KOMP

ONEN
PANDU
AN
RANCA
NGAN
Fungsi
Aktivit
as

PRESCRIPTIVE
GUIDELINES

DESIGN GUIDELINES
PERFORMANCE GUIDELINES

Kawasan perancangan
adalah kawasan pasar
lama Labuhan yang
akan dikembangkan
menjadi daerah wisata
religi dan historis.
Aktivitas yang terdapat
dalam kawasan ini
meliputi aktivitas
utama, aktivitas
pemukiman, aktivitas
penunjang dan aktivitas
pelayanan

- Aktivitas utama: wisata

Karena itu pengembangan
dipusatkan di daerah mesjid,
klenteng, pinggir sungai Deli dan
pertokoan cina. Wisata religi
meliputi mesjid dan klenteng
menyediakan ruang ruang terbuka
dan pondok-pondok untuk dijadikan
tempat melakukan aktifitas ibadah,
selain itu pengunjung juga dapat
datang hanya untuk melihat-lihat
dan belajar sejarah. Wisata historis
meliputi pinggir sungai Deli yang
dijadikan wisata river side dan akan
disediakan Hotel river front dan
daerah pertokoan cina yang akan
dijadikan China town sebagai
daerah komersil dimana wisatawan
dapat berbelanja souvenir,
makanan dan barang-barang sambil
berjalan kaki.
-Aktivitas permukiman: apartemen
berskala sedang dengan jumlah 245
unit dengan tambahan fasilitas
pusat kesehatan,keamanan,
komersil, olahraga, ruang terbuka
dan aktifitas penduduk lainnya
-Aktivitas Penunjang: Station &
shopping Center. Perkembangan
wilayah wisata ini ditunjang oleh
sisitem transportasi public yang
terintegrasi yakni kereta api ,
angkot dan bus rapid, sehingga
diharapkan pengunjunjung lokasi
wisata ini lebih banyak
menggunakan transportasi public
untuk mengurangi kemacetan.
Selain itu shopping center juga

Renca
na
perunt
ukan
lahan

- lahan Wisata Religi

- lahan Wisata River
Side
- komersil street China
Town
- Apartemen
- Transit Oriented
Development

Ukuran
lahan

Total lahan yang

digunakan untuk daerah
wiasata ini yaitu 10
ha, dengan pembagian

terintegrasi dengan bangunan

stasiun kereta api yang ada.
-Aktivitas pelayanan:
parkir,keamanan,information
center, pedestrian pejalan kaki,
difable, jalur sepeda dan
peribadatan demi kenyamanan
pengunjung semua umur, semua
usia dan semua kebutuhan.
- Lahan Wisata Religi dipergunakan
untuk menampung aktivitas wisata
dan ibadah sehingga didalamnya
dilengkapi museum, plaza, pondok
ngaji dll
- lahan Wisata River Side untuk
menampung
aktivitas
wisata
sehingga dilengkapi hotel,restoran
sea food, tempat duduk, dan
melihat pemandangan
- komersil street China Town
menampung aktivitas jual beli
souvenir,
makanan,
barang
kerajinan setempat dll sehingga
dilengkapi
pedestrian
yang
nyaman,tempat duduk,dan retailretail pertokoan
- apartemen untuk mengalokasikan
masyarakat disekitar daerah wisata
dan untuk pendatang yang akan
bekerja di daerah wisata dan
komersil
yang
ada
sehingga
dilengkapi dengan pusat kesehatan
terpadu, daerah hijau, lapangan
olahraga, dan system keamanan
- Transit Oriented Development
dipergunakan
sebagai
sarana
transportasi umum berupa stasiun
kereta api, halte bus dan angkot
serta sarana tambahan berupa
shopping center
- Lokasi lahan wisata yang
disiapkan adalah sebesar ---% dari
total luas kawasan. Hal ini terkait
dengan aktifitas utama dalam

funsi lahan wisata religi

dan river side seluas..
Komersil street China
Town seluas
Apartemen dan green
area seluas
TOD seluas
Jenis
dan
jumlah
bangu
nan

-Bangunan untuk
aktifitas Wisata Religi
meliputi Mesjid Usman
Osmani, Replika
Kerajaan Melayu Deli,
Klenteng, kantor
informasi
- Bangunan untuk
Wisata River Side
meliputi Hotel, Restoran
dan River Walk
-Bangunan untuk fungsi
Komersil China Town
berupa Shop house
-Bangunan apartemen
untuk hunian
-TOD sebagai sarana
transportasi umum
berupa stasiun dan
shopping center serta
halte bus.

Orient
asi
bangu
nan

-Orientasi bangunan
yang berada di pinggir
jalan umumnya
menghadap jalan
-Orientasi bangunan

kawasan perancangan.
-Lokasi komersil disiapkan
sebesar-----% karena selain komersil
daerah ini juga termasuk dalam
kawasan wisata
-Lokasi permukiman yang disiapkan
sebesar ----%
-Lokasi TOD disiapkan sebesar
-Bangunan mesjid dan klenteng
fungsi utamanya digunakan untuk
ibadah dan acara keagamaan
lainnya,selain itu juga digunakan
sebagai tempat wisata, Replika
Kerajaan Melayu digunakan sebagai
museum untuk pengunjung,kantor
informasi disediakan untuk member
pelayanan bagi wisatawan dan
kantor pengeelolaan wailayah
wisata ini.
- Wisata River utamanya berfungsi
sebagai wisata untuk berjalan dan
menikmati pemandangan sungai
Deli, juga terdapat bangunan lain
berupa restoran dan Hotel yang
menyediakan tempat menginap
dengan view Sungai Deli
-Bangunan Komersil China Town
sebanyak ---- shophouse
berarsitektur cina berfungsi utama
melayani aktifitas jual-beli yang
disesuaikan dengan kemampuan
beli pengunjung
-Bangunan Apartemen sebanyak 2
blok dengan kapasitas 245 unit
-TOD dengan fungsi utama stasiun
barang dan penumpang yang
terintegrasi dengan halte bus
dengan fasilitas penunjang berupa
shopping center kelas menengah.
- bangunan bangunan yang
lokasinya diapit oleh 2 jalan
sebaiknya berorientasi ke 2 sisi
jalan agar dapat diakses oleh kedua
sisi

Fasade
Bangu
nan

Bentuk
dan
bahan
bangu
nan

yang berada di pinggir

Sungai Deli menghadap
view Sungai
-Fasade untuk bangunan
bersejarah harus tetap
mengikuti bentuk
aslinya
-Fasade untuk bangunan
tambahan baru harus
tetap menggunakan
style khas cina dan
melayu untuk
menghidupkan suasana
wisata bersejarah yang
ada
-bentuk kawasan
perancangan Wisata
Labuhan adalah Neo
Vernakular dan boleh
menggunakan bahan
bangunan yang modern

Keteraturan massa dan fasade

bangunan ditata sedemikian rupa
sehingga tercipta kesan mengalir
serta meningkatkan estetika
kawasan.

Dengan bentuk Neo Vernakular

akan mempertahankan image
Wisata Bersejarah

GSB,
KDB
dan
KLB

-GSB : Jarak sempadan

bangunan terhadap
jalan pada kawasan
-KDB: Koefisien dasar
bangunan yang
diperbolehkan untuk
dibangun
-KLB: Koefisien Lantai
Bangunan dan jumlah
lantai yang
diperbolehkan

Sungai
-KDB maksimum 10% khusus untuk
bangunan penunjang wisata,
pemeliharaan sungai, sarana ibadah,
oleh raga, kepelabuhan dan dermaga
-KLB maksimum 0,2
-KDH minimum 80%
-Penggunaaan fungsi pendukung
tidak boleh mengganggu keberadaan
fungsi utama dan kepentingan
inspeksi
-Penggunaan pendukung harus
mendapat persetujuan Badan
Lingkungan Hidup setelah dihahului
kajian lingkungan AMDAL atau
UKL/UPL
-Harus disediakan jalan inspeksi
dengan lebar sesuai ketentuan tiap
jenisnya
-sempadan sungai 15 m
Kereta api
-GSB samping dan belakang 2 m
-Sempadan kereta api rata-rata 18 m
dan As Rel KA
terluar, untuk sempadan
yang lebih kecil harus mendapat
persetujuan dari otorita
perkeretaapian.
Kawasan Perumahan:
KDB maksimum 60%
KLB maksimum 2,4
KDH minimum 20%
-GSB belakang 1,5m;GSB samping
1,5 m; dan GSB depan tergantung
aturan GSB jalan.
-Garis Sempadan Muka bangunan
ideal adalah x Rumija + 1) tetapi
disesuaikan pula dengan bentuk dan
panjang persil pada umumnya serta
kepentingan transportasi, pakir dan
estetika
Kawasan Komersil:
-KDB maksimum 70% untuk bangunan
single unit skala
besar dan 90% untuk bangunan ruko;
-KLB maksimum 35 untuk bangunan single unit
skala besar (high building) dan 4,5 untuk bangunan
ruko;

Street
Furnitu
re

Sirkula
si

Parkir

Dalam meningkatkan
nilai lingkungan kawasn
Wisata Labuhan
diperlukan street
furniture berupa kursikursi santai, tempat
sampah, lampu
penerang, papan
penunjuk arah dan
papan peringatan.
-Sirkulasi pada kawasan
perancangan dibagi
menjadi 2 jenis, yaitu
sirkulasi manusia atau
pejalan kaki.
-Kendaraan pribadi yang
menuju ke kawasan
disediakan parkir yang
tersebar di area mesjid,
hotel dan china town.
-Sirkulasi manusia atau
pejalan kaki, disediakan
pedestrian diseluruh
kawasan agar para
pejalan kaki nyaman
menikmati setiap wisata
yang ada , pedestrian
selebar 2m dengan
peneduh dan area hijau
sebagai pemisah
pedestrian dan jalan
kendaraan selebar
50cm .
-sirkulasi sepeda pada
pedestrian selebar 1,5
m

Setiap 50 meter dalam jalur

pedestrian ditempatkan area duduk
terbuka dan peneduh yang cukup

System perparkiran
pada kawasan
perancangan
menggunakan parkir off
street berupa area
parkir yang teelah
disediakan, kecuali pada

-Parkir kendaraan bermotor roda 4

adalah parkir dengan sudut 900
-Parkir kendaraan roda 2 adalah
parkir dengan sudut 900

-Ruang sirkulasi pejalan kaki dan

ruang sirkulasi kendaraan diberi
pembatas berupa ruang hijau
sebagai peneduh sehingga
meningkatkan kenyamanan pejalan
kaki
-Tempat parkir diperkenankan untuk
setiap kendaraan pribadi untuk
pengunjung

daerah China Town yang

menggunakan parkir on
street.