Anda di halaman 1dari 11

ANALISA KEBUTUHAN RUANG

1. ANALISA ASPEK MANUSIA


1.1.
Pelaku, Jenis dan urutan Kegiatan
Pelaku kegiatan di dalam suatu bangunan Plaza ini secara garis besar dibagi ke
dalam 3 macam yaitu Pengunjung Plaza, Pedagang (Karyawan) dan Pengelola
Bangunan.
Untuk Pengunjung Plaza sendiri, dapat dikategorikan lagi menjadi:
a. Pengunjung Wanita
b. Pengunjung Pria
c. Pengunjung yang memiliki cacat fisik
d. Pengunjung Anak-Anak
Kegiatan utama yang dilakukan oleh Pengunjung Plaza adalah berbelanja dan
berekreasi, kegiatan utama yang dilakukan oleh Pedagang (Karyawan) adalah
berdagang atau bertransaksi dengan Pengunjung, dan kegiatan utama Pengelola
Bangunan adalah bekerja untuk mengelola pengoperasian bangunan Plaza ini.

Analisa hubungan Kegiatan Bangunan secara Makro

Datang &
Pulang

Pengelola
Pengunjung,
Pedagang

Pelaku
Mekanik

Aktivitas
Pengelola Aktivitas Plaza
Keterangan:
Hubungan Khusus
Hubungan Umum

Aktivitas
ME

Analisa hubungan Kegiatan Pengunjung Plaza

berkendaraan

berjalan
Kegiatan
sanitasi

Menuju Plaza
Aktivitas utama
pengunjung Plaza

parkir

Ibadah

Istirahat

pulang

Analisa hubungan Kegiatan Pedagang (Karyawan)

berkendaraan

berjalan
Menuju Plaza

parkir

Ibadah
Kegiatan
sanitasi

Aktivitas utama
pedagang
(karyawan) Plaza

Loading
unloading
barang

Istirahat
pulang

Analisa Kegiatan Pengelola Bangunan

berkendaraan

berjalan

Ibadah
Kegiatan
sanitasi

Istirahat

Menuju
tempat kerja

Bekerja

pulang

parkir

1.2.

Aktivitas (Kegiatan) Pelaku


Analisa Kebutuhan Ruang Plaza
Ruang-ruang pada plaza terdiri dari beberapa fungsi yang dapat di golongkan
menjadi beberapa kelompok yaitu:
Plaza (berupa koridor penghubung)
Anchor tenant (berupa department store, supermarket)
Secondary anchor tenant (berupa bioskop)
Retail tenant (berupa restaurant, cafe, toko-toko)
Fasilitas umum dan pelayanan (berupa toilet, informasi, smoking area,
mushola)

Tabel 1. Aktivitas (Kegiatan) Pelaku


Pengguna
Pengunjung

Wanita

Aktivitas
1. Memarkir
kendaraan
2. Jalan-jalan
3. Melihat
pameran
4. Menelpon
5. Sanitasi
6. Meminta
informasi
7. Berkumpul
8. Beristirahat
9. Transaksi jual
beli
10. Menggunakan
jasa

Ruang
1. Parkir
2. - Atrium
- Anchor
tenant
- Secondary
anchor
tenant
- Retail
tenant
3. R. Pameran
4. Seluruh
daerah
Plaza
5. Toilet

Deskripsi
2. - Department
store,
Hypermart
- Bioskop
- Restaurant,
Cafe,
Toko-toko
- T. Baju
- T. Sepatu
- T. Buku
- T.
Kacamata
- T. Alat
Elektronik
- T.

11. Bermain game


Wanita
12. Ibadah
6. R.
13. Merokok
Informasi
14. Menunggu
7. Koridor
15. Membeli tiket
8. Tempat
16. Menonton
Istirahat
film
9. - Anchor
17. Memesan
tenant
makanan dan
- Retail
minuman
tenant
18. Makan dan
10. Retail
minum
tenant
19. Membayar
11. Game
pesanan
center
12. Musholla
13. Smoking
area
14. Lobby
15. Loket
16. Secondary
anchor
tenant
17. - Anchor
tenant
- Retail
tenant
18. - Anchor
-

tenant
Retail

tenant
19. - Anchor
-

tenant
Retail
tenant

Pria

1. Memarkir
kendaraan
2. Jalan-jalan
3. Melihat
pameran

1. Parkir
2. - Atrium
- Anchor
-

tenant
Secondary

Aksesoris
9. Kasir
- Department
store,
Hypermart
-

Restaurant,
Cafe,
Toko-toko
- T. Baju
- T. Sepatu
- T. Buku
- T.
Kacamata
- T. Alat
Elektronik
- T.

Aksesoris
10. - Salon
- ATM Center
16. Bioskop
17. Counter
pemesanan
- Food court
- Cafe
- Restaurant
18. Ruang makan
- Food court
- Cafe
- Restaurant
19. Kasir
- Food court
- Cafe
- Restaurant
2. - Department
store,
Hypermart
- Bioskop
- Restaurant,

4. Menelpon
5. Sanitasi
6. Meminta
informasi
7. Berkumpul
8. Beristirahat
9. Transaksi jual
beli
10. Menggunakan

anchor
-

Cafe,
Toko-toko
- T. Baju
- T. Sepatu
- T. Buku
- T.

tenant
Retail

tenant
3. R. Pameran
4. Seluruh

Kacamata
- T. Alat

daerah
Plaza
5. Toilet Pria
6. R.

jasa
11. Bermain game
12. Ibadah
Informasi
13. Merokok
7. Koridor
14. Menunggu
8. Tempat
15. Membeli tiket
Istirahat
16. Menonton
9. - Anchor
film
tenant
17. Memesan
- Retail
makanan dan
tenant
minuman
10. Retail
18. Makan dan
tenant
minum
11. Game
19. Membayar
center
pesanan
12. Musholla
13. Smoking

area
14. Lobby
15. Loket
16. Secondary
anchor
tenant
17. - Anchor
-

tenant
Retail

tenant
18. - Anchor
tenant
- Retail
tenant
19. - Anchor
tenant

Elektronik
- T.
Aksesoris
9. Kasir
- Department
store,
Hypermart
-

Restaurant,
Cafe,
Toko-toko
- T. Baju
- T. Sepatu
- T. Buku
- T.
Kacamata
- T. Alat
Elektronik
- T.

Aksesoris
10. - Salon
- ATM Center
16. Bioskop
17. Counter
pemesanan
- Food court
- Cafe
- Restaurant
18. Ruang makan
- Food court
- Cafe
- Restaurant

Retail
tenant

19. Kasir
- Food court
- Cafe
- Restaurant

Cacat

1. Memarkir

Fisik

kendaraan
2. Jalan-jalan
3. Melihat
pameran
4. Menelpon
5. Sanitasi
6. Meminta
informasi
7. Berkumpul
8. Beristirahat
9. Transaksi jual
beli
10. Menggunakan

1. Parkir
2. - Atrium
- Anchor
-

anchor
-

daerah
Plaza
5. Toilet

7.
8.

makanan dan
minuman
18. Makan dan
minum
19. Membayar
pesanan

tenant
Retail

tenant
3. R. Pameran
4. Seluruh

jasa
11. Bermain game
12. Ibadah
13. Merokok
14. Menunggu
15. Membeli tiket 6.
16. Menonton
film
17. Memesan

tenant
Secondary

9.
-

2. - Department
store,
Hypermart
- Bioskop
- Restaurant,
Cafe,
Toko-toko
- T. Baju
- T. Sepatu
- T. Buku
- T.
Kacamata
- T. Alat
Elektronik
- T.

Khusus

Aksesoris
9. Kasir
Orang yang
- Department
cacat fisik
store,
R.
Hypermart
Informasi
Koridor
- Restaurant,
Tempat
Cafe,
Toko-toko
Istirahat
- T. Baju
- Anchor
- T. Sepatu
tenant
- T. Buku
Retail
- T.

tenant
10. Retail

Kacamata
- T. Alat

tenant
11. Game

Elektronik
- T.

center
12. Musholla
13. Smoking
area
14. Lobby

Aksesoris
10. - Salon
- ATM Center
16. Bioskop
17. Counter

15. Loket
16. Secondary
anchor
tenant
17. - Anchor
tenant
- Retail
tenant
18. - Anchor
tenant
- Retail

pemesanan
- Food court
- Cafe
- Restaurant
18. Ruang makan
- Food court
- Cafe
- Restaurant
19. Kasir
- Food court
- Cafe
- Restaurant

tenant
19. - Anchor
Anak -

1. Memarkir

Anak

kendaraan
2. Jalan-jalan
3. Melihat
pameran
4. Menelpon
5. Sanitasi
6. Meminta
informasi
7. Berkumpul
8. Beristirahat
9. Transaksi jual
beli
10. Menggunakan

tenant
Retail

tenant
1. Parkir
2. - Atrium
- Anchor
-

tenant
Secondary
anchor

tenant
Retail

tenant
3. R. Pameran
4. Seluruh

2. - Department
store,
Hypermart
- Bioskop
- Restaurant,
Cafe,
Toko-toko
- T. Baju
- T. Sepatu
- T. Buku
- T.

daerah

Kacamata
- T. Alat

Plaza
5. Toilet Pria

Elektronik
- T.

jasa
11. Bermain game
dan Wanita
12. Ibadah
6. R.
13. Menunggu
Informasi
14. Membeli tiket
7. Koridor
15. Menonton
8. Tempat
film
Istirahat
16. Memesan
9. - Anchor
makanan dan
tenant
minuman
- Retail
17. Makan dan
tenant

Aksesoris
9. Kasir
- Department
store,
Hypermart
-

Restaurant,
Cafe,
Toko-toko
- T. Baju
- T. Sepatu

minum
18. Membayar
pesanan

10. Retail
tenant
11. Game
center
12. Musholla
13. Lobby
14. Loket
15. Secondary
anchor
tenant
16. - Anchor
tenant
- Retail
tenant
17. - Anchor
-

tenant
Retail

tenant
18. - Anchor
Karyawan

Peda-

1. Memarkir

gang

kendaraan
2. Sanitasi
3. Menelpon
4. Meminta
Informasi
5. Beristirahat
6. Transaksi Jual
Beli
7. Melayani
pembeli
8. Menyimpan
barang
9. Menata
Barang
10. Menawarkan
Jasa
11. Ibadah
12. Merokok

- T. Buku
- T.

tenant
Retail

tenant
1. Parkir
2. Toilet Pria

Kacamata
- T. Alat
Elektronik
- T.
Aksesoris
10. - Salon
- ATM Center
16. Bioskop
17. Counter
pemesanan
- Food court
- Cafe
- Restaurant
18. Ruang makan
- Food court
- Cafe
- Restaurant
19. Kasir
- Food court
- Cafe
- Restaurant
6. Kasir
- Department

dan Wanita
3. Seluruh
daerah
Plaza
4. R.
Informasi
5. R. Istirahat
Karyawan
6. - Anchor
tenant
- Retail
tenant
7. - Anchor
-

tenant
Retail
tenant

store,
Hypermart
-

Restaurant,
Cafe,
Toko-toko
- T. Baju
- T. Sepatu
- T. Buku
- T.
Kacamata
- T. Alat
Elektronik
- T.

Aksesoris
7. - Department
store,

13. Berbisnis
14. Menjual
makanan
15. Menjual tiket
16. Mengelola
administrasi
17. Menyiapkan
pesanan
makan dan
minum

8. Gudang
9. - Anchor

Hypermart
-

tenant
- Retail
tenant
10. Retail
tenant
11. Musholla
12. Smoking

Kacamata
- T. Alat

area
13. - Anchor
tenant
- Retail

Elektronik
- T.
Aksesoris
9. - Department

tenant
14. Retail
tenant
15. Secondary

store,
Hypermart
-

anchor
tenant
16. R.
Administra
si
17. - Anchor
-

Restaurant,
Cafe,
Toko-toko
- T. Baju
- T. Sepatu
- T. Buku
- T.
Kacamata
- T. Alat

tenant
Retail
tenant

Restaurant,
Cafe,
Toko-toko
- T. Baju
- T. Sepatu
- T. Buku
- T.

Elektronik
- T.
Aksesoris
10. - Salon
- ATM Center
13. Kasir
- Department
store,
Hypermart
-

Restaurant,
Cafe,
Toko-toko
- T. Baju
- T. Sepatu
- T. Buku
- T.

Kacamata
- T. Alat
Elektronik
- T.
Aksesoris
14. - Restaurant
- Cafe
15. Loket
Bioskop
17. - Food Court
- Restaurant
- Cafe
Petu-

1. Membersihkan 1. Seluruh

gas
Kebersihan

semua
ruangan
2. Menyiapkan

daerah
Plaza
2. Cleaning

dan
membereskan
peralatan

Secu-

3.
4.
5.
1.

kebersihan
Sanitasi
Ibadah
Beristirahat
Mengawasi

2.
3.
4.
1.

keamanan
Sanitasi
Ibadah
Beristirahat
Memarkir

rity

Pengelola
Bangunan

kendaraan
2. Mengelola
administrasi
3. Mengawasi
kegiatan
dalam
bangunan
4. Melakukan
negosiasi
5. Rapat

Service
Room
3. Toilet Pria
dan Wanita
4. Musholla
5. R. Istirahat
1.
2.
3.
4.

Karyawan
Pos Satpam
Toilet Pria
Musholla
R. Istirahat

Karyawan
1. Parkir
2. R. Kantor
pengelola
3. R. Kantor
pengelola
4. R. Kantor
pengelola
5. R. Meeting
6. Toilet
khusus
pengelola

(Meeting)
6. Sanitasi
7. Ibadah
8. Beristirahat

bangunan
7. Musholla
8. R. Istirahat
khusus
pengelola
bangunan

Tabel 2. Kebutuhan Ruang dan Sifat

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Kebutuhan Ruang
R. Informasi
R. Pameran
Toilet Pengunjung
Tempat Istirahat Pengunjung
Anchor tenant
Secondary anchor tenant
Retail tenant
Salon
ATM Center

10. Musholla
11. Smoking area
12. Lobby
13. Loket
14. Counter pemesanan makan dan minum
15. Ruang makan dan minum
16. Kasir
17. R. Kantor Pengelola

18. R. Parkir
19. Toilet Karyawan dan Pengelola
Bangunan
20. R. Security
21. Gudang
22. Cleaning service room

Sifat
Publik
Terbuka
Ramai
Publik
Terbuka
Mudah di akses
Semi Publik
Tenang
Mudah di akses
Publik
Tenang
Mudah di akses
Semi Publik
Nyaman
Agak Tenang
Semi Publik
Ramai
Nyaman
Pribadi
Tersembunyi
Tenang
Nyaman
Servis
Tersembunyi
Mudah Diakses