No.

Hal

: 021/ tep-akg-BEST /Prop-App/III/12

: Proposal Penilaian Properti

Jakarta, 6 Maret 2012

Kepada Yth,
PT. KAGUM YAKIN ABADI
Jl. Kebun Jati No. 71-75
Kebon Jeruk, Andir
Kota Bandung - Jawa Barat
Up

: Bapak Henry Husada

Dengan hormat,
Memenuhi permintaan Bapak, dengan ini kami mengajukan penawaran
properti, sebagai berikut :

jasa penilaian

1. Indentifikasi Pemberi Tugas (PPPI 12-5.3.1.1)

Pemberi Tugas dalam penilaian ini adalah :
PT. KAGUM YAKIN ABADI
Jl. Kebun Jati No. 71-75
Kebon Jeruk, Andir
Kota Bandung - Jawa Barat
2. Pengguna Laporan Penilaian (PPPI 12-5.3.1.2)
Hasil Laporan Penilaian akan diserahkan Kepada pemberi tugas sebanyak 2 (dua) set.
3. Indentifikasi Obyek Penilaian (PPPI 12-5.3.1.3)
Obyek penilaian aset tersebut adalah:
Hotel Carrcadin dengan luas tanah + 2,657 m2 yang terletak di Jl. Kebun Jati
No.71-75, Kel. Kebon Jeruk, Kec. Andir, Kota Bandung, Prop. Jawa Barat.
4. Indentifikasi Hak Kepemilikan (PPPI 12-5.3.1.4)
Properti dikuasai oleh Pemberi Tugas berdasarkan Surat. Pernyataan kepemilikan yang
dibuat oleh Pemberi Tugas dan atau pemilik properti.
5. Maksud dan Tujuan Penilaian (PPPI 12-5.3.1.5)
Maksud dan tujuan penilaian ini untuk memberikan pendapat mengenai Nilai Pasar
dengan tujuan internal manajemen.
6. Dasar Penilaian dan Definisi(PPPI 12-5.3.1.6)
Deifinisi Nilai Pasar (SPI 1-3.1.)
Nilai Pasar (SPI 1-3.1.) didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang pada tanggal
penilaian, yang dapat diperoleh dari transaksi jual beli atau hasil penukaran suatu
properti, yang dapat diperoleh dari transaksi jual beli atau hasil penukaran suatu properti
antara pembeli yang berminat membeli ddengan penjual yang berminat menjual, dalam
suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, dimana
kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehatihatian dan tanpa paksaan.

________________________________________________________________________
Professional Property & Business Appraisal and Consultants

KJPP Budi, Edy, Saptono & Rekan

Representative

Professional Appraisers & Consultants

Nilai Likuidasi(SPI 2-3.8.) adalah sejumlah uang yang munkin diterima dari penjualan
suatu properti dalam jangka waktu yang relatif pendek untuk dapat memenuhi jangka
waktu pemasaran dalam definisi Nilai Pasar. Pada beberapa situasi, Nilai Jual Paksa
dapat melibatkan penjual yang tidak berminat menjual, dan pembeli yang membeli
dengan mengetahui situasi yang tidak menguntungkan penjual. Istilah Nilai Likuidasi
seringkali digunakan dan memiliki arti sama dengan Nilai Jual Paksa.
7. Tanggal Penilaian dan Waktu Pelaporan (PPPI 12-5.3.1.7)
Tanggal Penilaian sesuai dengan tanggal terakhir inspeksi di lapangan, kami siap
inspeksi lapangan dalam waktu 3 (tiga) setelah proposal ini disetujui oleh pemberi tugas
dan waktu pelaporan adalah 7 (tujuh) hari kerja setelah peninjauan ke lokasi dan data
secara lengkap telah kami terima.
8. Benturan Kepentingan (PPPI 12-5.3.1.8)
Kami sebagai penilai tidak memiliki keterlibatan material atau benturan kepentingan baik
aktual maupun potensial dengan obyek penilaian dan/atau pemilik properti.
9. Status Penilai(PPPI 12-5.3.1.9)
Penilaian yang independen ini dilakukan oleh penilai eksternal
10. Mata Uang yang digunakan(PPPI 12-5.3.1.10)
Dalam penugasan ini, Nilai dinyatakan dalam mata uang Rupiah.
11. Lingkup Penugasan(PPPI 12-5.3.1.11)
Sesuai dengan tujuan dari penilaian ini serta metode yang akan diterapkan, maka
lingkup penugasan pada penilaian ini meliputi antara lain :
1. Indentifikasi masalah
2. Analisis pendahuluan dan pengumpulan data
3. Inspeksi
4. Penerapan pendekatan penilaian
5. Pelaporan penilaian
12. Indentifikasi Asumsi, Asumsi Khusus, Penugasan Khusus atau Penyimpangan
dari Standar(PPPI 12-5.3.1.12)
Kami berasumsi bahwa properti/aset yang kami nilai tidak mempunyai masalah
hukum dan bahwa hak kepemilikannya adalah sah dan dapat dipasarkan.
Kami berasumsi bahwa properti yang ditunjukan kepada kami adalah benar
merupakan properti/aset dalam penilaian.

13. Identifikasi Kondisi Yang tidak Pasti dan Kondisi Pembatas(PPPI 12-5.3.1.13)
13.1. Kondisi Yang Tidak Pasti
13.2. Kondisi Pembatas
- Kami sebagai penilai tidak melakukan penelitian terhadap keabsahan
dokumen-dokumen yang terkait, oleh karenanya kami tidak menjamin
kebenaran atau keabsahannya
- Kami tidak melakukan pengukuran terhadap luas properti namun hanya
berupa pemeriksaan batas-batas yang dinilai berdasarkan dokumen yang
diberikan

________________________________________________________________________
Professional Property & Business Appraisal and Consultants
ii

KJPP Budi, Edy, Saptono & Rekan

Representative

Professional Appraisers & Consultants

Kondisi-kondisi tidak wajar yang tersembunyi terhadap properti yang dapat

membawa efek negatif terhadap nilai, tidak menjadi tanggung jawab kami
sebab merupakan bagian pekerjaan ahli lainnya
Informasi, perkiraan dan pendapat yang kami peroleh dari berbagai sumber,
kami anggap informasi yang dapat dipercaya kebenarannya, oleh karenanya
kami tidak melakukan pengecekan lebih lanjut, bilamana dikemudian hari ada
informasi yang tidak benar yang dibeikan kepada kami, maka kami tidak
dapat diminta pertanggung jawabannya.
Laporan harus digunakan secara keseluruhan yang tak terpisahkan dan
penggunaanya terbatas pada maksud dan tujuan penilaian ini saja dan
laporan tidak akan berlaku untuk maksud dan tujuan berbeda.
Penggunaan sebagian atau keseluruhan dari laporan untuk dipublikasikan
dimedia cetak/elektronik harus mendapat persetujuan tertulis dari kami
sebagai penilai dan pembuat laporan.
Kami berasumsi bahwasanya properti yang ditunjukan kepada kami adalah
benar merupakan subject properti dalam penilaian dan kami tidak melakukan
pengecekan lebih lanjut terhadap kebenarannya.
Penilai dibebaskan dari segala tuntutan dan kewajiban yang berkaitan
dengan penggunaan laporan yang tidak sesuai dengan maksud dan tujuan
laporan.
Penilai tidak bertanggung jawab atas hasil penilaian yang tidak tepat yang
diakibatkan oleh kesalahan dari pemberi tugas dengan tidak memberikan
data dan informasi yang benar termasuk antara lain indentifikasi jenis properti
dan penunjukan lokasi yang salah.

14. Pemenuhan Standar Penilaian(PPPI 12-5.3.1.14)

Laporan penilaian disusun berdasarkan Standar Penilaian Indonesia (SPI-2007)
15. Data yang diperlukan
- Copy Ijin operasional hotel.
- Copy Bukti Kepemilikan Tanah berikut gambar situasi nya
- Copy IMB
- Copy PBB 2 (dua) tahun terakhir
- Layout Bangunan
- Laporan keuangan 3 (tiga) tahun terakhir (Audit)
- Rate Hotel & Tingkat Hunian beserta kompetitor hotel (Jika Ada)
- Data ME Hotel (Genset, Lift, dll)
- List Aset Terbaru
- Data lain yang diperlukan
16. Laporan Penilaian
Laporan penilaian disusun dengan menggunakan bahasa Indonesia disajikan sebanyak
rangkap 2 (dua).
17. Biaya Jasa
Biaya jasa penilaian mengacu pada Standar Fee yang dikeluarkan oleh Asosiasi Penilai,
sebesar :
Fee Penilaian
:
Rp. 30.000.000,Terbilang : # Tiga Puluh Juta Rupiah #

________________________________________________________________________
Professional Property & Business Appraisal and Consultants
iii

KJPP Budi, Edy, Saptono & Rekan

Representative

Professional Appraisers & Consultants

18. Cara Pembayaran

Pembayaran diatur sebagai berikut:
50 % dibayarkan pada saat penandatanganan persetujuan proposal
50% dibayarkan pada saat penyerahan laporan
Demikian proposal jasa penilaian ini, dan atas itikad baik bersama, bilamana tidak
diperlukan Kontrak Perjanjian Kerja, maka penawaran ini bilamana telah ditanda-tangani
dapat dianggap sebagai Kontrak Perjanjian Kerja.
Atas perhatian dan kepercayaan yang diberikan, kami mengucapkan terima kasih.
Hormat kami,
KJPP BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN

Drs. H. Taufik Edy Purwoko, MAPPI (Cert)

Rekan
Licensed Appraiser
: 1.09.00160
Registered Appraiser
: S 0245
Registered Bapepam
: 40/BL/STTD-P/A/2009

CP

IBU ANI KHAIRANI

(0813 8976 5136)
TELP/FAX : 021- 83796776

PERSETUJUAN

TANDA TANGAN

..........................................................................

NAMA

..........................................................................

TANGGAL

..........................................................................

CAP PERUSAHAAN

..........................................................................

NPWP

..........................................................................

ALAMAT SESUAI NPWP

..........................................................................

________________________________________________________________________
Professional Property & Business Appraisal and Consultants
iv