Informe del Estado Actual de Vivienda unifamiliar aislada.

San Pedro Alcntara

INFORME SOBRE EL ESTADO ACTUAL DE UNA

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

SITUACION: CALLE LOS EUCALIPTOS 86 ESQ. CALLE LAS VIOLETAS

POBLACION: SAN PEDRO ALCANTARA (MARBELLA)
REDACTOR INFORME: JORGE CHACON, ARQUITECTO

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INDICE
1.- ANTECEDENTES
Situacin y descripcin del inmueble
Situacin Urbanstica
Situacin Legal
2.- INFORME
Sobre su estado constructivo
Sobre su estado urbanstico
3.- DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA
Ficha catastral
Planos de estado actual
Planos de propuesta de ampliacin

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1.- ANTECEDENTES
Situacin y descripcin de la vivienda
La propiedad est situada en la calle Los Eucaliptos esquina calle Las
Violetas, y el nmero de parcela es el 86. El acceso principal a la vivienda es
por Calle Eucalipto, y tiene adems un acceso secundario por calle las violetas.
La vivienda unifamiliar aislada se encuentra ubicada en una parcela
urbana de 1.233 m catastrales. La parcela cuenta con todos los servicios.
Aunque la vivienda tiene una antigedad de ms de treinta aos se
reformo totalmente en el ao 2002.
Se desarrolla en una sola planta est distribuida en un estudio, cuatro
dormitorios, cuatro baos, un aseo, una cocina, un saln-comedor, una galera
donde se encuentra el acceso principal de la vivienda, una zona de lecturas, un
vestidor, un lavadero, un cuarto de instalaciones y un patio trasero cubierto por
una marquesina. En la parcela encontramos una piscina climatizada y un
carport con capacidad para dos vehculos.
Las superficies son:
Planta
Planta
Planta
Planta

Vista area norte.

baja
baja
baja
baja

Vivienda
Porche
Patio
Carport

311,89 m2
55,05 m2
65,80 m2
64,15 m2

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Situacin Urbanstica
No existen desajustes del edificio en materia urbanstica con el P.G.O.U.
de Marbella aprobado recientemente.
La calificacin otorgada por el Plan es la de Urbano consolidado con
calificacin de UE-Categora 2.
Dicha calificacin mantiene las siguientes premisas:
- Ocupacin 30 %.
(369,90m)
- Edificabilidad 0,35 m/m
(431,55 m)
- Retranqueos 3m.
- Parcela residencial con usos compatibles terciarios (comerciales,
oficinas, recreativos), hotelero y dotacional.
Una parte de la vivienda se encuentra adosada a uno de los linderos de
la parcela, reproduciendo la misma situacin en la parcela vecina.
Es importante destacar, que si observamos planos urbansticos y
vuelos de la zona la vivienda se encuentra delante de una zona
arbolada formada por eucaliptos y posterior a ste encontramos la
ribera martima, lo que convierte a la parcela referencia como primera
lnea de playa, lo cual incrementa el valor de la propiedad.

Situacin en el PGOU 2010

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Existe una propuesta en planos para una futura ampliacin de una

zona de dormitorios y bao en planta alta comunicada por una escalera
interior.
En zona de anexos se adjuntan planos.

Situacin Legal
Las propiedades se encuentran escrituradas y registradas a nombre de la
sociedad Uzpisa, s.a
Se reincide en que el edificio no est inmerso en ningn expediente de
regularizacin como consecuencia de la revisin del Plan General de
Marbella.

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2.- INFORME
El estado actual como se puede observar en las fotografas est muy
buen estado, con calidades de lujo y acabados impecables.
La vivienda no presenta ninguna grieta ni defecto esttico ni estructural.
La piscina dispone de rejillas perimetrales, sistema de climatizacin y
manta automtica para su cubricin, agua salada y talasoterapia.
La parcela posee pozo propio (100 m. de profundidad) de agua potable,
con bomba, y dispone de un caudal de 5.500 litros/h.
Desde el punto de vista normativo y deducido de las ordenanzas del
PGOU de Marbella, la vivienda es compatible con el uso terciario y dotacional,
pudiendo realizarse los siguientes usos:
Pequeo comercio
Oficinas y despachos profesionales domsticos
La vivienda cumple con todos los requerimientos mnimos impuestos por
el Cdigo Tcnico de la Edificacin pese a su antigedad, debido a reformas
introducidas para mejorar su habitabilidad.
En cuanto a la compatibilidad al resto de parmetros con el destino
actual, segn todos los parmetros de alineaciones, ocupacin, edificabilidad,
etc, son cumplidos.
Por todo lo cual, se informa segn mi leal saber y entender a 16 de Agosto de
2011.

Fdo: Jorge Chacn Jimnez, arquitecto col. N 469

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3.- DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA

Ficha catastral
Planos de estado actual
Planos de propuesta de ampliacin

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FICHA CATASTRAL

CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRFICA DE DATOS CATASTRALES

BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA
Municipio de MARBELLA Provincia de MALAGA
INFORMACIN GRFICA

REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE

E: 1/500

1884106UF2318S0001OM

DATOS DEL INMUEBLE

4,038,480

LOCALIZACIN

UR LINDA VISTA PLAYA 86

29670 MARBELLA [MALAGA]
USO LOCAL PRINCIPAL

AO CONSTRUCCIN

Residencial

1973

COEFICIENTE DE PARTICIPACIN

SUPERFICIE CONSTRUIDA [m]

--

442

DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLE

4,038,460

SITUACIN

UR LINDA VISTA PLAYA 86

MARBELLA [MALAGA]
SUPERFICIE CONSTRUIDA [m]

442

SUPERFICIE SUELO [m]

1.233

TIPO DE FINCA

Parcela con un unico inmueble

ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN
Uso

VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

Escalera

Planta

4,038,440
Puerta

Superficie m

298
81
63
321,820

321,840

321,860

Este documento no es una certificacin catastral, pero sus datos pueden ser verificados a travs del
'Acceso a datos catastrales no protegidos' de la SEC.

321,860 Coordenadas UTM, en metros.

Lmite de Manzana
Lmite de Parcela
Lmite de Construcciones
Mobiliario y aceras
Lmite zona verde
Hidrografa

Lunes , 24 de Mayo de 2010

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PLANOS ACTUALES

11 10

BAO#4

SUPERFICIE=4,29m
H=2,54mts.

BAO#3

SUPERFICIE=4,95m
H=2,54mts.

DORMITORIO#3

SUPERFICIE=15,20m
H=2,54mts.

DORMITORIO#4

SUPERFICIE=23,77m
H=2,54mts.

H=VARIABLE

ASEO

SUPERFICIE=1,41m

LAVADERO

SUPERFICIE=6,80m
H=2,54mts.

CUARTO INSTALACIONES

DORMITORIO#1

SUPERFICIE=34,00m
H=2,54mts.

COCINA

mueble escayola

BAO#1

SUPERFICIE=28,82m
H=2,54mts.

BAO#2

SUPERFICIE=4,56m
H=2,54mts.
H=2,54mts.

SALON

CUARTO BOMBONAS

SUPERFICIE=11,85m
H=2,54mts.

DE GAS

SUPERFICIE=40,00m
17 16 15 14 13 12 11

TRASTERO
SUPERFICIE=3,27m

DORMITORIO NIAS

10

H=2,54mts.

SUPERFICIE=12,86m
H=2,54mts.

9
8

TV

mueble escayola

6
5
4
3
2

2.68

GALERIA

SUPERFICIE=32,83m
H=2,54mts.

ZONA DE LECTURA

ESCALERA METALICA
A AZOTEA

SALON DE CRISTALES

SUPERFICIE=32,47m
H=2,54mts.

PORCHE

SUPERFICIE=53,42m
H=VARIABLE

REBOSADERO PISCINA

1.20

CARCASA PARA
CUBRE-PISCINA

0.45

CUARTO INSTALACIONES
DE PISCINA
Altura de bancos 45
Sacar a 10 cm + alta (para
simular mesa)

ENTRADA VEHICULOS

ENTRADA PEATONAL

CLIMATIZADOR PISCINA

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PLANOS DE PROPUESTA DE AMPLIACION