Anda di halaman 1dari 17

KATA PENGANTAR

Pengajuan Proposal Proyek ini dilatarbelakangi oleh semakin meningkatnya


pembangunan infrastruktur yang dapat kita amati di Propinsi Sulawesi Selatan, khususnya di
Makassar ini. Perusahaan PT. Siva Group yang berlokasi di Jl. Ahmad Yani No. 5 Wonogiri
hendak memenuhi permintaan para kontraktor atau para pengusaha yang bergerak dibidang jasa
konstruksi di Karisidenan Surakarta. Tujuan pembuatan proposal ini adalah untuk menambah
jumlah alat berat di Perusahaan PT. Siva Group demi terpenuhinya pelayanan alat-alat berat
dalam kegiatan kostruksi, khususnya pada pekerjaan galian dan perataan tanah. Total investasi
proyek yang diperlukan sebesar Rp. 8.615.000.000,- (delapan milyar enam ratus lima belas juta
rupiah).
Apabila terdapat keterangan yang tidak jelas maupun yang tidak tercantum pada proposal
ini maka perusahaan kami bersedia untuk memenuhi semua informasi yang dibutuhkan oleh
pihak penyandang dana (bank).
Kami berharap pihak penyandang dana (bank) bersedia memberikan kredit sebagai
modal dalam proyek ini karena berdasarkan studi kelayakan proyek yang kami buat, kami
menjamin bahwa proyek yang direncanakan ini akan memperoleh laba sesuai dengan yang
direncanakan.

DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR. 1
DAFTAR ISI 2
RESUME.. 4
1.
2.
3.
4.
5.

Nama dan Lokasi Perusahaan


Aspek Produksi
Aspek Personalia
Aspek Pemasaran
Aspek Finansial

LATAR BELAKANG PERUSAHAAN.. 5


1.
2.
3.
4.

Legalitas (legality)
Bidang Usaha Perusahaan
Struktur Organisasi
Daftar Pengalaman Perusahaan/Proyek

ASPEK PEMASARAN... 6
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Permintaan Pasar
Harga Jual Jasa
Strategi Pemasaran
Standar Kualitas Jasa
Competitor dan Strategi untuk Bersaing
4P

ASPEK PRODUKSI. 7
1.
2.
3.
4.

Aspek yang Berhubungan dengan Produksi:


Spesifikasi Mesin Produksi
Operasi dan Operator Mesin Produksi
Pemeliharaan Mesin Produksi

ASPEK PERSONALIA 8

Pengelolaan SDM/Personalia
Analisa dan Deskripsi Jabatan
Pengadaan Personalia
Seleksi dan Penerimaan Personalia
Orientasi dan Pelatihan Personalia
Sistem Upah dan Gaji

ASPEK PELAKSANAAN.. 10
1. Lokasi Pelaksanaan proyek
2. Bahan Baku dan Penyediaannya
3. Jadwal Pelaksanaan Proyek
ASPEK FINANSIAL.. 11
1.
2.
3.
4.
5.

Total Investment
Modal Usaha (Financing Scheme)
Cash Flow Projection
Analisis NPV, IRR, ARR, PP, dan PI
Analisis Sensitifitas

ASPEK ANALISIS DAMPAK SOSIAL DAN LINGKUNGAN.. 13


1. Dampak Sosial Ekonomi
2. Dampak Lingkungan

RESUME
3

1. Nama Perusahaan : PT. SIVA GROUP


Lokasi Perusahaan : Jl. Ahmad Yani No. 5 Wonogiri
2. Aspek Produksi
Dengan penambahan 6 buah alat berat, perusahaan kami dapat memenuhi permintaan
penyewaan alat berat di berbagai sektor pekerjaan tanah. Pengunaan Bahan Bakar untuk tiap
alat berat adalah 200 liter solar per hari.
3. Aspek Personalia
Jumlah tenaga kerja pada perusahaan PT. Siva Group adalah sebanyak 20 orang.
4. Aspek Pemasaran
Strategi pemasaran PT. Siva Group (SG) adalah dengan mengajukan penawaran penyewaan
alat berat pada perusahaan-perusahaan jasa konstruksi maupun pada proyek pemerintahan,
pemasaran dengan via brosur, dan via internet pada website www.sivagroup.com.
5. Aspek Finansial
Average Rate of Return sebesar 69,89%
Payback Period sebesar 2,92
Net Present Value sebesar 1.751.012.818
Internal Rate of Return sebesar 29,23%
Profitability Index sebesar 1,25

BAB I
LATAR BELAKANG PROYEK
I.1 Gambaran Umum Keadaan Ekonomi Perusahaan
1.1.1

Nama dan Alamat Perusahaan


Nama
Alamat
Telepon

1.1.2

:
:
:

PT. SIVA GROUP


Jl. Ahmad Yani No. 5 Wonogiri
(0271) 442 5647

Nomor dan Tanggal Badan Hukum


Nomor
Tanggal

:
:

021/BH/KWK.12/II/2007
24 Agustus 2007

1.1.3

Jenis Usaha dan Kegiatan yang Sedang Berjalan


Penyewaan alat-alat berat dalam melayani proyekproyek jasa konstruksi di Karisidenan
Surakarta.

1.1.4

Kredit yang Sedang Digunakan dan kredit yang Sedang Diajukan


Kredit Yang Sedang digunakan
Kredit Yang Sedang Diajukan:

Tidak ada

Kredit investasi guna pembayaran alat-alat berat sebanyak 6 unit sebesar Rp.
1.615.000.000,- (satu milyar enam ratus lima belas juta rupiah)
1.1.5

Perhitungan Laba/Rugi

1.1.6

Struktur Organisasi

: Terlampir

DIREKTUR

Manajer
Keuangan

Karyawan

Manajer
Pemasaran

Karyawan

Kepala
Perbaikan

Karyawan

Kepala
Administrasi

Karyawan

Kepala
Angkutan

Karyawan

Operator

1.1.7

1.1.8

Nama dan Jabatan Pengurus Perusahaan


Nama

Umur (Tahun)

Jabatan

JUMIKO

50 Tahun

Direktur

MAULANA ILHAM

35 Tahun

Manajer Pemasaran

RINA V

28 Tahun

Manajer Keuangan

ASIH U

27 Tahun

Kepala Administrasi

S. PUTRO

29 Tahun

Kepala Perbaikan

BUDI MASIS

29 Tahun

Kepala Angkutan

Daftar Pengalaman Perusahaan/Proyek


Menyewakan Alat Berat pada proyek:
- Pembangunan AKBID Wonogiri
- Penimbunan tanah pada proyek Jalan Tembus Jogja-Pacitan
- Pembangunan Museum Karts
- Perataan tanah proyek pembangunan perumahan Asri Wonogiri
- Pekerjaan tanah pada proyek pembangunan Masjid At-Taqwa
- Pelebaran jalan Baturetno-Pacitan
- Renovasi RSUD Wonogiri
- Pembangunan Jembatan Gedong
- Pembangunan Gedung Serba Guna SMA N 1 Baturetno
- Pembangunan Gedung baruga Telkomsel

I.2 Proyek yang Direncanakan


1.2.1

Nama Proyek

: Penambahan alat-alat berat dalam pengembangan pelayanan


proyek jasa konstruksi.

1.2.2

Sifat Proyek

1.2.3

Lokasi Proyek

1.2.4

Latar Belakang Timbulnya Gagasan Proyek


Makin meningkatnya jumlah pembangunan proyek konstruksi di Karisidenan Surakarta
Selatan tiap tahunnya maka meningkatkan jumlah permintaan penyewaan alat-alat berat
pada perusahaan kami sebagai penyedia jasa penyewaan alat-alat berat.

Baru, proyek ini dilaksanakan dengan dasar


penambahan jumlah alat berat seiring meningkatnya jumlah
pelaksanaan proyek konstruksi di Karisidenan Surakarta.
: Dalam kota Surakarta dan kabupaten-kabupaten di
Karisidenan Surakarta.

1.2.5

Pola Pengembangan Proyek


Dasar Pemikiran dan Rencana Pengembangan
Meningkatkan jumlah alat-alat operasional serta meningkatkan tingkat pelayanan dan
memperlancar angsuran pengembalian kredit.

1.2.6

Tujuan Proyek
Dengan adanya penambahan jumlah alat-alat berat pada perusahaan ini, kami dapat
memberikan operasional yang memuaskan pada customer yang menggunakan jasa kami.
Dari sisi perusahaan sendiri dapat dijelaskan bahwa dengan adanya kredit ini diharapkan
agar perusahaan dapat menghindari masalah-masalah eksternal yang timbul.

BAB II
ANALISIS ASPEK YANG DIKAJI
2.1 Aspek Pemasaran
Peninjauan pada aspek ini adalah banyaknya permintaan penyewaan alat berat serta
pelayanan yang lebih memuaskan bagi setiap pengguna/pemakai jasa pada perusahaan
kami. Kebanyakan dari pengguna jasa konstruksi perusahaan kami adalah langganan tetap
yaitu para kontraktor yang bergerak dalam organisasi CV sehingga terbilang cukup mudah
untuk kami dalam meninjau aspek ini.
1. Permintaan Pasar
Meningkatnya permintaan penyewaan alat berat per tahun 2015 di Karisidenan
Surakarta yang mengakibatkan perlunya penambahan alat berat pada perusahaan kami.
2. Harga Jual Jasa
Biaya Penyewaan Alat berat sebesar Rp. 300.000/jam untuk excavator dan Rp.
250.000/jam untuk bulldozer.
3. Strategi Pemasaran
Strategi pemasaran PT. SIVA GROUP adalah dengan mengajukan penawaran
penyewaan alat berat pada perusahaan-perusahaan jasa konstruksi maupun pada proyek
pemerintahan, pemasaran dengan via brosur, dan via internet pada website
www.sivagroup.com.
4. Standar Kualitas Jasa
Operator yang telah memiliki sertifikat penggunaan alat berat.
5. Kompetitor dan Strategi untuk Bersaing
Memberikan jasa penyewaan alat-alat berat dengan harga yang terjangkau dan
pelayanan yang baik bagi pihak penyewa.
6. 4P
Product
Price
Placement
Promotion

: Penyewaan alat-alat berat.


: Rp. 300.000/jam untuk excavator dan Rp.250.000/jam untuk bulldozer.
: Antar jemput alat berat ke lokasi proyek.
: Pemasaran online dan penawaran ke perusahaan konstruksi.

2.2 Aspek Produksi


8

Lokasi
Untuk lokasi pada perusahaan berpusat di Kota Wonogiri pada Jl. Ahmad Yani No. 5
Wonogiri yang juga merupakan kantor dari perusahaan kami.
Proses Produksi

Proses produksi terdiri atas kegiatan:


Penyewaan berbagai jenis alat-alat berat dalam kota Surakarta dan daerah-daerah di
Karisidenan Surakarta.
Proses Distribusi
Proses Distribusi dari perusahaan kami yaitu perjalanan antar jemput alat dari lokasi
penempatan alat berat ke lokasi pelaksanaan pembangunan proyek.
Bangunan yang Diperlukan
-

Bangunan utama yaitu bangunan tempat pengelolaan administrasi dan keperluan


yang berhubungan dengan penyewaan alat berat.

Bangunan Bengkel.

Pool (garasi).
Kebutuhan dan Ketersediaan Fasilitas Umum yang Mendukung

a. Jalan yang layak menuju lokasi.


b. Saluran arus PLN & Telekomunikasi.
c. Tersedianya kebutuhan air.
Aspek yang Berhubungan dengan Produksi
Penyediaan bahan bakar untuk tiap alat berat sebanyak 200 liter per hari dengan
perawatan peralatan setiap bulan.
Spesifikasi Mesin produksi
Menggunakan jenis-jenis alat berat yaitu:
-

3 buah Hydraulic Excavators Tipe CAT HEX 345BL II

3 buah Buldozer Tipe CAT D7G

Operasi dan Operator Mesin Produksi


Tiap alat beroperasi selama 13 jam perhari dengan operator mesin produksi berjumlah
6 orang yang telah memiliki sertifikat pengoperasian alat berat.
Pemeliharaan Mesin produksi
9

Pemeliharaan Mesin produksi dilakukan tiap bulan sekali untuk masing-masing jenis
alat berat.
2.3

Aspek Keuangan

Kebutuhan Biaya Investasi

Kebutuhan biaya investasi per unit alat berat untuk kapasitas 6 alat berat sebagai
berikut:
Tabel 1.
Keterangan
Untuk semua alat berat

Jumlah
Rp 8.550.000.000,00

Kebutuhan Biaya Operasi/ Modal kerja


Kebutuhan Biaya Modal kerja perbulan usaha sebagai berikut:
Tabel 2.
Keterangan

Banyakny

Biaya/Satuan

Biaya/Bulan

Operator

Rp

3.000.000,00

Rp 18.000.000,00

Petugas Administrasi

Rp

1.200.000,00

Rp

Mekanik Bengkel

Rp

3.000.000,00

Rp 15.000.000,00

Security

Rp

1.000.000,00

Rp 3.000.000,00

Biaya perawatan

Rp 2.000.000,00

Rp 12.000.000,00

Jumlah

2.400.000,00

Rp 50.400.000,00

Perkiraan Pendapatan:

Jumlah pendapatan per tahun yang diterima (Pendapatan Bruto) untuk 6 unit alat berat
yang beroperasi adalah Rp 5.529.600.000,-

Proyeksi Arus Kas


10

Kriteria Investasi

a.

Rasio laba atas investasi per tahun: 69,89 %

b.

Internal rate of return (IRR): 29,23%

c.

Net present value: Rp. 1.751.012.818

d.

Periode pengembalian (pay back period): 3,92 tahun

Pembahasan Kriteria Investasi


Berdasarkan kriteria investasi tersebut di atas, maka rencana pemberian fasilitas kredit
investasi memiliki performansi baik.

Kebutuhan Kredit
Jumlah kebutuhan kredit untuk seluruh unit alat-alat berat adalah sebesar Rp
1.615.000.000,-

Rencana Pelunasan Kredit


Kredit yang diterima akan dilunasi dengan pembayaran pinjaman pokok dan bunga
setiap bulan selama 5 (lima) tahun atau selama 60 bulan.

2.4

Aspek Manajemen
Struktur Organisasi Proyek
Struktur Organisasi Perusahaan PT. SIVA GROUP sebagai berikut:

11

2.5

Aspek Hukum

Status Hukum dari proyek


Proyek ini merupakan pengembangan usaha dari sebuah perusahaan PT. SIVA
GROUP yang bergerak dalam bidang jasa penyewaan alat-alat berat yang pada awal
usahanya hanya memiliki 2 unit alat berat.

Izin dan Lisensi yang Diperlukan dan Sudah Tersedia


Nomor(Akte Pendirian)
Nomor(Tanda Daftar Perusahaan)
Nomor(Rekomendasi Kerjasama)
NPWP.(Nomor Pokok Wajib Pajak)

Pemilikan Oleh Proyek


Proyek pengembangan usaha milik perusahaan PT. SIVA GROUP sesuai dengan
akte yang dimiliki.

Penanggung Jawab Pembayaran Pajak


Mengingat proyek ini milik perusahaan SIVA GROUP, maka penanggung jawab
pembayaran pajak adalah saudara JUMIKO selaku pemilik perusahaan.

2.6

ASPEK PERSONALIA
Pengelolaan SDM/Personalia
Upah untuk tiap operator Rp 3.000.000,-

12

Analisa dan Deskripsi Jabatan


Jabatan-jabatan pada perusahaan ini terdiri dari,

Direktur Perusahaan bertanggung jawab mengatur seluruh elemen pada

perusahaan.
Manajer Keuangan bertanggung jawab mengurus pemasukan dan pengeluaran

dana perusahaan.
Manajer Pemasaran bertanggung jawab memasarkan jasa dan memberikan

penawaran kepada perusahaan konstruksi.


Kepala Administrasi bertanggung jawab mengenai persuratan dan kontrak

penyewaan.
Kepala Angkutan bertanggung jawab atas pengangkutan alat berat menuju dan

kembali dari lokasi pelaksanaan proyek.


Kepala Perbaikan bertanggung jawab atas segala perwatan dan kerusakan pada

alat berat.
Operator bertugas menjalankan alat berat sesuai permintaan yang ada.

Pengadaan Personalia

Manajer Keuangan
Manajer Pemasaran
Kepala Administrasi
Kepala Perbaikan
Kepala Angkutan
Operator

: Lulusan S1 fakultas ekonomi.


: Lulusan S1 fakultas ekonomi.
: Lulusan S1 fakultas teknik jurusan sipil.
: Lulusan S1 fakultas teknik jurusan mesin.
: Lulusan S1 fakultas teknik jurusan sipil.
: Person yang telah mempunyai pengalaman
menjalankan alat berat minimal 2 tahun.

Seleksi dan penerimaan personalia


Untuk staf personalia dilakukan seleksi penerimaan yang terdiri dari seleksi
wawancara, seleksi tertulis, dan tes keterampilan.
Orientasi dan Pelatihan Personalia
Bagi karyawan yang lolos seleksi diberikan pelatihan kerja sebagai bekal dalam
pelaksanaan tugasnya.
Sistem Upah dan Gaji
Sistem upah dan gaji bagi karyawan perusahaan ini dilakukan tiap awal bulan beserta
bonus upah dipertengahan bulan.
2.7

ASPEK PELAKSANAAN
Lokasi Pelaksanaan Proyek
13

Pelaksanaan proyek ini berada di kota Makassar tepatnya di Jl. Ahmad Yani No. 5
Wonogiri.
Bahan Baku dan Penyediaannya
Alat berat diimpor langsung dari Jepang. Kebutuhan bahan bakarnya yang sebanyak
200 liter per hari tiap alat berat dilakukan dengan pengisian jerigen-jerigen untuk
dibawa ke lokasi proyek.
Jadwal Pelaksanaan Proyek
Jadwal pelaksanaan proyek dilakukan secepatnya, atau sebelum akhir tahun 2012.

14

BAB III
JAMINAN / AGUNAN
1.

Jenis/ Nama Jaminan


Sebagai Jaminan dari Permohonan Kredit ini, kami dari perusahaan penyedia jasa angkutan
PT. SIVA GROUP mengajukan tanah dan bangunan (bersertifikat) yang terletak di Jl.
Pringgondani No.2, Jl. Yos Sudarso No. 9 dan di Jl. Ahmad Yani No. 16, dengan nilai jual
objek pajak menurut harga pasar masing-masing Rp 500.000.000,- (lima ratus juta rupiah),
Rp 750.000.000,- (tujuh ratus lima puluh juta rupiah), dan Rp 600.000.000,- (enam ratus juta
rupiah).

2. Nama Pemilik Jaminan


Tanah dan bangunan yang akan digunakan adalah milik Saudara JUMIKO selaku pimpinan
dalam perusahaan ini.
3.

Lokasi Jaminan
Tanah dan Bangunan tersebut terletak di 3 tempat Yaitu di Jl. Pringgondani No.2, Jl. Yos
Sudarso No. 9 dan di Jl. Ahmad Yani No. 16.

4.

Status Jaminan
Tanah dan Bangunan yang dijamin adalah resmi milik saudara JUMIKO bersertifikat.

5.

Ukuran Jaminan
a.

b.

c.

6.

Tanah yang terletak di Sam Ratulangi

Luas Tanah

: 1000 m2

Luas Bangunan

: 760 m2

Tanah yang terletak di A.P Pettarani


Luas Tanah

: 480 m2

Luas Bangunan

: 350 m2

Tanah yang terletak di Sultan Hasanuddin


Luas Tanah

: 1500 m2

Luas Bagunan

: 900 m2

Harga Pasar Jaminan


Berdasarkan NJOP yang terdapat pada Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi
dan Bangunan (SPTPBB) Tahun 2004 adalah sebesar:
Rp 1.850.000.000,- (satu milyar delapan ratus lima puluh juta rupiah).
15

7.

Jarak Lokasi Jamian Ke Jalan Utama


Lokasi I tanah dan bangunan terletak di pinggir jalan arteri, yaitu jalan Pringgondani
No.2 yang merupakan jalan poros di daerah kabupaten Wonogiri. Disekitar Lokasi
terdapat perumahan dan pasar.
Lokasi II tanah dan bangunan terletak dipinggir jalan arteri yaitu jalan Yos Sudarso No.
9 menghubungan lokasi dengan pusat kota Sukoharjo di sekitar lokasi terdapat pusat
perbelanjaan berupa Swalayan dan tempat wisata.
Lokasi III tanah dan bangunan terletak dipinggir jalan arteri yaitu jalan Ahmad Yani No.
16 yang menghubungan lokasi dengan pusat kota Wonogiri di sekitar lokasi terdapat
pusat perbelanjaan berupa Swalayan dan Sekolahan.

16

BAB IV
KESIMPULAN
Adanya peluang usaha yang mempunyai prospek yang cerah mendukung peningkatan
kualitas dan pelayanan bagi siapa saja yang menggunakan jasa yang disediakan. Oleh karena itu
kami yakin apa yang kami usahakan yang berbasis pada bidang penyediaan jasa akan dapat
berjalan dengan baik dan lancar sesuai dengan aspek-aspek yang ditinjau seperti:
1. Aspek Pemasaran
Pada aspek ini sangat menunjang berdirinya dari perusahaan ini karena itu kami dari pihak
perusahaan memperhatikan semua yang berhubungan aspek ini.
2. Aspek Teknis/Produksi
Pada aspek ini peninjauan dilakukan pada lokasi proses distribusi dan fasilitas yang
disediakan.
3. Aspek Keuangan
Pada aspek ini perhitungan pendapatan serta analisis perhitungan dapat menjadi
pertimbangan.
4. Aspek Manajemen
Sistem kepengurusan dari perusahaan PT. SIVA GROUP.
5. Aspek Hukum
Tinjauan perusahaan dari segi hukum yang berlaku.
Berdasarkan hasil perhitungan studi kelayakan proyek, diperoleh:
Average Rate of Return sebesar 69,89 %
Payback Period sebesar 3,92 tahun
Net Present Value sebesar Rp. 1.751.012.818
Internal Rate of Return sebesar 29,23 %
Profitability Index sebesar 1,25
Dan dapat disimpulkan bahwa proyek yang akan dilaksanakan adalah LAYAK untuk
diinvestasikan.

17