Expediente N 295-201

Especialista: Salvador
Cuaderno Principal
Escrito N:1
Sumilla: Demanda de
Resolucin de Contrato
E Indemnizacin
SEOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO MIXTO DE SAN JUAN DE
LURIGANCHO
HELATONYS S.A.C. con RUC N 20510161069, con domicilio real en
Jirn Hiplito Unnue N 380, La Victoria, debidamente representada
por su Gerente General doa Dora Alejandrina Rodriguez Carbajal,
identificada con DNI N 28602418 y con domicilio real en Jirn
Hiplito Unnue N 380, La Victoria, segn poder debidamente
inscrito en la Partida Electrnica N 11718777 del Registro de
Personas Jurdicas de Lima, sealando domicilio procesal para los
efectos del presente proceso en la Casilla 6865 del Ilustre Colegio de
Abogados de Lima Sede Miraflores, ante usted con el debido
respeto nos presentamos y sealamos lo siguiente:
I.

VIA PROCEDIMENTAL Y RELACION JURIDICO-PROCESAL

Que, dentro del plazo previsto en el artculo 636 del Cdigo Procesal
Civil, concordante con lo dispuesto en el artculo 11 del Reglamento
de la Ley de Conciliacin aprobado por Decreto Supremo N 014
2008 JUS, interponemos en Va de Conocimiento, la presente
demanda que segn lo dispuesto en el artculo 87 del Cdigo
Procesal Civil, contiene una Acumulacin Objetiva Originaria de las
siguientes pretensiones:

1.

PRETENSION

PRINCIPAL:

Se

Declare

Judicialmente

la

Resolucin del Contrato por Vicios Ocultos de Compra Venta

contenido en la Escritura Pblica de fecha 20 de abril del 2,010,
extendida ante Notario Pblico de Lima Doctor Jorge Luis
Gonzles Loli, respecto de los siguientes inmuebles:
-

Lote 9 de la Manzana E (hoy Avenida Santa Rosa de Lima

Sur), Urbanizacin Ciudad Satlite Canto Grande, distrito
de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de
Lima, con un rea de 2,606.70 m2, segn consta en la
Partida Electrnica N 49052691 del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima.

Lote 10 de la Manzana E (hoy Avenida Santa Rosa de

Lima Sur), Urbanizacin Ciudad Satlite Canto Grande
distrito

de

San

Juan

de

Lurigancho,

provincia

departamento de Lima, con un rea de 2,501.10 m2,

segn consta en la Partida Electrnica N 49052691 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

2.

PRETENCION

ACCESORIA:

Se

establezca

como

Indemnizacin por los Daos y Perjuicios ocasionados en

nuestra contra, la cantidad de S/. 21007,326.80 (Veintin
millones, siete mil trescientos veintisis y 80/100 nuevo
soles),

importe

que

esta

integrado

por

los

siguientes

conceptos:
A) Dao Emergente; el mismo que asciende a la cantidad de
S/. 6632,326.80 (Seis millones seiscientos treinta dos
mil trescientos veintisis y 80/100 nuevos soles), como
consecuencia de los gastos en los cuales hemos incurrido con
la finalidad de desarrollar la nueva planta de helados que deba
ser instalada en los terrenos que nos fueran vendidos por los

demandados, pero que al estar afectados por el Trazo

Proyectado del Perifrico Vial Norte, resulta imposible
cualquier

construccin

y/o

acto

de

disposicin

cualquiera.
B) Lucro Cesante; estimado en no menos de S/. 9375,000.00
(Nueve millones trescientos setenta y cinco mil y
00/100 nuevos soles), como consecuencia de las utilidades
proyectadas a percibir en 5 aos, las cuales no se consolidaron
finalmente debido a la imposibilidad de instalar la nueva planta
de helados, por cuanto los terrenos adquiridos se encuentran
afectados por el Trazo Proyectado del Perifrico Vial Norte.
C) Dao Moral; estimado en la suma de S/. 5000,000.00
(Cinco

millones

00/100

nuevos

soles)

como

consecuencia del dao que se nos ha infringido a nuestra

imagen como personas honradas y con un antecedente
crediticio impecable, lo cual ha sido daado irreversiblemente,
toda vez que muchos crditos adquiridos por nuestra empresa,
no pueden ser honrados, debido a la imposibilidad de
desarrollar nuestro proyecto de la Nueva Planta de Helados.
3. Que se ordene el pago de los intereses generados hasta la
fecha de pago, as como las costas y costos que se generen por
la tramitacin del presente proceso.
La presente demanda, deber ser entendida contra las siguientes
personas:
-

SERAPIO JOSE PAITN HUACCACHI con domicilio en

Jirn Los Tordos N 1025, Urbanizacin Horizonte de
Zrate, distrito de San Juan de Lurigancho,

FRANCISCA PEREZ TORRE con domicilio en Jirn Los

Tordos N 1025, Urbanizacin Horizonte de Zrate,
distrito de San Juan de Lurigancho,

CONSTANTINO HUACCACHI TORRE con domicilio en

Avenida Nstor Gambetta N 539, distrito del Callao,
provincia del Callao, acepten:

II.

FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

Antecedentes
1.- Es el caso seor juez que la recurrente es una empresa dedicada
a la elaboracin, produccin, distribucin y comercializacin de
helados, hielo y productos lcteos en general, habiendo iniciado
nuestras operaciones formalmente en el mes de diciembre del ao
2,004.
2.- Siendo el caso que nuestra empresa registr un crecimiento
sostenido

en

nuestras

ventas

hasta

el

ao

2,009,

decidimos

implementar una Planta de Helados con la finalidad de cubrir toda la

demanda por el mayor volumen de clientes captados. En este sentido,
los accionistas de nuestra empresa decidieron invertir por un lado, en
la infraestructura de nuestro negocio, para lo cual, segn lo
acreditamos con las copias de las facturas y ordenes de compra, se
procedi a la adquisicin y/o importacin del siguiente mobiliario:
2.1.

Maquinaria para Planta de Produccin de Helados en Paleta,

cuyo

valor

en

conjunto

asciende

US$.

853,500.00,

conformada por las siguientes mquinas:

- 04 Tinas de Maduracin de 4 TM 2400
- 01 Toure de Enfriamiento COTO 800
- 01 Mquina de Produccin de Agua Helada CWPM 1200

- 02 Mquinas Batidoras Freezmat 600

- 01 Mquina Batidora PLC7
- 01 Mquina Rotativa Automtica para Fabricacin de Crema
WALZER K 100
- 01 Mquina Envolvedora x 10,000 piezas/hora
- 07 accesorios
- 01 Tanque de Fusin para Chocolate TC 200
- 01 Juego de Repuestos
2.2.

05 Cmaras de Refrigeracin para Camiones, valorizadas en la

suma de US$. 69,500.00

2.3.

01 Semi remolque para cmara frigorfica, valorizado en la

suma de US$. 29,000.00

2.4.

01 Camin Marca Volvo, valorizado en la suma de US$.

145,000.00

2.5.

278 Mquinas Exhibidoras para Venta de Helados. Modelo

SD280, valorizados en la suma de US$. 108,016.00

2.6.

62 Mquinas Congeladoras para Venta de Helados. Modelo BD

600, valorizadas en la suma de US$. 29,500.00

2.7.

81 Mquinas Exhibidoras para Venta de Helados. Modelo

SD352, valorizadas en la suma de US$. 39,992.00

2.8.

54 Mquinas Exhibidoras para Venta de Helados. Modelo

SD136, valorizadas en la suma de US$. 12,096.00

2.9.

150 Triciclos Heladeros, valorizados en la suma de US$.

55,319.15

2.10. 4,100 Sombrillas para mquinas congeladoras, valorizadas en la

suma de US$. 35,500.00
Compra de Terreno y Forma de Pago
3.- Adicionalmente, y teniendo en cuenta la adquisicin del mobiliario
antes descrito, result de suma importancia adquirir un local con una

extensin suficiente como para lograr el desarrollo empresarial

proyectado, por lo que luego de evaluar una serie de ofertas de
terrenos, optamos por celebrar un contrato de compra venta con la
sociedad

conyugal

Huaccachi

conformada

Francisca

Prez

por

Serapio

Torre,

Jos

don

Paitan

Constantino

Huaccachi Torre, en virtud del cual mediante el pago de la suma de

US$. 715,000,00 (Setecientos quince mil y 00/100 dlares
americanos), adquirimos los siguientes terrenos contiguos:
- Lote 9 de la Manzana E (hoy Avenida Santa Rosa de Lima
Sur), Urbanizacin Ciudad Satlite Canto Grande, distrito de
San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima,
con un rea de 2,606.70 m2, segn consta en la Partida
Electrnica N 49052691 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima.
- Lote 10 de la Manzana E (hoy Avenida Santa Rosa de Lima
Sur), Urbanizacin Ciudad Satlite Canto Grande distrito de
San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima,
con un rea de 2,501.10 m2, segn consta en la Partida
Electrnica N 49052691 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima.

ES

IMPORTANTE DEJAR EXPRESA CONSTANCIA QUE ANTES DE

SUSCRIBIR

EL

CORRESPONDIENTE

VENTA, NUESTRA

REGISTRAL

EMPRESA

CONTRATO

VERIFIC QUE

EN

DE

COMPRA

LA

PARTIDA

DE CADA UNO DE LOS INMUEBLES HA ADQUIRIR,

LOS MISMOS SE ENCONTRABAN LIBRES DE TODA CARGA O

GRAVAMEN QUE LIMITARA O RESTRINJIERA EL DERECHO DE
PROPIEDAD QUE SERA TRANSFERIDO.
VERIFIC

ANTE

LA

MUNICIPALIDAD

DE
DE

IGUAL FORMA, SE

SAN

JUAN

DE

LURIGANCHO,

QUE LOS INMUEBLES PODAN SER DESTINADOS A

UNA ACTIVIDAD COMERCIAL.

4.- En cuanto a la forma de pago de los dos inmuebles adquiridos,

segn consta en la Escritura Pblica de Compra Venta de fecha 20 de
abril del ao 2,010, extendida ante Notario Pblico de Lima Jorge Luis
Gonzles Loli, el precio de venta fue cancelado de la siguiente forma:
- US$. 143,000.00 mediante recursos propios de la
empresa recurrente, siendo el caso que a la firma de la
minuta de compra venta, se pag la cantidad de US$.
71,500.00; y el saldo respectivo al momento de la firma de
la escritura pblica de compra venta
- US$.

572,000.00

mediante

crdito

hipotecario

otorgado por el Banco Continental, quedando constituida

en tal sentido, primera y preferente hipoteca a favor de la
referida institucin bancaria hasta por la suma de US$.
741,000.00.

AL

RESPECTO, TAL COMO ES COSTUMBRE CON OCASIN DEL

OTORGAMIENTO

DE

UN

BANCO CONTINENTAL
TASACIN COMERCIAL
ENCARGADO

DICHO

CRDITO
DISPUSO

LA

EL

REALIZACIN

PROPIO
DE

UNA

DE LOS DOS TERRENOS, HABIENDO SIDO

TRABAJO

RODRIGUEZ CURISINCHE,
0286/OEPERU2010

HIPOTECARIO,

AL

INGENIERO JORGE RUIZ

QUIEN AL EMITIR EL

DE FECHA

15

INFORME N V-

DE MARZO DEL

2,010,

NO ENCONTR IRREGULARIDAD ALGUNA EN LOS

INMUEBLES MATERIA DE TASACIN.

5.- En cuanto al costo financiero y dems gastos realizados

para lograr la compra de los terrenos antes indicados, segn se
desprende de los documentos que cumplo con adjuntar a la presente
medida cautelar, ascienden a la cantidad de S/. 717,593.76, segn
lo detallo a continuacin:
- Intereses por Crdito Hipotecario:

S/. 650,082.76

- Portes y Gastos por Crdito Hipotecario:

S/. 660.00

- Impuesto de Alcabala:

S/. 58,736.00

- Derechos Notariales:

S/. 715.00

- Derechos Registrales:

S/. 7,400.00

Del Vicio Oculto

6.- Sin embargo, es el caso seor Juez que una vez que la compra de
los dos terrenos qued formalizada mediante la suscripcin de la
escritura pblica correspondiente e inscrita en la partida registral de
cada uno de los terrenos, tanto la transferencia como la constitucin
de hipoteca a favor del Banco Continental debido al crdito
hipotecario otorgado -, iniciamos los trmites respectivos para iniciar
la construccin de la fbrica de helados proyectada, para lo cual no
solo contratamos al Ingeniero Erick Oswaldo Zegarra Aranda, para
que efectuara un Estudio de Suelos con Fines de Cimentacin y
Pavimentacin, sino que adems acudimos a la Municipalidad Distrital
de San Juan de Lurigancho, con la finalidad de obtener el Certificado
de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
La Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de San Juan de
Lurigancho, nos expidi el Certificado N 05555 2,010 de fecha
13 de mayo del 2,010, donde aparece en forma expresa el
siguiente texto:

(2) Los propietarios de inmuebles dentro del rea

destinada al Proyecto Especial Perifrico Va Norte y
adems dicho lote esta comprendido del sistema vial
metropolitano como proyecto de interseccin va ORD.
341-

MML,

por

lo

que

no

podr

realizar

ninguna

construccin que importe obligacin de obtener una

licencia

de

construccin

otorgada

por

la

autoridad

competente D. S. 028 -2000-MTC. (El subrayado es

nuestro)
7.- No habiendo an salido de nuestro sorpresa, nuestra gerente doa
Dora Rodrguez Carbajal mediante Carta de fecha 21 de mayo del
2,010 solicito a la Municipalidad Metropolitana de Lima, mayor
informacin sobre el Proyecto Especial Perifrico Vial Norte;
recibiendo como respuesta el Oficio N 0625 10 MML IMP DE
de fecha 25 de mayo del 2,010, mediante el cual el Director Ejecutivo
del Instituto Metropolitano de Planificacin de la Municipalidad
Metropolitana de Lima, seor Jos Luis Villarn Salazar, seal en
forma expresa lo siguiente:

de la contrastacin del Plano de Ubicacin de

su predio con el del Sistema Vial Metropolitano
de Lima, se ha podido verificar que su predio
afectado por el Trazo Proyectado del Perifrico
Vial Norte
Plano del Sistema Vial Metropolitano de Lima
8.- Al respecto, y haciendo una indagacin sobre la afectacin de los
dos terrenos adquiridos por nuestra empresa, nos dimos con la
ingrata noticia que con fecha 06 de diciembre del 2,001, apareci
publicado en el Diario Oficial El Peruano, la Ordenanza N 341 de la

Municipalidad Metropolitana de Lima, mediante la cual qued

aprobado

el

Plano

del

Sistema

Vial

Metropolitano

de

Lima,

aprecindose en el Anexo N 2 el cuadro de las Vas del Sistema Vial

Metropolitano de Lima, como VIA COLECTORA, la Avenida Santa
Rosa (lamina 315), donde estn ubicadas ambos terrenos.
De Los Daos y Perjuicios
9.- De la simple lectura de los documentos antes mencionados, queda
en evidencia la mala fe con la cual los vendedores y ahora
emplazados han actuado, por cuanto:
9.1.

Segn consta en las partidas registrales de ambos terrenos, los

mismos fueron adquiridos

por los demandados mediante

Escritura Pblica de fecha 18 de septiembre del 2,008

extendida ante Notario Pblico de Lima Francisco Banda
Gonzles, apareciendo como precio de venta la cantidad de
US$. 62,500.00 (SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS Y
00/100 DOLARES AMERICANOS)
Teniendo en cuenta que el precio de adquisicin por metro
cuadrado no representa ni el 10% del valor que nuestra
empresa pag por ambos terrenos (US$. 12.23 en el ao
2,008 frente a US$. 139.00 en el ao 2,010) resulta
evidente que los demandados s tuvieron pleno conocimiento
que la propiedad adquirida se encontraba afectada por el
Perifrico Vial Norte, razn por la cual pagaron una nfima
cantidad de dinero.
9.2.

Los dos terrenos que nos fueron vendidos por los futuros
emplazados,

no

tienen

utilidad

alguna

para

nuestra

empresa dado que no solamente no se puede realizar

construccin alguna sobre los mismos, sino que finalmente los

mismos sern expropiados, por lo que nuestra prdida es total.
9.3.

Otra muestra de la mala fe con la que actuaron los demandados

se aprecia del Certificado de Zonificacin y Vas N 2942005-MML-DMDU-OPDM emitido por la Oficina del Plan de
Desarrollo Metropolitano de Lima de fecha 21 de junio del
2,005, solicitado por la Empresa de Transporte Santo Cristo
de Pachamamilla S.A. empresa que conduca los terrenos
que posteriormente nos fueran vendidos-; apareciendo la
misma constancia de afectacin por el Perifrico Vial Norte, por
lo que queda en evidencia una vez mas que desde el ao
2,005

los

anteriores

propietarios,

hoy

demandados,

tenan pleno conocimiento de los vicios existentes, no

pudiendo alegar desconocimiento de los mismos.
10.- En este orden de ideas, resulta de estricta aplicacin lo dispuesto
en el artculo 1509 del Cdigo Civil, que establece que Hay lugar
al

saneamiento

cuando

existan

cargas,

limitaciones

gravmenes ocultos y de los que no se dio noticias al

celebrarse el contrato, si estos son de tanta importancia que
disminuyen el valor del bien, lo hacen intil para la finalidad
de su adquisicin o reducen sus cualidades para ese efecto .
11.- Es as seor Juez, que con fecha 27 de mayo del 2,010
cumplimos con cursar la Carta Notarial N 97452 mediante la cual
luego de dejar constancia de la ilegalidad de la cual fuimos vctimas,
solicitamos se nos reintegre el precio de venta pagado, as como los
intereses generados por concepto del crdito hipotecario obtenido por
ante el Banco Continental, adems de los gastos incurridos como
consecuencia de la adquisicin de los dos terrenos.

Lamentablemente, los vendedores y actuales demandados, lejos de

admitir el ilcito incurrido y plantear una solucin satisfactoria,
mediante Carta Notarial N 35939 de fecha 01 de junio del presente
ao, dejaron constancia de su negativa a cumplir con el Saneamiento
por Vicio Oculto detectado, razn por la cual mediante Carta Notarial
de fecha 21 de junio del presente ao, y al amparo de lo dispuesto en
los artculos 15111 y 15122 del Cdigo Civil, dimos por Resuelto el
Contrato

de

Compra

Venta

antes

mencionado,

solicitando

la

reparacin de los siguientes Daos y Perjuicios ocasionados en

nuestra contra:
- Dao Emergente; el mismo que asciende a la cantidad de
S/. 6632,326.80 (Seis millones seiscientos treinta dos
mil trescientos veintisis y 80/100 nuevos soles),
como consecuencia de los gastos en los cuales hemos
incurrido con la finalidad de desarrollar la nueva planta de
helados que deba ser instalada en los terrenos que nos
fueran vendidos por ustedes, pero que al estar afectados por
el

Trazo

Proyectado

del

Perifrico

Vial

Norte,

resulta

imposible cualquier construccin y/o acto de disposicin

cualquiera.
- Lucro

Cesante;

estimado

en

no

menos

de

S/.

9375,000.00 (Nueve millones trescientos setenta y

cinco mil y 00/100 nuevos soles), como consecuencia de
1

Artculo 1511.- El adquirente puede pedir, en razn del saneamiento a que esta obligado el transferente,
la resolucin del contrato
2

Artculo 1512.- La resolucin a que se refiere el artculo 1511 impone al transferente la obligacin de
pagar al adquirente:
1. El valor que tendra el bien al momento de la resolucin, si es que no existiera el vicio que lo
afecta, teniendo en cuenta la finalidad de la adquisicin
2. Los intereses legales desde el momento de la citacin de la demanda.
3. Los gastos o tributos del contrato pagados por al adquirente
4. Los frutos del bien que estuviesen pendientes al momento de la resolucin
5. La indemnizacin de daos y perjuicios, cuando el transferente haya incurrido en dolo o culpa
respecto de la existencia de los vicios.

las utilidades proyectadas a percibir en 5 aos, las cuales no

se consolidaron finalmente debido a la imposibilidad de
instalar la nueva planta de helados, por cuanto los terrenos
adquiridos se encuentran afectados por el Trazo Proyectado
del Perifrico Vial Norte.
- Dao Moral; estimado en la suma de S/. 5000,000.00
(Cinco

millones

00/100

nuevos

soles)

como

consecuencia del dao que se nos ha infringido a nuestra

imagen como personas honradas y con un antecedente
crediticio

impecable,

lo

cual

ha

sido

daado

irreversiblemente, toda vez que muchos crditos adquiridos

por nuestra empresa, no pueden ser honrados, debido a la
imposibilidad de desarrollar nuestro proyecto de la Nueva
Planta de Helados.

SIENDO

EVIDENTE QUE LOS EMPLAZADOS NO TIENEN LA MENOR

INTENCIN DE CUMPLIR CON LA OBLIGACIN DE

POR

VICIOS OCULTOS

DETECTADA POR NUESTRA EMPRESA,

LUEGO DE CELEBRADOR EL CONTRATO DE

QUE

PROCEDIMOS

INSCRIPCIN

SOBRE

SANEAMIENTO

11

TRABAR

COMPRA VENTA,

EMBARGO

EN

FORMA

ES
DE

INMUEBLES DE PROPIEDAD DE LOS

EMPLAZADOS, EN RAZN DE SER LA NICA FORMA DE ASEGURAR

EL

RESARCIMIENTO

POR

LOS

DAOS

PERJUICIOS

OCASIONADOS EN NUESTRA CONTRA.

III.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Sustentamos las pretensiones que contienen la presente demanda, en

las siguientes normas legales:

Cdigo Civil:
Artculo 1511.- El adquirente puede pedir, en razn del
saneamiento a que esta obligado el transferente, la resolucin
del contrato
Artculo 1512.- La resolucin a que se refiere el artculo
1511 impone al transferente la obligacin de pagar al
adquirente:
1. El valor que tendra el bien al momento de la resolucin,
si es que no existiera el vicio que lo afecta, teniendo en
cuenta la finalidad de la adquisicin
2. Los intereses legales desde el momento de la citacin de
la demanda.
3. Los gastos o tributos del contrato pagados por al
adquirente
4. Los

frutos

del

bien

que

estuviesen

pendientes

al

momento de la resolucin
5. La indemnizacin de daos y perjuicios, cuando el
transferente haya incurrido en dolo o culpa respecto de
la existencia de los vicios.
En el presente caso, la presente demanda, busca el resarcimiento
econmico con la cual se ha visto perjudicada nuestra empresa,
debido a la mala fe con la que actuaron los codemandados, al
ocultarnos la verdadera situacin de los terrenos que nos fueran
vendidos a US$. 139.00 el m2 y que fueron adquiridos por ellos a
US$. 12.23 por m2 en el ao 2,008, lo que demuestra el
conocimiento que tenan los emplazados de que dichos inmuebles
estaban afectados por el Trazo Proyectado del Perifrico Vial Norte de

acuerdo a la Ordenanza N 341 de la Municipalidad Metropolitana de

Lima, siendo evidente la mala fe con la que actuaron.
Cdigo Procesal Civil:

Artculo 475.- Se tramitan en procesos de conocimiento ante

los Juzgados Civiles, los asuntos contenciosos que:
1. No tengan una va procedimental, no estn atribuidos por
ley a otros rganos jurisdiccionales y, adems, cuando por su
naturaleza o complejidad de la pretensin, el Juez considere
atendible su tramitacin.
2. La estimacin patrimonial del petitorio sea mayor de mil
Unidades de Referencia Procesal

Artculo

636.-

Ejecutada

la

medida

cautelar

antes

de

iniciado el proceso principal, el beneficiario debe interponer

su demanda ante el mismo Juez, dentro de los diez das
posteriores a dicho acto
IV.

MEDIOS PROBATORIOS:

Que, de conformidad con lo establecido por el artculo 425 del

Cdigo Procesal Civil, adjuntamos los siguientes medios probatorios:
Medios Probatorios que Acreditan la compra de los Terrenos
afectados con vicio oculto:
Anexo 1-A-1: Copia del Testimonio de Compraventa con arras
confirmatorias y Constitucin de Garanta Hipotecaria extendida ante

Notario Pblico de Lima Doctor Jorge Luis Gonzales Loli, de fecha 20

de abril del 2,010, suscrita por Serapio Jos Paitan Huaccachi,
Francisca Prez Torre y Constantino Huaccachi Torre y la empresa
recurrente, con intervencin del Banco Continental.
Medios Probatorios que acreditan los Vicios Ocultos, de los
terrenos puestos en venta por los demandados:
Anexo 1-A-2: Original del Oficio N 1299-2010-MML-GDU-SPHU de
fecha 07 de julio del 2,010 emitido por la Municipalidad Metropolitana
de Lima, a travs del cual se nos adjunt el Certificado de
Zonificacin y Vas N 294 2005 MML-DMDU OPDM expedido a
nombre de la Empresa de Transportes Santo Cristo de Pachamamilla
S.A. (empresa que fuera arrendataria de los terrenos que adquirimos)
y en donde se deja constancia de la afectacin de que era materia los
dos terrenos, con lo cual queda en evidencia que los anteriores
propietarios hoy demandados tenan perfecto conocimiento de los
vicios ocultos que afectaban las propiedades adquiridas.
Anexo 1-A-3: Copia del Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios, de fecha 13 de mayo del 2,010, emitido por la Gerencia
de Desarrollo Urbano de la Municipalidad distrital de San Juan de
Lurigancho, donde se certifica que el Inmueble ubicado en la Av.
Santa Rosa, Mz E Lote 10, se encuentra afectado por el Perifrico Vial
Norte.
Anexo 1-A-4: Copia de la carta de fecha 22 de mayo del ao 2,010,
dirigida a la Gerencia de Desarrollo Urbano y Sub Gerencia de
planeamiento

Habilitaciones

Urbana

de

la

Municipalidad

Metropolitana de Lima, solicitando el Certificado de Zonificacin y

vas de los Terrenos Ubicado en la Avenida Santa Rosa S/N Mz E

constituidos por los lotes 9 y 10 y que fueron vendidos a la empresa

recurrente.
Anexo 1-A-5: Copia de la carta de fecha 22 de mayo del ao 2,010,
dirigida a la Gerencia de Desarrollo Urbano y Sub Gerencia de
planeamiento

Habilitaciones

Urbana

de

la

Municipalidad

Metropolitana de Lima, solicitando el Certificado de Alineamiento

de los Terrenos Ubicado en la Avenida Santa Rosa S/N Mz E
constituidos por los lotes 9 y 10 y que fueron vendidos a la empresa
recurrente.
Anexo 1-A-6: Copia del Oficio N 0625-10-MML-IMP-DE de fecha 25
de mayo del 2,010 emitido por el Instituto Metropolitano de
Planificacin de La Municipalidad Metropolitana de Lima, donde se
nos informa que los terrenos que nos fueron vendidos por los
demandados, se encuentran afectados por el Trazo Proyectado
del Perifrico Vial Norte.
Anexo 1-A-7: Copia del Certificado de Alineamiento N 100-2010MML-GDU-SPHU de fecha 31 de mayo del 2,010 y Plano 897-V-2010MML/GDU-SPHU/DC emitida por la Gerencia de Desarrollo Urbano,
Sub- Gerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas, acerca de
los Terrenos Ubicado en la Avenida Santa Rosa S/N Mz E constituidos
por los lotes 9 y 10, donde se nos pone en conocimiento la
afectacin de dichos predios.
Anexo 1-A-8: Copia simple de la Ordenanza N 341 de fecha 6 de
diciembre del ao 2,001, a travs de la cual, se aprueba el Plano del
Sistema Vial Metropolitano de Lima, que afectan los terrenos que
fueron vendidos por los codemandados a la empresa recurrente.

Anexo 1-A-9: Copia simple la Partida Electrnica N 49052692 del

Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, correspondiente al
terreno ubicado en el Lote N 10 de la manzana E, Urbanizacin
Ciudad Satlite Canto Grande distrito de San Juan e Lurigancho,
apareciendo en el asiento C00002, la compra realizada por los
demandados a sus anteriores propietarios, por la suma de US$
62,500.00 en el ao 2,008; precio muy por debajo del precio que
nuestra

empresa

pag

por

dicho

predio,

siendo

evidente

el

conocimiento por parte de los demandados de los vicios ocultos que

se encontraba afectando dicho bien.
Anexo 1-A-10: Copia simple la Partida Electrnica N 49052691 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, correspondiente al
terreno ubicado en el Lote N 9 de la manzana E, Urbanizacin
Ciudad Satlite Canto Grande distrito de San Juan e Lurigancho,
apareciendo en el asiento C00002, la compra realizada por los
demandados a sus anteriores propietarios, por la suma de US$
62,500.00 en el ao 2,008; precio muy por debajo del precio que
nuestra

empresa

pag

por

dicho

predio,

siendo

evidente

el

conocimiento por parte de los demandados de los vicios ocultos que

se encontraba afectando dicho bien
Medios Probatorios que acreditan los gastos Realizados por la
recurrente:
Anexo 1-A-11: Copia simple del cronograma del pago del prstamo
efectuado por el Banco Continental a favor de la empresa recurrente,
como consecuencia de la firma del Crdito Hipotecario por la compra
de los terrenos materia del presente proceso.
Anexo 1-A-12: Original del Informe Tcnico elaborado por el
Ingeniero Erick Oswaldo Zegarra Aranda, que contiene un Estudio de

Suelos con Fines de Cimentacin y Pavimentacin de los terrenos

adquiridos.
Anexo 1-A-13: Copia legalizada de dos Recibos de Honorarios
expedidos por el Ingeniero Civil Erick Oswaldo Zegarra Aranda, por el
trabajo realizado.
Anexo 1-A-14: Copia simple del presupuesto y pago inicial de
maquinaria para Planta de Produccin de Helados de Paleta
Anexo 1-A-15: Copia simple de factura N2871 de fecha 16 de abril
del 2010 por concepto de compra de semi remolque
Anexo 1-A-16: Copia simple de la factura N 552 de fecha 14 de
Mayo de 2010 por concepto de inicial de compra de Camin marca
Volvo.
Anexo 1-A-17: Copia simple de las pro-formas y adelanto de pagos
de

las maquinas exhibidoras, congeladoras y sombrillas para

maquinas exhibidoras
Anexo 1-A-18: Copia simple de las facturas por la compra de
triciclos heladeros.
Medios Probatorios que acreditan el esfuerzo realizado por la
recurrente, a efecto de llegar a una solucin Pacfica:
Anexo 1-A-19: Copia de las 02 Cartas Notariales de fecha 27 de
mayo del ao 2,010, dirigida a la sociedad conyugal conformada por
el seor Serapio Jos Paitn Huaccachi y la seora Francisca Prez, y
al seor Constantino Huaccachi Torre, a efecto de llegar a una
solucin pacfica referente al presente proceso.

Anexo 1-A-20: Copia de la Carta Notarial de fecha 31 de mayo del

ao 2010, dirigida a la empresa recurrente, por los seores Serapio
Jos Paitn Huaccachi, doa Francisca Prez Torre y don Constantino
Huaccachi Torres, donde se aprecia la negativa a cumplir con el
Saneamiento por Vicio Oculto detectado y en forma temeraria y
desafiante

deciden

someterse

las

acciones

legales

correspondientes.
Anexo 1-A-21: Copia de las 02 Cartas Notariales de fecha 21 de
junio del ao 2,010 dirigidas a la sociedad conyugal conformada por
el seor Serapio Jos Paitn Huaccachi y la seora Francisca Prez, y
al seor Constantino Huaccachi donde les ponemos en conocimiento
de la Resolucin del contrato de compra venta de fecha 20 de abril
del ao 2,010.
POR TANTO:
A usted seor Juez, solicitamos admitir la presente demanda, para
que en su oportunidad sea declarada fundada en todos sus extremos
con expresa condena de costas y costos.
PRIMER OTROSI DECIMOS: Que, de acuerdo a lo establecido en el
artculo 425 del Cdigo Procesal Civil, cumplimos con anexar lo
siguiente:
1. Copia Simple del Poder otorgado a nuestro Representante
Legal: (Anexo 1-A-22)
2. Copia Simple del DNI de nuestro representante Legal.
(Anexo 1-A-23)
3. Copia simple del RUC de Nuestra empresa. (Anexo 1-A-24)
4. Copia de la Resolucin N Dos de fecha 02 de agosto del 2,010,
mediante la cual este despacho admiti a trmite la Medida

Cautelar en Forma de Inscripcin sobre 11 inmuebles de

propiedad de los emplazados. (Anexo 1-A-25)
5. Original de 4 Constancias de Inscripcin de Embargo, que
fueron ordenadas por vuestro despacho y registradas ante el
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima y Callao con fecha
12 de agosto del presente ao.(Anexo 1-A-26)
6. Copia Certificada del Acta de Conciliacin de fecha 07 de
Septiembre de 2010 expedida por la Asociacin Peruana de
Conciliacin y Arbitraje, segn la cual se acredita la falta de
acuerdo total entre las partes litigantes. (Anexo 1-A-27)
7. Arancel Judicial por concepto de Ofrecimiento de Pruebas.
(Anexo 1-A-28)
SEGUNDO OTROSI DECIMOS: Que, dejamos constancia que las
pruebas documentarias ofrecidas en la presente demanda, obran en
original o copia certificada en el Cuaderno Cautelar Fuera de Proceso
tramitado ante este mismo despacho Expediente N 295-2010 -;
por lo que solicitamos el desgloce de dichos medios probatorios, con
la finalidad de que sean incorporados en el cuaderno principal, una
vez que sea admitida la presente demanda.
TERCER OTROSI DECIMOS: Que, por convenir a nuestro derecho,
solicitamos que este juzgado habilite da y hora para que se proceda
a notificar a cada uno de los emplazados en sus respectivos
domicilios personales, para cuyo efecto adjuntamos el arancel judicial
correspondiente por actuacin judicial fuera del local.
CUARTO OTROSI DECIMOS: Que al amparo de lo dispuesto en el
artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, otorgamos al Dr. Daniel ngel
Figueroa Serrudo con Registro CAL N 18268 las facultades generales
de representacin contenidas en el artculo 74 del Cdigo Procesal

Civil declarando para tal efecto estar instruidos de los alcances de la

representacin otorgada.
QUINTO OTROSI DECIMOS: Que, autorizamos al Sr. JAVIER
LOZANO LOPEZ, identificado con DNI. No. 09644922 para que pueda
tomar conocimiento y lectura de estos autos, recoger recaudos,
diligenciar exhortos y recoger partes y oficios.
SEXTO OTROSI DECIMOS: Que, para los efectos de fijar la
competencia de su despacho cumplimos con sealar que el monto
global de la deuda asciende a la suma de S/. 21007,326.80,
(VEINTIUN MILLONES SIETE MIL TRECIENTOS VEINTISEIS y 80/100
nuevos soles)
SETIMO OTROSI DECIMOS: Que cumplimos con adjuntar copias
simples para la otra parte, as como las cdulas de notificacin
respectivas, adems del arancel judicial correspondiente.
Lima, septiembre del 2,010.