UNIVERSIDAD SEOR DE SIPN

FACULTAD DE DERECHO

LAS ARRAS

Docente:
Cabrejos Meja
Integrantes:
Seminario Mundaca Evelyn Melina
Vega Bustamante Evelyn Thalia
Yumpe Mendoza Carmen Elizabeth
Ciclo y Seccin:
VI A

INDICE

INTRODUCIN

RESUMEN

CAPTULO I
GENERALIDADES

El Cdigo civil de 1936 trat en tres artculos (1348,1349 y 1350) de un solo

Ttulo (Ttulo III de la Seccin Cuarta del Libro Quinto) el tema de las arras, en
general, sin precisar si se trataba de una sola clase de arras o de varias. Fue la
doctrina1 la que precis que el artculo 1348 que dispona que las arras se
reputarn en seal de conclusin del contrato- se refera a las arras
confirmatorias; que el artculo 1349 -que estableca que las partes pueden
estipular el derecho de retractarse versaba sobre las arras que se llam
penitenciales; y que el artculo 1350 -que sealaba que las arras se
considerarn como parte de pago de la obligacin- era aplicable a las arras en
general.
Por las razones que se expondrn ms adelante, el codificador de 1984 decidi
desarrollar en Ttulos separados la regulacin de las arras confirmatorias y de
las arras de retractacin, considerndolas como instituciones diferentes.
1. RESEA HISTRICA
Las arras han sido siempre el fruto de las necesidades del trfico de
bienes. Por ello, a medida que en el curso de la historia las
circunstancias y modalidades de este trfico variaban, las arras se
acomodaban al cambio.
Auxiliado por los textos de HERNNDEZ GIL 1, RODRGUEZ
FONNEGRA2, QUINTANO RIPOLLS3, FERREYRA4 y SALVAT5 voy a
relatar las vicisitudes de las arras en el correr de la historia.

1HERNNDEZ GIL, Flix, Las arras en el Derecho de la contratacin,

Universidad de Salamanca, Salamanca, 1958, p. 13.
2RODRGUEZ FONNEGRA, Jaime, Del contrato de compraventa y materias
aledaas, Ediciones Lerner, Bogot, 1960, p. 1052.
3 4QUINTANO RIPOLLS, Antonio, Las arras y el novsimo Derecho
contractual, Revista General de Legislacin y jurisprudencia, Ao XCVIII, T.
XIX, Instituto Editorial Reus, Madrid, 1950, p. 753.
4 FERREYRA, Edgard A., Principales efectos de la contratacin civil, Editorial
Abaco de Rodolfo Depalma, Buenos Aires, 1978, p. 245.

Se supone que, a travs de los comerciantes fenicios, cartagineses y

hebreos, la institucin de las arras ingres al Derecho griego, donde se
le conoci con el nombre de arrhabo, como un negocio preparatorio de
compraventa real futura, con la facultad de desistir de la promesa,
conjugndose as su carcter penitencial y confirmatorio.
En el Derecho romano primitivo se aplic como medio de asegurar la
efectividad de los negocios de compraventa, habindose extendido en el
Derecho romano clsico a muchos otros negocios. Las arras eran, pues,
puramente confirmatorias y consistan, normalmente, en objetos de poca
entidad, como anillos, pequeas monedas, que se devolvan cuando el
contrato era cumplido. Ms tarde, se empezaron a entregar cantidades
significativas de dinero que se entregaban como adelanto del
cumplimiento de la obligacin.
Sin embargo, como en ambos casos, las arras constituan la simple
entrega del bien, fue necesario darles significado jurdico mediante un
pacto agregado al contrato respectivo, cuyo contenido lleg a ser la
transferencia de la propiedad del bien. En caso de incumplimiento de la
obligacin, si era imputable a quien entreg las arras, las perda, y si era
imputable a quien las recibi, las deba devolver dobladas,
convirtindose en un medio de garanta de cumplimiento de la
obligacin.
En el Derecho romano postclsico se desenvolvi la figura de las arras
entendidas como pena del desistimiento unilateral de un contrato futuro,
regresndose as a la concepcin griega de las arras penitenciales.
Llega entonces el momento de la codificacin justinianea, cuyos revesados textos son difciles de entender y, sobre todo, de coordinar
dadas las diferencias entre el Cdigo y las Instituas, que permitan
colegir que el primero se refera a la promesa de venta y la segunda a
los contratos perfectos. La mejor doctrina llega a la conclusin que era
permitido el desistimiento unilateral en la promesa de venta futura cum
scriptura y en los contratos perfectos sine scriptura, con la prdida de las
arras y la restitucin del doble (arrha poenitentialis).
Paralelamente, en el Derecho germnico las arras tuvieron en su inicio
carcter confirmatorio y estaban constituidas por la entrega de pequeas
cantidades de dinero y usualmente por una sola moneda, pasando luego

5 SALVAT, Raymundo, Fuentes de las obligaciones, Tipogrfica Editora

Argentina, Buenos Aires, 1954, T. I, p. 218. Cours de Droit Civil Francais,
EditionsTechniquesS.A.,Paris, 1935, T. V, p. 19.

a tener funcin indemnizatoria a travs de un contrato preparatorio de

carcter real.
En el Derecho espaol tanto el Fuero Juzgo como el Fuero Real otorgan
a las arras el rol de asegurar el cumplimiento de aquello que se ofreci.
Posteriormente, en las Partidas se admiti la posibilidad del
arrepentimiento, por lo cual el criterio dominante en la doctrina espaola
es que hay lugar al arrepentimiento cuando el contrato no ha sido
concluido, siendo la imperfeccin del contrato el factor que determina la
existencia de las arras penitenciales; empero, cuando el contrato ha
llegado a su perfeccin jurdica, la entrega de las arras slo es un medio
para probar su conclusin.

2. LEGISLACIN COMPARADA.

Como acaba de verse en la resea que precede, el desenvolvimiento

histrico de las arras est plagado de marchas y retrocesos, oscilando
entre el rol de ser seal de conclusin del contrato y el de permitir el
arrepentimiento, pasando por el de constituir una penitencia por el
incumplimiento de la obligacin.
Al llegar la poca de la Codificacin, dicha desorientacin persisti, de
tal manera que los textos legales plasmaron soluciones diferentes,
algunas de ellas con caractersticas muy propias. Para comprender
mejor el sentido de cada uno de los principales ordenamientos, o sea los
que han tenido mayor trascendencia, recurrimos a breves comentarios
de las doctrinas respectivas.
A. FRANCIA:
El artculo 1.590 del Cdigo Napolen establece lo siguiente:
Artculo 1.590.- Si la promesa de venta se ha hecho con arras,
cada uno de los contratantes es dueo de apartarse de ella.
El que las haya dado, perdindolas.
Y el que las haya recibido, devolvindolas dobladas.
Como segn el artculo 1.589 del mismo Cdigo, la promesa de venta
equivale a la compraventa cuando existe consentimiento recproco de
las partes sobre la cosa y el precio, algunos juristas, como AUBRY y

RAU6, opinan que el artculo 1590, pese a hablar slo de las

promesas de venta, debe aplicarse, ex ratione legis, a las ventas, lo
mismo que a los dems contratos. De acuerdo con esta posicin, las
arras en el Cdigo civil francs permiten la retractacin.
Otros autores, entre los que se encuentran PLANIOL y RIPERT 7,
consideran que la entrega de una suma o de un objeto en el
momento de la conclusin del contrato puede interpretarse dndole
tres diversas significaciones como un medio para volverse atrs;
como prueba del acuerdo irrevocable de los contratantes; como
cantidad entregada a cuenta del precio, debiendo apreciar los
Tribunales, de acuerdo a las circunstancias de hecho, cul es la
interpretacin que ha de darse en cada caso determinado, aunque
admiten que, en principio, el artculo 1590 exige que las arras sean
consideradas como un medio para volverse atrs.
HERNNDEZ GIL invoca el parecer de otro sector de la doctrina
francesa en el sentido que el artculo 1590 es aplicable slo a la
promesa de venta, estimando que en todos los dems casos las
arras tienen carcter confirmatorio.
B. ESPAA
El artculo 1.454 del Cdigo civil espaol dice as:
Artculo 1.454.- Si hubiesen mediado arras o seal en el contrato de
compra y venta, podr rescindirse el contrato allanndose el
comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.

6 AUBRY, C. y RAU, CM Cours de Droit Civil Francais, EditionsTechniques S.A.,

Pars, 1935, T. V, p. 19.
7 PLANIOL, Marcelo y RIPERT, Jorge, Tratado prctico de Derecho civil
francs, Cultural S.A., Habana, T. X, p. 224.