El segundo prrafo del artculo dos mil veintids del Cdigo Civil establece
una excepcin al principio de prioridad; en tal sentido, en caso que concurran
un derecho real con otro de naturaleza distinta, como es el caso del embargo,
prevalece el derecho real, aun este no haya sido debidamente inscrito
Jurisprudencia:
Casacin N 2674-2003-Arequipa
Demandantes : Francisco Carbajal Gorvenia y otro
Demandado : Servi Autos S.A.
Asunto
: Tercera de propiedad
Fecha
: 24 de agosto de 2004 (El Peruano, 31/01/2005)
la empresa recurrente y que rige los Registros Pblicos, y por lo que todos los
miembros de la comunidad conocen y saben de los actos jurdicos registrados
en l, y en base a ellos realizan sus actos en vida social, siendo as, la
aplicacin de esta norma determina que la empresa recurrente, actu de
acuerdo a lo que apareca en el registro; b) igualmente expresa que se ha
inaplicado el artculo dos mil catorce del Cdigo Civil, que recoge el principio de
la buena fe registral de quienes celebran actos jurdicos, al amparo de los
antecedentes que obran en registros pblicos, principio que es congruente con
la necesidad de seguridad jurdica. En el caso de autos, la empresa actu de
buena fe de acuerdo a la informacin que apareca en el registro;
CONSIDERANDOS: Primero.- Que, la sola concurrencia de la voluntad de
enajenar un bien inmueble mediante un documento cierto, hace al acreedor
propietario del bien, la inscripcin en los Registros Pblicos solamente produce
efectos declarativos mas no constitutivos del derecho mismo de propiedad, por
lo que no se exige dicha inscripcin para que la transferencia quede
perfeccionada, desprendindose de autos que la adquisicin de la propiedad
por parte de los demandantes, est constituido en un documento pblico de
fecha cierta, cual es la escritura pblica del nueve de junio de mil novecientos
noventitrs; Segundo.- Que, el artculo dos mil catorce se refiere a los
derechos adquiridos por terceros de buena fe y a ttulo oneroso de quien
aparece en el registro con facultades para otorgarlo, supuesto distinto al caso
de la inscripcin de la medida cautelar trabada por Servi Autos Sociedad
Annima; pues en sta no concurre la voluntad de los codemandados, y el
conocimiento, respecto de la libre disposicin que estos hayan tenido sobre
dicho bien, sin que se afecte derechos de terceros, como es el caso de los
demandantes; que si bien no cuentan con el amparo del principio de publicidad,
han demostrado la adquisicin del derecho de propiedad anterior al del
embargo trabado; Tercero.- Que, asimismo el principio de prioridad, derivado
del principio estipulado en el artculo dos mil doce del Cdigo Civil, se aplica
cuando se trata de derechos inscritos de la misma naturaleza, en tal sentido
dicho principio no rige cuando se tratan de derechos de distinta naturaleza; tal
es el caso del crdito asegurado con embargo, ante el derecho real de
propiedad adquirido por los demandantes, lo que se constata al concordar la
norma citada con el segundo prrafo del artculo dos mil veintids del Cdigo
Civil, que establece una excepcin al principio de prioridad; en tal sentido, en
caso que concurran un derecho real con otro de naturaleza distinta, como es el
caso del embargo, prevalece el derecho real, aun este no haya sido
debidamente inscrito; DECISIN: Estando a los considerandos anteriores y de
conformidad con lo previsto por el artculo trescientos noventisiete del Cdigo
Procesal Civil: Declararon INFUNDADO el recurso de casacin de fojas
trescientos trece, interpuesto por Servi Autos Sociedad Annima, en
consecuencia NO CASARON la sentencia de vista de fojas doscientos
cuarentitrs, su fecha treintiuno de enero del dos mil tres, CONDENARON a la
recurrente al pago de las costas costos del recurso, as como a la multa de una
Unidad de Referencia Procesal; DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos
por Francisco Carbajal Gorvenia y otro contra Servi Autos Sociedad Annima y
otros
sobre
Tercera
de
propiedad;
y
los
devolvieron.
COMENTARIO
I. INTRODUCCIN
Respecto del primer punto, al parecer la Sala restringe los alcances del
Principio de buena fe registral al considerar que para la aplicacin del mismo,
es necesario que se exprese la voluntad de transferir el inmueble, y al no darse
este supuesto en la medida cautelar (pues el propietario no consiente que
traben sus bienes), no sera procedente la aplicacin de este principio. Este
razonamiento no puede ser compartido toda vez que la voluntad del deudor se
expresa de manera tcita al momento de constituirse la obligacin, as, cuando
una persona contrae una obligacin est consintiendo tcitamente que el
acreedor afecte sus bienes en caso de incumplimiento, pues por el principio de
responsabilidad patrimonial el patrimonio del deudor es garanta del
cumplimiento
de
sus
obligaciones
(prenda
genrica).
Al respecto, la Sala seala: (...) en caso concurran un derecho real con otro
de naturaleza distinta, como es el caso del embargo, prevalece el derecho real,
aun este no haya sido debidamente inscrito (subrayado agregado).
MODELO
DEMANDA DE TERCERA DE PROPIEDAD
Sec. : ....................
Exp. : ....................
Cdo. : Principal
Esc. : N 01
Sum. : Interpone demanda
de tercera de
propiedad
AL JUZGADO CIVIL DE .................
AAA AAA, identificado con DNI ........, con direccin domiciliaria en Av. ................. y con domicilio procesal en .....................; a Ud.
atentamente, digo:
I. PETITORIO:
Que, en va de proceso abreviado interpongo demanda de tercera de propiedad contra don BBB BBB a quien se le deber notificar en
..............., y contra don CCC CCC, domiciliado en ......................., a fin de que se suspenda o deje sin efecto la medida cautelar en forma de
inscripcin ordenada sobre un bien de mi propiedad, y tambin para que paguen las costas y costos que se deriven del presente proceso.
II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de .............:
- Por superar el monto del petitorio las cincuenta Unidades de Referencia Procesal; de conformidad con lo establecido en el artculo
488 del Cdigo Procesal Civil.
- Por domiciliar uno de los codemandados, el Sr. ...................., dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto
en el artculo 15 del Cdigo Procesal Civil.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Que, segn consta en el documento de fecha cierta, el codemandado, Sr. ..........., vendi al demandante el siguiente bien ubicado en
................
2.- Que, con fecha posterior a dicha venta, el codemandado, Sr. ................, demand en va ejecutiva al otro codemandado, Sr.
............................., el cumplimiento de una obligacin de dar suma de dinero, afectndose el bien de mi propiedad descrito en el punto
precedente con la medida de embargo en forma de inscripcin, ordenada en el Cuaderno cautelar de dicho proceso, seguido ante el ......
Juzgado Civil de ........, expediente Nro. .....
3.- Que, por consiguiente, se ha ordenado y ejecutado una medida cautelar sobre un bien que no es de propiedad del codemandado
......................., sino del demandante, habiendo adquirido el dominio, en fecha anterior a la decisin cautelar,
4.- Que, debido a ello es que interpongo la presente demanda de tercera de propiedad a fin de que se suspenda o deje sin efecto la
medida cautelar trabada sobre un bien que pertenece al demandante, segn consta en el documento de fecha cierta aludido en el punto 1.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Amparo mi pretensin en lo previsto en las siguientes normas legales:
-
Artculo 923 del Cdigo Civil, segn el cual la propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un
bien.
- Artculo 100 del Cdigo Procesal Civil, del cual se desprende: a) que puede intervenir en un proceso quien pretende se le reconozca
su derecho en oposicin a los litigantes, como consecuencia de alguna medida cautelar ejecutada sobre un bien de su propiedad; y b) que la
aludida intervencin se tramita de acuerdo a lo dispuesto en el Subcaptulo 5, del Captulo II, del Ttulo II de la Seccin Quinta del Cdigo
Procesal Civil.
- Artculo 533 del Cdigo Procesal Civil, que prescribe que la tercera se entiende con el demandante y el demandado, y que puede
fundarse en la propiedad de los bienes afectados por medida cautelar o para la ejecucin.
- Artculo 536 del Cdigo Procesal Civil, que seala en su primer prrafo que, admitida la tercera de propiedad, se suspender el
proceso si estuviera en la etapa de ejecucin, aunque est consentida o ejecutoriada la resolucin que ordena la venta de los bienes.
- Artculo 624 primer prrafo del Cdigo Procesal Civil, segn el cual, cuando se acredite fehacientemente que el bien afectado con
la demanda (lase solicitud de medida cautelar) pertenece a persona distinta del demandado, el Juez ordenar su desafectacin inmediata,
incluso si la medida no se hubiera formalizado. Adems, en la parte final del primer prrafo del numeral citado, se seala que el peticionante
pagar las costas y costos del proceso cautelar y en atencin a las circunstancias perder la contracautela en favor del propietario.
V. VA PROCEDIMENTAL:
De conformidad con lo establecido por el art. 486 inc. 5) del Cdigo Procesal Civil, la va procedimental que corresponde en el presente
caso es la del PROCESO ABREVIADO.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:
1.-
2.- Copias certificadas de la solicitud de medida cautelar y sus anexos, de fecha ..........., planteada en el Cuaderno cautelar del proceso
que sobre obligacin de dar suma de dinero es seguido ante el .......... Juzgado Civil de .........., expediente Nro. .........., Secretario (a) ............;
con las que se acredita que se ha peticionado una medida cautelar en forma de .................... sobre el bien de mi propiedad descrito en el punto
1 de los fundamentos de hecho de la presente demanda.
3.- Copia certificada de la resolucin, de fecha ........., que admite la medida cautelar a que se hace referencia en el punto anterior, con la
que se demuestra precisamente que el ...... Juzgado Civil de ......... ha admitido tal medida precautoria.
4.- Copia certificada del acta de ejecucin de la medida de ..................... (indicar la clase de medida cautelar de que se trate) aludida
en el punto 2, de fecha ..........; con la que se prueba que ha sido ejecutada dicha medida contra el bien de mi propiedad sealado en el punto 1
de los fundamentos de hecho de la presente demanda.
POR TANTO:
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada
PRIMER OTROS DIGO: Que, de conformidad con el art. 80 del Cdigo Procesal Civil, otorgo al abogado que me patrocina, Dr. ........,
las facultades generales de representacin del art. 74 del acotado Cdigo.
SEGUNDO OTROS DIGO: Que, de conformidad a lo establecido en el primer prrafo del artculo 536 del Cdigo Procesal Civil,
solicito al Juzgado se sirva oficiar al ...... Juzgado Civil de ........, a fin de que tome conocimiento del presente proceso y adopte las medidas
tendientes a evitar la disposicin del bien de mi propiedad afectado indebidamente con la medida de embargo en forma de inscripcin, hasta
tanto no se resuelva definitivamente el proceso de tercera de propiedad iniciado.
TERCER OTROS DIGO: Que, acompao los siguientes anexos:
1.A
1.B
1.C
Documento ........... (que acredite la propiedad del bien del tercerista afectado indebidamente con medida cautelar).
1.D Copias certificadas de la solicitud de medida cautelar y sus anexos, de fecha ......., planteada en el Cuaderno cautelar del proceso
que sobre obligacin de dar suma de dinero es seguido ante el ...... Juzgado Civil de ........, expediente Nro. .........., Secretario ...................
1.E
Copia certificada de la resolucin, de fecha ........., que admite la medida cautelar a que se hace referencia en el punto anterior.
1.F
Copia certificada del acta de ejecucin de la medida cautelar aludida precedentemente, de fecha ..............
Lima, ........................
NOTA:
(1)
Aunque el referido artculo se refiera a la sola obligacin, en realidad, ello no es
tcnicamente correcto, toda vez que un elemento consustancial a la obligacin es la prestacin,
la cual consiste en un comportamiento del deudor de dar, hacer, no hacer (o no dar) a favor de
su acreedor; como es fcil de percibir, en la transferencia de la propiedad inmobiliaria no existe
ningn comportamiento que deba realizar el deudor para que opere dicha transferencia, ya que
el efecto es automtico, basta el solo acuerdo para que la transmisin se produzca; entonces,
una vez comprobado que no existe prestacin, se concluye que no estamos frente a una
obligacin en sentido tcnico, por lo que es preferible decir que la transferencia de la propiedad
se produce con la sola celebracin del contrato.
(2)
Sobre la importancia de la exclusin en el derecho de propiedad, puede
consultarse: BULLARD GONZALES, Alfredo. Un mundo sin propiedad. Por qu
algunos deben excluir a otros? En: Derecho y Economa. El anlisis econmico de las
instituciones
legales.
Palestra,
Lima,
2003.
Pgs.
139
y
sgtes.
(3)
Cabe sealar que es un error usual el considerar que las normas sobre concurrencia
de acreedores determinan la transferencia de la propiedad, dichas normas nada tienen que ver
con la transmisin de la propiedad, lo nico que hacen es determinar la preferencia para
efectos de saber a quin se le har entrega del bien en caso existan varios acreedores que
solicitan su entrega. La preferencia obedece a razones de diligencia, as, quien haya adquirido
el bien en fecha anterior y haya publicitado adecuadamente su derecho, ser preferido.
(4)
Decimos ya tradicional, pues el razonamiento de esta sentencia, como de muchas
otras, ha sido objeto de efusivas crticas, entre ellas se pueden citar: CANTUARIAS
SALAVERRY, Fernando. La funcin econmica del Derecho: A propsito de los derechos de
prenda e hipoteca. En: El Derecho Civil Peruano, perspectivas y problemas actuales, PUCP,
Lima, pg. 84; AVENDAO ARANA, Francisco. Tercera: entre el derecho de propiedad y el
embargo. En: El Peruano (01/09/2003), Pg. 18; DAZ DAZ, Jorge Ismael. Las terceras:
prioridad de derechos e inseguridad jurdica. En: Revista Jurdica del Per, N 36, Pgs. 217 y
sgtes.
(5)
As se establece en la Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil Registros
Pblicos
publicado
en
El
Peruano
(19/11/1990).
Pg.
120.