Property Financing <= Tanya jawab seputar pembiayaan property =>

20-04-2012 13:46
Melihat banyaknyah pertanyaan seputar KPR, kredit bank, dan juga bagaimana berin
vestasi di property makah nubie mau mencoba sharing pengalaman dan pengetahuan y
ang mudahan bisa bermanfaat, atau mungkin bisa mendapatkan ilmu baru juga :.
Property Financing (maksud judul thread) :
Ini merupakan istilah yang guah pake sendiri gan yang memiliki arti pembiayaan
untuk property, guah mencoba mengkelompokkan dalam 3 jenis :
1. Cash keras
2. Kredit perbankan
3. Investasi (tabungan berjangka)
Apa sih itu property?? Property atau real estate (di barat cenderung disebut rea
l estate) yang berasal dari kata royal estate yang berarti harta kerajaan. Istil
ah ini merujuk pada jaman dahulu dimana pemilik harta rata-rata mereka berstatus
sebagai tuan tanah dan juga bangsawan (rakyat jelata dianggap tidak memiliki ha
rta). Sedangkan menurut kamus bahasa Indonesia harta yang berupa tanah dan bangu
nan serta sarana dan prasarana yang tidak bisa dipisahkan dari tanah atau bangun
an tersebut.
Apa fungsi dari property?? Property merupakan investasi yang tidak pernah menuru
n bahkan cenderung meningkat, di Indonesia sendiri kenaikan nilai property 20% s
etahun, jadi nilai property itu sendiri akan naik 100% dalam jangka 5 tahun. Sel
ain itu property juga merupakan pengaman asset terbaik.
Contoh kasus dari bapak Purdi e Chandra (pasti agan2 sekalian pernah denger dunk
) : Beliau suatu waktu pernah membeli sebuah supermarket senilai 4 M dan isinya
3 M, namun selang beberapa tahun (nubi kurang tau tepatnyah) beliau mengalami ke
gagalan (kelas berat macam pak Purdi ajah pernah gagal gan )
Lalu apakah beliau merugi? Tidak, beliau malah untung 8 M, kok bisa? Yah karena
beliau kemudian menjual property tersebut senilai 15 M (ingat kecenderungan nila
i property yang selalu meningkat)
Karena alasan tersebut agan2 harus beli property sekarang juga, lha uangnyah dar
i mana?
Ingat 3 hal pengelompokkan yang guah lakukan di atas, kalau cash keras berarti a
gan memang harus punya uang bisa langsung lunas atau cicil dalam tempo tertentu.
Begitu juga dengan investasi agan harus memiliki sejumlah uang tertentu terlebi
h dahulu atau menciptakan sistem yang memungkinkan agan membeli rumah, kalau kre
dit yah kita gak perlu punya uang soalnya namanya juga mau ngutang kan
Pernah dengar tentang beli property tanpa uang? oke ini terlalu bombastis dan ha
nya bersifat marketing menurut guah, tetapi dengan modal yang minim agan-agan bi
sa memiliki atau berinvestasi property......
Hal ini memungkinkan karena :
1. Sifat pembelian property merupakan perpaduan dari jual beli fisik (barang) da
n perjanjian, yang namanyah perjanjian harus dibuat dulu, contohnya beginih, mis
al agan beli laptop 5 juta, agan cuman perlu bayar terus ambil tuh laptop. Semen
tara kalau mau beli rumah, agan harus melakukan PPJB atau SPJB ( Pengikatan Perj
anjian Jual Beli/ Surat Perjanjian Jual Beli). Dan nanti agan akan mendapatkan A
JB (Akte Jual Beli), disinilah kita bisa saling bersepakat mengenai jumlah yang
harus dibayar, waktu pembayaran, dan lain-lain ( inti dari seminar property tanp
a modal itu adalah disini, karena dari sini agan-agan bisa menunda DP dan pembay
aran tetapi bukan hanya ini yah)

2. Rumah tidak memiliki harga dasar atau biasa dikenal dengan Volatilitas (range
harga rumah). Contoh misal emas 1 gram sekarang harganya 500rb, maka dia hanya
punya satu harga. Sedangkan kalau property kita bebas menjual berapa saja harga
rumah kita, ini mengapa Pak Purdi bisa mendapatkan untung besar.
Simplenyah beginih gan, dalam satu deret perumahan ada 3 rumah yang di jual seha
rga A 1 M, B 1,5 M, dan C 2 M. Harga pasar adalah harga rata2 di suatu jalan jad
i harga pasar 3 rumah tersebut adalah 1,5 M. A menjual rumah dibawah harga pasar
(ini yang cepet laku), dan C menjual harga diatas harga pasar.
Dari dua hal tersebut sangat memungkinkan untuk mengelola keuangan kita agar dap
at membeli property atau bahkan memanfaatkan cicilan KPR sebagai modal kerja (ho
w? nanti guah sharing juga di TIPS & TRICK)
Karena harus kerja, sementara segini dulu nih agan2 sekalian, nanti lanjutannyah
guah share juga gimana cara-cara berinvestasi, pembiayaan, dan pengelolaan huta
ng property.
Salam kenal guah Ujang_Ado biasa nongkrong di :
1. Thread Enterpreneur Corner
2. Propertypreneur
Berhubung website masih belum beres, bisa juga konsultasi via twitter
@SabdoDIndonesia
Salam sukses untuk kita semuah (misal ada pertanyaan, sanggahan, atau koreksi si
lakan disharing gan, biar sama2 belajar)
Spoiler for Update:
Gak menolak gan
Last edited by: Ujang_Ado 27-01-2014 14:57 Multi Quote Quote
KaskusAd
Create an KasAD/Buat Iklan KasAD
#2
profile picture
Ujang_Ado [$]
Entrepreneur Enthusiast
UserID: 221942
Join: 17-11-2006
Post: 3,923
Badges: 1
Ujang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a
brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant future
Ujang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a
brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant future
Ujang_Ado has a brilliant future
Report Post
Tips & Trick
20-04-2012 13:47
Ada beberapa hukum yang harus diperhatikan untuk memilih atau memiliki property
yang harus diperhatikan :
1. "Just Dream it, and take action" mulailah dari bermimpi, lalu lakukan sebuah
tindakkan nyata, dengan itulah mimpi akan terwujud, kenapa? karena property adal
ah sebuah pembelian dengan nilai besar.
2. "Lokasi,lokasi,lokasi" Simplenyah beginih, akan lebih baik kita beli property

dengan harga sekarang (baca "mahal") di lokasi paling strategis daripada beli p
roperty paling murah di lokasi antah berantah. Kenapa? karena nilai property dil
ihat dari lokasi dia berdiri bukan bangunan.
3. "Kenapa harus lunas jika bisa hutang", oke mungkin disini akan ada perdebatan
, tetapi jika anda ingin berinvestasi maka hutang adalah kewajiban. Kenapa? kan
kalau lunas setiap pemasukkan adalah profit dan tidak menjadi beban, betul tapi
menurut pendapat sayah pembelian lunas hanya baik jika property yang dibeli adal
ah rumah tinggal dan kita tidak memiliki tujuan berinvestasi. KPR adalah hutang
paling baik di mata bank, dan jika anda minat berinvestasi dan berusaha akan leb
ih baik jika anda tidak membeli secara lunas (penjelasan lebih lanjut ada di tip
s)
4. "Setiap orang memiliki kemampuan membeli rumah", Sayah tidak mengada-ngada, s
iapapun agan dan apapun latar belakang agan2-aganwati sekalian. Karena untuk say
ah setiap orang memiliki kemampuan tersebut hanya sajah tidak tahu bagaimana car
anyah
Cermati dulu keempat hukum di atas, baru mulai membaca tips & trik dibawah :
Tips 1 Memilih KPR dan KPR untuk permodalan :
Kondisi : memiliki cicilan rumah yang sudah berjalan di atas 1 tahun
Permasalahan umum, bingung melunasi cicilan ketika sudah berjalan pada tahun ked
ua atau tahun-tahun berikutnya, atau ada pernyataan apakah lebih baik dilunasi s
isanya atau bagaimana?
Cicilan kpr yang berjalan di atas 1 tahun bisa menjadi sumber permodalan kita, k
ok bisa? beginih, nilai property akan selalu naik setiap tahunnyah secara teori
20%, dan banyak bank memiliki produk KPR sehingga jika kita take overkan(pindah
kredit ke bank lain) nilainya akan bertambah. Contoh kita memiliki KPR 100 juta,
sudah berjalan 1 tahun, hitung saja sebulan kita bayar 800rb, berarti pokok hut
ang kita dalam 1 tahun adalah 100 juta - 9.2 juta = 90 jutaan. Jika kita take ov
er kan ke bank lain asumsikan kenaikan 20% berarti menjadi 120 juta, karena itu
kita bisa memiliki cash back dari selisihnya sebesar 18 juta, lho kenapa bukan 3
0 juta?beginih sayah selalu menganjurkan kepada teman dan client2 sayah jika ing
in memulai usaha selalu gunakan uang dingin, jangan pernah mempertaruhkan semuan
yah, Jadi sisihkan 12 juta untuk cicilan selama 1 tahun (karena hutang sudah 120
juta, jadi cicilan saya asumsikan di posisi 1 juta) 12 juta adalah untuk prepar
e waktu, jadi kita bisa berusaha memutarkan uang kelebihan dalam 1 tahun dan jik
alau gagal, tahun berikutnya kita bisa take over lagi.
Bagaimana memilih KPR ? sayah sih gak pernah pusing pokoknyah cari Bank yang sed
ang promo memberikan bunga fixed selama 1/2 tahun, dan tahun berikutnya pindah l
agi ke bank yang sedang promo, sehingga kita akan selalu membayar bunga terendah
.
Ini tips pertama dari sayah, misalkan agan-agan berminat sharing secara langsung
bisa datang ke kantor sayah atau diacara2 kopi darat lainnyah
Spoiler for 1 tahun menabung rumah:
Dah lama gak update nih,
Dulu guah pernah mau share gimana cara menabung buat beli rumah.... Bukan hal ya
ng baru tapi sekedar berbagai pengalaman ajah.
Konsep menabung yang kita kenal pasti menyisihkan sedikit uang kumpulkan hingga
mencapai jumlah tertentu...
Nah klo untuk menabung membeli rumah ada 2 hal yang harus ditabung gan, pertama

ada uang dan yang kedua adalah kredit history.

Kita obrolin yang pertama dulu yah :
Pada dasarnyah jika kita hanya mengandalkan pemasukan rutin untuk membeli rumah
akan sangat tidak mungkin, apalagi pegawai. Katakan kita ingin membeli rumah seh
arga 500 jt, lalu menabung selama 10 tahun. Katakan dalam 10 tahun kita dapat 50
0 jt, tapi brp kali lipat kenaikan nilai property dengan harga 500 jt pada saat
itu mungkin bisa mencapai 1 M lebih. Jadi untuk menyisihkan uang secara rutin ha
mpir tidak mungkin...
Karena itu disinih yang menjadi fokus kita adalah bagaimana bisa mendapatkan pen
danaan bank (KPR)
Langkah -langkah :
1. Tentukan rumah impian agan, target dulu mau beli rumah brp juta? misal 500 ju
ta. DP yang diperlukan adalah 150 jt (asumsi 30%). Misal agan merupakan type yan
g selalu membayar dp maka harus menabung selama dp cukup. Tapi guah sendiri buka
n aliran pembayaran dp jadi intinya adalah di waktu menabung harus dalam kisaran
waktu 6 bln - 8 bln. ( estimasi waktu akan sangat menentukan cara yang kita pil
ih guah sendiri baru menemukan minimal 3 bln, 6 bln, 8 bln, sampe cara nabung 1
tahun, berikut yang guah share cara menabung 1 tahun)
2. Datang ke bank, hitung cicilan perbulan untuk rumah 500 jt, misal kita ambil
saja di angka 6 jt/bln. Lupakan 500 jutanyah lalu fokus pada 6 juta.
3. Hitung berapa yang bisa agan sisihkan, saran guah 20% dari nilai target cicil
an. Misal 6 jt, berarti 1,2 jt sedangkan gaji kita 3 juta/bln (akan lebih mudah
lagi kalau suami istri bekerja, jadi dobel pemasukan)
4. Buat 1,2 juta ini selalu mengalir. Misal agan transfer ke istri secara berkal
a, lalu transfer kembali secara berkala. Ambil tunai, lalu setor lagi. Jika pada
bulan pertama uang yang bisa diputarkan adalah 1,2, diakhir bulan masukkan bers
amaan dengan gaji agan sehingga agan seolah2 memiliki uang 4,2, berarti bulan ke
dua tabungan kita menjadi 2,4, alirkan setor akhir bulan sehingga uang kita menj
adi 5,4, lakukan seterusnyah hingga bulan ke 6 agan akan memiliki tabungan sebes
ar 7,2 juta dengan saldo masuk di rekening sebesar 10,2 jt. 6 bulan berikutnyah
agan bisa membuat pemasukan konstan 10,2 jt tanpa harus menabung (tapi baiknyah
tetap menabung, nanti ada gunanyah).
5. Selama membentuk rekening dalam jangka waktu 1 tahun, agan harus benar-benar
disiplin dan semua pemasukan tambahan harus ditabungkan di rekening (boleh di al
irkan) Jika ingin diputarkan, guah hanya menyarankan untuk membeli emas. Jadi se
telah bulan ke 6 tidak menabung lagi,tapi 1,2 jt dibelikan emas, ada bonus tamba
han beli emas juga, ini bisa membantu.
6. Ini saran, namun penting kalau bisa agan juga mengambil asuransi, cukup yang
250 rb/bln yang fokus utama di kesehatan. Kalau sudah dicover perusahaan bagus,
berarti asuransikan anak atau istri (kalau bisa semua tercover dengan budget mak
simal 300rb). Jadi agan sebenarnya menabung 50% dari penghasilan setiap bulan. K
enapa harus asuransi? karena hal tak terduga seperti sakit bisa menyebabkan pema
kaian tabungan kita.
7. Lalu bulan ke 9 mulai cari rumah impian agan senilai 500 jt. Agan punya waktu
3 bulan hingga bulan ke 12. Rentan waktu ini penting jika agan tidak ingin memb
ayar dp. Jadi kita keliling dulu cari rumah harga 400 - 415 juta yang bisa diacc
oleh bank 500 juta . Harusnya dengan perputaran uang agan dan investasi emas ya
ng agan miliki (jika diputar di emas) hal ini sangat memungkinkan.

8. Katakan agan membeli rumah seharga 400 jt dengan acc rumah 500 jt. sehingga m
endapatkan cash back 100 jt dikurangin biaya yg keluar karena transaksi 10% (ter
maksud uang pengikat, klo gak tau uang pengikat cari lagi ke atas) dari nilai ac
c, jadi agan hanya memegang 50 juta. Sisihkan untuk cicilan selama 4 bulan jadi
6 x 4 = 24 juta.
9. untuk memperingan cicilan (agan sudah terbiasa menabung 1,5 jta kan?) kita pe
rlu menghasilkan 4,5 jt/bln dengan modal 24 jt + tabungan 7,2 jt, cash dan 7,2 j
t dalam bentuk emas. Cairkan semua menjadi uang, katakan agan dpt kenaikan 10 %
dari emas sehingga menjadi 7,9 + 7,2 + 24 jt = 39,1 jt.
10. Agan punya waktu dalam 4 bulan untuk memutarkan uang sebesar 39, 1 jt. Bisa
dibelikan emas, reksadana (asuransi jng lupa) atau investasi apapun dengan retur
n rate yang pasti. Misal beli beras, dan agan hitung2 sebulan untugnyah 20 %
, berarti sebulan agan dapat pemasukan 7,8 jt (sudah bisa buat bayar bulanan), p
utarkan lagi uang tapi pastikan ketika sudah bulan ketiga agan sudah menyiapkan
cicilan untuk 3 bulan ke depan lagi. Dan sebaiknyah agan mengambil asuransi + in
vestasi dengan waktu yang sama dengan kpr. Pastikan juga manfaat asuransi diutam
akan untuk kesehatan.
Selain menabung uang, agan juga perlu menabung kredit histori, karena itu usahak
an jika memiliki kartu kredit jangan pernah macet, jika memungkinkan ambil juga
kredit motor atau mobil (masukan dalam hitungan tabungan, asuransi) tapi hal ini
sepertinyah tidak mungkin jika agan hanya memiliki gaji seperti contoh di atas.
Akan lebih baik jika agan mengerti cara menggunakan kartu kredit (jadi kartu kr
edit bayar sendiri selama 6 bln)
Hal-hal lain yang bisa membantu dan harus diperhatikan :
1. Tabungan harus minimal harus 20% dari cicilan kita perbulan
2. Idealnya cash bank bisa mencover cicilan 1 tahun, Karena investasi berjangka
akan lebih mengamankan agan.
3. Sasaran utama dari cara ini sebenarnyah bukan di jumlah uang, tetapi lebih me
latih mental kita untuk displin dan selalu menghitung beban tidak mendekati dead
line.
4. Cara ini juga buat mengikis paradigma kita tentang rumah sebagai sesuatu yg m
ahal, coba berat mana bayar 500 jt, atau cicil 6 jt/bln?
Kalau guah sendiri, memakai cara menabung yang 6 bulan, tetapi karena 3 dan 6 bl
n memiliki banyak indikator2 dan tidak dapat dilakukan oleh semua orang, jadi gu
ah cuman share yang 1 tahun ajah.
Jika ada yang berminat konsultasi lebih lanjut, bisa langsung ke kantor (tp jang
an by phone/pm yah yg inih, panjang), baik untuk cara menabung atau bantuan untu
k memutarkan uang guna menjaga cicilan perbulan....
Seginih dulu gan sharenyah, moga-moga bermanfaat
NB : TS hanya menshare apa yang TS lakukan secara langsung maupun bantuan konsul
tasi yang diterapkan terhadap client TS. Tulisan di atas juga hanya ilustrasi
Spoiler for Rumah lebah:
Last edited by: Ujang_Ado 24-10-2013 13:23 Multi Quote Quote
#3

profile picture
Ujang_Ado [$]
Entrepreneur Enthusiast
UserID: 221942
Join: 17-11-2006
Post: 3,923
Badges: 1
Ujang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado
brilliant futureUjang_Ado has a brilliant
Ujang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado
brilliant futureUjang_Ado has a brilliant
Ujang_Ado has a brilliant future
Report Post
20-04-2012 13:48
Produk jasa konsultasi Dream Indonesia :

has a brilliant
futureUjang_Ado
has a brilliant
futureUjang_Ado

futureUjang_Ado
has a brilliant
futureUjang_Ado
has a brilliant

has a
future
has a
future

1. Program Menabung 1 Tahun

Dengan membayar uang pendaftaran sebesar Rp. 500.00 agan akan mendapatkan propos
al menabung rumah 1 tahun yg disesuaikan dengan kaskus agan dan juga bantuan tek
nis dalam membuat perputaran keuangan, hingga cara pelunasan. Lalu agan juga men
dapatkan bantuan dari Dream Indonesia untuk mencari rumah yg sesuai dengan krite
ria dan yg pasti sesuai dengan kemampuan agan. Klo caranyah udah guah kasih yah
di tips and trick, dengan menjadi member kita yg membantu membuat perputaran aga
n, membantu untuk membuat kelayakan bisnis agan, dan membuat agan bankable.
2. Program "Rumah Lebah "
Ini sudah dijelaskan di tips n trick, persyaratan untuk yang berminat
1. Membayar biaya registrasi sebesar Rp. 2.000.000
2. Membuka tabungan di BMT rekanan Dream Indonesia Rp. 20.000.000 atau (masih ta
hap negosiasi M*ndiri Sy*riah/B*B syariah)
3. Lolos BI checking (apabila sudah menyetorkan dana tapi ternyata tidak lolos,
maka uang dikembalikan 100%, kecuali uang pendaftaran di potong Rp.500.000)
4. Uang Rp.20.000.000 disimpan di rekening dan tidak bisa diambil selama 6 bulan
(di lock), setelah bulan ke 6 dana bisa bebas dipakai, tetapi apabila KPR rumah
sudah disetujui (sampai SP2K atau surat persetujuan pinjaman kredit dipegang sa
ma agan ) maka dana tidak boleh dipakai (karena 20 jt ini dianggap biaya dp), ji
ka direkening kurang dari 20 jt , maka transaksi diundur atau batal jika kewajib
an dp 20 jt tidak dipenuhi.
5. Minimal anggota 10 orang, estimasi hingga seluruh anggota mendaptkan rumah ya
n diinginkan adalah 3 - 18 bulan.
Keuntungan dari "Rumah Lebah" :
1. Mendapatkan Bantuan cicilan 1 jt /bln sampai lunas
2. Mendapatkan cash back atas biaya administrasi / pajak jual beli (jadi 20 jt d
ah all in gan, ketika pencairan dari bank uang yg dikeluarin buat administrasi b
ank, asuransi, dan pajak diganti, dengan catatan rumah dari Dream Indonesia)
3. Untuk leader (orang pertama yang mengumpulkan 9 orang) apabila mengambil ruma
h dibawah 500 juta maka cicilan ditanggung oleh Dream Indonesia, untuk 500 juta
ke atas hanya perlu membayar setengahnya.
4. Berapa pun rumah yang diambil dp tetap 20 jt
5. Pendampingan pengambilan property, sehingga kredit yang diambil kami pastikan
sesuai dengan kemampuan nasabah
Kurang lebih ini gan penawaran dari guah, untuk daerah Bandung asal ada 10 orang
,guah siap persentasi bisa di kantor guah atau di tempat agan, asal janjian.
Untuk di luar Bandung guah juga bersedia persentasi asalkan biaya akomodasi dita
nggung oleh pihak pengundang untuk 2 orang dan minimal peserta 15 orang. Katakan

agan gak berminat dengan program ini toh guah tetap kasih seminar property seha
rga ongkos jalan
guah bukan jualan seminar, tapi jasa konsultant dan pendampingan sampai agan bis
a memiliki rumah, jadi misal gak mau bayar gampang, ikutin ajah yg tips n trick
karena ilmunya guah share dan itu sudah guah aplikasikan ke diri sendiri juga, t
api misal mau guah bantu yg ngerjain dan ngejalanin proses menabung atau pembeli
an rumah maka ada harga yang harus agan bayar.
update nih, yang minat skema rumah lebah yang diperbaharui bisa lampirkan email.
...
Last edited by: Ujang_Ado 12-03-2014 18:39 Multi Quote Quote
#4
profile picture
4rt$
Kaskus Addict
UserID: 979667
Join: 08-07-2009
Post: 2,240
Badges: 0
4rt$ sedang di jalan yg benar
Report Post
20-04-2012 15:37
bro ane tunggu tips and trick nya
cek kulkas ya bro
cendol meluncur
Multi Quote Quote
#5
profile picture
Ujang_Ado [$]
Entrepreneur Enthusiast
UserID: 221942
Join: 17-11-2006
Post: 3,923
Badges: 1
Ujang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado
brilliant futureUjang_Ado has a brilliant
Ujang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado
brilliant futureUjang_Ado has a brilliant
Ujang_Ado has a brilliant future
Report Post
20-04-2012 21:21
Quote:
Original Posted By 4rt$ ?
bro ane tunggu tips and trick nya
cek kulkas ya bro
cendol meluncur
Nuhun gan, tips pertama done yah
Misal ada masukan bisa posting disinih
Multi Quote Quote
#6
profile picture
wonderboy999

has a brilliant
futureUjang_Ado
has a brilliant
futureUjang_Ado

futureUjang_Ado
has a brilliant
futureUjang_Ado
has a brilliant

has a
future
has a
future

Kaskus Addict
UserID: 1359306
Join: 19-01-2010
Post: 1,129
Badges: 0
wonderboy999 sedang di jalan yg benar
Report Post
21-04-2012 01:54
lha kok malah buka lapak gan????
Multi Quote Quote
#7
profile picture
vicriz
Kaskus Freak
UserID: 1134542
Join: 10-10-2009
Post: 26,710
Badges: 1
vicriz has a brilliant futurevicriz has a brilliant futurevicriz has a brilliant
futurevicriz has a brilliant futurevicriz has a brilliant futurevicriz has a br
illiant futurevicriz has a brilliant futurevicriz has a brilliant futurevicriz h
as a brilliant futurevicriz has a brilliant futurevicriz has a brilliant future
Report Post
21-04-2012 02:25
Gan, ane trtarik sdg tulisan agan yang ini
"Just Dream it, and take action"
Kebetulan ane masih tergolong karyawan baru gan
Baru lulus kuliah dan mulai kerja blm genap 1th
Mohon detailnya ttg kata itu donk gan
Multi Quote Quote
#8
profile picture
robyct
Aktivis Kaskus
UserID: 3865432
Join: 05-01-2012
Post: 598
Badges: 0
robyct tidak memiliki reputasi
Report Post
21-04-2012 04:09
Quote:
Original Posted By Ujang_Ado ?
Bagaimana memilih KPR ? sayah sih gak pernah pusing pokoknyah cari Bank yang sed
ang promo memberikan bunga fixed selama 1/2 tahun, dan tahun berikutnya pindah l
agi ke bank yang sedang promo, sehingga kita akan selalu membayar bunga terendah
.

Gan, ane mau nanya nih berkaitan ama yang diatas:

Ane sih setuju-setuju aja untuk nyari bank yang sedang promo bunga kpr rendah.
Cuman, yang mau ane tayain, gan, kan kalo kita take over setelah jalan satu apa
dua tahun, biasanya kena penalti dari bank awal.
Trus masuk ke bank baru, kita kena provisi, biasanya 1%. Belum lagi biaya-biaya
yang lain, biaya notaris lah, administrasi lah, taksasi lah, cem-macem dah.

Nah, yang ane mau tanyain, gan, apa ada cara untuk meghindari itu semua?
Multi Quote Quote
#9
profile picture
Ujang_Ado [$]
Entrepreneur Enthusiast
UserID: 221942
Join: 17-11-2006
Post: 3,923
Badges: 1
Ujang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado
brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant
Ujang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado
brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant
Ujang_Ado has a brilliant future
Report Post
21-04-2012 11:56
Quote:
Original Posted By wonderboy999 ?
lha kok malah buka lapak gan????

has a
future
has a
future

Maaf gan, coba baca lagi dari awal sampai akhir, apakah bobot dari thread ini se
kedar jualan, atau memang forum diskusi untuk pembiayaan properti ?? Betul sayah
cantumkan website dan memang untuk promosi juga, berusaha itu tidak salah kan?y
ang penting sayah tidak menyalahi aturan main, dan isi thread ini memang untuk s
ekedar sharing, boleh di baca sendiri, kalau tidak bermanfaat atau menyalahi atu
ran gak masalah di laporin
Quote:
Original Posted By vicriz ?
Gan, ane trtarik sdg tulisan agan yang ini
"Just Dream it, and take action"
Kebetulan ane masih tergolong karyawan baru gan
Baru lulus kuliah dan mulai kerja blm genap 1th
Mohon detailnya ttg kata itu donk gan
Ini kalimat favorit sayah gan sebenarnyah, kalau kita ingin sukses mulailah deng
an bermimpi, lalu lakukan satu tindakan kecil satu demi satu untuk meraih mimpi
tersebut sampai keinginan agan tercapai.
Kalau terkait dengan thread diskusi ini, maksudnyah adalah, pertama cari dulu ru
mah impian agan seperti apa, lalu lakukan tindakkan nyata. Buat target rumah di
mimpi agan kapan harus dimiliki kalau perlu print gambarnyah dan pajang di dindi
ng (kemauan yang kuat pasti akan membawa hasil). Sudah motivasinya? Untuk tau ke
mampuan financial agan dalam membeli rumah (kapan waktu beli rumah, brp besaran
rumah yang bisa dibeli) di website sayah ada survey konsumen bisa di diisi, nant
i di emailin hasilnyah
Quote:
Original Posted By robyct ?
Gan, ane mau nanya nih berkaitan ama yang diatas:
Ane sih setuju-setuju aja untuk nyari bank yang sedang promo bunga kpr rendah.
Cuman, yang mau ane tayain, gan, kan kalo kita take over setelah jalan satu apa
dua tahun, biasanya kena penalti dari bank awal.

Trus masuk ke bank baru, kita kena provisi, biasanya 1%. Belum lagi biaya-biaya
yang lain, biaya notaris lah, administrasi lah, taksasi lah, cem-macem dah.
Nah, yang ane mau tanyain, gan, apa ada cara untuk meghindari itu semua?
Kalau sekarang, misal mau take over sayah saranin agan ke bank UOB karena mereka
sedang bebas biaya administrasi.
Pada prinsipnya biaya-biaya tersebut tidak dapat dihindari gan, garisbawahi juga
kalimat "modal" yang artinya keperluan tersebut untuk keperluan berwirausaha bu
kan untuk konsumtif. Dalam berbisnis, agan juga harus memahami bahwa akan selalu
ada cost produksi. Lalu prinsip dasar pengelolaan keuangan dalam berbisnis (dal
am konteks ini untuk pembiayaan property) hitung antara beban diawal dengan pema
sukkan yang kita dapat lalu buat rincian perputaran uang dalam jangka waktu tert
entu dengan memperhatikan keamanan agan secara finansial (hitung pengeluaran-pen
geluaran yang lain), sayah coba buat contoh dengan perbandingan produk bank yang
lain :
1. Multiguna (mikro, usaha, dll) Pada umumnya jika kita mengagunkan property seb
agai modal usaha maka nilai yang akan di cairkan bagi nasabah yang tidak memilik
i history kredit maksimal 60% dari nilai agunan kita dengan bunga 14% - 18 % (KU
R) dengan waktu pinjaman 1 sampai 7 tahun.
Misal rumah kita senilai 100 juta, acc bank 60 juta dengan bunga 14% dengan wakt
u 7 tahun. Berarti setiap bulannya agan harus menyicil sebesar 1.874.001 x 12 =
22.488.012 , ada juga yang syariah bunga dihitung dari besaran pokok. Tapi baik
bunga maupun bagi hasil untuk modal usaha itu lumayan besar, jadi kita harus mem
astikan bisnis kita meraup untung untuk mengkover semua beban dan masih ada keun
tungan sekitar 20%
Jika dengan sistem KPR, bunga lebih rendah di kisaran 7,5 % sampai 11 %. Proses
administrasi setiap bank berbeda-beda tetapi yang jelas taksasi timbul karena pr
oses jual beli, nah take over ada jual belinyah gak?
Misal rumah 100 juta, sudah setahun sisa cicilan 92 juta. Take over Acc 120 juta
, untuk administrasi dan pinalti hitung kurangi 5% dikurangi cicilan untuk 1 tah
un sebesar 12 juta jadi :
120 - 92 - 12 - 6 = 10 juta untuk modal aman berusaha. Asumsi tenor 10 tahun den
gan bunga promo fix 1 tahun.
Jadi, inti dari tips pertama sayah, adalah untuk mencari modal dengan bunga dan
resiko yang lebih rendah dibandingkan kredit usaha, kenapa? karena banyak dari c
lient sayah yang terjebak hutang sehingga mereka konsultasi untuk mencari jalan
keluar, untuk hal ini kerugian sebagai seorang pengusaha sangat besar, pertama t
erkena BI checking, kedua hutang biasanya sangat besar. Mudah2an dengan sharing
ini bisa membantu agan-agan yang memiliki kesulitan serupa untuk mencari jalan k
eluar sementara ketika perekonomian kita sedang turun, dan peluang untuk usaha.
Dalam thread ini perputaran bisnis sayah kembalikan ke agan-agan , sayah tidak b
isa sharing cara memutarkan sampai pelunasan rumah karena itu rahasia perusahaan
. Tetapi misal untuk sharing tanya jawab untuk pilihan usaha, sayah bisa membant
u memberikan masukan dan analisis secara cuma-cuma
Multi Quote Quote
#10
profile picture
z08
Kaskuser
UserID: 33327

Join: 22-03-2004
Post: 333
Badges: 1
z08 tidak memiliki reputasi
Report Post
21-04-2012 12:55
Pelajaran yang ane butuh sekarang dimilai dari
Just Dream it, and take action ane suka kata" nya agan : #keren gan itu langkah
awal untuk ane pelajari yang lain lagi ( karna ane masih sangat nubi untuk belaj
ar sekali gus belajar *Cash keras*Kredit perbankan *Investasi (tabungan berjangk
a) )
Quote:
Original Posted By Ujang_Ado ?
Ini kalimat favorit sayah gan sebenarnyah, kalau kita ingin sukses mulailah deng
an bermimpi, lalu lakukan satu tindakan kecil satu demi satu untuk meraih mimpi
tersebut sampai keinginan agan tercapai.
Kalau terkait dengan thread diskusi ini, maksudnyah adalah, pertama cari dulu ru
mah impian agan seperti apa, lalu lakukan tindakkan nyata. Buat target rumah di
mimpi agan kapan harus dimiliki kalau perlu print gambarnyah dan pajang di dindi
ng (kemauan yang kuat pasti akan membawa hasil). Sudah motivasinya? Untuk tau ke
mampuan financial agan dalam membeli rumah (kapan waktu beli rumah, brp besaran
rumah yang bisa dibeli) di website sayah ada survey konsumen bisa di diisi, nant
i di emailin hasilnyah

jadi yang ane tanggap dari komentar maksud agan adalah kita harus punya gambaran
kecil & menjadikan nya sebuah mimpi yang harus dijadikan nyata untuk sedikit" k
ita upayakan sehingga menjadi besar untuk sebuah tujuan
ane intip ke website yah gan
Multi Quote Quote
#11
profile picture
Ujang_Ado [$]
Entrepreneur Enthusiast
UserID: 221942
Join: 17-11-2006
Post: 3,923
Badges: 1
Ujang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado
brilliant futureUjang_Ado has a brilliant
Ujang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado
brilliant futureUjang_Ado has a brilliant
Ujang_Ado has a brilliant future
Report Post
21-04-2012 13:11
Quote:
Original Posted By z08 ?
Pelajaran yang ane butuh sekarang dimilai

has a brilliant
futureUjang_Ado
has a brilliant
futureUjang_Ado

futureUjang_Ado
has a brilliant
futureUjang_Ado
has a brilliant

has a
future
has a
future

dari

Just Dream it, and take action ane suka kata" nya agan : #keren gan itu langkah
awal untuk ane pelajari yang lain lagi ( karna ane masih sangat nubi untuk belaj
ar sekali gus belajar *Cash keras*Kredit perbankan *Investasi (tabungan berjangk
a) )

jadi yang ane tanggap dari komentar maksud agan adalah kita harus punya gambaran
kecil & menjadikan nya sebuah mimpi yang harus dijadikan nyata untuk sedikit" k
ita upayakan sehingga menjadi besar untuk sebuah tujuan
ane intip ke website yah gan
Yups, Negara-negara maju seperti Jepang dan Amerika memulainyah dari mimpi, tapi
tanpa tindakan semua itu hanya khayalan namanyah gan
Multi Quote Quote
#12
profile picture
phaeton
Kaskus Addict
UserID: 1630637
Join: 27-04-2010
Post: 1,097
Badges: 0
phaeton tidak memiliki reputasi
Report Post
21-04-2012 23:35
bagus sekali tips2nya gan, mudah2an ane bisa nambah ilmu ane..
Multi Quote Quote
#13
profile picture
kaskusbangetz
Kaskus Addict
UserID: 1957928
Join: 10-08-2010
Post: 1,461
Badges: 1
kaskusbangetz akan menjadi terkenal
Report Post
21-04-2012 23:36
Trims gan, top markotop banget dah

nubie ijin nongkrong bro

Multi Quote Quote
#14
profile picture
ManusiaBiasa999
Kaskus Addict
UserID: 2277438
Join: 17-11-2010
Post: 2,036
Badges: 0
ManusiaBiasa999 sedang di jalan yg benar
Report Post
22-04-2012 07:09
ane juga numpang nongkrong disini ya
Multi Quote Quote
#15
profile picture

saptonh
Newbie
UserID: 1952911
Join: 09-08-2010
Post: 82
Badges: 0
saptonh tidak memiliki reputasi
Report Post
22-04-2012 08:50
Tips boleh juga neh...
Multi Quote Quote
#16
profile picture
Ujang_Ado [$]
Entrepreneur Enthusiast
UserID: 221942
Join: 17-11-2006
Post: 3,923
Badges: 1
Ujang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado
brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant
Ujang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado
brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant
Ujang_Ado has a brilliant future
Report Post
22-04-2012 10:40
Quote:
Original Posted By phaeton ?
bagus sekali tips2nya gan, mudah2an ane bisa nambah ilmu ane..
Makasih, coba di terapkan juga yah gan atau di sharing lagih
Quote:
Original Posted By kaskusbangetz ?
Trims gan, top markotop banget dah

nubie ijin nongkrong bro

Wah ada mastahnya ide2 kreatip mampir thx bro
Quote:
Original Posted By ManusiaBiasa999 ?
ane juga numpang nongkrong disini ya
hehe ada senior juga yang ikut nongkrong neh
Quote:
Original Posted By saptonh ?
Tips boleh juga neh...
Makasih gan, bantu rate yah gan klo suka
Multi Quote Quote
#17
profile picture

has a
future
has a
future

z08
Kaskuser
UserID: 33327
Join: 22-03-2004
Post: 333
Badges: 1
z08 tidak memiliki reputasi
Report Post
22-04-2012 13:11
Quote:
Original Posted By Ujang_Ado ?
Yups, Negara-negara maju seperti Jepang dan Amerika memulainyah dari mimpi, tapi
tanpa tindakan semua itu hanya khayalan namanyah gan
ya iya lah kang
masa berminpi tapi gak ada upaya yang dilalui untuk meraihnya

#maaf atuh kang baru dibales

Multi Quote Quote
#18
profile picture
Ujang_Ado [$]
Entrepreneur Enthusiast
UserID: 221942
Join: 17-11-2006
Post: 3,923
Badges: 1
Ujang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado
brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant
Ujang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado
brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant
Ujang_Ado has a brilliant future
Report Post
23-04-2012 11:03
Quote:
Original Posted By z08 ?
ya iya lah kang
masa berminpi tapi gak ada upaya yang dilalui untuk meraihnya

#maaf atuh kang baru dibales

Gpp santai, sekalian di rate atuh
Multi Quote Quote
#19
profile picture
g_wahyu
Newbie
UserID: 72146
Join: 13-03-2005
Post: 90
Badges: 0
g_wahyu tidak memiliki reputasi

has a
future
has a
future

Report Post
23-04-2012 11:04
risk managementnya gimana bos?
kalo misal.. suku bunga bank tiba2 melonjak, sehingga pada saat akan di take ove
r, bunga bank menjadi 2 digit? (ngga usah muluk2 pas jaman 1998 ato 2008 deh, ya
ng normal aja, di angka 15%?) bukankah cara anda menjadi absolete? 15%+1%provisi
+1-2%penalti+dll
belum lagi perhitungan keuangan untuk pembayaran kembali KPR yang belum bisa di
take over dan bunganya sudah masuk ke floating sehingga mencekik leher?
kalo misal.. terjadi krisis ekonomi, dimana daya beli masyarakat stagnan, sehing
ga harga properti tidak sampai 20%? (dimana demand pembelian menurun dan banyaka
n orang yang mao sewa?) sehingga pemilik properti harus memegang investasinya se
lama lebih dari 2 tahun?
kalo misal..
ada peraturan baru mengenai pemberlakuan pajak progresif untuk pemilik 5 sertipi
kat atau lebih?
pemberlakuan ketentuan pembiayaan KPR maksimal 70% (berarti harus nunggu 2 tahun
untuk pembelian properti berikutnya kan?)
jadi bingung apa lagi .. yang kepikiran baru resikonya semua
btw : agak menyesatkan nih bos, pembayaran pokok KPRnya tahun pertama @800rb/bul
an, kayanya salah tuh. misal plafond 100jt, tenor 10 tahun, ngga mungkin kebayar
segitu, kecuali anda kredit investasi.. cmiiw
Quote:
Original Posted By Ujang_Ado ?
Ada beberapa hukum yang harus diperhatikan untuk memilih atau memiliki property
yang harus diperhatikan :
Cicilan kpr yang berjalan di atas 1 tahun bisa menjadi sumber permodalan kita, k
ok bisa? beginih, nilai property akan selalu naik setiap tahunnyah secara teori
20%, dan banyak bank memiliki produk KPR sehingga jika kita take overkan(pindah
kredit ke bank lain) nilainya akan bertambah. Contoh kita memiliki KPR 100 juta,
sudah berjalan 1 tahun, hitung saja sebulan kita bayar 800rb, berarti pokok hut
ang kita dalam 1 tahun adalah 100 juta - 9.2 juta = 90 jutaan. Jika kita take ov
er kan ke bank lain asumsikan kenaikan 20% berarti menjadi 120 juta, karena itu
kita bisa memiliki cash back dari selisihnya sebesar 18 juta, lho kenapa bukan 3
0 juta?beginih sayah selalu menganjurkan kepada teman dan client2 sayah jika ing
in memulai usaha selalu gunakan uang dingin, jangan pernah mempertaruhkan semuan
yah, Jadi sisihkan 12 juta untuk cicilan selama 1 tahun (karena hutang sudah 120
juta, jadi cicilan saya asumsikan di posisi 1 juta) 12 juta adalah untuk prepar
e waktu, jadi kita bisa berusaha memutarkan uang kelebihan dalam 1 tahun dan jik
alau gagal, tahun berikutnya kita bisa take over lagi.
Multi Quote Quote
#20
profile picture
Ujang_Ado [$]
Entrepreneur Enthusiast
UserID: 221942
Join: 17-11-2006
Post: 3,923
Badges: 1
Ujang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a
brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant future
Ujang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a
brilliant futureUjang_Ado has a brilliant futureUjang_Ado has a brilliant future
Ujang_Ado has a brilliant future

Report Post
23-04-2012 12:52
Quote:
Original Posted By g_wahyu ?
risk managementnya gimana bos?
kalo misal.. suku bunga bank tiba2 melonjak, sehingga pada saat akan di take ove
r, bunga bank menjadi 2 digit? (ngga usah muluk2 pas jaman 1998 ato 2008 deh, ya
ng normal aja, di angka 15%?) bukankah cara anda menjadi absolete? 15%+1%provisi
+1-2%penalti+dll
belum lagi perhitungan keuangan untuk pembayaran kembali KPR yang belum bisa di
take over dan bunganya sudah masuk ke floating sehingga mencekik leher?
kalo misal.. terjadi krisis ekonomi, dimana daya beli masyarakat stagnan, sehing
ga harga properti tidak sampai 20%? (dimana demand pembelian menurun dan banyaka
n orang yang mao sewa?) sehingga pemilik properti harus memegang investasinya se
lama lebih dari 2 tahun?
kalo misal..
ada peraturan baru mengenai pemberlakuan pajak progresif untuk pemilik 5 sertipi
kat atau lebih?
pemberlakuan ketentuan pembiayaan KPR maksimal 70% (berarti harus nunggu 2 tahun
untuk pembelian properti berikutnya kan?)
jadi bingung apa lagi .. yang kepikiran baru resikonya semua
btw : agak menyesatkan nih bos, pembayaran pokok KPRnya tahun pertama @800rb/bul
an, kayanya salah tuh. misal plafond 100jt, tenor 10 tahun, ngga mungkin kebayar
segitu, kecuali anda kredit investasi.. cmiiw
Ini suku bunga bank saat ini sayah copas dari http://www.kaskus.co.id/showthread
.php?t=13965906 (makasih buat agan ichalviking)
1. Permata Syariah: 7,9%
2. ICBC: 7,99%
3. Permata KPR Bijak: 8% (rata2 saldo di tabungan bunganya sama dgn KPR & jadi p
engurang pokok)
4. BCA: 8% (fix 55 bln min. plafond 250jt)
5. NISP: 8,21% (fix 3 thn)
6. Panin: 8,28%
7. BII Syariah: 9,5% (selanjutnya fix 11,xx %)
8. DKI Syariah: 11,5% (sampai akhir)
Makasih buat kritiknya gan, itu hanya contoh biar memudahkan hitungan saja. Tapi
memang sayah yang salah kalau dikaitkan dengan bunga pasar
Ambil rata-rata bunga di 9% , plafond 100 juta ,tenor 10 tahun angsuran jatuh di
1.266.758
Jadi misalkan kita pakai perhitungan bunga ini 100 juta - 15.201.096 = 84.798.90
4
Take over asumsikan kenaikan 20% pertahun (ini yang ngomong wamen menpera dari j
aman Akbar Tandjung gan, dan dari pengalaman sayah juga, bahkan beberapa daerah
bisa lebih, atau jika kita renov juga bisa menambahkan nilai)
120 juta - 84.798.904 = 35.201.096/ cicilan sebulan 1.520.109
35.201.096 - 18.241.308 = 16.959.788 -6.000.000 (asumsi administrasi 5% ) uang a
man 10.959.788

Terima kasih untuk kritiknya,tetapi kalau ingin mengkoreksi ada baiknya mengguna
kan data yang valid bukan "kayaknya" karena itu bisa fitnah kan??
Lalu inti dari tips saya bukan di besaran angka,tetapi sistem pemutaran uang. La
lu coba agan baca ada kalimat mencari bunga promo, bisa di cek di setiap bank sa
at ini suku bunga di kisaran 11 -12 % tapi kenapa bca kasih 8% ?? atau bahkan co
mmon wealth 6.5%?? karena itu hanya promo biasanya berlaku fixed di 1 tahun atau
2 tahun. Justru tips ini sayah berikan untuk meminimalisir mereka yang sedang k
esulitan bayar KPR atau ingin mencari modal melalui Multiguna yang bunganya lebi
h tinggi. Dan disitu juga saya katakan uang aman setelah dikurangi administrasi
dan cicilan 1 tahun, minimal dengan cara ini kita bisa memperpanjang tempo hutan
g, dan kemungkinan terburuk jika memang tidak memiliki alternatif usaha rumah bi
sa kita jual dengan waktu 1 tahun (belum laku ya diperpanjang lagi, tapi uang am
an harus selalu ada) bandingkan jika rumah kita disita oleh bank padahal cicilan
tinggal 50% lagi, mana yang lebih merugikan??
Oke krisis daya beli masyarakat rendah, tapi agan lupa bahwa setiap krisis selal
u menghasilkan milyader baru. Karena saat itu harga-harga property turun juga ka
n (banyak orang BU), dan tahun 2008 pun tetap ada bunga promo, administrasi untu
k take over saja ada yang gratis. Kenapa? karena dalam bank pun terdapat persain
gan kecuali di Indonesia ini hanya terdapat 1 bank. Dan masukan sayah ini merupa
kan trial dan error beberapa tahun gan, bukan coretan anak kecil kemarin sore da
n niatnyah pun ingin membantu bukan buat nyari cendol.
Sori kelewatan jawab 1 misal, pajak progesif berlaku. Sayah sudah saya jelaskan
take over itu bukan jual beli, hanya pemindahan hutang dari 1 bank ke bank yang
lain, kecuali ada proses ganti nama dari debitur pertama dan masuk debitur baru.
Resiko akan selalu ada, karena setiap hutang itu unik (atau ternyata agan tidak
disiplin menjaga cicilan). Intinya baca baik2 klausul apapun yang diberikan oleh
bank dan pahami, jika anda merasa sulit dan menginginkan solusi atau tanpa resi
ko sayah rasa itulah fungsinya jasa konsultan property seperti sayah.
Best regard,