TONNAGE ((a)+(b))/12000

27088.59
26464.84
15444.14
29326.80

61701.79
60281.02
35178.31
66799.92

14887.97
30625.57
92208.00
99573.76

14887.97
59639.26
92208.00
99573.76

22686.39

22686.39

57575.00
191488.00
57446.40
674389.86
84298.73
758688.59

57575.00
191488.00
71808.00
833827.44
104228.43
938055.87

Green Building
BTUH
571.36
57575.00
58146.36
2907.32
61053.68
819742.27
68.31

Non Green
Building
571.36
57575.00
58146.36
2907.32
61053.68
999109.54
83.26

44

Tabel 36. Nilai cooling load lantai 4

Room Sensible Load

Green Building

Non Green
Building

BTUH
Solar Gain Kaca
Depan (Timur)
Kanan (Utara)
Kiri (Selatan)
Belakang (Barat)
Tranmission gain
ACP
All Glass
Partion
Ceiling
Outside Air
OA Cfm
Internal Heat
Orang
Equip (kW)
Lights (kW)
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 12,5%
Room Sensible Total (a)
Internal Latent Load

OA Cfm
People
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 5%
Room Laten Total (b)
GRAND TOTAL HEAT (a)+(b)
AIR CONDITIONING TONNAGE ((a)+(b))/12000

27088.59
26464.84
15444.14
29326.80

61701.79
60281.02
35178.31
66799.92

14887.97
30625.57
73624.28
99573.76

14887.97
59639.26
73624.28
99573.76

22686.39

22686.39

57575.00
191488.00
57446.40
655806.14
81975.77
737781.90

57575.00
191488.00
71808.00
815243.72
101905.46
917149.18

Green Building
BTUH
571.36
57575.00
58146.36
2907.32
61053.68
798835.58
66.57

Non Green
Building
571.36
57575.00
58146.36
2907.32
61053.68
978202.86
81.52

45

Tabel 37. Nilai cooling load lantai 5

Room Sensible Load

Green Building

Non Green
Building

BTUH
Solar Gain Kaca
Depan (Timur)
Kanan (Utara)
Kiri (Selatan)
Belakang (Barat)
Tranmission gain
ACP
All Glass
Partion
Ceiling
Outside Air
OA Cfm
Internal Heat
Orang
Equip (kW)
Lights (kW)
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 12,5%
Room Sensible Total (a)
Internal Latent Load

OA Cfm
People
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 5%
Room Laten Total (b)
GRAND TOTAL HEAT (a)+(b)
AIR CONDITIONING TONNAGE ((a)+(b))/12000

27088.59
26464.84
15444.14
29326.80

61701.79
60281.02
35178.31
66799.92

14887.97
30625.57
55270.40
81469.44

14887.97
59639.26
55270.40
81469.44

52592.72

52592.72

80850.00
156672.00
47001.60
625527.66
78190.96
703718.62

80850.00
156672.00
58752.00
784094.84
98011.85
882106.69

Green Building
BTUH
1324.56
80850.00
82174.56
4108.73
86283.29
790001.90
65.83

Non Green
Building
1324.56
80850.00
82174.56
4108.73
86283.29
968389.98
80.70

46

Tabel 38. Nilai cooling load lantai 6

Room Sensible Load

Green Building

Non Green
Building

BTUH
Solar Gain Kaca
Depan (Timur)
Kanan (Utara)
Kiri (Selatan)
Belakang (Barat)
Tranmission gain
ACP
All Glass
Partion
Ceiling
Outside Air
OA Cfm
Internal Heat
Orang
Equip (kW)
Lights (kW)
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 12,5%
Room Sensible Total (a)
Internal Latent Load

OA Cfm
People
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 5%
Room Laten Total (b)
GRAND TOTAL HEAT (a)+(b)
AIR CONDITIONING TONNAGE ((a)+(b))/12000

18956.53
27120.41
15980.79
10493.40

43178.76
61774.27
36400.69
23901.64

14887.97
24734.05
58007.40
72417.28

14887.97
48166.30
58007.40
72417.28

16504.30

16504.30

41895.00
139264.00
41779.20
489003.53
61125.44
550128.98

41895.00
139264.00
52224.00
608621.61
76077.70
684699.32

Green Building
BTUH
415.66
41895.00
42310.66
2115.53
44426.20
594555.17
49.55

Non Green
Building
415.66
41895.00
42310.66
2115.53
44426.20
729125.51
60.76

47

Tabel 39. Nilai cooling load lantai 7

Room Sensible Load

Green Building

Non Green
Building

BTUH
Solar Gain Kaca
Depan (Timur)
Kanan (Utara)
Kiri (Selatan)
Belakang (Barat)
Tranmission gain
ACP
All Glass
Partion
Ceiling
Outside Air
OA Cfm
Internal Heat
Orang
Equip (kW)
Lights (kW)
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 12,5%
Room Sensible Total (a)
Internal Latent Load

OA Cfm
People
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 5%
Room Laten Total (b)
GRAND TOTAL HEAT (a)+(b)
AIR CONDITIONING TONNAGE ((a)+(b))/12000

18956.53
27120.41
15980.79
10493.40

43178.76
61774.27
36400.69
23901.64

14887.97
24734.05
49694.40
72417.28

14887.97
48166.30
49694.40
72417.28

21277.90

21277.90

62720.00
139264.00
41779.20
506289.13
63286.14
569575.28

62720.00
139264.00
52224.00
625907.21
78238.40
704145.62

Green Building
BTUH
535.89
62720.00
63255.89
3162.79
66418.68
635993.96
53.00

Non Green
Building
535.89
62720.00
63255.89
3162.79
66418.68
770564.30
64.21

48

Tabel 40. Nilai cooling load lantai 8

Room Sensible Load

Green Building

Non Green
Building

BTUH
Solar Gain Kaca
Depan (Timur)
Kanan (Utara)
Kiri (Selatan)
Belakang (Barat)
Tranmission gain
ACP
All Glass
Partion
Ceiling
Outside Air
OA Cfm
Internal Heat
Orang
Equip (kW)
Lights (kW)
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 12,5%
Room Sensible Total (a)
Internal Latent Load

OA Cfm
People
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 5%
Room Laten Total (b)
GRAND TOTAL HEAT (a)+(b)
AIR CONDITIONING TONNAGE ((a)+(b))/12000

18956.53
27120.41
15980.79
10493.40

43178.76
61774.27
36400.69
23901.64

14887.97
24734.05
64844.80
72417.28

14887.97
48166.30
64844.80
72417.28

16504.30

16504.30

41895.00
139264.00
41779.20
495840.93
61980.12
557821.05

41895.00
139264.00
52224.00
615459.01
76932.38
692391.39

Green Building
BTUH
415.66
41895.00
42310.66
2115.53
44426.20
602247.25
50.19

Non Green
Building
415.66
41895.00
42310.66
2115.53
44426.20
736817.59
61.40

49

Tabel 41. Nilai cooling load lantai 9

Room Sensible Load

Green Building

Non Green
Building

BTUH
Solar Gain Kaca
Depan (Timur)
Kanan (Utara)
Kiri (Selatan)
Belakang (Barat)
Tranmission gain
ACP
All Glass
Partion
Ceiling
Outside Air
OA Cfm
Internal Heat
Orang
Equip (kW)
Lights (kW)
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 12,5%
Room Sensible Total (a)
Internal Latent Load

OA Cfm
People
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 5%
Room Laten Total (b)
GRAND TOTAL HEAT (a)+(b)
AIR CONDITIONING TONNAGE ((a)+(b))/12000

9102.64
27120.41
7342.14
10493.40

20733.80
61774.27
16723.76
23901.64

14887.97
17259.05
45739.52
54312.96

14887.97
33609.73
45739.52
54312.96

12364.19

12364.19

31360.00
104448.00
31334.40
370987.09
46373.39
417360.48

31360.00
104448.00
39168.00
459023.84
57377.98
516401.82

Green Building
BTUH
311.39
31360.00
31671.39
1583.57
33254.96
450615.44
37.55

Non Green
Building
311.39
31360.00
31671.39
1583.57
33254.96
549656.79
45.80

50

Tabel 42. Nilai cooling load lantai 10

Room Sensible Load

Green Building

Non Green
Building

BTUH
Solar Gain Kaca
Depan (Timur)
Kanan (Utara)
Kiri (Selatan)
Belakang (Barat)
Tranmission gain
ACP
All Glass
Partion
Ceiling
Outside Air
OA Cfm
Internal Heat
Orang
Equip (kW)
Lights (kW)
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 12,5%
Room Sensible Total (a)
Internal Latent Load

OA Cfm
People
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 5%
Room Laten Total (b)
GRAND TOTAL HEAT (a)+(b)
AIR CONDITIONING TONNAGE ((a)+(b))/12000

9102.64
26464.84
7342.14
10493.40

20733.80
60281.02
16723.76
23901.64

14887.97
17046.13
41210.04
54312.96

14887.97
33195.10
41210.04
54312.96

12364.19

12364.19

31360.00
104448.00
31334.40
365589.11
45698.64
411287.75

31360.00
104448.00
39168.00
452586.47
56573.31
509159.78

Green Building
BTUH
311.39
31360.00
31671.39
1583.57
33254.96
444542.72
37.05

Non Green
Building
311.39
31360.00
31671.39
1583.57
33254.96
542414.75
45.20

51

Tabel 43. Nilai cooling load lantai 11

Room Sensible Load

Green Building

Non Green
Building

BTUH
Solar Gain Kaca
Depan (Timur)
Kanan (Utara)
Kiri (Selatan)
Belakang (Barat)
Tranmission gain
ACP
All Glass
Partion
Ceiling
Outside Air
OA Cfm
Internal Heat
Orang
Equip (kW)
Lights (kW)
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 12,5%
Room Sensible Total (a)
Internal Latent Load

OA Cfm
People
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 5%
Room Laten Total (b)
GRAND TOTAL HEAT (a)+(b)
AIR CONDITIONING TONNAGE ((a)+(b))/12000

18435.59
26464.84
15444.14
10493.40

41992.19
60281.02
35178.31
23901.64

14887.97
24091.15
64844.80
72417.28

14887.97
46914.34
64844.80
72417.28

16504.30

16504.30

41895.00
139264.00
41779.20
493484.88
61685.61
555170.49

41895.00
139264.00
52224.00
610304.86
76288.11
686592.96

Green Building
BTUH
415.66
41895.00
42310.66
2115.53
44426.20
599596.68
49.97

Non Green
Building
415.66
41895.00
42310.66
2115.53
44426.20
731019.16
60.92

52

Tabel 44. Nilai cooling load lantai 12

Room Sensible Load

Green Building

Non Green
Building

BTUH
Solar Gain Kaca
Depan (Timur)
Kanan (Utara)
Kiri (Selatan)
Belakang (Barat)
Tranmission gain
ACP
All Glass
Partion
Ceiling
Outside Air
OA Cfm
Internal Heat
Orang
Equip (kW)
Lights (kW)
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 12,5%
Room Sensible Total (a)
Internal Latent Load

OA Cfm
People
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 5%
Room Laten Total (b)
GRAND TOTAL HEAT (a)+(b)
AIR CONDITIONING TONNAGE ((a)+(b))/12000

18435.59
26464.84
15444.14
10493.40

41992.19
60281.02
35178.31
23901.64

14887.97
24091.15
64844.80
72417.28

14887.97
46914.34
64844.80
72417.28

16504.30

16504.30

41895.00
139264.00
41779.20
493484.88
61685.61
555170.49

41895.00
139264.00
52224.00
610304.86
76288.11
686592.96

Green Building
BTUH
415.66
41895.00
42310.66
2115.53
44426.20
599596.68
49.97

Non Green
Building
415.66
41895.00
42310.66
2115.53
44426.20
731019.16
60.92

53

Tabel 45. Nilai cooling load lantai 13-15

Room Sensible Load

Green Building

Non Green
Building

BTUH
Solar Gain Kaca
Depan (Timur)
Kanan (Utara)
Kiri (Selatan)
Belakang (Barat)
Tranmission gain
ACP
All Glass
Partion
Ceiling
Outside Air
OA Cfm
Internal Heat
Orang
Equip (kW)
Lights (kW)
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 12,5%
Room Sensible Total (a)
Internal Latent Load

OA Cfm
People
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 5%
Room Laten Total (b)
GRAND TOTAL HEAT (a)+(b)
AIR CONDITIONING TONNAGE ((a)+(b))/12000

18435.59
26464.84
15444.14
10493.40

41992.19
60281.02
35178.31
23901.64

14887.97

14887.97

24091.15
64844.80
72417.28

46914.34
64844.80
72417.28

16504.30

16504.30

41895.00
139264.00
41779.20
493484.88
61685.61
555170.49

41895.00
139264.00
52224.00
610304.86
76288.11
686592.96

Green Building
BTUH
415.66
41895.00
42310.66
2115.53
44426.20
599596.68
49.97

Non Green
Building
415.66
41895.00
42310.66
2115.53
44426.20
731019.16
60.92

54

Tabel 46. Nilai cooling load lantai 16

Room Sensible Load

Green Building

Non Green
Building

BTUH
Solar Gain Kaca
Depan (Timur)
Kanan (Utara)
Kiri (Selatan)
Belakang (Barat)
Tranmission gain
ACP
All Glass
Partion
Ceiling
Outside Air
OA Cfm
Internal Heat
Orang
Equip (kW)
Lights (kW)
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 12,5%
Room Sensible Total (a)
Internal Latent Load

OA Cfm
People
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 5%
Room Laten Total (b)
GRAND TOTAL HEAT (a)+(b)
AIR CONDITIONING TONNAGE ((a)+(b))/12000

18435.59
26464.84
15444.14
10493.40

41992.19
60281.02
35178.31
23901.64

14887.97
24091.15
64844.80
72417.28

14887.97
46914.34
64844.80
72417.28

16504.30

16504.30

41895.00
139264.00
41779.20
493484.88
61685.61
555170.49

41895.00
139264.00
52224.00
610304.86
76288.11
686592.96

Green Building
BTUH
415.66
41895.00
42310.66
2115.53
44426.20
599596.68
49.97

Non Green
Building
415.66
41895.00
42310.66
2115.53
44426.20
731019.16
60.92

55

Tabel 47. Nilai cooling load lantai 17

Room Sensible Load

Green Building

Non Green
Building

BTUH
Solar Gain Kaca
Belakang (Barat)
Tranmission gain
ACP Depan (Timur)
ACP Kanan (Utara)
ACP Kiri (Selatan)
ACP Belakang (Barat)
All Glass
Partion
Ceiling
Outside Air
OA Cfm
Internal Heat
Orang
Equip (kW)
Lights (kW)
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 12,5%
Room Sensible Total (a)
Internal Latent Load

OA Cfm
People
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 5%
Room Laten Total (b)
GRAND TOTAL HEAT (a)+(b)
AIR CONDITIONING TONNAGE ((a)+(b))/12000

3640.57

8292.40

19649.72
24471.73
25014.21
17962.01
632.56
64844.80
72417.28

19649.72
24471.73
25014.21
17962.01
1231.83
64844.80
72417.28

16504.30

16504.30

41895.00
139264.00
41779.20
475038.58
59379.82
534418.40

41895.00
139264.00
52224.00
483771.28
60471.41
544242.69

Green Building
BTUH
415.66
41895.00
42310.66
2115.53
44426.20
578844.59
48.24

Non Green
Building
415.66
41895.00
42310.66
2115.53
44426.20
588668.89
49.06

56

Tabel 48. Nilai cooling load lantai Ruang Kontrol

Room Sensible Load

Green Building

Non Green
Building

BTUH
Tranmission gain
ACP Depan (Timur)
ACP Kanan (Utara)
ACP Kiri (Selatan)
ACP Belakang (Barat)
Roof
All Glass
Partion
Ceiling
Outside Air
OA Cfm
Internal Heat
Orang
Equip (kW)
Lights (kW)
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 12,5%
Room Sensible Total (a)
Internal Latent Load

OA Cfm
People
Room Sensible Sub Total
Safety Factor - 5%
Room Laten Total (b)
GRAND TOTAL HEAT (a)+(b)
AIR CONDITIONING TONNAGE ((a)+(b))/12000

19649.72
24471.73
25014.21
19709.99

19649.72
24471.73
25014.21
19709.99

10444.80
0.00
12403.20
18104.32

10444.80
0.00
12403.20
18104.32

4140.12

4140.12

10535.00
34816.00
10444.80
191474.68
23934.34
215409.02

10535.00
34816.00
13056.00
192345.08
24043.14
216388.22

Green Building
BTUH
104.27
10535.00
10639.27
531.96
11171.23
226580.25
18.88

Non Green
Building
104.27
10535.00
10639.27
531.96
11171.23
227559.45
18.96

57