MEMORIA DESCRIPTIVA

2014

Paucar Santa Cruz, Cesar Luis

Jr. Las Gardenias s/n

HABILITACIN URBANA MODALIDAD B NUEVA DE

HABILITACION TOTAL
1. HISTORIA DEL TERRENO
El terreno materia de descripcin fue adquirido por Don Paucar Santa
Cruz, Cesar Luis.
Don. Paucar Santa Cruz, Cesar Luis que adquiri el inmueble en calidad
de compra del siguiente propietarios: El lote nico de Don Felipe Bonilla
Sanovich y cnyuge, segn testimonio de la escritura de

compra

venta realizado ante el Notario Pblico Alcides Agliberto Lazo Facundo,

de fecha 30 de Julio de 2008,en la cual describe sus colindantes de la
siguiente manera; por el frente; colinda con la calle las gardenias con
13.40 ml; por la derecha entrando; colinda con la propiedad de los
vendedores, con 15.60 ml; por la izquierda entrando; colinda con
propiedad de los vendedores, con 17.50ml; con el fondo; colinda con
propiedad de doa Nelly Calero, con 8.10 ml, con un rea total de
165.00 m2.
El ao de 1989 se lanza la primera idea de elaborar un plano catastral
de Cayhuayna, propuesta que no tuvo xito.
Luego de algunos aos se fueron incrementando los pobladores,
convirtiendo a Cayhuayna en una poblacin Cosmopolita con un
acelerado crecimiento demogrfico, lo que oblig organizar al pueblo,
por lo que se lleg a elaborar el 05 de Agosto de 1998 el Plan Director
por parte de la Municipalidad Provincial de Hunuco, parte de este plan
se elabor el plan vial de Cayhuayna en el que se aprecia lo que vendra
a ser la Av. Universitaria, (con una seccin de Va de 45.00 m).En la
actualidad el plan director de nuestra localidad se encuentra desfasado
y actualizado por la nueva propuesta

del

PLAN DE DESARROLLO

URBANO (PDU) vigente desde el ao 2008 hasta la fecha.

El lote de terreno signado con el N 63-A

ubicado en el lugar

denominado Cayhuayna de la provincia y departamento de Hunuco

con una extensin de 5 105.00 m2.
Linderos y medidas perimtricas lote N 63-A:
Por el norte: Con el lote 66 con 215.20 ml
Por el sur: Con el lote 28-A con 213.00 ml
Por el este: Con el lote 67 con 32.70 ml
Por el oeste: Colinda con la carretera a Cayran con 24.20 ml
Firmado por el registrador titular Dr. Andres Bermudez Nuez.
Este lote posee 1 rea independizada siendo el siguiente:
Se independizo el rea de 165.00 m2 como lote nico a favor de
Luis Alberto Paredes, Diogenes Davila Aurelio y Esposa, en la PE
11065863.
El titulo fue presentado el 18/01/2008 a las 09:09:12 AM horas,
bajo en N 2008-00001293 del Tomo Diario 0062.
Teniendo el lote matriz 5105.00 m2 su rea remanente es de
4940.00 m2
El rea a independizar es de 165.00 m2 dejando as un rea
remanente de 4775.00 m2.
2. NOMBRE DEL PROYECTO
HABILITACIN URBANA MODALIDAD B NUEVA DE HABILITACION
TOTAL
2.1 DESCRIPCION DEL PROYECTO
El presente expediente, corresponde a
Modalidad B

la Habilitacin Urbana

Nueva de habilitacin parcial; de acuerdo a lo

previsto en el Titulo II (Habilitacin y sub-divisin de Tierras), Ley

general de Habilitaciones Urbanas, Ley N 26878.

En la actualidad El Lote nico, cuenta con red de energa elctrica,

sin servicios de agua potable ni alcantarillado, en el presente se
adjunta el certificado de factibilidad emitidos por SEDA HUANUCO.
2.2 UBICACIN
Lugar
: Cayhuayna Alta
Distrito
: Pillco Marca
Provincia : Hunuco
Regin
: Hunuco
Regin
: Hunuco
Lugar
: Las gardenias s/n
2.3
PROPIETARIO
Don Paucar Santa Cruz, Cesar Luis
3. ZONIFICACION
Segn el Plan De Desarrollo Urbano (PDU) de la ciudad de Pillco
Marca, el terreno

se encuentra ubicado dentro de la zona

Residencial Densidad Media con siglas RDM (R3).

3.1

USOS PERMITIDOS
Viviendas Unifamiliar, Bifamiliar,
Residenciales,

Multifamiliar,

Establecimientos

Financieros,

Conjuntos
Servicios

Comunales y Sociales, Servicio de Esparcimiento y Culturales,

Servicios Personales, Comercio al por Menor, otros usos (de
acuerdo al ndice de compatibilidad)
3.2

DENSIDAD NETA
Es de 400 1200 Hab. /Ha.

3.3

COEFICIENTE PERMISIBLE
Coeficiente de Edificacin Mximo de 2.1

3.4

RETIROS

Se considera 3.00 ml (en el caso de habilitaciones nuevas y

proceso de consolidacin y los lotes con frente a vas
principales).

3.5 APORTES
Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar
aportes obligatorios para recreacin pblica y para servicios
pblicos complementarios para educacin y otros fines, en lotes
regulares edificables.
Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad
beneficiaria que corresponda.
Cuando el clculo de rea de aporte sea menor al rea mnima
requerida, podr ser redimido en dinero.
En el caso del terreno a habilitar el rea es de 165.00m2
165.00m2 x 13% = 21.45 m2
Esta rea ser redimida en dinero.
4. DESCRIPCIN DEL TERRENO
El terreno materia de la presente Habilitacin Urbana
topogrficamente tiene una pendiente de 0.8% en direccin del
Oeste hacia el Este.
4.1. LINDEROS Y MEDIDA PERIMTRICAS DEL LOTE MATRIZ
Por el frente con 13.40 ml. en tramo recto (segmento A-B),
colinda con la Jr. Gardenias.
Por la derecha (sur) con 15.60 ml. en tramo recto (segmento AD), colinda con propiedad del vendedor.
Por la izquierda (norte) entrando con 17.50 ml. en tramo recto
(segmento B-C), colinda con propiedad del propietario.
Por el fondo (oeste) con 8.10 ml. en tramo recto (segmento CD), colinda con la propiedad de doa Nelly Calero.
rea del lote =165.00 m2
Permetro =54.60 ml