Matematika Ekonomi

PERTEMUAN KE _ 4
ANUITAS BIASA

Oleh:
Aditya Septiani,S.E.,M.Si,Akt

PENDAHULUAN
Anuitas adalah suatu rangkaian pembayaran
/penerimaan sejumlah uang umumnya sama
besar dengan periode waktu yang sama untuk
setiap pembayaran.
Pembayaran pertama pada anuitas biasa (akhir
periode 1) sama dengan pembayaran kedua
pada anuitas dimuka (awal periode 2)
Perbedaan anuitas di muka dengan anuitas biasa
adalah pembayaran pertama pada anuitas di
muka diganti dengan pembayaran terakhir pada
anuitas biasa, sementara (n -1) pembayaran
lainnya adalah sama.
2

PERSAMAAN ANUITAS NILAI

SEKARANG

(1 (1 i ) )
PV
A
i

dengan
PV =
i
n
A

=
=
=

present value atau nilai di awal periode

atau nilai sekarang
tingkat bunga per periode
jumlah periode
anuitas atau pembayaran per periode
Bab 6 Matematika Keuangan Edisi
2 - 2006

Contoh 4.1
Hitunglah nilai sekarang dari Rp 1.000.000 yang
diterima selama 5 tahun mulai 1 tahun lagi jika
tingkat bunga yang relevan adalah 15 %p.a.

(1 (1 i ) n
PV
A
i

(1 (1 0,15) 5 )
PV
Rp 1.000.000
0,15

PV Rp 3.352.155,10
4

Contoh
Bimbi meminjam Rp 10.000.000 dengan bunga 12%
p.a. Jika pinjaman harus dilunasi dalam 24 kali cicilan
bulanan mulai hari ini, berapa besar cicilan?

PV

1 (1 i ) n


i

A Rp 470.734,72

Rp 10.000.000
1 (1 0,01) 24


0,01

Contoh
Seorang pengantin baru berniat membeli
sebuah rumah dengan menggunakan KPR
dari sebuah bank.Rumah yang akan mereka
beli berharga tunai RP.300.000.000 dan DP 30
% dari harga tersebut dan pembeli dikenakan
bunga 15% untuk sisanya. Apabila pasangan
tersebut ingin melunasi KPRnya dalam 60
bulan , berapa angsuran per bulan yang akan
mereka bayarkan?

Jawab:
Harga rumah : Rp.300jt : Uang muka : 30%x300.000.000,KPR yang diangsur : 210.000.000

PV

1 (1 i ) n


i

A Rp 4995.885,32

Rp 210.000.000
1 (1 0,0125) 60

0
,
0125

Bab 6 Matematika Keuangan Edisi

2 - 2006

Menghitung Jumlah
Periode
(1 (1 i ) )
PV
A
i

PV i
log 1

n
log (1 i )

Bab 6 Matematika Keuangan Edisi

2 - 2006

 KPR sebesar Rp.210.000.000,dikenakan bunga 18 % p.a.Jika

besarnya angsuran per bulan adalah
Rp.3789.889,18, dalam berapa lama
KPR tersebut akan lunas?

Bab 6 Matematika Keuangan Edisi

2 - 2006

PV i
log 1

n
log (1 i )

Rp 210.000.000 0,015

log 1
Rp 3.783.889,18

n
log (1 0,015)
log 0.167523188
n
log 1.015
n 120bulanatau10tahun

Bab 6 Matematika Keuangan Edisi

2 - 2006

10

Menghitung Tingkat Bunga

Mencoba satu nilai i yang bisa
memenuhi persamaan / metode trial
and error
Coba kalau salah coba yang lain
Diperlukan waktu yang relatif lama
dibandingkan pencarian variabel
yang lain

Bab 6 Matematika Keuangan Edisi

2 - 2006

11

Contoh
Sebuah perhiasan berharga tunai Rp 30.000.000
bisa dibeli dengan 12 kali angsuran bulanan
masing-masing sebesar Rp 2.758.973 dimulai
pada hari pembelian. Berapa tingkat bunga yang
dikenakan?
Jawab:
Karena pembayaran pertama adalah pada
tanggal transaksi jual beli maka soal tersebut
dapat disederhanakan menjadi utang Rp
27.241.027 (Rp 30.000.000 Rp 2.758.973)
dibayar dengan 11 kali cicilan bulanan sebesar
Rp 2.758.973 mulai bulan depan.
12

Sehingga mencari i pada kasus ini sama seperti mencari i

pada kasus anuitas biasa.

(1 (1 i ) n )
PV

A
i
(1 (1 i ) 11 )
Rp 27.241.027
Rp 2.758.973
i
Rp 27.241.027
(1 (1 i ) 11 )

Rp 2.758.973
i
9,8736

(1 (1 i ) 11 )

Dengan trial and error, diperoleh i = 1,85% per

periode atau 22,2% p.a.
13

PERPETUITAS
Berapa
nilai
sekarang
dari
Rp.1000.000,-setiap 3 bulan seumur
hidup mulai 3 bulan lagi? Hal ini adalah
contoh
anuitas
tak
terhingga.
Perhitungannya adalah sebagai berikut.
PV = A/I
PV=Rp 1000.000/12%:4
Rp.33.333.333,33

14

PERSAMAAN ANUITAS BIASA

NILAI AKAN DATANG
(1 i ) n 1)
FV
A
i

dengan
FV
=
future value atau nilai di
akhir periode ke-n
atau nilai akan datang
i
=
tingkat bunga per
periode
n
=
jumlah periode
A
=
anuitas atau
pembayaran per periode

15

Hitunglah nilai akan datang dari tabungan

Rp 1.000.000 yang disetorkan setiap tahun
selama 5 tahun jika tingkat bunga 10% p.a.
diperhitungkan tahunan.

(1 0,1) 5 1)
FV
Rp 1.000.000
0,1

FV (6,1051) Rp 1.000.000,
FV Rp 6.105.100,
16

Menghitung Besar Tabungan

Periodik

FV
(1 i ) n 1


i

Bab 6 Matematika Keuangan Edisi

2 - 2006

17

Menghitung Jumlah Periode

Tabungan

FV i

log 1
A(1 i )

n
log (1 i )

Bab 6 Matematika Keuangan Edisi

2 - 2006

18