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Universidad San Gregorio de Portoviejo

Facultad de Arquitectura

Tema:
Especificaciones Tcnicas de Obras Preliminares para una vivienda de 2 plantas

Por:
Evelyn Yaneth Delgado Gutirrez

Materia:
Construcciones II

Sptimo Nivel A

Docente:
Ing. Ider Moreno

Perodo marzo-agosto/2015

ESPECIFICACIONES TCNICAS
ANTECEDENTES
Estudiando la obra de Merritt1 (1988), se expone que: Desde los tiempos antiguos las
especificaciones han sido esenciales en la construccin. Antes de que el hombre supiera
escribir, las especificaciones se trasmitan en forma oral. Cuando por primera vez se
introdujeron los dibujos, las especificaciones se detallaron en ellos. Conforme el
hombre comenz a usar las herramientas y materiales cada vez ms complejos y la
sociedad se hizo ms complicada, fue necesario proporcionar con gran detalle
especificaciones escritas que cubrieron las mltiples facetas del trabajo de
construccin. P.3-1
As mismo, Merrett indica que con el paso del tiempo el hombre ha hecho una gran
cantidad de planos y por lo tanto de especificaciones, pero no todos estos han servido en
su totalidad para su propsito.
DEFINICIN
Analizando la publicacin web de Guafa.com2 (2015), se define a las obras preliminares
como aquellas que comprenden todas las actividades preliminares necesarias para la
ejecucin de las obras, tales como: demoliciones, campamentos, almacn, oficinas,
cerramientos, instalaciones provisionales de servicios de acueducto, energa, telfono,
sanitarios, limpieza y descapote del terreno y la localizacin de las obras.

1 Merritt, Frederick S. (1988), Manual del Ingeniero Civil, Volumen I Segunda Edicin en
Ingls, Editorial McGraw-Hill Interamericana de Mxico, Mxico. P.p. 3-1,2.
2 Especificaciones Tcnicas de Actividades Preliminares (2015), Texto recuperado el 23 de
marzo del 2015 de la publicacin web http://www.guafa.com/costos/esap.html.

EJEMPLO DE ESPECIFICACIONES TCNICAS DE OBRAS PRELIMINARES


EN LA CONSTRUCCIN DE UNA VIVIENDA.
ESPECIFICACIONES TCNICAS3
OBRA: Vivienda del Sr. Bernardino Loor

RUBRO: 1
DESCRIPCIN: LIMPIEZA Y DESBROCE
UNIDAD: METRO CUADRADO (M2)

PROCESO CONSTRUCTIVO:
Consistir en despejar el terreno necesario para llevar a cabo la obra contratada, de
acuerdo con las presentes especificaciones y dems documentos, en las zonas indicadas
en los planos. Se proceder a cortar, desenraizar y retirar de los sitios de construccin,
los rboles pequeos incluidos sus races, arbustos, hierbas, etc. y cualquier vegetacin
y proceder a la disposicin final en forma satisfactoria al Fiscalizador, de todo el
material proveniente del desbroce y limpieza.
La limpieza deber ser realizada manualmente. Se debe desalojar todo el material no
usado proveniente del desbroce y la limpieza, este debe colocarse fuera del rea de
construccin debiendo depositarse en los sitios determinados por la Fiscalizacin.
Los huecos y cortes dejados por la remocin de rboles y arbustos, se debe rellenar con
material seleccionado compactado y de acuerdo al criterio de la fiscalizacin.

3 Informacin obtenida mediante entrevista verbal y escrita al Arq. Palacios Loor Jonathan
Jos, el 23 de marzo del 2015

Se deber mantener el rea de trabajo, libre de agua mediante la utilizacin de bombas,


drenajes temporales u otro medio, de acuerdo como se requiera para el buen desarrollo
del proyecto.
EQUIPO A UTILIZAR:
Herramientas Menores.

PERSONAL:
1 Pen E2.

MATERIALES:
Ninguno.

MEDICIN Y COSTO:
Para su cuantificacin se medir el rea del terreno a limpiar y su pago se realizar por
metro cuadrado (m2).

RUBRO: 2
REPLANTEO Y NIVELACIN
UNIDAD: (m2)
Se entender por replanteo el proceso de trazado y marcado de puntos importantes,
trasladando los datos de los planos al terreno y marcndolos adecuadamente, tomando
en consideracin la base para las medidas como paso previo a la construccin del
proyecto.
Se realizar en el terreno el replanteo de todas las obras de movimientos de tierras,
estructura y albailera sealadas en los planos, as como su nivelacin, los que debern

realizarse con aparatos de precisin como teodolitos, niveles, cintas mtricas. Se


colocarn los hitos de ejes, los mismos que no sern removidos durante el proceso de
construccin, y sern comprobados por Fiscalizacin.
Luego de verificada la exactitud de los datos del levantamiento topogrfico y
solucionada cualquier divergencia, se inicia con la ubicacin de un punto de referencia
externo a la construccin, para luego localizar ejes, centros de columnas y puntos que
definan la cimentacin de la construccin. A la vez se replantear plataformas y otros
elementos pavimentados que puedan definir y delimitar la construccin. Al ubicar ejes
de columnas se colocarn estacas, las mismas que se ubicarn de manera que no sean
afectadas con el movimiento de tierras. Por medio de puntos referenciales (mojones)
exteriores se har una continua comprobacin de replanteo y niveles.
Las cotas para mamposteras y similares se podrn determinar por medio de manguera
de niveles. Para la estructura, se utilizarn aparatos de precisin y cinta metlica.
MATERIALES MNIMOS: Mojones, estacas, clavos, piola, tablas.
EQUIPO MNIMO: Teodolito, nivel, cinta mtrica, jalones, piquetes, herramienta
menor.
MANO DE OBRA MNIMA CALIFICADA: Categora 2, E2, 3 D2 y C1.
MEDICIN Y PAGO: Para su cuantificacin se medir el rea del terreno replanteada
y su pago se realizar por metro cuadrado (m2).

RUBRO: 3
DETALLE: EXCAVACIN A MQUINA Y DESALOJO
UNIDAD: m3

PROCESO CONSTRUCTIVO:

Consideramos la limpieza de la capa vegetal y los movimientos de gran volumen de


tierra de diferentes tipos de suelos u otros materiales que existan sobre el terreno, con la
utilizacin de maquinarias y equipos mecnicos. El replanteo del terreno determinar la
zona a excavar e iniciaremos con la colocacin de los controles de los niveles y cotas
para luego ubicar los equipos mecnicos aprobados respectivamente, para la remocin
de la primera capa del terreno. Toda la excavacin ser ejecutada en capas similares, es
decir que la excavacin final de la obra lleve nivel continuo a medida que avanzamos
con el rubro.
Se conformar una rampa de acceso y salida en la excavacin de tal manera que este
bien ubicada para facilitar el desalojo del material que se va retirando. Esta rampa estar
recubierta con material granular (arena o grava) con un mnimo de espesor de 10cm.
EQUIPO: Se utilizar equipos mecnicos para la excavacin, herramientas menores, 3
volquetas, equipo de bombeo dependiendo del nivel fretico.
PERSONAL: 1 operador, 3 chofer (d2) y un ayudante (e2).
MATERIALES: ninguno.
MEDICIN Y PAGO: Se medir en unidad de volumen, la que se efectuar en banco,
y su pago se realizar por " M3" ejecutado de acuerdo a planos.
RUBRO: 4
DETALLE: EXCAVACIN A MANO Y DESALOJO
UNIDAD: M3
PROCESO CONSTRUCTIVO:
Se entender por excavacin manual en general, el excavar y quitar la tierra u otros
materiales segn las indicaciones de planos arquitectnicos o estructurales y de detalle,

sin el uso de maquinaria, y para volmenes de menor cuanta, que no se puedan ejecutar
por medios mecnicos.
Conformar espacios menores para alojar cimentaciones, hormigones, mamposteras, y
secciones correspondientes a sistemas elctricos, hidrulicos o sanitarios, segn planos
del proyecto e indicaciones de fiscalizacin.
Luego de haber realizado la limpieza y replanteo del terreno, se proceder a las
excavaciones menores que se indiquen en los planos arquitectnicos y estructurales o
las indicadas por Fiscalizacin. Todas las operaciones y el equipo sern de tipo manual,
por lo que se debe prever los cuidados y seguridades para los obreros que ejecuten el
rubro y para las construcciones adyacentes.
Cuando la excavacin se realice en cortes abiertos sin apuntalamientos, el contratista
ser responsable de asegurar que los declives laterales sean satisfactorios para su
estabilidad. Las paredes de las excavaciones en zanjas debern estar aseguradas, y
entibadas adecuadamente, y de ser necesario se crearn encofrados, apuntalamientos u
otros mtodos aprobados por fiscalizacin. De ser necesario se crear un drenaje para
mantener seca la excavacin en todo momento.
El material que se retira se lo colocar provisionalmente a los lados de la excavacin.

EQUIPO A UTILIZAR:
Herramientas menores y Volqueta.
PERSONAL:
1 Maestro (c1), 5 Peones (e2) y 2 Albailes (d2).

MATERIALES:
Ninguno.
MEDICIN Y PAGOS:
Se medir el volumen del terreno realmente excavado de acuerdo a planos, que se lo
har en banco y su pago se lo efectuar por metro cbico " M3", por lo que el oferente
considerar un factor de expansin en su precio unitario. El rubro incluye todos los
trabajos de excavacin manual, los sistemas de apuntalamiento, evacuacin de aguas y
dems de proteccin para evitar derrumbes y para seguridad del personal.

EJEMPLO DE ESPECIFICACIONES TCNICAS DE OBRAS PRELIMINARES


DE LA CONSTRUCCIN DE UN BLOQUE DE AULAS4:
1,1.- INSTALACIONES PROVISIONALES
Ser responsabilidad del Constructor efectuar las obras preliminares en:
1,1.1.- Caseta de Oficina, Bodega y Guardiana
El constructor y/o los subcontratistas debern contar en obra con las construcciones que
se requieran para:

Guardiana (mnimo de 9 m2)

Oficina de obra (mnimo de 12 m2)

Bodega de material (25 m2).

Las construcciones sern elaboradas con una estructura de madera semidura y planchas
de madera contrachapada o similar (plywood) de no menos de 12mm. El piso ser en
adoquines, Fibrolit de 12mm o contrapiso de hormign. La cubierta ser de Zinc.
En cualquier caso, estas construcciones deben presentar una buena apariencia, y el
Contratista se encargar de desarmar y retirar al final de la obra todos los materiales de
estas construcciones.
Ser opcional para el Constructor utilizar elementos reciclables tales como
contenedores, etc, los cuales sern al final de la obra, propiedad del constructor.
Todas las construcciones contarn con sus elementos de seguridad (chapas, candados,
etc) e infraestructura elctrica.
4 Construccin Del Edificio De Aulas, Laboratorios, Talleres Y Oficinas Para El Prepolitcnico (2015),
Especificaciones tcnicas obtenidas de la Escuela Superior Politcnica Del Litoral mediante investigacin
web el 23 de marzo del 2015.

El pago ser por un global, una vez que se constate la existencia de los espacios
antes determinados, esto es: Guardiana (dormitorio para guardin), Oficina de
obra y las dos bodegas.

1,1.2.- Instalacin elctrica provisional


El constructor deber instalar el servicio elctrico provisional, el cual contar con la
respectiva acometida elctrica y del medidor monofsico 240V con su base-socket y
Breaker de 100 Amperios.

Este Medidor ser visible y estar ubicado en algn

elemento fijo (poste o similar).


A continuacin del medidor, se instalar un tablero de carga en el que se ubicarn al
menos los siguientes circuitos:

2 tomas de 120V en circuitos independientes con breakers de 20 A

2 tomas de 240V en circuitos independientes con breakers de 50 A


Adicionalmente, se podrn instalar los circuitos de iluminacin y tomas para otras obras
complementarias (Iluminacin de caseta de guardiana, tomas para oficina de obra, etc),
las cuales debern contar con sus breakers de proteccin independientes.
Todo trabajo de instalacin elctrica deber ser efectuado por personal especializado.
Toda instalacin provisional deber conectarse al transformador ms cercano, y de ah
pasar a la caja de Breaker provisional.
No se permitir el uso de extensiones que no cuenten con sus respectivos enchufes o
que se encuentren en mal estado (peladas o empalmadas). Estas extensiones sern del
calibre adecuado segn la potencia requerida y la longitud de la misma.
El pago ser por la globalidad de la instalacin, una vez que se constate todos los
elementos antes mencionados, y su correcto funcionamiento

1,1.3.- Instalacin

de AAPP provisional

El constructor deber instalar en sitio el reservorio que considere necesario para la


ejecucin de los trabajos de construccin.
Los reservorios de agua no sern menor a 4m3, para lo cual el constructor podr utilizar
cualquier medio, sean estos tanques plsticos, cisterna o tanques mviles. Todos los
elementos que utilice el constructor debern ser retirados de la obra al igual que
cualquier base o infraestructura usada para este fin y entregada a la Unidad de
Mantenimiento de la ESPOL, con el visto bueno de la fiscalizacin.
El pago ser por la globalidad de las instalaciones, una vez que se constate todos
los elementos antes mencionados, y su correcto funcionamiento
1,1.4.- SSHH y vestidor para obreros
El CONSTRUCTOR deber instalar en obra los espacios para SSHH (1 inodoro, 2
urinarios, 2 llaves para lavado y 1 ducha) ms un espacio cerrado para vestidor de
obreros (aprox. 10m2) los cuales debern ser realizados de manera similar a la caseta
de guardiana y bodegas.
Estas construcciones contarn con la infraestructura elctrica y sanitaria bsica (puntos
1.2 y 1.3)
El pago ser por la globalidad de las instalaciones, una vez que se constate todos
los elementos antes mencionados, y su correcto funcionamiento
1,2.- MANTENIMIENTO Y SEGURIDAD DE OBRA
1,2.1.- Limpieza general de la obra
Ser de responsabilidad del constructor mantener la obra limpia y libre de desechos y
basura, para lo cual contar con un equipo que efecte diariamente las tareas de
limpieza en obra.

El pago de este rubro ser global, efectundose pagos mensuales de acuerdo al


cronograma valorado y al cumplimiento de las responsabilidades de limpieza
determinadas anteriormente.

1,2.2.- Desalojo de limpieza


Todo material de desecho o fruto de demoliciones, picadas, etc. que no fuera reciclable
ya sea como material de relleno o en otro uso, deber ser desalojado de la obra y del
Campus Politcnico a la brevedad que fuere posible. Para ello se deber utilizar los
siguientes medios de transporte: carretas o buggis para recoleccin interna, y
volquetas para el desalojo fuera del campus al botadero Las Iguanas, (estas ltimas
debern contar con las lonas o recubrimientos respectivos).
El pago de este rubro ser global, efectundose pagos mensuales de acuerdo al
cronograma valorado y al cumplimiento de las responsabilidades determinadas
anteriormente.

1,2.3.- Guardiana (24 Horas diarias)


Para fines de control de los materiales y de la obra ejecutada, el constructor deber
destinar uno o ms guardias las veinticuatro horas del da, desde el inicio de los trabajos
hasta el da en que se efecte la entrega de obra a la ESPOL. Es de absoluta
responsabilidad del contratista, cualquier prdida que se produzca en el permetro de la
construccin, por lo que la ESPOL no se responsabiliza de prdida alguna.
El pago de este rubro ser global, efectundose pagos mensuales de acuerdo al
cronograma valorado y al cumplimiento de las responsabilidades determinadas
anteriormente

1,3.- PREPARACIN DEL TERRENO


Se ha dispuesto que los rubros 1.3.1. y 1.3.2 de las presentes especificaciones tcnicas,
contemplen la ejecucin de la limpieza del terreno y replanteo del todo el sector
destinado a la implantacin de esta obra, (primera y segunda etapas), considerando
como primera etapa el rea de implantacin del edificio y sus reas exteriores, de
acuerdo a la Tabla de Cantidades, y como segunda etapa, el rea de los parqueos que se
culminaran con acabados posteriormente y la futura construccin de una cafetera.
1,3.1. Limpieza del terreno (incluye desalojo de primera y segunda etapa)

Se deber retirar del terreno toda la basura, material suelto y vegetacin existente en el
rea a implantar las edificaciones. Para ello se utilizar una retroexcavadora de llanta o
medio mecnico similar, desalojndose inmediatamente todo el material que se remueva
y que no sea de acopio, hacia el botadero Las Iguanas,

y aquel material que sea de

acopio, en los sitios que la fiscalizacin apruebe, dentro del permetro de la obra.
Tampoco se permitir la quema de basura en el sitio de trabajo ni sus inmediaciones.
Con esta limpieza se procurar que la superficie quede pareja o nivelada para facilitar
las actividades de trazado y nivelacin.
El pago ser por m2 de terreno en el que se haya realizado este trabajo. Una vez
que se verifique la culminacin de la limpieza en el rea de trabajo, se podr
efectuar pagos por avance de obra en funcin del porcentaje de avance.

1,3.2.-Replanteo de Terrazas, primera y segunda etapa.


El trazado ser efectuado en base al plano de implantacin general tomando como
referencia los hitos establecidos (punto de arranque indicado en el citado plano). Se
deber marcar los principales ejes de la construccin, instalando los hitos o guas

respectivos y se comprobar que las medidas y retiros indicados en planos


arquitectnicos, basados en el levantamiento topogrfico, se cumplan adecuadamente.
Cualquier diferencia ser informada a la fiscalizacin.
La unidad de medida para fines de control y pago o liquidacin de planillas ser
en m2 y ser el resultado de calcular el rea en la que se haya efectuado el trazado.

BIBLIOGRAFA:
Merritt, Frederick S. (1988), Manual del Ingeniero Civil, Volumen I Segunda Edicin
en Ingls, Editorial McGraw-Hill Interamericana de Mxico, Mxico.
Especificaciones

Tcnicas

de

http://www.guafa.com/costos/esap.html.
Arq. Palacios Loor Jonathan Jos
Escuela Superior Politcnica Del Litoral

Actividades

Preliminares

(2015),